Διαμονή Γερμανία

Ενοικίαση για μακροπρόθεσμη διαμονή

 

Αναζήτηση κατοικίας

Διαδικτυακές πλατφόρμες: Οι πιο δημοφιλείς ιστότοποι για αναζήτηση κατοικίας στη Γερμανία περιλαμβάνουν τις ImmobilienScout24, Immonet, Immowelt, ebaykleinanzeigen. Σε αυτές τις πλατφόρμες μπορείτε να βρείτε διαμερίσματα και σπίτια σε διάφορες περιοχές της Γερμανίας. WG-Gesucht: Ιδανικό για την αναζήτηση δωματίων σε κοινόχρηστα διαμερίσματα.

Τοπικές εφημερίδες και πίνακες ανακοινώσεων: Ορισμένοι ιδιοκτήτες προτιμούν παραδοσιακές μεθόδους δημοσίευσης αγγελιών, όπως τοπικές εφημερίδες και πίνακες ανακοινώσεων σε υπεραγορές και κοινοτικά κέντρα.

 

Διαδικασία υποβολής αίτησης

Κατά την επίσκεψη στην κατοικία, να είστε έτοιμοι να προσκομίσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Ετοιμάστε μια επιστολή προς τον ιδιοκτήτη με μια σύντομη περιγραφή του εαυτού σας, των εισοδημάτων και των λόγων ενοικίασης της κατοικίας. Αυτό θα σας βοηθήσει να ξεχωρίσετε ανάμεσα στους υπόλοιπους υποψηφίους.

Καταβάλετε εγγύηση, η οποία συνήθως ανέρχεται σε δύο έως τρία ενοίκια μηνιαίας ενοικίασης χωρίς τα κοινοτικά τέλη. Αυτή η εγγύηση επιστρέφεται μετά το τέλος της ενοικίασης, αν η κατοικία δεν έχει υποστεί ζημιές.

 

Ενοικίαση για βραχυπρόθεσμη διαμονή

 

Διαδικτυακές πλατφόρμες: Booking, Airbnb, Homelike, Housing Anywhere, Wunderflats, Spotahome; αυτές οι πλατφόρμες ειδικεύονται στη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση και παρέχουν τη δυνατότητα εγγραφής στη διεύθυνση κατοικίας, κάτι το οποίο είναι σημαντικό για την εκπλήρωση των νομικών υποχρεώσεων στη Γερμανία.

 

Ιδιαιτερότητες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης

Η ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων μπορεί να είναι πιο ακριβή, αλλά περιλαμβάνει τις βασικές ανέσεις και το διαδίκτυο. Αυτό είναι βολικό για προσωρινή στέγαση μέχρι να βρείτε μόνιμο μέρος κατοικίας.

Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να εγγραφείτε στη διεύθυνση της προσωρινής σας κατοικίας, καθώς είναι απαραίτητο για την απόκτηση άλλων σημαντικών εγγράφων, όπως ο φορολογικός αριθμός και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.

 

Μετακόμιση και εγγραφή

Μετά την παραλαβή των κλειδιών, πραγματοποιήστε επιθεώρηση της κατοικίας μαζί με τον ιδιοκτήτη και συντάξτε πρωτόκολλο κατάστασης της κατοικίας. Αυτό θα σας προστατεύσει από πιθανές αξιώσεις για ζημιές που υπήρχαν πριν από την εγκατάστασή σας.

Η σύμβαση ενοικίασης ή αγοράς κατοικίας παρέχει νομική προστασία και για τις δύο πλευρές και λεπτομερείς πληροφορίες για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη χρήση και την ιδιοκτησία ακινήτων.

 

Στη Γερμανία, το συμβόλαιο ενοικίασης ή αγοράς κατοικίας είναι επίσης ένα σημαντικό έγγραφο, απαραίτητο για την εκτέλεση διαφόρων διοικητικών διαδικασιών.

Εγγραφή στη διεύθυνση κατοικίας: Όλοι οι κάτοικοι της Γερμανίας υποχρεούνται να εγγραφούν στη διεύθυνση κατοικίας τους στο τοπικό γραφείο εγγραφής (Bürgeramt) εντός 14 ημερών από τη μετακόμιση.

Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού: Για το άνοιγμα λογαριασμού σε γερμανική τράπεζα απαιτείται συχνά επιβεβαίωση της διεύθυνσης κατοικίας.

Σύναψη ασφάλειας: Κατά την εγγραφή στο γερμανικό σύστημα υγειονομικής περίθαλψης, οι ασφαλιστές μπορεί να απαιτήσουν επιβεβαίωση της διεύθυνσης κατοικίας.

Απόκτηση άδειας διαμονής ή βίζας: Για την υποβολή αίτησης για βίζα ή άδεια διαμονής στη Γερμανία (π.χ. φοιτητική, εργασιακή, οικογενειακή βίζα) πρέπει να αποδείξετε ότι έχετε κατοικία.

Εγγραφή οχημάτων: Κατά την αγορά ή την εγγραφή αυτοκινήτου, πρέπει να δηλώσετε τη διεύθυνση κατοικίας.

Έκδοση φορολογικού αριθμού (Steuer-ID): Ο φορολογικός αριθμός εκδίδεται αυτόματα μετά την εγγραφή στη διεύθυνση κατοικίας. Είναι απαραίτητος για την εύρεση εργασίας, το άνοιγμα λογαριασμού ή την υποβολή φορολογικών δηλώσεων.

Εγγραφή παιδιών σε νηπιαγωγείο ή σχολείο: Για την εγγραφή παιδιού σε εκπαιδευτικό ίδρυμα, απαιτείται η διεύθυνση κατοικίας για την επιλογή του πλησιέστερου ιδρύματος.

Υποβολή αίτησης κοινωνικής βοήθειας: Για την υποβολή αίτησης για κοινωνική βοήθεια, απαιτείται επιβεβαίωση της ενοικίασης ή της ιδιοκτησίας.

Σύναψη συμβολαίων με δημόσιες υπηρεσίες: Για τη σύνδεση στο διαδίκτυο, την ηλεκτρική ενέργεια, το φυσικό αέριο και το νερό μπορεί να απαιτηθεί συμβόλαιο που να επιβεβαιώνει το δικαίωμα χρήσης της κατοικίας.

Εργασιακά ή εκπαιδευτικά συμβόλαια: Κατά την εύρεση εργασίας ή την εγγραφή σε εκπαιδευτικό ίδρυμα, μπορεί να απαιτείται επιβεβαίωση της κατοικίας στη Γερμανία.

Απόκτηση φορολογικών ελαφρύνσεων ή επιδοτήσεων: Για ορισμένες φορολογικές ελαφρύνσεις, π.χ. σχετικές με τα έξοδα στέγης, απαιτείται επιβεβαίωση του ύψους του ενοικίου.

Η σύμβαση ενοικίασης ή αγοράς κατοικίας είναι ένα κρίσιμο έγγραφο για την ενσωμάτωση στο διοικητικό σύστημα της Γερμανίας. Συνιστάται πάντα να φυλάσσετε το πρωτότυπο της σύμβασης και αντίγραφα, καθώς μπορεί να απαιτηθεί σε διάφορες καταστάσεις.

Η ενοικίαση κατοικίας στη Γερμανία απαιτεί προσεκτική μελέτη των όρων και συμμόρφωση με όλες τις νομικές τυπικότητες. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις και θα εξασφαλίσει άνετη διαβίωση στη νέα χώρα.

 

Τύποι ενοικίων

Kaltmiete (κρύο ενοίκιο): Είναι το βασικό ενοίκιο που δεν περιλαμβάνει λειτουργικά έξοδα. Καλύπτει μόνο το κόστος ενοικίασης της κατοικίας.

Warmmiete (ζεστό ενοίκιο): Περιλαμβάνει το Kaltmiete και επιπλέον έξοδα, όπως θέρμανση, νερό, αποκομιδή απορριμμάτων και συντήρηση κτηρίου.

 

Συμβόλαιο ενοικίασης

Συμβόλαιο ενοικίασης: Το συμβόλαιο ενοικίασης είναι νομικά δεσμευτικό έγγραφο που ρυθμίζει όλους τους όρους της ενοικίασης. Σε αυτό περιλαμβάνονται:

Διάρκεια ενοικίασης: Μπορεί να είναι είτε σταθερή είτε αορίστου χρόνου.

Εγγύηση: Συνήθως ανέρχεται σε έως τρεις μήνες κρύου ενοικίου και χρησιμεύει για την κάλυψη πιθανών ζημιών ή μη πληρωμών.

Συντήρηση και επισκευή: Το συμβόλαιο μπορεί να περιλαμβάνει όρους για μικρές επισκευές που μπορεί να είναι υποχρέωση του ενοικιαστή. Οι μεγάλες επισκευές και η συντήρηση κοινών επικοινωνιών είναι συνήθως ευθύνη του ιδιοκτήτη.

Κατοικίδια ζώα: Στο συμβόλαιο αναφέρονται οι κανόνες για την κατοχή κατοικιδίων. Μερικοί ιδιοκτήτες μπορεί να απαγορεύουν τα ζώα, ενώ άλλοι απαιτούν επιπλέον συμφωνίες.

Υποενοικίαση: Εάν σκοπεύετε να ενοικιάσετε μέρος της κατοικίας σας σε υποενοικίαση, αυτό πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση και να συμφωνηθεί με τον ιδιοκτήτη.

 

Έγγραφα για την ενοικίαση

- Διαβατήριο ή ταυτότητα.

- Απόδειξη εισοδήματος: Οι τρεις τελευταίοι μήνες μισθολογικών καταστάσεων ή συμβόλαιο εργασίας.

- Πιστωτική αναφορά (SCHUFA): Αυτό είναι ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την οικονομική σας αξιοπιστία. Μπορείτε να το ζητήσετε online μέσω του (https://www.meineschufa.de). (Η παροχή αυτού του εγγράφου είναι επιθυμητή και αποτελεί πλεονέκτημα, ωστόσο μπορεί να το λάβουν μόνο όσοι έχουν ήδη κάποια οικονομική ιστορία στη Γερμανία, οι νεοεισερχόμενοι μπορούν να το παραλείψουν αν ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος γι' αυτό).

- Βεβαίωση από προηγούμενο ιδιοκτήτη (αν υπάρχει): Επιβεβαίωση απουσίας οφειλόμενων ενοικίων.

 

Εκτός από το ενοίκιο, μπορεί να υπάρχουν άλλα υποχρεωτικά έξοδα

Κόστη κοινής ωφέλειας: Ηλεκτρισμός, αέριο, διαδίκτυο, τα οποία πληρώνονται ξεχωριστά.

Τέλη αποκομιδής απορριμμάτων και συντήρησης της περιοχής.

Τέλος τηλεόρασης: Υποχρεωτικό τέλος για τη χρήση δημόσιας τηλεόρασης και ραδιοφώνου, που ανέρχεται σε περίπου 18,36 ευρώ το μήνα. Πληρώνεται υποχρεωτικά, ακόμα κι αν δεν υπάρχει τηλεόραση στο διαμέρισμα.

 

Διαθεσιμότητα επίπλων και οικιακών συσκευών

Η πλειοψηφία των προσφορών ενοικίασης στη Γερμανία αφορά αμήντως εξοπλισμένα διαμερίσματα. Αυτό σημαίνει ότι η κατοικία παρέχεται χωρίς έπιπλα και συχνά ακόμη και χωρίς κουζίνα. Οι ενοικιαστές συνήθως αγοράζουν μόνοι τους τα κουζινικά έπιπλα, τα έπιπλα και τις οικιακές συσκευές, και είναι υπεύθυνοι για την εγκατάσταση και συντήρησή τους. Σημαντικό: Είναι απαραίτητο να απομακρύνετε όλα τα έπιπλα και τον εξοπλισμό που εγκαταστήσατε, ακόμη και τα φωτιστικά πριν φύγετε από το διαμέρισμα (είναι δυνατό να συμφωνήσετε με τον ιδιοκτήτη και τον επόμενο ενοικιαστή να αγοράσουν τα έπιπλά σας και να τα αφήσουν στο διαμέρισμα). Επίσης, κατά την αποχώρηση από το διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να το φέρετε στην ίδια κατάσταση όπως όταν εισήρθατε (να βάψετε τους τοίχους, να κάνετε γενική καθαριότητα).

 

Επιπλωμένα διαμερίσματα

Τα επιπλωμένα διαμερίσματα, αν και λιγότερο διαδεδομένα, είναι επίσης διαθέσιμα στην αγορά ενοικίασης. Τέτοιες προσφορές συνήθως προσανατολίζονται σε βραχυχρόνια ενοικίαση, που μπορεί να είναι βολική για φοιτητές, εξπατ και άτομα που βρίσκονται σε επαγγελματικά ταξίδια.

 

Γενικές πτυχές της ενοικίασης κατοικίας

Κουζίνες: Σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και σε μη εξοπλισμένα διαμερίσματα, η κουζίνα μπορεί να έχει εγκατασταθεί από τον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, αυτό δεν είναι πάντα εγγυημένο, και οι ενοικιαστές μπορεί να χρειαστεί να εγκαταστήσουν τη δική τους κουζίνα.

Οικιακές συσκευές: Στις περισσότερες περιπτώσεις ο ενοικιαστής πρέπει να προμηθευτεί τις δικές του οικιακές συσκευές (ψυγείο, πλυντήριο κ.λπ.).

Η διαδικασία αγοράς ακινήτων στη Γερμανία μπορεί να είναι αρκετά πολύπλοκη, ειδικά για αλλοδαπούς.

 

Αποτίμηση οικονομικών δυνατοτήτων: Ξεκινήστε με την αποτίμηση των οικονομικών σας δυνατοτήτων. Σε αυτόν τον υπολογισμό συμπεριλάβετε όλα τα πρόσθετα έξοδα, όπως ο φόρος απόκτησης ακινήτων, τα συμβολαιογραφικά και τα μητρώα τέλη, καθώς και τις προμήθειες των πρακτόρων. Τα συνολικά πρόσθετα έξοδα μπορεί να ανέρχονται από 5% έως 16% της τιμής του ακινήτου.

 

Αναζήτηση ακινήτου

Διαδικτυακές πλατφόρμες και πράκτορες ακινήτων: Χρησιμοποιήστε διαδικτυακές πλατφόρμες, όπως οι ImmobilienScout24, Immonet και Immowelt για την αναζήτηση ακινήτων. Οι μεσίτες μπορούν να απλοποιήσουν σημαντικά τη διαδικασία αναζήτησης και διαπραγματεύσεων, αλλά οι υπηρεσίες τους μπορεί να κοστίζουν έως και 7% της τιμής του ακινήτου συν φόρος προστιθέμενης αξίας.

 

Πρόσθετες συμβουλές

Επενδύσεις σε ανακαίνιση και εκτίμηση κατάστασης ακινήτου: Κατά την αγορά παλαιών κατοικιών συνιστάται η εκτίμηση της κατάστασης του ακινήτου και η εκτίμηση των πιθανών εξόδων για ανακαίνιση. Αυτά τα έξοδα μπορεί να αφαιρεθούν από τη φορολογική βάση κατά την ενοικίαση του ακινήτου.

Επιλογή περιοχής: Διάφορες περιοχές της Γερμανίας προσφέρουν διαφορετικές ευκαιρίες για επενδύσεις. Στις μεγάλες πόλεις, όπως το Βερολίνο, το Μόναχο και η Φρανκφούρτη, οι τιμές των ακινήτων είναι σταθερές και υψηλές, ενώ στις αναπτυσσόμενες πόλεις, όπως η Λειψία και η Νυρεμβέργη, μπορείτε να βρείτε πιο προσιτές επιλογές με υψηλό δυναμικό αύξησης της αξίας.

Στη Γερμανία η ασφάλιση ακινήτων δεν είναι υποχρεωτική από το νόμο, αλλά συνιστάται έντονα.

Σε ποιον είναι απαραίτητη η ασφάλιση

Σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων συνιστάται έντονα να έχουν τουλάχιστον βασική ασφάλιση κτιρίου: Καλύπτει ζημιές στα δομικά στοιχεία του κτιρίου, όπως οι τοίχοι, η στέγη, τα πατώματα, και εξωτερικά στοιχεία, όπως τα γκαράζ ή οι κήποι. Η ασφάλεια προστατεύει από κινδύνους, όπως φωτιά, πλημμύρα, θύελλες, και άλλες φυσικές καταστροφές.

Για τους ενοικιαστές, είναι σημαντικό να έχουν ασφάλιση οικιακής περιουσίας: καλύπτει απώλειες ή ζημιές της προσωπικής περιουσίας μέσα στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων επίπλων, ηλεκτρονικών συσκευών, ρούχων και άλλων πολύτιμων αντικειμένων; η ασφάλεια προστατεύει από κινδύνους όπως κλοπή, φωτιά, νερό και βανδαλισμό.

Πού να ασφαλιστείτε: Οι ασφαλιστικές πολίτικες μπορούν να αποκτηθούν από διάφορες ασφαλιστικές εταιρείες, όπως η AXA, η Allianz και άλλες. Επίσης, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις διαδικτυακές πλατφόρμες για να συγκρίνετε και να επιλέξετε την καλύτερη προσφορά.

Ηλεκτρική ενέργεια

Επιλογή παροχέα: Η αγορά ηλεκτρικής ενέργειας στη Γερμανία είναι απελευθερωμένη, επιτρέποντάς σας να επιλέξετε τον παροχέα κατά τη διακριτική σας ευχέρεια. Μεταξύ των δημοφιλών παροχέων είναι οι E Wie Einfach, Yello και Ostrom. Για να συγκρίνετε τιμές, είναι βολικό να χρησιμοποιείτε ιστοσελίδες όπως το PREISVERGLEICH.de.

Πληρωμή λογαριασμών: Οι λογαριασμοί ηλεκτρικής ενέργειας συνήθως αποστέλλονται μηνιαίως ή κάθε δύο μήνες. Κατά το πρώτο έτος, συχνά εκδίδονται προκαταβολικοί λογαριασμοί με βάση την εκτιμώμενη κατανάλωση, με επακόλουθη προσαρμογή με βάση τις πραγματικές ενδείξεις του μετρητή. Η πληρωμή μπορεί να γίνει αυτόματα μέσω τραπεζικού εμβάσματος ή μέσω κινητών τραπεζικών εφαρμογών.

 

Αέριο και Θέρμανση

Επιλογή παροχέα: Οι καταναλωτές μπορούν να επιλέξουν μεταξύ πολλών παροχέων, συμπεριλαμβανομένου του οικολογικού αερίου.

Εγκατάσταση και σύνδεση: Στην περίπτωση νέας κατοικίας, είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι υπάρχει ήδη σύνδεση αερίου στο σπίτι. Αν δεν υπάρχει, η εγκατάστασή της μπορεί να είναι δαπανηρή. Οι παροχείς αερίου μπορούν επίσης να επιλεγούν με βάση συγκρίσεις τιμολόγησης, για παράδειγμα μέσω του Verivox.

 

Νερό

Κόστος νερού: Η τιμή του νερού στη Γερμανία ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Για παράδειγμα, στη Στουτγάρδη μπορεί να φτάσει τα 4,70 ευρώ ανά κυβικό μέτρο, ενώ στο Βερολίνο περίπου 2,80 ευρώ ανά κυβικό μέτρο. Αυτά τα έξοδα συνήθως περιλαμβάνονται στις πρόσθετες πληρωμές στα μισθωτήρια συμβόλαια.

Ποιότητα νερού: Στη Γερμανία, το νερό της βρύσης είναι ασφαλές για κατανάλωση και η ποιότητά του εποπτεύεται αυστηρά. Αυτό επιτρέπει την εξοικονόμηση αγοράς εμφιαλωμένου νερού, καθώς το νερό της βρύσης είναι κατάλληλο για κατανάλωση, μαγείρεμα και άλλες ανάγκες.

 

Πρόσθετες δαπάνες και διαχείριση

Πρόσθετες δαπάνες: Στα κοινόχρηστα περιλαμβάνονται επίσης κόστος αποκομιδής απορριμμάτων και αποχέτευσης. Το κόστος αποχέτευσης συνήθως ανέρχεται σε περίπου 2,50 ευρώ ανά κυβικό μέτρο.

 

Η χρήση διαδικτυακών πλατφορμών για να συγκρίνετε τιμές και η κατανόηση των καταναλωτικών συνηθειών μπορούν να βοηθήσουν σημαντικά στην εξοικονόμηση των εξόδων των κοινοχρήστων.

Η διαμονή σε πολυκατοικίες στη Γερμανία συνδέεται με την τήρηση συγκεκριμένων κανόνων και κανονισμών που στοχεύουν στη διατήρηση της τάξης και της άνεσης για όλους τους κατοίκους. Εδώ είναι οι βασικές πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη:

Θόρυβος και ώρες ησυχίας

Ώρες ησυχίας: Στις περισσότερες πολυκατοικίες ισχύουν αυστηροί κανόνες σχετικά με τις ώρες ησυχίας. Συνήθως είναι από τις 22:00 ως τις 6:00 και όλη την ημέρα την Κυριακή. Κατά τη διάρκεια αυτών των ωρών απαγορεύεται να ακούγεται δυνατά μουσική, να τρυπιέται ο τοίχος ή να γίνονται άλλες θορυβώδεις εργασίες.

Θόρυβος από κατοικίδια ζώα: Αν έχετε κατοικίδια, βεβαιωθείτε ότι δεν δημιουργούν ενόχληση στους γείτονες.

Καθαριότητα και συντήρηση κοινών χώρων

Υποχρεώσεις ενοίκων: Οι ένοικοι συχνά είναι υπεύθυνοι για τον καθαρισμό των κλιμακοστασίων, των διαδρόμων και άλλων κοινών χώρων βάσει προγράμματος που καθορίζεται από τον ιδιοκτήτη ή τη διαχειριστική εταιρεία.

Αποκομιδή απορριμμάτων: Το σύστημα ανακύκλωσης απορριμμάτων στη Γερμανία περιλαμβάνει τη διαλογή απορριμμάτων σε κατηγορίες: χαρτί, πλαστικό, οργανικά απόβλητα και γενικά απορρίμματα. Η παραβίαση των κανόνων διαλογής μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα.

Χρήση κοινών χώρων

Χώροι στάθμευσης: Το πάρκινγκ στους χώρους μιας πολυκατοικίας μπορεί να είναι περιορισμένο, και κάθε ένοικος μπορεί να διαθέτει συγκεκριμένη θέση. Η εσφαλμένη στάθμευση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα ή ρυμούλκηση του οχήματος.

Αποθήκευση αντικειμένων: Ποδήλατα, παιδικά καρότσια και άλλα μεγάλα αντικείμενα πρέπει να αποθηκεύονται σε ειδικά διαμορφωμένους χώρους και δεν πρέπει να εμποδίζουν τους διαδρόμους ή τις εξόδους.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις ενοικιαστών

Πληρωμή ενοικίου: Οι ενοικιαστές είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν έγκαιρα το ενοίκιο και τα κοινόχρηστα. Καθυστερήσεις μπορεί να οδηγήσουν σε πρόστιμα ή ακόμη και σε έξωση.

Επισκευές και τροποποιήσεις: Οποιαδήποτε σημαντική αλλαγή στο διαμέρισμα (όπως εγκατάσταση νέας κουζίνας ή κατεδάφιση τοίχων) απαιτεί συμφωνία με τον ιδιοκτήτη. Παράνομες τροποποιήσεις μπορούν να οδηγήσουν σε ακύρωση του μισθωτηρίου συμβολαίου.

Δικαιώματα ιδιωτικότητας: Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν το δικαίωμα να εισέλθουν στο διαμέρισμά σας χωρίς προειδοποίηση, εκτός από έκτακτες καταστάσεις. Αυτό το δικαίωμα προστατεύεται από το νόμο, και τυχόν παραβάσεις μπορούν να προσβληθούν.

Κατοικίδια ζώα

Άδεια διατήρησης: Σε ορισμένα σπίτια μπορεί να απαιτηθεί ειδική άδεια για τη διατήρηση κατοικίδιων ζώων. Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση ενοικίασης σας επιτρέπει την κατοχή κατοικίδιων, για να αποφύγετε συγκρούσεις.

Σταθερή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά

Υψηλή ζήτηση κατοικιών: Η Γερμανία συνεχίζει να βιώνει υψηλή ζήτηση σε κατοικίες, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο, το Μόναχο και η Φρανκφούρτη. Αυτό οφείλεται στην αύξηση του πληθυσμού, την αστικοποίηση και την εισροή μεταναστών. Η εισροή προσφύγων επίσης επηρεάζει τη ζήτηση για κατοικίες.

Έλλειψη νέων κατασκευών: τα τελευταία χρόνια οι όγκοι νέων κατασκευών έχουν μειωθεί σημαντικά. Σύμφωνα με τα δεδομένα της Savills, ο αριθμός των αδειών κατασκευής και ολοκληρωμένων έργων έχει μειωθεί σημαντικά, επιδεινώνοντας την έλλειψη στέγασης. Αναμένεται περαιτέρω μείωση στην κατασκευή έως περίπου 200.000 μονάδες στέγασης ετησίως.

 

Αύξηση τιμών και ενοικίων

Αύξηση των ενοικίων: Η ενοικίαση στη Γερμανία συνεχίζει να αυξάνεται ταχύτερα από τις τιμές των κατοικιών. Αυτό οφείλεται στην περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών και την υψηλή ζήτηση. Τα επόμενα χρόνια αναμένεται περαιτέρω αύξηση των ενοικίων, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις.

Σταθεροποίηση τιμών ακινήτων: Μετά την περίοδο σημαντικής αύξησης των τιμών το 2021, η αγορά άρχισε να σταθεροποιείται. Η Κεντρική Τράπεζα της Γερμανίας προβλέπει πιο ήπια αύξηση τιμών τα επόμενα χρόνια, κάτι που μπορεί να δώσει στους αγοραστές περισσότερο χρόνο για να αξιολογήσουν τις δυνατότητές τους.

 

Ευκαιρίες και κίνδυνοι επενδύσεων

Μακροπρόθεσμες επενδύσεις: Τα ακίνητα στη Γερμανία παραμένουν ελκυστική επιλογή για μακροπρόθεσμες επενδύσεις λόγω του σταθερού εισοδήματος από ενοίκια και του χαμηλού επιπέδου κενότητας. Οι επενδυτές μπορούν να υπολογίζουν σε σταθερό εισόδημα, ειδικά σε συνθήκες έλλειψης κατοικιών και αυξανόμενων ενοικίων.

Οικονομικοί και ρυθμιστικοί κίνδυνοι: Η επίδραση των παγκόσμιων οικονομικών παραγόντων, όπως η αύξηση των επιτοκίων και οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες, μπορεί να ασκήσει πίεση στην αγορά. Επίσης, ενδέχεται να υπάρξουν ρυθμιστικές αλλαγές που στοχεύουν στην αποτροπή της υπερθέρμανσης της αγοράς και την υποστήριξη νέων κατασκευών.

 

Κύριοι παράγοντες της αγοράς

Οι μεγαλύτερες εταιρείες: Στην αγορά ακινήτων της Γερμανίας κυριαρχούν εταιρείες όπως η Vonovia SE, η Deutsche Wohnen SE, και η LEG Immobilien SE. Αυτές οι εταιρείες συμμετέχουν ενεργά στις αγορές και πωλήσεις ακινήτων και στην ανάπτυξη νέων έργων, κάτι που επηρεάζει σημαντικά την αγορά.

 

Έτσι, η αγορά ακινήτων στη Γερμανία χαρακτηρίζεται από υψηλή ζήτηση, περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών και σταθερή αύξηση των ενοικίων. Παρά τους οικονομικούς και ρυθμιστικούς κινδύνους, τα ακίνητα παραμένουν ελκυστική επιλογή για μακροπρόθεσμες επενδύσεις λόγω του σταθερού εισοδήματος και του χαμηλού επιπέδου κενότητας. Κατά τη λήψη αποφάσεων στην αγορά αυτή, είναι σημαντικό να λαμβάνονται υπόψη οι τρέχουσες τάσεις και προβλέψεις, καθώς και να αναλύονται προσεκτικά οι χρηματοοικονομικές δυνατότητες και στόχοι.

Στέγαση

Ενοικίαση: Το μέσο κόστος ενοικίασης στη Γερμανία διαφέρει ανάλογα με την πόλη. Για παράδειγμα, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στο κέντρο της πόλης μπορεί να κοστίζει περίπου 941 ευρώ το μήνα, ενώ στα προάστια περίπου 700 ευρώ. Στις μεγάλες πόλεις όπως το Μόναχο, το Βερολίνο και η Φρανκφούρτη, η ενοικίαση είναι σημαντικά υψηλότερη από ό,τι στις μικρότερες πόλεις και αγροτικές περιοχές.

Κοινόχρηστα έξοδα: Τα κοινόχρηστα περιλαμβάνουν τα έξοδα για ηλεκτρική ενέργεια, θέρμανση, νερό, αποκομιδή απορριμμάτων και ίντερνετ. Κατά μέσο όρο, ανέρχονται σε περίπου 296 ευρώ το μήνα για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ.

 

Τρόφιμα

Τρόφιμα: Οι τιμές των τροφίμων στη Γερμανία είναι σχετικά σταθερές. Για παράδειγμα, ένα λίτρο γάλα κοστίζει περίπου 1,21 ευρώ, ένα κιλό μήλα περίπου 2,62 ευρώ, και μια φρατζόλα ψωμί περίπου 1,82 ευρώ.

Εστιατόρια: Ένα γεύμα σε ένα οικονομικό εστιατόριο κοστίζει περίπου 14 ευρώ, ενώ ένα δείπνο για δύο σε ένα εστιατόριο μεσαίας κατηγορίας περίπου 60 ευρώ.

 

Μεταφορές

Δημόσια μέσα μεταφοράς: Το κόστος του εισιτηρίου για μία διαδρομή ανέρχεται περίπου σε 3 ευρώ, ενώ ο μηνιαίος αριθμός ελεύθερης χρήσης είναι 49 ευρώ, επιτρέποντας τη χρήση των τοπικών μεταφορών σε όλη τη χώρα.

Προσωπική μεταφορά: Το κόστος της βενζίνης ανέρχεται περίπου σε 1,82 ευρώ το λίτρο. Ο ιδιοκτήτης μιας αυτοκίνησης πρέπει επίσης να λάβει υπόψη τα έξοδα για ασφάλιση, συντήρηση και φόρους.

 

Σύνδεση και Διαδίκτυο

Κινητή τηλεφωνία: Το κόστος ενός κινητού πλάνου που περιλαμβάνει κλήσεις και διαδίκτυο κυμαίνεται από 5 έως 80 ευρώ το μήνα, ανάλογα με την ποσότητα δεδομένων και τους όρους του συμβολαίου.

Διαδίκτυο: Η τιμή για το οικιακό διαδίκτυο είναι από 15 έως 50 ευρώ το μήνα, ανάλογα με την ταχύτητα και τον πάροχο.

 

Διασκέδαση και ελεύθερος χρόνος

Γυμναστήρια: Το μέσο κόστος συνδρομής σε γυμναστήριο κυμαίνεται από 20 έως 50 ευρώ το μήνα.

Κινηματογράφος και θέατρο: Το εισιτήριο για τον κινηματογράφο κοστίζει περίπου 12 ευρώ, ενώ μια επίσκεψη στο θέατρο — περίπου 117 ευρώ για δύο εισιτήρια.

 

Περιφερειακές διαφορές

Ακριβά πόλεις: Οι πιο ακριβές πόλεις στη Γερμανία είναι το Μόναχο, η Φρανκφούρτη και η Στουτγάρδη. Οι υψηλές τιμές στέγασης και οι γενικές δαπάνες καθιστούν αυτές τις πόλεις πιο δαπανηρές για διαβίωση.

Προσιτές πόλεις: Οι πιο προσιτές πόλεις για διαβίωση βρίσκονται στην ανατολική Γερμανία, όπως η Λειψία και η Δρέσδη, καθώς και σε ορισμένες περιοχές της δυτικής Γερμανίας. Εδώ το ενοίκιο και οι γενικές δαπάνες είναι σημαντικά χαμηλότερες.

Διαθεσιμότητα κοινωνικής στέγασης για νέους μετανάστες: Η κοινωνική στέγαση στη Γερμανία παρέχει σημαντική υποστήριξη για άτομα με χαμηλό εισόδημα, συμπεριλαμβανομένων των νέων μεταναστών. Ωστόσο, η πρόσβαση σε τέτοια στέγαση μπορεί να είναι περιορισμένη και η διαδικασία απόκτησης απαιτεί την ικανοποίηση μιας σειράς προϋποθέσεων.

Επιδοτήσεις στέγασης

Κοινωνική στέγαση: Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και η Συμμαχία για Προσιτή Στέγαση έχουν ξεκινήσει ένα εκτεταμένο πρόγραμμα κατασκευής νέας στέγασης. Προγραμματίζεται η κατασκευή 400,000 νέων διαμερισμάτων το χρόνο, εκ των οποίων τα 100,000 θα επιδοτούνται από κρατικά κονδύλια. Αυτό περιλαμβάνει υποστήριξη για άτομα με χαμηλό εισόδημα, καθιστώντας τη στέγαση πιο προσιτή.

Επιδότηση για ενεργειακά αποδοτικά σπίτια: Η κυβέρνηση προσφέρει επίσης επιδοτήσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της υπάρχουσας στέγασης, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης ηλιακών πάνελ και αντλιών θερμότητας. Αυτά τα μέτρα στοχεύουν στη μείωση του κόστους ενέργειας και στην αύξηση της αντοχής του στεγαστικού τομέα.

Κοινωνική προστασία

Κοινωνικές παροχές: Οι γονείς έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν διάφορες κοινωνικές παροχές για την υποστήριξη των παιδιών και άλλες μορφές οικονομικής βοήθειας. Οι γονείς είναι υποχρεωμένοι να χρησιμοποιούν σωστά αυτά τα μέσα για την εξασφάλιση της ευημερίας των παιδιών τους.

Υποστήριξη επιχειρήσεων

Χρηματοδότηση για start-ups: Η Γερμανία προσφέρει πολλές επιχορηγήσεις και δάνεια για start-ups, ειδικά στον τεχνολογικό τομέα. Προγράμματα, όπως το Pro FIT και το ERP Start-Up Loan, προσφέρουν οικονομική υποστήριξη για νέες επιχειρήσεις, περιλαμβάνοντας επιχορηγήσεις και δάνεια με χαμηλό επιτόκιο για ανάπτυξη και καινοτομία.

Περιφερειακές επενδυτικές επιδοτήσεις: Σε περιοχές με ιδιαίτερες οικονομικές συνθήκες διατίθενται επιδοτήσεις για τη δημιουργία νέων ή την επέκταση υφιστάμενων παραγωγικών δυνατοτήτων. Αυτές οι επιδοτήσεις μπορούν να καλύψουν έως και 45% των εξόδων για μικρές επιχειρήσεις και έως 25% — για μεγάλες.

Επιδοτήσεις για την εκπαίδευση και την έρευνα

Υποτροφίες για φοιτητές: Για φοιτητές, συμπεριλαμβανομένων των διεθνών, είναι διαθέσιμες διάφορες υποτροφίες και οικονομική υποστήριξη. Οι υποτροφίες μπορούν να καλύψουν τόσο τη μόρφωση όσο και τη διαβίωση, καθιστώντας την εκπαίδευση στη Γερμανία πιο προσιτή για φοιτητές από διάφορες χώρες.

Υποστήριξη επιστημονικής έρευνας: Η Γερμανία υποστηρίζει ενεργά επιστημονικά και ερευνητικά έργα μέσω προγραμμάτων επιχορηγήσεων. Αυτά τα προγράμματα περιλαμβάνουν χρηματοδότηση του προσωπικού, του εξοπλισμού και άλλων εξόδων, που συνδέονται με την εκτέλεση ερευνών και την ανάπτυξη καινοτομιών.

Ενεργειακές επιδοτήσεις

Επιδότηση για ηλεκτρισμό και φυσικό αέριο: Λόγω της αύξησης των τιμών της ενέργειας, η γερμανική κυβέρνηση έχει εισαγάγει διάφορα μέτρα υποστήριξης, περιλαμβάνοντας επιδοτήσεις για την πληρωμή του ηλεκτρισμού και του φυσικού αερίου.