Alojamiento Estonia

Duración del alquiler: El alquiler a corto plazo generalmente implica un período de varios días a varias semanas, mientras que el alquiler a largo plazo es de varios meses o más.

Búsqueda de vivienda

Plataformas en línea

KV.EE: Uno de los mayores portales inmobiliarios en Estonia, donde se publican anuncios de alquiler de apartamentos y casas.

City24.ee: Otro recurso popular con una amplia variedad de ofertas.

Airbnb: Adecuado para alquileres a corto plazo; algunos propietarios ofrecen descuentos para alquileres de un mes o más.

Flatio: Se especializa en alquileres de medio y largo plazo de apartamentos amueblados.

Agencias inmobiliarias: Ponerse en contacto con agentes inmobiliarios profesionales puede simplificar el proceso de búsqueda, especialmente si no hablas estonio.

Redes sociales y comunidades: Grupos en Facebook, como "Kinnisvara rent" o "Tallinn Apartments for Rent", pueden ser útiles para encontrar opciones directamente de los propietarios.

Consejos útiles

Idioma de comunicación: Aunque muchos estonios hablan inglés, conocer frases básicas en estonio puede ser útil al tratar con propietarios de viviendas.

Precauciones con los fraudes: Ten cuidado al transferir dinero; evita pagos anticipados sin un contrato firmado y una confirmación de la legitimidad del alquiler.

El contrato de alquiler o de compraventa de propiedades en Estonia es un documento legal que formaliza el acuerdo entre las partes y asegura la protección de sus derechos y obligaciones.

Aunque las leyes de Estonia permiten acuerdos verbales, se recomienda formalizar el contrato de alquiler por escrito, especialmente si el período de alquiler supera un año. Un contrato escrito ayuda a definir claramente las condiciones del alquiler y sirve como evidencia en caso de disputas.

El contrato de alquiler/compraventa en Estonia a menudo es necesario para realizar diversos procedimientos administrativos.

Registro de residencia

Es obligatorio para todos los residentes de Estonia.

El contrato de alquiler/compraventa sirve como prueba de su derecho a vivir en la dirección indicada. El registro se realiza en el municipio local. Sin este registro, no podrás:

Obtener una tarjeta de identificación.

Acceder al seguro médico del estado.

Acceder a otros servicios estatales.

Solicitud de permiso de residencia

Al solicitar un permiso de residencia temporal (por ejemplo, para trabajar, estudiar o reunificación familiar) se requiere un documento que confirme la disponibilidad de vivienda.

El contrato de alquiler/compraventa es la principal prueba de residencia en Estonia.

Apertura de cuenta bancaria

Algunos bancos requieren presentar el contrato de alquiler como prueba de dirección de residencia. Esto es especialmente relevante para no residentes y ciudadanos extranjeros.

Obtención de número fiscal

El número fiscal es necesario para trabajar o hacer negocios en Estonia. Para obtenerlo también puede requerirse confirmar el lugar de residencia, incluyendo el contrato de alquiler/compraventa.

Inscripción de niños en la escuela o guardería

La ubicación de la residencia registrada determina el derecho a inscribirse en ciertas instituciones educativas. El contrato de alquiler/compraventa confirma la dirección de residencia de la familia.

Obtención de prestaciones sociales

Para acceder a beneficios sociales o subsidios, como la compensación por calefacción, se requiere confirmación de la dirección de residencia. El contrato de alquiler/compraventa puede ser solicitado por las autoridades competentes.

Conexión de servicios públicos

Para formalizar contratos de servicios (electricidad, agua, internet), a menudo se requiere que los inquilinos presenten una copia del contrato de alquiler, y los propietarios el contrato de compraventa.

Registro de vehículo

Al registrar un automóvil en Estonia, el contrato de alquiler/compraventa puede utilizarse para confirmar la dirección del propietario.

Registro temporal para extranjeros

Al residir temporalmente en Estonia (por ejemplo, más de 90 días sin obtener un permiso de residencia), puede requerirse un registro temporal para el cual se necesita el contrato de alquiler.

Empleo

Algunos empleadores pueden solicitar confirmación de residencia para formalizar un contrato de trabajo o presentar documentos a las autoridades migratorias.

Por lo tanto, el contrato de arrendamiento / compra-venta en Estonia es un documento importante que simplifica la realización de numerosos procedimientos administrativos y sirve como base para obtener la mayoría de los servicios y beneficios.

Contrato de arrendamiento

Forma escrita: Aunque se permiten los acuerdos verbales, se recomienda celebrar un contrato de arrendamiento por escrito, especialmente cuando se alquila por más de un año. Esto garantiza la protección legal y la claridad de las condiciones para ambas partes.

Contenido del contrato: El contrato debe incluir información sobre las partes, descripción de la propiedad, plazo de alquiler, monto del alquiler, forma de pago de los servicios públicos y otras obligaciones de las partes.

Depósito y pago anticipado

Depósito: Normalmente, los arrendadores requieren una cantidad de depósito equivalente a un mes de alquiler para cubrir posibles daños o facturas impagadas.

Pago anticipado: Algunos arrendadores pueden solicitar un pago por adelantado del primer y último mes de alquiler.

Servicios públicos

Pago: Consulte si los pagos de servicios públicos (electricidad, agua, calefacción, internet) están incluidos en el alquiler o se pagan por separado.

Contadores: Verifique la disponibilidad de medidores individuales para registrar el consumo de recursos.

Registro de residencia

Obligatoriedad: El arrendatario debe registrar su lugar de residencia en la dirección de la propiedad alquilada. Esto es necesario para acceder a los servicios y beneficios del Estado.

Derechos y obligaciones de las partes

Arrendatario: Debe mantener la vivienda en buen estado, pagar el alquiler y los servicios públicos a tiempo, y cumplir las condiciones del contrato.

Arrendador: Debe garantizar la habitabilidad de la vivienda, realizar las reparaciones necesarias y respetar el derecho del arrendatario a la privacidad.

Rescisión del contrato

Condiciones: Las condiciones de rescisión deben estar claramente estipuladas en el contrato, incluidos los plazos de notificación y posibles penalizaciones.

Rescisión anticipada: En caso de necesidad de rescindir el alquiler de forma anticipada, las partes deben cumplir las condiciones establecidas en el contrato y actuar de acuerdo con la legislación.

Discriminación en el alquiler

Problemas: Algunos extranjeros enfrentan dificultades para alquilar vivienda en Estonia debido a prejuicios o discriminación por parte de los arrendadores. Esto puede manifestarse en la negativa de alquilar a personas de determinada nacionalidad o raza.

Recomendaciones: Se recomienda estar preparado para proporcionar documentos adicionales que demuestren solvencia y fiabilidad, así como recurrir a agencias inmobiliarias profesionales para encontrar vivienda.

Amueblado

En la mayoría de los casos, los apartamentos en Estonia, especialmente aquellos destinados para alquiler a corto plazo o en grandes ciudades (Tallin, Tartu), se alquilan con muebles y electrodomésticos de cocina. Algunos apartamentos pueden estar completamente equipados, incluyendo electrodomésticos y artículos de decoración (cortinas, alfombras, vajilla).

La vivienda sin muebles es más común entre los apartamentos destinados para alquiler a largo plazo (de 1 año o más). Popular entre familias o aquellos que ya residen en Estonia y tienen sus propios muebles. Menor tarifa de alquiler en comparación con apartamentos amueblados.

La compra de bienes inmuebles en Estonia, ya sea un apartamento, casa o terreno, es un proceso transparente y estructurado, accesible tanto para residentes como para ciudadanos extranjeros.

Restricciones para compradores extranjeros

Ciudadanos de la UE: Los ciudadanos de los países de la Unión Europea pueden adquirir propiedades en Estonia sin restricciones.

Ciudadanos de terceros países: Para ciudadanos fuera de la UE existen algunas restricciones para la compra de terrenos en zonas fronterizas y en islas. Se recomienda verificar los detalles con las autoridades locales o un notario antes de la compra.

Búsqueda de propiedad

Plataformas en línea: Existen diversos portales para la búsqueda de bienes raíces, como KV.EE y City24.ee.

Agencias inmobiliarias: Acudir a agentes inmobiliarios profesionales puede simplificar el proceso de búsqueda y finalización de la compra.

En Estonia, el seguro de propiedad no es obligatorio por ley para propietarios particulares. Sin embargo, si compra una propiedad utilizando un préstamo hipotecario, los bancos generalmente requieren una póliza de seguro como condición para otorgar el préstamo.

Compañías de seguros populares en Estonia: If Kindlustus, ERGO Kindlustus, Swedbank P&C Insurance, LHV Kindlustus, PZU Kindlustus.

Composición de los servicios públicos

Calefacción: Parte significativa de los gastos, especialmente en invierno. El costo puede alcanzar los €2–2,5 por metro cuadrado durante la temporada fría.

Electricidad: El precio medio es de aproximadamente €0,135 por kWh, que es inferior al promedio de la Unión Europea (€0,2 por kWh).

Abastecimiento y saneamiento de agua: Las tarifas varían según la región y el proveedor del servicio.

Recolección de residuos: El costo depende de las tarifas locales y la frecuencia de recolección.

Internet y comunicaciones: Se pagan por separado, dependiendo del proveedor elegido y el paquete de servicios.

Variaciones estacionales

Durante el invierno, los gastos de calefacción aumentan significativamente, lo que lleva a un incremento en los pagos totales de servicios públicos. En los meses de verano, las facturas suelen ser más bajas debido a la ausencia de gastos de calefacción.

Diferencias regionales

El costo de los servicios públicos puede variar considerablemente según la región. Según investigaciones, los gastos en agua, calefacción y recolección de residuos para consumidores domésticos pueden diferir hasta tres veces de una región a otra.

Métodos de pago

Facturas electrónicas: Muchos proveedores de servicios ofrecen el envío de facturas por correo electrónico o a través de banca en línea.

Pagos automáticos: Es posible configurar la deducción automática de fondos de la cuenta bancaria para simplificar el proceso de pago.

Métodos tradicionales: También están disponibles los pagos en sucursales bancarias o servicios postales.

La convivencia en edificios de apartamentos en Estonia está regulada por la legislación y las reglas internas de las comunidades de vecinos.

Comunidad de vecinos

Rol y funciones: La comunidad de vecinos es responsable de la administración de las propiedades comunes del edificio, el establecimiento de reglas internas y el aseguramiento de su cumplimiento.

Reglas internas: La comunidad puede establecer reglas adicionales relacionadas, por ejemplo, con el uso de áreas comunes, la forma de realizar trabajos de reparación, etc.

Obligaciones de los inquilinos

Cumplimiento del orden: Los inquilinos deben cumplir con las reglas establecidas, respetar los derechos de los vecinos y mantener la limpieza en las áreas comunes.

Participación en reuniones: Se recomienda participar activamente en las reuniones de la comunidad, donde se discuten temas de gestión del edificio y se toman decisiones que afectan a todos los residentes.

Ruido y tranquilidad

Horario de silencio: Aunque en Estonia no existe una ley nacional que establezca "horas de silencio", muchas comunidades de vecinos implementan sus propias reglas, limitando el ruido en ciertas horas, generalmente de 22:00 a 6:00.

Responsabilidad: La violación de la tranquilidad de los vecinos puede llevar a advertencias de la comunidad o incluso a la intervención policial en caso de infracciones graves.

Uso de áreas comunes

Zonas comunes: Los inquilinos deben mantener la limpieza y el orden en los pasillos, escaleras, sótanos y otras áreas comunes.

Almacenamiento de objetos personales: La colocación de objetos personales en zonas comunes puede estar limitada o prohibida por las reglas internas de la comunidad.

Seguridad

Seguridad contra incendios: Los inquilinos deben cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios, incluyendo el mantenimiento de detectores de humo en sus apartamentos y asegurar el acceso libre a las rutas de evacuación.

Numeración de puertas y pisos: Desde marzo de 2021 es obligatoria la señalización desde la puerta de entrada hasta los apartamentos en todos los edificios de apartamentos, incluyendo la numeración de puertas y pisos, para facilitar la orientación en caso de emergencias.

Resolución de conflictos

Acudir a la junta: En caso de disputas o infracciones, se recomienda primero acudir a la junta de la comunidad para resolver la situación de manera pacífica.

Medidas legales: En caso de infracciones graves o repetidas, la comunidad tiene derecho a acudir a los tribunales. Por ejemplo, en Estonia las comunidades tienen derecho a exigir la venta de un apartamento de infractores reincidentes y vecinos ruidosos mediante una resolución judicial.

Trabajos de reparación

Cordinación: La realización de trabajos de reparación o construcción, especialmente si afectan a estructuras o servicios comunes, requiere la coordinación con la comunidad de vecinos y, posiblemente, obtener los permisos correspondientes.

Horario de ejecución: Las obras de reparación que generan ruido suelen estar permitidas en determinadas horas, establecidas por las normas internas de la comunidad.

Mascotas

Tenencia de animales: Los residentes tienen derecho a tener mascotas, pero deben asegurarse de que no molesten a los vecinos y no ensucien las áreas comunes.

Normas de la comunidad: Algunas comunidades pueden establecer reglas adicionales relativas a la tenencia de animales.

Estacionamiento y área circundante

Uso del estacionamiento: Los espacios de estacionamiento se asignan según las reglas de la comunidad; está prohibido usar el espacio de otro sin permiso.

Mantenimiento del área: Los residentes deben mantener limpia el área circundante y pueden ser invitados a participar en su mejora.

Cumplir estas reglas contribuye a crear un entorno confortable y seguro para todos los residentes de un edificio de apartamentos en Estonia.

El mercado inmobiliario de Estonia muestra diversas tendencias influenciadas por factores económicos, la demanda y las características regionales.

Volumen de nueva construcción

Disminución de la actividad: Según los datos del Departamento de Estadísticas de Estonia, continúa la tendencia de la reducción del volumen de construcción interna.

Exceso de nuevas construcciones: A principios de 2024, se observó un exceso de nuevos apartamentos en el mercado, especialmente en los barrios residenciales de Tallin, lo que ejerció presión sobre los precios y la demanda.

Comodidad de la vivienda para alquiler y venta

Estándares modernos: Las nuevas construcciones en Estonia cumplen con estándares de alta calidad, ofreciendo soluciones energéticamente eficientes, planos modernos e infraestructura desarrollada.

Popularidad de las áreas costeras: Los apartamentos junto al mar en Tallin son muy demandados, combinando comodidad de vida con una ubicación atractiva.

Precios por región

Tallin: El precio medio por metro cuadrado de vivienda en el primer trimestre de 2024 fue de 3,084 €, logrando las construcciones nuevas un precio de 4,205 € por m², mientras que en el mercado secundario fue de 2,797 € por m².

Aumento de precios: En el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda en Estonia mostraron un aumento anual del 6.4%, a pesar de una disminución trimestral del 0.5%, lo cual indica un crecimiento a largo plazo estable.

Tipos de propiedades residenciales

Apartamentos: Constituyen una parte significativa del mercado, especialmente en ciudades grandes.

Casas privadas: Son populares en los suburbios y áreas rurales, ofreciendo más espacio y privacidad.

Casas adosadas y dúplex: Ofrecen un compromiso entre apartamento y casa privada, siendo cada vez más solicitadas.

Previsiones futuras

Estabilización de precios: Los analistas pronostican que los precios de la vivienda en Estonia se mantendrán estables, sin fluctuaciones significativas.

Recuperación del mercado: Se espera que la recuperación del mercado inmobiliario comience en los barrios residenciales de Tallin, donde el exceso de nuevas construcciones será absorbido gradualmente por la demanda.

Se recomienda a compradores e inversores analizar cuidadosamente las tendencias actuales y considerar los factores económicos al tomar decisiones.

Alojamiento

Alquiler de vivienda:

Apartamento de una habitación en el centro de la ciudad: alrededor de 700–900 euros al mes.

Apartamento de una habitación fuera del centro: 500–700 euros al mes.

Compra de propiedad:

Precio por metro cuadrado en el centro de Tallin: aproximadamente 3,000–4,000 euros.

Fuera del centro: 2,000–3,000 euros por m².

Servicios públicos

Para un apartamento de 85 m² los gastos en electricidad, calefacción, agua y recogida de basura son de aproximadamente 150–200 euros al mes.

Internet (60 Mbps o más, ilimitado): alrededor de 25–30 euros al mes.

Alimentos

Leche (1 litro): 1,06 euros.

Pan blanco (500 g): 1,12 euros.

Arroz (1 kg): 1,99 euros.

Huevos (12 unidades): 2,49 euros.

Pechuga de pollo (1 kg): 7,34 euros.

Manzanas (1 kg): 1,55 euros.

Tomates (1 kg): 2,52 euros.

Patatas (1 kg): 0,85 euros.

Agua (botella de 1.5 l): 0,89 euros.

Botella de vino de calidad media: 8 euros

Cerveza local (0,5 l): 1,55 euros.

Transporte

Boleto sencillo de transporte público: 2 euros.

Abono mensual: 30–40 euros.

Taxi (tarifa de salida): 3,50 euros, luego 0,80–1,00 euros por km.

Gasolina (1 litro): 1,60–1,70 euros.

Restaurantes

Comida en un restaurante económico: 15 euros.

Combo en McDonald's o similar: 9 euros

Cerveza importada (0,33 l): 5 euros.

Coca-Cola/Pepsi (0,33 l): 2,53 euros.

Salario promedio y mínimo

El salario promedio en Estonia en 2024 es de aproximadamente 1 904 euros al mes.

El salario mínimo establecido es de 820 euros al mes.

Gastos generales

Gastos mensuales mínimos para vivir una persona (sin contar el alquiler): aproximadamente entre 800–900 euros.

Para una familia de cuatro personas: aproximadamente 2 700 euros al mes (sin contar el alquiler).

Inflación y aumento del costo de vida

En los últimos años, Estonia ha experimentado un aumento en el costo de vida, especialmente debido al alza de precios de energía y alimentos.

Diferencias regionales

El costo de vida en Tallin y otras grandes ciudades es mayor en comparación con las áreas rurales.

Los precios de la vivienda y los servicios en la capital y los centros turísticos son significativamente más altos que en ciudades y pueblos pequeños.

Comparación con otros países

El costo de vida en Estonia es relativamente más bajo que en los países de Europa Occidental, pero más alto que en algunos países de Europa Oriental. Según datos de Numbeo, Estonia ocupa el 11º lugar en el mundo en términos de calidad de vida de la población.

Por lo tanto, Estonia ofrece un alto nivel de vida con precios relativamente accesibles en comparación con otros países europeos. Sin embargo, el aumento del costo de vida requiere que los residentes e inmigrantes planifiquen cuidadosamente su presupuesto y se adapten a las condiciones económicas cambiantes.

Tenga en cuenta que las cifras mencionadas son promedios y pueden variar dependiendo de la región específica y las preferencias personales.

En Estonia, hay una serie de programas de apoyo gubernamental y subsidios destinados a facilitar la adaptación e integración de nuevos inmigrantes, así como a mejorar el bienestar de diferentes grupos de la población.

Programa de adaptación "Settle in Estonia": Programa educativo gratuito diseñado para extranjeros recién llegados, ayudándoles a instalarse más fácilmente en el país y a integrarse rápidamente en la sociedad estonia. Incluye módulos de formación que proporcionan información sobre la vida en Estonia, así como cursos de idioma estonio a nivel inicial (A1 y A2). Está disponible para todos los extranjeros que residan legalmente en Estonia por menos de cinco años.

Subsidio de retorno: Dirigido a apoyar a las familias con hijos que han vivido en el extranjero durante mucho tiempo y regresan a Estonia.

Servicios sociales y subsidios: Se han introducido cambios en la prestación de servicios sociales, incluyendo subsidios parentales, subsidios para familias numerosas y pensiones.

Subsidios para personas con discapacidades: El Ministerio de Asuntos Sociales proporciona subsidios para apoyar el bienestar y la adaptación de personas con discapacidades.

Subsidios para la compra de vehículos eléctricos: El gobierno proporciona subsidios para apoyar la transición al transporte ecológicamente limpio, incluyendo la compra de vehículos eléctricos usados.

Para obtener información detallada y actualizada, se recomienda contactar con las instituciones gubernamentales correspondientes y fuentes oficiales.