السكن رومانيا

عادة ما يعتمد اختيار السكن في رومانيا على طول مدة إقامتك في البلاد. إذا كانت إقامتك قصيرة الأمد، فإن أسرع وسيلة للعثور على سكن هي عبر المواقع المعروفة مثل Airbnb وBooking، التي تقدم خيارات النزل والفنادق والشقق لمختلف الأذواق والمتطلبات. وإذا كنت بحاجة لاستئجار سكن لفترة طويلة (عادة أكثر من 3 أشهر)، فمن الأفضل التوجه إلى المواقع الشعبية في رومانيا مثل olx.ro أو imobiliare.ro، حيث يمكنك العثور على خيارات ليست فقط من شركات الوساطة العقارية، ولكن مباشرة من المالكين (ضع فلتر Proprietar؛ يمكنك مراسلتهم باللغة الإنجليزية للحصول على المعلومات اللازمة. هناك أيضًا طريقة أكثر بساطة وهي عن طريق الوكلاء العقاريين (تكون العمولة عادة من 50% إلى 100% من تكلفة السكن الشهرية).

إذا قررت بعد الاجتماع مع الوكيل العقاري أو المالك وبعد مشاهدة الشقة أن تمضي قدمًا في الأمر، فإن الإجراء التالي بسيط جدًا: تقوم بتوقيع عقد الإيجار وتدفع مقدمًا للشهر الأول وكوديعة للشهر الأخير. ضع في اعتبارك أن الملاك لا يسجلون دائمًا عقد الإيجار رسميًا، وهذا يعتمد على ترتيباتك معهم. ومع ذلك، قد تحتاج إلى عقد الإيجار من أجل تأكيد عنوان الإقامة (في البنك، والهجرة، والتسجيل لدى الطبيب العائلي).

على عكس العديد من البلدان، يتم تأجير السكن في رومانيا مع الأثاث والمطبخ المجهز ولوازم المنزل الضرورية. نوصي بالتحقق من وجود مكيف هواء في السكن، خاصة وأن الصيف قد يكون حارًا. كما أن السؤال عن موقف السيارات يشكل جزءًا مهمًا من عملية تأجير السكن، حيث تزاحم السيارات الطرق والساحات في معظم المدن الرومانية (والإيجابي في هذا الازدحام الظاهري هو الأمان، حيث يمكنك عادة ترك السيارة دون القلق من اختفائها أو تعرضها للتلف). ومع ذلك، فإن بعض الملاك يمتلكون أماكن لوقوف السيارات خاصة، وهذا يتطلب توضيحًا إضافيًا.

أصبحت رومانيا اليوم خيارًا شائعًا للاستثمار في العقارات. ومع ذلك، هناك بعض الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات، مثل أن الشخص الذي لا يحمل جواز سفر الاتحاد الأوروبي لا يستطيع شراء الأرض؛ مع كل شقة يتم بيع قطعة أرض رمزية يرتكز عليها المبنى المتعدد الطوابق. للتعامل بشكل صحيح مع المسائل المرتبطة بشراء شقة أو منزل أو أرض، ننصح بالتعاون مع وكلاء العقارات المحترفين. فهم لا يعرفون فقط ما هو معروض في السوق، بل يقدمون أيضًا دعمًا مؤهلاً لصياغة عقد قانوني صحيح والحصول على المستندات اللازمة. يتحدث العديد من الوكلاء العقاريين اللغة الإنجليزية!

نعم، في رومانيا يعد التأمين على الممتلكات إلزاميًا. وفقًا للقانون، يجب على مالكي العقارات شراء بوليصة تأمين تغطي الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية مثل الزلازل والفيضانات والانهيارات الأرضية. يتم تطبيق هذا الشرط منذ عام 2009. تتراوح تكلفة بوليصة التأمين الإلزامية ما بين 10 إلى 20 يورو سنويًا حسب نوع السكن. ومع ذلك، لا يزال جزء كبير من المساكن في البلاد غير مؤمن. عند استئجار السكن، يُنصح بتوضيح هذا الأمر مع المالك، خاصة إذا كانت الشقة في مبنى متعدد الطوابق؛ فالتأمين يمكن أن يحمي من المواقف الطارئة، مثل إذا غمرت المياه من الجيران في الطابق الأعلى.

تدفع فواتير الخدمات في الغالب بشكل منفصل، وفقًا لمؤشرات العدادات، حسب ما تسدده جمعية الإسكان، وأيضًا وفقًا لتعريفة المزودين للإنترنت والتلفاز؛ عند توقيع العقد، نوصي بالاتفاق مع المالك على المبالغ المستحقة والمبالغ المتوقعة وفقًا للعدادات. يمكن أن تختلف المبالغ حسب الموسم، خاصة في الشتاء بسبب تكاليف التدفئة، أو في الصيف بسبب استخدام المكيف. الخيار الأسهل هو استخدام تطبيقات 24Pay أو Pago التي تسهل عملية دفع الفواتير بشكل كبير، حيث يمكنك حفظ طريقة الدفع وتبسيط التواصل مع هذه الجوانب المختلفة من الحياة.

تنظم الإقامة في المباني السكنية المشتركة في رومانيا بمجموعة من القواعد والمعايير التي تهدف إلى ضمان الراحة والأمان لجميع السكان. إليك أبرزها:

الهدوء والسكينة: الالتزام بالهدوء في ساعات معينة (عادة من 22:00 إلى 07:00) وفي عطلات نهاية الأسبوع.

النظافة والنظام: يجب على السكان الحفاظ على النظافة في المناطق المشتركة، مثل السلالم والممرات والمصاعد. يجب إخراج النفايات في أماكن مخصصة وفصل المخلفات إلزامي.

استخدام المناطق المشتركة: المناطق المشتركة مثل مواقف السيارات، الأقبية، المغاسل ومناطق التدخين مخصصة فقط لسكان المبنى. انتهاك هذه القاعدة قد يؤدي إلى نزاعات وعقوبات من قبل جمعية السكان.

الأمن: اتباع قواعد السلامة من الحرائق، إغلاق الأبواب والأبواب الكبيرة، ومنع دخول الأشخاص غير المرغوب فيهم.

أعمال الصيانة: إجراء أعمال الصيانة المزعجة في ساعات محددة (عادة في أيام العمل من 09:00 إلى 18:00). يجب أن يتم الاتفاق على أي أعمال صيانة أو تغييرات هيكلية في الشقة مع جمعية السكان والجيران. هذا يشمل التغييرات الداخلية والخارجية.

الحيوانات: الالتزام بقواعد تربية الحيوانات الأليفة، بما في ذلك تنزهيتها وتنظيف مكانها. كما يجب على أصحاب الحيوانات الأليفة مراقبة مستوى الضوضاء.

العلاقات مع الجيران: التعامل باحترام مع الجيران وحل النزاعات بطرق سلمية ومن خلال إدارة الشركة عند الضرورة.

تهدف هذه القواعد إلى خلق بيئة مريحة وآمنة لجميع سكان المباني السكنية المشتركة.

يعرض سوق العقارات في رومانيا اتجاهات إيجابية رغم بعض التقلبات. وتشمل الخصائص الرئيسية للسوق ما يلي:

نمو مبيعات العقارات: في النصف الأول من عام 2024، زاد عدد المنازل والشقق المباعة في البلاد بنسبة 16% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2023. في بوخارست ومنطقة إلفوف، بلغ النمو 25%. وأصبح مدينة ياش ثاني أهم سوق إقليمي للعقارات بعد بوخارست، مع زيادة في المبيعات بنسبة 71%.

النمو الاقتصادي والتحضر: التنمية الاقتصادية في قطاعات التقنية، والخدمات، والصناعة تزيد الطلب على الإسكان، خاصة في المدن الكبرى. يتزايد عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى المدن بحثًا عن فرص عمل وظروف معيشة أفضل، مما يزيد الطلب على الإسكان الحضري. خاصةً، يتزايد الطلب على الشقق الحديثة والمنازل المجهزة بوسائل الراحة.

الاستثمارات والمشاريع البنية التحتية: تسهم الاستثمارات الكبيرة في البنية التحتية والبناء في تطوير السوق. في عام 2024، بلغ حجم الصفقات في سوق العقارات في رومانيا 419 مليون يورو، وهو ما يزيد بأكثر من الضعف عن أرقام السنة السابقة. تجعل المشاريع البنية التحتية، مثل الطرق الجديدة والنقل العام، مناطق معينة أكثر جاذبية وترفع قيمتها.

سوق الإيجار والعقارات التجارية: يظهر سوق الإيجار والعقارات التجارية نموًا مستقرًا. يبقى مستوى الشواغر منخفضاً، خاصةً في مجال العقارات المكتبية، مما يدل على ارتفاع الطلب على المساحات التجارية عالية الجودة.

الجاذبية للمستثمرين الأجانب: يجذب وضع رومانيا كعضو في الاتحاد الأوروبي استثمارات أجنبية كبيرة، خاصة في المناطق السياحية الشهيرة مثل ترانسيلفانيا. تجعل العوائد الثابتة والربحية رومانيا جذابة للمستثمرين في قطاع الإسكان والتجاري.

برامج الإسكان والسياسة: تقدم البرامج الحكومية، مثل "Prima Casa" (أول منزل)، ضمانات حكومية على القروض بشروط تفضيلية، مما يساهم في زيادة نسبة ملكية المنازل بين السكان المحليين. تؤثر التغييرات الدورية في الضرائب العقارية والإعانات بشكل مباشر على السوق، مما يجعل شراء واستئجار العقارات أكثر إمكانية.

الاتجاهات طويلة الأمد

زيادة أسعار العقارات: سيواصل النمو الاقتصادي المستمر، خاصة إذا تجاوز بناء الإسكان الجديد، في دعم ارتفاع أسعار العقارات.

التغيرات الديموغرافية: يؤدي الشيخوخة السكانية والتحضر إلى زيادة الطلب على الشقق الصغيرة التي يسهل إدارتها في المدن، مما يحفز الاهتمام بالشقق الحديثة التي تحتوي على وسائل الراحة وتقنيات الطاقة الكفاءة.

وبهذا، يتسم سوق العقارات في رومانيا بنمو كبير في المبيعات، استثمارات ضخمة في البنية التحتية وطلب مستقر على العقارات المؤجرة والتجارية.

تكلفة المعيشة في رومانيا تبقى منخفضة نسبياً مقارنة بمعظم دول أوروبا الغربية والولايات المتحدة الأمريكية.

الطعام والشراب

تناول وجبة غداء في مطعم غير مكلف سيكلف حوالي 45 ليو ($9.80)، بينما عشاء لشخصين في مطعم متوسط ​​التكلفة حوالي 200 ليو ($43.50).

المواد الغذائية أيضاً غير مكلفة: لتر من الحليب يكلف حوالي 8 لي ($1.75)، ودوّزينة من البيض تكلف حوالي 14 ليو ($3)، وكيلوغرام من التفاح يكلف حوالي 5.42 ليو ($1.20).

السكن

إيجار شقة: في وسط المدينة، تكلفة إيجار شقة بغرفة نوم واحدة حوالي 450 دولار شهرياً، أما خارج المركز فتكون التكلفة حوالي 300 دولار. إيجار شقة بثلاث غرف نوم في وسط المدينة سيكلف حوالي 650 دولار شهرياً.

الخدمات العامة: متوسط ​​تكلفة الخدمات العامة لشقة بمساحة 85 م² حوالي 150 دولار شهرياً.

النقل

المواصلات العامة: تكلفة تذكرة النقل العام حوالي 5 لي، وتكلفة البطاقة الشهرية حوالي 90 ليو.

السيارات: لتر البنزين يكلف حوالي 8 ليو ($1.70).

نفقات أخرى

الإنترنت: يتوفر الإنترنت عالي السرعة (1 جيجابت/ث) مقابل 10 دولارات شهرياً.

نادي اللياقة البدنية: تكلفة العضوية في نادي اللياقة البدنية حوالي 50 دولار شهرياً.

متوسط ​​الراتب: متوسط ​​الراتب في رومانيا بعد الضرائب حوالي 800 دولار شهرياً، وهو كافٍ لتغطية النفقات الأساسية ولكن قد لا يكون كافياً للعيش المريح في حالة استئجار السكن.

نظرة عامة

تظل رومانيا دولة ميسورة للعيش فيها نسبياً، خاصة مقارنة بالدول الأوروبية الغربية. السكن، الطعام، والنقل هنا أرخص بكثير، مما يجعلها جاذبة للمغتربين والسياح.

وبالتالي، للعيش براحة، يحتاج الفرد إلى حوالي 1,000-1,200 يورو شهرياً، بينما تحتاج الزوجين لحوالي 2,000 يورو شهرياً، بما في ذلك الإيجار، الطعام، والنفقات الأساسية.

إعانات الكهرباء: يمكن للأسر ذات الاستهلاك المنخفض للطاقة الحصول على إعانات لتخفيف تكاليف الكهرباء. يشمل ذلك إعانات لدفع فواتير الكهرباء والوقود للأسر ذات الدخل المنخفض. كما تتوفر قسائم لتجديد المباني السكنية وإجراء تدقيقات الطاقة، التي يمكن استخدامها لتحسين كفاءة الطاقة في السكن وتركيب الألواح الشمسية ومصادر الطاقة المتجددة الأخرى.

التدابير الاجتماعية والاقتصادية: أطلقت الحكومة حزمة تدابير تهدف إلى مساعدة الأسر ذات الدخل المنخفض وتحفيز النمو الاقتصادي. تشمل البرنامج قسائم لشراء المواد الغذائية واللوازم المدرسية، وكذلك إعانات للأسر ذات الدخل المنخفض.

إعانات لتوظيف الأفراد من الفئات الضعيفة: يمكن لأصحاب العمل الذين يوظفون عاطلين عن العمل من الفئات الضعيفة (الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 45 عامًا، الآباء الوحيدين، العاطلين عن العمل لفترة طويلة والشباب) الحصول على إعانات شهرية.

إعانات للطلاب: تشمل المنح الدراسية الحكومية للطلاب الأجانب دفع الرسوم الدراسية والإقامة في السكن الجامعي، مما يعزز الوصول إلى التعليم للشباب من مختلف البلدان.

دعم الزراعة: توفر البرامج الدعم المالي لزراعة الخضروات والمحاصيل الزراعية الأخرى. تتنوع قيم الإعانات بناءً على نوع ومساحة المحاصيل المزروعة.

توفر البرامج دعماً كبيراً للأفراد والشركات على حد سواء، مما يعزز النمو الاقتصادي وتحسين جودة الحياة في رومانيا.