Logement Roumanie

En général, le choix de logement en Roumanie dépend de la durée de votre séjour dans le pays. Si votre séjour est court, le moyen le plus rapide de trouver un logement est via les sites connus Airbnb, Booking, qui offrent des options d'auberges, hôtels, appartements pour tous les goûts et exigences. Si vous devez louer un logement à long terme (généralement plus de 3 mois), il vaut mieux se tourner vers le site populaire en Roumanie olx.ro ou imobiliare.ro, où vous pouvez trouver des options non seulement depuis des agences immobilières, mais aussi directement auprès des propriétaires (mettez le filtre Proprietar ; vous pouvez leur écrire en anglais pour obtenir les informations nécessaires. Une méthode plus simple est de passer par un agent immobilier (la commission est généralement de 50 % à 100 % du coût mensuel de la location).

Si, après une rencontre avec un agent immobilier ou un propriétaire et la visite de l'appartement, vous prenez une décision positive, la procédure suivante est assez simple : vous signez le contrat de location, vous payez une avance pour le premier mois et une caution pour le dernier mois. Gardez à l'esprit que les propriétaires n’enregistrent pas toujours le contrat de location officiellement, cela dépend de vos accords. Cependant, pour vous, le contrat de location peut être nécessaire : pour confirmer l'adresse de résidence (à la banque, au service de l'immigration, pour l'enregistrement chez le médecin de famille).

Contrairement à de nombreux pays, en Roumanie, les logements sont loués meublés, avec une cuisine équipée et les équipements ménagers nécessaires. Nous conseillons de vérifier la présence d'un climatiseur dans le logement, car il peut faire chaud en été. Un point important lors de la location d'un logement est la question du stationnement, car dans presque toutes les villes roumaines, les voitures envahissent les routes et les cours (un aspect positif de ce désordre visuel est la sécurité, en général, vous pouvez laisser votre voiture sans craindre qu'elle disparaisse ou que quelqu'un ne casse les vitres). Cependant, certains propriétaires de logements possèdent des places de stationnement - c’est une question à clarifier.

La Roumanie est aujourd'hui un pays populaire pour l'investissement immobilier. Cependant, lors de l'achat d'un bien immobilier, il y a des nuances, par exemple, une personne sans passeport de l'UE ne peut pas acheter un terrain ; avec chaque appartement, une parcelle symbolique de terrain sur laquelle se trouve l'immeuble est vendue. Pour bien gérer les questions liées à l'achat d'un appartement, d'une maison ou d'un terrain, nous conseillons de collaborer avec des agents immobiliers professionnels. Ils connaissent non seulement bien les offres sur le marché, mais fournissent également un support qualifié pour établir un contrat juridiquement valable et obtenir les documents correspondants. De nombreux agents immobiliers parlent anglais !

Oui, en Roumanie, l'assurance des biens immobiliers est obligatoire. Selon la législation, les propriétaires de logements doivent souscrire une police d'assurance couvrant les dommages causés par les catastrophes naturelles telles que les tremblements de terre, les inondations et les glissements de terrain. Cette exigence est en vigueur depuis 2009. Le coût de la police d'assurance obligatoire varie de 10 à 20 euros par an selon le type de logement. Malgré cela, une partie importante des logements dans le pays reste encore non assurée. Lors de la location d'un logement, nous recommandons de clarifier ce point auprès du propriétaire, surtout si l'appartement se trouve dans un immeuble ; l'assurance peut protéger également contre des situations imprévues, par exemple en cas d'inondation par les voisins de l'étage supérieur.

La plupart du temps, les charges sont payées séparément, selon les compteurs, conformément aux paiements de l'association de logement, ainsi qu'aux tarifs des fournisseurs pour Internet, télévision ; lors de la signature du contrat, nous recommandons de s'entendre avec le propriétaire sur les montants des charges obligatoires et les montants estimés selon les compteurs. Les montants peuvent varier selon la saison, notamment en hiver à cause du chauffage et en été à cause du climatiseur. L'option la plus simple est d'utiliser les applications 24Pay ou Pago qui permettent facilement de payer n’importe quelle facture, de sauvegarder au préalable le mode de paiement et simplifie globalement l'interaction avec ce domaine de la vie.

La vie en immeubles collectifs en Roumanie est régie par un ensemble de règles et de normes visant à assurer le confort et la sécurité de tous les résidents. Voici les principales :

Silence et calme : Respect du silence à certaines heures (généralement de 22h00 à 07h00) et pendant les jours fériés.

Propreté et ordre : Les résidents sont tenus de maintenir la propreté dans les espaces communs tels que les cages d'escalier, les couloirs et les ascenseurs. Les ordures doivent être déposées dans des endroits prévus à cet effet, et le tri des déchets est obligatoire.

Utilisation des zones communes : Les locaux communs, comme les parkings, caves, buanderies, et zones fumeurs, sont exclusivement destinés aux résidents de l'immeuble. Le non-respect de cette règle peut entraîner des conflits et des sanctions de la part de l'association des résidents.

Sécurité : Suivi des règles de sécurité incendie, fermeture des portes d'entrée et des portails, interdiction aux personnes extérieures.

Travaux de rénovation : Réalisation de travaux de rénovation bruyants durant les heures établies (généralement les jours ouvrables de 09h00 à 18h00). Tous travaux de rénovation ou modifications structurelles dans un appartement doivent être approuvés par l'association des résidents et les voisins. Cela concerne à la fois les modifications internes et externes.

Animaux : Respect des règles de possession d'animaux de compagnie, y compris leur promenade et le nettoyage après eux. Les propriétaires d'animaux doivent également veiller au niveau de bruit.

Relations avec les voisins : Comportement respectueux envers les voisins, résolution des conflits de manière pacifique et par l'intermédiaire de la société de gestion si nécessaire.

Ces règles sont conçues pour créer un environnement confortable et sécurisé pour tous les résidents des immeubles collectifs.

Le marché immobilier roumain montre des tendances positives malgré quelques fluctuations. Les principales caractéristiques du marché incluent :

Croissance des ventes immobilières : Au cours du premier semestre 2024, le nombre de maisons et d'appartements vendus dans le pays a augmenté de 16% par rapport à la même période en 2023. À Bucarest et dans le district d'Ilfov, la croissance a atteint 25%. La ville de Iași est devenue le deuxième marché immobilier régional le plus important après Bucarest, avec une augmentation des ventes de 71%.

Croissance économique et urbanisation : Le développement économique dans les secteurs de la technologie, des services et de la production accroît la demande de logements, surtout dans les grandes villes. De plus en plus de personnes s'installent en ville à la recherche d'emplois et de meilleures conditions de vie, ce qui augmente la demande de logements urbains. En particulier, la demande pour des appartements et maisons modernes avec commodités croît.

Investissements et projets d'infrastructure : D'importants investissements dans l'infrastructure et la construction favorisent le développement du marché. En 2024, le volume des transactions sur le marché immobilier roumain a atteint 419 millions d'euros, soit plus du double de l'année précédente. Les projets d'infrastructure, tels que les nouvelles routes et les transports publics, rendent certains quartiers plus attractifs et augmentent leur valeur.

Marché de la location et immobilier commercial : Le marché de la location et de l'immobilier commercial montre également une croissance stable. Le taux de vacance reste bas, surtout dans le secteur de l'immobilier de bureaux, ce qui témoigne d'un fort besoin d'espaces commerciaux de qualité.

Attractivité pour les investisseurs étrangers : Le statut de la Roumanie en tant que membre de l'UE attire d'importants investissements étrangers, notamment dans les quartiers populaires et les zones touristiques telles que la Transylvanie. Des rendements stables et rentables rendent la Roumanie attrayante pour les investisseurs dans les segments résidentiel et commercial.

Programmes et politiques de logement : Des programmes gouvernementaux, comme le "Prima Casa" (Premier logement), offrent des garanties étatiques pour des prêts à des conditions préférentielles, ce qui contribue à augmenter le taux de possession de logement parmi les habitants locaux. Les changements périodiques dans la fiscalité immobilière et les subventions influencent directement le marché, rendant l'achat et la location de logements plus accessibles.

Tendances à long terme

Augmentation des prix de l'immobilier : La croissance économique continue, surtout si elle dépasse la construction de nouveaux logements, favorisera l'augmentation des prix de l'immobilier.

Changements démographiques : Le vieillissement de la population et l'urbanisation augmentent la demande pour des appartements de petite taille facilement gérables en ville, ce qui stimule l'intérêt pour les appartements modernes avec commodités et technologies économes en énergie.

Ainsi, le marché immobilier roumain se caractérise par une croissance significative des ventes, de grands investissements dans l'infrastructure et une demande soutenue pour les biens immobiles à louer et commerciaux.

Le coût de la vie en Roumanie reste relativement bas par rapport à la plupart des pays d'Europe occidentale et aux États-Unis.

Nourriture et boissons

Un repas dans un restaurant bon marché coûte environ 45 lei (9,80 $), tandis qu'un dîner pour deux dans un restaurant de milieu de gamme coûte environ 200 lei (43,50 $).

Les produits alimentaires sont également peu coûteux : un litre de lait coûte environ 8 lei (1,75 $), une douzaine d'œufs – environ 14 lei (3 $), et un kilogramme de pommes – environ 5,42 lei (1,20 $).

Logement

Location d'appartement : Dans le centre-ville, le loyer d'un appartement d'une chambre coûte environ 450 dollars par mois, tandis qu'en dehors du centre, il coûte environ 300 dollars. Le loyer d'un appartement de trois chambres dans le centre-ville est d'environ 650 dollars par mois.

Services publics : Le coût moyen des services publics pour un appartement de 85 m² est d'environ 150 dollars par mois.

Transport

Transports publics : Le billet pour les transports publics coûte environ 5 lei, et un abonnement mensuel – environ 90 lei.

Automobiles : Le litre d'essence coûte environ 8 lei (1,70 $).

Autres dépenses

Internet : L'internet à haut débit (1 Gbit/s) est disponible pour 10 dollars par mois.

Club de fitness : L'abonnement à un club de fitness coûte environ 50 dollars par mois

Salaire moyen : Le salaire moyen en Roumanie après impôt est d'environ 800 dollars par mois, suffisant pour couvrir les dépenses de base, mais pouvant être insuffisant pour une vie confortable en cas de location de logement.

Vue d'ensemble

La Roumanie reste un pays relativement abordable pour vivre, surtout comparé aux pays d'Europe occidentale. Le logement, la nourriture et le transport y sont beaucoup moins chers, ce qui la rend attrayante pour les expatriés et les touristes.

Ainsi, pour un mode de vie confortable, une personne seule aura besoin d'environ 1 000 à 1 200 euros par mois, et pour un couple – environ 2 000 euros par mois, y compris le loyer, la nourriture et les dépenses de base.

Subventions pour l'énergie : Les ménages à faible consommation d'énergie peuvent bénéficier de subventions pour réduire leurs coûts énergétiques. Cela inclut des subventions pour payer les factures d'électricité et de carburant pour les familles à faible revenu. Des bons d'achat sont également prévus pour la rénovation des bâtiments résidentiels et pour les audits énergétiques, qui peuvent être utilisés pour améliorer l'efficacité énergétique de l'habitat et installer des panneaux solaires et d'autres sources d'énergie renouvelables.

Mesures sociales et économiques : Le gouvernement a lancé un paquet de mesures visant à aider les familles aux revenus modestes et à stimuler la croissance économique. Le programme inclut des bons d'achat pour les produits alimentaires et les fournitures scolaires, ainsi que des subventions pour les familles défavorisées.

Subventions pour l'embauche de travailleurs de groupes vulnérables : Les employeurs qui embauchent des chômeurs de catégories vulnérables (personnes âgées de plus de 45 ans, parents célibataires, chômeurs de longue durée et jeunes) peuvent recevoir une subvention mensuelle.

Subventions pour les étudiants : Les bourses d'État pour les étudiants étrangers incluent le financement des frais de scolarité et de logement en dortoirs universitaires, facilitant ainsi l'accès à l'éducation pour les jeunes de différents pays.

Soutien à l'agriculture : Les programmes fournissent un soutien financier pour la culture de légumes et d'autres cultures agricoles. Le montant des subventions varie en fonction du type et de la superficie des cultures cultivées.

Les programmes apportent un soutien significatif tant aux particuliers qu'aux entreprises, favorisant la croissance économique et l'amélioration de la qualité de vie en Roumanie.