Διαμονή Βουλγαρία

Η ενοικίαση ακινήτου στη Βουλγαρία, είτε για βραχυχρόνια είτε για μακροχρόνια διαμονή, απαιτεί προσεκτική προσέγγιση και γνώση των τοπικών ιδιαιτεροτήτων.

 

Διάρκεια ενοικίασης: Καθορίστε αν χρειάζεστε βραχυχρόνια (έως 6 μήνες) ή μακροχρόνια (πάνω από 6 μήνες) επιλογή ενοικίασης.

 

Αναζήτηση κατοικίας

- Χρησιμοποιήστε εξειδικευμένους ιστότοπους για αναζήτηση ακινήτων στη Βουλγαρία.

Realting: Πλατφόρμα με ενημερωμένες προσφορές για ενοικίαση οικιστικών ακινήτων μακροχρόνια.

Airbnb: Κατάλληλο για βραχυχρόνια ενοικίαση επιπλωμένων κατοικιών με κουζίνα και όλες τις ανέσεις.

Bulgaria Avenue: Προσφέρει ενημερωμένες προτάσεις για ενοικίαση ακινήτων στη θάλασσα, στην πόλη και στα βουνά.

- Κτηματομεσιτικά γραφεία: Επικοινωνήστε με τοπικά γραφεία που θα σας βοηθήσουν να βρείτε κατοικία και να εκδώσετε τα απαραίτητα έγγραφα.

- Κοινωνικά δίκτυα και φόρουμ: Οι τοπικές ομάδες και κοινότητες μπορεί να είναι χρήσιμες για την αναζήτηση κατοικίας και την λήψη συστάσεων.

 

Έλεγχος κατοικίας

Επιθεώρηση: Επιθεωρήστε προσωπικά την κατοικία ή ζητήστε να σας παρέχουν λεπτομερείς φωτογραφίες και βίντεο.

Κατάσταση: Βεβαιωθείτε για την καλή λειτουργία όλων των επικοινωνιών, των επίπλων και των οικιακών συσκευών.

Θέση: Αξιολογήστε τις υποδομές της περιοχής, την πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και την ασφάλεια.

Συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας

Το συμβόλαιο ενοικίασης καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, εξασφαλίζοντας νομική προστασία και για τις δύο πλευρές. Στη σύμβαση αναφέρονται οι όροι ενοικίασης, το ποσό του ενοικίου, οι προθεσμίες, οι όροι πληρωμής και οι υποχρεώσεις για τη συντήρηση της κατοικίας.

 

Συμβόλαιο αγοραπωλησίας κατοικίας

Η σύμβαση καταγράφει τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας από τον πωλητή στον αγοραστή, εξασφαλίζοντας τη νομιμότητα της συναλλαγής και την προστασία των δικαιωμάτων και των δύο πλευρών. Ένα συμβολαιογραφημένο συμβόλαιο αγοραπωλησίας απαιτείται για την επίσημη εγγραφή της ιδιοκτησίας στα κρατικά μητρώα και για την έκδοση υποθήκης.

 

Το συμβόλαιο ενοικίασης/αγοραπωλησίας κατοικίας είναι απαραίτητο για:

- την εγγραφή στο μέρος κατοικίας στη Βουλγαρία.

- την επιβεβαίωση κατοικίας για την απόκτηση βίζας ή άδειας παραμονής.

- το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού με την επιβεβαίωση της διεύθυνσης κατοικίας.

- την λήψη προσωπικού φορολογικού αριθμού ή ενιαίου αριθμού πολίτη με την επιβεβαίωση της διεύθυνσης κατοικίας.

Η ενοικίαση κατοικίας στη Βουλγαρία έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες που είναι σημαντικό να λαμβάνονται υπόψη κατά την αναζήτηση της κατάλληλης επιλογής.

 

Επίπλωση κατοικίας

 

Επιπλωμένα διαμερίσματα: Οι περισσότερες προσφορές στην αγορά ενοικίασης στη Βουλγαρία είναι πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για βραχυχρόνια ενοικίαση, όπου τα σπίτια είναι εξοπλισμένα με όλα τα απαραίτητα έπιπλα και οικιακές συσκευές.

 

Μη επιπλωμένα διαμερίσματα: Για μακροχρόνια ενοικίαση (πάνω από 6 μήνες) μπορούν να βρεθούν επιλογές χωρίς έπιπλα ή με ελάχιστο σύνολο. Αυτό επιτρέπει στους ενοικιαστές να διαμορφώσουν την κατοικία σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους.

 

Ενοικίαση άμεσα από τον ιδιοκτήτη

 

Δυνατότητα ενοικίασης χωρίς μεσάζοντες: Στη Βουλγαρία είναι διαδεδομένη η πρακτική της ενοικίασης κατοικιών απευθείας από τους ιδιοκτήτες. Αυτό επιτρέπει την αποφυγή επιπρόσθετων εξόδων για την πληρωμή υπηρεσιών πρακτορείων.

Αναζήτηση προσφορών: Αγγελίες από ιδιοκτήτες μπορείτε να βρείτε σε εξειδικευμένους ιστότοπους, σε κοινωνικά δίκτυα και τοπικές εφημερίδες. Ωστόσο, πρέπει να είστε προσεκτικοί και να ελέγχετε την αξιοπιστία των πληροφοριών.

 

Προμήθεια κτηματομεσιτικών γραφείων

Ποσό προμήθειας: Τα κτηματομεσιτικά γραφεία στη Βουλγαρία συνήθως επιβάλλουν προμήθεια ίση με το 50% του μηνιαίου ενοικίου. Σε ορισμένες περιπτώσεις η προμήθεια μπορεί να φτάσει έως και το 100% του μηνιαίου ενοικίου, ειδικά σε βραχυχρόνια ενοικίαση.

Υπηρεσίες πρακτορείων: Τα πρακτορεία βοηθούν στην αναζήτηση κατοικίας, στην έκδοση συμβολαίου ενοικίασης και μπορούν να λειτουργούν ως ενδιάμεσοι μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη.

 

Πρόσθετα θέματα

Συμβόλαιο ενοικίασης: Συνιστάται να συντάσσεται γραπτό συμβόλαιο ενοικίασης, όπου θα αναφέρονται όλοι οι όροι διαμονής, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των πλευρών.

 

Καταβολή προκαταβολής: Συνήθως απαιτείται η καταβολή προκαταβολής ίσης με το μηνιαίο ενοίκιο. Η προκαταβολή επιστρέφεται κατά την αποχώρηση, αν η κατοικία παραμείνει σε καλή κατάσταση.

Κοινόχρηστα: Διευκρινίστε εάν οι κοινόχρηστες δαπάνες περιλαμβάνονται στην τιμή της ενοικίασης ή αν πληρώνονται χωριστά.

Τοπικές βουλγαρικές πλατφόρμες

imot.bg: Μία από τις μεγαλύτερες πλατφόρμες για αναζήτηση ακινήτων στη Βουλγαρία· περιλαμβάνει προτάσεις τόσο από πρακτορεία όσο και από ιδιώτες κατόχους· η λειτουργικότητα επιτρέπει τον φιλτράρισμα των αποτελεσμάτων ανά τύπο ακινήτου, τιμή, τοποθεσία και άλλες παραμέτρους.

bazar.bg: Δημοφιλής πλατφόρμα για καταχώρηση αγγελιών, συμπεριλαμβανομένης της ενότητας ακινήτων· πλεονέκτημα είναι ότι περιέχει αγγελίες από ιδιώτες πωλητές.

olx.bg: Πλατφόρμα για ιδιωτικές αγγελίες, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης ακινήτων· συχνά χρησιμοποιείται από κατόχους για την αποφυγή εξόδων υπηρεσιών πρακτορείων.

domaza.bg: Πλατφόρμα προσανατολισμένη σε τοπικούς και ξένους αγοραστές· περιλαμβάνει αγγελίες σε διάφορες γλώσσες, συμπεριλαμβανομένων των αγγλικών και των ρωσικών.

 

Διεθνείς πλατφόρμες

realting.com: Προσανατολισμένη σε διεθνείς αγοραστές· υποστηρίζει πολλές γλώσσες και διαθέτει μεγάλη ποικιλία προτάσεων στη Βουλγαρία.

tranio.com: Διεθνής πλατφόρμα, δημοφιλής μεταξύ αγοραστών από την ΕΕ· παρέχει αναλυτικά άρθρα για την αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία.

 

Εξειδικευμένοι ιστότοποι πρακτορείων

bulgarianproperties.com: Ένας από τους μεγαλύτερους μεσίτες στη Βουλγαρία· προτάσεις για αγορά και ενοικίαση ακινήτων με λεπτομερείς περιγραφές και φωτογραφίες.

superimoti.bg: Προσανατολισμένος σε πολυτελή και θέρετρων ακίνητα· συχνά χρησιμοποιείται για αναζήτηση ακινήτων κοντά σε θάλασσα ή βουνά.

 

Κοινωνικά δίκτυα και φόρουμ

Facebook Marketplace: Η ενότητα "Ακίνητα" στο Facebook χρησιμοποιείται ενεργά τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους. Τοπικές ομάδες ενοικίασης και πώλησης ακινήτων συχνά δημοσιεύουν μοναδικές προτάσεις.

Φόρουμ μετοίκων παρέχουν χρήσιμες πληροφορίες για πωλητές ακινήτων, συχνά άμεσα από κατόχους.

 

Ιδιαιτερότητες για ξένους

Αγορά διαμερίσματος ή σπιτιού: Οι ξένοι μπορούν ελεύθερα να αγοράζουν διαμερίσματα και σπίτια στη Βουλγαρία. Ωστόσο, εάν το σπίτι βρίσκεται σε οικόπεδο, υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά γης.

Αγορά γης: Οι ξένοι που δεν είναι πολίτες της ΕΕ δεν μπορούν να αγοράζουν γη στη Βουλγαρία στο όνομα φυσικού προσώπου. Γι' αυτό πρέπει να εγγραφεί νομική οντότητα (εταιρεία) στη Βουλγαρία, μέσω της οποίας θα γίνει η αγορά του οικοπέδου.

 

Πρόσθετα έξοδα

Νοταριακές χρεώσεις: Συνήθως αποτελούν περίπου το 0,1–1,5% της αξίας του ακινήτου.

Κρατικά τέλη: Περίπου 0,1% της αξίας του αντικειμένου.

Υπηρεσίες πρακτορείου ακινήτων: Η προμήθεια πρακτορείου συνήθως κυμαίνεται από 2,5–6% της αξίας του ακινήτου.

 

Φόροι και τέλη

Ετήσιος φόρος ακινήτου: Ο φόρος εξαρτάται από τον τύπο και την τοποθεσία του ακινήτου.

Φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ): Κατά την αγορά νέου ακινήτου μπορεί να επιβληθεί ΦΠΑ ύψους 20%.

Στη Βουλγαρία, η ασφάλιση ακινήτων δεν είναι υποχρεωτική απαίτηση για τους ιδιοκτήτες. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να αποφασίσουν μόνοι τους αν θα εκδώσουν ασφαλιστική κάλυψη για την ιδιοκτησία τους.

 

Εξαιρέσεις: Εάν η ακίνητη περιουσία αποκτήθηκε με τη χρήση στεγαστικού δανείου, οι τράπεζες συνήθως απαιτούν υποχρεωτική ασφάλιση του αντικειμένου. Αυτό είναι απαραίτητο για την προστασία των συμφερόντων τους σε περίπτωση ζημίας ή απώλειας της περιουσίας.

 

Παρά την απουσία νομικής υποχρέωσης, η ασφάλιση ακινήτου συνιστάται για τους εξής λόγους:

Προστασία από κινδύνους: Η ασφαλιστική κάλυψη καλύπτει ζημίες που προκλήθηκαν από πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμούς, κλοπές και άλλες απρόβλεπτες καταστάσεις.

Οικονομική ασφάλεια: Σε περίπτωση ζημίας ή απώλειας της περιουσίας, η ασφάλιση βοηθά να αναπληρωθούν τα έξοδα για την αποκατάσταση ή την αγορά νέας κατοικίας.

 

Το κόστος της ασφάλειας εξαρτάται από διάφορους παράγοντες: Κατά μέσο όρο, η ετήσια κατανάλωση ασφάλειας για ένα διαμέρισμα αξίας €60–100 χιλ. σε ένα από τα βουλγαρικά θέρετρα ανέρχεται σε €90–175.

Μέθοδοι πληρωμής

Τραπεζικά καταστήματα: Η πληρωμή λογαριασμών είναι δυνατή σε καταστήματα τραπεζών όπως οι Unicredit Bulbank, Raiffeisenbank και Postbank.

Διαδικτυακές τραπεζικές συναλλαγές και κινητές εφαρμογές: Οι περισσότερες τράπεζες προσφέρουν διαδικτυακές υπηρεσίες για την πληρωμή των δημοτικών υπηρεσιών.

Εκδοτήρια Easypay: Δίκτυο σημείων πληρωμών διασπασμένο σε όλη τη χώρα.

Αυτόματοι μηχανισμοί πληρωμών: Έχουν τοποθετηθεί σε σούπερ μάρκετ, εμπορικά κέντρα και τράπεζες.

Online υπηρεσίες των προμηθευτών: Πολλές εταιρείες παρέχουν τη δυνατότητα πληρωμής μέσω των επίσημων ιστοσελίδων τους.

 

Ιδιαιτερότητες πληρωμής

 

Προθεσμίες πληρωμής: Οι λογαριασμοί για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας αποστέλλονται μηνιαίως. Είναι σημαντικό να τηρούνται οι καθορισμένες προθεσμίες πληρωμής για να αποφύγετε την επιβολή προστίμων ή τη διακοπή των υπηρεσιών.

 

Διπλό τιμολόγιο ηλεκτρικής ενέργειας: Στη Βουλγαρία εφαρμόζονται ημερήσια και νυχτερινά τιμολόγια ηλεκτρικού ρεύματος. Το νυχτερινό τιμολόγιο (από 22:00 έως 6:00 το χειμώνα και από 23:00 έως 7:00 το καλοκαίρι) είναι συνήθως χαμηλότερο από το ημερήσιο, γεγονός που επιτρέπει την εξοικονόμηση με τη χρήση του ηλεκτρικού ρεύματος τη νύχτα.

 

Καταγραφές μετρητών: Η πληρωμή για το νερό και την ηλεκτρική ενέργεια πραγματοποιείται βάσει των ενδείξεων των ατομικών μετρητών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, εάν δεν υπάρχουν μετρητές, η πληρωμή μπορεί να υπολογιστεί αναλογικά με την επιφάνεια της κατοικίας.

 

Τέλος συντήρησης: Σε συγκροτήματα κατοικιών κλειστού τύπου, οι ιδιοκτήτες πληρώνουν ετήσιο τέλος συντήρησης, το οποίο χρησιμοποιείται για τη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών του συγκροτήματος. Το ποσό καταγράφεται στη σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης και μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το συγκρότημα.

 

Συστάσεις

Εγγραφή σε online υπηρεσίες: Για ευκολία, συνιστάται η εγγραφή στα website των παρόχων υπηρεσιών ή η χρήση τραπεζικών εφαρμογών για έγκαιρη πληρωμή των λογαριασμών.

Συμβουλευτείτε την εταιρεία διαχείρισης: Εάν ζείτε σε συγκρότημα κατοικιών, ρωτήστε την εταιρεία διαχείρισης για λεπτομέρειες σχετικά με την πληρωμή των κοινοχρήστων και τις πιθανές επιπλέον χρεώσεις.

Η διαβίωση σε πολυκατοικίες στη Βουλγαρία ρυθμίζεται από τη νομοθεσία και εσωτερικούς κανόνες, οι οποίοι αποσκοπούν στη διασφάλιση άνετης και ασφαλούς συμβίωσης των κατοίκων.

Κύρια νομοθετικά πλαίσια: Νόμος για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας: Ο νόμος αυτός καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και ενοικιαστών στις πολυκατοικίες, καθώς και τη διαδικασία διαχείρισης των κοινών μερών του κτιρίου.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των κατοίκων

Τήρηση του καθεστώτος: Οι κάτοικοι οφείλουν να διατηρούν την καθαριότητα και την τάξη σε κοινόχρηστους χώρους, όπως οι σκάλες, οι ανελκυστήρες και οι αυλές.

Τήρηση της ησυχίας: Στα περισσότερα κτίρια υπάρχουν "ώρες ησυχίας" (συνήθως από 22:00 έως 7:00), κατά τις οποίες απαγορεύονται θορυβώδεις εργασίες και δραστηριότητες.

Συμμετοχή σε συνελεύσεις: Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων οφείλουν να συμμετέχουν στις γενικές συνελεύσεις, όπου συζητούνται θέματα διαχείρισης του κτιρίου, επισκευών και χρήσης κοινοχρήστων πόρων.

Συνεισφορές για συντήρηση: Οι κάτοικοι πρέπει να καταβάλλουν έγκαιρα τις πληρωμές για τη συντήρηση και επισκευή των κοινοχρήστων μερών του κτιρίου.

Διοίκηση της πολυκατοικίας

Συμβούλιο κατοίκων: Επιλέγεται από τους ιδιοκτήτες και είναι υπεύθυνο για τη διαχείριση του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένης της οργάνωσης επισκευών και της παρακολούθησης της συμμόρφωσης με τους κανόνες.

Εταιρεία διαχείρισης: Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι κάτοικοι μπορούν να προσλαμβάνουν επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης για τη συντήρηση του κτιρίου.

Εσωτερικοί κανόνες

Κάθε πολυκατοικία μπορεί να θεσπίζει επιπλέον εσωτερικούς κανόνες που αφορούν τη χρήση κοινόχρηστων χώρων, τη στάθμευση, την κατοχή κατοικίδιων ζώων και άλλες πτυχές της κοινόχρηστης διαβίωσης.

Ευθύνη για παραβίαση κανόνων

Η παραβίαση των καθορισμένων κανόνων μπορεί να οδηγήσει σε προειδοποιήσεις, πρόστιμα ή άλλα μέτρα που προβλέπονται από τους εσωτερικούς κανονισμούς του κτιρίου και τη νομοθεσία της Βουλγαρίας.

Η τήρηση των κανόνων αυτών συμβάλλει στην άνετη και αρμονική διαβίωση όλων των κατοίκων του κτιρίου.

Η Βουλγαρία γίνεται όλο και πιο δημοφιλής χώρα για μετανάστες λόγω του ευνοϊκού κλίματος της, του χαμηλού κόστους ζωής και των αυξανόμενων ευκαιριών για επενδύσεις σε ακίνητα. Η αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία χαρακτηρίζεται από ενεργή ανάπτυξη και ποικιλία προσφορών. Ο όγκος της νέας κατασκευής αυξάνεται, προσφέροντας σύγχρονα και άνετα καταλύματα σε διάφορες κατηγορίες αγοραστών και ενοικιαστών. Οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από την περιοχή, τον τύπο του καταλύματος και τα χαρακτηριστικά του, αλλά γενικά παραμένουν ανταγωνιστικές σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Η προσφορά στην αγορά ταιριάζει κυρίως με τη ζήτηση, ωστόσο σε βασικές πόλεις και τουριστικές περιοχές παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον, που μπορεί να οδηγήσει σε άνοδο των τιμών και αύξηση του ανταγωνισμού μεταξύ των αγοραστών. Παρακάτω παρατίθενται βασικά χαρακτηριστικά της βουλγαρικής αγοράς ακινήτων, που είναι σημαντικά να γνωρίζετε πριν από τη μετεγκατάσταση στην χώρα αυτή.

 

Όγκος νέας κατασκευής

Ενεργός ανάπτυξη: Τα τελευταία χρόνια η Βουλγαρία βιώνει έκρηξη στον κατασκευαστικό τομέα, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και στις τουριστικές περιοχές.

Επενδύσεις: Η αύξηση των επενδύσεων, τόσο εσωτερικών όσο και ξένων, ενθαρρύνει την αύξηση του όγκου νέας κατασκευής.

Κατοικίες: Αναπτύσσονται σύγχρονα οικιστικά συγκροτήματα με πλήρη υποδομή, συμπεριλαμβανομένων εμπορικών κέντρων, αθλητικών εγκαταστάσεων και χώρων αναψυχής.

Κρατικά προγράμματα: Η κυβέρνηση υποστηρίζει την κατασκευή προσιτής στέγης και ανάπτυξη υποδομής.

 

Άνεση προσφερόμενης κατοικίας προς ενοικίαση και πώληση

Σύγχρονα πρότυπα: Τα νέα ακίνητα ανταποκρίνονται στα ευρωπαϊκά πρότυπα ποιότητας και ενεργειακής αποδοτικότητας.

Παροχές: Συχνά περιλαμβάνουν ασφάλεια, πάρκινγκ, ανελκυστήρες, παιδότοπους και πράσινους χώρους.

Επίπλωση: Πολλά διαμερίσματα προσφέρονται με πλήρη ή μερική επίπλωση, κάτι που είναι βολικό για τους ενοικιαστές και τους αγοραστές.

Τεχνολογίες: Η χρήση σύγχρονων τεχνολογιών στην κατασκευή αυξάνει την άνεση διαβίωσης (έξυπνα σπίτια, συστήματα κλιματισμού, γρήγορο internet).

 

Τιμές ανά περιφέρεια

Σόφια: Οι τιμές είναι οι υψηλότερες στη χώρα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 1.200 έως 2.000 ευρώ.

Λόγοι υψηλών τιμών: Η πρωτεύουσα είναι οικονομικό και πολιτιστικό κέντρο, κάτι που αυξάνει τη ζήτηση.

Φιλιππούπολη: Τιμές από 800 έως 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Χαρακτηριστικά: Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη με πλούσια ιστορία και ανεπτυγμένη υποδομή.

Βάρνα και Μπουργκάς (Ακτή Μαύρης Θάλασσας): Τιμές από 700 έως 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Χαρακτηριστικά: Δημοφιλή θέρετρα, υψηλή ζήτηση για κατοικία διακοπών.

Μικρές πόλεις και αγροτικές περιοχές: Οι τιμές μπορεί να είναι κάτω των 500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Χαρακτηριστικά: Ήσυχη ζωή, ελκυστική για όσους αναζητούν ηρεμία.

 

Τύποι κατοικιών

Διαμερίσματα: Στούντιο, ενός, δύο και τριών δωματίων διαμερίσματα. Τοποθεσία: Κυρίως σε πόλεις και τουριστικές περιοχές.

Οικίες και βίλες: Συχνά με δικό τους οικόπεδο. Τοποθεσία: Προάστια, αγροτικές περιοχές, ακτή.

Μεζονέτες: Πολυκατοικίες με ξεχωριστές εισόδους. Δημοτικότητα: Αυξάνεται ανάμεσα σε οικογένειες και νέους επαγγελματίες.

Διαμερίσματα σε κλειστά συγκροτήματα: με πισίνες, γυμναστήρια, ασφάλεια. Τοποθεσία: Συχνά σε τουριστικές ζώνες.

 

Αντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης

Γενική ισορροπία: Συνολικά, η προσφορά ακινήτων καλύπτει τη σημερινή ζήτηση.

Υψηλή ζήτηση σε ορισμένους τομείς

Νέες κατασκευές στην πρωτεύουσα: Η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, ειδικά για κατοικίες ποιότητας.

Κατοικίες θέρετρων: Εποχιακές διακυμάνσεις ζήτησης, υψηλός ανταγωνισμός μεταξύ των πωλητών.

 

Αγορά ενοικίασης

Πόλεις: Υψηλή ζήτηση για ενοικιαζόμενη κατοικία μεταξύ φοιτητών και νέων επαγγελματιών.

Τιμές ενοικίασης: Διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και την ποιότητα της κατοικίας.

Επίδραση οικονομικών παραγόντων:

Υποθήκες επιτόκια: Τα χαμηλά επιτόκια ενισχύουν την αγορά κατοικίας.

Πληθωρισμός και εισοδήματα πληθυσμού: Επηρεάζουν την αγοραστική δύναμη και, αντίστοιχα, τη ζήτηση.

 

Προσιτές τιμές ακινήτων

Χαμηλό κόστος: Οι τιμές ακινήτων στη Βουλγαρία παραμένουν από τις χαμηλότερες στην Ευρώπη, καθιστώντας την ελκυστική για αγοραστές με διάφορους προϋπολογισμούς.

Ποικιλία προσφορών: Στην αγορά προσφέρονται τόσο διαμερίσματα στην πόλη της Σόφιας όσο και κατοικίες στην ακτή της Μαύρης Θάλασσας ή στις ορεινές περιοχές.

 

Αναπτυσσόμενη αγορά και επενδυτικές ευκαιρίες

Αύξηση τιμών: Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται σταθερή αύξηση τιμών ακινήτων, ειδικά στις μεγάλες πόλεις και ζώνες θέρετρων.

Έσοδα από ενοικίαση: Οι επενδύσεις σε ακίνητα για ενοικίαση μπορεί να είναι κερδοφόρα λόγω της τουριστικής ροής και της ζήτησης για στέγαση.

 

Υποδομή και ποιότητα ζωής

Ανάπτυξη υποδομής: Η βελτίωση του δικτύου συγκοινωνιακής σύνδεσης και υποδομής αυξάνει την ελκυστικότητα των περιοχών για επενδύσεις.

Πολιτιστικά και φυσικά αξιοθέατα: Η πλούσια ιστορία και φύση της Βουλγαρίας καθιστούν τη ζωή στη χώρα άνετη και ενδιαφέρουσα.

 

Έτσι, η αγορά ακινήτων της Βουλγαρίας προσφέρει πολλές ευκαιρίες για μετανάστες που αναζητούν νέο τόπο κατοικίας ή επενδυτικές προοπτικές.

Η Βουλγαρία προσελκύει μετανάστες λόγω του ήπιου κλίματός της, του πλούσιου πολιτισμού και της σχετικά χαμηλής κόστους ζωής σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Η κατανόηση των βασικών εξόδων θα σας βοηθήσει να σχεδιάσετε αποτελεσματικά τον προϋπολογισμό σας κατά τη μετεγκατάσταση.

 

Στέγαση

Ενοικίαση

Σόφια: Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης κοστίζει περίπου 810 λέβα το μήνα, ενώ στα προάστια περίπου 619 λέβα.

Άλλες πόλεις: Στη Βάρνα και το Μπουργκάς, η ενοικίαση ενός παρόμοιου διαμερίσματος στο κέντρο κοστίζει περίπου 600–700 λέβα, ενώ στα προάστια 400–500 λέβα.

Αγορά

Στη Σόφια, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο είναι περίπου 3 800 λέβα, ενώ στα προάστια περίπου 2 600 λέβα.

Στις άλλες πόλεις, οι τιμές είναι χαμηλότερες: στη Βάρνα και το Μπουργκάς, από 2 500 έως 3 000 λέβα ανά τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο.

 

Τρόφιμα

- Καταστήματα:

Ένα λίτρο γάλα — περίπου 2,50 λέβα.

Ένα φρέσκο λευκό ψωμί (500 γρ.) — περίπου 1,60 λέβα.

Μία ντουζίνα αυγά — περίπου 6,00 λέβα.

Ένα κιλό φιλέτο κοτόπουλου — περίπου 12,00 λέβα.

Ένα κιλό μήλα — περίπου 2,50 λέβα.

- Εστιατόρια:

Γεύμα σε ένα οικονομικό εστιατόριο — περίπου 18,00 λέβα.

Δείπνο για δύο σε ένα μεσοπρεπές εστιατόριο — περίπου 78,00 λέβα.

 

Μεταφορές

- Δημόσιες συγκοινωνίες:

Εισιτήριο μονής διαδρομής — περίπου 1,60 λέβα.

Μηνιαία κάρτα — περίπου 50,00 λέβα.

- Ταξί:

Αρχική χρέωση — περίπου 2,20 λέβα.

Κόστος ανά χιλιόμετρο — περίπου 1,00 λέβα.

- Καύσιμα:

Ένα λίτρο βενζίνης — περίπου 2,60 λέβα.

 

Δημοτικές υπηρεσίες

Βασικές υπηρεσίες (ρεύμα, θέρμανση, νερό, αποκομιδή απορριμμάτων) για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. — περίπου 210 λέβα το μήνα.

Ίντερνετ (60 Mbps ή υψηλότερη, χωρίς περιορισμούς) — περίπου 24 λέβα το μήνα.

 

Διασκέδαση και αναψυχή

Γυμναστήριο: Συνδρομή μηνιαία — περίπου 57 λέβα.

Κινηματογράφος: Εισιτήριο για διεθνή ταινία — περίπου 15 λέβα.

Γήπεδο τένις: Ενοικίαση ανά ώρα τα Σαββατοκύριακα — περίπου 28 λέβα.

 

Εκπαίδευση

Νηπιαγωγείο: Ιδιωτικό, πλήρης ωράριο — περίπου 869 λέβα το μήνα.

-Διεθνές δημοτικό σχολείο: Ετήσια συνδρομή — περίπου 11 711 λέβα.

 

Υγεία

Δημόσιες κλινικές: Υπηρεσίες για πολίτες και κατοίκους συνήθως δωρεάν ή με ελάχιστη χρέωση.

Ιδιωτικές κλινικές: Οι τιμές ποικίλουν, μια επίσκεψη σε ειδικό μπορεί να κοστίζει από 50 έως 100 λέβα.

 

Μέσος μισθός

Καθαρά: Ο μέσος μηνιαίος καθαρός μισθός μετά από φόρους είναι περίπου 1 868 λέβα.

 

Φόροι

Φόρος εισοδήματος: Σταθερό ποσοστό 10% για τα φυσικά πρόσωπα.

ΦΠΑ: Τυπικός συντελεστής — 20%.

 

Έτσι, η Βουλγαρία προσφέρει σχετικά χαμηλό κόστος ζωής σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, γεγονός που την καθιστά ελκυστική για τους μετανάστες. Ωστόσο, τα έξοδα μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή και τον τρόπο ζωής.

Παρακάτω παρουσιάζονται οι κύριοι τομείς κρατικής στήριξης.

 

Κοινωνική στήριξη

Επίδομα ανεργίας: Πολίτες που έχασαν τη δουλειά τους έχουν δικαίωμα να λαμβάνουν επίδομα ανεργίας υπό την προϋπόθεση ότι έχουν εγγραφεί στο Γραφείο Απασχόλησης.

Κοινωνικά επιδόματα: Οικογένειες με χαμηλό εισόδημα μπορούν να διεκδικήσουν διάφορα κοινωνικά βοηθήματα, συμπεριλαμβανομένων επιδομάτων για παιδιά και στήριξης για τους μη προνομιούχους.

 

Εκπαιδευτικά προγράμματα

Υποτροφίες και χορηγίες: Οι φοιτητές μπορούν να λαμβάνουν υποτροφίες βάσει ακαδημαϊκών επιδόσεων ή κοινωνικού στάτους.

Επαγγελματική κατάρτιση: Προγράμματα επανεκπαίδευσης και επιμόρφωσης είναι διαθέσιμα μέσω του Γραφείου Απασχόλησης.

 

Υγεία

Υποχρεωτική ιατρική ασφάλεια: Όλοι οι κάτοικοι υποχρεούνται να έχουν ιατρική ασφάλιση, η οποία παρέχει πρόσβαση σε κρατικές ιατρικές υπηρεσίες.

Προγράμματα πρόληψης: Το κράτος χρηματοδοτεί προγράμματα πρόληψης και πρώιμης διάγνωσης ασθενειών.

 

Προγράμματα στέγασης

Επιδότηση ενοικίου διαμονής: Οικογένειες με χαμηλό εισόδημα μπορούν να λαμβάνουν επιδοτήσεις για την πληρωμή ενοικίου διαμονής.

Προγράμματα βελτίωσης στέγασης: Το κράτος στηρίζει έργα ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού κατοικιών.

 

Στήριξη επιχειρήσεων και επιχειρηματικότητας

Χορηγίες για μικρομεσαίες επιχειρήσεις: Οι επιχειρηματίες μπορούν να λαμβάνουν οικονομική στήριξη για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων τους.

Συμβουλευτικές υπηρεσίες: Τα γραφεία παρέχουν συμβουλές για θέματα επιχειρηματικής δραστηριότητας και χρηματοδότησης.

 

Γεωργία

Επιδότηση αγροτών: Οι αγρότες μπορούν να λαμβάνουν επιδοτήσεις για την ανάπτυξη της αγροτικής παραγωγής και την εφαρμογή καινοτομιών.

Προγράμματα ανάπτυξης αγροτικών περιοχών: Χρηματοδότηση έργων που στοχεύουν στη βελτίωση των υποδομών και της ποιότητας ζωής στις αγροτικές περιοχές.

 

Ενσωμάτωση μεταναστών

Μαθήματα βουλγαρικής γλώσσας: Δωρεάν ή επιδοτούμενα μαθήματα για μετανάστες.

Προγράμματα κοινωνικής ένταξης: Δραστηριότητες που αποσκοπούν στη διευκόλυνση της προσαρμογής των μεταναστών στην βουλγαρική κοινωνία.

 

Σημαντικό: Η διαθεσιμότητα και οι όροι συμμετοχής σε αυτά τα προγράμματα μπορεί να εξαρτώνται από την κατάσταση του καθεστώτος κατοικίας σας και άλλους παράγοντες. Συνιστάται να απευθυνθείτε στα αρμόδια κυβερνητικά γραφεία ή προξενεία για να λάβετε ενημερωμένες πληροφορίες και συμβουλές.