السكن فرنسا

الإيجار طويل الأجل (أكثر من 3 أشهر)

 

البحث عن سكن

المنصات الإلكترونية: LeBonCoin، SeLoger، Pap؛ French-Property، Complete France.

وكالات العقارات: العمل مع الوكالات يمكن أن يكون أغلى، لكنه قد يقدم خيارات أكثر ويساعد في تجهيز الوثائق.

 

عقد الإيجار

أنواع العقود: بناءً على نوع المسكن، يمكن أن يكون العقد لمدة سنة واحدة (قابل للتجديد) للشقق المفروشة أو لمدة 3 سنوات لغير المفروشة.

التأمين: عادة ما يكون التأمين لمدة شهر إيجار واحد للسكن غير المفروش وحتى شهرين للسكن المفروش. يتم استرداد التأمين خلال شهرين بعد انتهاء الإيجار، مع خصم أي أضرار محتملة.

 

حقوق وواجبات المستأجر

دفع الإيجار وفواتير المرافق: يجب أن يتضح في العقد من الذي سيدفع فواتير المرافق والضرائب.

التأمين: يجب أن يكون لدى المستأجرين تأمين مسؤولية لتغطية أي أضرار للممتلكات.

 

الإيجار قصير الأجل (أقل من 3 أشهر)

 

البحث عن سكن

منصات Airbnb، Booking.com: تقدم شقق مفروشة بالكامل مع فواتير مرافق مدفوعة.

الوكالات والمواقع المتخصصة: يمكن أيضًا استخدام الوكالات المتخصصة والمواقع مثل MorningCroissant.

 

العقد والدفع

التأمينات والمدفوعات: غالبًا ما يتطلب الإيجار الدفع المسبق وتأمينًا يُسترد بعد انتهاء الإيجار عند عدم وجود أضرار.

 

نصائح عامة

يُوصى بزيارة السكن شخصيًا قبل التوقيع على العقد ودفع التأمين. يساعد ذلك في تجنب الاحتيال والتأكد من حالة السكن.

تأكد من أن العقد يوضح بشكل دقيق جميع شروط الإيجار، بما في ذلك المسؤولية عن فواتير المرافق، الصيانة ووجود الحيوانات الأليفة.

في المدن الكبيرة مثل باريس وليون، قد تكون المنافسة على الإيجار عالية. جهز جميع الوثائق مسبقًا وكن مستعدًا لاتخاذ القرارات بسرعة.

عقد الإيجار السكني في فرنسا هو وثيقة مهمة تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. يحمي حقوق وواجبات كلا الجانبين.

 

يعد عقد الإيجار ضروريًا لـ:

- تأكيد قانونية إقامة المستأجر.

- الحصول على الخصومات الضريبية والمزايا الأخرى.

- تجهيز الخدمات العامة (كهرباء، غاز، ماء).

- حل النزاعات في حال نشوء خلافات بين المؤجر والمستأجر.

 

كما أن عقد شراء السكن هو أيضًا وثيقة قانونية مهمة في فرنسا، تؤكد انتقال حق الملكية.

 

يعد عقد الشراء ضروريًا لـ:

- تأكيد حق ملكية المشتري.

- تسجيل الصفقة في السجلات العقارية ودفع الضرائب المعنية.

- الحصول على قرض عقاري (إذا لزم الأمر).

- حماية حقوق المشتري في حال نشوء نزاعات قانونية أو مطالبات.

- للمصالح الإدارية المختلفة (تأكيد عنوان الإقامة، خدمات المرافق العامة، إلخ).

أنواع الإيجار

 

الإيجار قصير الأجل

أقل من 3 أشهر: عادةً للسياح والزيارات القصيرة. غالبًا ما يتم تقديم هذه الإيجارات عبر منصات مثل Airbnb وتتطلب الحد الأدنى من الوثائق.

من 3 إلى 12 شهرًا: قد تشمل عقود إيجار، مصممة خصيصًا للطلاب والمتدربين والعاملين في عقود مؤقتة.

 

الإيجار طويل الأجل

الشقق المفروشة: عادة تبرم لمدة سنة مع إمكانية التجديد. التأمين يصل إلى شهرين من الإيجار.

الشقق غير المفروشة: تبرم لمدة ثلاث سنوات مع إمكانية التجديد. التأمين هو شهر إيجار واحد.

 

الوثائق والمتطلبات

لاستئجار السكن في فرنسا، يجب تجهيز "ملف" (dossier)، يتضمن الوثائق التالية:

- إثبات الهوية (جواز السفر).

- إثبات محل الإقامة الحالي (فاتورة خدمات، عقد إيجار أو attestation d’hébérgement: يُكتب بشكل حر من قِبل مالك السكن الذي يؤكد إقامتك. غالبًا ما تُرفق هذه الشهادة بفواتير (مثل الغاز أو الإنترنت، إلخ.) لآخر 3 أشهر تحتوي اسم المالك والعنوان.)

- ثلاث كشوفات راتب أخيرة أو إقرارات ضريبية.

- عقد العمل أو شهادة الدخل.

- توصيات من المالكين السابقين (إذا وجدت).

- للطلاب - بطاقة الطالب وشهادة التسجيل.

 

أيضًا قد يكون ضمانًا مطلوبًا بشكل شبه دائم، خاصة إذا كان لديك دخل غير كافٍ أو لم تكن تعمل على أساس دائم. يمكن أن يكون الضامن مقيمًا في فرنسا، ويجب أن يثبت قدرته المالية.

 

الشروط الخاصة

 

تجميد الطرد: من 1 نوفمبر إلى 31 مارس يوجد "وقف طرد شتوي"، يمنع خلاله طرد المستأجرين حتى في حالة عدم دفع الإيجار.

 

التجديد التلقائي للعقد: يتم تجديد عقد الإيجار تلقائيًا إذا لم يقدم أي من الطرفين إخطارًا بفسخ العقد قبل ثلاثة أشهر من انتهاء مدة الإيجار للشقق المفروشة وستة أشهر للشقق غير المفروشة.

حدد الميزانية: ضع في الاعتبار تكلفة العقار، والضرائب، ورسوم كاتب العدل (حوالي 7-10% من السعر للعقارات المستعملة وحوالي 2.5-3% للبنايات الجديدة)، والمصاريف المحتملة للإصلاح والتجهيز.

 

اختيار الموقع: المناطق الشعبية للشراء تشمل باريس، بروفانس، الريفيرا الفرنسية، نورماندي وبوردو. كل منطقة لديها خصائصها الفريدة وأسعارها.

 

البحث عن العقار

استخدم مواقع LeBonCoin، SeLoger، French-Property أو تواصل مع وكلاء العقارات.

 

مشاهدة العقارات: نظم رحلات لمشاهدة العقارات، التقي بالوكلاء ودوّن ملاحظات حول كل عقار يشمل الحالة، الموقع والبنية التحتية.

 

فحص الحالة: اطلب تقديم تقرير عن الحالة التقنية للعقار يشمل معلومات عن وجود الرصاص، الأسبستوس، النمل الأبيض وكفاءة الطاقة.

 

نقاط مهمة

كاتب العدل: يوصى بتوظيف كاتب عدل لتمثيل مصالحك.

الاختلافات اللغوية والثقافية: ضع في اعتبارك الحواجز اللغوية والثقافية الممكنة. التعاون مع مترجم أو محام يجيد اللغة الفرنسية سيساعد في تجنب سوء التفاهم.

 

شراء العقارات في فرنسا يتطلب إعدادًا دقيقًا واتباع جميع الإجراءات لتجنب المخاطر وضمان إتمام الصفقة بنجاح.

نعم، في فرنسا التأمين على العقار إلزامي لبعض فئات المالكين والمستأجرين.

 

التأمين ضد المسؤولية المدنية: إلزامي لجميع مالكي العقارات والمستأجرين. يغطي الأضرار التي تلحق بأطراف ثالثة، مثل الجيران، في حالة وقوع حوادث في منزلك (مثل تسرب المياه).

 

التأمين ضد الأضرار المتعددة: غير إلزامي ولكنه موصى به بشدة. هذا النوع من التأمين يغطي مجموعة أوسع من المخاطر بما في ذلك الأضرار الناجمة عن الحرائق والفيضانات والسرقات والكوارث الطبيعية الأخرى. كما يتضمن التأمين ضد المسؤولية المدنية وقد يكون لازمًا للحصول على قرض عقاري.

 

لمن التأمين إلزامي:

 

المستأجرون: يجب على المستأجرين أن يمتلكوا على الأقل تأمين أساسي ضد المسؤولية المدنية لتغطية الأضرار الخاصة بممتلكات المالك. قبل توقيع عقد الإيجار، يجب على المستأجرين تقديم إثبات بوجود التأمين وتأكيد تجديده سنويًا.

 

مالكو العقارات مع رهن عقاري: يجب على المالكين الذين يشترون عقارًا باستخدام قرض عقاري أن يمتلكوا تأمين ضد الأضرار المتعددة.

 

مالكو الشقق في المباني متعددة الشقق: يجب على مالكي الشقق في المباني متعددة الشقق أن يمتلكوا تأمين ضد المسؤولية المدنية لتغطي الأضرار التي تلحق بالممتلكات المشتركة أو السكان الآخرين.

 

أنواع التأمين الاختيارية ولكن الموصى بها:

 

التأمين الإضافي (للعقارات الثانوية، الأكواخ، إلخ): يوصى للمالكين بتأمين يشمل الحماية من السرقة والتخريب والمخاطر الخاصة الأخرى المتعلقة بالإقامات المؤقتة في هذه العقارات.

 

تأمين المحتويات: يغطي الأضرار أو فقدان الممتلكات الشخصية والأثاث في المنزل. يوصى به للمالكين والمستأجرين خاصة إذا كان هناك أشياء ثمينة في المنزل.

الخدمات العامة الأساسية

 

الكهرباء

الكهرباء هي واحدة من الخدمات الأساسية في فرنسا. يبلغ متوسط تكلفة الكهرباء حوالي 1300€ سنويًا للأسرة المتوسطة.

تشمل فواتير الكهرباء عادةً رسوم اشتراك ثابتة ورسوم على الاستهلاك الفعلي. تغطي رسوم الاشتراك الثابتة تكاليف صيانة الشبكات ودعم العملاء، بينما تعتمد رسوم الاستهلاك على كمية الطاقة المستهلكة.

 

الغاز

يُستخدم الغاز أيضًا بشكل واسع في المنازل الفرنسية للتدفئة والطهي. يتراوح متوسط التكلفة السنوية للغاز بين €700 و €1000 حسب حجم الأسرة ومستوى الاستهلاك.

تشمل فواتير الغاز رسوم الاشتراك ورسوم على الاستهلاك الفعلي.

 

الماء

تختلف تكلفة الماء في فرنسا حسب المنطقة ومزود الخدمة، لكنها تتراوح في المتوسط من €200 إلى €400 سنويًا. عادةً ما يتم التحكم في إمدادات المياه من قبل السلطات المحلية.

 

الإنترنت والهاتف

عادةً ما تُستخدم خدمات مقدمي الخدمة الوطنيين أو الإقليميين للاتصال بشبكة الإنترنت والهاتف. يبلغ متوسط تكلفة حزمة خدمة الإنترنت والهاتف حوالي 30€-50€ شهريًا.

 

طرق دفع الفواتير الخدمية

 

الخصم المباشر: هو الطريقة الأكثر راحة وانتشارًا لدفع الفواتير. تقوم بتقديم تفاصيل حسابك المصرفي لمزود الخدمة ويتم الخصم تلقائيًا من حسابك كل شهر.

 

الدفع عبر الإنترنت: يقدم معظم مزودي الفواتير الخدمية خيار الدفع من خلال مواقعهم الإلكترونية أو تطبيقاتهم النقالة. يتيح لك هذا إدارة فواتيرك ودفوعاتك عن بُعد وفي أي وقت.

 

الشيكات والنقد: بالرغم من تراجع شعبية الشيكات، إلا أنها لا تزال تُستخدم لدفع الفواتير الخدمية في فرنسا. يمكن أيضًا القيام بالدفع النقدي، ولكن فقط للمبالغ الصغيرة.

 

نصائح مفيدة

مقارنة المزودين: توجد منافسة بين مزودي الكهرباء والغاز في فرنسا مما يسمح باختيار الأسعار الأكثر إفادة. يمكن لمواقع خاصة، مثل Selectra، مساعدتك في مقارنة عروض المزودين واختيار الأنسب.

تنظم الإقامة في المباني السكنية في فرنسا بقواعد وأنظمة معينة، من المهم معرفتها والالتزام بها.

 

الحفاظ على الهدوء والنظام

يلتزم الساكنون بالحفاظ على الهدوء، خاصة خلال الليل (عادة من الساعة 22:00 إلى 07:00). الموسيقى الصاخبة والحفلات الصاخبة ومصادر الضوضاء الأخرى قد تؤدي إلى شكاوى الجيران وتدخل شركة الإدارة.

 

الحفاظ على النظافة

يجب على الساكنين الحفاظ على النظافة في المناطق المشتركة مثل الممرات والسلالم والمصاعد. يشمل ذلك الاستخدام الصحيح لحاويات النفايات والالتزام بقواعد التخلص من النفايات.

 

استخدام المناطق المشتركة

يجب استخدام المناطق المشتركة، مثل الحديقة أو الفناء أو غرفة الغسيل، وفقًا للقواعد المعمول بها. على سبيل المثال، قد يكون تنظيم النزهات أو الأنشطة في المناطق المشتركة محدودًا أو ممنوعًا بدون موافقة شركة الإدارة.

 

التزامات الساكنين

 

تأمين السكن

يتوجب على المستأجرين الحصول على تأمين المسؤولية المدنية الذي يغطي الأضرار الناجمة للطرف الثالث. ينطبق هذا المتطلب أيضًا على أصحاب الشقق إذا كانوا يقطنون في المبنى.

 

دفع الفواتير الخدمية

يتوجب على الساكنين دفع الفواتير الخدمية في الوقت المناسب، بما في ذلك الماء والكهرباء والغاز.

 

الصيانة والإصلاح

يتوجب على الساكنين الحفاظ على مسكنهم في حالة جيدة وإجراء الإصلاحات البسيطة. عادة ما تقع مسؤولية الصيانة الأساسية على صاحب الشقة أو شركة الإدارة.

 

خصائص السكن

 

شركة الإدارة: مسؤولة عن إدارة المناطق المشتركة والالتزام بالقواعد. يمكن لجميع الساكنين المشاركة في الاجتماعات العامة والتعبير عن آرائهم بشأن إدارة المبنى.

 

تنظيم الإيجار: في بعض المناطق في فرنسا هناك مراقبة على الإيجار مما يحد من إمكانية رفع الإيجار. يمكن للساكنين طلب مراجعة الإيجار إذا اعتقدوا أنه مرتفع.

 

إجراءات الإخلاء: تُنظم إجراءات إخلاء المستأجرين بالقانون وتحتاج للالتزام بالشكليات المطلوبة. يمكن تنفيذ الإخلاء فقط بقرار من المحكمة في حالة خرق شروط عقد الإيجار أو عدم القدرة على الدفع.

يتسم سوق العقارات في فرنسا بعدد من الخصائص والتوجهات المحددة التي يجب أخذها في الاعتبار عند التخطيط للشراء أو الاستثمار.

 

انخفاض أسعار المنازل

في السنوات الأخيرة، هناك انخفاض عام في أسعار العقارات. من المتوقع أن تستمر هذه الاتجاه، خاصة في المدن الكبرى مثل باريس.

 

تأثير العوامل الديموغرافية

التغيرات الديموغرافية مثل نمو عدد السكان في المناطق الحضرية وشيخوخة السكان تؤثر بشكل كبير على الطلب على العقارات. في المدن الكبرى مثل باريس وليون ومرسيليا، هناك زيادة في الطلب على المساكن بفضل الهجرة الداخلية والدولية.

 

الاهتمام بالعقارات المستدامة بيئياً

اتجاهاً مهماً هو زيادة الاهتمام بالعقارات المستدامة بيئياً. يزيد عدد المشترين والمستثمرين الذين يهتمون بالمنازل والمباني ذات الكفاءة في استهلاك الطاقة والبصمة الكربونية. يُعزى ذلك إلى اعتبارات اقتصادية وبيئية.

 

التغييرات التشريعية والضرائب

تقوم الحكومة الفرنسية بفرض ضرائب وقيود جديدة على مالكي المنازل الثانية والمستثمرين، مما يؤثر أيضًا على سوق العقارات. لقد أدى فرض الإصلاحات الإجبارية لكفاءة الطاقة للممتلكات المستأجرة إلى زيادة عدد المبيعات، حيث يفضل بعض المالكين بيع العقارات بدلاً من تنفيذ الإصلاحات المكلفة.

 

خصوصية شراء العقارات

 

انخفاض سعر الفائدة

تاريخياً، كانت أسعار الفائدة المنخفضة تسهل ارتفاع الطلب على القروض العقارية، مما يدعم نشاط السوق العقاري. ومع ذلك، فإن التغيرات المحتملة في أسعار الفائدة يمكن أن تؤثر بشكل كبير على توفر القروض ومن ثم على ديناميكيات السوق.

 

ارتفاع الطلب على السكن في المناطق السياحية

فرنسا لا تزال وجهة سياحية شهيرة، مما يدعم الطلب العالي على العقارات في المناطق السياحية الجذابة مثل الريفييرا الفرنسية وبروفانس. ومع ذلك، يجب على المستثمرين مراعاة القوانين والضرائب المحلية التي قد تجعل هذه الاستثمارات أقل ربحية.

 

التوقعات

 

استمرار الطلب في المدن

من المتوقع أن يبقى الطلب على السكن في المناطق الحضرية مرتفعًا بفضل التوسع الحضري المستمر وتحسين البنية التحتية. هذا سيبقي السوق مستقرًا حتى عند حدوث تقلبات اقتصادية محتملة.

 

انخفاض الأسعار في المناطق الريفية

في المناطق الريفية وأقل نشاطًا اقتصاديًا قد تستمر الأسعار في الانخفاض بسبب ضعف الطلب ووفرة العرض.

 

تأثير الأحداث العالمية

قد تؤثر الأحداث العالمية مثل عدم الاستقرار الجيوسياسي والأوبئة بشكل كبير على سوق العقارات، مما يؤدي إلى تقلبات الأسعار وتغيير استراتيجيات الاستثمار.

 

عموماً، يتسم سوق العقارات في فرنسا بتوجهات مختلطة، مما يتطلب نهجًا دقيقًا في الاستثمار وشراء المساكن.

تتفاوت تكلفة المعيشة في فرنسا حسب المنطقة والمدينة التي تقيم فيها. بشكل عام، تقدم فرنسا مجموعة واسعة من الخيارات لمختلف الميزانيات.

 

الإقامة

 

الإيجار

باريس: يمكن لإيجار شقة من غرفة واحدة في وسط المدينة أن يتكلف ما بين €1,200 و €2,500 شهريًا؛ وتتنوع التكلفة في الضواحي من €800 إلى €1,500.

مدن كبيرة أخرى (ليون، مرسيليا، تولوز): يصل إيجار شقة من غرفة واحدة في وسط المدينة إلى ما بين €600 و €1,200، أما في الضواحي فيكون من €400 إلى €800.

 

الشراء

تعتمد تكلفة شراء المساكن أيضًا على المنطقة. في باريس، يبلغ متوسط السعر للمتر المربع حوالي €10,000 وما فوق، بينما قد تكون التكلفة أقل بكثير في المدن الإقليمية حوالي €3,000-€5,000 لكل متر مربع.

 

الخدمات العامة

تبلغ المصاريف الشهرية للخدمات العامة (الكهرباء والتدفئة والماء وجمع القمامة) لشقة بمساحة 85 متر مربع حوالي €180-€200. تصل تكلفة الإنترنت إلى حوالي €40 شهريًا.

 

الطعام

يمكن أن تكون تكلفة الطعام في فرنسا مرتفعة نسبيًا. تصل تكلفة سلة الغذاء الشهرية لشخص واحد إلى حوالي €300-€400.

متوسط سعر المواد الغذائية الأساسية:

الخبز (1 رغيف) – €1.90

الحليب (1 لتر) – €1.80

البيض (12 قطعة) – €6.09

فيليه الدجاج (1 كجم) – €8.00.

 

المواصلات

تذكرة النقل الشهرية في المدن الكبيرة تكلف حوالي €80-90.

سعر البنزين حوالي €1.70-€1.90 لكل لتر.

تتراوح أسعار تذاكر القطارات السريعة TGV من €25 إلى €100 بحسب المسار ووقت الحجز.

 

الترفيه والتسلية

وجبة الغداء في مطعم غير مكلف تكلف حوالي €15، والعشاء لشخصين في مطعم متوسط المستوى - حوالي €60. تذكرة السينما - حوالي €10-€12.

زيارة المتاحف والمسارح يمكن أن تختلف أيضًا، ولكن العديد من المتاحف تقدم دخولًا مجانيًا في أول يوم أحد من كل شهر.

 

الرعاية الصحية

نظام الرعاية الصحية الفرنسي يوفر خدمات عالية الجودة. استشارة الطبيب العام تكلف حوالي €25، حيث تغطي الدولة معظم التكلفة. أما التأمين الصحي الخاص الاختياري فيكلف حوالي €30-€100 شهريًا.

 

بشكل عام، قد تكون تكلفة المعيشة في فرنسا مرتفعة، خاصة في المدن الكبرى والمناطق السياحية. ولكن مع التخطيط الجيد وإدارة الميزانية، يمكن العيش بشكل مريح في هذا البلد والتمتع بمزاياه الثقافية والاجتماعية.

إعانات السكن

CAF (Caisse d'Allocations Familiales)

- APL: المساعدة السكنية الشخصية المقدمة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض لتقليل تكلفة الإيجار. حجم الإعانة يعتمد على الدخل، وعدد أفراد الأسرة، وموقع السكن.

- ALS و ALF: أنواع إضافية من المساعدة السكنية التي تعتمد أيضًا على مستوى الدخل ووضع الأسرة.

 

الإعانات البيئية

MaPrimeRénov: برنامج يهدف إلى تمويل تجديد الطاقة للمنازل، بما في ذلك تركيب الألواح الشمسية، واستبدال الغلايات، وعزل المنازل. تتراوح الإعانات من €4,000 إلى €10,000 حسب نوع العمل ودخل الأسرة.

شهادات التوفير في الطاقة: برنامج يشجع تركيب المعدات توفير الطاقة، من خلال تقديم إعانات لعزل المنازل وتركيب أنظمة تدفئة فعالة بالطاقة. تختلف مبالغ الإعانات بحسب نوع العمل وكفاءته.

 

دعم الأعمال

القروض والإعفاءات الضريبية

Bpifrance: البنك الاستثماري الحكومي الذي يدعم الشركات في جميع مراحل تطويرها. تقدم القروض والمنح والإعفاءات الضريبية للشركات الجديدة والشركات الصغيرة والمتوسطة.

ائتمان ضريبي على البحث: إعفاءات ضريبية للشركات التي تستثمر في الأبحاث والتطوير.

 

دعم الابتكار والبيئة

صندوق المشاريع في مجال الطاقة المتجددة والتكنولوجيا البيئية: تمويل لشراء المعدات والتكنولوجيا المبتكرة التي تهدف إلى تحسين كفاءة الطاقة وتقليل التأثير البيئي.

 

الدعم الاجتماعي

 

مساعدة الطلاب: تقدم الدولة مساعدات مالية للطلاب، بما في ذلك المنح الدراسية لتغطية الرسوم الدراسية والإعانات السكنية. هذه البرامج متاحة للطلاب من جميع الجنسيات الذين يدرسون في فرنسا.

 

المزايا الاجتماعية والإعانات

RSA: إعانة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض تهدف إلى دعم مستوى معيشتهم الأساسي.

ASS: إعانة للعاطلين عن العمل الذين استنفدوا حقهم في الحصول على إعانة البطالة الأساسية.

 

للحصول على مزيد من المعلومات المفصلة وتقديم الطلبات يُفضل التوجه إلى الجهات الحكومية المعنية أو استخدام البوابات الإلكترونية مثل CAF و Bpifrance.