Alojamiento Polonia

Alquiler a largo plazo

Búsqueda de vivienda

Plataformas en línea: Los sitios populares para buscar alquileres incluyen Otodom, OLX, Gratka, HousingAnywhere. Estas plataformas ofrecen una amplia selección de apartamentos y habitaciones para alquiler a largo plazo, con posibilidad de filtrado por precio, ubicación y otros parámetros.

Agencias inmobiliarias: Las agencias inmobiliarias locales pueden ofrecer un servicio más personalizado y ayudar a encontrar una vivienda que cumpla con sus requisitos.

 

Documentos necesarios: Por lo general, se requiere un pasaporte o tarjeta de identificación, comprobante de ingresos y, a veces, cartas de recomendación.

Contrato de alquiler: Lea atentamente las condiciones del contrato, incluyendo el plazo de alquiler, el monto del depósito y las condiciones de su devolución, así como las obligaciones de las partes para la reparación y mantenimiento de la vivienda.

 

Alquiler a corto plazo

 

Plataformas para alquiler a corto plazo

Airbnb: Uno de los servicios más populares para alquilar a corto plazo, que ofrece una amplia selección de apartamentos y casas en toda Polonia.

Booking.com: La plataforma también ofrece opciones de alquiler a corto plazo, incluyendo apartamentos y casas.

 

Aparthoteles: Una opción que combina las comodidades de un hotel con la comodidad de un apartamento, ofreciendo a menudo servicios de limpieza y recepción.

 

Alquiler a través de agencias: Las agencias inmobiliarias locales a menudo ofrecen opciones de alquiler a corto plazo, lo cual puede ser útil para aquellos que prefieren el contacto personal y las consultas.

El contrato de alquiler proporciona protección legal tanto para el inquilino como para el propietario. En él se detallan las condiciones del alquiler, los derechos y obligaciones de las partes, lo que ayuda a evitar malentendidos y conflictos. El contrato de compra de vivienda es el documento legal principal que confirma el traspaso del derecho de propiedad del inmueble del vendedor al comprador. Estos documentos son necesarios para una serie de procedimientos administrativos y legales.

 

Legalización de la estancia: Para confirmar su lugar de residencia al solicitar un permiso de residencia temporal o permanente. Este es uno de los documentos principales requeridos por la oficina del vojvoda.

 

Empleo: Algunos empleadores requieren presentar un contrato de alquiler/compra de vivienda para la formalización del contrato de trabajo y otros procedimientos administrativos.

 

Transacciones financieras: Al abrir una cuenta bancaria, obtener un crédito o hipoteca, el contrato de alquiler/compra de vivienda se usa a menudo para confirmar su dirección actual. Este es un requisito obligatorio de la mayoría de los bancos e instituciones financieras.

 

Instituciones educativas: Al matricularse en una universidad polaca u otra organización educativa puede ser necesario el contrato de alquiler/compra de vivienda para confirmar su lugar de residencia.

 

Otros procedimientos administrativos: Para registrarse en las autoridades locales, en las autoridades fiscales, recibir servicios médicos, obtener pólizas de seguro, conectar servicios públicos y otros aspectos importantes de la vida.

El alquiler de vivienda en Polonia tiene algunas características específicas que deben considerarse para evitar posibles problemas e inconvenientes.

Contrato de alquiler regular: Un contrato estándar, regulado por el Código Civil. El propietario se compromete a proporcionar la vivienda en condiciones adecuadas para vivir y a mantenerla en esas condiciones durante todo el período de alquiler. El inquilino, por su parte, es responsable de pequeñas reparaciones y mantener la limpieza del apartamento.

Contrato de alquiler individual: Este tipo de contrato otorga al propietario más oportunidades para desalojar rápidamente al inquilino en caso de impagos u otras violaciones de las condiciones del contrato. Este tipo de contrato requiere una certificación notarial e incluye la obligación del inquilino de proporcionar un lugar alternativo de residencia en caso de desalojo.

 

Apartamentos amueblados: En grandes ciudades como Varsovia, Cracovia y Wroclaw, es bastante común alquilar apartamentos amueblados. Esto es especialmente relevante para el alquiler a corto plazo o para expatriados y estudiantes que no quieren gastar dinero en la compra de muebles. Los apartamentos amueblados suelen incluir muebles básicos como camas, mesas, sillas, armarios y, a veces, electrodomésticos (por ejemplo, refrigerador, lavadora y cocina). 

 

Apartamentos parcialmente amueblados: A veces los apartamentos pueden estar parcialmente amueblados, es decir, incluir solo los muebles o electrodomésticos básicos. 

 

Apartamentos sin amueblar: En Polonia también hay muchas ofertas de alquiler de apartamentos sin amueblar. Esto es más común para arrendamientos a largo plazo. Los apartamentos sin amueblar suelen ser más baratos en alquiler que los amueblados, pero los inquilinos deberán considerar gastos adicionales para la compra de muebles y electrodomésticos.

 

¿Cómo saber si un apartamento se alquila con muebles?

Anuncios y descripciones: Siempre lea detenidamente los anuncios de alquiler de vivienda. Suelen indicar si el apartamento se alquila con o sin muebles.

Contacto con el arrendador: Si la información en el anuncio está incompleta, contacte con el arrendador o el agente inmobiliario para aclarar todos los detalles, incluyendo la disponibilidad de muebles y electrodomésticos.

 

Plazas de estacionamiento 

Disponibilidad de plazas de estacionamiento: En los nuevos edificios de apartamentos, generalmente se incluyen plazas de estacionamiento. Los arrendadores a menudo ofrecen plazas de estacionamiento por un costo adicional. En edificios antiguos, las plazas de estacionamiento pueden ser limitadas. En tales casos, los residentes se ven obligados a buscar estacionamiento en las calles cercanas a la casa.

Plazas de estacionamiento públicas: En las grandes ciudades, en las calles hay un sistema de estacionamiento de pago. En áreas menos pobladas o suburbanas, el estacionamiento en las calles puede ser gratuito o significativamente más barato.

Búsqueda de inmuebles

Plataformas en línea: Otodom, Morizon, Gratka. Estas plataformas ofrecen una amplia gama de apartamentos, casas y terrenos en toda Polonia.

Agencias inmobiliarias: Muchos compradores prefieren acudir a agentes inmobiliarios para obtener ayuda profesional en la búsqueda y formalización de la transacción.

 

Asesoría legal

Se recomienda contratar a un abogado especializado en bienes raíces para que ayude con los aspectos legales de la compra. El abogado realizará una comprobación del estatus legal del inmueble para asegurarse de que no haya deudas u otros impedimentos legales.

 

Particularidades para ciudadanos extranjeros

Para los ciudadanos de países fuera de la UE, puede ser necesario un permiso del Ministerio del Interior para comprar un inmueble en Polonia (generalmente se requiere permiso para la compra de terrenos, por ejemplo, una casa con terreno; para la compra de un apartamento, dicho permiso no es necesario, incluso si el comprador ha estado residiendo en Polonia menos de 5 años). 

 

Aspectos financieros

Al comprar un inmueble, se cobra un impuesto sobre las transacciones civiles (2% del valor del inmueble) y una tasa notarial. También pueden existir costos adicionales, como la comisión para la agencia inmobiliaria (generalmente 2-3%).

En Polonia, el seguro de propiedad no es obligatorio por ley. Sin embargo, a menudo se recomienda y puede ser un requisito obligatorio al obtener un crédito hipotecario. Se recomienda considerar el seguro de propiedad para asegurar que su inmueble y posesiones personales estén protegidos contra situaciones imprevistas, lo que contribuye a un sentido general de seguridad y estabilidad.

 

Tipos de seguros de propiedad

Seguro de edificio: Cubre daños causados a la estructura del edificio como resultado de diversos riesgos, tales como incendios, inundaciones, terremotos y otras catástrofes. 

 

Seguro de contenido: Cubre las pérdidas o daños a los bienes personales dentro del hogar, como muebles, electrónicos y otras pertenencias personales. 

 

Seguro de responsabilidad civil ante terceros: Protege al propietario del inmueble de reclamos de terceros en caso de causarles daño, por ejemplo, si alguien se lesiona en su propiedad debido a un accidente.

 

Costo del seguro: En promedio, el costo anual puede oscilar entre 200 y 1000 PLN para un apartamento de tamaño medio, dependiendo de las condiciones de la póliza y el nivel de cobertura.

El pago de los servicios públicos en Polonia puede tener sus particularidades dependiendo del tipo de vivienda, la región y las condiciones del contrato de alquiler. 

 

Los pagos por los principales servicios públicos: electricidad, agua, gas, dependen de la cantidad de consumo, pueden variar según la temporada y se calculan basándose en las mediciones de los contadores.

 

Calefacción: En los edificios de apartamentos, la calefacción puede ser centralizada o individual. El costo de la calefacción central a menudo está incluido en el recibo general de servicios públicos y se divide entre todos los residentes del edificio.

 

Internet y televisión: Estos servicios generalmente se establecen en un contrato separado con el proveedor y se pagan por separado de los servicios públicos principales.

 

Métodos de pago

Pagos en línea: El pago de servicios públicos a través de la banca por internet es la forma más conveniente y popular. Muchas compañías ofrecen la posibilidad de pagar a través de sus sitios web o aplicaciones.

Transferencias bancarias y débitos automáticos: Puede configurar débitos automáticos desde su cuenta bancaria para evitar omitir pagos. Esto es especialmente útil para pagos regulares, como el alquiler y los servicios públicos.

Pago en el banco o en la oficina de correos: Algunas personas prefieren pagar sus facturas en efectivo en las sucursales bancarias o en la oficina de correos.

Reajuste y pagos adicionales: En algunos edificios se utiliza un sistema de prepagos de servicios públicos con un ajuste posterior según el consumo real. En caso de un pago en exceso, se devuelve el exceso; en caso de pago insuficiente, se debe pagar la diferencia.

Normas y reglas principales

 

Silencio y tranquilidad: En la mayoría de los edificios de apartamentos, se aplica la regla de "silencio nocturno" de 22:00 a 6:00. Durante este tiempo, están prohibidos los trabajos y eventos ruidosos para garantizar la tranquilidad de todos los residentes.

 

Limpieza y orden: Los residentes están obligados a mantener la limpieza tanto en sus apartamentos como en las áreas comunes, tales como escaleras, pasillos y vestíbulos. Es obligatorio sacar la basura y clasificarla, ya que en Polonia ha sido introducido el reciclaje obligatorio de residuos.

 

Seguridad: El cumplimiento de las medidas de seguridad contra incendios y las normas de uso de las propiedades comunes está estrictamente controlado. Los residentes deben asegurarse de que los aparatos eléctricos y de gas funcionen correctamente y no obstruir las rutas de evacuación.

 

Uso de áreas comunes: Las áreas comunes, como lavanderías, sótanos y áticos, deben utilizarse según su propósito. Es importante respetar los derechos de los vecinos y cumplir con los horarios de uso de estos espacios, si existen.

El mercado inmobiliario en Polonia se está desarrollando dinámicamente y sus características dependen de varios factores económicos, demográficos y políticos.

 

Factores económicos

El crecimiento económico en Polonia es estable, lo que contribuye al aumento de la demanda de bienes raíces. Las tasas de interés bajas en los créditos hipotecarios hacen que la compra de vivienda sea más accesible, estimulando la demanda y el aumento de los precios de las propiedades.

 

Inversiones extranjeras: Proyectos de infraestructura, como nuevas carreteras y líneas ferroviarias, aumentan la atracción de ciertas áreas, contribuyendo al aumento de los precios de los bienes raíces. Esto es especialmente relevante para las grandes ciudades y sus suburbios.

 

Factores demográficos

 

Urbanización: La migración de la población de las zonas rurales a las ciudades aumenta la demanda de vivienda en las grandes ciudades, como Varsovia, Cracovia y Breslavia. Esto lleva al aumento de los precios de la vivienda en estas regiones.

   

Envejecimiento de la población: La demanda de apartamentos más pequeños y más cómodos para vivir aumenta debido a los cambios demográficos. En algunas regiones, esto también afecta los tipos de viviendas que son demandadas en el mercado.

 

Programas del gobierno

 

Programas de apoyo a la vivienda: Programas como "Mieszkanie na start" (Casa de inicio) están destinados a apoyar la primera compra de vivienda. Estos programas ofrecen condiciones preferenciales en los créditos hipotecarios, lo que estimula la demanda en el mercado inmobiliario.

 

Mercado de alquiler

 

Precios de alquiler: El costo del alquiler varía según la ciudad y el tipo de vivienda. En Varsovia, el alquiler de un apartamento de dos habitaciones puede alcanzar los 4600 PLN al mes, mientras que en ciudades más pequeñas los precios son significativamente más bajos. La alta demanda de alquiler contribuye al aumento de precios, especialmente en las grandes ciudades y centros estudiantiles.

 

Riesgos y perspectivas

 

Riesgos: La incertidumbre política y económica, así como posibles cambios en la legislación, pueden influir en el mercado inmobiliario. Los inversores deben considerar estos riesgos al tomar decisiones.

   

Perspectivas: El crecimiento del sector de TI y tecnología, así como las inversiones internacionales, continúan aumentando la demanda de bienes raíces, especialmente en las grandes ciudades. Esto apoya la tendencia de aumento de los precios de la vivienda.

 

En general, el mercado inmobiliario en Polonia sigue creciendo, pero es importante considerar los factores económicos y demográficos, así como los posibles riesgos, para tomar decisiones informadas sobre la compra o alquiler de propiedades.

El costo de vida en Polonia varía según la ciudad y la región, sin embargo, en general Polonia sigue siendo un país comparativamente asequible en comparación con la mayoría de los países de Europa Occidental. 

 

Vivienda

 

Alquiler

En Varsovia, el alquiler de un apartamento de tres habitaciones fuera del centro de la ciudad cuesta aproximadamente 5324 PLN al mes.

El alquiler de un apartamento amueblado de 85 m² en un barrio normal cuesta alrededor de 5128 PLN al mes, y en un barrio caro, alrededor de 7410 PLN al mes.

El coste del alquiler de un estudio de 45 m² varía de 3395 PLN en áreas normales a 4383 PLN en áreas caras.

 

Compra

Precios aproximados de viviendas en ciudades grandes y medianas de Polonia:

Varsovia: Precio por m² aproximadamente 2 600–4 400 euros. 

Cracovia: Precio por m² 2 400–4 000 euros. 

Gdansk: Precio por m² aproximadamente 2 200–3 800 euros. 

Breslavia: Precio por m² aproximadamente 2 000–3 500 euros.

Poznań: Precio por m² aproximadamente 1 800–3 100 euros. 

Lodz: Una de las ciudades grandes más accesibles de Polonia. Precio por m² aproximadamente 1 300–2 200 euros.

Rzeszow: En esta ciudad en rápido desarrollo, el m² cuesta alrededor de 1 100–2 000 euros.

Białystok: Precio por m² aproximadamente 1 100–1 800 euros, lo que la convierte en una de las ciudades más asequibles del este del país.

Servicios Públicos

Las facturas de servicios básicos (calefacción, electricidad, agua, basura) para un apartamento de 85 m² son alrededor de 1309 PLN al mes.

Para un estudio de 45 m² los pagos de servicios son alrededor de 745 PLN al mes.

 

Alimentos 

 

Precios de los alimentos: Un litro de leche cuesta alrededor de 4.36 PLN, una barra de pan blanco fresco — alrededor de 4.35 PLN, una docena de huevos — 11.93 PLN, un kilogramo de manzanas — 4.74 PLN, un kilogramo de papas — 4.22 PLN.

El coste promedio de un almuerzo en un restaurante de nivel medio para dos personas es de unos 160 PLN, mientras que un almuerzo en un restaurante económico cuesta 35 PLN.

 

Transporte

 

Transporte público: Un billete único para el transporte local cuesta alrededor de 4.40 PLN, y un abono mensual aproximadamente 119 PLN.

El precio de la gasolina es alrededor de 7 PLN por litro.

 

Internet y comunicación

 

Internet y telefonía móvil: Internet de alta velocidad de fibra óptica (hasta 600 Mb/s) cuesta alrededor de 70 PLN al mes. La telefonía móvil con un plan prepago de 35 PLN al mes incluye llamadas y mensajes ilimitados, así como 45 GB de Internet.

 

Gastos adicionales

 

Entretenimiento y comer fuera: El costo de dos entradas al cine es alrededor de 60 PLN, y una cena para dos en un restaurante de nivel medio cuesta alrededor de 130 PLN.

Un paquete de 20 cigarrillos Marlboro cuesta aproximadamente 18.92 PLN.

 

En general, el costo de vida en Polonia es relativamente bajo en comparación con otros países europeos. Sin embargo, los precios pueden variar según la ciudad y el área de residencia. Varsovia y Cracovia son tradicionalmente consideradas las ciudades más caras, mientras que en ciudades más pequeñas y áreas rurales, vivir es más barato.

En Polonia hay numerosos programas de apoyo gubernamental y subsidios orientados a ayudar a diferentes categorías de la población. Aquí están los principales:

 

Programa «Rodzina 500+»: ofrece pagos mensuales por cada niño hasta los 18 años. Está destinado a apoyar a las familias y mejorar su situación económica. El programa está disponible tanto para ciudadanos polacos como para extranjeros, siempre y cuando vivan y trabajen en Polonia. 

 

Programa «Mój Prąd» (Mi Electricidad): enfocado en apoyar la instalación de paneles solares en los hogares. 

 

Programa «Piso al Comienzo»: diseñado para apoyar la primera compra de vivienda. El programa está disponible tanto para ciudadanos polacos como para extranjeros que vivan en Polonia. 

 

Programa «Aire limpio»: proporciona subsidios para la modernización de sistemas de calefacción y mejora de la eficiencia energética de casas. 

 

Estos programas proporcionan un apoyo significativo para mejorar las condiciones de vivienda, la situación financiera de las familias y el desarrollo sostenible. Están disponibles tanto para ciudadanos polacos como para extranjeros que residen en el país, cumpliendo con ciertas condiciones.