Διαμονή Μάλτα

Αναζήτηση κατοικίας

Ηλεκτρονικές πλατφόρμες

Airbnb: Διεθνής πλατφόρμα που προσφέρει ποικιλία επιλογών διαμονής - από μεμονωμένα δωμάτια έως ολόκληρα σπίτια. Κατάλληλη τόσο για βραχυπρόθεσμη όσο και για μακροπρόθεσμη ενοικίαση.

Booking.com: Γνωστή υπηρεσία κρατήσεων που παρέχει μεγάλη ποικιλία διαμερισμάτων και κατοικιών στη Μάλτα. Εδώ μπορείτε να βρείτε επιλογές για βραχυπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη διαμονή.

Flatio: Ειδικεύεται στην ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων ανά μήνα. Προσφέρει διαφανείς όρους ενοικίασης χωρίς εγγυήσεις, καθιστώντας το ελκυστικό για όσους αναζητούν διαμονή με μέσο χρονικό διάστημα.

Realting.com: Παρέχει επίκαιρες καταχωρίσεις για μακροπρόθεσμη ενοικίαση ακινήτων στη Μάλτα.

Tranio: Διεθνής μεσίτης ακινήτων που προσφέρει ενοικίαση πολυτελών βιλών και κατοικιών στη Μάλτα. Ειδικεύεται στη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση υψηλού επιπέδου, κατάλληλη για όσους αναζητούν πολυτελή διαμονή κατά τη διάρκεια των διακοπών.

Κατά την επιλογή πλατφόρμας για ενοικίαση κατοικίας στη Μάλτα, συνιστάται να λαμβάνετε υπόψη τις συγκεκριμένες ανάγκες σας, τον προϋπολογισμό και τις προτιμήσεις σας, καθώς και να εξετάζετε προσεκτικά τους όρους ενοικίασης και τις κριτικές προηγούμενων ενοικιαστών.

Μεσιτικά γραφεία: Τοπικά γραφεία μπορούν να προσφέρουν ευρεία επιλογή επιλογών και να βοηθήσουν με την εκπόνηση εγγράφων. Ωστόσο, οι υπηρεσίες τους συνήθως συνοδεύονται από προμήθεια.

Τύποι ενοικίασης

Βραχυπρόθεσμη ενοικίαση: Κατάλληλη για τουρίστες, φοιτητές σε σύντομους κύκλους μαθημάτων ή προσωρινούς εργαζόμενους. Η διάρκεια ενοικίασης είναι συνήθως έως 6 μήνες. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τέτοιες συμφωνίες έχουν ιδιαιτερότητες. Για παράδειγμα, ο πρώτος μήνας είναι υποχρεωτικός για τον ενοικιαστή και η επόμενη λύση απαιτεί ειδοποίηση μιας εβδομάδας με συστημένη επιστολή.

Μακροπρόθεσμη ενοικίαση: Προορίζεται για όσους σχεδιάζουν να διαμένουν στη Μάλτα πάνω από έναν χρόνο. Η κανονική διάρκεια μιας τέτοιας συμφωνίας είναι 1 έτος και πάνω. Στις συμφωνίες για 1 χρόνο, οι πρώτοι 6 μήνες είναι υποχρεωτικοί για τον ενοικιαστή και εν συνεχεία μπορεί να υπάρξει αποδέσμευση από το συμβόλαιο με ειδοποίηση ενός μήνα. Αν το συμβόλαιο είναι για 3 χρόνια και άνω, οι πρώτοι 12 μήνες είναι υποχρεωτικοί και η επόμενη αποδέσμευση απαιτεί ειδοποίηση 3 μηνών.

Στη Μάλτα, το συμβόλαιο ενοικίασης ή αγοράς κατοικίας παίζει κρίσιμο ρόλο στην επίλυση ποικίλων διοικητικών και νομικών θεμάτων.

Λήψη άδειας διαμονής

Για την έκδοση άδειας διαμονής στη Μάλτα, είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί η ύπαρξη κατοικίας. Αυτό επιβεβαιώνεται με την προσκόμιση συμβολαίου ενοικίασης ή αγοραπωλησίας ακινήτου: το ενοικιαζόμενο ακίνητο πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον 6 μηνών, χωρίς ελάχιστες απαιτήσεις κόστους. Επιπλέον, από τον Σεπτέμβριο του 2024 έχει εισαχθεί απαίτηση για συμβολαιογραφική επικύρωση του συμβολαίου ενοικίασης για αιτήσεις άδειας διαμονής, που υπογραμμίζει τη σημασία της νομικής ισχύος των παρεχόμενων εγγράφων.

Λήψη αριθμού φορολογικού μητρώου

Για τη λήψη αριθμού φορολογικού μητρώου στη Μάλτα απαιτείται επίσης επιβεβαίωση διεύθυνσης κατοικίας. Το συμβόλαιο ενοικίασης ή αγοραπωλησίας ακινήτου λειτουργεί ως κύριο έγγραφο που επιβεβαιώνει τη θέση σας στη χώρα. Αυτό επιτρέπει στις φορολογικές αρχές να επιβεβαιώσουν τη σύνδεσή σας με τη Μάλτα και να καθορίσουν την φορολογική σας κατάσταση.

Εγγραφή σε γιατρό

Κατά την εγγραφή σε γιατρό ή ιατρικό ίδρυμα στη Μάλτα συνήθως απαιτείται επιβεβαίωση διεύθυνσης κατοικίας. Το συμβόλαιο ενοικίασης ή αγοραπωλησίας ακινήτου μπορεί να λειτουργήσει ως τέτοια επιβεβαίωση, εξασφαλίζοντας την πρόσβαση σε ιατρικές υπηρεσίες και τη σωστή έκδοση ιατρικών εγγράφων.

Άλλες διοικητικές διαδικασίες

Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού: Συχνά οι τράπεζες ζητούν επιβεβαίωση διεύθυνσης για το άνοιγμα λογαριασμού.

Εγγραφή οχημάτων: Κατά την εγγραφή αυτοκινήτου μπορεί να χρειαστεί επιβεβαίωση διεύθυνσης κατοικίας.

Λήψη άδειας οδήγησης: Για την έκδοση τοπικής άδειας μπορεί να χρειαστεί επιβεβαίωση διαμονής.

Συστάσεις

Νομική επισκόπηση: Πριν την υπογραφή συμβολαίου ενοικίασης ή αγοραπωλησίας, συνιστάται να συμβουλευτείτε ένα δικηγόρο για να διασφαλίσετε τη συμμόρφωση του εγγράφου με όλες τις απαιτήσεις.

Καταγραφή συμβολαίου: Βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιο ενοικίασης είναι καταγεγραμμένο στις αρμόδιες αρχές, όπως η Αρχή Κατοικίας της Μάλτας, που επιβεβαιώνει τη νομιμότητά του.

Συμμόρφωση με χρονικές προθεσμίες: Δώστε προσοχή στους ελάχιστους όρους ενοικίασης, ειδικά εάν σχεδιάζετε να λάβετε άδεια διαμονής ή άλλες άδειες.

Τύποι ενοικιαζόμενης ακίνητης περιουσίας

Διαμερίσματα: Ο πιο συνηθισμένος τύπος κατοικίας, προσφέροντας διάφορες επιλογές από μικρά στούντιο μέχρι ευρύχωρα διαμερίσματα με πολλά υπνοδωμάτια.

Μεζονέτες: Μέρος μεγάλου σπιτιού με ξεχωριστή είσοδο, που συχνά περιλαμβάνει γκαράζ και βοηθητικούς χώρους.

Βίλες: Μονοκατοικίες με δικό τους οικόπεδο, με πισίνα και κήπο ενίοτε, προσφέροντας υψηλό επίπεδο άνεσης.

Επίπλωση και εξοπλισμός

Η πλειοψηφία των ενοικιαζόμενων ακινήτων στη Μάλτα είναι πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με τις απαραίτητες οικιακές συσκευές. Ωστόσο, η ποιότητα και η κατάσταση των επίπλων μπορεί να ποικίλουν:

Αντίκες: Εάν η κατοικία διαθέτει αξιόλογα ή αντικείμενα αντίκες, αυτό μπορεί να αυξήσει το κόστος ενοικίασης κατά 10–15%. Σε τέτοιες περιπτώσεις συνάπτεται συχνά επιπλέον συμφωνία, ρυθμίζοντας τους όρους της χρήσης και της συντήρησής τους.

Κατάσταση επίπλων: Εάν τα έπιπλα δεν είναι καινούργια ή έχουν φθορές, το ενοίκιο μπορεί να μειωθεί έως και 20%.

Επίδραση της τοποθεσίας στο κόστος ενοικίασης

Το κόστος ενοικίασης εξαρτάται σημαντικά από την τοποθεσία της ακίνητης περιουσίας:

Θέα στη θάλασσα: Το κατάλυμα με άμεση θέα στη θάλασσα συνήθως κοστίζει περισσότερο. Αν δεν υπάρχει αυτή η θέα, μπορεί να αναμένεται μείωση της τιμής ενοικίασης.

Περιοχή: Κεντρικές και τουριστικές περιοχές, όπως η Sliema και το St. Julian's, έχουν υψηλότερες τιμές σε σύγκριση με λιγότερο δημοφιλείς τοποθεσίες.

Προμήθεια μεσιτικού γραφείου

Κατά την ενοικίαση ακινήτου στη Μάλτα μέσω μεσιτικού γραφείου συνήθως καταβάλλεται προμήθεια, το μέγεθος της οποίας εξαρτάται από τη διάρκεια της μίσθωσης:

Βραχυπρόθεσμη ενοικίαση (έως 6 μήνες): Η προμήθεια του μεσίτη ανέρχεται σε 10% του συνολικού ποσού ενοικίασης για όλη την περίοδο ενοικίασης.

μακροπρόθεσμη ενοικίαση (άνω των 6 μηνών): Η προμήθεια του μεσίτη συνήθως ανέρχεται σε 50% του μηνιαίου ενοικίου.

Αυτές οι προμήθειες πληρώνονται άπαξ κατά την υπογραφή της συμφωνίας μίσθωσης. Ωστόσο, οι όροι μπορεί να ποικίλουν ανάλογα με το συγκεκριμένο μεσιτικό γραφείο και το ακίνητο, επομένως συνιστάται να διευκρινίσετε εκ των προτέρων το μέγεθος της προμήθειας και τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται σε αυτήν.

Διάρκεια ενοικίασης και όροι συμβολαίου

Βραχυπρόθεσμη ενοικίαση: Διάρκειας έως 6 μήνες. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν μακροπρόθεσμους ενοικιαστές και μπορεί να αρνούνται τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση.

Μακροπρόθεσμη ενοικίαση: Διάρκειας από 1 έτος και άνω. Όσο μεγαλύτερη η διάρκεια της ενοικίασης, τόσο πιο ευνοϊκοί μπορούν να είναι οι όροι.

Κατάθεση: Κανονικά απαιτείται εγγύηση, ισοδύναμη με το μηνιαίο ενοίκιο, η οποία επιστρέφεται με την προϋπόθεση διατήρησης της περιουσίας μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Κοινές δαπάνες και επιπλέον έξοδα

Κοινόχρηστα έξοδα: Συνήθως πληρώνονται ξεχωριστά και περιλαμβάνουν ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, διαδίκτυο και άλλες υπηρεσίες.

Συντήρηση και επισκευές: Σε περίπτωση βλάβης οικιακών συσκευών ή ανάγκης επισκευής, η ευθύνη για τα έξοδα μπορεί να βαραίνει τον ενοικιαστή, επομένως είναι σημαντικό να διευκρινιστεί αυτό στο συμβόλαιο.

Χαρακτηριστικά για αλλοδαπούς

Ένδειξη παρουσίας: Για την υπογραφή του συμβολαίου μίσθωσης απαιτείται η προσωπική παρουσία στη Μάλτα και η κατοχή έγκυρης βίζας, καθώς στο συμβόλαιο αναφέρονται τα στοιχεία διαβατηρίου και ο αριθμός βίζας.

Ελάχιστη διάρκεια ενοικίασης: Πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν ενοικίαση για διάστημα όχι μικρότερο των 6 μηνών, επομένως η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση μπορεί να είναι δύσκολη.

Συστάσεις

Επιμελής μελέτη συμβολαίου: Πριν την υπογραφή του συμβολαίου, μελετήστε προσεκτικά όλους τους όρους, ειδικά σε σχέση με την πληρωμή, τους όρους ενοικίασης, την ευθύνη για επισκευές και τις συνθήκες διάλυσης.

Επιθεώρηση ακινήτου: Εξετάστε προσωπικά το κατάλυμα πριν την υπογραφή του συμβολαίου, για να βεβαιωθείτε για την κατάσταση του και ότι πληροί τις απαιτήσεις σας.

Συμβουλή με δικηγόρο: Εφόσον χρειάζεται, επικοινωνήστε με δικηγόρο για να εξετάσετε το συμβόλαιο και να λάβετε συμβουλές για νομικά ζητήματα.

Νομικές πτυχές για αλλοδαπούς αγοραστές

Άδεια AIP (Acquisition of Immovable Property): Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αλλοδαποί αγοραστές χρειάζεται να λάβουν ειδική άδεια από το Υπουργείο Οικονομικών της Μάλτας - την άδεια AIP. Η διαδικασία απόκτησης διαρκεί από 6 έως 12 εβδομάδες και επιτρέπει την αγορά ενός ακινήτου για προσωπική διαμονή.

Ειδικές Ζώνες (Special Designated Areas, SDA): Σε αυτές τις περιοχές οι αλλοδαποί αγοραστές απαλλάσσονται από την ανάγκη λήψης της άδειας AIP και μπορούν να αποκτούν περισσότερες ακίνητες περιουσίες με το δικαίωμα ενοικίασης τους. Οι SDA συνήθως αποτελούν πολυτελή οικιστικά συγκροτήματα με ανεπτυγμένη υποδομή.

Φόροι και πρόσθετα έξοδα

Φόρος: Ο συντελεστής είναι 5% της αξίας ακινήτου. Ωστόσο, για τα πρώτα 200,000 ευρώ μπορεί να ισχύει μειωμένος συντελεστής ή απαλλαγή.

Νοταριακές υπηρεσίες: Πληρώνονται από τον αγοραστή και συνήθως είναι από 0,25% έως 1% της αξίας του αντικειμένου.

Τέλη εγγραφής: Μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την αξία του ακινήτου και τους όρους της συναλλαγής.

Χρηματοδότηση αγοράς

Τα τοπικά τράπεζες παρέχουν υποθήκες σε ξένους αγοραστές, ωστόσο οι όροι μπορεί να διαφέρουν από αυτούς που προσφέρονται στους κατοίκους. Συνιστάται να ενημερώνεστε εκ των προτέρων για τις απαιτήσεις των τραπεζών και να προετοιμάζετε τα απαραίτητα έγγραφα.

Ιδιαιτερότητες αγοράς γης

Η απόκτηση γηπέδων από πολίτες άλλων χωρών ρυθμίζεται αυστηρότερα. Στις περισσότερες περιπτώσεις η αγορά γης είναι δυνατή μόνο σε SDA ή με ειδική άδεια.

Απόκτηση άδειας παραμονής μέσω αγοράς ακινήτου

Η αγορά ακινήτου στη Μάλτα μπορεί να αποτελέσει βάση για την απόκτηση άδειας παραμονής, ιδίως στο πλαίσιο επενδυτικών προγραμμάτων. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις για την ελάχιστη αξία του αντικειμένου και πρόσθετους όρους.

Συστάσεις

Απευθυνθείτε σε άδειες πράκτορες και δικηγόρους ειδικευμένους σε θέματα ακινήτων για να διασφαλίσετε την νομιμότητα και την ασφάλεια της συναλλαγής.

Στη Μάλτα, η ασφάλιση κατοικιών δεν είναι νομικά υποχρεωτική. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις η έκδοση ασφαλιστηρίου συμβολαίου γίνεται αναγκαία:

Χρηματοδότηση δανείου: Κατά την αγορά ακινήτου με υποθήκη, οι τράπεζες συνήθως απαιτούν την έκδοση ασφαλιστικής κάλυψης για το αντικείμενο.

Ακόμα και χωρίς νομική απαίτηση, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων στη Μάλτα προτιμούν να ασφαλίζουν την περιουσία τους. Η ασφάλιση παρέχει οικονομική προστασία από διάφορους κινδύνους, όπως φωτιά, πλημμύρα, κλοπή και άλλα απρόβλεπτα γεγονότα.

Τύποι ασφάλισης ακινήτων στη Μάλτα

Ασφάλιση κτιρίου: Καλύπτει ζημιές που προκλήθηκαν στη δομή του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων τοίχων, στέγης και σταθερών στοιχείων.

Ασφάλιση περιεχομένου: Καλύπτει απώλειες ή ζημιές προσωπικών αντικειμένων εντός του σπιτιού, όπως έπιπλα, οικιακές συσκευές και προσωπικά είδη.

Ασφάλιση για όλους τους κινδύνους: Παρέχει ευρύτερη κάλυψη, συμπεριλαμβανομένης της προστασίας προσωπικών αντικειμένων τόσο εντός όσο και εκτός του σπιτιού.

Εκτιμώμενο κόστος ασφάλισης:

Διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων: Έως 300 ευρώ το χρόνο.

Βίλα: Περίπου 700 ευρώ το χρόνο.

Έτσι, αν και η ασφάλιση ακινήτων στη Μάλτα δεν είναι υποχρεωτική, η έκδοσή της προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα και πρόσθετη προστασία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Βασικές κοινωφελείς υπηρεσίες και οι ιδιαιτερότητές τους

Ηλεκτρική ενέργεια και νερό: Τα έξοδα για ηλεκτρική ενέργεια και νερό εξαρτώνται από την κατανάλωση και πληρώνονται με βάση τις ενδείξεις των μετρητών. Μέσες μηνιαίες δαπάνες είναι:

- Για διαμέρισμα: περίπου 100–120 ευρώ.

- Για μικρό σπίτι ή βίλα: από 200 ευρώ.

Στη Μάλτα δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση και παροχή ζεστού νερού. Για τη θέρμανση χώρων χρησιμοποιούνται κλιματιστικά και καλοριφέρ, ενώ για τη θέρμανση νερού – θερμαντήρες νερού. Κάθε διαμέρισμα είναι συνήθως εξοπλισμένο με δεξαμενή νερού στην οροφή, όπου το νερό από το δίκτυο τροφοδοσίας ζεσταίνεται και στη συνέχεια παρέχεται στο διαμέρισμα.

Αέριο: Δεν υπάρχει κεντρικό δίκτυο παροχής αερίου στη Μάλτα. Για οικιακές ανάγκες χρησιμοποιούνται φιάλες αερίου, οι οποίες μπορούν να αγοραστούν σε εξειδικευμένα σημεία πώλησης.

Αποκομιδή απορριμμάτων: Αυτή η υπηρεσία παρέχεται από το κράτος και δεν απαιτεί πρόσθετη πληρωμή. Τα απορρίμματα αποκομίζονται με καθορισμένο πρόγραμμα, που μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την περιοχή.

Τρόποι πληρωμής των κοινωφελών υπηρεσιών

Τραπεζικές μεταφορές: Η πληρωμή μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω τραπεζικών μεταφορών ή ηλεκτρονικής τραπεζικής.

Αυτοματοποιημένα τερματικά: Σε ορισμένα σουπερμάρκετ και καταστήματα υπάρχουν τερματικά για την πληρωμή κοινωφελών υπηρεσιών.

Αυτόματη χρέωση: Είναι δυνατή η ρύθμιση αυτόματης χρέωσης από τον τραπεζικό λογαριασμό για την πληρωμή λογαριασμών.

Ιδιαιτερότητες παροχής νερού

Ποιότητα νερού: Στη Μάλτα το νερό υπόκειται σε αφαλάτωση, επομένως η γεύση του μπορεί να διαφέρει από τη συνηθισμένη. Οι τοπικοί κάτοικοι συχνά προτιμούν να χρησιμοποιούν εμφιαλωμένο νερό για πόση και μαγείρεμα.

Δεξαμενές νερού: Λόγω των πιθανών διακοπών στην υδροδότηση, κάθε διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με μια δεξαμενή στον ὀροφο χωρητικότητας περίπου 500 λίτρων, παρέχοντας απόθεμα νερού.

Εποχιακές διακυμάνσεις εξόδων

Θερινό διάστημα: Τους θερμούς μήνες, τα έξοδα για την ηλεκτρική ενέργεια μπορεί να αυξηθούν λόγω της ενεργούς χρήσης των κλιματιστικών.

Χειμερινό διάστημα: Ελλείψει κεντρικής θέρμανσης, το κόστος για τη θέρμανση των χώρων με τη χρήση ηλεκτρικών θερμαντήρων επίσης μπορεί να αυξηθεί.

Συμβουλές για την βελτιστοποίηση των εξόδων

Συσκευές ενεργειακής απόδοσης: Η χρήση οικιακών συσκευών υψηλής ενεργειακής απόδοσης θα βοηθήσει στη μείωση της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.

Ηλιακοί συλλέκτες: Η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών μπορεί να μειώσει το κόστος της ηλεκτρικής ενέργειας, λαμβάνοντας υπόψη την αφθονία των ηλιόλουστων ημερών στη Μάλτα.

Συμμόρφωση με την κοινωνική τάξη

Επίπεδο θορύβου: Συνιστάται η ελαχιστοποίηση θορύβου το βράδυ και τη νύχτα, συνήθως από τις 22:00 έως τις 7:00, ώστε να μην ενοχλούνται οι γείτονες.

Καθαριότητα και τάξη: Οι ένοικοι υποχρεούνται να διατηρούν την καθαριότητα σε κοινόχρηστους χώρους, όπως σκάλες, ανελκυστήρες και διάδρομοι.

Χρήση κοινόχρηστων χώρων

Προορισμός: Οι κοινόχρηστοι χώροι προορίζονται αποκλειστικά για τους σκοπούς για τους οποίους δημιουργήθηκαν και δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση προσωπικών αντικειμένων ή για άλλους σκοπούς χωρίς τη συναίνεση της διαχειριστικής εταιρείας ή της ένωσης ενοίκων.

Στάθμευση: Τα οχήματα πρέπει να σταθμεύουν μόνο σε ειδικά καθορισμένα σημεία, αποφεύγοντας την παρεμπόδιση εισόδων, πεζοδρομίων και περιοχών για τις υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης.

Ασφάλεια

Μέτρα πυροπροστασίας: Απαγορεύεται η απόφραξη των εξόδων κινδύνου και των διαδρόμων, καθώς και η χρήση ανοιχτής φωτιάς σε κοινόχρηστους χώρους.

Πρόσβαση στο κτίριο: Συνιστάται η διασφάλιση της ασφάλειας, ελέγχοντας την πρόσβαση ξένων στο κτίριο και κλείνοντας έγκαιρα τις εισόδους.

Κατοικίδια ζώα

Φροντίδα: Οι ιδιοκτήτες κατοικίδιων ζώων είναι υπεύθυνοι να παρακολουθούν τη συμπεριφορά τους, διασφαλίζοντας ότι δεν προκαλούν ενόχληση στους υπόλοιπους ενοίκους.

Βόλτα: Τα ζώα πρέπει να εκτονώνονται σε ειδικά καθορισμένους χώρους, με υποχρεωτική καθαριότητα μετά το κατοικίδιο.

Επισκευαστικά έργα

Ώρες διεξαγωγής: Τα θορυβώδη επισκευαστικά έργα συνιστάται να γίνονται τις εργάσιμες ημέρες σε καθορισμένες ώρες, συνήθως από τις 8:00 έως τις 18:00, ώστε να ελαχιστοποιούνται οι ενοχλήσεις προς τους γείτονες.

Συνεννόηση: Οι κεφαλαιώδεις επισκευές ή αναδιαμορφώσεις που επηρεάζουν τις κοινές δομές του κτιρίου απαιτούν συνεννόηση με τις αρμόδιες αρχές και, ενδεχομένως, με τους γείτονες.

Διαχειριστικά όργανα

Ενώσεις ενοίκων: Πολλές πολυκατοικίες στη Μάλτα διαθέτουν ενώσεις ενοίκων ή διαχειριστικές εταιρείες, που καθιερώνουν επιπλέον κανόνες και εξασφαλίζουν τη συμμόρφωση.

Συνελεύσεις: Τακτικές συνελεύσεις ενοίκων γίνονται για τη συζήτηση γενικών ζητημάτων, τη λήψη αποφάσεων για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης και την επίλυση συγκρουσιακών καταστάσεων.

Υπευθυνότητα για παραβιάσεις

Μέτρα επιδράσεων: Η παραβίαση των καθιερωμένων κανόνων μπορεί να οδηγήσει σε προειδοποιήσεις, πρόστιμα ή άλλα μέτρα που προβλέπονται από τους εσωτερικούς κανονισμούς του σπιτιού ή τη νομοθεσία.

Επίλυση συγκρούσεων: Σε περίπτωση διαφωνιών μεταξύ των ενοίκων, συνιστάται να απευθύνεστε στη διαχειριστική εταιρεία ή την ένωση ενοίκων για την επίλυση αυτών.

Η αγορά ακινήτων της Μάλτας χαρακτηρίζεται από ενεργό ανάπτυξη και σταθερή αύξηση τιμών, που την καθιστά ελκυστική τόσο για τους ντόπιους κατοίκους όσο και για τους ξένους επενδυτές.

Όγκος νέας οικοδόμησης

Τα τελευταία χρόνια, στη Μάλτα παρατηρείται σημαντική αύξηση του όγκου νέας οικοδόμησης. Από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο 2023, ο αριθμός των συναλλαγών απόκτησης ακινήτων αυξήθηκε κατά 13% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, φτάνοντας τις 6976 συναλλαγές. Ο όγκος πωλήσεων αυξήθηκε κατά 19%, υπερβαίνοντας τα 1,9 δισ. ευρώ.

Άνεση της προσφερόμενης στέγασης για ενοικίαση και πώληση

Η αγορά ακινήτων της Μάλτας προσφέρει ευρύ φάσμα στέγασης, από σύγχρονα διαμερίσματα έως ιστορικά σπίτια. Χαρακτηριστικό είναι η κυριαρχία πολυτελών ακινήτων, ιδιαίτερα σε νέες οικιστικές μονάδες. Τα σύγχρονα διαμερίσματα επαγγελματικής τάξης ακριβαίνουν κατά 18–25% ετησίως κατά τη φάση της ολοκλήρωσης και περίπου 10% ετησίως μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.

Τιμές ανά περιοχές

Το κόστος των ακινήτων στη Μάλτα διαφέρει ανάλογα με την περιοχή:

Βαλέτα: Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου 5900 €.

Φλοριάνα: Περίπου 5300 € ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σίγκιβι: Περίπου 3850 € ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αττάρντ: Περίπου 3800 € ανά τετραγωνικό μέτρο.

Γζίρα: Περίπου 3200 € ανά τετραγωνικό μέτρο.

Μαρσασκάλα: Περίπου 2800 € ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σλίμα: Περίπου 2600 € ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η πιο οικονομική ακίνητη περιουσία βρίσκεται στο νησί Γκόζο, όπου το μέσο κόστος είναι περίπου 1050 € ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τύποι κατοικιών

Στη Μάλτα υπάρχουν διάφοροι τύποι κατοικιών:

Διαμερίσματα: Ο πιο συνηθισμένος τύπος κατοικίας που προσφέρει ποικίλες επιλογές από στούντιο έως διαμερίσματα πολλών δωματίων.

Μεζονέτες: Διώροφα διαμερίσματα με ανεξάρτητη είσοδο, που συνδυάζουν συχνά τα πλεονεκτήματα διαμερίσματος και σπιτιού.

Βίλες: Μονοκατοικίες με ιδιωτικό χώρο, συχνά με πισίνα και κήπο, που προσφέρουν υψηλό επίπεδο άνεσης.

Τάουνχαουζ: Αστικές κατοικίες που συνδυάζουν στοιχεία διαμερίσματος και ιδιωτικού σπιτιού, συνήθως με πολλούς ορόφους.

Προσφορά και ζήτηση

Η αγορά ακινήτων της Μάλτας παρουσιάζει σταθερή αύξηση τιμών κατά 3–6% ετησίως. Ωστόσο, σε ορισμένους τομείς, ιδιαίτερα στις πολυτελείς νέες κατασκευές, η αύξηση των τιμών μπορεί να φτάσει έως 18–25% το χρόνο κατά τη φάση κατασκευής. Αυτό υποδηλώνει υψηλή ζήτηση για ποιοτική στέγαση, ειδικά σε περιοχές υψηλού κύρους και ειδικές ζώνες ανάπτυξης, όπου οι ξένοι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν ακίνητα χωρίς περιορισμούς.

Έτσι, η αγορά ακινήτων της Μάλτας προσφέρει ποικίλες επιλογές στέγασης που ανταποκρίνονται σε διαφορετικές ανάγκες και προϋπολογισμούς, με τάση σταθερής αύξησης τιμών και ενεργής ανάπτυξης νέων έργων.

Το κόστος ζωής στη Μάλτα εξαρτάται από τον τρόπο ζωής, τον τόπο κατοικίας και τις ατομικές ανάγκες.

Ενοίκιο κατοικίας

Διαμέρισμα ενός δωματίου στο κέντρο της πόλης: από 896 ευρώ το μήνα.

Διαμέρισμα ενός δωματίου στα προάστια: από 739 ευρώ το μήνα.

Διαμέρισμα τριών δωματίων στο κέντρο της πόλης: από 1 500 ευρώ το μήνα.

Διαμέρισμα τριών δωματίων στα προάστια: από 1 135 ευρώ το μήνα.

Οι τιμές των ενοικίων εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη πόλη και συνοικία. Για παράδειγμα, στη Βαλέτα το ενοίκιο θα είναι πιο ακριβό απ' ό,τι σε λιγότερο τουριστικές περιοχές.

Κοινόχρηστα

Ηλεκτρική ενέργεια, θέρμανση, ψύξη, νερό και αποκομιδή απορριμμάτων για διαμέρισμα 85 τ.μ.: περίπου 96 ευρώ το μήνα.

Ίντερνετ (60 Mbps ή περισσότερη, απεριόριστη χρήση): περίπου 25–35 ευρώ το μήνα.

Σημειώστε ότι στη Μάλτα δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση και ζεστό νερό ύδρευσης. Για τη θέρμανση των χώρων χρησιμοποιούνται κλιματιστικά και θερμαντήρες και για τη θέρμανση του νερού - θερμοσίφωνες.

Τρόφιμα

Ψωμί (500 γρ): 0,90 ευρώ.

Γάλα (1 λίτρο): 1 ευρώ.

Αυγά (12 τεμ): 2,16 ευρώ.

Φιλέτο κοτόπουλου (1 κιλό): 6,23 ευρώ.

Μήλα (1 κιλό): 2,11 ευρώ.

Πατάτες (1 κιλό): 1,13 ευρώ.

Οι τιμές μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το κατάστημα και την εποχή.

Μεταφορές

Μηνιαία συνδρομή δημόσιων μεταφορών: 26 ευρώ.

Βενζίνη (1 λίτρο): 1,12 ευρώ.

Οι δημόσιες μεταφορές στη Μάλτα περιλαμβάνουν λεωφορεία και υπάρχει επίσης ακτοπλοϊκή σύνδεση μεταξύ των νησιών.

Εκπαίδευση

Ετήσια διδάκτρα σε διεθνές δημοτικό σχολείο: περίπου 7 872 ευρώ.

Ετήσια επίσκεψη σε ιδιωτικό παιδικό σταθμό: περίπου 414 ευρώ το μήνα.

Τα κρατικά σχολεία παρέχουν δωρεάν εκπαίδευση, συμπεριλαμβανομένων των μετακινήσεων και των εκπαιδευτικών υλικών, τόσο για ντόπιους όσο και για αλλοδαπούς.

Υγεία

Η Μάλτα προσφέρει τόσο κρατικές όσο και ιδιωτικές ιατρικές υπηρεσίες. Οι κρατικές κλινικές παρέχουν δωρεάν φροντίδα για πολίτες και κατοίκους, ενώ για την πρόσβαση σε ιδιωτικές υπηρεσίες συνιστάται να έχετε ιατρική ασφάλεια. Το κόστος της ασφάλισης εξαρτάται από την ηλικία, την κατάσταση υγείας και την επιλεγμένη κάλυψη.

Γενικά έξοδα

Για άνετη διαβίωση, ένα άτομο στη Μάλτα χρειάζεται περίπου 750 ευρώ το μήνα χωρίς το ενοίκιο. Με το ενοίκιο ενός δωμάτιου διαμερίσματος, τα συνολικά μηνιαία έξοδα θα κυμαίνονται από 1 500 έως 1 800 ευρώ, ανάλογα με τον τόπο κατοικίας.

Για μια οικογένεια τεσσάρων ατόμων, απαιτούνται περίπου 2 850 ευρώ το μήνα χωρίς το ενοίκιο. Προσθέτοντας το κόστος ενοικίασης ενός τριών δωματίων διαμερίσματος, τα συνολικά έξοδα θα κυμαίνονται από 4 000 έως 4 500 ευρώ το μήνα.

Μισθοί και φόροι

Ελάχιστος μηνιαίος μισθός: 835 ευρώ.

Μέσος μηνιαίος μισθός μετά από φόρους: 1 396 ευρώ.

Άλλα έξοδα

Γυμναστήριο (μηνιαία συνδρομή): περίπου 50 ευρώ.

Εισιτήριο για τον κινηματογράφο: περίπου 8 ευρώ.

Το βιοτικό επίπεδο στη Μάλτα είναι συγκρίσιμο με άλλες χώρες της Νότιας Ευρώπης. Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη το ήπιο κλίμα, την υψηλή ποιότητα ιατρικής και εκπαίδευσης, η χώρα παραμένει ελκυστική για κατοικία και επενδύσεις.

Προγράμματα για επιχειρήσεις και επιχειρηματίες

Malta Enterprise: Ο κύριος κρατικός οργανισμός, υπεύθυνος για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων και την υποστήριξη τοπικών επιχειρήσεων. Προσφέρει μια σειρά από σχήματα που απευθύνονται στην ανάπτυξη επιχειρήσεων διαφόρων μεγεθών, συμπεριλαμβανομένων των εξής:

Business Development: Υποστήριξη στην ανάπτυξη και διεύρυνση της επιχείρησης.

Business Start: Βοήθεια για τις νεοφυείς επιχειρήσεις στα αρχικά στάδια ανάπτυξης.

Skills Development: Επιδοτήσεις για την εκπαίδευση και αναβάθμιση των δεξιοτήτων των εργαζομένων.

Smart & Sustainable Investment Grant: Χορηγίες για έξυπνες και βιώσιμες επενδύσεις.

Microinvest: Κίνητρα για μικροεπιχειρήσεις και μικρές επιχειρήσεις μέσω φορολογικών πιστώσεων.

Αυτά τα προγράμματα αποσκοπούν στην προώθηση της καινοτομίας, της βιώσιμης ανάπτυξης και την αύξηση της ανταγωνιστικότητας των μαλτέζικων επιχειρήσεων.

Κοινωνικά προγράμματα και επιδοτήσεις

Επιδότηση στέγασης: Το κράτος παρέχει βοήθεια για την ενοικίαση σπιτιών για οικογένειες με χαμηλό εισόδημα, εξασφαλίζοντας οικονομική διαβίωση.

Επιδοτήσεις για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας: Για τις ευάλωτες ομάδες προβλέπονται επιδοτήσεις που βοηθούν στη μείωση του κόστους για ηλεκτρική ενέργεια και νερό.

Υποστήριξη οικογενειών και παιδιών: Περιλαμβάνει επιδόματα παιδιών, υποστήριξη για μονογονεϊκές οικογένειες και προγράμματα για τη βελτίωση της ευημερίας των οικογενειών.

Εκπαιδευτικά προγράμματα

Υποτροφίες και χορηγίες: Η κυβέρνηση της Μάλτας προσφέρει υποτροφίες για τους σπουδαστές που επιδιώκουν να συνεχίσουν την εκπαίδευσή τους σε ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα, τόσο σε εθνικό όσο και σε διεθνές επίπεδο.

Προγράμματα επαγγελματικής κατάρτισης: Επιδοτήσεις και χορηγίες για τους νέους που επιθυμούν να αποκτήσουν επαγγελματικές δεξιότητες και να αυξήσουν την ανταγωνιστικότητά τους στην αγορά εργασίας.

Προγράμματα για ξένους επενδυτές

Πρόγραμμα Επικουρικής Άδειας Διαμονής της Μάλτας: Έναρξη το 2021∙ το πρόγραμμα παρέχει στους ξένους επενδυτές τη δυνατότητα να αποκτήσουν επικουρική άδεια παραμονής στη Μάλτα μετά από επιτυχή ολοκλήρωση εκτενούς ελέγχου. Απαιτήσεις περιλαμβάνουν επενδύσεις σε ακίνητα, κρατικές εισφορές και δωρεές σε φιλανθρωπικούς οργανισμούς.

Για να λάβετε την πιο πρόσφατη πληροφορία σχετικά με τα διαθέσιμα προγράμματα και επιδοτήσεις, συνιστάται να απευθυνθείτε απευθείας στους αρμόδιους κρατικούς φορείς ή να επισκεφθείτε τους επίσημους ιστότοπούς τους.