Alojamiento Rumanía

Por lo general, la elección de alojamiento en Rumania depende de cuánto tiempo planeas vivir en el país. Si tu estancia es a corto plazo, la forma más rápida de encontrar alojamiento es a través de sitios conocidos como Airbnb, Booking, que ofrecen opciones de hostales, hoteles y apartamentos para todos los gustos y requerimientos. Si necesitas alquilar un alojamiento a largo plazo (generalmente más de 3 meses), entonces es mejor recurrir a los populares sitios en Rumania como olx.ro o imobiliare.ro, donde puedes encontrar opciones no solo de empresas inmobiliarias, sino también directamente de los propietarios (colocar el filtro Proprietar; se les puede escribir en inglés y así obtener la información necesaria. También una forma más sencilla es a través de agentes inmobiliarios (la comisión suele ser del 50% al 100% del coste mensual del alojamiento).)

Si después de reunirte con el agente inmobiliario o propietario, inspeccionar el apartamento tomas una decisión positiva, el procedimiento es bastante simple: firmas un contrato de alquiler, pagas un anticipo por el primer mes y como depósito por el último mes. Ten en cuenta que los propietarios no siempre registran oficialmente el contrato de alquiler, eso depende de tus acuerdos. Sin embargo, para ti el contrato de alquiler puede ser necesario: para confirmar la dirección de residencia (en el banco, servicio de migración, para registrarse con el médico de familia).

A diferencia de muchos países, en Rumania la vivienda se alquila con muebles, cocina equipada y los enseres domésticos necesarios. Recomendamos verificar la presencia de aire acondicionado en la vivienda, ya que en verano puede hacer calor. Una cuestión importante en el alquiler de vivienda es la cuestión del estacionamiento, ya que prácticamente en cada ciudad rumana los coches llenan tanto las carreteras como los patios (aspecto positivo de este disonante visual - seguridad, ya que generalmente puedes dejar tu coche y no preocuparte de que desaparezca o alguien dañe los cristales). Sin embargo, algunos propietarios de viviendas tienen plazas de aparcamiento propias - esto es un asunto que necesita aclaración adicional.

Hoy en día, Rumania es un país popular para invertir en bienes raíces. Sin embargo, al comprar bienes inmuebles hay matices, por ejemplo, una persona sin pasaporte de la UE no puede comprar terreno; con cada apartamento se vende un terreno simbólico sobre el que se encuentra el edificio de varias plantas. Para resolver correctamente cuestiones relacionadas con la compra de un apartamento, casa, terreno, etc., recomendamos trabajar con agentes inmobiliarios profesionales. No solo conocen bien las ofertas del mercado, sino que también brindan soporte calificado para elaborar un contrato legalmente correcto y obtener los documentos correspondientes. ¡Muchos agentes inmobiliarios hablan inglés!

Sí, en Rumania el seguro de inmuebles es obligatorio. Según la legislación, los propietarios deben adquirir una póliza de seguro que cubra daños por catástrofes naturales como terremotos, inundaciones y deslizamientos de tierra. Este requisito está vigente desde 2009. El costo de la póliza de seguro obligatoria varía de 10 a 20 euros al año dependiendo del tipo de vivienda. A pesar de esto, una parte significativa de la vivienda en el país todavía no está asegurada. Al alquilar una vivienda, recomendamos aclarar este matiz con el propietario, especialmente si el apartamento está en un edificio de varias plantas; el seguro también puede protegerte de situaciones imprevistas, por ejemplo, si los vecinos del piso de arriba causan una inundación.

Más a menudo, los pagos de servicios públicos se realizan por separado, según los medidores, de acuerdo con el pago de la asociación de viviendas, así como de acuerdo con las tarifas de los proveedores de Internet, televisión; al firmar el contrato recomendamos acordar con el propietario las sumas de pagos obligatorios y montos aproximados según los medidores. Las sumas pueden variar dependiendo de la temporada, especialmente en invierno debido a los costos de calefacción o en verano debido al aire acondicionado. La opción más simple son las aplicaciones 24Pay o Pago que permiten pagar cualquier factura fácilmente, guardar de antemano el método de pago y en general simplifican mucho la interacción con este aspecto de la vida.

La vida en apartamentos en Rumania está regulada por una serie de reglas y normas destinadas a garantizar la comodidad y seguridad de todos los residentes. Aquí están las principales:

Silencio y tranquilidad: Respetar el silencio en ciertas horas (generalmente de 22:00 a 07:00) y durante los fines de semana.

Limpieza y orden: Los residentes están obligados a mantener la limpieza en las áreas comunes, como escaleras, pasillos y ascensores. La basura debe desecharse en los lugares designados, y la clasificación de residuos es obligatoria.

Uso de áreas comunes: Las áreas comunes, como estacionamientos, sótanos, lavanderías y zonas de fumadores, están destinadas solo para los residentes del edificio. La violación de esta regla puede llevar a conflictos y sanciones por parte de la asociación de residentes.

Seguridad: Cumplir con las normas de seguridad contra incendios, cerrar puertas y portones de entrada, y no permitir el acceso a personas ajenas.

Trabajos de reparación: Realizar trabajos de reparación ruidosos en las horas establecidas (generalmente en días laborables de 09:00 a 18:00). Cualquier trabajo de reparación o cambios estructurales en el apartamento debe acordarse con la asociación de residentes y los vecinos. Esto se aplica tanto a los cambios internos como externos.

Animales: Cumplir con las normas de tenencia de mascotas, incluyendo su paseo y limpieza. Además, los propietarios de mascotas deben controlar el nivel de ruido.

Relaciones con los vecinos: Tener una actitud respetuosa hacia los vecinos, resolver conflictos de manera pacífica y a través de la administración cuando sea necesario.

Estas reglas están diseñadas para crear un entorno cómodo y seguro para todos los residentes de los edificios de apartamentos.

El mercado inmobiliario de Rumania muestra tendencias positivas a pesar de algunas fluctuaciones. Las principales características del mercado incluyen:

Crecimiento de las ventas de propiedades: En la primera mitad de 2024, el número de casas y apartamentos vendidos en el país aumentó un 16% en comparación con el mismo período de 2023. En Bucarest y el distrito de Ilfov, el crecimiento fue del 25%. La ciudad de Iasi se convirtió en el segundo mercado inmobiliario regional más importante después de Bucarest, con un aumento del 71% en las ventas.

Crecimiento económico y urbanización: El desarrollo económico en los sectores de tecnología, servicios y manufactura aumenta la demanda de viviendas, especialmente en las grandes ciudades. Cada vez más personas se mudan a las ciudades en busca de empleo y mejores condiciones de vida, lo que incrementa la demanda de viviendas urbanas. En particular, la demanda de apartamentos y casas modernas con comodidades está aumentando.

Inversiones y proyectos de infraestructura: Importantes inversiones en infraestructura y construcción están impulsando el desarrollo del mercado. En 2024, el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario de Rumania alcanzó los 419 millones de euros, más del doble de los resultados del año anterior. Proyectos de infraestructura, como nuevas carreteras y transporte público, hacen que ciertas áreas sean más atractivas y aumenten su valor.

Mercado de alquileres y bienes raíces comerciales: El mercado de alquileres y bienes raíces comerciales también muestra un crecimiento estable. El nivel de vacantes sigue siendo bajo, especialmente en el sector de oficinas, lo que indica una alta demanda de espacios comerciales de calidad.

Atractivo para inversores extranjeros: El estatus de Rumania como miembro de la UE atrae significativas inversiones extranjeras, especialmente en áreas populares y zonas turísticas, como Transilvania. Ingresos estables y rentabilidad hacen que Rumania sea atractiva para inversores en los segmentos residencial y comercial.

Programas de vivienda y política: Programas gubernamentales, como "Prima Casa" (Primera Vivienda), ofrecen garantías estatales en préstamos con condiciones preferenciales, lo que fomenta el aumento del nivel de propiedad de vivienda entre los residentes locales. Cambios periódicos en impuestos a la propiedad y subsidios afectan directamente el mercado, haciendo que la compra y alquiler de viviendas sean más accesibles.

Tendencias a largo plazo

Aumento de los precios de las propiedades: El crecimiento económico continuo, especialmente si supera la construcción de nuevas viviendas, contribuirá al aumento de los precios de las propiedades.

Cambios demográficos: El envejecimiento de la población y la urbanización aumentan la demanda de apartamentos pequeños y fáciles de mantener en las ciudades, impulsando el interés por apartamentos modernos con comodidades y tecnologías eficientes en energía.

Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Rumania se caracteriza por un crecimiento significativo en ventas, grandes inversiones en infraestructura y una demanda sostenida de propiedades de alquiler y comerciales.

El costo de vida en Rumanía sigue siendo relativamente bajo en comparación con la mayoría de los países de Europa Occidental y los EE. UU.

Comida y bebida

Un almuerzo en un restaurante económico cuesta alrededor de 45 lei ($9.80), y una cena para dos en un restaurante de clase media cuesta alrededor de 200 lei ($43.50).

Los alimentos también son económicos: un litro de leche cuesta alrededor de 8 lei ($1.75), una docena de huevos alrededor de 14 lei ($3), y un kilogramo de manzanas alrededor de 5.42 lei ($1.20).

Alojamiento

Alquiler de apartamento: En el centro de la ciudad, el alquiler de un apartamento de una habitación cuesta alrededor de 450 dólares al mes, y fuera del centro alrededor de 300 dólares. El alquiler de un apartamento de tres habitaciones en el centro cuesta aproximadamente 650 dólares al mes.

Servicios básicos: El costo promedio de los servicios básicos para un apartamento de 85 m² es de aproximadamente 150 dólares al mes.

Transporte

Transporte público: Un boleto de transporte público cuesta alrededor de 5 lei, y un pase mensual cuesta alrededor de 90 lei .

Automóviles: Un litro de gasolina cuesta aproximadamente 8 lei ($1.70).

Otros gastos

Internet: Internet de alta velocidad (1 Gbit/s) está disponible por 10 dólares al mes.

Gimnasio: La membresía en un gimnasio cuesta alrededor de 50 dólares al mes

Salario promedio: El salario promedio en Rumanía después de los impuestos es de alrededor de 800 dólares al mes, suficiente para cubrir los gastos básicos, pero puede no ser suficiente para una vida cómoda si estás pagando alquiler.

Visión general

Rumanía sigue siendo un país relativamente asequible para vivir, especialmente en comparación con los países de Europa Occidental. La vivienda, los alimentos y el transporte son significativamente más baratos aquí, lo que la hace atractiva para expatriados y turistas.

Así, para vivir cómodamente, una persona necesitaría alrededor de 1,000-1,200 euros al mes, y una pareja alrededor de 2,000 euros al mes, incluyendo alquiler, alimentación y gastos básicos.

Subsidios en electricidad: Los hogares con bajo consumo de electricidad pueden recibir subsidios para reducir los costos de energía. Esto incluye subsidios para pagar las facturas de electricidad y combustible para familias de bajos ingresos. También se ofrecen vales para la renovación de edificios residenciales y la realización de auditorías energéticas, que pueden utilizarse para mejorar la eficiencia energética del hogar y la instalación de paneles solares y otras fuentes de energía renovable.

Medidas sociales y económicas: El gobierno ha lanzado un paquete de medidas destinado a ayudar a las familias de bajos ingresos y fomentar el crecimiento económico. El programa incluye vales para la compra de alimentos y útiles escolares, así como subsidios para familias de bajos ingresos.

Subsidios para la contratación de empleados de grupos vulnerables: Los empleadores que contraten desempleados de categorías vulnerables (personas mayores de 45 años, padres solteros, desempleados de larga duración y jóvenes) pueden recibir un subsidio mensual.

Subsidios para estudiantes: Las becas gubernamentales para estudiantes extranjeros incluyen el pago de la matrícula y el alojamiento en residencias estudiantiles, lo que facilita el acceso a la educación para jóvenes de diferentes países.

Apoyo a la agricultura: Los programas brindan apoyo financiero para el cultivo de vegetales y otros productos agrícolas. El monto de los subsidios varía según el tipo y el área de los cultivos.

Los programas brindan un apoyo significativo tanto a particulares como a empresas, fomentando el crecimiento económico y la mejora de la calidad de vida en Rumanía.