Alojamento Dinamarca

Aluguel de curto prazo

 

Plataformas para busca de acomodações

Airbnb: Plataforma popular para aluguel de apartamentos e casas a curto prazo.

Booking.com: Oferece uma ampla seleção de apartamentos e flats para aluguel de curto prazo.

Karta.com: Especializado em aluguel por dia em várias cidades da Dinamarca.

 

Características: O aluguel de curto prazo é adequado para turistas e aqueles que estão temporariamente no país. Muitas propriedades são totalmente mobiliadas e equipadas com os aparelhos necessários. O custo pode ser maior em comparação com o aluguel de longo prazo, especialmente em áreas turísticas.

 

Aluguel de longo prazo

 

Plataformas para busca de acomodações

BoligPortal: O maior portal dinamarquês para busca de aluguéis de longo prazo.

Lejebolig: Oferece uma ampla seleção de apartamentos e casas para alugar.

HousingAnywhere: Plataforma internacional que oferece opções de aluguel de longo prazo na Dinamarca.

 

Processo de aluguel

Entre em contato com o proprietário para esclarecer detalhes e organizar uma visita.

É recomendado visitar pessoalmente a propriedade antes de assinar o contrato.

O contrato de aluguel deve ser feito por escrito, com todas as condições especificadas.

O depósito geralmente é de até três meses de aluguel e é devolvido ao fim do contrato em caso de ausência de danos.

 

Características

O prazo mínimo de locação geralmente é de 12 meses, mas pode variar.

O aumento do aluguel é regulado por legislação e deve ser justificado.

O prazo padrão de notificação para rescisão é de três meses, salvo indicação em contrário no contrato.

 

Dicas práticas

Documentos: Prepare cópias do passaporte, comprovante de renda e recomendações de locadores anteriores.

Contrato de aluguel de imóvel

 

Proteção legal: O contrato de aluguel estabelece os direitos e obrigações do inquilino e do locador, garantindo a proteção dos interesses de ambas as partes.

Obrigatoriedade: Na Dinamarca, é recomendado assinar um contrato de aluguel por escrito para todos os tipos de aluguel, independentemente do prazo.

Registro: Embora o registro do contrato de aluguel em órgãos governamentais não seja obrigatório, ter um acordo por escrito ajuda a evitar possíveis disputas.

 

Contrato de compra e venda de imóvel

Transferência de propriedade: O contrato de compra e venda é o documento principal que confirma a transferência de propriedade do vendedor para o comprador.

Obrigatoriedade: Assinar um contrato de compra e venda por escrito é obrigatório para todas as transações imobiliárias na Dinamarca.

Registro: Após a assinatura do contrato, é necessário registrar a transação no registro de terras para o reconhecimento oficial da propriedade.

 

Na Dinamarca, o contrato de aluguel ou compra e venda de imóvel desempenha um papel importante em diversos processos administrativos.

 

Emissão de visto de residência: Ao solicitar um visto de residência, é necessário comprovar a existência de um local de habitação. O contrato de aluguel ou compra e venda serve como comprovação do seu endereço na Dinamarca.

 

Obtenção do número fiscal: Para se registrar no Registro Central da População (CPR) e obter o número de identificação pessoal, é necessário fornecer comprovação de endereço. O contrato de aluguel ou compra e venda de imóvel é o documento principal para esse fim.

 

Abertura de conta bancária: Os bancos exigem comprovação de endereço ao abrir uma conta. O contrato de aluguel ou compra e venda de imóvel serve como tal comprovação.

 

Registro em médico: Após a obtenção do número CPR, é possível escolher um médico generalista. Para isso, é necessário comprovar o local de residência, fornecendo o contrato de aluguel ou compra e venda.

 

Outros casos

Emprego: Alguns empregadores podem solicitar comprovação de endereço ao iniciar um emprego.

Educação: Instituições de ensino podem exigir comprovação de residência para matrícula.

Serviços sociais: Para acessar determinados serviços públicos, pode ser necessário comprovar endereço.

 

Dessa forma, o contrato de aluguel ou compra e venda de imóvel é um documento chave para comprovação do seu local de residência na Dinamarca e é necessário em diversos processos administrativos.

Mobiliário não incluso

 

Na Dinamarca, a maioria dos apartamentos e casas alugados são oferecidos sem mobília. Isso significa que os inquilinos precisam fornecer seus próprios móveis para o lar. No entanto, também existem opções móveis no mercado, especialmente em grandes cidades e para aluguel de curto prazo. Essas ofertas são frequentemente direcionadas a estudantes, expatriados e profissionais em trabalho temporário.

 

Plataformas para encontrar acomodações mobiliadas:

 

Airbnb: Oferece uma ampla seleção de apartamentos mobiliados para aluguel de curto e longo prazo.

HousingAnywhere: Especializa-se em apartamentos mobiliados para estudantes e jovens profissionais.

 

Concorrência entre inquilinos

 

O mercado de aluguel de habitação na Dinamarca, especialmente nas grandes cidades, é caracterizado por alta concorrência. A demanda por habitação de qualidade supera a oferta, resultando em feroz concorrência entre os inquilinos.

 

Dicas para aluguel bem-sucedido:

 

Prepare os documentos necessários:

- Recomendações: Cartas de antigos senhorios ou empregadores.

- Comprovação de renda: Declarações de renda ou contrato de trabalho.

- Cópia do passaporte ou ID.

 

Esteja pronto para agir rapidamente:

- Reação rápida: Ao surgir uma opção adequada, entre em contato imediatamente com o locador. Esteja preparado para visitar o imóvel no horário conveniente para o locador.

 

Mostre responsabilidade:

- Pontualidade: Chegue pontualmente às reuniões.

- Cortesia: Comunicação respeitosa com o locador.

 

Use diversos canais de busca:

- Plataformas online: BoligPortal, Lejebolig, DBA.

- Redes sociais: Grupos no Facebook dedicados ao aluguel de imóveis na Dinamarca.

- Contatos pessoais: Pergunte a amigos ou colegas sobre possíveis opções.

 

Considere opções alternativas:

- Moradia compartilhada: Alugue um quarto em um apartamento com outros inquilinos.

- Subúrbios: Moradia em áreas suburbanas pode ser menos concorrida e mais acessível em termos de preço.

 

 

Conselho

Se você precisa de moradia rapidamente e tem um orçamento limitado, tente procurar opções diretamente dos locadores. Use plataformas como DBA e Facebook Marketplace, onde você pode encontrar anúncios de particulares.

Se a escolha e a proteção jurídica são mais importantes, recorrer a uma agência pode ser a melhor opção. As agências podem ajudar você a encontrar um lugar para morar mais rapidamente, especialmente se você estiver em uma grande cidade com alta demanda por aluguel.

Restrições legais para estrangeiros

Cidadãos estrangeiros que não tenham residência permanente na Dinamarca ou que não tenham residido no país por mais de cinco anos devem obter uma permissão especial do Ministério da Justiça da Dinamarca para adquirir imóveis. Esta regra visa prevenir especulações e garantir a acessibilidade de moradias para residentes locais.

 

Busca por imóveis

Plataformas online: Sites como BoligPortal e Lejebolig oferecem uma ampla variedade de propriedades.

Agências imobiliárias: Contatar agentes locais pode simplificar o processo de busca e garantir assistência profissional na transação.

 

Aspectos financeiros

Custo do imóvel: Os preços variam conforme a região. Por exemplo, em Copenhague, o custo por metro quadrado pode chegar a 40.000–60.000 DKK, enquanto nas cidades provincianas, os preços são significativamente mais baixos.

Despesas adicionais:

- Imposto sobre a transferência de propriedade: Representa 0,6% do valor do imóvel.

- Serviços jurídicos: O pagamento dos serviços de um advogado que acompanha a transação geralmente custa de 10.000–20.000 DKK.

- Taxas de registro: Cerca de 1.750 DKK para o registro de propriedade.

 

Financiamento

Estrangeiros podem ter dificuldade em obter crédito hipotecário em bancos dinamarqueses sem uma renda fixa na Dinamarca ou um histórico de crédito extenso. Portanto, muitos compradores preferem usar recursos próprios ou recorrer a bancos de seus países de origem.

 

Impostos e manutenção

Imposto anual sobre imóveis: A taxa varia de 1,6% a 3,4% do valor avaliado do imóvel, dependendo do município.

Despesas de utilidade: Incluem pagamento por água, eletricidade, aquecimento e coleta de lixo.

 

Particularidades da compra de terrenos

A compra de terras na Dinamarca por estrangeiros também exige a obtenção de permissão do Ministério da Justiça. Além disso, existem restrições ao uso de terras agrícolas, destinadas à preservação do seu uso pretendido.

 

Assim, a compra de imóveis na Dinamarca é um processo que requer uma abordagem cuidadosa e o cumprimento das normas legais locais. É recomendado contratar advogados e corretores de imóveis profissionais para garantir a segurança e legalidade da transação.

Na Dinamarca, o seguro de imóveis não é exigido por lei. No entanto, se você adquirir uma propriedade usando um financiamento hipotecário, os bancos geralmente exigem a contratação de uma apólice de seguro para proteger seus interesses. Mesmo na ausência de tal exigência, muitos proprietários preferem contratar um seguro para proteger-se contra possíveis perdas financeiras decorrentes de danos ou perda da propriedade.

 

Recomenda-se examinar cuidadosamente as condições de diversas seguradoras para escolher a apólice que atenda às suas necessidades e ofereça a melhor proteção para sua propriedade.

Estrutura das tarifas de serviços públicos

 

Os serviços públicos na Dinamarca incluem o pagamento por eletricidade, água, aquecimento, gás e coleta de lixo. Muitas vezes, o aluguel inclui um pagamento antecipado fixo (chamado de "a conto"), que cobre os custos estimados dos serviços públicos. No final do período de faturamento, um ajuste é feito com base no consumo real: se você consumiu menos do que o pago, a diferença será reembolsada; se mais, um pagamento adicional será necessário.

 

Pagamento das contas

 

As contas dos serviços públicos geralmente são emitidas mensalmente ou trimestralmente. Existem várias maneiras de pagá-las:

 

Internet Banking: a maneira mais comum e conveniente, sem custos adicionais.

 

Débito automático: serviço de débito automático oferecido pelos bancos, que ajuda a evitar atrasos nos pagamentos e também não incide custos extras.

 

Pagamento em bancos ou correios: possível, mas geralmente acompanhado de uma taxa de 10-15 DKK por cada pagamento.

 

Escolha dos fornecedores

 

O mercado de serviços públicos na Dinamarca é liberalizado, permitindo que os consumidores escolham seus fornecedores de eletricidade e gás. Ao escolher o fornecedor, recomenda-se comparar as tarifas e condições de várias empresas para encontrar a oferta mais vantajosa. Para isso, você pode usar o portal oficial Elpris.dk, onde são disponibilizadas informações sobre preços e fornecedores de eletricidade.

 

Medição do consumo

 

A maioria das casas possui medidores "inteligentes" que transmitem automaticamente os dados de consumo de eletricidade e água. Isso permite receber contas precisas e monitorar o uso dos recursos. As informações sobre o seu consumo podem ser obtidas através dos serviços online do seu fornecedor ou em portais especiais, como SparEnergi.dk.

 

Custos adicionais

 

Além dos serviços públicos principais, taxas adicionais podem ser cobradas, por exemplo, para manutenção de áreas comuns, coleta de lixo ou esgoto. Estes custos geralmente são inclusos no total das contas de serviços públicos e variam de acordo com o município e o tipo de habitação.

A convivência em edifícios de apartamentos na Dinamarca é regulada por uma série de regras destinadas a garantir uma coexistência confortável e segura para os moradores. Essas regras podem variar dependendo do prédio específico ou da administradora, no entanto, existem normas gerais que devem ser observadas.

Regras gerais de convivência

Respeito pelo silêncio: A maioria dos edifícios estipula "horários de silêncio", geralmente das 22:00 às 7:00, durante os quais o ruído deve ser minimizado para não incomodar os vizinhos.

Limpeza e ordem: Os moradores são obrigados a manter a limpeza tanto em seus apartamentos quanto nas áreas comuns, como escadas, corredores e lavanderias.

Uso de áreas comuns: As áreas comuns, incluindo lavanderias, porões e pátios, são destinadas ao uso conjunto. É importante respeitar os horários de uso e deixar os espaços limpos após o uso.

Estacionamento: Se o prédio oferece vagas de estacionamento, os moradores devem utilizá-las de acordo com as regras estabelecidas e não ocupar vagas destinadas a outros.

Animais de estimação: A permissão para manter animais de estimação depende das regras específicas do prédio. Em alguns casos, é necessário obter aprovação prévia da administradora ou dos vizinhos.

Aspectos adicionais

Reparos: A realização de obras de reparação ou construção, que geram ruído, geralmente é permitida apenas em horários específicos, como das 8h00 às 18h00.

Segurança: Os residentes são obrigados a garantir a segurança do edifício, fechando as portas de entrada e não permitindo a entrada de pessoas não autorizadas no local.

Reuniões de moradores: Em alguns edifícios, são realizadas reuniões regulares de moradores para discutir questões gerais e tomar decisões relacionadas à convivência.

Para obter informações detalhadas sobre as regras de convivência, recomenda-se consultar o "regulamento do edifício," que é fornecido na entrada ou está disponível na empresa gestora.

O mercado imobiliário da Dinamarca é caracterizado por um alto nível de qualidade das habitações, preços estáveis e uma ativa nova construção, especialmente nas grandes cidades.

 

Volume de novas construções

Desenvolvimento ativo: Nos últimos anos, a Dinamarca tem investido quantias significativas em novas construções, especialmente em Copenhague e Aarhus, para atender à crescente demanda por moradia.

Foco na sustentabilidade: Os novos projetos frequentemente se orientam para a sustentabilidade ambiental, eficiência energética e o uso de materiais renováveis.

Apoio governamental: O governo incentiva a construção de habitações acessíveis através de diversos programas e subsídios.

 

Conforto das habitações oferecidas

Altos padrões: As habitações dinamarquesas geralmente se caracterizam por um alto nível de conforto, acabamento de qualidade e comodidades modernas.

Design ergonômico: Atenção é dada à funcionalidade do espaço, iluminação natural e estética.

Tecnologia: Muitos imóveis estão equipados com sistemas modernos de aquecimento, ventilação e tecnologias inteligentes para aumentar a eficiência energética.

 

Preços por região

Copenhague:

- Aluguel: O custo médio de aluguel de um apartamento de um quarto é de cerca de 8,000-12,000 DKK por mês.

- Compra: O preço por metro quadrado pode atingir 40,000-60,000 DKK ou mais nas áreas centrais.

Aarhus:

- Aluguel: Os preços são um pouco mais baixos, em média 6,000-9,000 DKK por um apartamento de um quarto.

- Compra: O preço por metro quadrado varia de 25,000 a 40,000 DKK.

Odense e outras cidades:

- Aluguel: A partir de 5,000 DKK por um apartamento de um quarto.

- Compra: O preço por metro quadrado é de aproximadamente 20,000-30,000 DKK.

Áreas rurais:

- Aluguel e compra: Preços significativamente mais acessíveis, possibilidade de adquirir uma casa pelo preço de um apartamento na cidade.

 

Tipos de imóveis residenciais

Apartamentos: Comuns em cidades, disponíveis tanto para aluguel quanto para compra; opções de estúdios a apartamentos de múltiplos quartos.

Casas particulares: Casas isoladas com terreno próprio; populares entre famílias, mais comuns em subúrbios e áreas rurais.

Casas geminadas: Casas adjacentes com paredes comuns; compromisso entre apartamento e casa particular.

Habitação cooperativa: Habitações em propriedade coletiva, nas quais se compra uma participação na cooperativa; condições especiais de compra e venda, incluindo restrições no preço de revenda.

 

Correspondência entre oferta e demanda

Alta demanda nas cidades: Nas grandes cidades, há uma escassez de habitação devido ao influxo populacional e ao espaço limitado para construção.

Filas para aluguel: Os locatários frequentemente enfrentam competição, especialmente ao procurar habitações acessíveis.

Esforços para aumentar a oferta:

- Construção de novos bairros residenciais: Projetos de expansão das cidades e criação de novas áreas residenciais.

- Renovação de imóveis antigos: Modernização de edifícios existentes para aumentar o conforto e a eficiência energética.

Situação nas regiões: Em cidades menores e áreas rurais, a oferta de habitações geralmente excede a demanda, o que cria condições favoráveis para locatários e compradores.

 

Desta forma, o mercado imobiliário da Dinamarca oferece uma ampla gama de opções para aluguel e compra de habitações, embora nas grandes cidades a demanda frequentemente supere a oferta, o que afeta os preços e a acessibilidade. Recomenda-se que os imigrantes planejem cuidadosamente o processo de busca de habitação, considerem as peculiaridades regionais e, se necessário, procurem ajuda profissional.

A Dinamarca é conhecida por seu alto padrão de vida, o que se reflete no custo de vida. Compreender as principais despesas ajudará os imigrantes a planejar o orçamento de forma eficaz.

 

Indicadores Gerais

Índice de custo de vida: Segundo dados da Numbeo, a Dinamarca ocupa o 25º lugar no mundo em custo de vida, ficando atrás de países como Suíça e Noruega.

 

Habitação

Aluguel:

- Apartamento de um quarto no centro de Copenhague: cerca de 10.000–12.000 DKK por mês.

- Fora do centro: 7.000–9.000 DKK.

Compra:

- Preço por metro quadrado no centro de Copenhague: 40.000–60.000 DKK.

- Fora do centro: 25.000–35.000 DKK.

 

Alimentos

Preços aproximados:

- Leite (1 litro): 10 DKK.

- Pão (500 g): 20 DKK.

- Ovos (12 unid.): 25 DKK.

- Filé de frango (1 kg): 60 DKK.

- Maçãs (1 kg): 20 DKK.

 

Transporte

Transporte público:

- Bilhete único: 24 DKK.

- Passe mensal: 400–600 DKK.

Carro:

- Gasolina (1 litro): 14–15 DKK.

- Seguro e impostos: altos em comparação com outros países.

 

Entretenimento e Lazer

Restaurantes:

- Almoço em restaurante barato: 120–150 DKK.

- Jantar com três pratos em restaurante de médio porte: 500–700 DKK.

Academia: Assinatura mensal: 200–300 DKK.

Cinema: Ingresso: 100–120 DKK.

 

Serviços Públicos

Serviços básicos (eletricidade, aquecimento, água, remoção de lixo):

- Para apartamento com 85 m²: 1.500–2.000 DKK por mês.

Internet: Tarifa ilimitada: 200–300 DKK por mês.

 

Saúde

Sistema público: Oferece atendimento médico gratuito para residentes.

Seguro privado: Pode cobrir serviços adicionais e reduzir o tempo de espera.

 

Educação

Escolas públicas: Gratuitas para residentes.

Escolas internacionais: Taxa anual: 40.000–100.000 DKK.

 

Impostos

Imposto de renda: Tabela progressiva, chegando até 55% para rendas altas.

IVA: 25% na maioria dos bens e serviços.

 

Assim, o custo de vida na Dinamarca é acima da média europeia, especialmente nas grandes cidades. No entanto, o alto padrão de vida, os serviços públicos de qualidade e a economia estável compensam esses custos.

A Dinamarca é conhecida por seu sistema de proteção social desenvolvido, oferecendo diversos programas de apoio e subsídios para residentes. Abaixo estão as principais áreas de apoio estatal disponíveis para imigrantes que cumpram certas condições.

 

Benefícios Sociais

 

Subsídio de desemprego: Para recebê-lo, é necessário ser membro de uma das instituições de seguro-desemprego reconhecidas pelo estado por pelo menos um ano e cumprir certos requisitos.

Assistência social: Disponível para pessoas que não tenham direito a outros tipos de apoio e que se encontram em situação difícil. Requer residência permanente na Dinamarca e procura ativa de trabalho.

 

Subsídios Educacionais

 

Apoio educacional estatal: Estudantes em tempo integral podem receber subsídios mensais e empréstimos a condições favoráveis. O valor do apoio depende da idade, nível de educação e situação familiar.

 

Subsídios Habitacionais

 

Subsidio habitacional: Residentes com baixa renda podem se qualificar para um subsídio para pagar o aluguel. O valor do subsídio depende da renda, tamanho da família e custo do aluguel.

 

Benefícios Familiares

 

Subsídio para crianças: Pago aos pais de crianças menores de 18 anos. O valor do subsídio depende da idade da criança e é pago trimestralmente.

 

Assistência Médica

 

Sistema público de saúde: Oferece acesso gratuito à maioria dos serviços médicos para residentes, incluindo consultas com médicos de clínica geral, hospitalização e atendimento especializado.

 

Previdência

 

Pensão estatal: Disponível para pessoas que atingiram a idade de aposentadoria e residem na Dinamarca há pelo menos 3 anos entre os 15 e 65 anos. O valor da pensão depende da duração da residência e outros fatores.

 

Apoio para Negócios

 

Fundo de Desenvolvimento da Dinamarca: Oferece financiamento e garantias para pequenas e médias empresas, promovendo seu crescimento e inovação.

 

Condições para Imigrantes

 

Imigrantes podem se qualificar para programas de apoio estatais ao cumprir as seguintes condições:

Residência permanente: É necessário ter autorização de residência e residir na Dinamarca por um determinado tempo.

Cumprimento dos requisitos do programa: Cada programa tem seus próprios critérios, como nível de renda, situação familiar ou status de emprego.

Participação ativa: Em alguns casos, é necessário envolvimento ativo, como o registro no centro de emprego ou treinamento.