Unterkunft Griechenland

Langfristige Wohnungsvermietung

Für einen längeren Aufenthalt in Griechenland ist die Anmietung einer Wohnung auf langfristige Basis (in der Regel ab 12 Monaten) die bequemste und wirtschaftlich vorteilhafteste Option.

 

Eine Wohnung zur Langzeitmiete kann man finden durch:

- Immobilienagenturen – professionelle Agenturen helfen bei der Suche nach einer Wohnung und bei der Abwicklung aller Formalitäten. Für ihre Dienstleistungen wird normalerweise eine Provision erhoben (in der Regel entspricht diese einem Monat Miete).

- Online-Plattformen: Seiten wie Spitogatos.gr, XE.gr, HomeGreekHome.com bieten aktuelle Inserate von Eigentümern und Agenturen.

- Soziale Netzwerke und Gruppen: Auf Facebook gibt es Gruppen für Expats und Einheimische, wo Wohnungsangebote veröffentlicht werden.

 

Dokumente für die Anmietung

Um eine Wohnung zu mieten, wird normalerweise benötigt:

- Reisepass oder Aufenthaltserlaubnis.

- Steuernummer, die für den Abschluss des Mietvertrags erforderlich ist.

- In manchen Fällen wird eine Einkommens- oder Arbeitsbestätigung verlangt (z. B. Arbeitsvertrag).

 

Kurzzeitvermietung

Eine Kurzzeitvermietung kann für Touristen, Studenten oder diejenigen notwendig sein, die sich vorübergehend in Griechenland aufhalten. Sie kann von wenigen Tagen bis zu mehreren Monaten variieren.

 

Wege zur Suche nach Kurzzeitvermietungen:

Beliebte Plattformen für Kurzzeitmieten umfassen:

- Airbnb – einer der bekanntesten Dienste für Kurzzeitmieten.

- Booking.com – bietet eine Vielzahl von Unterkunftsoptionen von privaten Wohnungen bis hin zu Hotels.

- Expedia – ebenfalls eine beliebte Plattform für die Suche nach temporären Unterkünften.

 

Tagesweise Vermietung über Agenturen

In einigen großen Städten können Wohnungen oder Häuser für kurze Zeiträume über Immobilienagenturen gemietet werden. Dies ist nützlich für diejenigen, die nicht über Plattformen buchen möchten.

 

Besonderheiten der Kurzzeitmiete:

- Flexible Bedingungen: Kurzzeitmieten erfordern oft kein langes Vertragsverhältnis und die Mietbedingungen können flexibler sein.

- Preise: Die Kosten für eine Kurzzeitmiete sind in der Regel höher im Vergleich zur Langzeitmiete, insbesondere in touristischen Gebieten und während der Hochsaison.

- Inklusive Dienstleistungen: Viele Optionen für Kurzzeitvermietung beinhalten alle Nebenkosten im Mietpreis.

 

Wichtige Punkte für Ausländer

- Kommunikation mit Eigentümern: Viele Eigentümer sprechen Griechisch, aber in touristischen Gegenden und Großstädten kann man Vermieter finden, die Englisch sprechen.

- Agenturdienste: Wenn Sie kein Griechisch sprechen, können Immobilienagenturen nützliche Vermittler bei der Wohnungssuche und der Kommunikation mit Eigentümern sein.

- Steuern: Die Wohnraummiete muss offiziell registriert werden, und der Mieter hat Anspruch auf offizielle Belege für steuerliche Zwecke.

Ein Miet- oder Kaufvertrag für eine Wohnung ist ein wichtiges juristisches Dokument, das Ihre Rechte und Pflichten als Mieter oder Käufer bestätigt und in verschiedenen offiziellen und administrativen Verfahren verwendet werden kann.

 

Mietvertrag: Wo und wofür er benötigt wird

 

Ein Mietvertrag ist ein offizielles Dokument, das die Beziehungen zwischen Mieter und Vermieter regelt. Es ist wichtig, dass der Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet und im Steuersystem registriert wird. Er kann in folgenden Fällen verwendet werden:

 

Für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis

Der Mietvertrag dient als offizieller Nachweis, dass Sie einen Wohnsitz in Griechenland haben. In diesem Fall muss er im TaxisNet-System registriert werden.

 

Zur Eröffnung eines Bankkontos

Viele Banken in Griechenland verlangen von Kunden, dass sie einen Mietvertrag vorlegen, um den ständigen Wohnsitz im Land zu bestätigen.

 

Zur Registrierung einer Steuernummer

Beim ersten Erwerb einer Steuernummer kann von ausländischen Bürgern ein Mietvertrag verlangt werden, um den Wohnsitz zu bestätigen. Dies ist eines der grundlegenden Dokumente zur Erlangung der Nummer.

 

Für den Anschluss von Versorgungsleistungen

Zum Anschluss von Versorgungsdiensten wie Strom, Wasser oder Internet müssen Sie einen Mietvertrag vorlegen, der bestätigt, dass Sie die Wohnung legal mieten und das Recht auf Nutzung der Dienstleistungen haben.

 

Für die soziale und steuerliche Registrierung

Behörden und Steuerorgane können einen Mietvertrag bei der Registrierung in den sozialen Sicherungssystemen oder bei der Abgabe von Steuererklärungen verlangen.

 

Zum Schutz der Mieterrechte

Der Mietvertrag regelt die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter. Es ist Ihr Hauptdokument zum Schutz Ihrer Rechte im Falle von Konflikten oder Streitigkeiten mit dem Wohnungseigentümer. Wichtig ist, dass der Vertrag Punkte wie die Höhe der Miete, Bedingungen für Reparaturen und Dienstleistungen umfasst.

 

Kaufvertrag: Wo und wofür er benötigt wird

 

Der Kaufvertrag für Immobilien ist ein wichtiges juristisches Dokument, das den Eigentumsübergang einer Immobilie in Griechenland bestätigt. Es spielt eine wichtige Rolle in einer Reihe von Fällen und muss von einem Notar beglaubigt und bei den zuständigen staatlichen Behörden registriert werden.

 

Für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis im Rahmen des „Goldenes Visum“-Programms

Für diejenigen, die Immobilien in Griechenland im Wert von mindestens 250.000 Euro erwerben, ist der Kaufvertrag erforderlich, um einen Antrag auf Aufenthaltserlaubnis im Rahmen des „Goldenes Visum“-Programms zu stellen. Dieser Vertrag dient als Nachweis Ihrer Investitionen in die griechische Wirtschaft.

 

Zum Erhalt der Steuernummer

Vor dem Abschluss des Immobilienkaufs müssen Sie eine Steuernummer erhalten, und der Kaufvertrag wird Teil des Prozesses zur Registrierung der Immobilie auf Ihren Namen bei den Steuerbehörden.

 

Zur Registrierung im Grundbuch

Nach dem Kauf einer Immobilie in Griechenland müssen die Eigentumsrechte im Grundbuch registriert werden. Der Kaufvertrag ist das Hauptdokument, das das Eigentum und die Registrierung bestätigt.

 

Für den Anschluss von Versorgungsleistungen

Nach dem Kauf einer Immobilie wird der Kaufvertrag für den Anschluss von Strom, Wasserversorgung, Gas und anderen Versorgungsleistungen auf den Namen des neuen Eigentümers erforderlich sein.

 

Für die steuerliche Berichterstattung

Der Kaufvertrag wird für die Abgabe von Steuererklärungen, die mit dem Besitz von Immobilien in Griechenland verbunden sind, benötigt. Er wird bei der Berechnung der Immobiliensteuer und anderer damit verbundener Steuern verwendet.

 

Zum Schutz der Eigentumsrechte

Ein offizieller Kaufvertrag garantiert den Schutz Ihrer Rechte als Immobilienbesitzer.

Die langfristige Miete ist die beliebteste Option für Ausländer, die planen, ein Jahr oder länger in Griechenland zu wohnen.

Wesentliche Merkmale

Unterzeichnung des Mietvertrags: Der Mietvertrag muss schriftlich abgeschlossen und über das TaxisNet-Portal in das griechische Steuersystem eingetragen werden. Dies schützt sowohl den Mieter als auch den Vermieter. Im Vertrag werden wichtige Aspekte wie die Höhe der Miete, Bedingungen zur Erhöhungen der Miete, Mietdauer, Verpflichtungen zur Zahlung der Nebenkosten und Bedingungen für die Rückgabe der Kaution festgelegt.

Kaution und Vorauszahlung: Beim Vertragsabschluss zahlt der Mieter normalerweise eine Kaution in Höhe der Miete für einen Monat sowie die Miete für den ersten Monat der Nutzung. Die Kaution wird am Ende des Vertrags zurückerstattet, sofern die Wohnung in gutem Zustand übergeben wird.

Steuernummer: Für den Abschluss eines offiziellen Mietvertrages in Griechenland und zur Zahlung von Nebenkosten benötigen Sie eine Steuernummer. Sie kann beim Finanzamt am Wohnort beantragt werden.

Verantwortung für Nebenkosten: In den meisten Fällen ist der Mieter verantwortlich für die Zahlung der Nebenkosten. Die Zahlungsbedingungen sollten klar im Vertrag festgehalten werden.

Die Nutzung von Immobilienagenturen ist eine beliebte Option, insbesondere für Ausländer, die der griechischen Sprache nicht mächtig sind. Agenturen können Wohnmöglichkeiten anbieten, beim Ausfüllen der Dokumente helfen und Ihre Interessen schützen.

Wesentliche Merkmale:

- Provision der Agenturen: Die Standardprovision von Immobilienagenturen in Griechenland beträgt in der Regel eine Monatsmiete.

- Suche über Agenturen: In Großstädten wie Athen und Thessaloniki bieten viele Agenturen Immobilienvermietungsservices für Ausländer an. Zu den bekannten Agenturen zählen RE/MAX, Engel & Völkers und andere.

Die Mietkosten können je nach Standort erheblich variieren:

Athen: In der Hauptstadt Griechenlands hängen die Mietpreise vom Stadtteil ab. In Stadtzentren wie Kolonaki, Plaka und Monastiraki können die Mieten ziemlich hoch sein. Erschwinglichere Viertel sind Kypseli, Petralona und Ilisia.

Thessaloniki: Die zweitgrößte Stadt Griechenlands bietet im Vergleich zu Athen günstigere Wohnpreise. Die Mietkosten variieren je nach Nähe zum Zentrum und Meer.

Inseln: Auf beliebten touristischen Inseln wie Santorin und Mykonos sind die Mieten besonders in der Tourismussaison hoch, außerhalb der Saison können jedoch erschwinglichere Optionen gefunden werden.

Besonderheiten der langfristigen Vermietung

Unmöblierte Wohnungen: Die meisten Angebote für langfristige Vermietungen sind unmöblierte Wohnungen, die nur mit grundlegenden Haushaltsgeräten ausgestattet sein können (wie Herd, Ofen und manchmal Kühlschrank). Hinweis: Einige Unternehmen in Griechenland bieten Möbelvermietungen an, was nützlich sein kann für diejenigen, die nicht lange bleiben wollen.

Möblierte Wohnungen: Möblierte Wohnungen werden hauptsächlich für kurzfristige Vermietungen angeboten, aber es gibt auch Angebote für langfristige Vermietungen. Die Mietkosten für möblierte Unterkünfte sind in der Regel höher als für unmöblierte Angebote, und solche Wohnungen bieten alle notwendigen Annehmlichkeiten (Möbel, Haushaltsgeräte, manchmal sogar Küchenutensilien).

Der Kauf von Immobilien in Griechenland ist eine attraktive Option sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für Investitionen. Der Kaufprozess kann zahlreiche rechtliche und administrative Schritte umfassen, daher ist es wichtig, auf die Details vorbereitet zu sein und den festgelegten Verfahren zu folgen.

 

Vorbereitung auf den Kauf: Sammlung der erforderlichen Unterlagen

Bevor Ausländer den Prozess des Immobilienkaufs beginnen, müssen sie die erforderlichen Unterlagen vorbereiten:

- Steuernummer: Für alle finanziellen Transaktionen in Griechenland, einschließlich des Immobilienkaufs, ist eine Steuernummer erforderlich. Sie kann beim örtlichen Finanzamt erhalten werden.

- Bankkonto in Griechenland: Die meisten Transaktionen beim Immobilienkauf erfolgen über eine griechische Bank, daher ist die Eröffnung eines Kontos ein obligatorischer Schritt.

- Reisepass: Das Hauptdokument, das Ihre Identität bestätigt.

 

Immobiliensuche

- Immobilienagenturen: Die meisten ausländischen Käufer wenden sich an lizenzierte Immobilienagenturen. Agenturen helfen bei der Immobiliensuche, der rechtlichen Abwicklung und den Verhandlungen mit dem Verkäufer.

- Online-Plattformen: Beliebte Websites zur Immobiliensuche sind unter anderem Spitogatos.gr, XE.gr und Golden Visa Greece (für Objekte unter Investitionsprogrammen).

- Persönliche Besuche: Es wird empfohlen, die Objekte persönlich oder durch eine Vertrauensperson zu besichtigen, um sich bei der Wahl sicher zu sein.

 

Auswahl eines Anwalts und Notars

 

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland erfordert die Beteiligung eines rechtlichen Vertreters und eines Notars:

- Anwalt: Der wichtigste Schritt ist die Hinzuziehung eines Anwalts, der Ihre Interessen schützt und die rechtliche Sauberkeit der Immobilie prüft (Darlehensschulden, Rechtsstreitigkeiten, Beschränkungen usw.). Der Anwalt hilft auch bei der Vertragsabwicklung.

- Notar: Der Kaufvertrag muss vom Notar beglaubigt werden. Der Notar ist für die Abwicklung des Geschäfts, die Überprüfung der Dokumente und die Registrierung des Vertrags im Grundbuch verantwortlich.

 

Durchführung von Überprüfungen

Vor der Unterzeichnung des Vertrags muss der Anwalt folgende Überprüfungen durchführen:

- Überprüfung auf Schulden und Belastungen: Der Anwalt prüft, ob es auf dem Objekt irgendwelche Steuerschulden, Kredite sowie Pfändungen oder Beschränkungen gibt.

- Überprüfung des Grundbuchs: Man muss sicherstellen, dass das Eigentum im Grundbuch eingetragen ist und keine Streitigkeiten über die Eigentumsrechte bestehen.

- Architektonische und bauliche Überprüfungen: Bei Häusern und Grundstücken ist es wichtig, die Übereinstimmung des Baus mit den bestehenden Vorschriften und Genehmigungen zu überprüfen.

 

Programm "Goldenes Visum"

Für ausländische Bürger, die in Immobilien ab einem Betrag von 250.000 Euro investieren, bietet Griechenland das Programm "Goldenes Visum" an. Diese Aufenthaltserlaubnis berechtigt zum Aufenthalt im Land und zur visumfreien Reise innerhalb der Schengen-Zone.

 

Besonderheiten beim Kauf von Land

Der Kauf von Grundstücken in Griechenland hat seine Besonderheiten:

- Baugenehmigungen: Wenn Sie ein Grundstück zum Bauen kaufen, müssen Sie die entsprechende Genehmigung einholen. Baunormen und Beschränkungen können je nach Region variieren (besonders auf den Inseln oder in geschützten Gebieten).

- Infrastruktur: Es ist wichtig zu überprüfen, ob der Standort über Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser verfügt.

Die Immobilienversicherung in Griechenland ist ein wichtiger Aspekt des Immobilienbesitzes, insbesondere angesichts von Naturkatastrophen wie Erdbeben, Bränden und Überschwemmungen, die manchmal in dem Land auftreten. Allerdings ist die Immobilienversicherung in Griechenland gesetzlich nicht für alle Eigentümer obligatorisch. Die Entscheidung über die Versicherung obliegt dem Eigentümer, mit Ausnahme bestimmter Fälle.

Die Immobilienversicherung wird in folgenden Fällen obligatorisch:

Hypothekendarlehen: Wenn Sie eine Immobilie über ein Hypothekendarlehen erwerben, werden die meisten Banken verlangen, die Immobilie zu versichern. Dies ist eine Standardbedingung, um die Interessen der Bank als Kreditgeber zu schützen. In der Regel umfasst der Mindestversicherungsschutz den Schutz vor Schäden durch Feuer, Erdbeben und andere Naturkatastrophen.

Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern: In einigen Mehrfamilienhäusern können die Eigentümer gemeinsam beschließen, die gemeinschaftlichen Bereiche (Treppenhäuser, Dächer, Keller) gegen Schäden zu versichern, die dem gesamten Gebäude zugefügt werden könnten. Dies wird oft auf allgemeinen Bewohnerver-sammlungen besprochen.

Die Nebenkosten, die Sie zahlen werden, können je nach Art der Unterkunft und deren Lage variieren, aber die Hauptkategorien sind folgende:

 

Elektrizität

Zahlungen: Rechnungen für Elektrizität kommen alle 2 Monate und können nicht nur den Verbrauch, sondern auch die Immobiliensteuer enthalten, die manchmal in die Stromrechnung einbezogen wird.

Wie zu bezahlen: Rechnungen können online über Banksysteme, in Banken oder bei der Post bezahlt werden.

 

Wasser

Zahlungen: Wasserrechnungen kommen alle 3 Monate und beinhalten sowohl den Wasserverbrauch als auch die Abwasserentsorgung (Kanalisation).

Wie zu bezahlen: Die Zahlung kann über die Bank, Postfilialen oder Online-Plattformen erfolgen.

 

Gas

Gasnutzung: Gas wird zum Heizen, zur Warmwasserbereitung und zum Kochen verwendet. In Großstädten gibt es zentrale Gasnetze, die von Unternehmen verwaltet werden. In abgelegeneren Gebieten wird Flüssiggas in Flaschen verwendet.

Zahlungen: Gasrechnungen kommen monatlich oder alle 2 Monate. Die Kosten können je nach Jahreszeit variieren, besonders in den Wintermonaten, wenn der Gasverbrauch zum Heizen erheblich steigt.

Zahlungsweise: Die Zahlung erfolgt ähnlich wie bei anderen Versorgungsdiensten - per Banküberweisung oder online.

 

Heizung

Zentrale und autonome Heizung: In Mehrfamilienhäusern wird oft zentrale Heizung verwendet, wobei die Kosten unter allen Bewohnern aufgeteilt werden. In Einfamilienhäusern oder Neubauten kann es eine autonome Heizung mit Gas oder Strom geben.

Zahlung: In zentral beheizten Gebäuden werden die Kosten entsprechend der Quadratmeter der Wohnung und der Nutzungszeit verteilt. In Gebäuden mit autonomer Heizung zahlen Sie nur für die tatsächlich verbrauchten Ressourcen.

 

Müllabfuhr und Reinigung

Die Müllabfuhrgebühr ist normalerweise in der Stromrechnung enthalten und wird automatisch erhoben. Es ist ein fester Betrag, der von der Größe Ihrer Wohnung abhängt.

In einigen Fällen können lokale Gemeinden zusätzliche Gebühren für bestimmte Dienstleistungen wie die Abfallverwertung erheben.

 

 

Die Zahlung der Nebenkosten in Griechenland kann auf verschiedene Arten erfolgen:

 

Online-Zahlung

- Die meisten Versorgungsunternehmen bieten die Möglichkeit, Zahlungen über ihre offiziellen Websites oder Internet-Banking durchzuführen.

- Beliebte Online-Plattformen für die Rechnungszahlung: E-Banking von griechischen Banken (wie Alpha Bank, Piraeus Bank, National Bank of Greece) und Zahlungsmethoden wie PayPal oder Vivawallet.

 

Banken und Postämter

- Rechnungen können in Bankfilialen oder bei der Post bezahlt werden. Dazu benötigen Sie eine Rechnung mit einem QR-Code oder Barcode, der zur Zahlung gescannt wird.

 

Automatische Zahlungen

- Viele Mieter und Immobilienbesitzer richten eine automatische Abbuchung vom Bankkonto zur Zahlung der Nebenkosten ein. Dies ist praktisch für diejenigen, die sich nicht um Zahlungstermine kümmern möchten.

Das Wohnen in Mehrfamilienhäusern in Griechenland unterliegt einer Reihe von Regeln und Vorschriften, die darauf abzielen, Ordnung zu bewahren und ein angenehmes Zusammenleben für alle Bewohner zu gewährleisten.

 

Gemeinsame Verwaltung eines Mehrfamilienhauses

In Griechenland wird die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern häufig über ein gemeinsames Verwaltungssystem, den sogenannten Mieterverein, organisiert. Dies ist das Gremium, das allgemeine Fragen im Zusammenhang mit der Wartung und Nutzung gemeinsamer Bereiche wie Treppen, Dächer, Aufzüge und Keller regelt.

 

Zahlung der Gemeinschaftskosten

Jeder Bewohner eines Mehrfamilienhauses ist verpflichtet, seinen Anteil an den Gemeinschaftskosten zu bezahlen, die die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und die in den Gemeinschaftsbereichen genutzten Versorgungsdienste umfassen:

- Strom in den Gemeinschaftsbereichen: Beleuchtung der Treppen, Aufzüge und Flure.

- Reinigungsdienste: regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsbereiche.

- Aufzugsservice: Wenn das Gebäude einen Aufzug hat, werden Wartung und Reparatur aus dem Gemeinschaftsbudget bezahlt.

- Heizung und Wasserversorgung: In Gebäuden mit zentraler Heizung werden die Kosten auf Grundlage der Quadratmeter oder der Nutzungszeit zwischen den Bewohnern verteilt.

Jeder Bewohner erhält Rechnungen, die in den festgelegten Fristen zu bezahlen sind.

 

Ruhe und Respekt gegenüber Nachbarn

Die Einhaltung von Ruhe und Gelassenheit ist ein Schlüsselaspekt des Lebens in Mehrfamilienhäusern in Griechenland. Es gibt gesetzlich festgelegte Ruhezeiten:

 

- Sommerperiode (1. April - 30. September):

- Von 15:00 bis 17:30 Uhr - Mittagsruhe.

- Von 23:00 bis 07:00 Uhr - Nachtzeit.

- Winterperiode (1. Oktober - 31. März):

- Von 15:30 bis 17:30 Uhr - Mittagsruhe.

- Von 22:00 bis 07:30 Uhr - Nachtzeit.

 

Während dieser Zeiten ist es verboten, laute Musik zu hören, Renovierungsarbeiten durchzuführen und Lärm zu machen, der die Nachbarn stören könnte.

 

Nutzung der Gemeinschaftsbereiche

Gemeinschaftsbereiche (Flure, Treppen, Keller und Dächer) sollten mit Respekt gegenüber allen Bewohnern genutzt werden:

- Es ist verboten, die Gemeinschaftsbereiche zu überfüllen: Es ist nicht erlaubt, persönliche Gegenstände, Fahrräder, Kinderwagen oder Möbel in den Fluren und Treppenhäusern abzustellen.

- Reinigungspflicht: Alle Bewohner sind verpflichtet, die Sauberkeit in den Gemeinschaftsbereichen zu gewährleisten und keinen Müll außerhalb der vorgesehenen Stellen zu hinterlassen.

- Nutzung des Daches: In einigen Gebäuden kann das Dach zum Wäschetrocknen genutzt werden, jedoch müssen die vom Mieterverein festgelegten Regeln eingehalten werden.

 

Haustiere

Haustiere sind in den meisten Mehrfamilienhäusern in Griechenland erlaubt, jedoch gibt es Regeln, die darauf abzielen, Unannehmlichkeiten für andere Bewohner zu vermeiden:

 

- Sauberkeit und Ordnung: Tierhalter sind verpflichtet, die Sauberkeit in den Gemeinschaftsbereichen zu gewährleisten und keine Verschmutzung durch die Tiere zuzulassen.

- Lärm: Wenn ein Haustier zu viel Lärm verursacht (z.B. ständiges Bellen), kann das zu Beschwerden von Nachbarn führen.

 

Reparaturen und Renovierungen

Reparatur- und Bauarbeiten in Wohnungen müssen zu festgelegten Zeiten durchgeführt werden, um den Frieden der Nachbarn nicht zu stören:

- Offizielle Arbeitszeiten für Reparaturen: Reparaturen sind an Werktagen von 08:00 bis 14:30 Uhr und von 17:00 bis 21:00 Uhr erlaubt. Am Samstag können Arbeiten von 08:00 bis 14:30 Uhr durchgeführt werden, an Sonntagen und Feiertagen sind sie verboten.

Vor Beginn größerer Reparaturarbeiten sollten Bewohner die Nachbarn oder den Mieterverein über die geplanten Maßnahmen informieren.

 

Verantwortung für die Zahlung von Nebenkosten

Jeder Bewohner eines Mehrfamilienhauses ist für die Zahlung seiner individuellen Nebenkosten (Wasser, Strom, Gas) sowie seines Anteils an den allgemeinen Kosten verantwortlich (wie oben beschrieben).

Der Immobilienmarkt in Griechenland ist in den letzten Jahren für Einheimische und ausländische Investoren attraktiv geworden. Derzeit gibt es in Griechenland eine Vielzahl von Immobilien - von günstigen Wohnungen bis zu luxuriösen Villen und Gewerbeimmobilien.

 

Erholung nach der Krise

Die Finanzkrise hat den griechischen Immobilienmarkt stark getroffen. Die Immobilienpreise sind von 2008 bis 2014 um 40-50% gesunken. Seit 2018 gibt es jedoch eine stetige Erholung des Marktes, was Griechenland attraktiv für Investitionen macht.

- Preissteigerung: Obwohl die Immobilienpreise noch unter Vorkrisenniveau liegen, steigen sie langsam, insbesondere in Tourismusgebieten und der Hauptstadt Athen.

- Wirtschaftliche Erholung: Die wirtschaftliche Lage im Land hat sich stabilisiert, was das Vertrauen ausländischer Investoren in den Immobilienmarkt stärkt.

 

Immobilienoptionen: Wohnungen, Häuser, Grundstücke

Auf dem griechischen Immobilienmarkt gibt es eine breite Palette von Objekten:

- Wohnungen: Eine beliebte Wahl für diejenigen, die eine Unterkunft in großen Städten wie Athen, Thessaloniki und Patras suchen. Der Preis von Wohnungen hängt stark vom Stadtteil und der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ab.

- Häuser und Villen: Griechenland ist bekannt für seine Landhäuser und Villen, besonders in Küstenregionen und auf Inseln wie Mykonos, Kreta und Rhodos. Diese Objekte sind besonders bei ausländischen Käufern gefragt.

- Grundstücke: Die Möglichkeit, Land für den Bau eines Hauses oder eines Gewerbeobjekts zu kaufen, ist ebenfalls auf dem griechischen Markt verfügbar, besonders in touristisch attraktiven Regionen.

 

Geografische Besonderheiten

Der Immobilienmarkt in Griechenland variiert stark je nach Region:

- Athen: Die Hauptstadt Griechenlands ist einer der dynamischsten Immobilienmärkte. Zentrale Stadtteile wie Kolonaki, Plaka und Monastiraki ziehen sowohl Touristen als auch Investoren an. Die Wohnungspreise in diesen Gegenden sind höher als in den Vororten.

- Thessaloniki: Die zweitgrößte Stadt Griechenlands bietet im Vergleich zu Athen günstigere Immobilienpreise, zeigt jedoch ebenfalls eine stabile Nachfrage und Preissteigerung.

- Inseln: Beliebte Touristenziele wie Santorini, Mykonos und Kreta haben teure Immobilien, die auf den Premium-Sektor ausgerichtet sind. Gleichzeitig kann man auf weniger bekannten Inseln erschwinglichere Optionen finden.

 

Programm "Goldenes Visum"

Für ausländische Staatsbürger, die in Griechenland Immobilien im Wert von mindestens 250.000 Euro investieren, gibt es das Programm "Goldenes Visum", das eine Aufenthaltserlaubnis bietet. Dies macht den griechischen Immobilienmarkt besonders attraktiv für Bürger von Nicht-EU-Ländern.

 

Erschwingliche Preise und Steuern

Die Immobilienpreise in Griechenland hängen vom Standort, der Objekttyp und dem Marktumstand ab:

- Preise: Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für eine Wohnung im Zentrum von Athen liegt zwischen 2000 und 4000 Euro, abhängig vom Stadtteil und dem Gebäudezustand. Auf den Inseln und in touristischen Gebieten können die Preise erheblich höher sein.

- Immobiliensteuer: Käufer sind verpflichtet, eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 3% des Immobilienwerts zu zahlen sowie eine jährliche Grundsteuer, deren Höhe von dem Marktwert der Immobilie abhängt.

 

Investitionsmöglichkeiten

Der Immobilienmarkt in Griechenland bietet erhebliche Investitionsmöglichkeiten:

- Kurzzeitvermietung: Beliebte Touristenziele wie Athen und die Inseln bieten hohe Einkünfte durch Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb und Booking.com.

- Kapitalwachstum: Die Immobilienpreise in Griechenland steigen weiter, was den Kauf von Immobilien zu einer attraktiven langfristigen Investition macht.

 

Infrastrukturausbau

Der Infrastrukturausbau im Land trägt ebenfalls zum wachsenden Interesse an Immobilien bei. Die Verbesserung des Verkehrsnetzes, die Erweiterung von Seehäfen und Flughäfen sowie der Bau neuer Straßen in Touristengebieten wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus.

Die Lebenshaltungskosten in Griechenland können je nach Region, Lebensstil und Art der Unterkunft variieren, doch insgesamt gilt Griechenland im Vergleich zu den meisten westeuropäischen Ländern als günstigerer Wohnort.

 

Unterkunft und Miete

Mietpreise hängen stark von der Stadt und dem Viertel ab:

- In Athen kostet die Miete für eine Dreizimmerwohnung im Zentrum durchschnittlich 1095 Euro pro Monat, außerhalb des Zentrums etwa 938 Euro. Für Einzimmerwohnungen liegen die durchschnittlichen Mietpreise je nach Stadtteil zwischen 621 und 457 Euro.

- In Thessaloniki und anderen kleineren Städten können die Preise niedriger sein: Eine ähnliche Wohnung kostet etwa 700-800 Euro im Monat.

 

Nebenkosten

Monatliche Ausgaben für Nebenkosten in einer Wohnung von etwa 85 Quadratmetern umfassen Strom, Heizung, Wasser und Gas und betragen etwa 150-160 Euro. Die Internetkosten betragen etwa 21 Euro im Monat.

 

Lebensmittel

Die Lebensmittelpreise in Griechenland sind relativ erschwinglich:

- Ein Liter Milch kostet etwa 1,71 Euro.

- Ein Dutzend Eier kostet etwa 5,28 Euro.

- Ein Kilo Tomaten kostet etwa 2,05 Euro, und ein Kilo Kartoffeln kostet 1,20 Euro.

 

Transport

Öffentliche Verkehrsmittel in Griechenland sind ebenfalls recht erschwinglich:

- Einfache Fahrkarten für den Stadtverkehr kosten 1,20-1,40 Euro.

- Ein Monatsticket für den öffentlichen Nahverkehr kostet etwa 30 Euro.

 

Bildung und Gesundheitswesen

Bildung in öffentlichen Schulen und Universitäten ist für griechische und EU-Bürger kostenlos, während ausländische Studenten Studiengebühren von 1500 bis 7000 Euro pro Jahr zahlen müssen, abhängig von der Bildungseinrichtung. Internationale Schulen sind deutlich teurer — bis zu 13.000 Euro pro Jahr.

 

Gesamtausgaben

Um in Griechenland komfortabel zu leben, benötigt eine Person etwa 850-1200 Euro pro Monat ohne Miete. Für eine vierköpfige Familie liegen die durchschnittlichen Ausgaben bei etwa 3000 Euro pro Monat. Natürlich hängt alles von Ihrem Lebensstil und der Region ab, in der Sie leben.

In Griechenland gibt es mehrere staatliche Programme, die auf die Unterstützung von Bürgern, einschließlich Ausländern im Land, abzielen.

 

Wohnungsprogramme

Die griechische Regierung arbeitet aktiv daran, das Problem des bezahlbaren Wohnraums für junge Menschen und Familien zu lösen. Eines dieser Programme ist das „Mein Zuhause“-Programm, das sich an junge Menschen im Alter von 25-39 Jahren richtet. Das Programm bietet:

- Hypothekendarlehen mit niedrigem Zinssatz oder sogar zinslose Darlehen für den Kauf von Wohnraum, der vor 2007 gebaut wurde.

- Subventionen für die Renovierung und Modernisierung von Wohnraum, um alte Immobilien für die langfristige Vermietung nutzbar zu machen.

 

Für junge Familien gibt es zusätzliche Subventionen, die helfen, die Kosten für die Verbesserung der Energieeffizienz von Häusern und die Erweiterung des Wohnraums für Familien mit Kindern zu decken.

 

Energiesparprogramme

Griechenland bietet auch verschiedene Energieeffizienzprogramme, wie „Exoikonomo“, die Subventionen für die Modernisierung von Häusern bereitstellen, um die Energiekosten zu senken. Diese Subventionen können bis zu 40% der Kosten für die Verbesserung der Energieeffizienz abdecken. Zum Beispiel können Hausbesitzer Hilfe bei der Installation von Solarpanels, dem Austausch von Fenstern und Türen oder der Modernisierung von Heizsystemen erhalten.

 

Subventionen für Nebenkosten

Aufgrund des starken Anstiegs der Strom- und Gaspreise hat die griechische Regierung ihre Subventionsprogramme zur Deckung der Nebenkosten ausgeweitet. Subventionen können bis zu 60 Euro pro Megawattstunde des verbrauchten Stroms abdecken, und es gibt zusätzliche Rabatte für Haushalte, die unter den sozialen Tarif fallen.

 

Zusätzliche Unterstützung für Familien

Familien mit niedrigem Einkommen und kinderreiche Familien können ebenfalls auf Heizkostenzuschüsse Anspruch erheben, die je nach Kinderanzahl und Gesamteinkommen steigen. Diese Unterstützung hilft, die Heizkosten in den Wintermonaten zu kompensieren.

 

Einwanderer, die eine Aufenthaltsgenehmigung haben und die Voraussetzungen der Programme erfüllen, können ebenfalls von diesen Möglichkeiten profitieren.