السكن النمسا

قد يبدو استئجار السكن في النمسا عملية معقدة، خاصة للمهاجرين، ولكن من خلال اتباع الخطوات الصحيحة، يمكن تسهيل هذه العملية بشكل كبير. فلنستعرض الجوانب الأساسية لاستئجار السكن في النمسا لفترة طويلة وقصيرة.

 

الإيجار طويل الأجل

 

البحث عن السكن: في النمسا، توجد العديد من المنصات الإلكترونية للبحث عن السكن، مثل Willhaben، Immoscout24 وWohnnet. كما يمكن الاستعانة بخدمات الوسطاء العقاريين الذين يمكنهم مساعدتك في العثور على السكن المناسب.

 

إبرام العقد: عادة ما يتم استئجار السكن لفترة سنة أو أكثر. يتطلب العقد القياسي للإيجار وديعة يمكن أن تصل إلى ثلاثة أشهر من الإيجار.

 

المصاريف الإضافية: في النمسا، يدفع المستأجر عادةً الخدمات العامة بشكل منفصل عن الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، قد يتطلب الأمر دفع Ablöse — تعويض للمستأجر السابق عن الأثاث أو المعدات المتبقية. من المهم التحقق من ذلك مسبقًا لتجنب التكاليف غير المتوقعة.

 

إجراءات مغادرة السكن: إذا قررت إنهاء العقد مبكرًا، يجب إخطار المالك قبل ثلاثة أشهر. وإلا، قد تواجه تعقيدات قانونية.

 

الإيجار قصير الأجل

 

المنصات للبحث: بالنسبة للإيجار قصير الأجل، من الأفضل استخدام المنصات مثل Flatio، Airbnb/Booking وBlueground. توفر هذه الخدمات شقق مفروشة بالكامل مع شروط استئجار مرنة.

 

شروط الإيجار: غالبًا ما تشمل الإيجارات قصيرة الأجل دفع جميع الخدمات العامة، بالإضافة إلى وجود جميع الآلات المنزلية والأثاث الضرورية. تعتبر هذه الخيارات مثالية لأولئك الذين يأتون لبضعة أشهر لأغراض العمل أو الدراسة.

 

اختيار المنطقة: في فيينا، على سبيل المثال، تقع المناطق الأغلى في المركز والغرب من المدينة، بينما تقدم المناطق الشرقية والجنوبية سكنًا أكثر قدرة على تحمل التكاليف. يعتمد اختيار المنطقة على تفضيلات وأهداف إقامتك.

 

التوصيات العامة

 

- الوثائق: ستحتاج إلى هوية شخصية، إثبات للدخل (مثل عقد العمل) وربما توصيات.

- فحص الشقة: قبل إبرام العقد، من المهم فحص السكن عن وجود عيوب وطرح جميع الأسئلة المهمة على المالك (حول قواعد الحيوانات الأليفة، شروط إنهاء العقد إلخ).

- خدمات الوسطاء العقاريين: يتم دفع رسوم الوسطاء مرة واحدة ويمكن أن تصل إلى شهرين من الإيجار، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

 

يعتبر سوق الإيجار في النمسا "سوق المؤجر" مما يعني أن الطلب على السكن غالبًا ما يفوق العرض، خاصة على الشقق الجيدة والميسورة التكلفة، لذا توجد منافسة بين المستأجرين، خاصة في المدن الكبرى مثل فيينا، غراتس وزالزبورغ.

 

العوامل الرئيسية للمنافسة:

 

الطلب المرتفع في المدن الكبرى: في فيينا، على سبيل المثال، يتجاوز الطلب على الإيجار العرض بكثير، مما يؤدي إلى منافسة عالية بين المستأجرين. يتم تأجير الشقق الشاغرة في المناطق الجيدة بسرعة كبيرة.

 

العرض المحدود: في بعض المناطق، خاصة التاريخية والراقية من المدينة، يكون العرض السكني محدودًا. هذا الأمر شائع خصوصًا للمباني الاثرية والمجمعات الحديثة ذات المعايير العالية من الراحة.

 

المتطلبات الصارمة للمالكين: غالبًا ما يفرض المالكون متطلبات صارمة على المستأجرين، مثل تقديم الوثائق التي تثبت الدخل الثابت والتوصيات، وقد يطلبون وديعة أكبر. إذا تنافس عدة مرشحين على شقة واحدة، يتم عادة تفضيل من يلتزم بالشروط بشكل أفضل.

 

المنافسة بين الأجانب والمغتربين: يمكن أن يواجه المواطنون الأجانب، خاصة أولئك الذين انتقلوا للتو إلى النمسا، صعوبات إضافية، مثل الحاجة إلى تقديم حسابات بنكية محلية والتكيف مع خصوصية سوق الإيجار المحلي.

يعتبر عقد الإيجار أو شراء السكن في النمسا مستندًا هامًا يوفر الحماية القانونية لكل من المستأجر (أو المشتري) والمالك (أو البائع).

 

الحماية القانونية والأمان

يحمي عقد الإيجار أو الشراء كلا الطرفين قانونيًا. بالنسبة للمستأجر، يضمن أن المالك لن يتمكن من طرده بدون أسباب قانونية، وكذلك أن شروط الإيجار ستكون ملتزمة طوال مدة العقد. بالنسبة للمشتري، يثبت العقد جميع شروط الصفقة الهامة، بما في ذلك السعر ومواعيد الدفع والضمانات والعيوب المحتملة.

 

الجوانب المالية

يحدد عقد الإيجار مقدار وتوقيت الإيجار، بالإضافة إلى الضمان والالتزامات المالية الأخرى. هذا يساعد على تجنب سوء الفهم والنزاعات في المستقبل. في حالة شراء العقارات، يحدد العقد السعر النهائي، وطرق الدفع والنفقات الإضافية مثل الضرائب والرسوم وتكلفة إعداد المستندات.

 

فسخ العقد

ينظم عقد الإيجار أيضًا شروط الفسخ المبكر. على سبيل المثال، في النمسا، يجب على المستأجر إشعار المؤجر قبل ثلاثة أشهر من الخروج المقرر، إذا لم ينص العقد على غير ذلك. في حالة شراء العقارات، قد يشمل العقد شروطًا لإلغاء الصفقة في ظل ظروف معينة.

 

حق الاستخدام والملكية

بالنسبة للمستأجرين، يضمن العقد حقهم في الاستخدام الهادئ وغير المعاقات للعقار طوال مدة الإيجار. في حالة شراء العقارات، يؤكد العقد انتقال حق الملكية إلى المشتري، مما يتيح له تسجيل حق الملكية في السجل العقاري وضمان الاعتراف القانوني بحقوقه في العقار.

 

في النمسا، قد يكون من الضروري تقديم عقد الإيجار في عدد من المواقف الإدارية، خاصة إذا كنت أجنبيًا أو مهاجرًا.

 

التسجيل في مكان الإقامة

بعد توقيع عقد الإيجار، يتعين عليك التسجيل في العنوان الجديد في المكتب المحلي للتسجيل. سوف تحتاج إلى عقد الإيجار الذي يؤكد عنوان سكنك. يجب أن يتم التسجيل في غضون ثلاثة أيام بعد الانتقال.

 

قضايا التأشيرات والهجرة

إذا كنت تقدم طلبًا للحصول على تأشيرة أو إذن إقامة، خاصةً في حالة التقديم الأولي، قد تحتاج إلى إثبات إقامتك، بما في ذلك عقد الإيجار.

 

تسجيل للحصول على الإعانات الاجتماعية

عند تقديم طلب للحصول على الإعانات الاجتماعية، مثل بدل البطالة أو إعانات الأطفال، قد يكون عقد الإيجار مطلوبًا كدليل على مكان إقامتك. وينطبق ذلك أيضًا على الحصول على إعانات الإيجار، حيث يجب إثبات أنك تقوم بالفعل بإيجار الإقامة ومقدار ما تدفعه.

 

المؤسسات المصرفية والمالية

عند فتح حساب مصرفي، أو طلب قرض أو رهن عقاري، قد يطلب البنك عقد الإيجار لتأكيد مكان إقامتك. هذا أمر مهم بشكل خاص للأجانب الذين وصلوا للتو إلى النمسا ولا يزالون لا يمتلكون وثائق أخرى تؤكد عنوانهم.

 

الهيئات الضريبية

في بعض الحالات، يمكن أن يتم طلب عقد الإيجار من قبل الهيئات الضريبية لحساب الضرائب أو الحصول على التسهيلات الضريبية المتعلقة بإيجار السكن.

يتميز إيجار السكن في النمسا بعدة خصائص رئيسية يجب مراعاتها عند البحث عن سكن، وخاصة بالنسبة للمهاجرين.

 

أنواع الإيجار

يوجد في النمسا عدة أنواع من عقود الإيجار. النوع الأساسي هو الإيجار الأساسي، حيث يتم الاتفاق بشكل مباشر مع مالك العقار. كما يمكن أن يكون هناك تأجير ثانوي، حيث تقوم بتأجير السكن من المستأجر الأساسي. من المهم التأكد من أن الإيجار الثانوي مسموح به في العقد الأساسي.

 

مدة الإيجار وشروط الفسخ

تُوقع معظم عقود الإيجار في النمسا لفترة محددة، عادةً ما تكون ثلاث سنوات. الفسخ المبكر للعقد ممكن، ولكنه يتطلب الامتثال للشروط المحددة في العقد، مثل إشعار مدته ثلاثة أشهر.

 

الضمان والعمولات

عند استئجار السكن، يجب على المستأجر دفع وديعة، والتي عادة ما تكون من شهر إلى ثلاثة أشهر من الإيجار. يتم استرداد الوديعة عند انتهاء الإيجار، إذا كانت الشقة في حالة جيدة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تستخدم خدمات وكالة عقارية، فسيتعين عليك دفع عمولة، والتي قد تصل إلى شهرين إلى ثلاثة أشهر من الإيجار.

 

التعويض

في بعض الحالات، خاصةً إذا كان يتعلق بالإيجار الثانوي أو الإيجار مع الأثاث، قد يتعين دفع تعويض للمستأجر السابق على الأثاث أو الأجهزة المتروكة. يتم الاتفاق على هذا المبلغ مسبقًا ويتضمن في العقد.

 

المتطلبات الفنية

المستأجر مسؤول عن الصيانة السنوية لمعدات الغاز والأجهزة الأخرى، إذا كانت موجودة في الشقة. يمكن أن يؤدي عدم الامتثال لهذه المتطلبات إلى غرامات. كما يوصى بتسجيل حالة الشقة عند الانتقال باستخدام الصور لتجنب النزاعات عند استرداد الوديعة.

 

التنافس في السوق

سوق تأجير المساكن في النمسا، وخاصة في المدن الكبرى مثل فيينا، يتميز بتنافس كبير. الطلب العالي على السكن يؤدي إلى تأجير الشقق الجيدة بسرعة كبيرة، ويجب على المستأجرين المحتملين أن يكونوا مستعدين لاتخاذ القرارات بسرعة والاحتفاظ بجميع الوثائق الضرورية.

شراء العقارات في النمسا هو عملية تتطلب نهجاً دقيقاً وفهماً للإجراءات القانونية والإدارية المحلية.

 

اختيار العقار

الخطوة الأولى هي البحث عن العقار المناسب. يمكنك القيام بذلك من خلال المنصات الإلكترونية مثل Rightmove، Engel & Völkers أو عبر وكالات العقارات المحلية. ستساعدك الوكالات في التعرف على السوق وتقديم خيارات تلبي احتياجاتك.

 

ميزات خاصة للأجانب

الأجانب الذين ليسوا من مواطني الاتحاد الأوروبي أو المنطقتين الاقتصادية الأوروبية يجب عليهم الحصول على تصريح خاص لشراء العقارات في النمسا. يصدر هذا التصريح من اللجان الأرضية ويعتمد على كيفية استخدام العقار، سواء للسكن الدائم أو لأغراض تجارية.

 

شراء العقار في النمسا هو عملية متعددة المراحل تتطلب الالتزام الصارم بجميع الإجراءات القانونية. يُنصَح باللجوء إلى محامين محترفين ووكلاء عقارات لضمان مراعاة جميع جوانب الصفقة.

في النمسا، لا يعتبر تأمين العقار إلزامياً بشكل صارم من الناحية القانونية، لكنه يُوصى بشدة به، خاصة لمالكي المساكن وأولئك الذين يحصلون على قروض الرهن العقاري.

 

تأمين إلزامي للمالكين

إذا كنت تشتري عقاراً من خلال قرض رهن عقاري، تطلب عادة البنوك تأمين المبنى الإلزامي. هذا التأمين ضروري لحماية مصالح المالك والبنك في حالة حدوث أضرار بسبب الحرائق، الفيضانات أو الكوارث الطبيعية الأخرى.

 

تأمين اختياري للمستأجرين

عادة لا يُطلب من المستأجرين تأمين المبنى نفسه، لكن يُوصى بشدة بالتأمين على ممتلكاتهم الشخصية. يضمن التأمين حماية الأغراض الشخصية داخل الشقة، مثل الأثاث، الأجهزة المنزلية والأشياء الثمينة ضد السرقة، الحرائق أو الأضرار.

 

أنواع إضافية للتأمين

يختار بعض الملاك والمستأجرين أنواعاً إضافية من التأمين، مثل التأمين ضد الزلازل أو التأمين على المسؤولية المدنية الذي يغطي الأضرار التي تلحق الأطراف الثالثة أو ممتلكاتهم.

أنواع الخدمات العامة الأساسية

تشمل الخدمات العامة في النمسا الكهرباء، الغاز، المياه، التدفئة، إزالة النفايات وصيانة الصرف الصحي. بالإضافة إلى ذلك، قد تتوفر خدمات إضافية في بعض البيوت مثل الإنترنت، التلفزيون وصيانة المصاعد.

 

هيكلية الدفع

عادةً ما تُدفع فواتير الخدمات العامة شهرياً، وقد تختلف المبالغ وفقاً للاستهلاك. في معظم الحالات، يقدم الملاك وشركات الخدمات العامة خيار الدفعات المقدمة الشهرية والتي تُعدل في نهاية العام بناءً على الاستهلاك الفعلي. إذا دفعت أكثر مما استخدمت، سيتم رد المال إليك، وإذا دفعت أقل، ستحتاج لدفع الفرق.

 

كيفية حساب المدفوعات

تعتمد مدفوعات الخدمات العامة غالباً على الاستهلاك. على سبيل المثال، يتم حساب فاتورة الكهرباء والغاز بناءً على قراءات العداد. من المهم إرسال قراءات العداد بانتظام لتجنب الدفع الزائد أو الديون. إذا لم تُرسل قراءات العداد في الوقت المحدد، فسيتم حساب المبلغ بناءً على متوسط الاستهلاك، مما قد يكون غير مفيد.

 

طرق الدفع

في النمسا، يُدفع مقابل الخدمات العامة عادة عبر التحويل المصرفي، الخصم المباشر من الحساب المصرفي أو عبر المنصات الإلكترونية. يتضمن بعض الملاك تكاليف الخدمات العامة في الإيجار، ولكن ليس دائماً، لذا من المهم التحقق من هذا الأمر عند توقيع عقد الإيجار.

 

المصاريف الإضافية

بالإضافة إلى الخدمات العامة الأساسية، قد يفرض الملاك رسوم إضافية على خدمات إدارة المبنى، مثل تنظيف المناطق المشتركة، صيانة الحدائق أو مواقف السيارات. عادة ما تُدرج هذه النفقات في الفواتير الشهرية أيضاً.

يمكن أن تختلف قواعد العيش في المباني السكنية المتعددة من مبنى لآخر ومن شركة إدارة لأخرى، ولكن هناك بعض الأحكام العامة التي يجب مراعاتها:

الهدوء والسكينة

أحد الجوانب الرئيسية للعيش في المباني السكنية هو الحفاظ على الهدوء، خاصة خلال الليل (عادة من 22:00 إلى 6:00) وفي أيام العطلات. يتعين على السكان تجنب الأصوات العالية التي قد تزعج الجيران، مثل الموسيقى الصاخبة، وأعمال الصيانة، والحفلات الصاخبة. قد يؤدي انتهاك هذه القواعد إلى شكاوى من الجيران وغرامات مالية.

العناية بالمناطق المشتركة

يتعين على السكان الحفاظ على النظافة والنظام في المناطق المشتركة، مثل السلالم، والقاعات، والأقبية، والساحات. في بعض المباني قد توجد جداول للتنظيف، بحيث يتبادل السكان تنظيف المناطق المشتركة. كما من المهم التأكد من عدم حجب الممرات الشخصية بأغراض مثل الدراجات أو عربات الأطفال.

قواعد تربية الحيوانات الأليفة

تربية الحيوانات الأليفة في المباني السكنية ممكنة لكنها تخضع لقيود معينة. عادة ما يتطلب الأمر موافقة صاحب الإيجار أو شركة الإدارة، خاصة فيما يتعلق بالحيوانات الكبيرة مثل الكلاب. يتعين على أصحاب الحيوانات الأليفة التأكد من أن حيواناتهم لا تسبب إزعاجاً للجيران مثل الضوضاء أو تلويث المناطق المشتركة.

استخدام الخدمات العامة

يجب على السكان استخدام الموارد العامة مثل الماء والكهرباء والتدفئة بطرق اقتصادية. في المباني السكنية، غالباً ما توجد عدادات مشتركة، ولذا فإن الاستخدام غير الرشيد للموارد قد يؤثر على مدفوعات جميع السكان.

الأمن والدخول إلى المبنى

أحد الجوانب المهمة هو الحفاظ على الأمن في المبنى. يتعين على السكان التأكد من أن الأبواب والبوابات في المبنى دائماً مغلقة وعدم السماح للغرباء بالدخول إلى المنطقة دون إذن مناسب. كما من المهم اتباع قواعد السلامة من الحرائق، وعدم ترك مواد قابلة للاشتعال في المناطق المشتركة وعدم حجب طرق الإخلاء.

أعمال الصيانة والانتقال

يجب أن تتم أعمال الصيانة في الشقق خلال ساعات محددة بدقة لتقليل الإزعاج على الجيران. وهذا عادة ما يخص الأيام الأسبوعية من الصباح إلى المساء. عند الانتقال، يُنصح السكان بإخطار شركة الإدارة والجيران مسبقاً لتجنب النزاعات والإزعاج.

تهدف هذه القواعد إلى الحفاظ على إقامة مريحة وسلمية لجميع السكان. الامتثال للمعايير المعمول بها لا يحسن فقط من جودة الحياة في المنزل ولكنه يساهم أيضًا في خلق جو ودي بين الجيران.

يتميز سوق العقارات في النمسا بعدة خصائص يجب أخذها في الاعتبار، خاصة إذا كنت تخطط لشراء أو استئجار مسكن في هذا البلد.

 

استقرار السوق

يشتهر سوق العقارات في النمسا باستقراره. بفضل مستوى المعيشة المرتفع، والاقتصاد القوي، والاستقرار السياسي، تُظهر أسعار العقارات في البلاد نمواً معتدلاً ولكنه مستمر. بينما قد يكون السوق في بعض دول أوروبا الأخرى عرضة لتقلبات كبيرة، فإن أسعار العقارات في النمسا ترتفع تدريجياً، مما يجعل الاستثمار في السكن هنا آمناً إلى حد كبير.

 

الطلب المرتفع على العقارات في فيينا

فيينا، عاصمة النمسا، هي المنطقة الأكثر جاذبية للاستثمار في العقارات. ويرجع ذلك إلى مستوى المعيشة المرتفع، والبنية التحتية المتطورة، والتراث الثقافي للمدينة. يشهد فيينا طلباً كبيراً على استئجار وشراء المساكن، مما يجعل السوق تنافسي، خاصة في المناطق المركزية والمناطق السكنية الشعبية. تعتبر أسعار العقارات في فيينا من بين الأعلى في البلاد، حيث تتراوح بين 4,000 إلى 8,000 يورو لكل متر مربع اعتماداً على المنطقة.

 

الاختلافات الإقليمية

العقارات في المناطق الأخرى من النمسا، مثل سالزبورغ وإنسبروك أو جراز، مطلوبة أيضًا، لكن الأسعار هنا أقل مقارنة مع فيينا. هذه المدن تجذب المشترين بفضل تراثها الثقافي، وجمالها الطبيعي، وجودة الحياة بها، مما يجعلها شائعة لاقتناء سكن دائم وكذلك بيوت ثانوية للاستجمام.

 

القواعد والقيود للمشترين الأجانب

للمواطنين من الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية، هناك قيود معينة على شراء العقارات في النمسا. قد يحتاجون إلى تصريح خاص من السلطات المحلية، خاصة إذا كان الأمر يتعلق بشراء أراضي أو عقارات تجارية. المواطنون من الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية لا يواجهون مثل هذه القيود ويمكنهم شراء العقارات في النمسا بحرية.

 

المبادرات البيئية و"الخضراء"

مع تزايد الاهتمام بالقضايا البيئية في النمسا، يتم دعم المشاريع العقارية "الخضراء" بشكل نشط. ينعكس ذلك في سوق العقارات، حيث يزداد الطلب على المباني والمنزل ذات الكفاءة العالية في استخدام الطاقة والتي تتماشى مع المعايير البيئية العالية. يمكن أن يكون ذلك عاملاً مهماً لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في المستقبل ويسعون لتقليل البصمة البيئية.

 

التوقعات بالنسبة للعائدات

يوفر سوق العقارات النمساوي عائدات تأجير معتدلة تتراوح في المتوسط بين 1.3% إلى 4.0% سنويًا. هذا الرقم أقل مما هو عليه في بعض البلدان الأوروبية الأخرى، مما يجعل السوق أكثر جاذبية لأولئك الذين يسعون للاستثمارات طويلة الأمد والمستقرة.

 

هذه الخصائص تجعل سوق العقارات في النمسا جذاباً للمقيمين المحليين والمستثمرين الأجانب، وخاصةً أولئك الذين يقدرون الاستقرار ومستوى الحياة العالي.

 

يقدم سوق العقارات في النمسا مجموعة متنوعة من خيارات الإقامة، بما في ذلك المنازل القديمة والمباني الجديدة. وفيما يلي السمات والعروض الرئيسية في السوق:

 

المساكن القديمة

تتمثل المساكن القديمة في المباني التي شُيدت قبل عام 1945 وغالباً ما تكون ذات أهمية تاريخية ومعمارية. تتميز هذه المباني بأسقف عالية وغرف واسعة وعناصر زخرفية تجذب المشترين الذين يقدرون الطراز المعماري التقليدي للنمسا. ومع ذلك، غالبًا ما تتطلب هذه الشقق إصلاحات وتحديثات، مما قد يزيد من التكاليف الإجمالية.

 

- السعر: تختلف تكلفة المساكن القديمة حسب الموقع وحالتها. في فيينا، على سبيل المثال، قد تكون أسعار الشقق في المباني القديمة مرتفعة للغاية، خاصة في المناطق المركزية حيث يمكن أن تصل تكلفة المتر المربع وتفوق 10,000 يورو.

 

المباني الجديدة

تشكل المباني الجديدة جزءًا كبيرًا من العروض في السوق، خاصة في المدن الكبرى مثل فيينا وغراتس وسالزبورغ. تقدم هذه المنازل وسائل راحة حديثة وتكنولوجيات موفرة للطاقة وتكاليف صيانة منخفضة في السنوات الأولى بعد البناء.

 

- السعر: قد تكون المباني الجديدة، خاصة في المناطق الفاخرة، أغلى بكثير من المساكن القديمة. في فيينا، يبلغ متوسط تكلفة الشقة في المباني الجديدة بين 6,000 و9,000 يورو للمتر المربع، وذلك حسب المنطقة وفئة السكن.

 

السكن الأرخص

يمكن العثور عادة على السكن الأرخص في المدن الصغيرة والمناطق الريفية في النمسا. في مثل هذه الأماكن، يمكن أن يبدأ سعر المتر المربع من 2,500 يورو. على سبيل المثال، في لينز أو كلاجينفورت سيكون السكن أرخص بكثير مما هو عليه في فيينا أو سالزبورغ.

 

- مثال: في بعض أجزاء كارينتي وشتيريا، قد تكون أسعار السكن أقل، خاصة إذا كان يتعلق بالمنازل التي تحتاج إلى ترميم شامل.

 

السكن الأغلى

تتركز أغلى العقارات في النمسا في فيينا، لا سيما في المناطق المركزية مثل المناطق 1 و19، حيث يمكن أن تتجاوز أسعار الشقق والمنازل الفاخرة 10,000 يورو للمتر المربع.

 

- مثال: في وسط فيينا، يمكن العثور على شقق تكلف من 1 إلى 5 ملايين يورو وما فوق، خاصة إذا كانت تتعلق بالمباني الجديدة التي تطل على المعالم التاريخية أو القصور القديمة التي تم تحويلها إلى مجمعات سكنية.

 

وبذلك، يقدم سوق العقارات النمساوي مجموعة واسعة من السكن — من الخيارات المتاحة في المناطق الريفية إلى الشقق الفاخرة في وسط فيينا.

يمكن أن تختلف تكلفة المعيشة في النمسا حسب المنطقة والمدينة وأسلوب الحياة. تصبح فيينا، كونها العاصمة وأكبر مدينة، بشكل عام ذات مستويات ارتفاع في التكاليف مقارنةً بباقي أجزاء البلاد. وفيما يلي الجوانب الرئيسية لتكلفة المعيشة في النمسا:

 

السكن

إيجار السكن هو واحد من أهم النفقات في النمسا. في المتوسط، تبلغ تكلفة إيجار شقة غرفة واحدة في مركز فيينا حوالي 900-1,200 يورو شهريًا، بينما في مدن أخرى مثل غراتس أو لينز يمكن أن تكون الإيجار أقل بنسبة 20-30٪.

 

- مثال: خارج مركز المدينة، قد تكون تكاليف إيجار الشقة نفسها حوالي 700-900 يورو في فيينا و500-700 يورو في المدن الأصغر.

 

الخدمات البلدية

المصاريف المتوسطة للخدمات البلدية (التدفئة، الكهرباء، الماء، جمع النفايات) تتراوح حوالي 150-250 يورو شهريًا في شقة بمساحة 85 مترًا مربعًا. قد تزيد هذه المصاريف في الشتاء بسبب الحاجة إلى التدفئة الإضافية.

 

المنتجات الغذائية

يمكن أن تتنوع تكلفة المنتجات الغذائية. على سبيل المثال، تصل تكلفة شراء المنتجات الغذائية الأساسية لمدة أسبوع لعائلة واحدة من 50-100 يورو اعتمادًا على التفضيلات والمتجر.

 

- مثال: لتر من الحليب يكلف حوالي 1.2 يورو، رغيف خبز حوالي 2 يورو، وكيلوغرام واحد من الدجاج حوالي 10 يورو.

 

النقل

النقل العام في النمسا متطور بشكل جيد، وخاصة في المدن الكبرى. تكلفة تذكرة المرور الشهرية في فيينا تبلغ حوالي 50 يورو، مما يتيح الوصول إلى جميع وسائل النقل العام في المدينة. في المدن الأخرى قد تكون الأسعار أقل قليلاً.

 

- مثال: تبلغ تكلفة رحلة واحدة في النقل العام في فيينا حوالي 2.40 يورو.

 

الرعاية الطبية والتأمين الصحي

التأمين الصحي إلزامي لجميع سكان النمسا ويغطي معظم الخدمات الطبية. عادةً ما يُدفع هذا التأمين من خلال الراتب وتختلف تكلفته بناءً على الدخل وحالة الوظيفة.

 

الترفيه ووقت الفراغ

تتنوع تكاليف الترفيه أيضًا. عشاء في مطعم متوسط ​​المستوى سيكلف حوالي 15-30 يورو للشخص الواحد، وتذكرة السينما حوالي 10-12 يورو.

 

التقدير العام لتكلفة المعيشة

بوجه عام، للعيش براحة في النمسا يحتاج الشخص الواحد من 1,500 إلى 2,000 يورو شهريًا، دون احتساب إيجار السكن. تحتاج العائلة المكونة من أربعة أفراد إلى حوالي 3,500-4,500 يورو شهريًا، بما في ذلك الإيجار.

 

يمكن اعتبار النمسا، وخاصة فيينا، كدولة ذات مستوى معيشة مرتفع، ولكن أيضًا مع تكاليف متناسبة. ومع ذلك، بفضل مستوى المعيشة العالي، البنية التحتية المتطورة والاقتصاد المستقر، العديد من السكان والمهاجرين يعتبرون التكاليف مبررة.

في النمسا، يوجد مجموعة واسعة من برامج الدعم والمساعدات الحكومية، التي تهدف إلى مساعدة المواطنين والمقيمين في مختلف جوانب الحياة، بما في ذلك السكن، الضمان الاجتماعي والتعليم. دعونا نلقي نظرة على البرامج الرئيسية:

 

إعانات السكن

تُقدَّم إعانات السكن في النمسا على المستوى الفيدرالي وكذلك على مستوى الأقاليم. يمكن استخدام هذه الإعانات للبناء أو شراء أو استئجار السكن. تهدف هذه البرامج إلى توفير السكن الميسور لجميع المواطنين، وخاصةً الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.

من يحق له الاستفادة: مواطنو النمسا والأجانب الحاصلون على إقامة دائمة.

 

إعانات الأسرة

تُقدَّم إعانات الأسرة لدعم الأسر التي لديها أطفال. تهدف هذه الدفعات إلى تعويض النفقات المتعلقة بتربية الأطفال، ويمكن استخدامها لدفع تكاليف التعليم والخدمات الطبية واحتياجات أخرى.

حجم الدفعات: يختلف حجم الإعانة باختلاف عدد الأطفال في الأسرة وأعمارهم. على سبيل المثال، لواحد طفل تحت 10 سنوات يمكن للأسرة الحصول على حوالي 114 يورو شهريًا، مع زيادة المبلغ لكل طفل إضافي.

 

إعانات دفع الخدمات البلدية

في بعض الأقاليم في النمسا، توجد برامج إعانات لتعويض المصاريف المتعلقة بدفع الخدمات البلدية. يمكن أن تُمنَح هذه الإعانات للأُسر ذات الدخل المنخفض لمساعدتها على التغلب على التكاليف العالية للتدفئة والكهرباء.

من يمكنه المطالبة: المواطنون والمقيمون ذوو الدخل المنخفض.

 

إعانات التعليم والتدريب المهني

تُشجِّع النمسا التعليم والتدريب المهني من خلال برامج متعددة للمنح الدراسية. تهدف هذه البرامج إلى تعزيز التأهيل والمهارات المهنية، مما يساعد على تحسين فرص التوظيف.

أمثلة على البرامج: برنامج دعم الطلاب (Schülerbeihilfe) وبرامج للطلاب مثل Studienbeihilfe، التي تقدم مساعدات مالية للطلاب من الأسر ذات الدخل المنخفض.

 

مدفوعات واستحقاقات اجتماعية

يشمل نظام الضمان الاجتماعي النمساوي مجموعة واسعة من المدفوعات، مثل إعانات البطالة، التقاعد وإعانات الإعاقة. تساعد هذه المدفوعات في دعم الاستقرار المالي للمواطنين خلال الفترات الصعبة في حياتهم.

بدل البطالة: يتم تقديمه لأولئك الذين فقدوا وظائفهم ويشكل حتى 55٪ من متوسط الأجر في الأشهر القليلة الماضية. تعتمد مدة الدفع على مدة الخدمة.