Настаняване Кипър

Продължителност на наема: Краткосрочният наем обикновено включва период от няколко дни до няколко месеца, докато дългосрочният – от шест месеца и повече.

Избор на регион

Градски райони: Никозия, Лимасол, Ларнака и Пафос предлагат широк избор на жилища, развита инфраструктура и възможности за работа.

Крайбрежни зони: Идеални за любителите на релакс на плажа, но наемът може да бъде по-скъп, особено в туристическия сезон.

Търсене на жилище

Онлайн платформи

Bazaraki: Предлага широк избор на недвижими имоти за краткосрочен и дългосрочен наем; съдържа обяви от частни лица и агенции.

Airbnb: Идеална за краткосрочен наем, включително опции за няколко седмици или месеци; широк избор на жилища от студиа до луксозни вили; възможност за резервация и плащане онлайн.

Booking.com: Основно използвана за краткосрочен наем, но също така има опции за продължителен престой; удобна за утвърждаване на резервация с незабавно потвърждение.

Facebook Marketplace: Добра платформа за намиране на бюджетни варианти за наем; включва както частни обяви, така и предложения от агенции; изисква внимание за избягване на измами.

Craigslist Cyprus: Международна платформа с локален раздел за Кипър; подходяща за търсене на краткосрочен и дългосрочен наем.

Cyprus Classifieds: Платформа с обяви за недвижими имоти, стоки и услуги; включва раздели за наем и продажба на жилища.

Агенции за недвижими имоти

Много агенции имат свои сайтове или активно публикуват обяви на такива платформи.

Local Property Groups и общности

Например, в Facebook съществуват групи, като "Cyprus Rentals" или "Expats in Cyprus", където потребителите споделят обяви.

Местни обяви

Вестници и местни онлайн форуми също могат да бъдат полезни за намиране на опции за наем.

Регистрация на собственост

Договор за покупко-продажба: След подписване и заплащане на минимум 30% от стойността на имота, договорът се депозитира в Земеделския комитет. Това потвърждава вашето право на собственост и ви защитава от възможни претенции на трети лица.

Потвърждение на местожителството

Договор за наем: Необходим за потвърждаване на адреса на местоживеене при оформяне на различни документи, като откриване на банкови сметки, получаване на шофьорска книжка или регистрация в местни органи на властта.

Данъчни декларации

Наемен доход: Собствениците, които отдават имоти под наем, са задължени да декларират дохода и да плащат съответните данъци. Договорът за наем служи като основа за изчисляване на данъчните задължения.

Прехвърляне на комунални услуги

Договор за наем или покупко-продажба: Нужен е за преоформяне на сметките за електроенергия, вода и други комунални услуги на името на новия наемател или собственик.

Юридическа защита

Договор за наем: Определя правата и отговорностите на наемателя и наемодателя, включително условията на плащане, срока на наем и отговорността за ремонт, което е важно при разрешаване на възможни спорове.

Правилното оформяне и регистрация на договорите за наем и покупко-продажба на имоти в Кипър са задължителни за спазване на местното законодателство и успешното провеждане на административни процедури.

Договор за наем

Писмен договор: Препоръчва се винаги да се сключва официален договор за наем, който подробно указва условията на живот, задълженията на страните, размерът на наемната такса и сроковете.

Регистрация на договора: За дългосрочни наеми договорът може да бъде регистриран в Департамента за кадастрални въпроси на Кипър, което осигурява допълнителна юридическа защита.

Депозити

Обикновено се изисква депозит в размер на месечния наем, който се връща в края на наема при условие за запазване на имуществото.

Комунални услуги

Условията за плащане на комунални услуги (електричество, вода, интернет) се договарят в договора. Понякога те са включени в наемната такса, но по-често се плащат отделно от наемателя.

Прекратяване на договора

Сроковете и условията за прекратяване на договора трябва да бъдат ясно посочени. Обикновено се изисква уведомление за един месец, но условията могат да варират.

Данъци и такси

Наемодателят е длъжен да декларира дохода от наем и да плаща съответните данъци. Наемателите се препоръчва да уточнят със собственика статусът за плащане на данъци, за да избегнат възможни юридически проблеми.

Комисионни на агенции за недвижими имоти

Дългосрочен наем: Обикновено агенцията изисква еквивалента на един месечен наем. По правило, комисионната се плаща от наемателя, но в някои случаи това задължение може да бъде разделено между наемателя и наемодателя.

Краткосрочен наем: При краткосрочен наем агенциите могат да изискват или фиксирана сума, или 10–15% от общата стойност на наема за целия период. Таксата за услугите на агенцията често е включена в окончателната стойност на наема, която плаща наемателят.

Някои агенции могат да включват в комисионната допълнителни услуги като: оформяне на договора за наем; консултации по данъци и комунални услуги; съдействие при прехвърляне на сметките на името на наемателя.

Комисионната може да бъде предмет на преговори, особено ако наемателят е заинтересован от дългосрочен наем или се обръща към агенцията по препоръка.

Обзавеждане

В Кипър наемът на недвижими имоти може да бъде с мебели или без мебели, и изборът зависи от типа жилище, местоположението му и целевата аудитория на наемателите.

Наем с мебели

Краткосрочен наем: Почти всички недвижими имоти, предлагани за туристи или за кратък срок, са напълно обзаведени и оборудвани с необходимата битова техника.

Дългосрочен наем в градове и туристически зони: В популярни райони, като Лимасол, Ларнака или Пафос, повечето апартаменти се дават с мебели, тъй като това е по-удобно за наематели-експати или семейства, които се преместват за дълго време.

Наем без мебели

Дългосрочен наем в предградия или по-малко туристически райони: Частните домове или вилите в селските райони често се предлагат без мебели, за да могат наемателите да използват собственото си имущество.

Местни жители: Кипърските жители по правило предпочитат да наемат или купуват жилище без мебели, за да го обзаведат по свой вкус. Характеристики: Може да включва само вградена кухня, шкафове и основна битова техника; стойността на наема обикновено е по-ниска в сравнение с обзаведените варианти.

Полуобзаведен наем

Някои обекти на недвижими имоти се предлагат с минимално обзавеждане, например: кухненска техника (печка, хладилник); основни предмети мебели (например шкафове или диван).

Управление на недвижими имоти

Управляващи компании: В многоетажните сгради и комплекси често действат управляващи компании, отговорни за обслужването на общите територии. Наемателите трябва да отчитат възможните допълнителни разходи за обслужване.

Юридическа помощ

Консултация: Преди подписването на договора се препоръчва да се консултирате с юрист, за да се уверите в законността и справедливостта на условията на наема.

В Кипър съществуват различия в процеса на покупка на недвижими имоти за резиденти и нерезиденти, особено за граждани от трети страни (които не са членове на Европейския съюз).

Резиденти на Кипър (граждани на ЕС и притежатели на разрешение за пребиваване): Резидентите могат свободно да придобиват всякакви недвижими имоти, включително апартаменти, домове, търговски обекти и земя; не се изисква допълнително разрешение от правителството; ДДС на недвижими имоти може да се прилага по намалена ставка от 5% за първа покупка на основно жилище при определени условия, останалите обекти подлежат на ДДС по стандартната ставка (19%).

Нерезиденти на Кипър (граждани на трети страни): Нерезиденти имат право да придобият само един обект на недвижим имот (апартамент, дом или парцел земя с площ до 4 014 м²); изключение: чужденци, които участват в инвестиционни програми или придобиват имот за бизнес. Нерезиденти са задължени да получат разрешение от Съвета на министрите на Кипър. Разрешението обикновено се издава в рамките на 3–6 месеца, но покупката може да бъде завършена преди получаването на разрешението. Данъчните ставки за нерезиденти са сходни с тези за резиденти, но при продажба на обекта е възможна данъчна разлика.

Особености за участници в инвестиционната програма

Програмата "Златна виза": Чуждестранни граждани, инвестирали €300,000+ в недвижими имоти, могат да подадат заявление за получаване на постоянно разрешение за пребиваване. За целта е необходимо да се закупят нови недвижими имоти (първични жилища), а не вторични.

Търсене на недвижим имот

Агенции за недвижими имоти: Обърнете се към лицензирани агенти, които ще помогнат да подберете варианти в съответствие с вашите изисквания.

Онлайн платформи

В Кипър има много онлайн платформи, които предлагат недвижими имоти за покупка. Тези сайтове варират от големи международни портали до местни специализирани агенции. Ето списък на най-популярните:

Международни платформи: Rightmove, Zoopla, Kyero,

Местни платформи: Bazaraki, BuySell Cyprus, Cyprus Property Finder.

Специализирани сайтове: Cyprus Resales, Property in Cyprus.

Социални мрежи и общности: Facebook Marketplace; групи във Facebook "Cyprus Property for Sale", "Real Estate Cyprus".

Съвети за използване на сайтовете

Винаги проверявайте репутацията на продавача или агенцията.

Използвайте независим адвокат за проверка на юридическата яснота на обекта.

Сравнявайте предложения на няколко платформи, за да намерите най-добрия вариант.

В Кипър застраховането на имотите не е задължително по закон за частните собственици. Но в определени ситуации то е необходимо или настойчиво препоръчително.

Ипотечно кредитиране: При покупка на имот с ипотечен кредит банките обикновено изискват сключване на застрахователна полица за обекта.

Кондо и многофамилни жилища: За многофамилни жилища и кондоминиуми, кипърското законодателство задължава управителните комитети да застраховат общите части на сградата срещу рискове като пожар, мълния и земетресение.

Застраховане от наематели: Наемателите не са задължени да застраховат наетото жилище, но се препоръчва сключване на застраховка за личното имущество и гражданската отговорност, за да се защитят от възможни загуби.

Основни комунални услуги

Електричество: Доставя се от компанията Electricity Authority of Cyprus. Сметките се издават на всеки два месеца и включват такса за потребена електроенергия, ДДС и фиксирани такси.

Водоснабдяване: Услугите се предоставят от местните водни департаменти. Тарифите са прогресивни: при увеличаване на потреблението цената за кубически метър нараства. Сметките обикновено се издават тримесечно.

Методи на плащане

Онлайн плащания: Повечето доставчици на услуги предлагат възможност за плащане чрез интернет банкиране или собствените си уеб портали.

Автоматични тегления: Може да се настрои автоматично теглене на средства от банковата сметка за редовно плащане на комунални услуги.

Банкомати: Някои банки позволяват плащане на сметки чрез банкомати.

Физически офиси: Плащане в брой или с карта е възможно в офисите на доставчиците на услуги или в банковите филиали.

Съвети за нови резиденти

Регистрация на услуги: При заселването е необходимо да се регистрират комуналните услуги на ваше име, като се свържете със съответните доставчици с потвърждаващи документи.

Контрол на потреблението: Редовно следете потреблението си, за да избегнете неочаквани разходи. Много доставчици предлагат онлайн услуги за мониторинг.

Животът в многофамилни жилища в Кипър се регулира както от законодателството, така и от вътрешните правила на всяка сграда.

Управителен комитет

Във всяка многофамилна сграда се създава управителен комитет, отговорен за:

Поддръжка на общите помещения: стълбища, асансьори, коридори и други общи зони.

Събиране на комунални плащания: разпределение на разходите за поддръжка на сградата между обитателите.

Осигуряване на спазването на правилата: контрол върху изпълнението на установените норми на живот.

Общи правила за живот

Плащане на комунални услуги: Всеки собственик или наемател е задължен да внася своевременно своята част от разходите за поддръжка на общите помещения и услуги.

Спазване на тишина: Препоръчва се да се избягва шум в късните часове, обикновено от 22:00 до 07:00, за да не се безпокоят съседите.

Използване на общи помещения: Забранено е затрупването или използването на общите зони за лични цели без съгласие с управителния комитет.

Домашни животни: Пазенето на домашни любимци е разрешено при условие, че те не нарушават спокойствието и безопасността на останалите обитатели.

Ремонтни работи: Извършването на шумни дейности се препоръчва през деня и след уведомяване на съседите.

Отговорност за нарушения

Нарушаването на установените правила може да доведе до:

Предупреждение: устно или писмено уведомление от управителния комитет.

Глоби:

Глоби могат да бъдат наложени в случай на систематични нарушения.

Правни мерки:

В особено сериозни случаи могат да се проведат съдебни производства.

Спазването на тези правила и препоръки осигурява комфортно и безопасно живеене в многоквартирни домове в Кипър.

Пазарът на недвижими имоти в Република Кипър през 2024 г. демонстрира устойчиво развитие и ръст, като отразява разнообразие на предложения и ценови категории в различните региони. Нека разгледаме ключовите аспекти на този пазар:

Обем на новото строителство

На Кипър се наблюдава активно развитие на строителния сектор. Данните на Департамента на кадастъра свидетелстват за стабилност на пазара на фона на глобалната икономическа несигурност.

Комфорт на предлаганите жилища за наем и продажба

Предложенията на пазара на недвижими имоти варират от стандартни апартаменти до луксозни вили с модерни удобства. Особено в градове като Лимасол и Никозия се наблюдава ръст на търсенето на висококачествени жилища с модерни удобства, което стимулира строителите да предлагат по-комфортни и модерни варианти.

Цени по региони

Лимасол: Средната цена на нови апартаменти е около €558,2 хиляди, което прави този регион най-скъп за покупка на жилище.

Пафос: Средна цена на нови апартаменти около €332,6 хиляди, домове — €615,6 хиляди.

Никозия: Средна цена на нови апартаменти е €198,4 хиляди, домове — €309,3 хиляди.

Ларнака: Новите апартаменти струват средно €195,8 хиляди, домове — €336,6 хиляди.

Фамагуста: Средна цена на нови апартаменти — €162,8 хиляди, домове — €331,4 хиляди.

Видове житълища

Пазарът предлага разнообразие от обекти:

Апартаменти: От студия до многократни апартаменти.

Туххауси: Дву- или триетажни сгради с отделен вход.

Вили: Отделно стоящи сгради с лични участъци, често с плувни басейни.

Пентхауси: Луксозни апартаменти на горните етажи с панорамни гледки.

Съответствие на предложението и търсенето

Въпреки активното строителство, в някои региони, особено в Лимасол, се наблюдава недостиг на достъпно жилище, което води до ръст на цените. Високото търсене, особено от страна на чуждестранни инвеститори, допринася за покачване на стойността на недвижимото имущество и намаляване на достъпността на жилища за местните купувачи.

Така пазарът на недвижими имоти в Кипър се характеризира с активно строителство, разнообразие от предложения и значителни регионални различия в цените. Високото търсене, особено в крайбрежните райони, води до ръст на цените, което изисква от купувачите внимателен анализ и планиране при избора на недвижимост.

Разходите за живот в Кипър зависят от множество фактори, включително града на пребиваване, начина на живот и личните предпочитания.

Жилище

Наем: В Лимасол, един от най-скъпите градове, наемът на апартамент с една спалня в центъра на града може да бъде около €1,400 на месец. В Никозия наемът на подобен апартамент е по-евтин, около €625 на месец.

Покупка: Цената на апартаментите на първа линия на морето в Лимасол започва от €4,000 на квадратен метър, а в централните райони — от €2,000 на квадратен метър.

Храна

Супермаркети: Цените на храните варират според произхода на стоките. Местните продукти като зеленчуци и плодове обикновено са по-евтини от вносните.

Ресторанти: Вечеря в недорог ресторант може да струва около €15 на човек. В по-престижни заведения цените са значително по-високи.

Комунални услуги

Месечните разходи за комунални услуги за апартамент с площ 85 кв.м са около €150, включително електричество, отопление, вода и извозване на отпадъци.

Транспорт

Обществен транспорт: Цената на месечна карта за транспорт е около €40.

Автомобил: Цените на бензина са по-високи от средните за Европа, което увеличава разходите за личен транспорт.

Образование

Предучилищно и училищно образование: Частни детски градини и училища начисляват такси, които могат да варират в зависимост от институцията.

Висше образование: Разходите за образование в университетите са средно между €7,000 и €10,000 на година.

Медицина

Държавната здравна система предоставя основни медицински услуги, но много хора предпочитат частно медицинско обслужване, което увеличава разходите.

Обща оценка на разходите

За един човек: По данни от ноември 2024 г., месечните разходи без наем възлизат на около €831.

За семейство с четири човека: Месечните разходи без наем се оценяват на €2,915.

Сравнение с други страни

Разходите за живот в Кипър са по-ниски отколкото в страни като Франция и Германия, но по-високи от тези в Гърция и Испания.

Фактори, влияещи върху разходите за живот

Град на местоживеене: Лимасол и Никозия се смятат за по-скъпи градове, докато Ларнака и Пафос предлагат по-достъпни цени.

Начин на живот: Посещението на ресторанти, използването на личен автомобил и изборът на частни образователни институции значително увеличават месечните разходи.

С оглед на тези данни, може да се заключи, че Кипър предлага разнообразни възможности за живот с различни нива на разходи, което позволява адаптиране на бюджета в съответствие с индивидуалните нужди и предпочитания.

Социални помощи и плащания

Помощи за семейства и деца: Държавата предоставя различни видове подкрепа на семейства с деца, включително помощи по бременност и раждане, бащински плащания и помощ за многодетни семейства.

Стипендии за студенти: Кипърската държавна стипендиантска институция предлага стипендии за студенти на бакалавър, магистратура и докторантура, учещи както в Кипър, така и в чужбина. Кандидатстването обикновено е от средата на март до април.

Подкрепа в селското стопанство

Програми за развитие на селското стопанство: Министерството на земеделието реализира програми, насочени към подкрепа на фермерите и развитието на селските региони.

Програми в областта на образованието и изследванията

Държавни стипендии: Предоставят се на студенти, които отговарят на определени критерии, за учене във висшите учебни заведения на Кипър и чужбина. Заявленията се приемат в определените срокове, обикновено от март до април.

Програми в областта на водните ресурси

Управление на водните ресурси: Държавата реализира програми, насочени към ефективно управление и съхранение на водните ресурси, включително проекти за изграждане и модернизация на водна инфраструктура.

Програми в областта на горското стопанство

Съфинансирани програми: Отделът по горско стопанство участва в различни програми, съфинансирани с Европейския съюз, насочени към съхранението и развитието на горските ресурси на Кипър.

Програми в областта на енергетиката и околната среда

План за възстановяване и устойчивост: В рамките на този план се реализират проекти, насочени към преход към зелена икономика, включително мерки за повишаване на енергийната ефективност и развитие на възобновяеми енергийни източници.

Програми в областта на туризма

Подкрепа за туристическия сектор: Държавата предоставя различни форми на подкрепа за развитието на туризма, включително субсидии и грантове за подобряване на туристическата инфраструктура и услуги.

За получаване на подробна информация за всяка програма, критериите за участие и сроковете за подаване на заявления се препоръчва да се обърнете към съответните държавни департаменти или официалния портал на правителството на Кипър.