Logement Allemagne

Location à long terme

 

Recherche de logement

Plateformes en ligne : Les sites les plus populaires pour rechercher une location en Allemagne incluent ImmobilienScout24, Immonet, Immowelt, ebaykleinanzeigen. Sur ces plateformes, vous pouvez trouver des appartements et des maisons dans différentes régions de l'Allemagne. WG-Gesucht : Idéal pour trouver des chambres en colocation.

Journaux locaux et tableaux d'affichage : Certains propriétaires préfèrent les méthodes traditionnelles de publication d'annonces, telles que les journaux locaux et les tableaux d'affichage dans les supermarchés et les centres communautaires.

 

Processus de candidature

Lors de la visite d'un logement, soyez prêt à fournir tous les documents nécessaires. Préparez une lettre au propriétaire avec une brève description de vous-même, de vos revenus et des raisons de la location. Cela vous aidera à vous démarquer parmi les autres candidats.

Payez le dépôt, qui correspond généralement à deux ou trois mois de loyer sans les charges. Ce dépôt est restitué à la fin du bail si le logement n'a pas été endommagé.

 

Location à court terme

 

Plateformes en ligne : Booking, Airbnb, Homelike, Housing Anywhere, Wunderflats, Spotahome ; ces plateformes se spécialisent dans la location à court terme et fournissent la possibilité de s'enregistrer au domicile, ce qui est important pour respecter les obligations légales en Allemagne.

 

Caractéristiques de la location à court terme

La location d'appartements meublés peut être plus coûteuse, mais inclut les commodités de base et Internet. C'est pratique pour un logement temporaire jusqu'à ce que vous trouviez un lieu de résidence permanent.

Assurez-vous que vous pouvez vous enregistrer à l'adresse du logement temporaire, car c'est nécessaire pour obtenir d'autres documents importants, tels qu'un numéro d'identification fiscale et l'ouverture d'un compte bancaire.

 

Déménagement et enregistrement

Après avoir reçu les clés, effectuez une inspection du logement avec le propriétaire et dressez un état des lieux. Cela vous protégera d'éventuelles réclamations concernant des dommages existant avant votre entrée.

Le contrat de location ou d'achat de logement offre une protection juridique aux deux parties et détaille les droits et obligations liés à l'utilisation et à la possession de la propriété.

 

En Allemagne, le contrat de location ou d'achat de logement est également un document important nécessaire pour accomplir diverses procédures administratives.

Enregistrement du lieu de résidence : Tous les résidents allemands doivent s'enregistrer à leur lieu de résidence à l'office d'enregistrement local (Bürgeramt) dans les 14 jours suivant le déménagement.

Ouverture d'un compte bancaire : Pour ouvrir un compte dans une banque allemande, une preuve de domicile est souvent requise.

Obtention d'une assurance : Lors de l'enregistrement dans le système de santé allemand, les assureurs peuvent exiger une preuve de domicile.

Obtention d'un titre de séjour ou d'un visa : Pour déposer une demande de visa ou de titre de séjour en Allemagne (par exemple, visa étudiant, de travail, familial), vous devez prouver que vous avez un logement.

Enregistrement des véhicules : Lors de l'achat ou de l'enregistrement d'un véhicule, il est nécessaire d'indiquer son lieu de résidence.

Obtention d'un numéro d'identification fiscale (Steuer-ID) : Le numéro fiscal est automatiquement délivré après l'enregistrement du lieu de résidence. Il est nécessaire pour entrer sur le marché du travail, ouvrir un compte ou soumettre des déclarations fiscales.

Inscription des enfants à la maternelle ou à l'école : Pour inscrire un enfant dans un établissement éducatif, il est nécessaire d'indiquer l'adresse de résidence pour choisir l'établissement le plus proche.

Obtention d'une aide sociale : Pour déposer une demande d’aide sociale, une preuve de location ou de propriété est requise.

Conclusion de contrats avec les services publics : Pour connecter Internet, l'électricité, le gaz et l'eau, un contrat prouvant le droit à l'occupation du logement peut être requis.

Contrats de travail ou éducatifs : Lors de l'embauche ou de l'inscription à un établissement d'enseignement, une preuve de résidence en Allemagne est parfois requise.

Obtention d'allègements fiscaux ou de subventions : Pour certains allègements fiscaux, par exemple, liés aux coûts de logement, une preuve du montant du loyer est requise.

Le contrat de location ou d'achat de logement est un document clé pour l'intégration au système administratif allemand. Il est recommandé de toujours conserver l'original et des copies du contrat, car il peut être nécessaire dans diverses situations.

La location de logements en Allemagne nécessite une étude minutieuse des conditions et le respect de toutes les formalités légales. Cela vous aidera à éviter des surprises désagréables et à assurer une vie confortable dans ce nouveau pays.

 

Types de loyer

Kaltmiete (loyer froid) : Il s'agit du loyer de base, sans inclure les charges. Il ne couvre que le coût de la location du logement.

Warmmiete (loyer chaud) : Inclut Kaltmiete ainsi que les frais supplémentaires tels que le chauffage, l'eau, le ramassage des ordures et l'entretien de l'immeuble.

 

Contrat de location

Contrat de location : Le contrat de location est un document juridiquement contraignant qui régit toutes les conditions de la location. Il inclut :

Durée de la location : Peut être soit fixe, soit indéterminée.

Caution : Généralement équivalente à trois mois de loyer froid, elle sert à couvrir les éventuels dommages ou impayés.

Entretien et réparations : Le contrat peut contenir des conditions sur les petites réparations, qui peuvent être à la charge du locataire. Les réparations majeures et l'entretien des espaces communs sont généralement à la charge du propriétaire.

Animaux domestiques : Le contrat indique les règles pour la détention d'animaux de compagnie. Certains propriétaires peuvent interdire les animaux, d'autres peuvent exiger des accords supplémentaires.

Sous-location : Si vous envisagez de sous-louer une partie de l'habitation, cela doit être stipulé dans le contrat et approuvé par le propriétaire.

 

Documents pour la location

- Passeport ou carte d'identité.

- Justificatif de revenus : Les trois derniers bulletins de salaire ou le contrat de travail.

- Rapport de crédit (SCHUFA) : Ce document atteste de votre solvabilité financière. Il peut être demandé en ligne via (https://www.meineschufa.de). (Fournir ce document est conseillé et constitue un atout, cependant seuls ceux ayant déjà un historique financier en Allemagne peuvent l'obtenir, les nouveaux arrivants peuvent s'en passer si le propriétaire est d'accord).

- Attestation de l'ancien propriétaire (si disponible) : Attestation d'absence de dettes de loyer.

 

En plus du loyer, d'autres dépenses obligatoires peuvent survenir

Services publics : Électricité, gaz, internet, qui sont payés séparément.

Frais d'enlèvement des ordures et d'entretien des espaces communs.

Redevance TV : Redevance obligatoire pour l'utilisation de la télévision et de la radio publiques, s'élevant à environ 18,36 euros par mois. Payable obligatoirement, même s'il n'y a pas de télévision dans l'appartement.

 

Disponibilité des meubles et appareils ménagers

La plupart des offres locatives en Allemagne concernent des appartements non meublés. Cela signifie que le logement est fourni sans meubles et souvent même sans cuisine. Les locataires achètent généralement eux-mêmes les cuisines, meubles et appareils électroménagers, et sont responsables de leur installation et entretien. Important : Tous les meubles et équipements installés par vous-même doivent être retirés, jusqu’aux luminaires, avant de quitter l’appartement (il est possible de se mettre d'accord avec le propriétaire et le prochain locataire pour que ce dernier rachète vos meubles et les garde dans l’appartement). De plus, lors du départ, l’appartement doit être remis dans l'état initial (repeindre les murs, faire un nettoyage complet).

 

Appartements meublés

Bien que moins courants, les appartements meublés sont également disponibles sur le marché locatif. Ces offres ciblent souvent des locations de courte durée, ce qui peut être pratique pour les étudiants, expatriés et personnes en déplacement professionnel.

 

Aspects généraux de la location de logement

Cuisines : Dans certains cas, même dans des appartements non meublés, le propriétaire peut installer une cuisine. Cependant, cela n'est pas toujours garanti, et les locataires peuvent avoir à installer leur propre cuisine.

Appareils ménagers : Dans la plupart des cas, le locataire doit acheter ses propres appareils électroménagers (réfrigérateur, machine à laver, etc.).

Le processus d'achat de biens immobiliers en Allemagne peut être assez complexe, surtout pour les ressortissants étrangers.

 

Évaluation des capacités financières : Commencez par évaluer vos capacités financières. Incluez dans le calcul tous les frais supplémentaires, tels que la taxe d'acquisition de propriété, les frais notariés et d'enregistrement, ainsi que les commissions d'agence. Les frais supplémentaires totaux peuvent représenter de 5% à 16% du prix de la propriété.

 

Recherche de biens immobiliers

Plateformes en ligne et agents immobiliers : Utilisez des plateformes en ligne comme ImmobilienScout24, Immonet et Immowelt pour rechercher des propriétés. Les agents immobiliers peuvent simplifier considérablement le processus de recherche et de négociation, mais leurs services peuvent coûter jusqu'à 7% du prix du bien plus TVA.

 

Conseils supplémentaires

Investir dans la rénovation et évaluation de l'état du bien : Lors de l'achat d'un logement ancien, il est recommandé d'évaluer l'état de la propriété et de prendre en compte d'éventuels frais de rénovation. Ces frais peuvent être déduits de la base imposable lors de la location de la propriété.

Choix de la région : Différentes régions d'Allemagne offrent diverses opportunités d'investissement. Dans les grandes villes comme Berlin, Munich et Francfort, les prix de l'immobilier sont stables et élevés, tandis que dans des villes en développement comme Leipzig et Nuremberg, on peut trouver des options plus abordables avec un potentiel élevé d'augmentation de la valeur.

En Allemagne, assurer un bien immobilier n'est pas obligatoire par la loi, mais est fortement recommandé.

Pour qui l'assurance est-elle nécessaire

Il est vivement recommandé à tous les propriétaires de biens immobiliers de souscrire au moins une assurance de base pour le bâtiment : elle couvre les dommages aux éléments structurels du bâtiment, tels que les murs, le toit, les sols, et les éléments extérieurs comme les garages ou les dépendances de jardin; la police protège contre les risques comme les incendies, les inondations, les tempêtes et d'autres catastrophes naturelles.

Pour les locataires, il est important de souscrire une assurance habitation : elle couvre les pertes ou dommages aux biens personnels à l'intérieur de la maison, y compris le mobilier, l'électronique, les vêtements et autres objets de valeur ; la police protège contre des risques tels que vol, incendie, eau et vandalisme.

Où souscrire : Les polices d'assurance peuvent être acquises auprès de diverses compagnies d'assurance telles que AXA, Allianz, et autres. Il est également possible d'utiliser des plateformes en ligne pour comparer et choisir la meilleure offre.

Électricité

Choix du fournisseur : Le marché de l'électricité en Allemagne est libéralisé, permettant de choisir librement son fournisseur. Parmi les fournisseurs populaires - E Wie Einfach, Yello, et Ostrom. Pour comparer les tarifs, il est pratique d'utiliser des sites tels que PREISVERGLEICH.de.

Paiement des factures : Les factures d'électricité arrivent généralement chaque mois ou tous les deux mois. La première année, des factures prévisionnelles basées sur la consommation estimée sont souvent émises, avec un ajustement ultérieur basé sur les relevés réels. Le paiement peut être effectué automatiquement par virement bancaire ou via des applications bancaires mobiles.

 

Gaz et chauffage

Choix du fournisseur : Les consommateurs peuvent choisir parmi de nombreux fournisseurs, y compris ceux proposant du gaz écologique.

Installation et connexion : En cas de nouveau logement, il est important de s'assurer que le logement dispose déjà d'une connexion au gaz. Si ce n'est pas le cas, l'installation peut être coûteuse. Les fournisseurs de gaz peuvent également être choisis en fonction des comparaisons tarifaires, par exemple via Verivox.

 

Eau

Coût de l'eau : Le prix de l'eau en Allemagne varie considérablement selon la région. Par exemple, à Stuttgart, il peut atteindre 4,70 euros par mètre cube, alors qu'à Berlin, il est d'environ 2,80 euros par mètre cube. Ces dépenses sont généralement incluses dans les charges supplémentaires des contrats de location.

Qualité de l'eau : En Allemagne, l'eau du robinet est potable et sa qualité est strictement contrôlée. Cela permet d'économiser sur l'achat d'eau embouteillée, car l'eau du robinet convient à la consommation, à la cuisson et à d'autres besoins.

 

Dépenses supplémentaires et gestion

Dépenses supplémentaires : Les services publics comprennent également les frais d'enlèvement des déchets et de traitement des eaux usées. Les frais d'assainissement s'élèvent généralement à environ 2,50 euros par mètre cube.

 

L'utilisation de plateformes en ligne pour comparer les tarifs et une prise de conscience des habitudes de consommation peuvent aider à réaliser des économies significatives sur le paiement des services publics.

La vie dans les immeubles d'habitation en Allemagne est soumise à un ensemble de règles et de normes visant à maintenir l'ordre et le confort pour tous les résidents. Voici les principaux aspects à prendre en compte :

Bruit et heures de silence

Heures de silence : La plupart des immeubles appliquent des règles strictes concernant les heures de silence. Généralement, celles-ci s'étendent de 22h00 à 6h00 et durant toute la journée du dimanche. Pendant ces heures, il est interdit d'écouter de la musique à fort volume, de percer les murs et de se livrer à d'autres activités bruyantes.

Bruit des animaux domestiques : Si vous possédez des animaux domestiques, assurez-vous qu'ils ne dérangent pas vos voisins.

Nettoyage et entretien des espaces communs

Obligations des locataires : Les locataires sont souvent responsables du nettoyage des cages d'escalier, des couloirs et d'autres espaces communs selon un planning fixé par le propriétaire ou l'agence de gestion.

Élimination des déchets : Le système de gestion des déchets en Allemagne inclut le tri des déchets en catégories : papier, plastique, biodéchets et déchets généraux. Enfreindre les règles de tri peut entraîner des amendes.

Utilisation des espaces communs

Places de parking : Le stationnement peut être limité sur la propriété de l'immeuble, et chaque locataire peut se voir attribuer une place spécifique. Un stationnement incorrect peut mener à des amendes ou au remorquage du véhicule.

Stockage : Les vélos, poussettes et autres objets encombrants doivent être rangés dans des endroits prévus à cet effet et ne doivent pas bloquer les couloirs ou les sorties.

Droits et obligations des locataires

Paiement du loyer : Les locataires doivent régler leur loyer et les services publics à temps. Les retards peuvent entraîner des amendes ou même une expulsion.

Réparations et modifications : Toute modification significative dans l'appartement (par exemple, l'installation d'une nouvelle cuisine ou la démolition de murs) nécessite l'approbation du propriétaire. Des modifications illégales peuvent entraîner la résiliation du contrat de location.

Droits à la vie privée : Les propriétaires n'ont pas le droit d'entrer dans votre appartement sans préavis, sauf en cas d'urgence. Ce droit est protégé par la loi, et toute violation peut être contestée.

Animaux domestiques

Autorisation de détention : Dans certains immeubles, une autorisation spéciale peut être requise pour détenir des animaux domestiques. Assurez-vous que votre contrat de location permet la présence d'animaux pour éviter les conflits.

Demande stable et offre limitée

Forte demande de logement : L'Allemagne continue de subir une forte demande de logement, surtout dans les grandes villes telles que Berlin, Munich et Francfort. Cela est dû à la croissance démographique, à l'urbanisation et à l'afflux de migrants. L'arrivée de réfugiés influence également la demande de logement.

Manque de nouvelles constructions : au cours des dernières années, le volume de nouvelles constructions a considérablement diminué. Selon Savills, le nombre de permis de construire et de projets achevés a largement diminué, aggravant le déficit de logements. On s'attend à une nouvelle réduction des constructions à environ 200,000 unités par an.

 

Augmentation des prix et des loyers

Augmentation des loyers : Les loyers en Allemagne continuent d'augmenter plus vite que les prix des logements. Cela est dû à une offre limitée de nouveaux logements et à une forte demande. Une nouvelle augmentation des loyers est attendue dans les années à venir, notamment dans les grandes villes.

Stabilisation des prix de l'immobilier : Après une période de forte augmentation des prix en 2021, le marché a commencé à se stabiliser. La banque centrale allemande prévoit une croissance plus modérée des prix dans les années à venir, ce qui pourrait donner aux acheteurs plus de temps pour évaluer leurs options.

 

Opportunités et risques d'investissement

Investissements à long terme : L'immobilier en Allemagne reste une option attrayante pour les investissements à long terme grâce à des revenus locatifs stables et un faible taux de vacance. Les investisseurs peuvent s'attendre à des revenus durables, surtout dans un contexte de déficit de logements et de hausse des loyers.

Risques économiques et réglementaires : L'influence des facteurs économiques mondiaux, tels que l'augmentation des taux d'intérêt et les incertitudes géopolitiques, peut exercer une pression sur le marché. Des changements réglementaires visant à éviter une surchauffe du marché et à soutenir la construction de nouveaux logements sont également possibles.

 

Principaux acteurs du marché

Les plus grandes entreprises : Le marché immobilier allemand est dominé par des entreprises telles que Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE et LEG Immobilien SE. Ces entreprises participent activement à l'achat-vente d'immobilier et au développement de nouveaux projets, impactant ainsi significativement le marché.

 

Ainsi, le marché immobilier allemand est caractérisé par une forte demande, une offre limitée de nouveaux logements et une croissance stable des loyers. Malgré les risques économiques et réglementaires, l'immobilier reste une option attractive pour les investissements à long terme grâce à des revenus stables et un faible taux de vacance. Lors de la prise de décisions sur ce marché, il est important de prendre en compte les tendances et prévisions actuelles, ainsi que d'analyser soigneusement ses capacités financières et objectifs.

Logement

Location : Le coût moyen de location en Allemagne varie selon la ville. Par exemple, louer un appartement d'une chambre au centre-ville peut coûter environ 941 euros par mois, tandis qu'en périphérie, cela peut être autour de 700 euros. Dans les grandes villes comme Munich, Berlin et Francfort, le loyer est beaucoup plus élevé que dans les petites villes et les zones rurales.

Services publics : Les services publics incluent les dépenses en électricité, chauffage, eau, déchets et internet. En moyenne, ils s'élèvent à environ 296 euros par mois pour un appartement de 85 m².

 

Alimentation

Produits alimentaires : Les prix des produits alimentaires en Allemagne sont relativement stables. Par exemple, un litre de lait coûte environ 1,21 euro, un kilo de pommes environ 2,62 euros, et une miche de pain environ 1,82 euro.

Restaurants : Un déjeuner dans un restaurant bon marché coûte environ 14 euros, tandis qu'un dîner pour deux dans un restaurant de classe moyenne coûte environ 60 euros.

 

Transport

Transport en commun : Le coût d'un ticket pour un trajet unique est d'environ 3 euros, et l'abonnement mensuel est de 49 euros, ce qui permet de profiter du transport local à travers tout le pays.

Transport personnel : Le prix de l'essence est d'environ 1,82 euro par litre. Les propriétaires de voitures doivent également prendre en compte les dépenses d'assurance, d'entretien et de taxes.

 

Communication et internet

Téléphonie mobile : Le coût d'un forfait mobile avec appels et internet inclus varie de 5 à 80 euros par mois selon le volume de données et les conditions du contrat.

Internet : Le prix pour internet à domicile varie de 15 à 50 euros par mois, selon la vitesse et le fournisseur.

 

Divertissement et loisirs

Clubs de fitness : Le coût moyen d'un abonnement dans un club de fitness varie de 20 à 50 euros par mois.

Cinéma et théâtre : Un billet de cinéma coûte environ 12 euros, et une visite au théâtre — environ 117 euros pour deux billets.

 

Différences régionales

Villes chères : Les villes les plus chères en Allemagne sont Munich, Francfort et Stuttgart. Les prix élevés des logements et les dépenses générales rendent ces villes plus coûteuses pour y vivre.

Villes abordables : Les villes plus abordables pour y vivre se trouvent en Allemagne de l'Est, comme Leipzig et Dresde, ainsi que dans certaines régions de l'Allemagne de l'Ouest. Les loyers et les dépenses générales y sont nettement plus bas.

Accessibilité des logements sociaux pour les nouveaux immigrants : Les logements sociaux en Allemagne offrent un soutien important pour les personnes à faible revenu, y compris les nouveaux immigrants. Cependant, l'accès à de tels logements peut être limité, et le processus pour les obtenir nécessite de remplir certaines conditions.

Subventions pour le logement

Logements sociaux : Le gouvernement fédéral et l'Alliance pour un logement abordable ont lancé un programme massif de construction de nouveaux logements. Il est prévu de construire 400 000 nouveaux appartements par an, dont 100 000 seront subventionnés par des fonds publics. Cela inclut un soutien pour les personnes à faible revenu, rendant le logement plus accessible.

Subventions pour les maisons écoénergétiques : Le gouvernement propose également des subventions pour améliorer l'efficacité énergétique des logements existants, y compris l'installation de panneaux solaires et de pompes à chaleur. Ces mesures visent à réduire les coûts énergétiques et à augmenter la durabilité du parc immobilier.

Protection sociale

Prestations sociales : Les parents ont droit à diverses prestations sociales pour soutenir les enfants et d'autres formes d'aide financière. Les parents doivent utiliser correctement ces fonds pour assurer le bien-être de leurs enfants.

Soutien aux entreprises

Financement des startups : L'Allemagne offre de nombreuses subventions et prêts pour les startups, en particulier dans le domaine technologique. Des programmes comme Pro FIT et ERP Start-Up Loan proposent un soutien financier aux nouvelles entreprises, y compris des subventions et des prêts à faible taux d'intérêt pour le développement et l'innovation.

Subventions régionales à l'investissement : Dans les régions avec des conditions économiques particulières, des subventions sont disponibles pour créer de nouvelles ou étendre des capacités de production existantes. Ces subventions peuvent couvrir jusqu'à 45 % des dépenses des petites entreprises et jusqu'à 25 % pour les grandes.

Subventions pour l'éducation et la recherche

Bourses pour les étudiants : Pour les étudiants, y compris les internationaux, diverses bourses et soutiens financiers sont disponibles. Les bourses peuvent couvrir à la fois les frais de scolarité et de subsistance, rendant l'éducation en Allemagne plus accessible aux étudiants de différents pays.

Soutien à la recherche scientifique : L'Allemagne soutient activement les projets scientifiques et de recherche à travers des programmes de subventions. Ces programmes incluent le financement du personnel, des équipements et d'autres dépenses liées à la recherche et au développement d'innovations.

Subventions énergétiques

Subventions pour l'électricité et le gaz : En raison de l'augmentation des prix de l'énergie, le gouvernement allemand a mis en place diverses mesures de soutien, y compris des subventions pour le paiement de l'électricité et du gaz.