Zakwaterowanie Grecja

Wynajem mieszkania na dłuższy czas

Dla dłuższego pobytu w Grecji najwygodniejszą i najbardziej ekonomiczną opcją jest wynajem długoterminowy (zwykle na 12 miesięcy i dłużej).

 

Znaleźć mieszkanie na dłuższy wynajem można przez:

- Agencje nieruchomości — profesjonalne agencje pomagają w poszukiwaniu mieszkania i w załatwianiu wszystkich dokumentów. Za ich usługi zwykle pobierana jest prowizja (zwykle równoważna jednemu miesiącowi wynajmu).

- Platformy internetowe: takie serwisy jak Spitogatos.gr, XE.gr, HomeGreekHome.com oferują aktualne ogłoszenia od właścicieli i agencji.

- Media społecznościowe i grupy: na Facebooku są grupy dla ekspatów i lokalnych mieszkańców, gdzie publikowane są ogłoszenia o wynajmie mieszkań.

 

Dokumenty do wynajmu

Aby wynająć mieszkanie, zazwyczaj wymaga się:

- Paszportu lub karty pobytu.

- Numeru podatkowego, który jest potrzebny do zawarcia umowy najmu.

- W niektórych przypadkach może być wymagane potwierdzenie dochodu lub pracy (na przykład umowa o pracę).

 

Wynajem mieszkania na krótki czas

Krótkoterminowy wynajem może być potrzebny turystom, studentom lub osobom planującym tymczasowy pobyt w Grecji. Może on trwać od kilku dni do kilku miesięcy.

 

Metody poszukiwania wynajmu krótkoterminowego:

Popularne platformy dla wynajmu krótkoterminowego obejmują:

- Airbnb — jeden z najpopularniejszych serwisów do krótkoterminowego wynajmu mieszkań.

- Booking.com — oferuje wiele opcji zakwaterowania od prywatnych mieszkań po hotele.

- Expedia — kolejna popularna platforma do poszukiwania zakwaterowania tymczasowego.

 

Wynajem na dni przez agencje

W niektórych dużych miastach można wynająć mieszkania lub domy na krótki czas przez agencje nieruchomości. To jest przydatne dla tych, którzy nie chcą rezerwować przez platformy.

 

Cechy wynajmu krótkoterminowego:

- Elastyczne warunki: krótkoterminowy wynajem często nie wymaga podpisywania długoterminowej umowy, a warunki wynajmu mogą być bardziej elastyczne.

- Ceny: koszt wynajmu krótkoterminowego jest zazwyczaj wyższy w porównaniu z wynajmem długoterminowym, zwłaszcza w strefach turystycznych i w sezonie wysokim.

- Włączanie usług: wiele opcji wynajmu krótkoterminowego obejmuje wszystkie usługi komunalne w kosztach wynajmu.

 

Ważne punkty dla obcokrajowców

- Komunikacja z właścicielami: wielu właścicieli mówi po grecku, ale w rejonach turystycznych i dużych miastach można znaleźć wynajmujących mówiących po angielsku.

- Usługi agencji: jeśli nie mówisz po grecku, agencje nieruchomości mogą być przydatnymi pośrednikami w znajdowaniu mieszkania i komunikacji z właścicielami.

- Podatki: wynajem mieszkania musi być oficjalnie zarejestrowany, a najemca ma prawo do oficjalnych paragonów na potrzeby podatkowe.

Umowa najmu lub zakupu mieszkania jest ważnym dokumentem prawnym, który potwierdza twoje prawa i obowiązki jako najemcy lub nabywcy i może być używany w różnych oficjalnych i administracyjnych procedurach.

 

Umowa najmu: gdzie i w jakim celu jest potrzebna

 

Umowa najmu to oficjalny dokument regulujący relacje między najemcą a wynajmującym. Ważne jest, aby umowa została podpisana przez obie strony i zarejestrowana w systemie podatkowym. Może być używana w następujących przypadkach:

 

W celu uzyskania pozwolenia na pobyt

Umowa najmu stanowi oficjalny dowód, że masz miejsce na pobyt w Grecji. W tym przypadku musi być zarejestrowana w systemie TaxisNet.

 

Do otwarcia konta bankowego

Wiele banków w Grecji wymaga od klientów przedstawienia umowy najmu jako części potwierdzenia stałego zamieszkania w kraju.

 

Do rejestracji numeru podatkowego

Przy pierwszym wystawieniu numeru podatkowego obcokrajowcom może być wymagana umowa najmu do potwierdzenia miejsca zamieszkania. To jeden z podstawowych dokumentów do uzyskania numeru.

 

Do podłączenia usług komunalnych

Aby podłączyć usługi komunalne, takie jak prąd, woda czy internet, musisz przedstawić umowę najmu, która potwierdza, że legalnie wynajmujesz mieszkanie i masz prawo do korzystania z tych usług.

 

Do rejestracji społecznej i podatkowej

Organy państwowe i podatkowe mogą wymagać umowy najmu przy rejestracji w systemach ubezpieczeń społecznych lub przy składaniu deklaracji podatkowych.

 

Do ochrony praw najemcy

Umowa najmu reguluje prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego. To twój główny dokument do ochrony praw w przypadku konfliktów lub sporów z właścicielem mieszkania. Ważne, aby umowa zawierała takie elementy jak kwota czynszu, warunki napraw i usług komunalnych.

 

Umowa zakupu mieszkania: gdzie i w jakim celu jest potrzebna

 

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości jest kluczowym dokumentem prawnym, który potwierdza przejście praw własności na nieruchomość w Grecji. Odgrywa ważną rolę w wielu przypadkach i musi być potwierdzona przez notariusza oraz zarejestrowana w odpowiednich organach państwowych.

 

W celu uzyskania pozwolenia na pobyt w ramach programu „Złota Wiza”

Dla tych, którzy nabywają nieruchomość w Grecji o wartości co najmniej 250 000 euro, umowa kupna-sprzedaży jest niezbędna do złożenia wniosku o pozwolenie na pobyt w ramach programu „Złota Wiza”. Dokument ten stanowi dowód inwestycji w grecką gospodarkę.

 

Do uzyskania numeru podatkowego

Przed zawarciem transakcji zakupu nieruchomości musisz uzyskać numer podatkowy, a umowa kupna-sprzedaży stanie się częścią procesu rejestracji nieruchomości na twoje nazwisko w organach podatkowych.

 

Do rejestracji w katastrze nieruchomości

Po zakupie nieruchomości w Grecji konieczne jest zarejestrowanie praw własności w katastrze nieruchomości. Umowa kupna-sprzedaży jest podstawowym dokumentem, potwierdzającym prawo własności i rejestrację.

 

Do podłączenia usług komunalnych

Po zakupie nieruchomości umowa kupna-sprzedaży będzie potrzebna do podłączenia prądu, wody, gazu i innych usług komunalnych na nazwisko nowego właściciela.

 

Do rozliczeń podatkowych

Umowa kupna-sprzedaży jest wymagana do składania deklaracji podatkowych związanych z posiadaniem nieruchomości w Grecji. Jest używana przy obliczaniu podatku od nieruchomości i innych z nią związanych podatków.

 

Dla ochrony praw właściciela

Obecność oficjalnej umowy kupna-sprzedaży gwarantuje ochronę twoich praw jako właściciela nieruchomości.

Długoterminowy wynajem to najpopularniejsza opcja dla obcokrajowców planujących pobyt w Grecji na rok lub dłużej.

Główne cechy

Podpisanie umowy najmu: Umowa najmu powinna być zawarta w formie pisemnej i zarejestrowana w greckim systemie podatkowym poprzez portal TaxisNet. Chroni to zarówno najemcę, jak i wynajmującego. W umowie powinny być zawarte takie istotne aspekty, jak wysokość czynszu, warunki jego podwyższenia, okres najmu, zobowiązania dotyczące opłat za media i warunki zwrotu kaucji.

Kaucja i zaliczka: Przy podpisaniu umowy najemca zazwyczaj płaci kaucję w wysokości jednego miesiąca czynszu oraz czynsz za pierwszy miesiąc pobytu. Kaucja jest zwracana po zakończeniu umowy pod warunkiem, że mieszkanie zostało oddane w dobrym stanie.

Numer podatkowy: Do zawarcia oficjalnej umowy najmu w Grecji i uiszczenia opłat za media potrzebujesz numeru podatkowego. Można go uzyskać w urzędzie skarbowym w miejscu zamieszkania.

Odpowiedzialność za opłaty za media: W większości przypadków najemca jest odpowiedzialny za opłaty za media. Warunki płatności powinny być jasno określone w umowie.

Korzystanie z usług agencji nieruchomości jest popularną opcją, szczególnie dla obcokrajowców, którzy nie znają języka greckiego. Agencje mogą zaoferować opcje zakwaterowania, pomóc w formalnościach i chronić twoje interesy.

Główne cechy:

- Prowizje agencji: Standardowa prowizja agencji nieruchomości w Grecji wynosi zazwyczaj jeden miesięczny czynsz.

- Poszukiwania przez agencje: W dużych miastach, takich jak Ateny i Saloniki, wiele agencji oferuje usługi wynajmu nieruchomości dla obcokrajowców. Wśród znanych agencji są RE/MAX, Engel & Völkers i inne.

Koszt wynajmu może znacznie się różnić w zależności od lokalizacji:

Ateny: W stolicy Grecji stawki najmu zależą od dzielnicy. W centrum miasta, w dzielnicach takich jak Kolonaki, Plaka i Monastiraki, wynajem może być dość drogi. Bardziej przystępne dzielnice to Kypseli, Petralona i Ilisia.

Saloniki: Drugie co do wielkości miasto Grecji oferuje bardziej przystępne ceny mieszkań w porównaniu z Atenami. Koszt wynajmu różni się w zależności od bliskości centrum i morza.

Wyspy: Na popularnych wyspach turystycznych, takich jak Santorini i Mykonos, stawki najmu są szczególnie wysokie w sezonie turystycznym, a poza sezonem można znaleźć bardziej przystępne opcje.

Cechy długoterminowego wynajmu

Mieszkania niemeblowane: Większość ofert długoterminowego najmu to mieszkania niemeblowane, które mogą mieć tylko podstawowy sprzęt AGD (np. kuchenka, piekarnik i czasami lodówka). Na marginesie: Niektóre firmy w Grecji oferują wynajem mebli, co może być przydatne dla tych, którzy nie planują pozostawać na dłużej.

Mieszkania umeblowane: Mieszkania umeblowane są oferowane głównie na krótkoterminowy wynajem, ale można znaleźć też oferty długoterminowe. Koszt wynajmu umeblowanego mieszkania jest zazwyczaj wyższy w porównaniu z niemeblowanymi odpowiednikami, a w takich mieszkaniach zawarte są wszystkie niezbędne udogodnienia do życia (meble, sprzęt AGD, czasem nawet naczynia).

Kupno nieruchomości w Grecji to atrakcyjna opcja zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji. Proces zakupu może obejmować wiele kroków prawnych i administracyjnych, dlatego ważne jest, aby być przygotowanym na szczegóły i przestrzegać ustanowionych procedur.

 

Przygotowanie do zakupu: zbieranie niezbędnych dokumentów

Zanim rozpoczniesz proces zakupu nieruchomości, obywatele zagraniczni muszą przygotować wymagane dokumenty:

- Numer podatkowy: do wszelkich operacji finansowych w Grecji, w tym zakupu nieruchomości, wymaga się numeru podatkowego. Można go uzyskać w lokalnym urzędzie skarbowym.

- Konto bankowe w Grecji: większość transakcji kupna nieruchomości odbywa się za pośrednictwem greckiego banku, dlatego otwarcie konta jest obowiązkowym krokiem.

- Paszport zagraniczny: główny dokument potwierdzający twoją tożsamość.

 

Szukaj nieruchomości

- Agencje nieruchomości: większość zagranicznych kupujących korzysta z usług licencjonowanych agencji nieruchomości. Agencje pomagają w poszukiwaniu nieruchomości, procesach prawnych oraz negocjacjach ze sprzedawcą.

- Platformy online: popularne strony do poszukiwania nieruchomości obejmują Spitogatos.gr, XE.gr, Golden Visa Greece (dla obiektów w ramach programów inwestycyjnych).

- Wizyty osobiste: zaleca się osobiste obejrzenie obiektów lub poprzez osobę zaufaną dla pewności wyboru.

 

Wybor prawnika i notariusza

 

Kupno nieruchomości w Grecji wymaga udziału przedstawiciela prawnego oraz notariusza:

- Prawnik: kluczowym etapem jest zaangażowanie prawnika, który będzie chronił Twoje interesy i sprawdzał prawne aspekty nieruchomości (obecność długów, sporów sądowych, ograniczeń itp.). Prawnik pomaga także w zawarciu umowy.

- Notariusz: umowa kupna-sprzedaży musi być poświadczona przez notariusza. Notariusz odpowiada za sfinalizowanie transakcji, sprawdzenie dokumentów i rejestrację umowy w katastrze nieruchomości.

 

Przeprowadzenie kontroli

Przed podpisaniem umowy prawnik powinien przeprowadzić następujące kontrole:

- Sprawdzenie zadłużeń i obciążeń: prawnik sprawdza, czy na nieruchomości są jakiekolwiek zadłużenia podatkowe lub kredytowe, oraz czy istnieją zajęcia lub ograniczenia.

- Sprawdzenie katastru nieruchomości: należy upewnić się, że własność jest zarejestrowana w katastrze nieruchomości i że nie ma sporów dotyczących praw do obiektu.

- Kontrola architektoniczna i budowlana: dla domów i działek budowlanych ważne jest sprawdzenie zgodności budowy z aktualnymi normami i pozwoleniami.

 

Program "Złota wiza"

Dla obcokrajowców, inwestujących w nieruchomości o wartości od 250 000 euro, Grecja oferuje program "Złota wiza". Ten rodzaj zezwolenia na pobyt daje prawo do zamieszkiwania w kraju, a także możliwość bezwizowego poruszania się po krajach strefy Schengen.

 

Specyfika zakupu ziemi

Zakup działek w Grecji ma swoje specyfiki:

- Pozwolenia na budowę: jeśli kupujesz ziemię pod budowę, musisz uzyskać odpowiednie pozwolenie. Normy budowlane i ograniczenia mogą się różnić w zależności od regionu (szczególnie na wyspach lub w strefach chronionych).

- Infrastruktura: ważne jest sprawdzenie, czy do działki doprowadzono infrastrukturę (wodę, prąd, kanalizację).

Ubezpieczenie nieruchomości w Grecji jest ważnym aspektem posiadania nieruchomości, zwłaszcza biorąc pod uwagę klęski żywiołowe, takie jak trzęsienia ziemi, pożary i powodzie, które czasami mają miejsce w kraju. Jednak ubezpieczenie nieruchomości w Grecji nie jest prawnie obowiązkowe dla wszystkich właścicieli. Decyzję o ubezpieczeniu podejmuje właściciel, z wyjątkiem pewnych sytuacji.

Ubezpieczenie nieruchomości staje się obowiązkowe w następujących przypadkach:

Kredyt hipoteczny: jeśli nabywasz nieruchomość przy użyciu kredytu hipotecznego, większość banków wymaga ubezpieczenia nieruchomości. To standardowy warunek w celu ochrony interesów banku, który jest wierzycielem. Zazwyczaj minimalne pokrycie ubezpieczeniowe obejmuje ochronę przed uszkodzeniami spowodowanymi pożarem, trzęsieniami ziemi i innymi klęskami żywiołowymi.

Wspólna własność w budynkach wielorodzinnych: w niektórych budynkach wielorodzinnych właściciele mogą wspólnie decydować o ubezpieczeniu części wspólnych (klatki schodowe, dachy, piwnice) przed szkodami, które mogą być wyrządzone całemu budynkowi. Jest to często uzgadniane na zgromadzeniach mieszkańców.

Opłaty za media, które będziesz ponosić, mogą zależeć od rodzaju mieszkania i jego lokalizacji, ale główne kategorie to:

 

Prąd

Płatności: Rachunki za prąd są wystawiane co 2 miesiące i mogą zawierać nie tylko opłatę za zużycie, ale także podatek od nieruchomości, który czasami jest wliczony w rachunek za prąd.

Jak płacić: Rachunki można opłacić online przez systemy bankowe, w bankach lub na poczcie.

 

Woda

Płatności: Rachunki za wodę są wystawiane co 3 miesiące i obejmują zarówno zużycie wody, jak i odprowadzanie ścieków (kanalizację).

Jak płacić: Opłaty można realizować przez bank, na poczcie lub na platformach online.

 

Gaz

Użytkowanie gazu: Gaz jest używany do ogrzewania, ciepłej wody i gotowania. W dużych miastach istnieją scentralizowane sieci gazowe, zarządzane przez firmy. W bardziej odległych rejonach używa się gazu płynnego w butlach.

Płatności: Rachunki za gaz przychodzą co miesiąc lub co dwa miesiące. Koszt może się różnić w zależności od sezonu, zwłaszcza zimą, kiedy zużycie gazu do ogrzewania znacznie wzrasta.

Jak płacić: Płatności dokonuje się podobnie jak za inne usługi komunalne — przez bank lub online.

 

Ogrzewanie

Scentralizowane i autonomiczne ogrzewanie: W budynkach wielorodzinnych często stosuje się scentralizowane ogrzewanie, gdzie opłata jest dzielona pomiędzy wszystkich mieszkańców. W domach prywatnych lub nowych budynkach może być autonomiczne ogrzewanie za pomocą gazu lub elektryczności.

Opłaty: W budynkach z centralnym ogrzewaniem koszty są rozdzielane zgodnie z powierzchnią mieszkania i czasem użytkowania. W domach z autonomicznym ogrzewaniem płacisz tylko za rzeczywiście zużyty zasób.

 

Odbiór śmieci i sprzątanie

Opłata za odbiór śmieci jest zazwyczaj wliczona w rachunek za prąd i pobierana automatycznie. Jest to stała kwota, która zależy od powierzchni twojego mieszkania.

W niektórych przypadkach lokalne władze mogą pobierać dodatkową opłatę za specyficzne usługi, takie jak recykling odpadów.

 

 

Opłaty za media w Grecji mogą być dokonywane na kilka sposobów:

 

Płatności online

- Większość dostawców usług komunalnych oferuje możliwość płatności poprzez ich oficjalne strony internetowe lub za pomocą bankowości internetowej.

- Popularne platformy online do płacenia rachunków: e-banking greckich banków (np. Alpha Bank, Piraeus Bank, National Bank of Greece) oraz systemy płatnicze, takie jak PayPal czy Vivawallet.

 

Banki i urzędy pocztowe

- Rachunki można opłacić w oddziałach banków lub na poczcie. Do tego celu potrzebny będzie rachunek z kodem QR lub kod kreskowy, który jest skanowany w celu realizacji płatności.

 

Płatności automatyczne

- Wielu najemców i właścicieli nieruchomości podłącza automatyczne obciążanie rachunku bankowego do płacenia rachunków za media. Jest to wygodne dla tych, którzy nie chcą martwić się o terminy płatności.

Mieszkanie w budynkach wielorodzinnych w Grecji regulowane jest szeregiem zasad i norm, które mają na celu utrzymanie porządku i zapewnienie komfortowego współżycia dla wszystkich mieszkańców.

 

Wspólne zarządzanie budynkiem

W Grecji zarządzanie budynkami wielorodzinnymi często odbywa się przez system wspólnego zarządzania, zwanego syndykatem lokatorów. Jest to organ, który reguluje ogólne kwestie związane z utrzymaniem i użytkowaniem wspólnych obszarów, takich jak schody, dachy, windy i piwnice.

 

Opłaty za wspólne wydatki

Każdy lokator budynku wielorodzinnego jest zobowiązany do opłacania swojej części wspólnych wydatków, które obejmują koszty utrzymania budynku i usług komunalnych używanych w wspólnych obszarach:

- Elektryczność w obszarach wspólnych: oświetlenie schodów, wind i korytarzy.

- Usługi sprzątania: regularne sprzątanie wspólnych obszarów.

- Utrzymanie windy: jeśli w budynku jest winda, jej utrzymanie i naprawy są opłacane z budżetu wspólnego.

- Ogrzewanie i zaopatrzenie w wodę: w domach z centralnym ogrzewaniem koszty są dzielone między lokatorów na podstawie metrów kwadratowych lub czasu użytkowania.

Każdy lokator otrzymuje rachunki, które muszą być opłacane w wyznaczonych terminach.

 

Cisza i szacunek dla sąsiadów

Przestrzeganie ciszy i spokoju to jeden z kluczowych aspektów mieszkania w budynkach wielorodzinnych w Grecji. Istnieją oficjalne godziny ciszy ustalone przez prawo:

 

- Okres letni (1 kwietnia — 30 września):

- Od 15:00 do 17:30 — przerwa dzienna.

- Od 23:00 do 07:00 — czas nocny.

- Okres zimowy (1 października — 31 marca):

- Od 15:30 do 17:30 — przerwa dzienna.

- Od 22:00 do 07:30 — czas nocny.

 

W tych godzinach zabronione jest głośne słuchanie muzyki, wykonywanie prac remontowych i tworzenie hałasu, który mógłby przeszkadzać sąsiadom.

 

Używanie wspólnych obszarów

Wspólne obszary (korytarze, schody, piwnice i dachy) powinny być wykorzystywane z szacunkiem do wszystkich mieszkańców:

- Zakazane jest zaśmiecanie wspólnych obszarów: nie wolno zostawiać prywatnych przedmiotów, rowerów, wózków dziecięcych lub mebli na korytarzach i klatkach schodowych.

- Utrzymanie czystości: wszyscy mieszkańcy są zobowiązani do utrzymywania czystości w częściach wspólnych oraz nie pozostawiania śmieci poza wyznaczonymi miejscami.

- Korzystanie z dachu: w niektórych budynkach dach może być używany do suszenia odzieży, ale należy przestrzegać zasad ustalonych przez syndykat mieszkańców.

 

Zwierzęta domowe

W większości budynków wielorodzinnych w Grecji dozwolone jest posiadanie zwierząt domowych, ale istnieją zasady mające na celu zapobieganie niedogodnościom dla innych mieszkańców:

 

- Czystość i porządek: właściciele zwierząt domowych są zobowiązani do utrzymywania czystości w częściach wspólnych i nie dopuszczania do zanieczyszczania terenu przez zwierzęta.

- Hałas: jeśli zwierzę domowe powoduje zbyt dużo hałasu (np. ciągłe szczekanie), może to wywołać skargi sąsiadów.

 

Prace remontowe i modernizacje

Remonty i prace budowlane w mieszkaniach powinny być przeprowadzane w określonych godzinach, aby nie zakłócać spokoju sąsiadów:

- Oficjalne godziny pracy remontowych: prace remontowe są dozwolone od 08:00 do 14:30 oraz od 17:00 do 21:00 w dni powszednie. W soboty prace mogą być prowadzone od 08:00 do 14:30, a w niedziele i święta są zakazane.

Przed rozpoczęciem większych prac remontowych mieszkańcy powinni poinformować sąsiadów lub syndykat mieszkańców o planowanych działaniach.

 

Odpowiedzialność za opłaty za usługi komunalne

Każdy mieszkaniec budynku wielorodzinnego odpowiada za opłacenie swoich indywidualnych usług komunalnych (woda, elektryczność, gaz) oraz części wspólnych kosztów (jak opisano powyżej).

Rynek nieruchomości w Grecji w ostatnich latach stał się atrakcyjny zarówno dla mieszkańców, jak i zagranicznych inwestorów. Obecnie w Grecji można znaleźć różne rodzaje nieruchomości - od niedrogich mieszkań po luksusowe wille i obiekty komercyjne.

 

Odbudowa po kryzysie

Kryzys finansowy poważnie wpłynął na grecki rynek nieruchomości. Ceny mieszkań spadły o 40-50% w latach 2008-2014. Jednak od 2018 roku obserwuje się stabilną odbudowę rynku, co czyni Grecję atrakcyjną dla inwestycji.

- Wzrost cen: choć ceny nieruchomości pozostają poniżej poziomu sprzed kryzysu, stopniowo rosną, zwłaszcza w rejonach turystycznych i stolicy — Atenach.

- Odbudowa gospodarki: sytuacja gospodarcza w kraju ustabilizowała się, co wzmacnia zaufanie zagranicznych inwestorów do rynku nieruchomości.

 

Rodzaje nieruchomości: mieszkania, domy, ziemia

Na greckim rynku nieruchomości można znaleźć szeroką gamę obiektów:

- Mieszkania: popularny wybór dla tych, którzy szukają zamieszkania w dużych miastach, takich jak Ateny, Saloniki i Patry. Koszty mieszkań bardzo zależą od okolicy i bliskości do głównych węzłów komunikacyjnych.

- Domy i wille: Grecja słynie ze swoich domów na wsi i willi, szczególnie w rejonach przybrzeżnych i na wyspach, takich jak Mykonos, Kreta i Rodos. Te obiekty są szczególnie pożądane wśród zagranicznych kupców.

- Działki: możliwość zakupu ziemi pod budowę domu lub obiektu komercyjnego również jest dostępna na greckim rynku, szczególnie w turystycznie atrakcyjnych regionach.

 

Cecha geograficzna

Rynek nieruchomości w Grecji znacznie różni się w zależności od regionu:

- Ateny: stolica Grecji — jeden z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości. Centralne rejony, takie jak Kolonaki, Plaka i Monastiraki, przyciągają zarówno turystów, jak i inwestorów. Ceny mieszkań w tych rejonach są wyższe niż na przedmieściach.

- Saloniki: drugi największy miasto w Grecji oferuje bardziej dostępne ceny na nieruchomości w porównaniu z Atenami, ale również wykazuje stabilny wzrost popytu i cen.

- Wyspy: popularne kierunki turystyczne, takie jak Santorini, Mykonos i Kreta, posiadają drogie nieruchomości, zorientowane na segment premium. Jednocześnie na mniej znanych wyspach można znaleźć bardziej dostępne opcje.

 

Program „Złota wiza”

Dla obcokrajowców inwestujących w nieruchomości w Grecji na kwotę od 250 000 euro istnieje program „Złota wiza”, który zapewnia zezwolenie na pobyt. To czyni grecki rynek nieruchomości szczególnie atrakcyjnym dla obywateli krajów spoza UE.

 

Dostępne ceny i podatki

Cena nieruchomości w Grecji zależy od lokalizacji, typu obiektu i stanu rynku:

- Ceny: średni koszt mieszkania w centrum Aten waha się od 2000 do 4000 euro za metr kwadratowy, w zależności od dzielnicy i stanu budynku. Na wyspach i w strefach turystycznych ceny mogą być znacznie wyższe.

- Podatek od nieruchomości: nabywcy są zobowiązani do uiszczenia podatku od przeniesienia własności nieruchomości, który wynosi 3% wartości obiektu, a także corocznego podatku od nieruchomości, którego wysokość zależy od rynkowej wartości nieruchomości.

 

Możliwości inwestycyjne

Rynek nieruchomości w Grecji oferuje znaczące możliwości inwestycyjne:

- Krótkoterminowy wynajem: popularne kierunki turystyczne, takie jak Ateny i wyspy, oferują wysokie dochody z krótkoterminowego wynajmu za pośrednictwem platform takich jak Airbnb i Booking.com.

- Wzrost kapitału: ceny nieruchomości w Grecji nadal rosną, co czyni zakup nieruchomości atrakcyjnym dla długoterminowych inwestycji.

 

Rozwój infrastruktury

Rozwój infrastruktury w kraju również sprzyja wzrostowi zainteresowania nieruchomościami. Poprawa sieci transportowej, rozbudowa portów morskich i lotnisk, a także budowa nowych dróg w strefach turystycznych pozytywnie wpływają na wartość nieruchomości.

Koszt życia w Grecji może się różnić w zależności od regionu, stylu życia i rodzaju mieszkania, ale ogólnie Grecja jest uważana za bardziej przystępny kraj do życia w porównaniu z większością krajów Europy Zachodniej.

 

Mieszkanie i wynajem

Ceny wynajmu zależą w dużej mierze od miasta i dzielnicy:

- W Atenach wynajem trzypokojowego mieszkania w centrum to średnio 1095 euro miesięcznie, a poza centrum — około 938 euro. Dla kawalerek średnia cena waha się od 621 do 457 euro w zależności od dzielnicy.

- W Salonikach i innych mniej większych miastach ceny mogą być niższe — wynajem podobnego mieszkania kosztuje około 700-800 euro miesięcznie.

 

Usługi komunalne

Miesięczne opłaty za usługi komunalne dla mieszkania o powierzchni około 85 m² obejmują prąd, ogrzewanie, wodę i gaz, i wynoszą około 150-160 euro. Koszt internetu to około 21 euro miesięcznie.

 

Żywność

Ceny żywności w Grecji są stosunkowo przystępne:

- Litr mleka kosztuje około 1,71 euro.

- Tuzin jajek — około 5,28 euro.

- 1 kg pomidorów — około 2,05 euro, a 1 kg ziemniaków — 1,20 euro.

 

Transport

Transport publiczny w Grecji jest również dość przystępny:

- Bilet na jedną podróż transportem miejskim kosztuje 1,20-1,40 euro.

- Miesięczny abonament na transport publiczny — około 30 euro.

 

Edukacja i opieka zdrowotna

Edukacja w publicznych szkołach i uniwersytetach dla obywateli Grecji i UE jest bezpłatna, podczas gdy dla studentów zagranicznych opłata za naukę może wynosić od 1500 do 7000 euro rocznie, w zależności od instytucji. Szkoły międzynarodowe są znacznie droższe — do 13 000 euro rocznie.

 

Ogólne wydatki

Do komfortowego życia w Grecji jedna osoba potrzebuje około 850-1200 euro miesięcznie bez kosztów wynajmu. Dla rodziny z czterema osobami średnie wydatki wynoszą około 3000 euro miesięcznie. Oczywiście wszystko zależy od stylu życia i regionu zamieszkania.

W Grecji istnieje kilka programów państwowych mających na celu wsparcie obywateli, w tym cudzoziemców mieszkających w kraju.

 

Programy mieszkaniowe

Rząd Grecji aktywnie pracuje nad rozwiązaniem problemu dostępnego mieszkania dla młodych ludzi i rodzin. Jednym z takich programów jest "Moje mieszkanie", przeznaczony dla młodych ludzi w wieku 25-39 lat. Program oferuje:

- Kredyty hipoteczne o niskim oprocentowaniu lub nawet bezzwrotne kredyty na zakup mieszkań wybudowanych do 2007 roku.

- Dotacje na remont i odnowienie mieszkań, co pomaga uczynić starą nieruchomość odpowiednią dla długoterminowego wynajmu.

 

Dla młodych rodzin przewidziane są dodatkowe dotacje, które pomagają pokryć koszty poprawy efektywności energetycznej domów i zwiększenia przestrzeni mieszkaniowej dla rodzin z dziećmi.

 

Programy oszczędzania energii

Grecja oferuje również różne programy na rzecz efektywności energetycznej, takie jak "Exoikonomo", które zapewniają dotacje na modernizację domów z celu zmniejszenia kosztów energii. Dotacje te mogą pokrywać do 40% wydatków na poprawę efektywności energetycznej mieszkań. Przykładowo, właściciele mieszkań mogą uzyskać pomoc na instalację paneli słonecznych, wymianę okien i drzwi lub modernizację systemów grzewczych.

 

Subwencje na opłaty za usługi komunalne

W związku z gwałtownym wzrostem cen energii elektrycznej i gazu rząd grecki rozszerzył programy dotacji na pokrycie kosztów usług komunalnych. Dotacje mogą pokrywać do 60 euro za megawatogodzinę zużytej energii elektrycznej, a także oferowane są dodatkowe zniżki dla gospodarstw domowych, które kwalifikują się do taryfy socjalnej.

 

Dodatkowe wsparcie dla rodzin

Rodziny o niskich dochodach oraz rodziny wielodzietne mogą również ubiegać się o dodatki na ogrzewanie, które zwiększają się w zależności od liczby dzieci i ogólnych dochodów. To wsparcie pomaga zrekompensować koszty ogrzewania w miesiącach zimowych.

 

Imigranci posiadający zezwolenie na pobyt i spełniający warunki programów również mogą skorzystać z tych możliwości.