Alojamiento Francia

Alquiler a largo plazo (más de 3 meses)

 

Búsqueda de vivienda

Plataformas online: LeBonCoin, SeLoger, Pap; French-Property, Complete France.

Agencias inmobiliarias: Trabajar con agencias puede ser más caro, pero pueden ofrecer más opciones y ayudar con la documentación.

 

Contrato de alquiler

Tipos de contratos: Dependiendo del tipo de vivienda, el contrato puede ser de 1 año (renovable) para apartamentos amueblados o de 3 años para los no amueblados.

Depósito: Generalmente, el depósito equivale a un mes de alquiler para viviendas no amuebladas y hasta dos meses para las amuebladas. El depósito se devuelve dentro de los dos meses posteriores al final del arrendamiento, descontando posibles daños.

 

Derechos y deberes del inquilino

Pago del alquiler y servicios: El contrato debe especificar claramente quién paga los servicios y los impuestos.

Seguro: Los inquilinos deben tener un seguro de responsabilidad civil para daños a la propiedad.

 

Alquiler a corto plazo (menos de 3 meses)

 

Búsqueda de vivienda

Plataformas Airbnb, Booking.com: ofrecen apartamentos completamente amueblados con servicios incluidos.

Agencias y sitios especializados: También se puede recurrir a agencias y sitios especializados, como MorningCroissant.

 

Contrato y pago

Depósitos y pagos: Se suele exigir un pago anticipado y un depósito que se devuelve al finalizar el alquiler si no hay daños.

 

Consejos generales

Se recomienda visitar personalmente la vivienda antes de firmar el contrato y pagar el depósito. Esto ayudará a evitar fraudes y a verificar el estado del inmueble.

Asegúrate de que el contrato especifique claramente todas las condiciones del alquiler, incluyendo la responsabilidad por servicios, reparaciones y la presencia de mascotas.

En ciudades grandes como París y Lyon, la competencia por el alquiler de viviendas puede ser alta. Prepara todos los documentos con antelación y estate listo para tomar decisiones rápidamente.

El contrato de arrendamiento de una vivienda en Francia es un documento importante que regula las relaciones entre el arrendador y el arrendatario. Protege los derechos y obligaciones de ambas partes.

 

El contrato de alquiler es necesario para:

- Confirmar la legalidad de la estancia del arrendatario.

- Obtener deducciones fiscales y otros beneficios.

- Tramitar servicios públicos (electricidad, gas, agua).

- Resolver disputas en caso de conflictos entre el arrendador y el arrendatario.

 

El contrato de compra de vivienda también es un documento jurídico importante en Francia que confirma la transferencia del derecho de propiedad.

 

El contrato de compra es necesario para:

- Confirmar el derecho de propiedad del comprador.

- Registrar la transacción en el catastro y pagar los impuestos correspondientes.

- Obtener un crédito hipotecario (si es necesario).

- Proteger los derechos del comprador en caso de disputas legales o reclamaciones.

- Para diversos trámites administrativos (confirmación de la dirección de residencia, tramitación de servicios públicos, etc.).

Tipos de alquiler

 

Alquiler a corto plazo

Menos de 3 meses: Generalmente para turistas y visitas cortas. Estos alquileres suelen ofrecerse a través de plataformas como Airbnb y requieren documentos mínimos.

De 3 a 12 meses: Pueden incluir contratos de arrendamiento específicamente diseñados para estudiantes, internos y trabajadores en contratos temporales.

 

Alquiler a largo plazo

Apartamentos amueblados: Generalmente se firma por un año con posibilidad de extensión. El depósito es de hasta dos meses de alquiler.

Apartamentos no amueblados: Se firma por tres años con posibilidad de extensión. El depósito es de un mes de alquiler.

 

Documentos y requisitos

Para el alquiler de vivienda en Francia es necesario preparar un "expediente" (dossier) que incluya los siguientes documentos:

- Identificación (pasaporte).

- Certificado de residencia actual (factura de servicios públicos, contrato de arrendamiento o attestation d’hébérgement: se escribe de forma libre por el propietario de la vivienda, quien confirma su residencia. Junto con este documento, a menudo se presentan facturas (por ejemplo, de gas o internet, etc.) de los últimos 3 meses que incluyen el nombre y la dirección del propietario).

- Las tres últimas nóminas o declaraciones de impuestos.

- Contrato de trabajo o certificado de ingresos.

- Recomendaciones de propietarios anteriores (si las hay).

- Para estudiantes — carnet de estudiante y certificado de matrícula.

 

También casi siempre se puede requerir un garante, especialmente si no tienes suficientes ingresos o no trabajas de forma permanente. El garante puede ser un residente de Francia, que debe confirmar su solvencia financiera.

 

Condiciones especiales

 

Suspensión de desalojos: Del 1 de noviembre al 31 de marzo está en vigor la "moratoria de invierno", durante la cual el desalojo de inquilinos está prohibido incluso en caso de impago del alquiler.

 

Renovación automática del contrato: El contrato de alquiler se renueva automáticamente si ninguna de las partes notifica la rescisión tres meses antes del fin del periodo de alquiler para apartamentos amueblados y seis meses para los no amueblados.

Determine su presupuesto: Considere el costo de la propiedad, impuestos, tasas notariales (alrededor del 7-10% del costo para propiedades de segunda mano y alrededor del 2.5-3% para nuevas construcciones), y posibles costos de reparación y equipamiento.

 

Elección de ubicación: Las regiones populares para comprar incluyen París, Provenza, la Costa Azul, Normandía y Burdeos. Cada área tiene sus propias características únicas y precios.

 

Búsqueda de propiedad

Utilice los sitios LeBonCoin, SeLoger, French-Property o consulte con agentes inmobiliarios.

 

Visitas a los inmuebles: Organice visitas para inspeccionar las propiedades, reúnase con agentes y tome notas sobre cada propiedad, incluida su condición, ubicación e infraestructura.

 

Revisión del estado: Solicite un informe sobre el estado técnico del objeto, que incluya información sobre la presencia de plomo, asbesto, termitas y eficiencia energética.

 

Puntos importantes

Notario: Se recomienda contratar un notario para representar sus intereses.

Diferencias lingüísticas y culturales: Tenga en cuenta las posibles barreras lingüísticas y culturales. Colaborar con un traductor o abogado que hable francés ayudará a evitar malentendidos.

 

Comprar bienes inmuebles en Francia requiere una preparación cuidadosa y el cumplimiento de todos los procedimientos para evitar riesgos y asegurar el éxito de la transacción.

Sí, en Francia el seguro de propiedad es obligatorio para ciertas categorías de propietarios e inquilinos.

 

Seguro de responsabilidad civil: Obligatorio para todos los propietarios e inquilinos de propiedades. Cubre daños a terceros, como vecinos, en caso de accidentes en su hogar (por ejemplo, fuga de agua).

 

Seguro multirriesgo: No es obligatorio, pero se recomienda encarecidamente. Este tipo de seguro cubre una gama más amplia de riesgos, incluidos daños por incendios, inundaciones, robos y otros desastres naturales. También incluye el seguro de responsabilidad civil y puede ser necesario para obtener una hipoteca.

 

¿Para quién es obligatorio el seguro?

 

Inquilinos: Los inquilinos deben tener al menos un seguro de responsabilidad civil básico para cubrir los daños a la propiedad del propietario. Antes de firmar el contrato de alquiler, los inquilinos deben proporcionar prueba de seguro y confirmar su renovación anualmente.

 

Propietarios de propiedades con hipoteca: Los propietarios que adquieren propiedades mediante un crédito hipotecario deben tener seguro multirriesgo.

 

Propietarios de apartamentos en edificios de varios pisos: Para los propietarios de apartamentos en edificios de varios pisos, es obligatorio el seguro de responsabilidad civil para cubrir daños al inmueble común o a otros residentes.

 

Tipos de seguros no obligatorios pero recomendados:

 

Seguro adicional (para propiedades secundarias, casas de campo, etc.): Se recomienda a los propietarios de casas secundarias y de campo que tengan un seguro que incluya protección contra robos, vandalismo y otros riesgos específicos relacionados con el tiempo ocasional en estas propiedades.

 

Seguro de contenido: Cubre el daño o pérdida de objetos personales y muebles en el hogar. Se recomienda a propietarios e inquilinos, especialmente si la casa contiene artículos valiosos.

Servicios públicos principales

 

Electricidad

La electricidad es uno de los servicios públicos principales en Francia. El costo promedio de la electricidad es de alrededor de €1300 al año para un hogar promedio.

Las facturas de electricidad generalmente incluyen una tarifa de suscripción fija y un cargo por consumo real. La tarifa fija cubre los costos de mantenimiento de las redes y el soporte al cliente, mientras que el cargo por consumo depende de la cantidad de energía utilizada.

 

Gas

El gas también se utiliza ampliamente en los hogares franceses para calefacción y cocina. El costo promedio anual del gas varía de €700 a €1000, dependiendo del tamaño del hogar y el nivel de consumo.

Las facturas de gas incluyen una tarifa de suscripción y un cargo por consumo real.

 

Agua

El costo del agua en Francia varía según la región y el proveedor de servicios, pero en promedio se sitúa entre €200 y €400 al año. El suministro de agua generalmente es controlado por las autoridades locales.

 

Internet y teléfono

Para la conexión de internet y teléfono, generalmente se utilizan los servicios de proveedores nacionales o regionales. El costo promedio de un paquete de servicios de internet y teléfono es de alrededor de €30-€50 al mes.

 

Métodos de pago de servicios públicos

 

Domiciliación bancaria: Es el método más conveniente y común para pagar los servicios públicos. Proporcionas al proveedor de servicios los detalles de tu banco y el pago se debita automáticamente de tu cuenta cada mes.

 

Pago en línea: La mayoría de los proveedores de servicios públicos ofrecen la opción de pagar a través de sus sitios web o aplicaciones móviles. Esto te permite gestionar tus facturas y pagos de forma remota y en cualquier momento.

 

Cheques y efectivo: Aunque los cheques están perdiendo popularidad, todavía se utilizan para pagar servicios públicos en Francia. También es posible pagar en efectivo, pero solo para pequeñas cantidades.

 

Consejos útiles

Comparación de proveedores: En Francia existe competencia entre los proveedores de electricidad y gas, lo que permite elegir las tarifas más económicas. Sitios especializados como Selectra pueden ayudarte a comparar las ofertas de varios proveedores y elegir la opción más adecuada.

La convivencia en edificios de apartamentos en Francia está regulada por una serie de normas que es importante conocer y cumplir.

 

Respeto al silencio y orden

Los residentes deben respetar el silencio, especialmente durante la noche (generalmente de 22:00 a 07:00). La música alta, las fiestas ruidosas y otras fuentes de ruido pueden provocar quejas de los vecinos e intervención de la empresa administradora.

 

Mantenimiento de la limpieza

Los residentes deben mantener la limpieza en las áreas comunes, como los pasillos, escaleras y ascensores. Esto incluye el uso adecuado de contenedores de basura y el cumplimiento de las normas de eliminación de residuos.

 

Uso de espacios comunes

Los espacios comunitarios, como jardines, patios o lavanderías, deben utilizarse de acuerdo con las reglas establecidas. Por ejemplo, la realización de picnics o eventos en áreas comunes puede estar restringida o prohibida sin la aprobación de la empresa administradora.

 

Obligaciones de los residentes

 

Seguro de vivienda

Los inquilinos están obligados a tener un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros. Este requisito también se aplica a los propietarios de apartamentos si residen en el edificio.

 

Pago de servicios públicos

Los residentes deben pagar oportunamente los servicios públicos, incluidos agua, electricidad y gas.

 

Mantenimiento y reparaciones

Los residentes están obligados a mantener su vivienda en buen estado y realizar pequeñas reparaciones. La responsabilidad del mantenimiento mayor generalmente recae en el propietario del apartamento o en la empresa administradora.

 

Características de la convivencia

 

Empresa administradora: Es responsable de gestionar las áreas comunes y el cumplimiento de las normas de convivencia. Todos los residentes pueden participar en reuniones generales y expresar sus opiniones sobre cuestiones de gestión del edificio.

 

Regulación del alquiler: En algunas zonas de Francia existe un control de alquileres, lo cual limita la posibilidad de aumentar las rentas. Los residentes pueden solicitar una revisión de la renta si consideran que es excesiva.

 

Procedimiento de desalojo: El procedimiento de desalojo de inquilinos está regulado por la ley y requiere el cumplimiento de determinadas formalidades. El desalojo solo puede llevarse a cabo mediante una decisión judicial en caso de incumplimiento de las condiciones del contrato de arrendamiento o insolvencia.

El mercado inmobiliario en Francia tiene una serie de características y tendencias específicas que es importante considerar al planificar una compra o inversión.

 

Disminución de los precios de la vivienda

En los últimos años se ha observado una disminución general de los precios de los bienes raíces. Se pronostica que esta tendencia se mantendrá, especialmente en grandes ciudades como París.

 

Influencia de los factores demográficos

Los cambios demográficos, como el crecimiento de la población en las áreas urbanas y el envejecimiento de la población, afectan significativamente la demanda de bienes raíces. En grandes ciudades como París, Lyon y Marsella, se observa un aumento de la demanda de vivienda debido a la migración interna e internacional.

 

Interés por la propiedad sostenible

Una tendencia importante es el creciente interés por las propiedades sostenibles. Cada vez más compradores e inversores prestan atención a las casas energéticamente eficientes y los edificios con baja huella de carbono, motivados tanto por consideraciones económicas como ecológicas.

 

Cambios legislativos e impuestos

El gobierno francés está introduciendo nuevos impuestos y restricciones para los propietarios de segundas viviendas e inversores, lo que también afecta el mercado inmobiliario. La introducción de renovaciones energéticas obligatorias para propiedades alquiladas ha llevado a un aumento en las ventas, ya que algunos propietarios prefieren vender sus propiedades en lugar de realizar costosas renovaciones.

 

Especificidades de la compra de bienes raíces

 

Bajas tasas de interés

Las tasas de interés históricamente bajas fomentan una alta demanda de hipotecas, lo que mantiene la actividad en el mercado inmobiliario. Sin embargo, posibles cambios en las tasas de interés podrían afectar significativamente la disponibilidad de créditos y, en consecuencia, la dinámica del mercado.

 

Alta demanda de vivienda en zonas turísticas

Francia sigue siendo un destino turístico popular, lo que mantiene una alta demanda de bienes raíces en regiones atractivas turísticamente como la Costa Azul y Provenza. No obstante, los inversores deben considerar las leyes y los impuestos locales, que podrían hacer que tales inversiones sean menos rentables.

 

Pronósticos

 

Demanda sostenida en ciudades

Se espera que la demanda de vivienda en áreas urbanas se mantenga alta gracias a la continua urbanización y mejora de la infraestructura. Esto apoyará el mercado incluso ante posibles fluctuaciones económicas.

 

Caída de precios en áreas rurales

En las áreas rurales y menos económicamente activas, los precios de los bienes raíces pueden continuar cayendo debido a la menor demanda y el exceso de oferta.

 

Impacto de eventos globales

Los eventos globales, como la inestabilidad geopolítica y las pandemias, pueden tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario, causando fluctuaciones de precios y cambios en las estrategias de inversión.

 

En general, el mercado inmobiliario en Francia se caracteriza por tendencias mixtas, lo que requiere un enfoque cuidadoso al invertir y comprar vivienda.

El costo de vida en Francia varía según la región y la ciudad en la que vivas. En general, Francia ofrece una amplia gama de opciones para diferentes presupuestos.

 

Vivienda

 

Alquiler

París: el alquiler de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad puede costar entre €1,200 y €2,500 al mes; en los suburbios, el coste varía de €800 a €1,500.

Otras grandes ciudades (Lyon, Marsella, Toulouse): el alquiler de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad cuesta entre €600 y €1,200, y en los suburbios, entre €400 y €800.

 

Compra

El costo de compra de viviendas también depende de la región. En París, el precio por m2 es en promedio alrededor de €10,000 y más, mientras que en ciudades provinciales puede ser significativamente más bajo, alrededor de €3,000-€5,000 por m2.

 

Servicios públicos

Los gastos mensuales en servicios públicos (electricidad, calefacción, agua, recolección de basura) para un apartamento de 85 m² son de alrededor de €180-€200. El coste de internet es de alrededor de €40 al mes.

 

Productos alimenticios

Los alimentos en Francia pueden ser relativamente caros. El costo promedio de la cesta de la compra mensual para una persona es de alrededor de €300-€400.

Precio promedio de los productos básicos:

Pan (1 barra) – €1.90

Leche (1 litro) – €1.80

Huevos (12 uds.) – €6.09

Pechuga de pollo (1 kg) – €8.00.

 

Transporte

Un pase mensual en ciudades grandes cuesta alrededor de €80-90.

El precio de la gasolina está alrededor de €1.70-€1.90 por litro.

Los billetes para los trenes de alta velocidad TGV varían de €25 a €100 dependiendo de la ruta y el momento de la reserva.

 

Entretenimiento y ocio

Un almuerzo en un restaurante económico cuesta alrededor de €15, una cena para dos en un restaurante de mediana categoría – alrededor de €60. La entrada al cine – alrededor de €10-€12.

Las visitas a museos y teatros también pueden variar, pero muchos museos ofrecen entrada gratuita el primer domingo del mes.

 

Atención médica

El sistema de salud francés ofrece servicios de calidad. Una consulta con un médico de familia cuesta alrededor de €25, de los cuales una gran parte está cubierta por el sistema de salud estatal. El seguro médico privado adicional cuesta entre €30-€100 al mes.

 

En general, el costo de vida en Francia puede ser elevado, especialmente en ciudades grandes y zonas turísticas. Sin embargo, con una planificación adecuada y una gestión del presupuesto, se puede vivir cómodamente en este país, disfrutando de sus ventajas culturales y sociales.

Subsidios de vivienda

CAF (Caisse d'Allocations Familiales)

- APL: Ayuda personalizada para la vivienda proporcionada a personas con bajos ingresos para reducir el coste del alquiler. La cuantía del subsidio depende del ingreso, composición familiar y ubicación de la vivienda.

- ALS y ALF: Tipos adicionales de ayuda de vivienda, que también dependen del nivel de ingresos y la situación familiar.

 

Subsidios ecológicos

MaPrimeRénov: El programa está enfocado en financiar la renovación energética de viviendas, incluyendo la instalación de paneles solares, cambio de calderas y aislamiento de casas. Los subsidios varían de €4,000 a €10,000 según el tipo de obras e ingresos familiares.

Certificados de ahorro energético: El programa incentiva la instalación de equipos de ahorro energético, proporcionando subsidios para el aislamiento de viviendas y la instalación de sistemas de calefacción eficientes. Las cuantías de los subsidios dependen del tipo de obras y su eficiencia.

 

Apoyo a empresas

Créditos e incentivos fiscales

Bpifrance: Banco público de inversiones que apoya a las empresas en todas las etapas de su desarrollo. Se ofrecen créditos, subsidios y beneficios fiscales para startups, pequeñas y medianas empresas.

Crédito fiscal para investigación: Beneficios fiscales para empresas que invierten en investigación y desarrollo.

 

Apoyo a la innovación y ecología

Fondo para proyectos en energía renovable y ecotecnologías: Financiación para la adquisición de equipos y tecnologías innovadoras destinadas a mejorar la eficiencia energética y reducir el impacto ambiental.

 

Apoyo social

 

Ayuda a estudiantes: El estado proporciona ayuda financiera a estudiantes, incluyendo becas para la matrícula y subsidios para alojamiento. Estos programas están disponibles para estudiantes de todas las nacionalidades que estudian en Francia.

 

Prestaciones y subsidios sociales

RSA: Subsidio para personas con bajos ingresos destinado a apoyar un nivel de vida mínimo.

ASS: Subsidio para desempleados que han agotado su derecho a la prestación básica por desempleo.

 

Para obtener más información detallada y presentar solicitudes, se recomienda contactar a las autoridades gubernamentales correspondientes o utilizar portales en línea como CAF y Bpifrance.