Alojamiento Suecia

Alquilar alojamiento en Suecia puede ser una tarea complicada, especialmente en las grandes ciudades, donde la demanda supera la oferta. 

 

Alquiler a corto plazo

El alquiler a corto plazo suele ser más sencillo, pero puede ser más caro. Plataformas populares como Airbnb y Booking.com ofrecen alojamiento para estancias de corta duración, incluidas casas y apartamentos. Si necesita alojamiento por algunos meses, puede considerar alquilar en el mercado secundario a través de sitios como Blocket.se o utilizar los servicios de agencias inmobiliarias. Es importante verificar de antemano si los servicios públicos están incluidos en el precio del alquiler.

 

Alquiler a largo plazo

Para el alquiler a largo plazo, se aplican algunas reglas diferentes. En Suecia existe un sistema de colas para la vivienda, donde las personas esperan años para obtener una vivienda permanente. Sin embargo, para los extranjeros, sitios web como Bostadsförmedlingen.se y Bostadsportalen pueden ofrecer opciones de alquiler. Es importante estar preparado para una alta competencia, especialmente en grandes ciudades como Estocolmo o Gotemburgo. El principio de obtener vivienda en alquiler es: cuanto más tiempo en la cola, mejor. Vale la pena considerar los ingresos familiares: cuanto más altos, mejor.

 

Documentos y proceso de solicitud

Para alquilar una vivienda, normalmente se requiere:

- Comprobante de ingresos o empleo,

- Documentos de identificación (pasaporte o identificación sueca),

- Verificación de crédito (para confirmar la solvencia financiera),

- Referencias de arrendadores anteriores (si corresponde).

- Certificado de composición familiar de la Agencia Tributaria.

 

Tener todos estos documentos listos acelerará el proceso de alquiler, especialmente si la propiedad es demandada.

 

Costo del alquiler

Alquilar vivienda en grandes ciudades como Estocolmo puede costar entre 10,000 y 15,000 SEK al mes por un apartamento de una habitación. En ciudades más pequeñas, los precios son más bajos, alrededor de 5,000-8,000 SEK. Los servicios públicos pueden no estar incluidos en el precio del alquiler, por lo que vale la pena esclarecer este punto por separado.

 

Comisión del agente inmobiliario

Al alquilar una vivienda en Suecia a través de un agente inmobiliario, la comisión varía según la agencia y la región. Normalmente, los agentes cobran una comisión equivalente a un mes de alquiler. Este es un procedimiento estándar, especialmente en el caso de alquileres a largo plazo. En algunos casos, puede haber tarifas adicionales, por ejemplo, por la tramitación de documentos u otros servicios de la agencia.

 

Para el alquiler a corto plazo, por lo general, las comisiones son más altas y pueden representar del 10 al 15% del monto total del alquiler por el período de estancia. También hay que tener en cuenta que al alquilar a través de plataformas como BostadDirekt se puede cobrar una tarifa adicional por los servicios de búsqueda de inquilinos.

 

Alquiler directamente del propietario

En Suecia, es posible alquilar directamente del propietario sin intermediarios. En tales casos, los inquilinos pueden buscar anuncios en plataformas populares como Blocket.se, grupos de Facebook o tablones de anuncios locales. Alquilar directamente del propietario puede ser más ventajoso, ya que permite evitar el pago de la comisión de los agentes, que generalmente equivale a un mes de alquiler.

 

Sin embargo, es importante actuar con cautela en estas transacciones, especialmente al alquilar a través de anuncios privados, para evitar fraudes. Es crucial verificar siempre la legitimidad del alquiler, por ejemplo, asegurándose de que el propietario tenga derecho a alquilar la propiedad, y firmar un contrato oficial.

El contrato de alquiler y compra de vivienda en Suecia es necesario para la protección legal tanto del inquilino como del arrendador o del comprador y vendedor. 

 

Contrato de alquiler 

El contrato de alquiler se utiliza para registrar oficialmente las condiciones del alquiler entre el inquilino y el arrendador. Protege a ambas partes y regula aspectos como:

- Alquiler y condiciones de pago,

- Duración del contrato, incluidas las condiciones de cancelación,

- Obligaciones de mantenimiento de la vivienda (responsabilidad por reparaciones y mantenimiento),

- Condiciones de renovación del alquiler.

 

En Suecia, los inquilinos tienen derechos significativos. Por ejemplo, los propietarios no pueden aumentar el alquiler arbitrariamente y el inquilino está protegido contra el desalojo sin causa justificada. Los contratos de alquiler generalmente se redactan en sueco, pero se puede solicitar una traducción. Es importante leer atentamente el contrato para entender todas las condiciones: monto del alquiler, plazo del contrato, servicios incluidos (electricidad, agua, etc.) y condiciones de cancelación.

 

La existencia de un contrato escrito es importante, incluso si las relaciones entre las partes son amistosas, ya que en caso de conflicto el contrato ayudará a evitar malentendidos y protegerá a ambas partes de acuerdo con las leyes suecas. Para el alquiler de viviendas en el mercado secundario también es importante tener un contrato, para evitar infracciones relacionadas con el aumento excesivo del alquiler y la falta de permiso oficial de alquiler por parte del arrendador.

 

En Suecia, no se requiere el registro notarial del contrato de arrendamiento para que tenga validez legal. Basta con un acuerdo escrito entre el arrendatario y el arrendador, donde se especifiquen las condiciones básicas del arrendamiento, como el monto del alquiler, los plazos del arrendamiento y las condiciones de rescisión. Sin embargo, para seguridad jurídica es importante que ambas partes firmen el contrato y que se indiquen en él todos los puntos clave.

 

El registro notarial puede ser necesario solo en casos especiales, por ejemplo, en caso de disputas o para transacciones con grandes propiedades comerciales, pero para la mayoría de los contratos de alquiler en Suecia no es un requisito obligatorio.

 

 

Contrato de compraventa 

Al comprar una vivienda en Suecia, ya sea una casa o un apartamento, se requiere un contrato de compraventa por escrito, que documente la transferencia del derecho de propiedad del vendedor al comprador. Este documento incluye:

- Descripción de la propiedad (dirección, superficie, etc.),

- Monto de la compra,

- Fecha de transferencia de la propiedad,

- Firmas de ambas partes.

 

Este contrato es un documento obligatorio para completar la transacción de compraventa y obtener el derecho de propiedad (lagfart). Sin un contrato firmado, la compra no se considera legalmente concluida. Después de la firma, el comprador debe presentar una solicitud de registro de propiedad en Lantmäteriet.

 

Ambos tipos de contratos son obligatorios para asegurar la seguridad de las transacciones de bienes inmuebles y arrendamientos, y su ausencia puede llevar a problemas legales.

El alquiler de vivienda en Suecia tiene sus propias características que son importantes a tener en cuenta para lograr un acuerdo de alquiler exitoso.

 

Contenido del contrato de alquiler

El contrato de alquiler en Suecia está regulado por la ley y debe estar formalizado por escrito. En el contrato se especifican aspectos clave como el monto del alquiler, duración del alquiler, normas para la renovación del contrato y condiciones de rescisión. También es importante tener en cuenta que el inquilino y el arrendador tienen diferentes responsabilidades: el arrendador es responsable del mantenimiento técnico de la vivienda, mientras que el inquilino debe mantener la vivienda en orden y notificar cualquier daño. En Suecia, existe un período oficial de rescisión del contrato de alquiler de 3 meses a partir del 1 del mes siguiente, a menos que se estipule lo contrario en el contrato. Desde el primer día de ocupación se recomienda inspeccionar la vivienda y documentar daños y desperfectos con fotos, luego enviarlas al arrendador y obtener una confirmación por escrito de él para evitar futuros gastos.

 

Derechos y obligaciones del inquilino

El inquilino tiene derecho a una vivienda segura y cómoda, incluyendo mantener la temperatura en el apartamento en un rango de 20 a 23 grados. Si surgen problemas, como fallos en electrodomésticos, el arrendador tiene la obligación de solucionarlos. A la vez, el inquilino está obligado a cuidar el estado de la vivienda y compensar por daños si estos fueron causados por su culpa.

 

Posibilidad de subarrendar

El inquilino puede subarrendar la vivienda solo con el consentimiento del arrendador. Esto es especialmente importante en las grandes ciudades donde la demanda de alquiler es muy alta. En caso de subarrendar sin autorización, el inquilino puede ser multado o perder el derecho de arrendamiento.

 

Depósitos y renta

Al ingresar a la vivienda, generalmente se requiere un depósito que equivale a una o dos mensualidades de alquiler. Este depósito se devuelve al finalizar el alquiler, si la vivienda está en condiciones adecuadas. El alquiler se fija al nivel acordado entre el arrendador y el inquilino, y no se puede aumentar de manera arbitraria.

 

Reparaciones y cambios en el apartamento

El inquilino puede hacer cambios cosméticos en el apartamento, como pintar paredes, pero cualquier cambio importante requiere el consentimiento del arrendador. En este caso, el arrendador es responsable de las reparaciones mayores. Al desalojar, el arrendador puede requerir que se repinten las paredes a su color original o que se rellenen los agujeros de clavos para fotos o cuadros.

 

En Suecia, la vivienda se puede alquilar con o sin muebles, dependiendo del tipo de alquiler y del acuerdo con el arrendador.

 

Vivienda amueblada

Algunos apartamentos, especialmente los ofrecidos para alquiler a corto plazo o a través del mercado secundario, pueden alquilarse con muebles. Estas ofertas a menudo incluyen electrodomésticos básicos, como lavadoras y refrigeradores. Los arrendadores también pueden incluir vajilla, ropa de cama y otros artículos del hogar, especialmente si el apartamento se alquila a través de plataformas de alquiler a corto plazo, como Airbnb o Blocket.

 

Vivienda sin amueblar

En el caso de alquileres a largo plazo, las viviendas generalmente se alquilan sin amueblar. Sin embargo, el apartamento generalmente incluye electrodomésticos básicos: refrigerador, estufa y, a veces, lavavajillas y lavadora. El inquilino debe adquirir la vajilla y otros artículos de hogar por su cuenta.

 

Subarrendamiento 

En el caso de alquileres secundarios, la vivienda se alquila con más frecuencia con muebles. Sin embargo, si el apartamento está completamente amueblado, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler en un 10-15% por el uso de los muebles.

 

Cuidado con el fraude

Desafortunadamente, los casos de fraude en alquileres de vivienda se están volviendo cada vez más comunes. Nunca haga un pago por adelantado por un apartamento que no ha visto en persona y siempre verifique si el arrendador tiene permiso para alquilar la vivienda. Esto es especialmente relevante para alquileres a través de fuentes secundarias, como Blocket.se.

La compra de propiedades en Suecia es un proceso que incluye varios pasos clave. Este proceso está disponible tanto para ciudadanos suecos como para extranjeros.

 

Búsqueda de propiedades

El primer paso es seleccionar una vivienda adecuada. En Suecia, existen plataformas populares, como Hemnet.se y Booli.se, donde se pueden encontrar anuncios de venta de propiedades. Además, se puede utilizar los servicios de agencias inmobiliarias que ayudan con la selección y organización de visitas.

 

Visitas e inspección de la vivienda

Cuando se elige una vivienda adecuada, es necesario visitarla para una inspección personal. Es importante examinar bien el estado de la propiedad, ya que después de firmar el contrato, el comprador es responsable de cualquier defecto que podría haber sido detectado antes del acuerdo. Para estar seguros, muchos contratan a un inspector profesional para realizar una revisión detallada de la vivienda.

 

Proceso de compra: firma del contrato

Después de seleccionar una propiedad, comienza el proceso de negociación, donde los compradores hacen sus ofertas. Si su oferta es la ganadora, se firma un contrato de compraventa, lo que hace que el acuerdo sea legalmente vinculante. En esta etapa, se realiza un depósito, generalmente alrededor del 10% del precio. El pago completo se realiza en el momento de la transferencia de la propiedad, cuando recibe las llaves y se convierte en el propietario oficial.

 

Registro y obtención del derecho de propiedad

En Suecia, el contrato de compraventa de propiedad es firmado por ambas partes (comprador y vendedor), pero el proceso de registro del contrato y los derechos sobre la propiedad se realiza a través de la agencia gubernamental Lantmäteriet. Después de firmar el contrato, el comprador presenta una solicitud para registrar el derecho de propiedad. Este es un paso obligatorio para completar la transacción inmobiliaria. El registro confirma la transferencia del derecho de propiedad y hace oficial la compra.

 

Al comprar un apartamento, se adquiere una participación en la cooperativa, no el apartamento en sí. Pero también existen apartamentos de propiedad absoluta.

 

El registro incluye la presentación del contrato de compraventa en sí o el documento de pago completo, que sirve como prueba de que se ha pagado toda la cantidad. El comprador también paga un impuesto de registro (1,5% del valor de la propiedad) y una tarifa fija por el procesamiento de la solicitud.

 

Gastos adicionales

Además de la vivienda en sí, los compradores deben considerar costos tales como comisiones de las agencias, impuestos sobre el derecho de propiedad, así como posibles gastos en reparaciones y adaptación de la vivienda.

En Suecia, el seguro de propiedad no es obligatorio por ley. Sin embargo, se recomienda encarecidamente adquirir un seguro para proteger su propiedad de varios riesgos, como incendios, inundaciones, vandalismo o robos. Tener una póliza de seguro puede salvarle de grandes pérdidas financieras si ocurre algún problema con su propiedad.

 

Si compraste una propiedad utilizando una hipoteca, tu banco puede requerir que tengas una póliza de seguro como condición para otorgar el crédito. En tales casos, el seguro se vuelve obligatorio según los términos del contrato con el banco.

 

Además, los propietarios de bienes raíces pueden enfrentar requisitos de seguro por parte de los arrendadores o en caso de alquilar locales comerciales. Para los inquilinos, generalmente se recomienda tener un programa de seguro personal, como el seguro de vivienda y responsabilidad civil ante terceros.

En Suecia, los servicios públicos (electricidad, calefacción, agua, alcantarillado, recolección de basura) pueden variar significativamente en costo dependiendo de la región y del tipo de vivienda.

 

Electricidad

El costo de la electricidad se divide en dos partes:

- Energía: es el costo real de la electricidad que consumes, y puedes elegir al proveedor de energía.

- Red eléctrica: una tarifa fija por la conexión a la red eléctrica, que se cobra independientemente de tu consumo.

 

Calefacción

La mayoría de las viviendas en Suecia se calientan mediante sistemas de calefacción centralizada, especialmente en edificios de apartamentos. Los precios de la calefacción aumentan más rápido que el índice general de precios al consumidor. Dependiendo de la región, los precios pueden variar. En ciudades con baja densidad de población, la calefacción puede ser más costosa debido a mayores costos de infraestructura.

 

Agua y alcantarillado

El pago por los servicios de agua y alcantarillado consta de partes fijas y variables. La parte variable depende del consumo real de agua. Los precios del suministro de agua también están en aumento, y en algunas municipalidades las facturas pueden superar significativamente los valores promedio.

 

Recolección de basura

El pago por la recolección de basura también puede variar según el municipio. En los últimos años, se ha observado un aumento en los precios de los servicios de gestión de residuos, y este aumento puede ser bastante significativo en algunas regiones. Puede imponerse una multa por la clasificación incorrecta de la basura.

 

Así, el costo de los servicios públicos en Suecia depende en gran medida de la ubicación y del tipo de vivienda. Los gastos totales pueden diferir en más de 1000 coronas al mes entre diferentes municipalidades.

 

En Suecia, los servicios públicos se pueden pagar en línea, y esta es la forma más común. La mayoría de los proveedores de servicios ofrecen facturas electrónicas o la posibilidad de pagos automáticos a través del banco. Esto simplifica el proceso y garantiza un pago puntual.

 

Pagos mensuales

Los servicios públicos, como la electricidad, el agua, la calefacción y la recolección de basura, generalmente se pagan mensualmente. En algunos casos, las facturas pueden ser enviadas cada dos meses o trimestralmente, dependiendo de los términos del contrato con el proveedor de servicios. Los pagos automáticos o la recepción de facturas por correo electrónico ayudan a evitar omisiones y fallas en los pagos.

 

Lectura de medidores

Las lecturas de los medidores de agua y electricidad generalmente se envían automáticamente a través de medidores digitales, que ya están instalados en la mayoría de las casas. Sin embargo, en algunos municipios o si hay medidores antiguos, puede que necesites enviar las lecturas tú mismo. Esto se hace en línea a través del portal personal en el sitio web del proveedor de servicios. Por lo general, las lecturas deben enviarse mensualmente o cada dos meses.

La convivencia en edificios de apartamentos en Suecia está regulada por una serie de normas destinadas a mantener el orden y condiciones cómodas para todos los residentes.

Ruido e inconvenientes

Uno de los aspectos más importantes de vivir en un edificio de apartamentos es observar el silencio. En Suecia, está prohibido realizar actividades ruidosas, perforar o hacer reparaciones durante la noche (de 20:00 a 07:00 entre semana y de 20:00 a 10:00 los fines de semana y días festivos). Si planeas una fiesta, es recomendable avisar a los vecinos con antelación.

Mascotas

Las mascotas están permitidas en la mayoría de los edificios, pero deben ser supervisadas para que no molesten a los vecinos. Por ejemplo, los animales no deben correr sin vigilancia por las áreas comunes o ensuciar los espacios públicos. La responsabilidad de su comportamiento recae en el propietario.

Fumar

Fumar está prohibido en las zonas comunes del edificio, como las entradas, escaleras y lavanderías. Si fumas en el balcón o en el apartamento, es importante considerar que el olor del humo no debe molestar a los vecinos. Si el humo se impregna en las paredes, puedes estar obligado a pagar la limpieza al desocupar.

Uso de áreas comunes

Una característica importante de vivir en edificios de apartamentos es el uso compartido de las áreas comunes, como las lavanderías y las áreas de basura. Es importante seguir los horarios establecidos y las normas de uso de estas áreas, así como mantenerlas limpias.

Cambios en el apartamento

Cualquier cambio en el apartamento, como la instalación de un lavavajillas o cambios en la electricidad, requiere la aprobación del arrendador. Los cambios sin permiso pueden resultar en multas o incluso la terminación del contrato de arrendamiento.

El cumplimiento de estas reglas contribuye a crear un ambiente cómodo y respetuoso para todos los residentes de edificios de apartamentos en Suecia.

El mercado inmobiliario en Suecia presenta varias características clave que son importantes considerar, tanto para aquellos que planean comprar una vivienda como para quienes planean alquilar.

 

Demanda estable y escasez de oferta

El mercado inmobiliario sueco presenta una escasez crónica de viviendas, especialmente en grandes ciudades como Estocolmo, Gotemburgo y Malmö. Esta escasez está relacionada con la alta demanda de viviendas y el limitado ritmo de construcción nueva. Como resultado, los precios de la vivienda se mantienen bastante altos, y los arrendatarios y compradores se enfrentan a la competencia.

 

Mercado de alquiler y compra de inmuebles

En Suecia, la situación del alquiler de viviendas es compleja. Existe un estricto sistema de regulación, y a menudo se requiere esperar años en una lista de espera para obtener una vivienda alquilada. Los contratos de alquiler pueden ser primarios o secundarios, siendo estos últimos usualmente subarriendos. Comprar una propiedad, a su vez, requiere un pago inicial significativo, lo que dificulta el acceso al mercado para familias jóvenes y nuevos inmigrantes.

 

Desarrollo de viviendas en el campo

Después de la pandemia, muchos residentes de grandes ciudades han comenzado a considerar la posibilidad de mudarse a zonas rurales o adquirir casas en el campo. Esto ha llevado a un aumento en la demanda de propiedades rurales, lo que también ha afectado a los precios en algunas regiones, especialmente en lugares con buen acceso al transporte.

 

Tendencias a largo plazo de precios

En el mercado inmobiliario sueco, se observan tendencias tanto estables como cambiantes.

 

Precios de la vivienda: Los precios promedio de las casas en Suecia han cambiado en los últimos meses dependiendo de la región. Por ejemplo, en Estocolmo, el precio promedio de una casa es de aproximadamente 3.193 millones de coronas suecas, y en regiones como Gotland, los precios pueden alcanzar los 3.090 millones de coronas. En algunas áreas del país, los precios de la vivienda han disminuido, especialmente debido al aumento de las tasas hipotecarias en años anteriores, pero se espera su estabilización.

 

Tendencias de precios: Después del pico de precios en abril de 2022, el mercado mostró una disminución de alrededor del 10,8% para las casas. Sin embargo, para el futuro se pronostica un leve crecimiento de los precios gracias a la reducción de las tasas hipotecarias, lo que debería estabilizar el mercado.

 

Pronóstico para el futuro: Los expertos sugieren que los precios de la vivienda crecerán lentamente. Esto está relacionado con las expectativas de una mayor reducción de las tasas hipotecarias y la estabilización de la economía.

 

Ventas: La cantidad de transacciones inmobiliarias también varía según la región. Por ejemplo, en las partes sur y central del país, se observa un movimiento activo en el mercado, mientras que en las áreas del norte la actividad es menor.

El costo de vida en Suecia varía según la ciudad y el estilo de vida, pero en general, el país se considera uno de los más caros de Europa. Estos son los principales gastos que enfrentan las personas que viven en Suecia:

 

Vivienda

El costo del alquiler varía considerablemente según la ciudad:

- En Estocolmo, alquilar un apartamento de una habitación en el centro cuesta entre 12,000 y 18,000 SEK al mes. Fuera del centro, los precios pueden bajar a 9,000–12,000 SEK.

- En otras grandes ciudades, como Gotemburgo y Malmö, el alquiler es algo más bajo, comenzando desde 8,000–15,000 SEK dependiendo del área.

- Los servicios públicos (calefacción, electricidad, agua) para un apartamento de unos 85 m² rondan entre 1,000–2,500 SEK al mes.

 

Productos alimenticios

Los precios de los productos pueden parecer altos, especialmente para los bienes importados. Aquí algunos ejemplos:

- Un litro de leche cuesta alrededor de 13–26 SEK,

- 10 huevos — 30 SEK,

- Un kilo de pollo — 55–80 SEK.

Comer en restaurantes también varía: un almuerzo en un restaurante económico costará entre 130–200 SEK, y una cena para dos en un restaurante de nivel medio — desde 800 SEK en adelante.

 

Transporte

El costo del transporte público varía según la ciudad:

- Un billete sencillo en Estocolmo cuesta 42 SEK,

- Un abono mensual para un adulto en el transporte público en Estocolmo cuesta 1020 SEK.

Los precios de la gasolina también son altos: alrededor de 17–21 SEK por litro.

 

Gastos médicos

El sistema de salud sueco está subsidiado por el estado, y el costo de los servicios médicos para los residentes está limitado. Una visita al médico cuesta alrededor de 200–300 SEK, y el límite anual de gastos personales en servicios médicos es de alrededor de 1,400 SEK.

 

Entretenimiento y ocio

Una cena para dos en un restaurante puede costar entre 500 y 900 SEK, un boleto de cine — alrededor de 150–160 SEK. En Suecia es popular la cultura del café, y una taza de capuchino cuesta en promedio 40–45 SEK.

 

Así, Suecia ofrece un alto nivel de vida, pero con esto también vienen altos costos, especialmente en vivienda y comida.

En Suecia existen varios programas de apoyo estatal y subsidios destinados a ayudar en la construcción, alquiler y mejora de las condiciones habitacionales:

 

Apoyo a la inversión para la construcción de viviendas en alquiler

Uno de los programas clave es el apoyo a la inversión para la construcción de viviendas, incluyendo apartamentos de alquiler y viviendas para estudiantes. Este programa está diseñado para estimular la construcción de nuevos proyectos residenciales y mejorar la accesibilidad a la vivienda para los arrendatarios. El apoyo se proporciona a condición de que los alquileres permanezcan por debajo del nivel del mercado y que la vivienda cumpla con los requisitos de eficiencia energética. La cantidad del subsidio depende de la región y puede alcanzar 7,100 SEK por metro cuadrado en Estocolmo y alrededor de 4,800 SEK por metro cuadrado para otras regiones.

 

Subsidios para vivienda para personas mayores

Existe un programa de apoyo separado para la construcción y adaptación de viviendas para personas mayores. Este subsidio está destinado a crear condiciones accesibles y cómodas para los ciudadanos mayores, incluyendo complejos residenciales especiales con servicios y seguridad.

 

Eficiencia energética

Se proporcionan subsidios adicionales para proyectos que se enfocan en mejorar la eficiencia energética de los edificios. Si un edificio utiliza menos del 56% de energía que lo prescrito por las normativas de construcción suecas, el subsidio puede aumentarse en un 75% de la cantidad base de apoyo. Esto es especialmente importante para nuevos proyectos de construcción que buscan minimizar la huella ecológica.

 

Estos programas están orientados a apoyar la vivienda accesible, mejorar la eficiencia energética y asegurar condiciones habitacionales para los grupos socialmente vulnerables.