Ubytování Finsko

Dlouhodobý pronájem

 

Hledání bydlení

Online platformy: Stránky pro hledání pronájmu, jako jsou Oikotie, Vuokraovi a Tori, nabízejí široký výběr bytů a domů s podrobnými popisy a fotografiemi.

 

Realitní agentury: Obrácení se na agentury může zjednodušit proces vyhledávání, zejména pokud neovládáte finštinu. Tyto služby však mohou vyžadovat dodatečnou platbu.

 

Sociální sítě a komunity: Skupiny na Facebooku a další online komunity často zveřejňují inzeráty na pronájem bydlení. To může být užitečné při hledání krátkodobého pronájmu nebo spolubydlení.

 

 

Krátkodobý pronájem

 

Platformy pro krátkodobý pronájem: Služby jako Airbnb a Booking.com nabízejí široký výběr bydlení na krátkou dobu. To je vhodné pro turisty a ty, kteří hledají dočasné bydlení.

 

Podmínky pronájmu: Věnujte pozornost podmínkám rezervace, včetně storno politiky, dodatečných poplatků a pravidel bydlení.

 

Kontakt s majitelem: Před rezervací se doporučuje kontaktovat majitele pro upřesnění podrobností a potvrzení dostupnosti bydlení.

 

Užitečné tipy

 

Kontrola bydlení: Před podpisem smlouvy prostudujte bydlení z hlediska poškození a nedostatků. Sestavte protokol o prohlídce, abyste předešli sporům při vystěhování.

Dodržování pravidel: Dodržujte pravidla domu a podmínky smlouvy, abyste se vyhnuli konfliktům s pronajímatelem.

Jazyková bariéra: Pokud neovládáte finštinu nebo švédštinu, požádejte o poskytnutí smlouvy ve srozumitelném jazyce nebo využijte služeb překladatele.

V Finsku hraje smlouva o pronájmu/nákupu bydlení důležitou roli při provádění řady administrativních postupů.

 

Registrace pobytu

Při podání žádosti o registraci pobytu ve Finsku není existence smlouvy o pronájmu/nákupu bydlení povinným požadavkem. Nicméně, poskytnutí dokumentu potvrzujícího vaše místo pobytu může urychlit proces posuzování a zvýšit šance na pozitivní rozhodnutí.

 

Obdržení osobního identifikačního čísla

Pro získání finského osobního identifikačního čísla je nutné zaregistrovat místo pobytu na místní magistrátu. K tomu je potřeba předložit smlouvu o pronájmu/nákupu bydlení nebo jiný dokument potvrzující váš pobyt na dané adrese.

 

Otevření bankovního účtu

Banky ve Finsku vyžadují potvrzení adresy pro otevření účtu. Smlouva o pronájmu/nákupu bydlení slouží jako hlavní dokument potvrzující vaše místo pobytu.

 

Obdržení daňové karty

Pro získání daňové karty je nutné poskytnout osobní identifikační číslo a informace o místě pobytu. Smlouva o pronájmu/nákupu bydlení může být požadována jako potvrzení vaší adresy při kontaktu s daňovou službou.

 

Další operace

Smlouva o pronájmu/nákupu bydlení může být vyžadována při:

- Registraci v systému zdravotní péče.

- Vyřizování sociálních dávek.

- Připojení k veřejným službám.

 

Takže, existence smlouvy o pronájmu výrazně usnadňuje provádění mnoha administrativních postupů ve Finsku. Doporučuje se uzavírat písemnou smlouvu o pronájmu a uchovávat její kopii pro použití v různých situacích.

Pronájem bydlení ve Finsku má své specifika, která je důležité zohlednit při hledání a uzavírání nájemní smlouvy.

Doba pronájmu: Smlouvy mohou být na dobu neurčitou nebo určitou. Smlouva na dobu neurčitou platí do jejího vypovězení jednou ze stran, zatímco smlouva na dobu určitou končí k určenému datu.

Zařízení: Mnohé byty jsou pronajímány bez nábytku, zejména při dlouhodobém pronájmu. Ujasněte si tuto skutečnost před podpisem smlouvy.

Úhrada za služby: Zjistěte, zda jsou komunální poplatky zahrnuty v nájemném nebo hradí se zvlášť.

Povinnost registrace: Po uzavření nájemní smlouvy je nutné se registrovat na novou adresu na místním magistrátu. To je důležité pro obdržení pošty a přístupu ke státním službám.

Požadavky pronajímatele: Někteří pronajímatelé mohou vyžadovat uzavření pojistné smlouvy nájemníkem.

 

Výpovědní lhůta za ukončení smlouvy: U smluv na dobu neurčitou je výpovědní lhůta obvykle jeden měsíc pro nájemce a tři měsíce pro pronajímatele. U smluv na dobu určitou jsou podmínky ukončení dohodnuty ve smlouvě. Výpověď musí být učiněna písemně.

Koupě nemovitosti ve Finsku — ať už se jedná o byt, dům nebo pozemek — vyžaduje pochopení místních postupů a legislativy.

 

Určení typu nemovitosti

 

Byt ve stavebním družstvu: Pořízením takového bytu se stáváte vlastníkem akcií, které vám dávají právo obývat konkrétní byt. Družstvo spravuje společné části budovy a zodpovídá za jejich údržbu.

 

Dům: Koupě samostatného domu s přilehlým pozemkem. V tomto případě se stáváte vlastníkem jak budovy, tak pozemku.

 

Vyhledávání nemovitosti

 

Online platformy: Oblíbené stránky, jako jsou Etuovi a Oikotie, nabízejí široký výběr nemovitostí s podrobnými popisy a fotografiemi.

Realitní agentury: Obrátit se na profesionální agenty může zjednodušit proces hledání a koupě, zejména pokud neovládáte finštinu.

 

Výhody koupě přímo od vlastníka

Absence provize agentuře: Ušetříte na službách realitní kanceláře, která obvykle činí 2–4 % z ceny nemovitosti.

Přímá komunikace s vlastníkem: Můžete diskutovat podmínky transakce přímo, což umožňuje dohodnout se na výhodné ceně nebo dalších podmínkách.

Rychlejší transakce: Absence prostředníků může urychlit proces jednání a zpracování dokumentů.

Rizika a preventivní opatření

Kontrola právní čistoty nemovitosti: Ujistěte se, že prodávající má všechna práva k nemovitosti. Za tímto účelem si vyžádejte:

- Výpis z katastru nemovitostí u Národního pozemkového úřadu;

- Dokumenty potvrzující neexistenci dluhů za komunální služby nebo půjčky spojené s objektem.

Ocenění stavu nemovitosti: Pokud nemovitost vyžaduje opravy, objednejte si nezávislé ocenění stavu budovy nebo bytu od profesionálů.

Specifika pro zahraniční občany

 

Občané EU/EHP: Mohou si na území Finska zakoupit nemovitost bez omezení.

 

Občané jiných zemí: Od roku 2020 je pro koupi nemovitosti zahrnující pozemek požadováno povolení od Ministerstva obrany Finska. Toto pravidlo se nevztahuje na koupi bytů v bytových družstvech.

 

Tímto způsobem koupě nemovitosti ve Finsku vyžaduje pečlivý přístup a dodržování místních zákonů. Doporučuje se konzultace s odborníky v oblasti nemovitostí a právníky, aby byla zajištěna úspěšná transakce.

Ve Finsku pojištění nemovitosti není ze zákona povinné, avšak silně se doporučuje pro ochranu majetku před možnými riziky.

 

Pojištění pro vlastníky nemovitostí

 

Soukromé domy: Vlastníci samostatně stojících domů jsou povinni pojišťovat majetek proti požáru, hurikánu a jiným mimořádným událostem.

 

Byty v bytových domech: Bytová družstva obvykle pojišťují samotnou budovu, avšak toto pojištění nepokrývá osobní majetek vlastníků bytů. Proto se doporučuje uzavřít samostatné pojištění na ochranu vnitřního majetku a vybavení.

 

Pojištění pro nájemníky

Nájemníkům se rovněž doporučuje uzavřít pojištění bydlení, které pokrývá osobní majetek a možné škody způsobené třetím osobám. Někteří pronajímatelé mohou požadovat přítomnost takového pojištění jako podmínku pronájmu.

Služební poplatky ve Finsku obvykle zahrnují:

 

Topení: V bytových domech s centrálním topením jsou náklady na topení často zahrnuty v nájemném nebo měsíčních platbách. V soukromých domech s elektrickým topením mohou být náklady značné, zejména v zimním období, kdy dosahují 200–250 eur měsíčně.

 

Vodné: Poplatek za vodu může být účtován fixní částkou nebo podle měřidla. Rodina se čtyřmi členy při úsporném využívání vody může platit kolem 100 eur měsíčně.

 

Elektřina: Elektřina je placena podle elektroměru. Ceny elektřiny ve Finsku jsou vyšší než v některých jiných zemích.

 

Odvoz odpadu: Cena této služby činí zhruba 15 euro měsíčně.

 

Internet a televize: Tyto služby jsou obvykle placeny samostatně a závisí na zvoleném poskytovateli a balíčku služeb.

 

Způsoby platby

 

Ve Finsku jsou široce rozšířeny následující metody platby za komunální služby:

 

Bankovní převod: Platba prostřednictvím internetového bankovnictví nebo mobilní aplikace vaší banky.

Automatické strhávání: Nastavení automatického strhávání prostředků z účtu na platbu komunálních služeb.

Elektronické účty: Příjem a platba účtů v elektronické podobě prostřednictvím internetového bankovnictví.

Platba v bance nebo poštovní pobočce: Poskytnutí účtu a platba hotově nebo bankovní kartou.

 

Zvláštnosti pro nájemce a vlastníky

Nájemci: V závislosti na podmínkách nájemní smlouvy mohou být komunální služby zahrnuty v nájemném nebo placeny samostatně. Je důležité toto otázku vyjasnit při uzavírání smlouvy.

Vlastníci: Vlastníci nemovitostí nesou odpovědnost za platbu všech komunálních služeb. V bytových domech může být část služeb placena prostřednictvím bytového družstva.

 

Vysoká cena komunálních služeb ve Finsku podněcuje obyvatele k úsporám:

Energeticky úsporné spotřebiče: Používání energeticky efektivních domácích spotřebičů.

Kontrola spotřeby vody: Instalace úsporných trysek a racionální využití vody.

Tepelná izolace: Lepší tepelná izolace bydlení pro snížení nákladů na topení.

Bydlení v bytových domech ve Finsku je spojeno s dodržováním určitých pravidel, která mají zajistit pohodlné a bezpečné soužití všech obyvatel.

Pravidla domu

Každé bytové akciové společnost stanovuje vlastní pravidla, která obvykle zahrnují:

Čas klidu: Obvykle od 22:00 do 7:00. V tomto období jsou zakázány hlasité zvuky, včetně hudby a opravárenských prací.

Používání společných prostor: Pravidla používání prádelen, saun, skladů a jiných společných prostor.

Parkování: Pravidla používání parkovacích míst a garáží.

Tato pravidla jsou obvykle umístěna na viditelném místě na schodišti nebo jsou poskytnuta obyvatelům při nastěhování.

Práva a povinnosti obyvatel

Dodržování pořádku: Obyvatelé jsou povinni udržovat čistotu ve společných prostorách a dodržovat stanovená pravidla.

Oznámení o opravách: Plánované opravy je nutné oznámit sousedům a správcovské společnosti, zvláště pokud mohou být hlučné.

Domácí zvířata: Chov domácích zvířat je povolen, pokud nenarušují klid sousedů a neznečišťují společné prostory.

Řízení domu

Bytové domy jsou spravovány bytovými akciovými společnostmi, v nichž:

Valná hromada: Koná se ročně, kde jsou projednávána otázky řízení, rozpočtu a oprav.

Výbor domu: Volí se z řad obyvatel pro řešení aktuálních otázek a spolupráci se správcovskou společností.

V případě porušení nebo konfliktů se doporučuje:

Projednat problém se sousedy: Mnoho otázek lze vyřešit přímým jednáním.

Obrátit se na výbor domu nebo správcovskou společnost: Pokud problém není vyřešen, je vhodné zapojit vedení domu.

Právní pomoc: V krajních případech je možné se obrátit na místní samosprávní orgány nebo soud.

Finsko je známé vysokou životní úrovní a realitní trh není výjimkou. Níže jsou uvedeny klíčové zvláštnosti realitního trhu země, které pomohou pochopit jeho specifika.

 

Objem nové výstavby

 

V posledních letech dochází ve Finsku k aktivnímu růstu výstavby, zejména ve velkých městech a jejich okolí. Hlavní důvody jsou tyto:

 

Urbanizace: Růst populace ve městských oblastech stimuluje poptávku po bydlení.

Modernizace: Staré budovy jsou renovovány nebo nahrazovány novými, energeticky efektivnějšími stavbami.

Státní podpora: Vláda podporuje výstavbu dostupného bydlení pro různé vrstvy obyvatelstva.

 

Komfort nabízeného bydlení k pronájmu a prodeji

 

Kvalita výstavby: Finské domy jsou známé svou pevností a energetickou účinností. Používají se moderní technologie a ekologické materiály.

Vybavení: Většina bytů je vybavena nezbytnými domácími spotřebiči, systémy vytápění a větrání.

Infrastruktura: Obytné oblasti obvykle mají přístup k rozvinuté infrastruktuře – školy, školky, obchody a městská hromadná doprava jsou v dostupné vzdálenosti.

Zvláštnosti: Mnohé budovy mají společné sauny, skladovací prostory a parkoviště pro kola.

 

Ceny podle regionů

 

Ceny nemovitostí se významně liší v závislosti na regionu:

 

Helsinky a metropolitní oblast

- Pronájem: Jednopokojový byt — od 800 do 1500 eur měsíčně.

- Koupě: Cena za metr čtvereční — od 5000 do 8000 eur.

Tampere a Turku

- Pronájem: Jednopokojový byt — od 600 do 1000 eur měsíčně.

- Koupě: Cena za metr čtvereční — od 3000 do 5000 eur.

Ostatní regiony

- Pronájem: Od 400 do 800 eur měsíčně.

- Koupě: Cena za metr čtvereční — od 2000 do 4000 eur.

 

Druhy obytných nemovitostí

 

Byty: Nejrozšířenější ve městech, bytové domy různých podlaží.

Řadové domy: Kombinují prvky bytu a samostatného domu, populární na předměstích.

Samostatné domy: Soukromé domy s vlastním pozemkem, rozšířené v venkovských oblastech a na předměstích.

Chaty a rekreační domky: Používají se k rekreaci, často se nacházejí u jezer a lesů.

 

Dostatečnost nabídky na trhu nemovitostí podle poptávky

 

Vysoká poptávka ve městech: V Helsinkách a dalších velkých městech často poptávka po bydlení převyšuje nabídku, což vede ke konkurenci a růstu cen.

Vyvážený trh v regionech: V menších městech a venkovských oblastech je nabídka bydlení více odpovídající poptávce, a ceny zůstávají stabilní.

Trh s pronájmem: Rozvinutý a nabízí různé možnosti, avšak v sezónním vrcholu (například na začátku školního roku) může být obtížnější najít bydlení.

 

Trh nemovitostí ve Finsku nabízí kvalitní a pohodlné bydlení, nicméně ceny a dostupnost se silně liší podle regionu. Při plánování přesunu je důležité zvážit:

 

Rozpočet: Zhodnoťte své finanční možnosti s ohledem na regionální ceny.

Lokace: Rozhodněte se, zda je pro vás důležitější život v rušném městě, nebo klid předměstí a venkovských oblastí.

Typ bydlení: Vyberte si nejvhodnější typ nemovitosti podle svých potřeb.

 

Doporučuje se začít hledat bydlení předem a v případě potřeby se obrátit na místní realitní agenty pro profesionální pomoc.

Finsko je známé vysokou životní úrovní, což se odráží v nákladech na život.

 

Potraviny

 

- Mléko (1 litr): cca 1,20 €.

- Chléb (500 g): cca 2,16 €.

- Vejce (12 ks): cca 2,91 €.

- Kuřecí filet (1 kg): cca 10,98 €.

- Jablka (1 kg): cca 2,08 €.

 

Doprava

 

Veřejná doprava:

- Jednorázový lístek: cca 3,00 €.

- Měsíční jízdenka: cca 60,00 €.

 

Palivo:

- Benzín (1 litr): cca 1,92 €.

 

Komunální služby

 

Elektřina, topení, voda a odvoz odpadu pro byt o ploše 85 m²: cca 124,03 € měsíčně.

 

Zábava a volný čas

 

- Předplatné do fitness klubu: cca 41,60 € měsíčně.

- Kino lístek: cca 15,00 €.

 

Průměrná mzda

 

- Průměrná čistá měsíční mzda po zdanění: cca 2 638,11 €.

 

Tedy, náklady na život ve Finsku jsou vyšší než evropský průměr, zvláště v metropolitní oblasti. Avšak vysoká úroveň příjmů a kvalitní státní služby kompenzují tyto náklady. Při plánování přesunu se doporučuje zvážit regionální rozdíly v cenách a přizpůsobit tomu rozpočet.

Ve Finsku stát poskytuje různé programy podpory a dotace zaměřené na zlepšení podmínek bydlení a snížení výdajů na bydlení pro občany a rezidenty. Hlavní institucí odpovědnou za tyto dávky je Kela — Finská instituce sociálního zabezpečení.

 

Obecný příspěvek na bydlení: Obecný příspěvek na bydlení je určen k pomoci domácnostem s nízkými příjmy při pokrytí nákladů na bydlení. Příspěvek může být poskytnut jak nájemcům, tak vlastníkům bytů.

 

Příspěvek na bydlení pro důchodce: Tento příspěvek je určen pro důchodce s nízkým příjmem, aby jim pomohl pokrýt náklady na bydlení.

 

Příspěvek na opravu bydlení: Stát poskytuje dotace na opravu bydlení k zlepšení bytových podmínek, zejména pro starší osoby a osoby s omezenou schopností pohybu.

 

Sociální pomoc: Pokud příjmy domácnosti nestačí na pokrytí základních výdajů, včetně bydlení, je možné požádat o sociální pomoc.

 

Příspěvek na ubytování pro studenty: Studenti, kteří studují v zahraničí nebo žijí na koleji vzdělávacích institucí, mohou získat příspěvek na ubytování.

 

Takto Finsko nabízí širokou škálu podpůrných programů a dotací, zaměřených na zajištění důstojných podmínek bydlení pro všechny vrstvy obyvatelstva. Doporučuje se obrátit se na Kela nebo místní úřady, aby získali podrobné informace a podali žádosti na příslušné příspěvky.