Logement Croatie

Location à court terme : Généralement, elle dure de quelques jours à quelques semaines. Convient aux touristes et aux visiteurs temporaires.

Location à long terme : Prévoit un séjour de plusieurs mois à un an ou plus. Idéale pour ceux qui envisagent un séjour prolongé ou une résidence permanente.

Recherche de logement :

Plateformes en ligne : En Croatie, il existe de nombreuses plateformes en ligne pour la location à court et à long termes. En voici quelques-unes :

Airbnb : Plateforme internationale offrant un large choix de locations allant de chambres privées à des maisons entières. Convient pour la location à court et à long termes.

Booking.com : Service de réservation renommé, proposant des appartements et des chambres à travers toute la Croatie. Utilisé plus fréquemment pour la location à court terme.

Flatio : Se spécialise dans la location d'appartements meublés sans dépôt pour un séjour moyen et long terme, ce qui est pratique pour les nomades numériques et les travailleurs à distance.

Properstar : Plateforme offrant plus de 500 options de location d'appartements et de maisons en Croatie, adaptées pour un séjour prolongé.

Tranio : Portail immobilier international avec des offres de location de villas et maisons de luxe en Croatie, principalement pour des vacances à court terme.

Agences immobilières : Les agences locales offrent un large choix de logements et peuvent aider à la préparation des documents.

Annonces locales : Les annonces dans les journaux et sur les tableaux d'affichage peuvent également être utiles, surtout dans les petites villes.

Le contrat de location ou d'achat en Croatie est un document clé nécessaire pour réaliser différentes procédures administratives.

Obtention d'un permis de séjour temporaire

En se basant sur la location : Pour obtenir un permis de séjour avec une location prépayée, il est nécessaire de fournir un contrat de location notarié et payé un an d'avance. Ce contrat confirme votre lieu de résidence dans le pays et sert à déposer une demande de permis de séjour.

Sur la base de la propriété : Posséder un bien immobilier en Croatie peut servir de base pour obtenir un permis de séjour. Le contrat de vente confirme votre droit de propriété et est utilisé lors de la demande de résidence temporaire.

Enregistrement de domicile

Louer ou acheter un logement nécessite l'enregistrement de son domicile au poste de police local. Le contrat de location ou de vente confirme votre adresse et est utilisé pour l'enregistrement officiel.

Paiement des taxes et impôts

Impôt sur la propriété : Lors de l'achat de biens immobiliers, il est nécessaire de payer l'impôt sur le transfert de propriété (généralement 5% de la valeur). Le contrat de vente sert de base pour le calcul et le paiement de cet impôt.

Impôt sur la location : Les propriétaires doivent déclarer les revenus locatifs et payer les impôts correspondants. La présence d'un contrat de location officiel garantit la légalité de la transaction et une fiscalité correcte.

Obtention de permis et autorisations

Dans certains cas, notamment lors de l'achat de biens par des étrangers, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation du ministère de la Justice et de l'Administration. Le contrat de vente fait partie du dossier nécessaire à cette autorisation.

Raccordement aux services publics

Pour conclure des contrats avec les fournisseurs de services publics (électricité, eau, gaz), il est nécessaire de fournir une preuve de droit d'utilisation du logement. Le contrat de location ou de vente sert de telle preuve.

Protection des droits du locataire et du propriétaire

Un contrat de location officiel établit les droits et les obligations des deux parties, garantissant une protection juridique en cas de litiges ou de malentendus.

Ainsi, le contrat de location ou d'achat en Croatie est un élément indispensable pour accomplir de nombreuses procédures administratives liées à la légalisation de votre séjour, à l'enregistrement de domicile, et à l'accomplissement des obligations fiscales.

Types de location

Location à court terme : Généralement proposée dans les zones touristiques et disponible principalement pendant la saison estivale. Beaucoup de propriétaires préfèrent louer leur logement aux touristes de mai à septembre, ce qui peut compliquer la recherche de locations à long terme pendant cette période.

Location à long terme : Dans les grandes villes comme Zagreb et Split, la demande pour des locations à long terme est élevée, ce qui conduit à une offre limitée et à une augmentation des prix. Il est conseillé de commencer à chercher un logement à l'avance, surtout pendant l'automne, lorsque l'offre pourrait être plus large.

Contrat de location

La conclusion d'un contrat de location écrit est obligatoire et régie par la législation croate. Le contrat détermine le montant du loyer, les droits et obligations des parties ainsi que les délais de préavis pour la résiliation. Il est recommandé de lire attentivement les termes du contrat avant de le signer.

Enregistrement du lieu de résidence

Le propriétaire est tenu d'enregistrer le locataire à la police locale dans un délai spécifique après l'emménagement. C'est nécessaire pour un séjour légal et pour obtenir un permis de résidence temporaire.

Services publics :

Les conditions de paiement des services publics peuvent varier. Certains propriétaires les incluent dans le montant du loyer, d'autres demandent un paiement séparé. Il est important de clarifier ce point lors de la conclusion du contrat pour éviter les malentendus.

Taxes et redevances

Les propriétaires doivent déclarer les revenus locatifs et payer les taxes correspondantes. Un contrat de location officiel garantit la légalité de la transaction et une imposition correcte.

Fluctuations saisonnières des prix

Dans les régions touristiques, les prix de location peuvent augmenter considérablement pendant la période estivale. Lors de la planification du budget, tenez compte des fluctuations saisonnières des coûts de location.

État du logement

Avant de signer le contrat, il est conseillé d'inspecter le logement et de documenter son état pour éviter les litiges lors de votre départ. Prendre des photos des locaux et rédiger un rapport d'état des lieux aidera à protéger les intérêts des deux parties.

Agences immobilières

Faire appel à des agences immobilières agréées peut faciliter le processus de recherche de logement et d'établissement des documents. Cependant, leur service est généralement associé à une commission, donc c'est important de clarifier les conditions de la collaboration à l'avance.

Droit d'achat immobilier par des étrangers

Citoyens de l'UE/EEE et de la Suisse : Les citoyens des pays de l'Union Européenne, de l'Espace Économique Européen et de la Suisse peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie dans les mêmes conditions que les citoyens croates, sauf pour les terres agricoles et les forêts.

Citoyens de pays tiers : Les citoyens des pays hors UE/EEE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie sous réserve d'un accord de réciprocité entre leur pays et la Croatie. Pour cela, il est nécessaire d'obtenir l'accord du Ministère de la justice et de l'administration de Croatie.

Soutien juridique

Il est fortement recommandé de solliciter un avocat expérimenté spécialisé dans l'immobilier pour vous accompagner lors de la transaction, vérifier les documents et assurer le respect des procédures légales.

Où chercher des offres

En Croatie, il existe de nombreuses plateformes en ligne offrant des biens immobiliers à vendre. En voici quelques-unes :

Njuskalo.hr : Le plus grand marché en ligne croate avec une section immobilière proposant diverses offres de particuliers et d'agences.

Oglasnik.hr : Un portail d'annonces populaire avec une vaste section immobilière incluant des offres pour la vente d'appartements, maisons et terrains.

Crozilla.com : Portail immobilier spécialisé offrant un large choix de biens à travers toute la Croatie.

Indomio.hr : L'un des plus grands portails immobiliers en Croatie, où l'on peut trouver des offres de vente et de location de logements.

RealEstateCroatia.com : Portail regroupant les offres de diverses agences immobilières à travers le pays.

Croestate.com : Une agence immobilière leader en Croatie, proposant divers biens sur la côte et les îles.

Certaines plateformes sont orientées vers les acheteurs locaux et ne sont disponibles qu'en croate, donc pour plus de commodité, vous pouvez utiliser des plateformes internationales avec le support d'autres langues.

En Croatie, l'assurance immobilier n'est pas légalement obligatoire, mais elle est fortement recommandée pour protéger votre propriété contre divers risques tels que les incendies, inondations, tremblements de terre et vols.

Composition des services publics

Électricité : Fournie par la compagnie nationale HEP (Hrvatska elektroprivreda).

Eau et assainissement : Fournis par les services publics locaux.

Gaz : Disponible dans certaines régions ; le gaz liquéfié en bouteilles est utilisé dans certains cas.

Chauffage : Dans les immeubles d'habitation, il peut y avoir un chauffage central, mais dans la plupart des cas, des systèmes de chauffage individuels sont utilisés.

Collecte des déchets : Organisée par les services municipaux ; le paiement dépend du nombre de résidents et de la surface de l'habitation.

Méthodes de paiement :

Virements bancaires : La méthode la plus courante pour régler les factures via la banque en ligne ou dans les agences bancaires.

Bureaux de poste : Le paiement est possible via les services postaux (Hrvatska pošta).

Terminaux de paiement : Des terminaux pour payer les factures sont installés dans les supermarchés et les centres commerciaux.

Prélèvements automatiques : Il est possible de configurer des prélèvements automatiques pour le paiement régulier des services publics.

Périodicité et calcul

Factures : Émises mensuellement ou trimestriellement, selon le type de service et le fournisseur.

Relevés de compteurs : Sont relevés régulièrement ; dans certains cas, les résidents doivent transmettre eux-mêmes les mesures.

Tarifs : Peuvent varier selon la région et le fournisseur de services.

La vie dans des immeubles d'habitation en Croatie est régie par une combinaison de législation nationale et de règlements internes à chaque bâtiment.

Droits et obligations des résidents

Utilisation des parties communes : Les résidents ont le droit d'utiliser les parties communes de l'immeuble, comme les cages d'escaliers, les ascenseurs et les cours. Cependant, ils doivent les maintenir propres et ne pas les encombrer avec des objets personnels.

Entretien de l'appartement : Les résidents sont tenus de maintenir leur appartement en bon état, de prévenir les dommages et de signaler en temps opportun au propriétaire ou à l'administrateur les réparations nécessaires.

Modifications de l'appartement : Les modifications ou réparations touchant les éléments structurels du bâtiment ou les infrastructures communes nécessitent l'accord écrit préalable du propriétaire et, dans certains cas, des autorités compétentes.

Bruit et ordre

Heures de silence : Dans la plupart des régions, des heures de silence sont établies, généralement de 22h00 à 6h00, pendant lesquelles les bruits forts et les événements gênant le repos des voisins sont interdits.

Ordre public : Les résidents doivent respecter l'ordre public, éviter les conflits et traiter les voisins avec respect.

Animaux domestiques

Garde d'animaux : Autorisée à condition qu'ils ne perturbent pas le voisinage et ne représentent pas une menace. Certains immeubles peuvent avoir leurs propres règles limitant ou interdisant certains types d'animaux.

Sécurité

Accès à l'immeuble : Les résidents doivent assurer la sécurité en ne laissant pas les portes d'entrée ouvertes et en ne permettant pas l'accès à des personnes extérieures sans accompagnement.

Sécurité incendie : Le stockage de matériaux inflammables dans les appartements et les parties communes est interdit, ainsi que le blocage des sorties de secours.

Stationnement

Places de stationnement : Si l'immeuble dispose de places de stationnement, les résidents doivent les utiliser conformément aux règles établies, sans occuper les places d'autrui ni bloquer les voies d'accès.

Gestion de l'immeuble

Assemblées générales : Des assemblées de résidents sont régulièrement organisées pour discuter de la gestion, des réparations et des améliorations des conditions de vie.

Administrateur : Les immeubles ont généralement un administrateur ou un représentant chargé de l'entretien quotidien et de la résolution des problèmes.

Il est recommandé de se familiariser avec les règles internes spécifiques de chaque bâtiment lors de l'emménagement, car elles peuvent contenir des exigences supplémentaires.

Le marché immobilier croate montre une croissance stable due à la forte demande des résidents locaux et des investisseurs étrangers.

Volume de nouvelles constructions

Augmentation des prix des nouvelles constructions : En 2024, les prix des logements neufs en Croatie ont augmenté de 5,4 % par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui témoigne d'un intérêt continu pour les nouvelles constructions.

Confort des logements proposés à la location et à la vente

Classification des logements : En Croatie, les logements sont classés selon leur niveau de confort : des appartements standard aux villas de luxe sur la côte. La qualité et l'équipement des logements varient en fonction de la classe et de l'emplacement.

Demande pour logements confortables : Une forte demande est observée pour les logements avec des équipements modernes, notamment dans les régions touristiques et les grandes villes.

Prix par région

Zagreb : Dans la capitale, les prix des logements ont augmenté de 9,4% en 2024, reflétant une demande stable dans cette région.

Côte Adriatique : Les prix ont augmenté de 10,6%, en raison de l'attractivité de la région pour les touristes et les investisseurs.

Autres régions : La hausse des prix a été de 9,2%, témoignant d'un intérêt accru pour l'immobilier dans tout le pays.

Types de biens immobiliers résidentiels

Appartements : Populaires dans les villes, surtout parmi les jeunes familles et les professionnels.

Maisons et villas : Prisées en banlieue et sur la côte, demandées par les habitants locaux autant que par les étrangers.

Terrains : Intéressants pour les investisseurs envisageant une construction, surtout dans les zones touristiquement attractives.

Correspondance de l'offre et de la demande

Offre limitée : Malgré une construction active, l'offre de logements reste limitée, surtout dans les régions populaires, ce qui entraîne une hausse des prix.

Forte demande : La demande de logements est soutenue par une économie stable et l'intérêt des acheteurs étrangers.

Attractivité pour l'investissement

Augmentation des prix : La croissance annuelle moyenne des coûts des logements en Croatie s'élève à environ 10%, rendant les investissements immobiliers rentables.

Potentiel touristique : Le fort flux touristique assure un revenu locatif stable sur la côte.

Ainsi, le marché immobilier croate se caractérise par une croissance stable des prix, une diversité d'offres et une forte demande, particulièrement dans les régions côtières et les grandes villes.

Le coût de la vie en Croatie varie selon la région, le mode de vie et les préférences personnelles. Voici les principaux aspects influençant les dépenses mensuelles :

Logement

Location :

Appartement une pièce en centre-ville : 430-560 euros par mois.

Appartement une pièce en dehors du centre : 300-450 euros par mois.

Appartement trois pièces en centre-ville : 700-900 euros par mois.

Appartement trois pièces en dehors du centre : 500-750 euros par mois.

Services publics :

Pour un appartement de 85 m² : environ 150 euros par mois, y compris électricité, chauffage, eau et enlèvement des déchets.

Internet et téléphonie mobile : environ 45 euros par mois.

Nourriture

Lait (1 litre) : à partir de 1 euro.

Pain (500 g) : environ 1,5 euro.

Riz (1 kg) : environ 2 euros.

Œufs (12 pcs) : environ 4 euros.

Filet de poulet (1 kg) : environ 9,5 euros.

Pommes (1 kg) : environ 1,5 euro.

Tomates (1 kg) : environ 2,6 euros.

Transport

Ticket de transport public : environ 0,6 euro.

Abonnement mensuel : environ 56 euros.

1 litre de carburant : environ 1,4 euro.

Restaurants

Déjeuner dans un restaurant bon marché : 10-20 euros par personne.

Cappuccino : environ 1,5 euro.

Bouteille d'eau (0,33 l) : environ 1 euro.

Salaire moyen

Salaire mensuel net moyen : environ 1 100 euros.

Dépenses mensuelles générales

Personne seule : 700-1000 euros hors loyer.

Famille de quatre personnes : 2400-2600 euros hors loyer.

Différences régionales

Les grandes villes (Zagreb, Split, Dubrovnik) et les régions touristiques ont des prix de logement et de services plus élevés par rapport aux régions moins populaires.

Dépenses complémentaires

Abonnement sportif : environ 42 euros par mois.

Billet de cinéma : environ 7,5 euros.

Il est important de noter que ces données sont des moyennes et peuvent changer en fonction de la situation économique, de l'inflation et des préférences personnelles. Pour un budget plus précis, il est conseillé de vérifier régulièrement les prix actuels et de prendre en compte les besoins individuels.

Programmes de soutien à l'entrepreneuriat

Prêts subventionnés pour les petites et moyennes entreprises : Prêts proposés à des taux d'intérêt réduits (jusqu'à 2%) pour un montant allant jusqu'à 700 000 euros pour soutenir le développement des petites et moyennes entreprises.

Subventions pour les petits entrepreneurs : Des subventions allant jusqu'à 6 667 euros sont prévues pour soutenir les startups et le développement des petites entreprises.

Programmes pour les citoyens de retour

Programme "Biram Hrvatsku" ("Je choisis la Croatie") : Une allocation de 7 000 euros est fournie aux citoyens croates âgés de moins de 60 ans souhaitant revenir au pays et lancer une activité entrepreneuriale.

Programmes financés par les fonds de l'UE

Programme "Compétitivité et cohésion 2021–2027" : vise à soutenir les projets favorisant la croissance économique et le développement des infrastructures.

Programme "Ressources humaines efficaces 2021–2027" : axé sur l'amélioration de l'emploi, de l'éducation et de l'intégration sociale.

Programmes pour le développement des zones d'affaires :

Mesures incitatives pour le développement des zones d'affaires : Des subventions allant jusqu'à 270 000 euros sont allouées pour la création et le développement de zones d'affaires favorisant la croissance économique des régions.

Programmes pour les établissements éducatifs et scientifiques

Subventions pour l'amélioration des compétences commerciales : Des subventions allant jusqu'à 8 000 euros sont accordées aux employés des établissements éducatifs et scientifiques pour mener des activités liées aux technologies modernes.

Pour obtenir des informations détaillées et les conditions de participation, il est recommandé de s'adresser aux institutions gouvernementales concernées ou de visiter les portails gouvernementaux officiels.