Alloggio Grecia

Affitto a lungo termine

Per un soggiorno a lungo termine in Grecia, l'opzione più comoda ed economicamente vantaggiosa è affittare un alloggio a lungo termine (solitamente a partire da 12 mesi o più).

 

È possibile trovare un alloggio per un affitto a lungo termine tramite:

- Agenzie immobiliari: le agenzie professionali aiutano nella ricerca di un alloggio e nella preparazione di tutti i documenti. Per i loro servizi viene solitamente applicata una commissione (di solito equivalente a un mese di affitto).

- Piattaforme online: siti come Spitogatos.gr, XE.gr, HomeGreekHome.com offrono annunci aggiornati sia da proprietari che agenzie.

- Social media e gruppi: su Facebook ci sono gruppi per espatriati e residenti locali dove vengono pubblicati annunci di affitto.

 

Documenti per l'affitto

Di solito, per affittare un alloggio è necessario:

- Passaporto o permesso di soggiorno.

- Codice fiscale, necessario per firmare il contratto di affitto.

- In alcuni casi, possono richiedere una prova di reddito o lavoro (ad esempio, un contratto di lavoro).

 

Affitto a breve termine

L'affitto a breve termine può essere necessario per turisti, studenti o per coloro che pianificano di rimanere in Grecia temporaneamente. Può variare da pochi giorni a qualche mese.

 

Metodi per trovare un affitto a breve termine:

Le piattaforme popolari per l’affitto a breve termine includono:

- Airbnb: uno dei servizi più popolari per l'affitto a breve termine.

- Booking.com: offre molte opzioni di alloggio, da appartamenti privati ad hotel.

- Expedia: un'altra piattaforma popolare per trovare alloggi temporanei.

 

Affitto giornaliero tramite agenzie

In alcune grandi città è possibile affittare appartamenti o case a breve termine attraverso agenzie immobiliari. Questo è utile per chi non vuole prenotare tramite piattaforme.

 

Caratteristiche dell'affitto a breve termine:

- Condizioni flessibili: l'affitto a breve termine spesso non richiede di firmare un contratto di lunga durata e le condizioni dell'affitto possono essere più flessibili.

- Prezzi: il costo dell'affitto a breve termine è generalmente più alto rispetto a quello a lungo termine, soprattutto nelle zone turistiche e in alta stagione.

- Inclusione dei servizi: molte opzioni di affitto a breve termine includono tutte le utenze nel prezzo dell'affitto.

 

Punti importanti per gli stranieri

- Comunicazione con i proprietari: molti proprietari parlano greco, ma nelle zone turistiche e nelle grandi città è possibile trovare locatori che parlano inglese.

- Servizi delle agenzie: se non parli greco, le agenzie immobiliari possono essere utili intermediari nella ricerca di alloggi e nella comunicazione con i proprietari.

- Tasse: l'affitto deve essere ufficialmente registrato e l'inquilino ha diritto a ricevute ufficiali per fini fiscali.

Il contratto di affitto o di acquisto di una casa è un documento legale importante che conferma i tuoi diritti e obblighi come inquilino o acquirente e può essere utilizzato in varie procedure ufficiali e amministrative.

 

Contratto di affitto: dove e perché è necessario

 

Il contratto di affitto è un documento ufficiale che regola i rapporti tra inquilino e locatore. È importante che il contratto sia firmato da entrambe le parti e registrato nel sistema fiscale. Può essere utilizzato nei seguenti casi:

 

Per ottenere il permesso di soggiorno

Il contratto di affitto serve come prova ufficiale che hai un posto dove vivere in Grecia. In questo caso, deve essere registrato nel sistema TaxisNet.

 

Per aprire un conto bancario

Molte banche in Grecia richiedono ai clienti di fornire un contratto di affitto come parte della conferma della residenza permanente nel paese.

 

Per registrare un numero fiscale

Quando si registra per la prima volta un numero fiscale, ai cittadini stranieri potrebbe essere richiesto un contratto di affitto per confermare il luogo di residenza. Questo è uno dei documenti di base per ottenere il numero.

 

Per attivare i servizi pubblici

Per attivare i servizi pubblici, come elettricità, acqua o internet, devi fornire un contratto di affitto che confermi che stai affittando legalmente l'alloggio e hai diritto all'uso di tali servizi.

 

Per la registrazione sociale e fiscale

Le autorità statali e fiscali possono richiedere il contratto di affitto al momento della registrazione nei sistemi di assicurazione sociale o quando si presentano le dichiarazioni fiscali.

 

Per la protezione dei diritti dell'inquilino

Il contratto di affitto regola i diritti e i doveri dell'inquilino e del locatore. Questo è il tuo documento principale per proteggere i diritti in caso di conflitti o controversie con il proprietario dell'alloggio. È importante che il contratto includa aspetti come l'importo dell'affitto, le condizioni di riparazione e i servizi pubblici.

 

Contratto di acquisto della casa: dove e perché è necessario

 

Il contratto di compravendita immobiliare è un documento legale chiave che conferma il trasferimento del diritto di proprietà su un immobile in Grecia. Gioca un ruolo importante in una serie di casi e deve essere autenticato da un notaio e registrato presso le autorità statali competenti.

 

Per ottenere il permesso di soggiorno tramite il programma "Golden Visa"

Per coloro che acquistano un immobile in Grecia per un importo di almeno 250.000 euro, il contratto di compravendita è necessario per presentare la domanda di permesso di soggiorno tramite il programma "Golden Visa". Questo contratto serve come prova dei tuoi investimenti nell'economia greca.

 

Per ottenere un numero fiscale

Prima di concludere un accordo di acquisto immobiliare, devi ottenere un numero fiscale, e il contratto di compravendita diventerà parte del processo di registrazione dell'immobile a tuo nome negli uffici fiscali.

 

Per la registrazione nel catasto

Dopo l'acquisto di un immobile in Grecia, è necessario registrare i diritti di proprietà nel catasto. Il contratto di compravendita è il documento principale che conferma il diritto di proprietà e la registrazione.

 

Per attivare i servizi pubblici

Dopo l'acquisto di un immobile, il contratto di compravendita sarà necessario per attivare l'elettricità, l'approvvigionamento idrico, il gas e altri servizi pubblici a nome del nuovo proprietario.

 

Per la dichiarazione fiscale

Il contratto di compravendita è richiesto per presentare dichiarazioni fiscali relative alla proprietà immobiliare in Grecia. È utilizzato nel calcolo delle imposte sulla proprietà e di altre tasse correlate.

 

Per la protezione dei diritti del proprietario

La presenza di un contratto di compravendita ufficiale garantisce la protezione dei tuoi diritti come proprietario di un bene immobile.

Il contratto di affitto a lungo termine è l'opzione più popolare per gli stranieri che pianificano di soggiornare in Grecia per un anno o più.

Caratteristiche principali

Firma del contratto di locazione: il contratto di locazione deve essere stipulato in forma scritta e registrato nel sistema fiscale greco tramite il portale TaxisNet. Questo protegge sia il locatario che il locatore. Il contratto specifica aspetti importanti quali l'importo del canone, le condizioni di aumento dell'affitto, la durata della locazione, gli obblighi di pagamento delle utenze e le condizioni per il rimborso del deposito cauzionale.

Deposito cauzionale e pagamento anticipato: al momento della stipula del contratto, il locatario solitamente paga un deposito cauzionale pari a un mese di affitto e l'affitto del primo mese di soggiorno. Il deposito viene restituito al termine del contratto a condizione che l'appartamento sia consegnato in buone condizioni.

Codice fiscale: per stipulare un contratto di locazione ufficiale in Grecia e per pagare le utenze occorre un codice fiscale. Si può ottenere presso l'ufficio delle imposte del luogo di residenza.

Responsabilità per il pagamento delle utenze: nella maggior parte dei casi, il locatario è responsabile del pagamento delle utenze. Le condizioni di pagamento devono essere chiaramente specificate nel contratto.

L'utilizzo dei servizi delle agenzie immobiliari è un'opzione popolare, soprattutto per gli stranieri che non parlano il greco. Le agenzie possono offrire soluzioni abitative, aiutare con la documentazione e proteggere i tuoi interessi.

Caratteristiche principali:

- Commissione delle agenzie: la commissione standard delle agenzie immobiliari in Grecia è solitamente pari a un mese di affitto.

- Ricerca attraverso le agenzie: nelle grandi città come Atene e Salonicco, molte agenzie offrono servizi di locazione immobiliare per gli stranieri. Tra le agenzie conosciute ci sono RE/MAX, Engel & Völkers e altre.

Il costo dell'affitto può variare notevolmente a seconda della location:

Atene: Nella capitale della Grecia, i canoni d'affitto dipendono dal quartiere. Nel centro città, in quartieri come Kolonaki, Plaka e Monastiraki, l'affitto può essere piuttosto alto. Quartieri più accessibili sono Kypseli, Petralona e Ilissia.

Salonicco: La seconda città più grande della Grecia offre prezzi degli alloggi più accessibili rispetto ad Atene. Il costo dell'affitto varia a seconda della vicinanza al centro e al mare.

Isole: Sulle isole turistiche popolari, come Santorini e Mykonos, le tariffe degli affitti sono particolarmente elevate durante la stagione turistica, mentre nella bassa stagione si possono trovare soluzioni più accessibili.

Caratteristiche della locazione a lungo termine

Appartamenti non arredati: La maggior parte delle offerte per la locazione a lungo termine sono appartamenti non arredati, che possono offrire solo elettrodomestici di base (ad esempio, piano cottura, forno e talvolta frigorifero). Nota: alcune aziende in Grecia offrono il noleggio di mobili, che può essere utile per coloro che non pianificano di restare per molto tempo.

Appartamenti arredati: Gli appartamenti arredati sono offerti principalmente per la locazione a breve termine, ma si possono trovare anche offerte per la locazione a lungo termine. Il costo dell'affitto di immobili arredati è generalmente più alto rispetto agli equivalenti non arredati, e tali appartamenti includono tutte le comodità necessarie per vivere (mobili, elettrodomestici, a volte persino stoviglie).

Acquistare un immobile in Grecia è un'opzione attraente sia per soggiorni personali sia per investimenti. Il processo di acquisto può includere molti passaggi legali e amministrativi, quindi è importante essere pronti ai dettagli e seguire le procedure stabilite.

 

Preparazione all'acquisto: raccolta dei documenti necessari

Prima di iniziare il processo di acquisto di un bene immobile, i cittadini stranieri devono preparare i documenti necessari:

- Codice fiscale: per qualsiasi operazione finanziaria in Grecia, incluso l'acquisto di un immobile, è richiesto un codice fiscale. Si può ottenere presso l'ufficio fiscale locale.

- Conto bancario in Grecia: la maggior parte delle transazioni per l'acquisto di un immobile avviene attraverso una banca greca, quindi l'apertura di un conto è un passaggio obbligatorio.

- Passaporto: il documento principale che attesta la tua identità.

 

Ricerca di immobili

- Agenzie immobiliari: la maggior parte degli acquirenti stranieri si rivolge ai servizi di agenzie immobiliari accreditate. Le agenzie aiutano nella ricerca degli immobili, nella gestione legale e nelle trattative con il venditore.

- Piattaforme online: i siti popolari per la ricerca immobiliare includono Spitogatos.gr, XE.gr, Golden Visa Greece (per immobili soggetti a programmi di investimento).

- Visite personali: è consigliabile visitare gli immobili di persona o attraverso un rappresentante di fiducia per assicurarsi della scelta.

 

Scelta di un avvocato e di un notaio

 

L'acquisto di immobili in Grecia richiede la partecipazione di un rappresentante legale e di un notaio:

- Avvocato: il passo più importante è coinvolgere un avvocato che protegga i vostri interessi e verifichi la legittimità dell'immobile (presenza di debiti, controversie, restrizioni, ecc.). L'avvocato aiuta anche nella stesura del contratto.

- Notaio: il contratto di compravendita deve essere autenticato da un notaio. Il notaio è responsabile della gestione dell'affare, del controllo dei documenti e della registrazione del contratto al catasto.

 

Esecuzione delle verifiche

Prima della firma del contratto, l'avvocato deve eseguire le seguenti verifiche:

- Verifica di debiti e garanzie: l'avvocato controlla se sull'immobile ci sono debiti fiscali o crediti, nonché fermi o restrizioni.

- Controllo catastale: è necessario assicurarsi che la proprietà sia registrata al catasto e che non vi siano controversie sui diritti dell'immobile.

- Verifiche architettoniche e costruttive: per case e terreni è importante controllare la conformità della costruzione alle normative e autorizzazioni esistenti.

 

Programma "Golden Visa"

Per i cittadini stranieri che investono in immobili per un importo di almeno 250.000 euro, la Grecia offre il programma "Golden Visa". Questo tipo di residenza offre il diritto di soggiornare nel paese, oltre alla possibilità di viaggiare senza visto nell'area Schengen.

 

Caratteristiche dell'acquisto di terreni

L'acquisto di terreni in Grecia ha le sue peculiarità:

- Permessi edilizi: se si acquista terra per costruire, è necessario ottenere il permesso appropriato. Le normative edilizie e le restrizioni possono variare a seconda della regione (soprattutto sulle isole o in aree protette).

- Infrastruttura: è importante controllare se il terreno è dotato di servizi come acqua, elettricità e fognature.

L'assicurazione immobiliare in Grecia è un aspetto importante della proprietà, specialmente considerando calamità naturali come terremoti, incendi e inondazioni che a volte si verificano nel paese. Tuttavia, l'assicurazione immobiliare in Grecia non è obbligatoria per tutti i proprietari per legge. La decisione di assicurarsi è a discrezione del proprietario, eccetto in alcune situazioni.

L'assicurazione immobiliare diventa obbligatoria nei seguenti casi:

Finanziamento ipotecario: se si acquista un immobile utilizzando un mutuo ipotecario, la maggior parte delle banche richiederà l'assicurazione dell'immobile. Questa è una condizione standard per proteggere gli interessi della banca, che è il creditore. Generalmente, la copertura minima include la protezione da danni causati da incendi, terremoti e altre calamità naturali.

Proprietà comune in condomini: in alcuni condomini, i proprietari possono decidere collettivamente di assicurare le aree comuni (scale, tetti, cantine) per danni che potrebbero colpire l'intero edificio. Questo è spesso discusso nelle assemblee condominiali.

Le utenze che dovrai pagare possono dipendere dal tipo di residenza e dalla sua posizione, ma le principali categorie sono le seguenti:

 

Elettricità

Pagamenti: le bollette dell'elettricità arrivano ogni 2 mesi e possono includere non solo il consumo, ma anche la tassa immobiliare che a volte viene inclusa nella bolletta.

Come pagare: le bollette possono essere pagate online tramite sistemi bancari, in banca o in posta.

 

Acqua

Pagamenti: le bollette dell'acqua arrivano ogni 3 mesi e includono sia il consumo di acqua che lo smaltimento delle acque reflue (fognature).

Come pagare: il pagamento può essere effettuato tramite banca, uffici postali o piattaforme online.

 

Gas

Utilizzo del gas: Il gas viene utilizzato per il riscaldamento, l'acqua calda e la preparazione dei cibi. Nelle grandi città ci sono reti di gas centralizzate gestite da aziende. Nelle aree più remote si utilizza il gas liquefatto in bombole.

Pagamenti: Le bollette del gas arrivano mensilmente o ogni 2 mesi. Il costo può variare a seconda della stagione, soprattutto nei mesi invernali, quando il consumo di gas per il riscaldamento aumenta significativamente.

Come pagare: Il pagamento è simile agli altri servizi pubblici — attraverso la banca o online.

 

Riscaldamento

Riscaldamento centralizzato e autonomo: Nei condomini viene spesso utilizzato il riscaldamento centralizzato, dove il pagamento è diviso tra tutti gli inquilini. Nelle case private o nei nuovi edifici può esserci il riscaldamento autonomo che utilizza gas o elettricità.

Pagamento: Nelle case con riscaldamento centralizzato i costi sono distribuiti in base ai metri quadrati dell'appartamento e al tempo di utilizzo. Nelle case con riscaldamento autonomo si paga solo per le risorse effettivamente consumate.

 

Raccolta rifiuti e pulizia

Il pagamento per la raccolta dei rifiuti è solitamente incluso nella bolletta dell'elettricità e viene addebitato automaticamente. Questo è un importo fisso che dipende dalla superficie della vostra abitazione.

In alcuni casi, i comuni locali possono addebitare un costo aggiuntivo per servizi specifici, come il riciclaggio dei rifiuti.

 

 

Il pagamento delle bollette in Grecia può essere effettuato in diversi modi:

 

Pagamento online

- La maggior parte dei fornitori di servizi pubblici offre la possibilità di pagare attraverso i loro siti ufficiali o tramite internet banking.

- Piattaforme online popolari per il pagamento delle bollette: e-banking delle banche greche (come Alpha Bank, Piraeus Bank, National Bank of Greece) e sistemi di pagamento come PayPal o Vivawallet.

 

Banche e uffici postali

- Le bollette possono essere pagate presso le filiali bancarie o gli uffici postali. Per questo è necessario una bolletta con codice QR o codice a barre, che viene scansionato per effettuare il pagamento.

 

Pagamenti automatici

- Molti inquilini e proprietari di immobili impostano l'addebito automatico dal conto bancario per il pagamento delle bollette. È comodo per chi non vuole preoccuparsi delle scadenze di pagamento.

La vita nei condomini in Grecia è regolata da una serie di norme e regolamenti intesi a mantenere l'ordine e assicurare una coesistenza confortevole per tutti gli inquilini.

 

Gestione collettiva del condominio

In Grecia, la gestione dei condomini è spesso effettuata attraverso un sistema di gestione collettiva chiamato sindacato dei residenti. Questo organo regola questioni comuni legate alla manutenzione e all'uso delle aree comuni, come scale, tetti, ascensori e cantine.

 

Pagamento delle spese comuni

Ogni residente del condominio è tenuto a pagare la propria quota di spese comuni, che includono i costi per la manutenzione dell'edificio e i servizi pubblici usati nelle aree comuni:

- Elettricità nelle aree comuni: illuminazione delle scale, ascensori e corridoi.

- Servizi di pulizia: pulizia regolare delle aree comuni.

- Manutenzione ascensore: se l'edificio ha un ascensore, il suo mantenimento e la riparazione sono finanziati dal budget comune.

- Riscaldamento e approvvigionamento idrico: negli edifici con riscaldamento centralizzato, le spese sono ripartite tra i residenti in base ai metri quadrati o al tempo di utilizzo.

Ogni residente riceve le bollette, che devono essere pagate nei tempi stabiliti.

 

Silenzio e rispetto per i vicini

Il rispetto del silenzio e della tranquillità è uno degli aspetti chiave della vita nei condomini in Grecia. Ci sono orari silenziosi ufficiali stabiliti per legge:

 

- Periodo estivo (1 aprile — 30 settembre):

- Dalle 15:00 alle 17:30 — pausa pomeridiana.

- Dalle 23:00 alle 07:00 — orario notturno.

- Periodo invernale (1 ottobre — 31 marzo):

- Dalle 15:30 alle 17:30 — pausa pomeridiana.

- Dalle 22:00 alle 07:30 — orario notturno.

 

Durante questi orari è vietato ascoltare musica ad alto volume, eseguire lavori di ristrutturazione e creare rumori che potrebbero disturbare i vicini.

 

Uso delle aree comuni

Le aree comuni (corridoi, scale, cantine e tetti) devono essere utilizzate con rispetto verso tutti i residenti:

- È vietato ingombrare le aree comuni: non è permesso lasciare effetti personali, biciclette, passeggini o mobili nei corridoi e sulle scale.

- Mantenimento della pulizia: tutti i residenti sono obbligati a mantenere pulite le aree comuni e a non lasciare rifiuti fuori dai luoghi stabiliti.

- Utilizzo del tetto: in alcuni edifici, il tetto può essere utilizzato per asciugare i vestiti, ma è necessario rispettare le regole stabilite dal sindacato dei residenti.

 

Animali domestici

Gli animali domestici sono ammessi nella maggior parte degli edifici condominiali in Grecia, ma ci sono delle regole per evitare fastidi agli altri residenti:

 

- Pulizia e ordine: i proprietari di animali domestici devono mantenere pulite le aree comuni e non permettere che gli animali sporchino la zona.

- Rumore: se un animale domestico fa troppo rumore (ad esempio, abbaia costantemente), potrebbe causare lamentele da parte dei vicini.

 

Lavori di ristrutturazione e aggiornamenti

I lavori di ristrutturazione e di costruzione negli appartamenti devono essere svolti nelle ore stabilite per non disturbare la quiete dei vicini:

- Orari ufficiali per i lavori di ristrutturazione: i lavori sono permessi dalle 08:00 alle 14:30 e dalle 17:00 alle 21:00 nei giorni feriali. Il sabato i lavori possono essere eseguiti dalle 08:00 alle 14:30, mentre la domenica e nei giorni festivi sono vietati.

Prima di iniziare lavori di ristrutturazione importanti, i residenti devono informare i vicini o il sindacato dei residenti delle azioni pianificate.

 

Responsabilità per il pagamento delle utenze

Ogni residente di un condominio è responsabile del pagamento delle proprie utenze individuali (acqua, elettricità, gas), nonché della quota delle spese comuni (come descritto sopra).

Il mercato immobiliare in Grecia è diventato attraente negli ultimi anni sia per i residenti locali che per gli investitori stranieri. Attualmente, è possibile trovare in Grecia diverse proprietà immobiliari, da appartamenti economici a ville di lusso e immobili commerciali.

 

Ripresa dopo la crisi

La crisi finanziaria ha colpito duramente il mercato immobiliare greco. I prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 40-50% tra il 2008 e il 2014. Tuttavia, a partire dal 2018, c'è stata una costante ripresa del mercato, rendendo la Grecia attraente per gli investimenti.

- Aumento dei prezzi: anche se i prezzi degli immobili rimangono al di sotto dei livelli pre-crisi, stanno crescendo lentamente, soprattutto nelle aree turistiche e nella capitale, Atene.

- Ripresa economica: la situazione economica del paese si è stabilizzata, rafforzando la fiducia degli investitori stranieri nel mercato immobiliare.

 

Opzioni immobiliari: appartamenti, case, terreni

Nel mercato immobiliare greco, si può trovare una vasta gamma di proprietà:

- Appartamenti: una scelta popolare per chi cerca una residenza nelle grandi città, come Atene, Salonicco e Patrasso. Il prezzo degli appartamenti varia molto in base alla zona e alla vicinanza ai principali nodi di trasporto.

- Case e ville: la Grecia è conosciuta per le sue case di campagna e ville, specialmente nelle zone costiere e nelle isole, come Mykonos, Creta e Rodi. Queste proprietà sono particolarmente richieste tra gli acquirenti stranieri.

- Lotti di terreno: la possibilità di acquistare terra per costruire una casa o un edificio commerciale è anche disponibile sul mercato greco, specialmente nelle aree turisticamente attraenti.

 

Caratteristiche geografiche

Il mercato immobiliare in Grecia varia notevolmente a seconda della regione:

- Atene: la capitale della Grecia è uno dei mercati immobiliari più dinamici. Le aree centrali, come Kolonaki, Plaka e Monastiraki, attraggono sia turisti che investitori. Il costo degli appartamenti in queste aree è più alto rispetto a quello nei sobborghi.

- Salonicco: la seconda città più grande in Grecia offre prezzi immobiliari più accessibili rispetto ad Atene, ma mostra anche una crescita stabile della domanda e dei prezzi.

- Isole: destinazioni turistiche popolari, come Santorini, Mykonos e Creta, hanno immobili costosi orientati al segmento premium. Tuttavia, nelle isole meno conosciute, si possono trovare opzioni più accessibili.

 

Programma "Golden Visa"

Per i cittadini stranieri che investono in immobili in Grecia per un valore di almeno 250.000 euro, esiste il programma "Golden Visa", che offre un permesso di soggiorno. Questo rende il mercato immobiliare greco particolarmente attraente per i cittadini di paesi non appartenenti all'UE.

 

Prezzi e tasse accessibili

Il costo degli immobili in Grecia dipende dalla posizione, dal tipo di proprietà e dalle condizioni del mercato:

- Prezzi: il costo medio di un appartamento nel centro di Atene varia da 2000 a 4000 euro al metro quadrato, a seconda della zona e delle condizioni dell'edificio. Sulle isole e nelle zone turistiche, i prezzi possono essere significativamente più alti.

- Tassa di proprietà immobiliare: gli acquirenti devono pagare l'imposta di trasferimento immobiliare, che ammonta al 3% del valore dell'immobile, oltre all'imposta annuale sugli immobili, il cui importo dipende dal valore di mercato dell'immobile.

 

Opportunità di investimento

Il mercato immobiliare in Grecia offre significative opportunità di investimento:

- Affitto a breve termine: destinazioni turistiche popolari come Atene e le isole offrono alti profitti dall'affitto a breve termine attraverso piattaforme come Airbnb e Booking.com.

- Crescita del capitale: i prezzi degli immobili in Grecia continuano a salire, rendendo l'acquisto di immobili attraente per investimenti a lungo termine.

 

Sviluppo delle infrastrutture

Lo sviluppo delle infrastrutture nel paese contribuisce anche ad aumentare l'interesse per il settore immobiliare. Il miglioramento della rete di trasporti, l'espansione dei porti marittimi e degli aeroporti, e la costruzione di nuove strade nelle zone turistiche influenzano positivamente il valore degli immobili.

Il costo della vita in Grecia può variare a seconda della regione, del tuo stile di vita e del tipo di alloggio, ma in generale la Grecia è considerata un paese più accessibile rispetto alla maggior parte dei paesi dell'Europa occidentale.

 

Alloggio e affitto

I prezzi degli affitti dipendono molto dalla città e dalla zona:

- Ad Atene, l'affitto di un appartamento con tre camere nel centro costa in media 1095 euro al mese, mentre fuori dal centro circa 938 euro. Per gli appartamenti con una camera, il prezzo medio oscilla tra i 621 e i 457 euro a seconda della zona.

- A Salonicco e in altre città meno grandi i prezzi possono essere inferiori — l'affitto di un appartamento simile costa circa 700-800 euro al mese.

 

Servizi pubblici

Le spese mensili per le utenze di un appartamento di circa 85 mq includono elettricità, riscaldamento, acqua e gas e ammontano a circa 150-160 euro. Il costo di internet è di circa 21 euro al mese.

 

Generi alimentari

I prezzi dei generi alimentari in Grecia sono relativamente accessibili:

- Un litro di latte costa circa 1,71 euro.

- Una dozzina di uova — circa 5,28 euro.

- 1 kg di pomodori — circa 2,05 euro, e 1 kg di patate — 1,20 euro.

 

Trasporti

I trasporti pubblici in Grecia sono abbastanza accessibili:

- Un biglietto per una corsa nei trasporti urbani costa 1,20-1,40 euro.

- Un abbonamento mensile per i trasporti pubblici — circa 30 euro.

 

Istruzione e sanità

L'istruzione nelle scuole e università pubbliche per i cittadini greci e dell'UE è gratuita, mentre per gli studenti stranieri le tasse universitarie possono variare da 1500 a 7000 euro all'anno a seconda dell'istituzione. Le scuole internazionali sono significativamente più costose — fino a 13.000 euro all'anno.

 

Spese generali

Per vivere comodamente in Grecia, una persona sola ha bisogno di circa 850-1200 euro al mese senza considerare l'affitto. Per una famiglia di quattro persone, le spese medie ammontano a circa 3000 euro al mese. Ovviamente, tutto dipende dal tuo stile di vita e dalla regione di residenza.

In Grecia ci sono diversi programmi governativi mirati a supportare i cittadini, inclusi gli stranieri residenti nel paese.

 

Programmi di alloggio

Il governo greco sta lavorando attivamente per risolvere il problema degli alloggi accessibili per i giovani e le famiglie. Uno di questi programmi è "La mia casa", rivolto ai giovani di età compresa tra i 25 e i 39 anni. Il programma offre:

- Mutui a basso interesse o addirittura senza interessi per l'acquisto di immobili costruiti prima del 2007.

- Sussidi per la ristrutturazione e l'aggiornamento delle case, il che aiuta a rendere gli immobili più vecchi adatti per l'affitto a lungo termine.

 

Per le giovani famiglie sono previsti ulteriori sussidi che aiutano a coprire le spese per migliorare l'efficienza energetica delle case e ampliare lo spazio abitativo per le famiglie con bambini.

 

Programmi per il risparmio energetico

La Grecia offre anche vari programmi per l'efficienza energetica, come "Exoikonomo", che forniscono sussidi per la modernizzazione delle case al fine di ridurre i costi energetici. Questi sussidi possono coprire fino al 40% delle spese per il miglioramento dell'efficienza energetica delle case. Ad esempio, i proprietari di case possono ricevere assistenza per l'installazione di pannelli solari, la sostituzione di finestre e porte o la modernizzazione dei sistemi di riscaldamento.

 

Sussidi per il pagamento dei servizi pubblici

A causa dell'aumento repentino dei prezzi dell'energia elettrica e del gas, il governo greco ha ampliato i programmi di sussidi per coprire i costi dei servizi pubblici. I sussidi possono coprire fino a 60 euro per megawattora di energia elettrica consumata e vengono offerte ulteriori sconti per le famiglie che rientrano nella tariffa sociale.

 

Sostegno aggiuntivo per le famiglie

Le famiglie a basso reddito e le famiglie numerose possono anche richiedere sussidi per il riscaldamento, che aumentano in base al numero di figli e al reddito complessivo. Questo supporto aiuta a compensare le spese di riscaldamento nei mesi invernali.

 

Anche gli immigrati con permesso di soggiorno che soddisfano i requisiti dei programmi possono usufruire di queste opportunità.