السكن ليتوانيا

يتطلب استئجار مكان إقامة في ليتوانيا، سواء لفترة قصيرة أو طويلة، نهجًا دقيقًا ومعرفة بالخصائص المحلية.

البحث عن مكان الإقامة

وكالات العقارات: قد يسهل اللجوء إلى الوكالات عملية البحث، لكن ضع في اعتبارك أن هناك عمولة لعملها.

وسائل التواصل الاجتماعي والمنتديات: غالبًا ما تحتوي المجموعات المحلية على وسائل التواصل الاجتماعي، مثل Facebook، على إعلانات تأجير من الملاك.

في ليتوانيا، يُعتبر إبرام عقود الإيجار والشراء أمرًا ضروريًا لحماية حقوق كلا الطرفين، وكذلك للوفاء بالالتزامات القانونية والضريبية.

عقد استئجار مكان الإقامة

يحدد عقد الإيجار شروط استخدام الوحدات السكنية، وحقوق وواجبات المؤجر والمستأجر، وقيمة الإيجار، ومدة الإيجار، وغيرها من الجوانب المهمة. ويعمل كأساس قانوني لإقامة المستأجر في الوحدة السكنية وحماية حقوقه.

عقد شراء مكان الإقامة

يؤكد عقد شراء العقار نقل الملكية من البائع إلى المشتري. ويوثق شروط الصفقة، بما في ذلك السعر، ووصف العقار، وحقوق وواجبات الأطراف.

يجب على عقود الإيجار/الشراء: لتسجيل مكان الإقامة، والحصول على الفيزا أو تصريح الإقامة، ولربط الخدمات العامة أو إجراءات رسمية أخرى.

يحتوي استئجار مكان الإقامة في ليتوانيا على خصائص خاصة يُفضل أخذها بعين الاعتبار عند التخطيط للعيش في هذه الدولة.

البحث عن مكان الإقامة: تُعتبر المواقع العقارية شائعة في ليتوانيا، حيث يمكن العثور على عروض تأجير الشقق والمنازل. قد يسهل اللجوء إلى الوكالات من عملية البحث، إلا أن خدماتها تتطلب عمولة (غالبًا ما تكون العمولة مساوية لقيمة الإيجار الشهري، ولكن في بعض الحالات قد تكون أقل أو أكثر). تتوفر قائمة بالوكالات الأساسية على موقع جمعية التنمية العقارية الليتوانية.

أسعار الإيجار

فيلنيوس: قد يتراوح سعر إيجار شقة بغرفة واحدة في وسط المدينة من 500 إلى 700 يورو شهريًا، اعتمادًا على الحالة والموقع.

مدن أخرى: في كاوناس وكلايبيدا تكون الأسعار أقل قليلاً؛ يمكن العثور على شقق بغرفة واحدة بأسعار تتراوح من 400 إلى 600 يورو شهريًا.

المدن الصغيرة: في المناطق السكانية الصغيرة يكون الإيجار عادة أقل بشكل ملحوظ مما هو عليه في المدن الكبرى.

عقد الإيجار

الإلزام: إبرام عقد إيجار كتابي إلزامي. يجب أن يحتوي العقد على شروط الإيجار، وقائمة الممتلكات المتاحة، وكذلك شروط الإخلاء.

التسجيل: لتسجيل مكان الإقامة في العنوان المستأجر، يلزم موافقة مالك العقار. يُفضل مناقشة هذا الأمر قبل توقيع العقد.

الوديعة

المبلغ: عادة ما يُطلب وديعة تتراوح من شهر إلى ثلاثة أشهر إيجار. تهدف هذه الوديعة لحماية المالك من أي خسائر قد تنشأ عن تلف العقار أو عدم سداد قيمة الإيجار.

الاسترداد: تُعاد الوديعة بعد انتهاء مدة الإيجار شريطة الالتزام بكافة شروط العقد.

الخدمات العامة

الدفع: في معظم الحالات، يدفع المستأجر تكاليف الخدمات العامة بشكل منفصل. من المستحسن معرفة قيمة المدفوعات للغاز، والكهرباء، والتدفئة بشكل مسبق لمعرفة مقدار الخدمات العامة المطلوب دفعه.

الأثاث

في معظم الأحيان، خصوصًا في المدن الكبرى مثل فيلنيوس، كاوناس، وكلايبيدا، يتم تأجير الشقق مع أثاث أساسي وأجهزة منزلية ضرورية. بعض الملاك مستعدون لتوفير قطع إضافية من الأثاث بناءً على طلب المستأجر.

الموسمية

الطلب: في شهري أغسطس وسبتمبر، ومع بدء العام الدراسي، يزيد الطلب على الإيجار بسبب الطلاب، مما قد يؤدي لارتفاع الأسعار. لذلك يُفضل التخطيط للبحث عن السكن في أوقات أخرى من السنة.

تسجيل مكان الإقامة

الإجراء: يجب على كل مقيم دائم في ليتوانيا، بما في ذلك الأجانب الحاصلين على تصريح إقامة، تسجيل مكان إقامتهم. إذا كنت تعيش في شقة مستأجرة، يجب أن يقدم المالك موافقة خطية لتسجيلك بمكان الإقامة.

نصائح للمستأجرين

الفحص: تأكد من فحص مكان الإقامة قبل توقيع العقد، وتحقق من حالة الأثاث، والأجهزة المنزلية، والخدمات.

الجيران والبنية التحتية: تحقق من معلومات الجيران وتوافر البنية التحتية الضرورية (المتاجر، النقل، المدارس، إلخ.).

ترجمة العقد: إذا كنت لا تتقن اللغة الليتوانية، فاطلب توفير العقد بلغة مفهومة لك أو اتجه لمترجم.

شراء العقارات في ليتوانيا، سواء كانت شقة، منزل، أو قطعة أرض، يُعتبر عملية بسيطة نسبياً لكل من السكان المحليين والمواطنين الأجانب.

المواطنون الأجانب لهم الحق في شراء عقارات في ليتوانيا دون قيود كبيرة. ومع ذلك، هناك بعض التفاصيل:

العقارات السكنية والتجارية: يُسمح للأجانب بشراء الشقق والمنازل والعقارات التجارية بحرية.

قطع الأراضي: هناك قيود على شراء الأراضي الزراعية والمناطق الحرجية. يمكن للجهات الأجنبية التي تتوافق مع معايير الاندماج الأوروبي والأطلسي عبر المحيط الأطلسي شراء هذه الأراضي.

للبحث عن الخيارات المناسبة، استخدم المواقع الليتوانية الشهيرة للعقارات: Aruodas، Domoplius، Skelbiu، Capital وOber-Haus.

في ليتوانيا، التأمين على العقار ليس شرطاً إلزامياً للمالكين. ومع ذلك، يصبح في بعض الحالات ضرورة.

في حالة التمويل العقاري: إذا كنت تشتري عقاراً بواسطة قرض عقاري، تطلب البنوك عادةً التأمين على العقار.

للمستأجرين: رغم أن المستأجرين ليسوا مجبرين على تأمين المسكن المستأجر، يمكن لبعض الملاك إدراج هذا الشرط في عقد الإيجار. في مثل هذه الحالات، يُوصى للمستأجرين بالحصول على تأمين المسؤولية المدنية لتغطية الأضرار المحتملة التي تلحق بممتلكات الغير.

الخدمات العامة الأساسية

في ليتوانيا، تشمل الخدمات العامة الأساسية:

- الكهرباء: تُزود من قبل شركات مختلفة، ويمكن للمستهلكين الاختيار بين التعريفات الثابتة والمتغيرة.

- التدفئة: عادة ما تكون مركزية في المباني السكنية، وتكون الفواتير حسب الظروف الجوية وكفاءة الطاقة للمبنى.

- إمدادات المياه والصرف: تعتمد الفاتورة على حجم المياه المستهلكة.

- الغاز: يُستخدم للتدفئة وطبخ الطعام؛ يمكن أن تتغير التعريفات بناءً على أسعار السوق.

- التخلص من النفايات: تقوم السلطات المحلية بتحديد التعريفات بناءً على عدد السكان ونوع السكن.

طرق الدفع

البنوك عبر الإنترنت: يستخدم معظم المقيمين البنك الإلكتروني لدفع الفواتير، يدوياً أو عن طريق إعداد خصم تلقائي.

خدمات التجميع: هناك منصات مثل vienasaskaita.lt تتيح دمج الفواتير من مختلف المزودين والدفع مرة واحدة.

فروع البنوك والبريد: يمكن الدفع عبر الكونترات في البنوك أو في فروع "Lietuvos paštas".

علاقات تعاقدية

للحصول على الخدمات العامة، يجب توقيع العقود مع المزودين المختصين:

عقود فردية: يتم عقد عقد منفصل مع المزود لكل نوع من الخدمات.

التسجيل في مكان الإقامة: قد يتطلب الأمر مكان إقامة مسجل للتوقيع على العقود واستلام الخدمات.

تخضع الإقامة في المنازل متعددة الشقق في ليتوانيا إلى قوانين معينة تهدف إلى ضمان التعايش المريح والآمن لجميع الساكنين.

احترام الهدوء

تم تحديد معايير في ليتوانيا تنظم مستوى الضوضاء في المساكن:

الوقت الليلي: من الساعة 22:00 إلى 7:00، لا يجب أن يتجاوز مستوى الضوضاء 30 ديسيبل.

الوقت النهاري: من الساعة 7:00 إلى 22:00، المستوى المقبول للضوضاء هو حتى 40 ديسيبل.

يُنصح في هذه الأوقات بتجنب الموسيقى الصاخبة واستخدام الأدوات المزعجة وإجراء أعمال الإصلاح.

تنفيذ أعمال الإصلاح

اعتباراً من 1 يناير 2017، هناك قواعد في ليتوانيا تنظم أعمال الإصلاح في المباني السكنية المتعددة:

الموافقة: قبل البدء في الإصلاح، وخاصة إذا كان الأمر يتعلق بالهيكل الحامل أو الاتصالات العامة، من الضروري الحصول على موافقة الجهات المعنية وإخطار الجيران.

وقت التنفيذ: يُوصى بإجراء الأعمال الصاخبة خلال أيام الأسبوع من الساعة 9:00 إلى 18:00، وتجنب عطلات نهاية الأسبوع والأعياد الرسمية.

التدخين

اعتبارًا من 1 يناير 2021، صدّرت ليتوانيا قيودًا إضافية على التدخين في المباني السكنية:

الشرفات والتراسات: يُمنع التدخين في الشرفات، التراسات، والشرفات الزجاجية إذا أبدى أحد الجيران اعتراضًا.

الأماكن المشتركة: يُمنع التدخين في المناطق المشتركة مثل السلالم، الممرات، والمصاعد.

للحصول على المعلومات الحديثة حول حظر التدخين في منزلك، يُنصح بالاتصال بالحكومة المحلية أو شركة الإدارة.

استخدام الأماكن المشتركة

يلزم على السكان المحافظة على النظافة والترتيب في المناطق المشتركة:

السلالم والممرات: يُحظر إعاقة الممرات بالأشياء الشخصية مثل الدراجات، عربات الأطفال، أو الأثاث.

مخارج الطوارئ: يجب أن تكون خالية ومتاحة في جميع الأوقات لضمان السلامة.

الحيوانات الأليفة

يسمح بإبقاء الحيوانات الأليفة شرط أن:

الالتزام بالنظام: يجب على الحيوانات عدم إزعاج الجيران أو تلويث المناطق المشتركة.

السلامة: يلتزم الملاك بضمان عدم تشكيل حيواناتهم تهديدًا للسكان الآخرين.

موقف السيارات والمساحة المجاورة

موقف السيارات: يجب ركن السيارات في الأماكن المخصصة لذلك، دون إعاقة الممرات والمداخل.

تحسين البيئة: يلتزم السكان بالمحافظة على نظافة المنطقة المجاورة والمشاركة في تحسينها.

المسؤولية عن مخالفة القواعد

الغرامات: يتم فرض غرامات على انتهاك النظام العام، مثل تجاوز مستوى الضوضاء المسموح به أو التدخين في المناطق المحظورة.

إجراءات أخرى: في حالة الانتهاكات المتكررة، قد تُتخذ إجراءات أكثر صرامة، بما في ذلك الإخلاء بقرار من المحكمة.

سوق العقارات في ليتوانيا يُظهر تطورًا ديناميكيًا، يتميز بارتفاع الأسعار، وبناء نشط، واختلافات إقليمية.

حجم البناء الجديد

في السنوات الأخيرة، شهدت ليتوانيا زيادة كبيرة في حجم البناء الجديد، خاصة في المدن الكبرى. ولكن في عام 2023، انخفضت مبيعات البناء الجديد بنسبة 70٪، على الرغم من ارتفاع الأسعار بنسبة 25٪.

راحة الإسكان المقدم للإيجار أو البيع

تتوافق البناءات الحديثة في ليتوانيا مع معايير الجودة الأوروبية، حيث توفر شروط إقامة مريحة. تم تجهيز العديد من المباني بأنظمة هندسية حديثة، حلول موفرة للطاقة وتصميمات مريحة. يحتوي سوق الإيجار على مجموعة واسعة من الخيارات - من الحلول الاقتصادية إلى الفئة الفاخرة.

الأسعار حسب المناطق

تختلف أسعار العقارات في ليتوانيا بناءً على المنطقة:

فيلنيوس: يعد السوق الأغلى. بلغت متوسط السعر لكل متر مربع في السوق الأولي 3,445 يورو في مارس 2023.

كاوناس وكلايبيدا: الأسعار أقل مما هي عليه في العاصمة. بلغ متوسط السعر لكل متر مربع في كاوناس 1,308 يورو، وفي كلايبيدا 1,259 يورو في مارس 2023.

المناطق الأخرى: تكون أسعار المساكن أقل بكثير، ولكن هناك زيادة في الأسعار. في المناطق الريفية، تبلغ أسعار البناءات الجديدة حوالي 1,555 يورو لكل متر مربع، وفي السوق الثانوي حوالي 725 يورو.

أنواع العقارات السكنية

شقق: هي النوع الأكثر شيوعًا من المساكن، خاصة في المدن. في عام 2023، كان 75٪ من الصفقات العقارية تخص الشقق.

منازل خاصة: يبلغ الطلب على المنازل السكنية الفردية حوالي 25٪ من إجمالي عدد الصفقات.

أراضي: تحظى بشعبية للبناء الشخصي، خاصة في المناطق الحضرية.

مطابقة العرض للطلب

يسعى سوق العقارات في ليتوانيا لتلبية الطلب المتزايد، ولكن:

نقص في العرض: في عام 2023، كان هناك نقص في العرض في السوق الأولية، مما أدى إلى زيادة الأسعار.

انخفاض الطلب: في عام 2023، انخفض إجمالي عدد الصفقات العقارية، ولكن استمرت الأسعار في الارتفاع.

بالتالي، يتميز سوق العقارات في ليتوانيا بالتطور النشط، وارتفاع الأسعار، والاختلافات الإقليمية. يُنصح المشترون والمستأجرون بدراسة الاتجاهات الحالية بعناية والتشاور مع الخبراء قبل اتخاذ القرارات.

تعتمد تكلفة المعيشة في ليتوانيا على المنطقة ونمط الحياة، لكنها بشكل عام أقل من معظم دول أوروبا الغربية. لنلقِ نظرة على الجوانب الرئيسية للتكاليف.

السكن

إيجار السكن: في فيلنيوس، يبلغ إيجار شقة من غرفة واحدة في مركز المدينة حوالي 772 يورو في الشهر، وفي المناطق البعيدة حوالي 250 يورو.

خدمات المرافق العامة: لفندق بمساحة 85 م² ، تتراوح فواتير الكهرباء والتدفئة والمياه وإزالة النفايات من 148.75 يورو في شياولياي إلى 210.31 يورو في كاوناس.

المنتجات الغذائية

أسعار المواد الغذائية في ليتوانيا مشابهة لدول البلطيق الأخرى:

حليب (1 لتر): 1.27 يورو

خبز (500 جم): 1.49 يورو

بيض (12 قطعة): 2.45 يورو

فيليه دجاج (1 كجم): 6.59 يورو

تفاح (1 كجم): 1.31 يورو

بطاطس (1 كجم): 0.79 يورو

النقل

النقل العام: تبلغ تكلفة التذكرة الفردية حوالي 1 يورو.

الوقود: تكلفة البنزين (95) حوالي 1.28 يورو للتر، بينما الديزل حوالي 1.17 يورو للتر.

المطاعم والترفيه

وجبة في مطعم غير مكلف: 12 يورو

وجبة كومبو في الوجبات السريعة: 8 يورو

بيرة مستوردة (0.33 لتر): 4.50 يورو

كابتشينو: 2.67 يورو

الدخل المتوسط

متوسط الراتب: 2,097.3 يورو في الشهر قبل الضريبة.

الحد الأدنى للأجور: 924 يورو في الشهر.

التكاليف العامة

الحد الأدنى للتكاليف الشهرية للعيش في ليتوانيا حوالي 700 يورو للفرد و 2,400 يورو لأسرة من أربعة أفراد، بدون احتساب الإيجار.

بالتالي، تقدم ليتوانيا مستوى معيشة معقول التكلفة نسبياً مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي الأخرى، ولكن يمكن أن تتفاوت النفقات بشكل كبير اعتماداً على المنطقة والتفضيلات الشخصية.

في ليتوانيا، يوجد عدد من برامج الدعم والإعانات الحكومية التي تهدف إلى تحسين جودة حياة المواطنين ودعم مختلف المجموعات الاجتماعية.

المساعدة الاجتماعية للمحتاجين

المخصصات المالية: تقدم للعائلات والأفراد من ذوي الدخل المحدود لتلبية الاحتياجات الأساسية.

تعويض نفقات المرافق: يشمل تعويض النفقات على التدفئة والمياه الباردة والساخنة.

الخدمات الاجتماعية: تقدم لدعم الأفراد الذين يحتاجون إلى المساعدة، بما في ذلك الرعاية المنزلية وتنظيم التغذية وتوفير الأشياء الضرورية.

يحق الحصول على هذه المساعدات لمواطني ليتوانيا، الأجانب الحاصلين على تصريح إقامة دائم في الاتحاد الأوروبي، وأيضاً مواطني دول الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية المقيمين في ليتوانيا لمدة لا تقل عن 3 أشهر. والمعايير الرئيسية هي التوافق مع المعايير المحددة لقيمة الممتلكات والدخل.

دعم الأسر الشابة عند شراء الإسكان

تقدم الدولة الدعم للأسر الشابة التي قررت شراء أول منزل في مناطق ليتوانيا. ومع ذلك، قد تكون عملية الحصول على هذا الدعم معقدة، ويبلغ بعض السكان عن صعوبات في الحصول عليه.

الإعانات لدفع تكاليف المرافق

في فصل الشتاء، توفر الدولة إعانات لدفع تكاليف المرافق للسكان المحتاجين. في سبتمبر 2023، تم تعزيز بطاقات الضمان الاجتماعي لما يقرب من 180,000 مستفيد بالنفقات المناسبة.

برامج دعم العمالة

دورات تطوير المهارات: برامج مجانية لتحسين المهارات المهنية.

التدريب العملي: فرصة لاكتساب الخبرة العملية في مختلف الشركات.

الإعانات لأصحاب العمل: دعم مالي للشركات التي توظف العاطلين، مما يجعل المتقدمين أكثر جاذبية للتوظيف.

تهدف هذه التدابير إلى تفعيل سوق العمل ودعم المواطنين العاطلين.

المنح الدراسية والدعم للطلاب

تقدم وزارة التعليم والعلوم والرياضة في ليتوانيا منحاً دراسية حكومية لدراسة الماجستير لمواطني بعض الدول، بما في ذلك بيلاروسيا وأوكرانيا وجورجيا وغيرها.

تهدف هذه البرامج إلى دعم مختلف المجموعات الاجتماعية وتحسين رفاههم في ليتوانيا.