Unterkunft Zypern

Mietdauer: Kurzzeitmieten beziehen sich in der Regel auf Zeiträume von einigen Tagen bis zu mehreren Monaten, während Langzeitmieten sechs Monate oder länger dauern.

Regionale Auswahl

Stadtgebiete: Nikosia, Limassol, Larnaka und Paphos bieten eine breite Auswahl an Unterkünften, gut entwickelte Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten.

Küstenzonen: Ideal für Strandliebhaber, jedoch kann die Miete teurer sein, insbesondere in der Touristensaison.

Unterkunftssuche

Online-Plattformen

Bazaraki: Bietet eine breite Auswahl an Immobilien zur Kurz- und Langzeitmiete; enthält Anzeigen von Privatpersonen und Agenturen.

Airbnb: Ideal für Kurzzeitmieten, einschließlich Optionen für mehrere Wochen oder Monate; breite Auswahl an Unterkünften, von Studios bis hin zu Luxusvillen; Möglichkeit zur Online-Buchung und -Bezahlung.

Booking.com: Meistens für Kurzzeitmieten genutzt, aber es gibt auch Optionen für längere Aufenthalte; bequem für Buchungen mit sofortiger Bestätigung.

Facebook Marketplace: Gute Plattform für die Suche nach preiswerten Mietoptionen; enthält sowohl private Anzeigen als auch Angebote von Agenturen; erfordert Aufmerksamkeit, um Betrug zu vermeiden.

Craigslist Zypern: Internationale Plattform mit einem lokalen Abschnitt für Zypern; geeignet für die Suche nach Kurz- und Langzeitmieten.

Cyprus Classifieds: Plattform mit Anzeigen für Immobilien, Waren und Dienstleistungen; enthält Abschnitte für Miete und Verkauf von Unterkünften.

Immobilienagenturen

Viele Agenturen haben eigene Websites oder veröffentlichen aktiv Anzeigen auf solchen Plattformen.

Lokale Immobiliengruppen und Gemeinschaften

Zum Beispiel gibt es auf Facebook Gruppen wie "Cyprus Rentals" oder "Expats in Cyprus", in denen Nutzer Anzeigen teilen.

Lokale Anzeigen

Zeitungen und lokale Online-Foren können ebenfalls nützlich für die Suche nach Mietoptionen sein.

Registrierung des Eigentumsrechts

Kaufvertrag: Nach der Unterzeichnung und Bezahlung von mindestens 30 % des Immobilienwerts wird der Vertrag im Grundbuchamt hinterlegt. Dies bestätigt Ihr Eigentumsrecht und schützt vor möglichen Ansprüchen Dritter.

Wohnsitznachweis

Mietvertrag: Notwendig, um die Wohnadresse bei der Beantragung verschiedener Dokumente zu bestätigen, wie z.B. bei der Eröffnung eines Bankkontos, dem Erhalt eines Führerscheins oder der Registrierung bei den lokalen Behörden.

Steuererklärungen

Mieteinnahmen: Eigentümer, die Immobilien vermieten, sind verpflichtet, das Einkommen zu deklarieren und die entsprechenden Steuern zu zahlen. Der Mietvertrag dient als Grundlage für die Berechnung der steuerlichen Verpflichtungen.

Übertragung von Versorgungsleistungen

Miet- oder Kaufvertrag: Erforderlich für die Umschreibung von Rechnungen für Strom, Wasser und andere Versorgungsleistungen auf den Namen des neuen Mieters oder Eigentümers.

Rechtlicher Schutz

Mietvertrag: Bestimmt die Rechte und Pflichten des Mieters und Vermieters, einschließlich Zahlungsbedingungen, Mietdauer und Verantwortung für Reparaturen, was wichtig zur Beilegung möglicher Streitigkeiten ist.

Die ordnungsgemäße Ausgestaltung und Registrierung von Miet- und Kaufverträgen in Zypern ist zwingend erforderlich, um die Einhaltung der lokalen Gesetze und den Erfolg von Verwaltungsverfahren zu gewährleisten.

Mietvertrag

Schriftlicher Vertrag: Es wird empfohlen, immer einen offiziellen Mietvertrag abzuschließen, der detailliert die Wohnbedingungen, die Verpflichtungen der Parteien, die Miethöhe und die Laufzeiten festlegt.

Registrierung des Vertrags: Bei Langzeitmieten kann der Vertrag im Grundbuchamt von Zypern registriert werden, was zusätzlichen rechtlichen Schutz bietet.

Kautionen

In der Regel ist eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete erforderlich, die bei Beendigung des Mietverhältnisses und ordnungsgemäßer Erhaltung der Immobilie zurückerstattet wird.

Versorgungsleistungen

Die Zahlungsbedingungen für Versorgungsleistungen (Strom, Wasser, Internet) werden im Vertrag festgelegt. Manchmal sind sie in der Miete enthalten, werden jedoch häufiger separat vom Mieter bezahlt.

Kündigung des Vertrags

Die Fristen und Bedingungen für die Kündigung des Mietvertrags sollten klar festgelegt sein. Meistens ist eine einmonatige Kündigungsfrist erforderlich, aber die Bedingungen können variieren.

Steuern und Abgaben

Der Vermieter ist verpflichtet, Mieteinnahmen zu deklarieren und entsprechende Steuern zu zahlen. Mietern wird empfohlen, sich beim Eigentümer über den Steuerstatus zu erkundigen, um mögliche rechtliche Probleme zu vermeiden.

Immobilienagenturen Provisionen

Längerfristige Vermietung: In der Regel verlangt die Agentur das Äquivalent einer Monatsmiete. Üblicherweise wird die Provision vom Mieter bezahlt, aber in einigen Fällen kann diese Verpflichtung zwischen Mieter und Vermieter geteilt werden.

Kurzfristige Vermietung: Bei kurzfristigen Vermietungen können Agenturen entweder einen festen Betrag oder 10–15% der gesamten Mietkosten für den gesamten Zeitraum verlangen. Die Agenturgebühr ist meist im Endpreis der Miete enthalten, den der Mieter bezahlt.

Einige Agenturen können in der Provision zusätzliche Dienstleistungen wie Unterstützung bei der Erstellung des Mietvertrags; Beratung zu Steuern und Nebenkosten; Hilfe beim Umstellen von Rechnungen auf den Namen des Mieters einbeziehen.

Die Provision kann verhandelbar sein, besonders wenn der Mieter an einer längerfristigen Miete interessiert ist oder über eine Empfehlung zur Agentur kommt.

Möblierung

Auf Zypern kann die Mietimmobilie möbliert oder unmöbliert sein, und die Wahl hängt von der Art der Unterkunft, der Lage und der Zielgruppe der Mieter ab.

Vermietung mit Möbeln

Kurzfristige Vermietung: Fast alle für Touristen oder kurzfristig vermieteten Immobilien sind komplett eingerichtet und mit notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet.

Längerfristige Vermietung in Städten und touristischen Gebieten: In beliebten Gegenden wie Limassol, Larnaka oder Pafos werden die meisten Wohnungen möbliert vermietet, da dies bequemer für Expat-Mieter oder Familien ist, die längerfristig umziehen.

Unmöblierte Vermietung

Längerfristige Vermietung in Vororten oder weniger touristischen Gegenden: Private Häuser oder Villen in ländlichen Gebieten werden oft ohne Möbel angeboten, damit Mieter ihre eigenen Gegenstände verwenden können.

Einheimische: Zyprioten bevorzugen in der Regel, unmöblierte Immobilien zu mieten oder zu kaufen, um diese nach ihrem Geschmack einzurichten. Besonderheiten: Kann nur eine Einbauküche, Schränke und grundlegende Haushaltsgeräte umfassen; Die Mietkosten sind in der Regel niedriger im Vergleich zu möblierten Optionen.

Teilweise möblierte Vermietung

Einige Immobilien werden mit minimalen Möbeln angeboten, z.B.: Küchengeräte (Herd, Kühlschrank); grundlegende Möbelstücke (z.B. Schränke oder Sofa).

Immobilienverwaltung

Verwaltungsgesellschaften: In Mehrfamilienhäusern und Wohnkomplexen gibt es oft Verwaltungsgesellschaften, die für die Wartung der Gemeinschaftsbereiche zuständig sind. Mieter sollten mögliche zusätzliche Wartungskosten berücksichtigen.

Rechtliche Unterstützung

Beratung: Vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags wird empfohlen, einen Anwalt zu konsultieren, um die Rechtmäßigkeit und Fairness der Mietbedingungen sicherzustellen.

Auf Zypern gibt es Unterschiede im Immobilienkaufprozess für Einwohner und Nicht-Einwohner, insbesondere für Bürger von Drittstaaten (außerhalb der Europäischen Union).

Einwohner Zyperns (EU-Bürger und Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis): Einwohner können frei jede Art von Immobilien erwerben, einschließlich Wohnungen, Häuser, Gewerbeobjekte und Grundstücke; es ist keine zusätzliche Genehmigung von der Regierung erforderlich; die Mehrwertsteuer auf Immobilien kann zu einem ermäßigten Satz von 5% auf den Erstkauf der Erstwohnung angewendet werden, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind, alle anderen Objekte unterliegen dem Standardsatz (19%).

Nicht-Einwohner Zyperns (Bürger von Drittstaaten): Nicht-Einwohner haben das Recht, nur eine Immobilie zu erwerben (Wohnung, Haus oder Grundstück bis zu 4.014 m²); Ausnahme: Ausländer, die an Investitionsprogrammen teilnehmen oder Immobilien zu Geschäftszwecken erwerben. Nicht-Einwohner müssen eine Genehmigung vom Ministerrat Zyperns einholen. Die Genehmigung wird normalerweise innerhalb von 3–6 Monaten erteilt, aber der Kauf kann vor Erhalt der Genehmigung abgeschlossen werden. Steuersätze für Nicht-Einwohner sind den Steuersätzen für Einwohner ähnlich, aber bei der Objektveräußerung können steuerliche Unterschiede auftreten.

Besonderheiten für Teilnehmer am Investitionsprogramm

Das "Goldene Visum"-Programm: Ausländische Staatsbürger, die €300,000+ in Immobilien investieren, können einen Antrag auf Erhalt einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis stellen. Dazu ist der Kauf einer neuen Immobilie (Erstwohnung) erforderlich, nicht einer gebrauchten.

Immobiliensuche

Immobilienmakler: Wenden Sie sich an lizenzierte Makler, die Ihnen bei der Auswahl von Optionen helfen, die Ihren Anforderungen entsprechen.

Online-Plattformen

Auf Zypern gibt es zahlreiche Online-Plattformen, die Immobilien zum Kauf anbieten. Diese Websites reichen von großen internationalen Portalen bis hin zu lokalen spezialisierten Agenturen. Hier ist eine Liste der beliebtesten:

Internationale Plattformen: Rightmove, Zoopla, Kyero,

Lokale Plattformen: Bazaraki, BuySell Cyprus, Cyprus Property Finder.

Spezialisierte Websites: Cyprus Resales, Property in Cyprus.

Soziale Netzwerke und Gemeinschaften: Facebook Marketplace; Gruppen auf Facebook „Cyprus Property for Sale“, „Real Estate Cyprus“.

Tipps zur Nutzung von Websites

Überprüfen Sie immer den Ruf des Verkäufers oder der Agentur.

Nutzen Sie einen unabhängigen Anwalt, um die rechtliche Klarheit des Objekts zu überprüfen.

Vergleichen Sie Angebote auf mehreren Plattformen, um die beste Option zu finden.

Auf Zypern ist die Gebäudeversicherung für private Hausbesitzer gesetzlich nicht vorgeschrieben. In bestimmten Situationen wird sie jedoch notwendig oder dringend empfohlen.

Hypothekendarlehen: Beim Kauf einer Immobilie mit Hypothekendarlehen verlangen die Banken in der Regel eine Versicherungspolice für das Objekt.

Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen: Für Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verpflichtet das zyprische Gesetz die Verwaltungsausschüsse, die Gemeinschaftsteile des Gebäudes gegen Risiken wie Feuer, Blitzschlag und Erdbeben zu versichern.

Versicherung durch Mieter: Mieter sind nicht verpflichtet, die gemietete Wohnung zu versichern, aber es wird empfohlen, eine Versicherung für das persönliche Eigentum und die Haftpflicht abzuschließen, um sich vor möglichen Verlusten zu schützen.

Wesentliche Nebenkosten

Elektrizität: Wird von der Electricity Authority of Cyprus bereitgestellt. Rechnungen werden alle zwei Monate ausgestellt und beinhalten die Gebühr für den verbrauchten Strom, die Mehrwertsteuer und feste Gebühren.

Wasserversorgung: Dienstleistungen werden von lokalen Wasserversorgungsabteilungen bereitgestellt. Die Tarife sind progressiv: Mit steigendem Verbrauch erhöht sich der Preis pro Kubikmeter. Rechnungen werden normalerweise vierteljährlich gestellt.

Zahlungsmethoden

Online-Zahlungen: Die meisten Dienstleistungsanbieter bieten die Möglichkeit, über Internetbanking oder eigene Webportale zu bezahlen.

Automatische Abbuchungen: Es ist möglich, automatische Abbuchungen vom Bankkonto für die regelmäßige Bezahlung von Nebenkosten einzurichten.

Geldautomaten: Einige Banken ermöglichen die Zahlung von Rechnungen über Geldautomaten.

Physische Büros: Barzahlung oder Kartenzahlung ist in den Büros der Dienstleistungsanbieter oder bei Bankfilialen möglich.

Tipps für neue Bewohner

Anmeldung der Dienstleistungen: Bei Einzug müssen die Nebenkosten auf Ihren Namen registriert werden, indem Sie sich mit den entsprechenden Anbietern und den erforderlichen Unterlagen in Verbindung setzen.

Überwachung des Verbrauchs: Überwachen Sie regelmäßig Ihren Verbrauch, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Viele Anbieter bieten Online-Dienste zur Überwachung des Verbrauchs an.

Das Wohnen in Mehrfamilienhäusern auf Zypern wird sowohl durch Gesetze als auch durch die internen Vorschriften jedes Gebäudes geregelt.

Verwaltungsausschuss

In jedem Mehrfamilienhaus wird ein Verwaltungsausschuss eingerichtet, der verantwortlich ist für:

Wartung der Gemeinschaftsbereiche: Treppenhäuser, Aufzüge, Flure und andere Gemeinschaftsbereiche.

Sammlung von Gemeinschaftskosten: Verteilung der Kosten für die Unterhaltung des Gebäudes zwischen den Bewohnern.

Durchsetzung der Regeln: Kontrolle der Einhaltung der festgelegten Wohnnormen.

Allgemeine Wohnregeln

Zahlung der Nebenkosten: Jeder Eigentümer oder Mieter ist verpflichtet, seinen Anteil an den Kosten für die Unterhaltung der Gemeinschaftsbereiche und Dienstleistungen rechtzeitig zu zahlen.

Bedachtsamkeit auf Ruhezeiten: Geräusche sollten während der späten Stunden vermieden werden, in der Regel von 22:00 bis 07:00, um die Nachbarn nicht zu stören.

Nutzung der Gemeinschaftsbereiche: Es ist untersagt, Gemeinschaftsbereiche ohne Absprache mit dem Verwaltungsausschuss zu verstellen oder für persönliche Zwecke zu nutzen.

Haustiere: Haustiere sind erlaubt, sofern sie die Ruhe und Sicherheit der anderen Bewohner nicht stören.

Renovierungsarbeiten: Geräuschvolle Arbeiten sollten vorzugsweise tagsüber und nach Benachrichtigung der Nachbarn durchgeführt werden.

Verantwortung bei Verstößen

Ein Verstoß gegen die festgelegten Regeln kann führen zu:

Verwarnung: Mündliche oder schriftliche Mitteilung durch den Verwaltungsausschuss.

Bußgelder: Bei systematischen Verstößen können Geldstrafen verhängt werden.

Juristische Maßnahmen: In besonders ernsten Fällen sind Gerichtsverfahren möglich.

Die Einhaltung dieser Regeln und Empfehlungen gewährleistet ein komfortables und sicheres Wohnen in Mehrfamilienhäusern auf Zypern.

Der Immobilienmarkt der Republik Zypern zeigt im Jahr 2024 ein stetiges Wachstum und Fortschritte, reflektiert die Diversität der Angebote und Preiskategorien in verschiedenen Regionen. Schauen wir uns die wichtigsten Merkmale dieses Marktes an:

Volumen des Neubaus

Auf Zypern ist eine aktive Entwicklung im Bausektor zu beobachten. Die Daten des Katasteramtes des Landes bezeugen die Stabilität des Marktes vor dem Hintergrund globaler wirtschaftlicher Instabilität.

Komfort des angebotenen Wohnraums zur Miete und zum Verkauf

Die Angebote auf dem Immobilienmarkt reichen von Standardapartments bis hin zu luxuriösen Villen mit modernen Annehmlichkeiten. Besonders in Städten wie Limassol und Nikosia steigt die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum mit modernen Annehmlichkeiten, was die Bauträger dazu motiviert, komfortablere und modernere Optionen anzubieten.

Preise je nach Region

Limassol: Die durchschnittlichen Kosten für neue Wohnungen betragen etwa €558,2 Tsd., was es zur teuersten Region für den Kauf von Wohnraum macht.

Paphos: Der Durchschnittspreis für neue Wohnungen beträgt etwa €332,6 Tsd., für Häuser €615,6 Tsd.

Nikosia: Die durchschnittlichen Kosten für neue Wohnungen liegen bei €198,4 Tsd., für Häuser €309,3 Tsd.

Larnaka: Neue Wohnungen kosten im Schnitt €195,8 Tsd., Häuser €336,6 Tsd.

Famagusta: Der Durchschnittspreis für neue Wohnungen liegt bei €162,8 Tsd., für Häuser €331,4 Tsd.

Arten von Wohnimmobilien

Der Markt bietet eine Vielfalt an Objekten an:

Apartments: Von Studios bis zu Mehrzimmerwohnungen.

Reihenhäuser: Zwei- oder dreistöckige Häuser mit separatem Eingang.

Villen: Freistehende Häuser mit eigenen Grundstücken, oft mit Pools.

Penthäuser: Luxuriöse Wohnungen in den oberen Etagen mit Panoramablick.

Übereinstimmung von Angebot und Nachfrage

Trotz aktiver Bauprojekte gibt es in einigen Regionen, insbesondere in Limassol, einen Mangel an erschwinglichem Wohnraum, was zu steigenden Preisen führt. Hohe Nachfrage, vor allem von ausländischen Investoren, trägt zur Erhöhung der Immobilienpreise bei und verringert die Erschwinglichkeit für lokale Käufer.

Somit charakterisiert sich der Immobilienmarkt Zyperns durch aktives Bauen, Vielfalt an Angeboten und signifikanten regionalen Preisunterschieden. Hohe Nachfrage, besonders in Küstengebieten, führt zu steigenden Preisen, was von Käufern eine sorgfältige Analyse und Planung bei der Immobilienwahl erfordert.

Die Lebenshaltungskosten auf Zypern hängen von vielen Faktoren ab, einschließlich der Stadt, in der man lebt, des Lebensstils und der individuellen Vorlieben.

Unterkunft

Miete: In Limassol, einer der teuersten Städte, kann die Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum etwa €1,400 pro Monat betragen. In Nikosia kostet die Miete einer vergleichbaren Wohnung günstiger, etwa €625 pro Monat.

Kauf: Die Kosten für Wohnungen in erster Meereslinie in Limassol beginnen bei €4,000 pro Quadratmeter, in zentralen Gebieten bei etwa €2,000 pro Quadratmeter.

Nahrungsmittel

Supermärkte: Die Preise für Lebensmittel variieren je nach Herkunft des Produkts. Lokale Produkte wie Obst und Gemüse sind normalerweise günstiger als importierte.

Restaurants: Ein Abendessen in einem günstigen Restaurant kostet etwa €15 pro Person. In gehobeneren Lokalen sind die Preise deutlich höher.

Versorgungsleistungen

Die monatlichen Kosten für Versorgungsleistungen für eine Wohnung mit 85 qm betragen etwa €150, einschließlich Strom, Heizung, Wasser und Müllabfuhr.

Transport

Öffentlicher Verkehr: Ein Monatsfahrkart kostet etwa €40.

Auto: Die Benzinpreise sind höher als der europäische Durchschnitt, was die Ausgaben für den persönlichen Transport erhöht.

Bildung

Vorschul- und Schulbildung: Private Kindergärten und Schulen erheben Gebühren, die je nach Einrichtung variieren können.

Hochschulbildung: Die Studiengebühren an Universitäten betragen durchschnittlich €7,000–€10,000 pro Jahr.

Medizin

Das öffentliche Gesundheitssystem bietet grundlegende medizinische Dienste, viele bevorzugen jedoch private medizinische Versorgung, was die Ausgaben erhöht.

Gesamtkostenbewertung

Für eine Person: Stand November 2024 betragen die monatlichen Ausgaben ohne Miete etwa €831.

Für eine vierköpfige Familie: Die monatlichen Ausgaben ohne Miete werden auf €2.915 geschätzt.

Vergleich mit anderen Ländern

Die Lebenshaltungskosten auf Zypern sind niedriger als in Ländern wie Frankreich und Deutschland, aber höher als in Griechenland und Spanien.

Faktoren, die die Lebenshaltungskosten beeinflussen

Wohnort: Limassol und Nikosia gelten als teurere Städte, während Larnaka und Paphos günstigere Preise bieten.

Lebensstil: Restaurantbesuche, die Nutzung eines privaten Autos und die Wahl privater Bildungseinrichtungen erhöhen die monatlichen Ausgaben erheblich.

Anhand dieser Daten lässt sich Folgendes schließen: Zypern bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten mit unterschiedlichen Kostenstufen, wodurch das Budget an individuelle Bedürfnisse und Vorlieben angepasst werden kann.

Sozialleistungen und Zahlungen

Leistungen für Familien und Kinder: Der Staat bietet verschiedene Formen der Unterstützung für Familien mit Kindern an, einschließlich Mutterschafts- und Vaterschaftsleistungen sowie Hilfe für kinderreiche Familien.

Stipendien für Studierende: Die zyprische staatliche Stipendienorganisation bietet Stipendien für Studierende im Bachelor-, Master- und Promotionsstudium, sowohl in Zypern als auch im Ausland. Die Bewerbungen werden in der Regel von Mitte März bis April entgegengenommen.

Unterstützung der Landwirtschaft

Entwicklungsprogramme für die Landwirtschaft: Das Landwirtschaftsministerium führt Programme zur Unterstützung der Landwirte und zur Entwicklung ländlicher Regionen durch.

Programme im Bereich Bildung und Forschung

Staatliche Stipendien: Diese werden Studierenden gewährt, die bestimmte Kriterien erfüllen, um an Universitäten in Zypern und im Ausland zu studieren. Bewerbungen werden zu den festgelegten Zeiten entgegengenommen, normalerweise von März bis April.

Programme im Bereich Wasserressourcen

Wasserressourcenmanagement: Der Staat führt Programme zur effektiven Verwaltung und Erhaltung von Wasserressourcen durch, einschließlich Projekten zum Bau und zur Modernisierung der Wasserinfrastruktur.

Programme im Bereich Forstwirtschaft

Kofinanzierte Programme: Das Forstwirtschaftsamt beteiligt sich an verschiedenen, gemeinsam mit der Europäischen Union finanzierten Programmen zur Erhaltung und Entwicklung der Waldressourcen Zyperns.

Programme im Bereich Energie und Umwelt

Wiederaufbau- und Resilienzplan: Im Rahmen dieses Plans werden Projekte durchgeführt, die den Übergang zu einer grünen Wirtschaft fördern, darunter Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und Entwicklung erneuerbarer Energiequellen.

Programme im Bereich Tourismus

Unterstützung des Tourismussektors: Der Staat bietet verschiedene Formen der Unterstützung für die Entwicklung des Tourismus an, einschließlich Subventionen und Zuschüssen zur Verbesserung der touristischen Infrastruktur und Dienstleistungen.

Für detaillierte Informationen zu jedem Programm, den Teilnahmebedingungen und den Fristen für die Einreichung von Anträgen wird empfohlen, sich an die entsprechenden staatlichen Abteilungen oder das offizielle Regierungsportal von Zypern zu wenden.