Alloggio Romania

Generalmente, la scelta dell'alloggio in Romania dipende dalla durata del soggiorno nel paese. Se il soggiorno è a breve termine, il modo più rapido per trovare un alloggio è tramite i noti siti Airbnb o Booking, che offrono opzioni di ostelli, hotel, appartamenti per qualsiasi gusto ed esigenza. Se avete bisogno di affittare un alloggio a lungo termine (solitamente più di 3 mesi), è meglio consultare i popolari siti rumeni olx.ro o imobiliare.ro, dove è possibile trovare opzioni non solo dalle agenzie immobiliari, ma anche direttamente dai proprietari (impostare il filtro Proprietar; potete scrivere in inglese per ricevere le informazioni necessarie. Un modo più semplice è utilizzare i servizi di un agente immobiliare (la commissione è solitamente dal 50% al 100% del costo mensile dell'alloggio).

Se, dopo aver incontrato il proprietario o l'agente immobiliare e visionato l'appartamento, prendete una decisione positiva, la procedura successiva è piuttosto semplice: firmate il contratto di affitto, pagate un anticipo per il primo mese e un deposito per l'ultimo mese. Tenete presente che i proprietari non sempre registrano ufficialmente il contratto di affitto, dipende dagli accordi presi. Tuttavia, il contratto di affitto potrebbe essere necessario per: confermare l'indirizzo di residenza (in banca, presso l'ufficio immigrazione, per la registrazione con il medico di famiglia).

A differenza di molti paesi, in Romania gli alloggi sono affittati arredati, con cucina attrezzata e accessori domestici necessari. È consigliabile verificare se nell'alloggio è presente l'aria condizionata, poiché in estate può fare caldo. Un elemento importante quando si affitta un alloggio è la questione del parcheggio, poiché in quasi tutte le città rumene le auto hanno invaso sia le strade che i cortili (un aspetto positivo di questa dissonanza visiva è la sicurezza, dato che in genere potete lasciare l'auto senza preoccuparvi che scompaia o che qualcuno danneggi i vetri). Tuttavia, alcuni proprietari dispongono di posti auto privati – si consiglia di verificare questo dettaglio.

La Romania è oggi un paese popolare per investimenti immobiliari. Tuttavia, vi sono dettagli da considerare, come il fatto che una persona senza passaporto UE non può acquistare un terreno; ogni appartamento è venduto con un piccolo pezzo di terra, sul quale si erge l'edificio. Per gestire correttamente le questioni legate all'acquisto di un appartamento, casa, terreno, ecc., si consiglia di collaborare con agenti immobiliari professionisti. Non solo conoscono bene il mercato, ma offrono anche supporto qualificato per la redazione di contratti giuridicamente corretti, per ottenere i documenti necessari. Molti agenti immobiliari parlano inglese!

Sì, in Romania l'assicurazione immobiliare è obbligatoria. Secondo la legislazione, i proprietari devono acquistare una polizza assicurativa che copra i danni causati da catastrofi naturali, come terremoti, inondazioni e frane. Questo requisito è in vigore dal 2009. Il costo della polizza assicurativa obbligatoria varia da 10 a 20 euro all'anno a seconda del tipo di alloggio. Nonostante ciò, una parte significativa degli alloggi nel paese rimane non assicurata. Quando affittate un alloggio, è consigliabile chiedere al proprietario di questo dettaglio, soprattutto se l'appartamento si trova in un condominio; l'assicurazione può proteggere anche da situazioni di emergenza, ad esempio, se i vicini allagano l'appartamento da un piano superiore.

Solitamente, le utenze vengono pagate separatamente, in base ai conteggi dei metri, secondo le quote dell'associazione abitativa e le tariffe dei fornitori di Internet, televisione; al momento della firma del contratto, si consiglia di concordare con il proprietario l'importo dei pagamenti obbligatori e un importo approssimativo per i conteggi. Gli importi possono variare in base alla stagione, specialmente in inverno per il riscaldamento o in estate per l'aria condizionata. L'opzione più semplice è utilizzare le app 24Pay o Pago che permettono di pagare facilmente qualsiasi bolletta, salvare preventivamente il metodo di pagamento e semplificare in generale l'interazione con questo aspetto della vita quotidiana.

La convivenza in complessi residenziali in Romania è regolata da una serie di norme e regolamenti finalizzati a garantire il comfort e la sicurezza di tutti i residenti. Ecco i principali:

Silenzio e quiete: Rispettare il silenzio in determinate ore (di solito dalle 22:00 alle 07:00) e durante i giorni festivi.

Pulizia e ordine: I residenti sono tenuti a mantenere la pulizia nelle aree comuni, come trombe delle scale, corridoi e ascensori. I rifiuti devono essere smaltiti in luoghi appositamente designati e la raccolta differenziata è obbligatoria.

Uso delle aree comuni: Gli spazi comuni, come parcheggi, cantine, lavanderie e aree per fumatori, sono destinati esclusivamente ai residenti dell'edificio. La violazione di questa regola può portare a conflitti e sanzioni da parte dell'associazione dei residenti.

Sicurezza: Rispettare le norme di sicurezza antincendio, chiudere porte d'ingresso e cancelli, e impedire l'accesso a persone estranee.

Lavori di riparazione: Svolgere lavori di riparazione rumorosi in orari stabiliti (di solito nei giorni feriali dalle 09:00 alle 18:00). Qualsiasi lavoro di riparazione o modifica strutturale nell'appartamento deve essere concordato con l'associazione dei residenti e i vicini. Ciò riguarda sia le modifiche interne che esterne.

Animali: Rispettare le regole per il possesso di animali domestici, compresi il loro accompagnamento fuori e la pulizia a loro seguito. Inoltre, i proprietari di animali domestici devono monitorare il livello di rumore.

Relazioni con i vicini: Avere un atteggiamento rispettoso nei confronti dei vicini, risolvere i conflitti in modo pacifico e attraverso l'amministratore se necessario.

Queste regole sono mirate a creare un ambiente confortevole e sicuro per tutti i residenti dei complessi residenziali.

Il mercato immobiliare rumeno mostra tendenze positive, nonostante alcune oscillazioni. Le principali caratteristiche del mercato includono:

Aumento delle vendite immobiliari: Nella prima metà del 2024, il numero di case e appartamenti venduti nel paese è aumentato del 16% rispetto allo stesso periodo del 2023. A Bucarest e nel distretto di Ilfov, la crescita è stata del 25%. La città di Iași è diventata il secondo mercato immobiliare regionale più significativo dopo Bucarest, con un aumento delle vendite del 71%.

Crescita economica e urbanizzazione: Lo sviluppo economico nei settori della tecnologia, dei servizi e della manifattura aumenta la domanda di alloggi, soprattutto nelle grandi città. Sempre più persone si trasferiscono nelle città in cerca di lavoro e migliori condizioni di vita, aumentando la domanda di alloggi urbani. In particolare, vi è una crescente domanda di appartamenti e case moderne con servizi.

Investimenti e progetti infrastrutturali: Investimenti significativi in infrastrutture e costruzioni contribuiscono allo sviluppo del mercato. Nel 2024, il volume delle transazioni sul mercato immobiliare rumeno ha raggiunto i 419 milioni di euro, più del doppio rispetto all'anno precedente. Progetti infrastrutturali, come nuove strade e trasporti pubblici, rendono alcune aree più attraenti e aumentano il loro valore.

Mercato degli affitti e immobiliare commerciale: Il mercato degli affitti e delle proprietà commerciali mostra anche una crescita stabile. Il tasso di sfitto rimane basso, soprattutto nel settore immobiliare per uffici, indicando una forte domanda di spazi commerciali di qualità.

Attrattiva per gli investitori stranieri: Lo status della Romania come membro dell'UE attira significativi investimenti stranieri, specialmente nelle aree popolari e nelle zone turistiche, come la Transilvania. Redditi stabili e redditività rendono la Romania attraente per gli investitori nei segmenti residenziali e commerciali.

Programmi abitativi e politiche: Programmi governativi, come "Prima Casa" (Prima Casa), offrono garanzie statali sui prestiti con condizioni agevolate, favorendo un incremento del livello di proprietà tra i residenti locali. Cambiamenti periodici nelle tasse immobiliari e nei sussidi influiscono direttamente sul mercato, rendendo l'acquisto e l'affitto di abitazioni più accessibili.

Tendenze a lungo termine

Aumento dei prezzi immobiliari: La continua crescita economica, soprattutto se supera la costruzione di nuove abitazioni, favorirà l'aumento dei prezzi immobiliari.

Cambiamenti demografici: L'invecchiamento della popolazione e l'urbanizzazione aumentano la domanda di appartamenti piccoli e facilmente gestibili nelle città, stimolando l'interesse per appartamenti moderni con servizi e tecnologie a risparmio energetico.

In questo modo, il mercato immobiliare rumeno è caratterizzato da un significativo aumento delle vendite, grandi investimenti nelle infrastrutture e una domanda sostenibile per immobili in locazione e commerciali.

Il costo della vita in Romania rimane relativamente basso rispetto alla maggior parte dei paesi dell'Europa occidentale e degli Stati Uniti.

Cibo e bevande

Pranzare in un ristorante economico costa circa 45 lei (9,80$), mentre una cena per due in un ristorante di media categoria costa circa 200 lei (43,50$).

I generi alimentari sono anche economici: un litro di latte costa circa 8 lei (1,75$), una dozzina di uova circa 14 lei (3$), e un chilogrammo di mele costa circa 5,42 lei (1,20$).

Alloggio

Affitto di un appartamento: Il costo dell'affitto di un appartamento con una camera da letto nel centro città è di circa 450 dollari al mese, mentre fuori dal centro è di circa 300 dollari. Affittare un appartamento con tre camere da letto nel centro città costa circa 650 dollari al mese.

Servizi: Il costo medio delle utenze per un appartamento di 85 m² è di circa 150 dollari al mese.

Trasporto

Trasporto pubblico: Un biglietto per il trasporto pubblico costa circa 5 lei, mentre un abbonamento mensile costa circa 90 lei.

Automobili: Un litro di benzina costa circa 8 lei (1,70$).

Altre spese

Internet: L'internet ad alta velocità (1 Gbps) è disponibile per 10 dollari al mese.

Palestra: L'abbonamento a una palestra costa circa 50 dollari al mese.

Stipendio medio: Lo stipendio medio in Romania dopo le tasse è di circa 800 dollari al mese, sufficiente per coprire le spese essenziali, ma potrebbe non essere sufficiente per vivere comodamente se si paga l'affitto.

Panoramica generale

La Romania rimane un paese relativamente accessibile per vivere, specialmente rispetto ai paesi dell'Europa occidentale. Alloggi, generi alimentari e trasporti qui sono significativamente più economici, rendendola attraente per espatriati e turisti.

Pertanto, per vivere comodamente una persona richiede circa 1.000-1.200 euro al mese, mentre una coppia richiede circa 2.000 euro al mese, inclusi affitto, cibo e spese essenziali.

Sussidi energetici: Le famiglie con basso consumo energetico possono ricevere sussidi per ridurre i costi dell'elettricità. Questo include sussidi per il pagamento delle bollette dell'elettricità e del carburante per famiglie a basso reddito. Sono previsti anche voucher per la ristrutturazione di edifici abitativi e la realizzazione di audit energetici, utilizzabili per migliorare l'efficienza energetica delle abitazioni e installare pannelli solari e altre fonti energetiche rinnovabili.

Misure sociali ed economiche: Il governo ha lanciato un pacchetto di misure volte ad aiutare le famiglie a basso reddito e stimolare la crescita economica. Il programma include voucher per l'acquisto di generi alimentari e materiali scolastici, oltre a sussidi per famiglie a basso reddito.

Sussidi per l'assunzione di personale da gruppi vulnerabili: I datori di lavoro che assumono disoccupati appartenenti a categorie vulnerabili (persone sopra i 45 anni, genitori single, disoccupati di lunga durata e giovani) possono ricevere un sussidio mensile.

Sussidi per studenti: Le borse di studio statali per studenti stranieri includono il pagamento delle tasse scolastiche e l'alloggio nei dormitori universitari, promuovendo l'accesso all'istruzione per i giovani provenienti da diversi paesi.

Sostegno all'agricoltura: I programmi forniscono supporto finanziario per la coltivazione di ortaggi e altre colture agricole. L'importo dei sussidi varia in base al tipo e alla superficie delle colture coltivate.

I programmi offrono un sostegno significativo sia per i privati che per le imprese, promuovendo la crescita economica e il miglioramento della qualità della vita in Romania.