Διαμονή Ιταλία

Μακροπρόθεσμη ενοικίαση

 

Αναζήτηση κατοικίας

   - Διαδικτυακές πλατφόρμες: Δημοφιλείς ιστότοποι για την αναζήτηση μακροπρόθεσμης ενοικίασης περιλαμβάνουν τους Idealista, Immobiliare, Casa.it και Subito. Αυτές οι πύλες συγκεντρώνουν αγγελίες από ιδιώτες ιδιοκτήτες και πρακτορεία, παρέχοντας πληροφορίες για το κόστος ενοικίασης και διαθέσιμες επιλογές σε όλη την Ιταλία.

   - Μεσιτικά γραφεία: Η προσφυγή σε μεσιτικό γραφείο μπορεί να είναι χρήσιμη, ειδικά αν δεν μιλάτε ιταλικά. Τα γραφεία βοηθούν στην αναζήτηση κατοικίας, διαπραγματεύονται με τους ιδιοκτήτες και παρέχουν νομική υποστήριξη. Η τυπική προμήθεια είναι ένα ενοίκιο μηνός.

 

Πώς να βρείτε κατοικία απευθείας από τον ιδιοκτήτη

 

- Κοινωνικά δίκτυα και ομάδες: Τα κοινωνικά δίκτυα όπως το Facebook περιλαμβάνουν ομάδες που ασχολούνται με την ενοικίαση κατοικίας σε διάφορες πόλεις της Ιταλίας. Εδώ συχνά δημοσιεύονται αγγελίες από ιδιοκτήτες.

 

- Τοπικές εφημερίδες και περιοδικά: Οι τοπικές έντυπες εκδόσεις συχνά περιέχουν αγγελίες για ενοικίαση κατοικιών. Αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο, ιδιαίτερα σε μικρότερες πόλεις και χωριά.

 

- Προτάσεις και γνωστοί: Η αναζήτηση μέσω γνωστών και συναδέλφων μπορεί επίσης να βοηθήσει στην εύρεση κατοικίας απευθείας από ιδιοκτήτη. Αυτό είναι ιδιαίτερα σχετικό για όσους ήδη διαμένουν στην Ιταλία και έχουν κοινωνικές επαφές.

 

Έγγραφα

- Για την ενοικίαση κατοικίας απαιτούνται διαβατήριο ή ταυτότητα, φορολογικός κωδικός και αποδείξεις εισοδήματος (αποδείξεις μισθών ή φορολογική δήλωση). Οι μη κάτοικοι πρέπει επίσης να παρέχουν έγγραφα που αποδεικνύουν τη νόμιμη παραμονή στη χώρα, όπως βίζα ή άδεια παραμονής.

 

Τύποι συμβάσεων

- 3+2 έτη: Μίσθωση για τρία χρόνια με δυνατότητα επέκτασης κατά δύο έτη.

- 4+4 έτη: Συμβόλαιο για τέσσερα χρόνια με δυνατότητα επέκτασης κατά τέσσερα έτη.

- Μεταβατικές συμβάσεις: Συμφωνίες για διάστημα μέχρι 18 μήνες για προσωρινή παραμονή.

 

Ενοίκιο και εγγύηση

- Το ύψος του ενοικίου εξαρτάται από την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου. Κατά μέσο όρο, η ενοικίαση στις μεγάλες πόλεις είναι υψηλότερη από την ύπαιθρο. Η εγγύηση συνήθως ισούται με δύο ή τρεις μήνες ενοικίου, αλλά μπορεί να αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης.

 

Βραχυχρόνια ενοικίαση

 

Αναζήτηση κατοικίας

- Πλατφόρμες για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση: Η Airbnb, το Booking, το RentbyOwner και άλλες πλατφόρμες προσφέρουν ποικιλία κατοικιών για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Αυτές οι πλατφόρμες είναι χρήσιμες για τουρίστες και όσους έρχονται για μερικούς μήνες.

- Πρακτορεία και ιδιώτες ιδιοκτήτες: Η επικοινωνία με πρακτορεία ή η άμεση επικοινωνία με ιδιοκτήτες είναι επίσης δυνατή για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, ειδικά σε τουριστικές ζώνες.

 

Έγγραφα

- Για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση συνήθως απαιτείται μόνο διαβατήριο. Πρόσθετα έγγραφα μπορεί να απαιτούνται ανάλογα με τη διάρκεια παραμονής και τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη.

 

Ενοίκιο και όροι

- Το ύψος του ενοικίου για βραχυχρόνια ενοικίαση μπορεί να ποικίλει ανάλογα με την εποχή και την τοποθεσία. Συχνά, οι τιμές περιλαμβάνουν τα κοινόχρηστα και το διαδίκτυο. Ορισμένοι ιδιοκτήτες απαιτούν εγγύηση, η οποία επιστρέφεται στο τέλος της περιόδου ενοικίασης.

 

Χρήσιμες συμβουλές

 

- Έλεγχος κατοικίας: Πάντα να ελέγχετε προσωπικά την κατοικία ή να οργανώνετε μια εικονική ξενάγηση πριν υπογράψετε τη σύμβαση. Δώστε προσοχή στην κατάσταση του ακινήτου, την ύπαρξη επίπλων και οικιακών συσκευών, καθώς και στους όρους της σύμβασης.

- Μετάφραση εγγράφων: Αν δεν γνωρίζετε Ιταλικά, βεβαιωθείτε ότι έχετε μετάφραση των σημαντικών εγγράφων και των όρων της σύμβασης.

- Νομική βοήθεια: Σκεφτείτε την πιθανότητα να απευθυνθείτε σε δικηγόρο για έλεγχο των όρων της ενοικίασης και βοήθεια σε περίπτωση διαφωνιών.

- Όλες οι μισθώσεις πρέπει να είναι καταγεγραμμένες στην φορολογική αρχή, που επιβεβαιώνει τη νομιμότητα της σύμβασης και εξασφαλίζει νομική προστασία.

Κύριες λειτουργίες της σύμβασης ενοικίασης

 

Νομική προστασία: Η σύμβαση ενοικίασης είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο που προστατεύει τα δικαιώματα τόσο του ενοικιαστή όσο και του εκμισθωτή. Καθορίζει σαφείς όρους ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένων των προθεσμιών, του ύψους του ενοικίου, των υποχρεώσεων των μερών και των όρων λύσης της σύμβασης. Η ύπαρξη ενός τέτοιου εγγράφου αποτρέπει πιθανές διαφορές και εξασφαλίζει νομική προστασία σε περίπτωση διαφωνιών.

 

Επιβεβαίωση κατοικίας: Η σύμβαση ενοικίασης χρησιμεύει ως επίσημη απόδειξη του τόπου κατοικίας σας. Αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο για την εγγραφή στις τοπικές αρχές (Anagrafe) και για την απόκτηση φορολογικού κωδικού, καθώς και μπορεί να απαιτηθεί για το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού ή για την απόκτηση ασφάλισης υγείας.

 

Οικονομικές και φορολογικές πτυχές: Για τον εκμισθωτή, η σύμβαση ενοικίασης εξασφαλίζει τη δυνατότητα επίσημης δήλωσης εσόδων από την ενοικίαση και την απόκτηση φορολογικών ελαφρύνσεων. Ο ενοικιαστής, με τη σειρά του, μπορεί να χρησιμοποιήσει τη σύμβαση για την απόκτηση επιδομάτων κατοικίας και άλλων κοινωνικών παροχών.

 

Κύριες λειτουργίες της σύμβασης αγοράς

 

Νομική καταγραφή της συναλλαγής:

   Η σύμβαση αγοράς είναι το βασικό έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση του δικαιώματος ιδιοκτησίας του ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή. Περιλαμβάνει όλους τους ουσιώδεις όρους της συναλλαγής, όπως η τιμή, η περιγραφή της ιδιοκτησίας, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών, οι προθεσμίες πληρωμής και οι όροι μεταβίβασης της ιδιοκτησίας.

 

Προστασία δικαιωμάτων του αγοραστή και του πωλητή:

   Το συμβόλαιο αγοράς προστατεύει τα δικαιώματα και των δύο μερών, εξασφαλίζοντας την τήρηση όλων των όρων της συναλλαγής. Παρέχει επίσης τη δυνατότητα προσφυγής στη δικαιοσύνη σε περίπτωση παραβίασης όρων της σύμβασης από κάποιο από τα μέρη.

 

Εγγραφή της συναλλαγής:

   Το συμβόλαιο αγοράς είναι απαραίτητο για την εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο. Αυτό εξασφαλίζει τη νομιμότητα της συναλλαγής και την προστασία του δικαιώματος ιδιοκτησίας του αγοραστή στο ακίνητο.

Στην Ιταλία είναι δυνατό να νοικιάσετε ένα κατάλυμα απευθείας από τον ιδιοκτήτη χωρίς την μεσολάβηση πρακτορείων. Αυτή η μέθοδος ενοικίασης έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες και πλεονεκτήματα, και απαιτεί επίσης προσοχή στις νομικές και πρακτικές πτυχές.

 

Πλεονεκτήματα ενοικίασης απευθείας από τον ιδιοκτήτη

Μείωση κόστους: Η ενοικίαση απευθείας από τον ιδιοκτήτη επιτρέπει την αποφυγή των προμηθειών των μεσιτικών γραφείων, οι οποίες συνήθως αποτελούν το 10-20% του ετήσιου ενοικίου.

 

Ευελιξία όρων: Οι ιδιοκτήτες συχνά είναι πιο ευέλικτοι σε σχέση με τους όρους της ενοικίασης, όπως το ύψος της εγγύησης, τη διάρκεια της ενοικίασης και τη δυνατότητα πραγματοποίησης αλλαγών στο κατάλυμα.

 

Άμεση επικοινωνία: Η άμεση επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη επιτρέπει την ταχύτερη επίλυση των αναδυόμενων ερωτήσεων και προβλημάτων, καθώς και την ανάπτυξη προσωπικών σχέσεων, γεγονός που μπορεί να είναι χρήσιμο σε μακροπρόθεσμη προοπτική.

 

Σημαντικές πτυχές κατά την ενοικίαση απευθείας από τον ιδιοκτήτη

 

Νομικός έλεγχος: Βεβαιωθείτε ότι το μισθωτήριο συμβόλαιο είναι σωστά συνταγμένο και περιλαμβάνει όλους τους απαραίτητους όρους. Καλό είναι να συμβουλευτείτε έναν νομικό για να αποφύγετε πιθανά νομικά προβλήματα.

 

Εγγραφή συμβολαίου: Όλες οι μισθώσεις πρέπει να εγγράφονται στην εφορία. Αυτό επιβεβαιώνει τη νομιμότητα της σύμβασης και εξασφαλίζει την προστασία των δικαιωμάτων του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.

 

Έλεγχος κατάστασης κατοικίας: Πριν την υπογραφή του συμβολαίου συνιστάται να επιθεωρήσετε προσωπικά το κατάλυμα, να τραβήξετε φωτογραφίες και να καταγράψετε τη διαθέσιμη επίπλωση και οικιακές συσκευές. Αυτό βοηθά στην αποφυγή συγκρούσεων σχετικά με την κατάσταση του καταλύματος κατά την αποχώρηση.

 

Πληρωμή και εγγυήσεις: Πληρώνετε το ενοίκιο και τις εγγυήσεις μόνο μέσω ανιχνεύσιμων μεθόδων (τραπεζικό έμβασμα, επιταγή). Αυτό εξασφαλίζει διαφάνεια και προστασία των οικονομικών σας συμφερόντων.

 

 

Στην Ιταλία μπορείτε να βρείτε κατοικία είτε με έπιπλα είτε χωρίς. Η επιλογή μεταξύ επίπλωσης και μη επίπλωσης κατοικίας εξαρτάται από τις ανάγκες σας, τον προϋπολογισμό και τις προτιμήσεις σας. 

 

Επιπλωμένα Καταλύματα

 

Βασικά χαρακτηριστικά: Τα επιπλωμένα διαμερίσματα συνήθως περιλαμβάνουν ένα βασικό σύνολο επίπλων: κρεβάτια, καναπέδες, ντουλάπες, τραπέζια, καρέκλες και οικιακές συσκευές (ψυγείο, φούρνος, φούρνος μικροκυμάτων). Ορισμένα διαμερίσματα μπορεί να είναι πλήρως εξοπλισμένα, συμπεριλαμβανομένων πιάτων, κλινοσκεπασμάτων και ακόμα και διακοσμητικών στοιχείων.

 

Πλεονεκτήματα: 

   - Ευκολία: δεν χρειάζεται να αγοράσετε και να μεταφέρετε έπιπλα.

   - Ετοιμότητα για μετακόμιση: μπορείτε να εγκατασταθείτε αμέσως και να αρχίσετε να ζείτε.

   - Κατάλληλο για βραχυπρόθεσμη και προσωρινή διαμονή, καθώς και για φοιτητές και απόδημους.

 

Μειονεκτήματα:

   - Υψηλό μίσθωμα: τα επιπλωμένα καταλύματα συχνά κοστίζουν περισσότερο.

   - Περιορισμένες δυνατότητες προσωπικής διαμόρφωσης: τα έπιπλα και η διακόσμηση έχουν ήδη επιλεγεί από τον ιδιοκτήτη.

 

 

Μη επιπλωμένα Καταλύματα

 

Βασικά χαρακτηριστικά: Τα μη επιπλωμένα διαμερίσματα παρέχονται κενά, χωρίς έπιπλα και οικιακές συσκευές (εκτός από ενσωματωμένη κουζίνα σε ορισμένες περιπτώσεις).

   - Κατάλληλο για μακροχρόνια διαμονή και για εκείνους που θέλουν να διαμορφώσουν το χώρο διαμονής τους σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους.

 

Πλεονεκτήματα:

   - Χαμηλότερο μίσθωμα σε σύγκριση με τα επιπλωμένα καταλύματα.

   - Δυνατότητα προσωπικής διαμόρφωσης του εσωτερικού χώρου και επιλογής επίπλων κατά προτίμηση.

 

Μειονεκτήματα:

   - Απαραίτητη η αγορά και μεταφορά επίπλων.

   - Πρόσθετα έξοδα για τη διαμόρφωση του χώρου διαμονής.

 

Χρήσιμες Συμβουλές

- Έλεγχος κατάστασης: Εξετάστε προσεκτικά τα έπιπλα και τον εξοπλισμό στο επιπλωμένο διαμέρισμα πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Τραβήξτε φωτογραφίες και καταγράψτε την κατάσταση των περιουσιακών στοιχείων.

- Όροι σύμβασης: Βεβαιωθείτε ότι στη σύμβαση μίσθωσης αναγράφονται σαφώς οι όροι χρήσης των επίπλων και η ευθύνη για τη διατήρησή τους.

Στάδια αγοράς ακινήτων 

 

1. Απόκτηση κωδικού φορολογουμένου: Αυτός είναι ένας μοναδικός αριθμός ταυτοποίησης, απαραίτητος για όλες τις νομικές και χρηματικές πράξεις στην Ιταλία.

 

2. Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού: Απαραίτητο για όλες τις χρηματικές πράξεις που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου.

 

3. Αναζήτηση ακινήτου: Χρησιμοποιήστε διαδικτυακές πλατφόρμες ή συμβουλευτείτε τοπικούς κτηματομεσίτες.

 

4. Υποβολή προσφοράς αγοράς: Μετά τον εντοπισμό του κατάλληλου ακινήτου, πρέπει να υποβληθεί επίσημη προσφορά.

 

5. Σύνταξη προκαταρκτικής συμφωνίας: Αυτή η συμφωνία περιλαμβάνει όλες τις λεπτομέρειες της συναλλαγής και απαιτεί την καταβολή προκαταβολής (συνήθως 10-20% της τιμής του ακινήτου).

 

6. Τελική συναλλαγή: Η διαδικασία γίνεται παρουσία ενός συμβολαιογράφου, ο οποίος ελέγχει όλα τα έγγραφα και πιστοποιεί τη συναλλαγή.

 

7. Εγγραφή κυριότητας: Ο συμβολαιογράφος καταχωρεί τη συναλλαγή στο τοπικό μητρώο ακινήτων, μετά την οποία ο αγοραστής γίνεται ο επίσημος ιδιοκτήτης.

 

Ιδιαιτερότητες για πολίτες ΕΕ και εκτός ΕΕ

 

Οι πολίτες της ΕΕ έχουν το δικαίωμα να αγοράζουν ακίνητα στην Ιταλία χωρίς κανέναν περιορισμό.

 

Οι πολίτες εκτός ΕΕ μπορούν να αγοράζουν ακίνητα εάν υπάρχει διεθνής συμφωνία αμοιβαιότητας μεταξύ της χώρας τους και της Ιταλίας. Αυτό σημαίνει ότι οι Ιταλοί πολίτες πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να αγοράζουν ακίνητα στη χώρα του αγοραστή.

 

Φόροι και τέλη

 

- Φόρος εγγραφής: Συνήθως ανέρχεται σε 2% της αντικειμενικής αξίας για το πρώτο ακίνητο που αγοράζεται από ιδιώτη και 9% για το δεύτερο ακίνητο ή για αγορά από εταιρεία ανάπτυξης.

- Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ): 4% για το πρώτο ακίνητο που αγοράζεται από εταιρεία ανάπτυξης και 10-22% για άλλα ακίνητα.

- Συμβολαιογραφικά τέλη: Περίπου 1-2.5% της αξίας του ακινήτου.

- Αμοιβές μεσίτη ακινήτων: Συνήθως 3-5% της αξίας του ακινήτου, τα οποία μοιράζονται μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή.

 

Σημαντικά σημεία

 

- Γλώσσα της συναλλαγής: Όλα τα νομικά έγγραφα πρέπει να είναι στην ιταλική γλώσσα. Εάν ο αγοραστής δεν μιλάει ιταλικά, ο συμβολαιογράφος οφείλει να παρέχει μετάφραση και να προσκαλέσει πιστοποιημένο μεταφραστή.

- Πρόγραμμα "1 ευρώ για σπίτι": Σε ορισμένα ιταλικά χωριά προσφέρονται σπίτια για συμβολική τιμή ύψους 1 ευρώ, αλλά ο αγοραστής οφείλει να πραγματοποιήσει ριζική ανακαίνιση εντός ορισμένης προθεσμίας.

- Υποθήκη: Οι ξένοι πολίτες μπορούν να λάβουν υποθήκη από ιταλικές τράπεζες, αλλά οι όροι μπορεί να διαφέρουν, επομένως συνιστάται να συμβουλευτούν εκ των προτέρων μια τράπεζα ή έναν μεσίτη υποθηκών.

 

Η αγορά ακινήτου στην Ιταλία μπορεί να είναι μια περίπλοκη διαδικασία που απαιτεί γνώση των τοπικών νόμων και διαδικασιών, γι' αυτό συνιστάται να εμπλακεί ένας εξειδικευμένος δικηγόρος και μεσίτης ακινήτων για τη συνοδεία της συναλλαγής.

Στην Ιταλία, η ασφάλιση ακινήτων δεν είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Ωστόσο, υπάρχουν συγκεκριμένοι όροι και καταστάσεις, όταν η ασφάλιση γίνεται αναγκαία ή συνιστάται έντονα:

Πότε είναι υποχρεωτική η ασφάλιση:

Δανειακή υποθήκη: Εάν παίρνετε υποθήκη για αγορά ακινήτου, συνήθως οι τράπεζες απαιτούν υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτων. 

Ασφάλιση για καταστροφές: Από τις 31 Δεκεμβρίου 2024, τέθηκε σε ισχύ νόμος που υποχρεώνει τις εταιρείες να ασφαλίζουν τις περιουσίες τους κατά καταστροφικών γεγονότων, όπως σεισμοί, πλημμύρες και κατολισθήσεις. Ο νόμος αυτός δεν εφαρμόζεται ακόμα σε ιδιώτες, αλλά αν επωφεληθήκατε από το "υπερμπόνους" για την ανακαίνιση ακινήτου, θα πρέπει να ασφαλίσετε το ακίνητο για καταστροφές εντός ενός έτους μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.

 

Πότε συνιστάται η ασφάλιση:

Φυσικές καταστροφές: Η Ιταλία είναι επιρρεπής σε φυσικές καταστροφές, ειδικά σε περιοχές με υψηλό κίνδυνο σεισμών και πλημμυρών. Παρόλο που κρατική βοήθεια μπορεί να παρέχεται σε περιπτώσεις μεγάλων καταστροφών, η ιδιωτική ασφάλιση μπορεί να προσφέρει πιο γρήγορη και αξιόπιστη αποζημίωση ζημιών.

Ασφάλιση περιεχομένου και αστική ευθύνη: Η ασφάλιση περιεχομένου καλύπτει ζημιές σε περιουσία εντός της κατοικίας σας, ενώ η ασφάλιση αστικής ευθύνης σας προστατεύει από αξιώσεις τρίτων για ζημιές στην περιουσία ή την υγεία τους. Αυτά τα είδη ασφάλισης δεν είναι υποχρεωτικά, αλλά μπορεί να είναι χρήσιμα για την προστασία των οικονομικών σας συμφερόντων.

Στην Ιταλία, η πληρωμή των κοινοχρήστων έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες, που είναι σημαντικό να γνωρίζετε για την αποτελεσματική διαχείριση των εξόδων σας.

 

Βασικές κοινόχρηστες υπηρεσίες

 

1. Ηλεκτρισμός

   - Μέσο κόστος: Περίπου 57 ευρώ το μήνα για μέση κατανάλωση 2700 κιλοβατώρες ανά έτος.

 Οι λογαριασμοί ηλεκτρισμού μπορούν να πληρώνονται μέσω άμεσης χρέωσης από ιταλικό τραπεζικό λογαριασμό, στα ταχυδρομεία ή μέσω τραπεζικού εμβάσματος. Πολλά σπίτια είναι εξοπλισμένα με ηλεκτρονικούς μετρητές για απομακρυσμένο λογιστικό έλεγχο κατανάλωσης.

 

Φυσικό Αέριο

   - Μέσο κόστος: Κατά μέσο όρο από 119 έως 140 ευρώ το μήνα, ανάλογα με την περιοχή και την εποχή.

Το φυσικό αέριο χρησιμοποιείται κυρίως για θέρμανση, ζεστό νερό και μαγείρεμα. Απαιτείται σύμβαση με προμηθευτή για τη σύνδεση φυσικού αερίου. Εάν το φυσικό αέριο είναι ήδη συνδεδεμένο, αρκεί να αλλάξετε το όνομα του ιδιοκτήτη στο δικό σας.

 

Νερό

   - Μέσο κόστος: Περίπου 37 ευρώ το μήνα, ωστόσο το κόστος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την περιοχή.

Το κόστος εξαρτάται από τους περιφερειακούς υδάτινους πόρους και την πολιτική των τοπικών εταιρειών ύδρευσης. Σε ορισμένες περιοχές, το νερό πληρώνεται ξεχωριστά για μεγάλες ποσότητες, όπως η πλήρωση πισινών.

 

Ίντερνετ και Τηλεόραση

   - Μέσο κόστος ίντερνετ: Περίπου 30 ευρώ το μήνα.

    Φόρος Τηλεόρασης (Canone RAI): Ετήσιος φόρος ύψους 90 ευρώ, συνήθως συμπεριλαμβάνεται στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος.

 

Αποκομιδή Απορριμμάτων

   - Κόστος: Περίπου 14 ευρώ το μήνα, εξαρτάται από τον αριθμό των κατοίκων και την έκταση του διαμερίσματος.

   Συνήθως περιλαμβάνεται στον λογαριασμό για τη συντήρηση του κτηρίου.

 

 

Ιδιαιτερότητες σύνδεσης και πληρωμής κοινοχρήστων υπηρεσιών

Για τη σύνδεση κοινοχρήστων υπηρεσιών απαιτείται ιταλικός φορολογικός αριθμός. Οι διαδικασίες περιλαμβάνουν την αλλαγή του ονόματος του λογαριασμού και τη σύνδεση νέας σύμβασης.

Οι λογαριασμοί κοινοχρήστων υπηρεσιών μπορούν να πληρώνονται με διάφορους τρόπους:

- Άμεση χρέωση από ιταλικό τραπεζικό λογαριασμό.

- Πληρωμή σε ταχυδρομικά γραφεία.

- Τραπεζική μεταφορά.

- Μετρητά ή πιστωτική κάρτα σε ειδικά σημεία πληρωμής.

Η διαμονή σε πολυκατοικίες στην Ιταλία συνοδεύεται από σειρά κανόνων και κανονισμών που στοχεύουν στη διασφάλιση της άνετης και ασφαλούς παραμονής για όλους τους ενοίκους. Παρακάτω αναφέρονται οι βασικές πτυχές και κανόνες που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

 

Γενικοί κανόνες και υποχρεώσεις των ενοίκων

Τήρηση της ησυχίας:

   - Οι ώρες ησυχίας συνήθως τηρούνται από τις 22:00 έως τις 08:00 και από τις 13:00 έως τις 16:00. Τις ώρες αυτές συνιστάται να αποφεύγεται η δημιουργία δυνατών θορύβων, όπως η χρήση οικιακών συσκευών ή η διεξαγωγή θορυβωδών εκδηλώσεων.

 

Περιποίηση κοινόχρηστων χώρων:

   - Οι ένοικοι είναι υποχρεωμένοι να διατηρούν την καθαριότητα και την τάξη στους κοινόχρηστους χώρους, όπως οι διάδρομοι, οι σκάλες, οι ανελκυστήρες και οι κήποι. Αυτό περιλαμβάνει την έγκαιρη απομάκρυνση απορριμμάτων και τη συμμετοχή σε γενικές καθαριότητες, αν υπάρχουν.

 

Διαχείριση κοινωφελών υπηρεσιών:

   - Οι κοινωφελείς υπηρεσίες, όπως το νερό, το ρεύμα και το αέριο, μπορεί να είναι ατομικές ή κοινές. Σε περίπτωση κοινών συστημάτων θέρμανσης και υδροδότησης, οι δαπάνες συνήθως κατανέμονται μεταξύ όλων των ενοίκων αναλογικά με την κατειλημμένη έκταση ή βάσει συμφωνίας.

 

Συντήρηση κατοικίδιων ζώων:

   - Το ζήτημα της συντήρησης κατοικίδιων ζώων επιλύεται σε επίπεδο συγκεκριμένης πολυκατοικίας (πολυκατοικίας). Συνήθως επιτρέπεται η συντήρηση κατοικίδιων ζώων, εάν δεν δημιουργούν ενόχληση στους άλλους ενοίκους και τηρούνται όλοι οι υγειονομικοί κανόνες.

 

Εργασίες επισκευής και ανακαίνισης:

   - Η διεξαγωγή εργασιών επισκευής και ανακαίνισης απαιτεί την ενημέρωση της διαχειριστικής εταιρείας ή της πολυκατοικίας, ιδίως αν οι εργασίες μπορεί να επηρεάσουν τις κοινές κατασκευές του κτιρίου ή να προκαλέσουν θόρυβο. Μερικές φορές απαιτείται άδεια από όλους τους ενοίκους ή από το διαχειριστικό όργανο.

 

Κανονισμοί ασφαλείας

   - Στις πολυκατοικίες πρέπει να εγκαθίστανται συναγερμοί πυρκαγιάς και μέσα πυρόσβεσης. Οι ένοικοι υποχρεούνται να γνωρίζουν τη θέση των εξόδων εκκένωσης και να τηρούν τους κανόνες πυρασφάλειας.

   - Οι ανελκυστήρες πρέπει να χρησιμοποιούνται για τον προοριζόμενο σκοπό και σύμφωνα με τους κανονισμούς, που έχουν καθοριστεί για το συγκεκριμένο κτίριο. Για παράδειγμα, απαγορεύεται η μεταφορά βαρέων ή ογκωδών αντικειμένων χωρίς ειδική άδεια.

 

Συμμετοχή στη ζωή της πολυκατοικίας

Συνελεύσεις των ενοίκων:

   - Τακτικές συνελεύσεις των ενοίκων (assemblea condominiale) διεξάγονται για τη συζήτηση σημαντικών θεμάτων διαχείρισης και συντήρησης του κτιρίου. Σε αυτές τις συνελεύσεις λαμβάνονται αποφάσεις για επισκευές, βελτίωση κοινών περιοχών και κατανομή δαπανών.

Διαχειριστική εταιρεία:

   - Στην πλειονότητα των πολυκατοικιών υπάρχει διαχειριστική εταιρεία ή άτομο που είναι υπεύθυνο για καθημερινά θέματα λειτουργίας του κτιρίου. Μπορούν να επικοινωνήσουν με οποιαδήποτε προβλήματα ή προτάσεις.

Οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά περιλαμβάνουν τις διακυμάνσεις των επιτοκίων, την οικονομική αστάθεια και τις αλλαγές στη νομοθεσία.

 

Τιμές ακινήτων:

   - Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών τον Ιούλιο του 2024 ήταν 2,053 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 3.79% σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2023.

   - Οι υψηλότερες τιμές καταγράφηκαν στην περιοχή Τρεντίνο-Άλτο Αντίντζε (3.394 ευρώ/μ²), ενώ οι χαμηλότερες στην Καλαβρία (945 ευρώ/μ²).

 

Ενοίκιο:

   - Το μέσο ενοίκιο τον Ιούλιο του 2024 ήταν 14,06 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα, αυξημένο κατά 10,45% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

   - Το υψηλότερο ενοίκιο καταγράφηκε στην περιοχή Βαλ ντ'Αόστα (21,43 ευρώ/μ²), ενώ το χαμηλότερο στην Ούμπρια (7,34 ευρώ/μ²).

 

Επίδραση των επιτοκίων και της οικονομικής κατάστασης

Η αύξηση των επιτοκίων και η οικονομική αστάθεια οδήγησαν σε μείωση του όγκου των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων. Παρατηρείται επιβράδυνση των ρυθμών αγορών και πωλήσεων.

 

Πολυτελή ακίνητα

Η αγορά πολυτελών ακινήτων παραμένει ανθεκτική παρά την ευρύτερη οικονομική αστάθεια. Στο Μιλάνο, για παράδειγμα, η μέση τιμή για πολυτελή ακίνητα το 2024 είναι περίπου 12.658 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με μικρή αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

 

Μεταρρυθμίσεις και νέες ευκαιρίες

Οι πρόσφατες μεταρρυθμίσεις, όπως η μεταρρύθμιση Καρτάρμπια, στοχεύουν στη βελτίωση της διαφάνειας και της προσβασιμότητας της αγοράς ακινήτων για ξένους επενδυτές. Αυτές οι μεταρρυθμίσεις περιλαμβάνουν μέτρα για τη βελτίωση των διαδικασιών δικαστικών πλειστηριασμών και την απλοποίηση της πρόσβασης στην αγορά ενυπόθηκων ακινήτων, ανοίγοντας νέες ευκαιρίες για επενδυτές.

 

Ιδιαιτερότητες Περιφερειακών Αγορών

Η Ιταλία χαρακτηρίζεται από σημαντικές περιφερειακές διαφορές στις τιμές των ακινήτων. Οι πιο ακριβές περιοχές παραμένουν οι βόρειες και κεντρικές περιοχές της χώρας, όπως η Λομβαρδία, η Τοσκάνη και το Λάτιο. Οι νότιες περιοχές και ορισμένες λιγότερο πυκνοκατοικημένες περιοχές προσφέρουν πιο προσιτές επιλογές για αγορά και ενοικίαση ακινήτων.

 

Έτσι, η αγορά ακινήτων στην Ιταλία παραμένει ελκυστική για επενδυτές, παρά τις προκλήσεις που σχετίζονται με την οικονομική αστάθεια και τα υψηλά επιτόκια. Για επιτυχημένες επενδύσεις, είναι σημαντικό να μελετήσετε διεξοδικά τους τοπικούς νόμους και να προσελκύσετε επαγγελματίες συμβούλους για προσανατολισμό στην αγορά.

Κόστος ζωής στην Ιταλία το 2024

 

Γενικά έξοδα

Το κόστος ζωής στην Ιταλία μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την περιοχή και την πόλη στην οποία ζείτε. Γενικά, η ζωή στην Ιταλία είναι φθηνότερη από ότι σε ορισμένες άλλες χώρες της Δυτικής Ευρώπης και τις Ηνωμένες Πολιτείες.

 

- Μέσο κόστος διαβίωσης: Για μια τετραμελή οικογένεια, τα μέσο μηνιαία έξοδα ανέρχονται περίπου στα 3000–4000 ευρώ χωρίς την ενοικίαση σπιτιού. Για ένα άτομο, αυτά τα έξοδα είναι περίπου 800–1500 ευρώ το μήνα, επίσης χωρίς την ενοικίαση σπιτιού.

 

Προϊόντα διατροφής

Οι τιμές των προϊόντων διατροφής μπορούν να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την πόλη και τον τύπο καταστήματος (σούπερ μάρκετ ή αγορά).

 

- Γάλα (1 λίτρο): 1.30–1.50 ευρώ

- Αυγά (12 τεμάχια): 3.34–3.93 ευρώ

- Ψωμί (500 γρ): 1.39–2.00 ευρώ

- Ντομάτες (1 κιλό): 2.08–2.95 ευρώ

- Φιλέτο κοτόπουλου (1 κιλό): 10–11 ευρώ

- Μπουκάλι κρασί: 5–9 ευρώ.

 

Μεταφορές

Οι δημόσιες συγκοινωνίες στην Ιταλία είναι αρκετά προσβάσιμες και ανεπτυγμένες, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

 

- Ένα εισιτήριο δημόσιας συγκοινωνίας: 1.50–2 ευρώ

- Μηνιαία κάρτα διαδρομών: 35–40 ευρώ

- Λίτρο βενζίνης: 1.74–1.87 ευρώ.

 

Ενοικίαση σπιτιού

Το κόστος ενοικίασης σπιτιού εξαρτάται επίσης από την τοποθεσία.

 

- Διαμέρισμα 85 τ.μ. σε ακριβή περιοχή: 1500–1600 ευρώ το μήνα

- Διαμέρισμα 85 τ.μ. σε κανονική περιοχή: 1000–1100 ευρώ το μήνα

- Στούντιο 45 τ.μ. σε ακριβή περιοχή: περίπου 1000 ευρώ το μήνα

- Στούντιο 45 τ.μ. σε κανονική περιοχή: περίπου 750 ευρώ το μήνα.

 

Επιχειρησιακές υπηρεσίες

Οι επιχειρησιακές υπηρεσίες στην Ιταλία περιλαμβάνουν ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, νερό και ίντερνετ.

 

- Επιχειρησιακές υπηρεσίες για διαμέρισμα 85 τ.μ.: περίπου 220–230 ευρώ το μήνα

- Ίντερνετ (8 Mb/s): περίπου 26–30 ευρώ το μήνα.

 

Υγεία και εκπαίδευση

Η υγειονομική περίθαλψη στην Ιταλία είναι υψηλής ποιότητας και προσβάσιμη. Οι βασικές ιατρικές υπηρεσίες καλύπτονται από το εθνικό σύστημα υγείας (SSN), που χρηματοδοτείται από τους φόρους.

 

- Επίσκεψη σε γιατρό: 50–100 ευρώ

- Ιατρική ασφάλιση: από 500 έως 3000 ευρώ το χρόνο ανάλογα με την κάλυψη.

 

Η εκπαίδευση στην Ιταλία είναι επίσης προσβάσιμη και ποιοτική. Οι ιδιωτικές διεθνείς σχολές μπορεί να κοστίζουν από 5000 έως 10000 ευρώ το χρόνο.

 

Έτσι, η Ιταλία προσφέρει διάφορες επιλογές για ζωή με διαφορετικά επίπεδα εξόδων. Οι κύριες δαπάνες περιλαμβάνουν στέγαση, προϊόντα διατροφής και μεταφορές. Η ζωή σε μεγαλουπόλεις όπως η Ρώμη και το Μιλάνο θα είναι πιο δαπανηρή σε σύγκριση με μικρότερες πόλεις και αγροτικές περιοχές.

Κοινωνική υποστήριξη και καταπολέμηση της φτώχειας

- Εισόδημα πολίτη: παρέχει μηνιαίες πληρωμές μέχρι 500 ευρώ για νοικοκυριά με ανηλίκους, ηλικιωμένους ή άτομα με αναπηρία. Για πολίτες ηλικίας από 15 έως 59 ετών, η υποστήριξη ανέρχεται σε 350 ευρώ το μήνα για διάστημα έως 12 μηνών με την προϋπόθεση συμμετοχής σε προγράμματα επαγγελματικής κατάρτισης.

- Μπόνους 200 ευρώ: Αυτή η επιταγή καταβάλλεται σε εργαζόμενους, συνταξιούχους και ανέργους για την αντιστάθμιση του κόστους διαβίωσης. Το ποσό προστίθεται αυτόματα στους μισθούς ή τις συντάξεις τον Ιούλιο, και για άλλες κατηγορίες υποβάλλεται αίτηση μέσω του Εθνικού Ινστιτούτου Κοινωνικής Ασφάλισης.

 

Υποστήριξη οικογενειών και παιδιών

- Επιδόματα παιδιών: Μηνιαίες πληρωμές για κάθε παιδί έως 21 ετών, το μέγεθος των οποίων εξαρτάται από τα εισοδήματα της οικογένειας και την ηλικία του παιδιού. Οι πληρωμές κυμαίνονται από 50 έως 175 ευρώ ανά παιδί.

- Μπόνους για παιδικό σταθμό: Μερική επιστροφή εξόδων για παιδικό σταθμό, μέχρι 3000 ευρώ ετησίως ανά παιδί. Αυτό το πρόγραμμα είναι διαθέσιμο για όλες τις οικογένειες με μικρά παιδιά, ανεξάρτητα από το επίπεδο εισοδήματος.

 

Υποστήριξη εργαζομένων και ανέργων

- Ταμείο υποστήριξης μισθών εργαζομένων που κινδυνεύουν με απόλυση. Περιλαμβάνει πληρωμές μέχρι 80% του μισθού για εργαζόμενους σε αναγκαστική αργία ή προσωρινά απολυμένους.

- Προγράμματα επαγγελματικής εκπαίδευσης: Χρηματοδοτούμενα από το κράτος μαθήματα για αναβάθμιση δεξιοτήτων και επανεκπαίδευση εργαζομένων και ανέργων. Αυτά τα προγράμματα αποσκοπούν στην αύξηση της ανταγωνιστικότητας στην αγορά εργασίας και στη βελτίωση των προοπτικών απασχόλησης.

 

Υποστήριξη επιχειρήσεων και επιχειρηματιών

- Επιχορηγήσεις για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις: Περιλαμβάνουν επιδοτήσεις και δάνεια με ευνοϊκούς όρους για την υποστήριξη της καινοτομίας, του ψηφιακού μετασχηματισμού και των πράσινων τεχνολογιών. 

 

Προγράμματα στέγασης

- Μπόνους για αγορά και επισκευή κατοικίας: Περιλαμβάνουν επιδοτήσεις για αγορά ακινήτων σε αραιοκατοικημένες περιοχές και επιχορηγήσεις για ενεργειακή αναβάθμιση σπιτιών. Για παράδειγμα, το πρόγραμμα "Ζωή στα βουνά" προσφέρει επιχορηγήσεις μέχρι 30,000 ευρώ για την αγορά σπιτιού σε μικρά ορεινά χωριά της Τοσκάνης.