Alloggio Polonia

Affitto a lungo termine

Ricerca di un alloggio

Piattaforme online: I siti popolari per cercare una casa in affitto includono Otodom, OLX, Gratka, HousingAnywhere. Queste piattaforme offrono una vasta gamma di appartamenti e stanze per affitti a lungo termine, con la possibilità di filtrare per prezzo, localizzazione e altri parametri.

Agenzie immobiliari: Le agenzie immobiliari locali possono offrire un servizio più personalizzato e aiutare a trovare un alloggio che corrisponda alle tue esigenze.

 

Documenti necessari: Solitamente sono richiesti un passaporto o una carta d'identità, una prova di reddito e talvolta lettere di raccomandazione.

Contratto d'affitto: Leggi attentamente i termini del contratto, inclusa la durata dell'affitto, l'importo del deposito e le condizioni per il suo ritorno, nonché gli obblighi delle parti per le riparazioni e la manutenzione dell'alloggio.

 

Affitto a breve termine

 

Piattaforme per affitti a breve termine

Airbnb: Uno dei servizi più popolari per affitti a breve termine, che offre una vasta scelta di appartamenti e case in tutta la Polonia.

Booking.com: La piattaforma fornisce anche opzioni di affitti a breve termine, inclusi appartamenti e case.

 

Aparthotel: Un'opzione che combina i servizi di un hotel con il comfort di un appartamento, spesso offrendo servizi di pulizia e reception.

 

Affitto tramite agenzie: Le agenzie immobiliari locali spesso offrono opzioni di affitti a breve termine, il che può essere utile per chi preferisce il contatto personale e la consulenza.

Il contratto d'affitto offre protezione legale sia per l'affittuario che per il locatore. Delinea i termini dell'affitto, i diritti e i doveri delle parti, aiutando a evitare malintesi e conflitti. Il contratto di acquisto di un alloggio è il principale documento legale che conferma il trasferimento della proprietà immobiliare dal venditore all'acquirente. Questi documenti sono necessari per una serie di procedure amministrative e legali.

 

Legalizzazione del soggiorno: per confermare il tuo luogo di residenza quando presenti domanda per un permesso di soggiorno temporaneo o permanente. Questo è uno dei documenti principali richiesti dall'ufficio del voivodato.

 

Occupazione: Alcuni datori di lavoro richiedono di esibire il contratto d'affitto/acquisto di un alloggio per la stipula del contratto di lavoro e altre procedure amministrative.

 

Transazioni finanziarie: All'apertura di un conto bancario, ottenendo un prestito o un mutuo, il contratto d'affitto/acquisto di un alloggio viene spesso utilizzato per confermare il tuo indirizzo attuale. Questo è un requisito obbligatorio per la maggior parte delle banche e istituti finanziari.

 

Istituzioni educative: Quando si entra in un'università polacca o in un'altra istituzione educativa, potrebbe essere necessario il contratto d'affitto/acquisto di un alloggio per confermare il tuo luogo di residenza.

 

Altre procedure amministrative: per la registrazione presso le autorità locali, uffici fiscali, accesso ai servizi medici, stipula di polizze assicurative, connessione alle utenze e altri aspetti importanti della vita.

Affittare un alloggio in Polonia ha le sue caratteristiche specifiche che devono essere considerate per evitare potenziali problemi e disagi.

Contratto di affitto regolare: È il contratto standard regolato dal Codice Civile. Il locatore è obbligato a fornire l'alloggio in condizioni abitabili e mantenerlo tale per tutta la durata del contratto. L'affittuario, a sua volta, è responsabile delle piccole riparazioni e della pulizia dell'appartamento.

Contratto di affitto occasionale: Questo tipo di contratto offre al locatore maggiore flessibilità per liberare rapidamente l'alloggio in caso di mancato pagamento o altre violazioni delle condizioni contrattuali. Questo contratto richiede la certificazione notarile e include l'obbligo dell'affittuario di fornire un alloggio alternativo in caso di sfratto.

 

Appartamenti arredati: Nelle grandi città, come Varsavia, Cracovia e Breslavia, l'affitto di appartamenti arredati è piuttosto comune. Questo è particolarmente rilevante per affitti a breve termine o per espatriati e studenti che non vogliono spendere soldi per comprare mobili. Gli appartamenti arredati di solito includono articoli di arredamento essenziali come letti, tavoli, sedie, armadi, e talvolta elettrodomestici (ad esempio, frigorifero, lavatrice e piano cottura).

 

Appartamenti parzialmente arredati: A volte gli appartamenti possono essere parzialmente arredati, cioè includere solo i mobili essenziali o elettrodomestici. 

 

Appartamenti non arredati: In Polonia ci sono anche molte offerte di affitto di appartamenti non arredati. Questo è più comune per gli affitti a lungo termine. Gli appartamenti non arredati sono solitamente più economici da affittare rispetto a quelli arredati, ma gli inquilini dovranno considerare spese aggiuntive per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici.

 

Come sapere se un appartamento è affittato arredato?

Annunci e descrizioni: Leggi sempre attentamente gli annunci di affitto. Di solito specificano se l'appartamento è affittato arredato o meno.

Contatto con il locatore: Se l'informazione nell'annuncio non è completa, contatta il locatore o l'agente immobiliare per chiarire tutti i dettagli, inclusa la disponibilità di mobili ed elettrodomestici.

 

Posti auto 

Disponibilità di posti auto: Nei nuovi condomini, i posti auto sono solitamente previsti. I locatori offrono spesso posti auto a pagamento extra. Nei vecchi edifici, i posti auto possono essere limitati. In questi casi, i residenti devono cercare parcheggio nelle strade vicine alla casa.

Posti auto pubblici: Nelle grandi città esiste un sistema di parcheggio a pagamento sulle strade. Nelle aree meno popolate o nei sobborghi, il parcheggio in strada può essere gratuito o notevolmente più economico.

Ricerca di proprietà

Piattaforme online: Otodom, Morizon, Gratka. Queste piattaforme offrono un'ampia scelta di appartamenti, case e terreni in tutta la Polonia.

Agenzie immobiliari: Molti acquirenti preferiscono rivolgersi ad agenti immobiliari per ricevere assistenza professionale nella ricerca e nella conclusione dell'affare.

 

Assistenza legale

Si consiglia di assumere un avvocato specializzato in immobili perché assista con gli aspetti legali dell'acquisto. L'avvocato effettuerà un controllo dello stato legale della proprietà per garantire l'assenza di debiti ed altri ostacoli legali.

 

Requisiti per cittadini stranieri

Per i cittadini di paesi extra UE potrebbe essere necessario un permesso del Ministero degli Interni per acquistare una proprietà in Polonia (di solito è necessario un permesso per l'acquisto di un terreno, ad esempio una casa con terreno; per l'acquisto di un appartamento tale permesso non è necessario, anche se l'acquirente vive in Polonia da meno di 5 anni). 

 

Aspetti finanziari

Nell'acquisto di una proprietà viene applicata un'imposta sugli atti giuridici civili (2% del valore della proprietà) e una tassa notarile. Ci possono essere anche costi aggiuntivi, come la commissione per l'agenzia immobiliare (di solito 2-3%).

In Polonia, l'assicurazione delle proprietà non è obbligatoria per legge. Tuttavia, viene spesso consigliata e può essere una condizione obbligatoria per ottenere un mutuo ipotecario. Si consiglia di prendere in considerazione l'assicurazione della proprietà per garantire che la vostra proprietà e i vostri beni personali siano protetti da situazioni impreviste, contribuendo a un generale senso di sicurezza e stabilità.

 

Tipi di assicurazioni per proprietà

Assicurazione dell'edificio: Copre i danni subiti dalla struttura dell'edificio a causa di vari rischi, come incendi, alluvioni, terremoti e altri disastri. 

 

Assicurazione del contenuto: Copre perdite o danni a beni personali all'interno della casa, come mobili, elettronica e altri oggetti personali. 

 

Assicurazione di responsabilità verso terzi: Protegge il proprietario della proprietà da rivendicazioni di terzi in caso di danno, ad esempio se qualcuno si ferisce sulla vostra proprietà a causa di un incidente.

 

Costo dell'assicurazione: In media, il costo annuale può variare da 200 a 1000 PLN per un appartamento di medie dimensioni, a seconda delle condizioni della polizza e del livello di copertura.

Il pagamento delle utenze in Polonia può avere le sue peculiarità a seconda del tipo di abitazione, della regione e delle condizioni del contratto di locazione. 

 

I pagamenti per i principali tipi di utenze - elettricità, acqua, gas - dipendono dal volume di consumo, possono variare a seconda della stagione e sono calcolati in base alle letture dei contatori.

 

Riscaldamento: Negli edifici plurifamiliari, il riscaldamento può essere centralizzato o individuale. Il pagamento per il riscaldamento centralizzato è spesso incluso nel conto complessivo dei servizi e viene diviso tra tutti i residenti dello stabile.

 

Internet e televisione: Questi servizi sono solitamente oggetto di un contratto separato con il fornitore e vengono pagati a parte rispetto ai servizi principali.

 

Metodi di pagamento

Pagamenti online: Il pagamento delle utenze tramite internet banking è il metodo più conveniente e popolare. Molte aziende offrono la possibilità di pagamento tramite i loro siti web o applicazioni.

Bonifici bancari e addebiti automatici: È possibile impostare addebiti automatici dal proprio conto bancario per evitare di saltare i pagamenti. Questo è particolarmente utile per i pagamenti regolari, come l'affitto e le utenze.

Pagamento in banca o alle poste: Alcune persone preferiscono pagare le bollette in contanti presso le filiali delle banche o alle poste.

Ricalcolo e saldo: In alcuni edifici è applicato un sistema di prepagamento delle utenze con successivo ricalcolo in base al consumo effettivo. In caso di pagamento in eccesso, l'importo viene restituito; in caso di pagamento insufficiente, è necessario saldare la differenza.

Regole e norme principali

 

Silenzio e tranquillità: Nella maggior parte degli edifici plurifamiliari vige la regola del "silenzio notturno" dalle 22:00 alle 6:00. Durante questo periodo, sono vietate attività rumorose per garantire la tranquillità a tutti i residenti.

 

Pulizia e ordine: I residenti sono tenuti a mantenere pulite sia le loro abitazioni che le aree comuni, quali trombe delle scale, corridoi e ingressi. Lo smaltimento dei rifiuti e la loro raccolta differenziata sono obbligatori, poiché in Polonia è stata introdotta la raccolta obbligatoria dei rifiuti.

 

Sicurezza: Il rispetto delle misure di sicurezza antincendio e delle norme sull'uso delle proprietà comuni è strettamente controllato. I residenti devono verificare il corretto funzionamento degli apparecchi elettrici e delle attrezzature a gas, oltre a non ostruire le vie di evacuazione.

 

Uso degli spazi comuni: Gli spazi comuni, come lavanderie, cantine e soffitte, devono essere utilizzati per lo scopo previsto. È importante rispettare i diritti dei vicini e rispettare gli orari di utilizzo di questi spazi, se esistenti.

Il mercato immobiliare in Polonia si sta sviluppando dinamicamente e le sue caratteristiche dipendono da una serie di fattori economici, demografici e politici. 

 

Fattori economici

La crescita economica in Polonia è stabile, il che favorisce l'aumento della domanda di immobili. I bassi tassi di interesse sui mutui rendono l'acquisto di case più accessibile, stimolando la domanda e l'aumento dei prezzi degli immobili.

 

Investimenti stranieri: Progetti infrastrutturali, come nuove strade e linee ferroviarie, aumentano l'attrattiva di determinate aree, contribuendo all'aumento dei prezzi immobiliari. Ciò riguarda in particolare le grandi città e i loro sobborghi.

 

Fattori demografici

 

Urbanizzazione: La migrazione della popolazione dalle aree rurali alle città aumenta la domanda di alloggi nelle grandi città, come Varsavia, Cracovia e Wrocław. Ciò porta ad un aumento dei prezzi degli alloggi in queste regioni.

   

Invecchiamento della popolazione: La domanda di appartamenti più piccoli e più comodi aumenta a causa dei cambiamenti demografici. In alcune regioni, questo influisce anche sui tipi di abitazioni richieste sul mercato.

 

Programmi governativi

 

Programmi di supporto abitativo: Programmi come "Mieszkanie na start" (Casa di partenza) mirano a sostenere il primo acquisto di abitazioni. Questi programmi offrono condizioni agevolate sui mutui, stimolando la domanda sul mercato immobiliare.

 

Mercato degli affitti

 

Prezzi degli affitti: Il costo dell'affitto varia a seconda della città e del tipo di alloggio. A Varsavia, l'affitto di un appartamento con due stanze può arrivare a 4600 PLN al mese, mentre nelle città più piccole i prezzi sono significativamente più bassi. L'elevata domanda di affitti contribuisce all'aumento dei prezzi, soprattutto nelle grandi città e nei centri universitari.

 

Rischi e prospettive

 

Rischi: L'incertezza politica ed economica, così come i possibili cambiamenti nella legislazione, possono influenzare il mercato immobiliare. Gli investitori devono considerare questi rischi quando prendono decisioni.

   

Prospettive: La crescita del settore IT e tecnologico, così come gli investimenti internazionali, continuano ad aumentare la domanda di immobili, specialmente nelle grandi città. Ciò sostiene la tendenza all'aumento dei prezzi delle abitazioni.

 

In generale, il mercato immobiliare in Polonia continua a crescere, ma è importante considerare fattori economici e demografici, oltre ai possibili rischi, per prendere decisioni informate sull'acquisto o l'affitto di immobili.

Il costo della vita in Polonia varia a seconda della città e della regione, tuttavia, in generale, la Polonia rimane un paese relativamente accessibile rispetto alla maggior parte dei paesi dell'Europa occidentale.

 

Abitazioni

 

Affitto

A Varsavia, l'affitto di un appartamento di tre camere fuori dal centro città costa circa 5324 PLN al mese.

L'affitto di un appartamento ammobiliato di 85 m² in una zona normale costa circa 5128 PLN al mese, mentre in un quartiere costoso — circa 7410 PLN al mese.

Il costo dell'affitto di un monolocale di 45 m² varia da 3395 PLN in quartieri ordinari a 4383 PLN in quartieri costosi.

 

Acquisto

Prezzi indicativi per le abitazioni in grandi e medie città della Polonia:

Varsavia: Prezzo al m² circa 2.600–4.400 euro.

Cracovia: Prezzo al m² 2.400–4.000 euro.

Danzica: Prezzo al m² circa 2.200–3.800 euro.

Breslavia: Prezzo al m² circa 2.000–3.500 euro.

Poznań: Prezzo al m² circa 1.800–3.100 euro.

Łódź: Una delle grandi città più accessibili della Polonia. Prezzo al m² circa 1.300–2.200 euro.

Rzeszów: In questa città in rapido sviluppo, il m² costa circa 1.100–2.000 euro.

Białystok: Prezzo al m² circa 1.100–1.800 euro, rendendola una delle più accessibili nella parte orientale del paese.

Servizi pubblici

Le bollette per i servizi pubblici di base (riscaldamento, elettricità, acqua, rifiuti) per un appartamento di 85 m² sono circa 1309 PLN al mese.

Per uno studio di 45 m², le bollette costano circa 745 PLN al mese.

 

Generi alimentari

 

Prezzi degli alimenti: Un litro di latte costa circa 4,36 PLN, una pagnotta di pane bianco fresco — circa 4,35 PLN, una dozzina di uova — 11,93 PLN, un chilo di mele — 4,74 PLN, un chilo di patate — 4,22 PLN.

Il costo medio di un pasto in un ristorante di medio livello per due persone è di circa 160 PLN, mentre un pasto in un ristorante economico è di 35 PLN.

 

Trasporti

 

Trasporto pubblico: Un biglietto singolo per il trasporto locale costa circa 4,40 PLN, mentre un abbonamento mensile — circa 119 PLN.

Il prezzo della benzina è di circa 7 PLN al litro.

 

Internet e comunicazione

 

Internet e telefonia mobile: Internet a banda larga in fibra ottica ad alta velocità (fino a 600 Mb/s) costa circa 70 PLN al mese. La telefonia mobile con un piano prepagato a 35 PLN al mese include chiamate e SMS gratuiti, oltre a 45 GB di internet.

 

Spese aggiuntive

 

Intrattenimento e pasti fuori casa: Il costo di due biglietti per il cinema è di circa 60 PLN, mentre una cena per due in un ristorante di medio livello è di circa 130 PLN.

Un pacchetto di 20 sigarette Marlboro costa circa 18,92 PLN.

 

In generale, il costo della vita in Polonia è relativamente basso rispetto ad altri paesi europei. Tuttavia, i prezzi possono variare a seconda della città e della zona di residenza. Varsavia e Cracovia sono tradizionalmente considerate le città più costose, mentre vivere nelle città meno grandi e nelle aree rurali sarà più economico.

In Polonia sono disponibili numerosi programmi di supporto e sussidi governativi destinati ad aiutare diverse categorie di cittadini. Ecco i principali:

 

Programma «Rodzina 500+»: offre pagamenti mensili per ogni bambino fino a 18 anni. Il programma è progettato per sostenere le famiglie e migliorare la loro situazione finanziaria. Il programma è disponibile sia per i cittadini polacchi sia per gli stranieri, a condizione che vivano e lavorino in Polonia.

 

Programma «Mój Prąd» (La mia Energia Elettrica): mira a sostenere l'installazione di pannelli solari per le famiglie.

 

Programma «Prima Casa»: è destinato a sostenere il primo acquisto di abitazioni. Il programma è disponibile sia per i cittadini polacchi sia per gli stranieri che vivono in Polonia.

 

Programma «Aria Pulita»: offre sussidi per la modernizzazione dei sistemi di riscaldamento e il miglioramento dell'efficienza energetica delle case.

 

Questi programmi forniscono un significativo supporto per il miglioramento delle condizioni abitative, della situazione finanziaria delle famiglie e dello sviluppo sostenibile. Sono disponibili sia per i cittadini polacchi sia per gli stranieri che vivono nel paese, purché soddisfino determinate condizioni.