Alojamento Espanha

Alugar uma casa na Espanha pode ser um processo simples e conveniente se você conhecer os principais passos e requisitos.

 

Aluguel de longo prazo

 

1. Busca por moradia:

- Utilize sites especializados, como Idealista, Fotocasa e Kyero, para encontrar ofertas de aluguel.

- Procure agentes imobiliários locais, que podem oferecer opções nas áreas de seu interesse.

 

2. Documentos necessários:

- Passaporte ou carteira de identidade.

- Número de identificação fiscal.

- Comprovação de solvência (extratos bancários, comprovante de renda, contrato de trabalho).

- Recomendações de residências anteriores (às vezes).

 

3. Celebração do contrato:

- O contrato de aluguel pode ser tanto escrito quanto verbal, mas a forma escrita é preferível.

- O contrato normalmente é celebrado por um período de um ano, com a possibilidade de extensão até cinco anos. O inquilino tem o direito de prorrogar o contrato até cinco anos, a menos que o contrato disponha de outra forma. O locador pode aumentar o aluguel apenas nos limites estabelecidos pelo contrato​.

- Verifique se o contrato especifica todas as condições de aluguel, incluindo o valor mensal, depósito, responsabilidades de reparo e despesas de serviços públicos.

- O locador é obrigado a registrar o contrato de locação nas autoridades locais. Isso proporciona ao inquilino garantias e proteção jurídicas adicionais.

 

 

4. Depósito:

- Por lei, o depósito equivale a um mês de aluguel. Em alguns casos, os locadores podem solicitar um depósito maior, especialmente para apartamentos mobiliados ou aluguel de luxo.

- É preferível pagar o depósito por transferência bancária para garantir transparência e segurança.

- A devolução do depósito pode ser problemática se o locador e o inquilino não concordarem com o estado da propriedade ao sair. Recomenda-se acordar antecipadamente os termos de devolução do depósito e registrar quaisquer danos no ato de entrega da propriedade.

 

5. Direitos e deveres:

- O inquilino tem o direito a residir na moradia sem interferências do locador, a menos que seja estipulado no contrato.

- O inquilino deve manter a moradia em boas condições e pagar pontualmente o aluguel e as contas de serviços públicos.

- Normalmente, o locador é responsável por reparos principais e manutenção da moradia. O inquilino deve manter a propriedade em bom estado e informar tempestivamente sobre reparos necessários.

 

Aluguel de curto prazo

 

1. Busca por moradia:

- As plataformas populares para aluguel de curto prazo incluem Airbnb, Booking.com e Vrbo.

- Também se podem usar sites especializados em aluguel de curto prazo, como Spotahome e Homelike.

 

2. Contrato e condições:

- O aluguel de curto prazo geralmente é celebrado por um período de até 11 meses e não requer o mesmo nível de formalidades que o de longo prazo.

- Certifique-se de que o contrato inclui todos os detalhes necessários, como a duração do aluguel, o valor mensal ou semanal e as responsabilidades de limpeza e reparos.

 

3. Pagamento e depósitos:

- Um depósito pode não ser necessário para aluguéis de curto prazo, mas os proprietários podem solicitar pagamento adiantado de várias semanas ou meses.

- Os serviços públicos frequentemente estão incluídos no custo do aluguel, mas isso deve ser confirmado com antecedência.

 

Dicas úteis

 

- Contrato no idioma nativo: Se você não fala espanhol, é aconselhável traduzir o contrato para o seu idioma nativo para evitar mal-entendidos.

- Inspeção do estado do imóvel: Antes da mudança, certifique-se de tirar fotos do estado do imóvel e fazer um inventário dos bens para evitar disputas na hora da saída.

- Comunicação com o proprietário: Mantenha boas relações com o proprietário, informe sobre problemas em tempo hábil e cumpra as condições do contrato.

O contrato de aluguel ou compra de imóvel na Espanha oferece proteção legal tanto para o inquilino/comprador quanto para o proprietário/vendedor. Um contrato por escrito ajuda a evitar mal-entendidos e disputas, pois todos os termos do acordo estão documentados no papel.

 

No contrato são detalhados todos os termos importantes do aluguel ou compra: prazo do contrato, valor do aluguel, condições de pagamento, responsabilidade por reparos e manutenção, procedimento de devolução do depósito e outros aspectos importantes.

 

Um contrato de aluguel ou compra pode ser necessário para vários procedimentos oficiais:

 

1. Autoridades municipais:

- Para registro no endereço de residência, você precisará fornecer o contrato de aluguel. Isso é necessário para acessar os serviços sociais locais e sistemas de saúde.

 

2. Autoridades de imigração:

- Ao solicitar uma autorização de residência ou renovação de visto na Espanha, é frequentemente necessário comprovar a existência de moradia. O contrato de aluguel ou compra serve como essa prova.

 

3. Bancos:

- Para abrir uma conta bancária na Espanha, pode ser necessário um contrato de aluguel ou compra de imóvel. Isso confirma sua residência permanente e estabilidade financeira.

 

4. Empregadores:

- Ao conseguir um emprego, o empregador pode solicitar o contrato de aluguel para comprovar seu endereço de residência. Isso é necessário para o processamento de vários documentos e garantia de conformidade fiscal.

 

Características dos contratos de aluguel/compra

 

Contratos de aluguel de longo prazo:

- Geralmente firmados por um período de um ano, com a possibilidade de prorrogação até cinco anos. Incluem condições sobre aluguel, depósitos e responsabilidades das partes.

 

Contratos de aluguel de curto prazo:

- Comuns para aluguéis com duração de até 11 meses. Frequentemente incluem todos os serviços públicos e condições mais flexíveis de pagamento e rescisão do contrato.

 

Contratos com opção de compra:

- Combinam termos de aluguel com a possibilidade de compra do imóvel no futuro. Isso permite que o inquilino acumule fundos para a compra e conheça melhor a propriedade antes de tomar uma decisão final de aquisição.

Principais características do aluguel de moradias na Espanha

 

1. Mobília:

- Apartamentos mobiliados e não mobiliados: Na Espanha, é possível encontrar tanto apartamentos mobiliados quanto não mobiliados. Apartamentos mobiliados incluem móveis e eletrodomésticos básicos, como camas, armários, mesas, cadeiras, geladeira e fogão. Apartamentos não mobiliados podem estar completamente vazios ou conter apenas os principais eletrodomésticos grandes.

- Vantagens e desvantagens: Apartamentos mobiliados são convenientes para aqueles que planejam estadias de curto prazo ou não querem gastar tempo e dinheiro comprando móveis. Apartamentos não mobiliados podem ser mais vantajosos a longo prazo e permitem que o inquilino decore a moradia ao seu gosto.

 

2. Estacionamento:

- Disponibilidade de estacionamento: Em grandes cidades da Espanha, como Madri e Barcelona, a disponibilidade de estacionamento pode ser um fator importante na escolha de uma moradia. Muitos edifícios residenciais possuem vagas de estacionamento subterrâneas ou ao nível do solo, que podem estar incluídas no preço do aluguel ou ser pagas separadamente.

- Características do aluguel com estacionamento: Ao alugar uma propriedade com vaga de estacionamento, é importante esclarecer todas as condições de uso, incluindo custo e regras de estacionamento. Em alguns casos, vagas de estacionamento podem ser alugadas separadamente, o que requer um contrato distinto.

 

3. Serviços públicos e responsabilidade:

- Serviços públicos: Na maioria dos casos, o inquilino paga pelos serviços públicos, como eletricidade, água, gás e internet. É importante esclarecer de antemão quais serviços estão incluídos no aluguel e quais são pagos separadamente.

- Responsabilidade pela reparação e manutenção: Normalmente, o locador é responsável por reparações e manutenção principais do imóvel. O inquilino deve manter a habitação em bom estado e notificar rapidamente sobre as reparações necessárias.

 

4. Aluguel em áreas rurais:

- Em áreas rurais, é comum encontrar casas espaçosas com grandes lotes de terra, jardins e hortas. Em regiões rurais, pode haver acesso limitado ao transporte público, instituições médicas e instalações de lazer. Os residentes frequentemente precisam usar transporte particular para se deslocar. Em áreas rurais, os inquilinos podem enfrentar a necessidade de resolver questões de aquecimento por conta própria (por exemplo, usando lenha ou gás), abastecimento de água e internet. Em alguns casos, a qualidade desses serviços pode ser inferior à das cidades.

A compra de imóveis na Espanha por estrangeiros é um processo que requer várias etapas e a consideração de vários aspectos legais e financeiros.

 

1. Obtenção do NIE

- NIE é o número de identificação do estrangeiro, necessário para qualquer operação financeira na Espanha, incluindo a compra de imóveis. Você pode obtê-lo no consulado espanhol em seu país ou em uma delegacia de polícia na Espanha.

 

2. Abertura de conta bancária

- Para realizar operações financeiras relacionadas à compra de imóveis, você precisará de uma conta bancária espanhola. Isso também facilitará o pagamento de serviços públicos e impostos.

 

3. Busca por imóveis

- Utilize plataformas online, como Idealista, Fotocasa e Pisos.com, para encontrar o imóvel adequado. Preste atenção à localização, estado e status legal do imóvel.

 

4. Acordo preliminar e depósito

- Após escolher o imóvel e concordar com as condições do vendedor, é assinado um acordo preliminar com um pagamento de depósito, geralmente cerca de 10% do preço do imóvel. Se a transação não for concluída por culpa do comprador, o depósito não é devolvido. Se a transação for cancelada por culpa do vendedor, o comprador recebe o dobro do depósito.

 

5. Hipoteca

- Estrangeiros podem obter crédito hipotecário em bancos espanhóis. Normalmente, é necessário um pagamento inicial de 20% a 40% do valor do imóvel. As taxas de juros da hipoteca variam, por isso é recomendado simular as condições do empréstimo em vários bancos.

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6. Formalização e assinatura do contrato

- O contrato final de compra e venda é assinado na presença de um notário. O notário certifica a transação e encaminha os documentos para registro no cadastro de terras.

 

7. Registro do imóvel

- Após a assinatura do contrato, é necessário registrar o imóvel no cadastro de terras, o que pode levar até três meses. Você receberá um extrato do registro, confirmando seu direito de propriedade.

 

Impostos e despesas adicionais

 

- Imposto sobre a transferência de propriedade: 6-10% para habitações de segunda mão.

- IVA: 10% para novas habitações.

- Imposto de documentação: 1-1,5% para novas habitações.

- Honorários notariais: 0,1-0,4% do valor do imóvel.

- Taxas de registro: 0,2-2% do valor do imóvel.

- Serviços advocatícios: 1-2% do valor do imóvel.

- Comissão da agência imobiliária: geralmente paga pelo vendedor e representa 3-5% do valor do imóvel.

 

Para assistência e conselhos adicionais, recomenda-se consultar advogados e corretores locais especializados em transações com estrangeiros.

Na Espanha, o seguro de propriedade não é uma exigência legal obrigatória; no entanto, em alguns casos, pode ser necessário ou altamente recomendado.

 

Seguro obrigatório

 

1. Hipoteca:

- Se você adquirir um imóvel usando um empréstimo hipotecário, o banco pode exigir seguro obrigatório do edifício. Este seguro cobre danos à estrutura do prédio e garante a proteção do investimento do banco.

 

Seguro recomendado

 

1. Seguro de edifícios e conteúdo:

- O seguro de edifícios protege contra danos causados aos elementos estruturais do imóvel, como paredes, telhado e fundação.

- O seguro de conteúdo cobre itens pessoais, mobília e eletrodomésticos dentro da casa. Esses tipos de seguro são frequentemente combinados em uma única apólice, o que pode ser economicamente vantajoso.

 

2. Seguro de responsabilidade civil:

- Este seguro cobre danos que podem ser causados a terceiros em decorrência de acidentes relacionados à sua propriedade. Pode incluir cobertura de despesas jurídicas e médicas em caso de incidentes.

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3. Coberturas adicionais:

- Opções adicionais, como seguro contra desastres naturais, roubo, danos a aparelhos domésticos e dispositivos eletrônicos, podem adicionar um nível extra de proteção para sua propriedade e bens.

 

Vantagens do seguro de propriedade

 

- Proteção financeira: O seguro ajuda a cobrir os custos de reparo ou substituição de bens danificados, o que pode reduzir significativamente o impacto financeiro em caso de imprevistos.

- Tranquilidade e confiança: Sabendo que seus bens estão segurados, você pode se sentir mais protegido e confiante, especialmente se a propriedade for utilizada como uma segunda residência ou alugada.

O pagamento de serviços públicos na Espanha pode variar dependendo do tipo de propriedade, localização e fornecedor de serviços.

 

Eletricidade

 

Custo médio:

- A conta média mensal de eletricidade na Espanha varia entre 80-113 euros, mas este valor pode oscilar dependendo da estação do ano e do consumo. No inverno, os custos podem aumentar devido ao aquecimento, e no verão, devido ao ar-condicionado.

 

Tarifas e fornecedores:

- Na Espanha, o mercado de eletricidade é liberalizado, permitindo a escolha do fornecedor. As principais empresas incluem Endesa, Iberdrola, e Naturgy. É possível escolher entre tarifas fixas e tarifas com preços variáveis dependendo do horário.

 

Água

 

Custo médio:

- O custo médio mensal da água é em torno de 30-60 euros, mas isso pode variar significativamente dependendo da região e do consumo. Por exemplo, em Múrcia, a água pode ser consideravelmente mais cara do que em Castela e Leão.

 

Consumo:

- O consumo médio de água por pessoa é de cerca de 133 litros por dia. As contas de água incluem o custo do consumo e manutenção dos sistemas de abastecimento.

 

Gás

 

Custo médio:

- O custo do gás depende se ele é usado para aquecimento. Em casas sem aquecimento a gás, o custo médio é cerca de 25 euros por mês, e com aquecimento é em torno de 60-95 euros por mês.

 

Fornecedores e tarifas:

- Assim como no caso da eletricidade, existem vários fornecedores de gás, incluindo a Naturgy e a Endesa. As tarifas podem ser fixas ou variáveis, dependendo das condições de mercado.

 

Internet e comunicação

 

Custo médio:

- O custo dos pacotes que incluem internet, telefone móvel e fixo é em torno de 50 euros por mês. Também estão disponíveis tarifas mais baratas, caso seja necessário apenas internet, a partir de 20-30 euros por mês.

 

Fornecedores de serviços:

- Os principais fornecedores de internet incluem Movistar, Vodafone, Orange e MasMovil. É importante escolher uma tarifa que atenda ao volume de uso e velocidade de conexão exigidos.

 

Pagamento de contas

 

Métodos de pagamento:

- Na maioria das vezes, as contas são pagas por débito automático (direct debit) em conta bancária. Esta é a maneira mais conveniente, que evita atrasos no pagamento e penalidades.

 

Dicas de economia:

- Verifique regularmente suas contas e compare tarifas de diferentes fornecedores para encontrar as condições mais vantajosas. Instale aparelhos eficientes em termos de energia e siga as regras de economia de recursos.

Regras principais

 

Uso responsável das áreas comuns:

- Áreas comuns, como entradas, escadas, elevadores, estacionamentos, piscinas e jardins, devem ser usadas com respeito a outros residentes. Não deixe lixo, bicicletas ou outros objetos em áreas de uso comum.

Pagamento de taxas de condomínio:

- Proprietários e inquilinos são obrigados a pagar pontualmente as taxas de condomínio, que são usadas para a manutenção do edifício e das áreas comuns, incluindo limpeza, manutenção técnica e reparos.

Respeito ao silêncio:

- Em prédios de apartamentos, existem regras para a manutenção do silêncio, geralmente das 22:00 às 8:00. Isso inclui proibição de música alta, obras e outras atividades barulhentas à noite.

Respeito à propriedade do edifício:

- Os moradores não podem fazer alterações nas estruturas externas e internas do edifício sem a autorização da administração ou associação de proprietários. Isso inclui a instalação de aparelhos de ar condicionado, alteração da fachada e colocação de materiais publicitários.

Registro de convidados:

- Se você está hospedando convidados por um longo período, é necessário registrá-los nas autoridades competentes, como a polícia local. Isso costuma se aplicar a imóveis alugados para turistas.

Informando os vizinhos:

- Ao se mudar ou realizar grandes eventos, é recomendável notificar os vizinhos próximos com antecedência, para evitar mal-entendidos e conflitos.

 

Características adicionais

Associações de proprietários: Em edifícios de apartamentos, frequentemente são formadas associações de proprietários que estabelecem regras internas e monitoram seu cumprimento. Elas também realizam reuniões para discutir questões importantes e tomar decisões sobre reformas e melhorias.

Taxas e despesas comunais: As taxas comunais incluem despesas de limpeza, manutenção técnica, segurança e outros serviços. Essas taxas são obrigatórias para todos os residentes, independentemente de utilizarem os serviços ou não.

Características do aluguel: Os locatários devem entender seus direitos e deveres especificados no contrato de locação. Em caso de disputas com o locador ou outros moradores, é importante saber a quem recorrer para obter ajuda, como um advogado ou a associação de proprietários.

Tendências atuais e previsões

 

Crescimento dos preços e da demanda:

- Apesar da desaceleração nas vendas em 2023, os preços dos imóveis na Espanha continuam a aumentar. Isso se deve à alta demanda e à oferta limitada, especialmente em áreas populares. Espera-se que em 2024 os preços das casas aumentem entre 2-6%, especialmente nas regiões costeiras e grandes cidades.

 

Regiões populares:

- Costa del Sol, Costa Blanca e as Ilhas Baleares permanecem atraentes para compradores estrangeiros. Nessas regiões, há um crescimento estável dos preços, impulsionado pela alta demanda por imóveis de segunda mão e objetos de investimento.

 

Impacto do trabalho remoto:

- A pandemia de COVID-19 mudou as preferências dos compradores, aumentando a demanda por imóveis nos subúrbios e áreas rurais. Muitos compradores buscam casas com mais espaço e acesso à natureza, tornando essas regiões mais atraentes.

 

Sustentabilidade ecológica e eficiência energética:

- Em 2024, há um crescente interesse por edifícios sustentáveis e energeticamente eficientes. Os compradores estão cada vez mais atentos aos certificados "verdes" e aos materiais ecológicos ao escolher imóveis.

 

Fatores econômicos e financeiros

 

Taxas de juros: Altas taxas de juros dificultam a obtenção de empréstimos hipotecários, o que restringe a demanda por compra de imóveis. No entanto, espera-se que em 2025 as taxas comecem a diminuir, o que pode estimular o mercado.

 

Investimentos estrangeiros: Compradores estrangeiros continuam a desempenhar um papel importante no mercado imobiliário da Espanha. A estabilidade econômica e as condições de vida atraentes atraem investidores de todo o mundo.

 

Riscos e desafios

 

Escassez de oferta: O problema principal permanece sendo a oferta limitada de habitação, especialmente nas grandes cidades. Isso leva ao aumento dos preços e diminui a acessibilidade das moradias para os residentes locais.

 

Incerteza regulatória: Mudanças legislativas e reformas fiscais podem impactar o mercado imobiliário. É importante acompanhar as alterações regulatórias atuais para tomar decisões fundamentadas ao comprar ou investir.

 

Para obter informações mais detalhadas, recomenda-se consultar corretores imobiliários profissionais e acompanhar relatórios analíticos e previsões atualizados.

O custo de vida na Espanha pode variar significativamente dependendo da cidade ou região. Abaixo estão os principais aspectos que ajudarão a entender o que esperar ao planejar o orçamento para viver neste país.

 

Principais despesas

 

Habitação

- Aluguel: Em grandes cidades, como Madrid e Barcelona, o aluguel de um apartamento de um quarto no centro pode custar entre 1000 e 1700 euros. Em cidades menores, como Valência ou Málaga, o aluguel de um apartamento semelhante custará entre 700 e 1200 euros por mês.

- Compra: Os preços dos imóveis também variam conforme a região. Em média, o custo por metro quadrado em grandes cidades é de cerca de 3000 euros.

 

Serviços Públicos

- O custo médio dos serviços públicos (eletricidade, aquecimento, água e coleta de lixo) para um apartamento de 85 m² é de cerca de 117 euros por mês. A internet custa em média 26 euros por mês.

 

Alimentos

- Alimentos: Os preços médios dos principais alimentos incluem 2,99 euros por uma dúzia de ovos, 3,84 euros por libra de filé de frango e 1,05 euros por litro de leite.

- Refeições fora de casa: Um almoço em um restaurante barato custa cerca de 12-13 euros, e um jantar para dois em um restaurante de nível médio sairá por 50 euros.

 

Transporte

- Transporte público: Um bilhete de ida custa cerca de 1,50 euros, e o passe mensal — cerca de 30-39 euros. O custo por litro de gasolina é de cerca de 1,66 euros.

 

Cuidados Médicos

- A Espanha oferece tanto assistência médica pública quanto privada. O custo médio do seguro médico privado é de 100-200 euros por ano para um expatriado de meia-idade.

 

Entretenimento e Lazer

- Um bilhete de cinema custa cerca de 8-10 euros, e um jantar para dois em um restaurante — cerca de 30-50 euros, dependendo do nível do estabelecimento.

 

Despesas Mensais Médias

 

Para uma família de quatro pessoas, sem incluir o aluguel, as despesas podem chegar a cerca de 2500 euros por mês. Para uma pessoa — cerca de 700 euros por mês, também sem incluir o aluguel.

 

Assim, a Espanha oferece diversas condições de vida com um custo de vida relativamente baixo em comparação com outros países da Europa Ocidental. Os preços de imóveis e serviços básicos tornam o país atraente para expatriados e aposentados, e o alto nível de qualidade de vida e clima ameno são vantagens adicionais ao escolher a Espanha como novo local de residência.

A Espanha oferece uma variedade de programas de apoio governamental e subsídios destinados a ajudar diferentes categorias de cidadãos, incluindo famílias de baixa renda, proprietários de pequenas empresas e aqueles que buscam um estilo de vida ecologicamente sustentável.

 

Subsídios e Benefícios Sociais

 

Subsídio de 200 euros para famílias de baixa renda:

- Famílias com renda anual de até 27 000 euros podem receber um subsídio único de 200 euros para reduzir a vulnerabilidade econômica não coberta por outros benefícios sociais. Esta ajuda visa apoiar os segmentos mais necessitados da população em condições de inflação.

 

Subsídio para crianças:

- Famílias de baixa renda podem receber um subsídio de 100 euros para cada criança com menos de 3 anos, 70 euros para crianças de 3 a 6 anos e 50 euros para crianças de 6 a 18 anos. Esses pagamentos têm como objetivo apoiar famílias com crianças em situação econômica difícil.

 

Apoio à mobilidade sustentável e economia de energia

 

Programa MOVES III:

- O programa incentiva a aquisição de veículos elétricos e híbridos, bem como a instalação de estações de carregamento. Pessoas físicas e autônomos podem receber até 7.000 euros para a compra de um veículo elétrico ao reciclar um veículo antigo. Também estão previstas subvenções para a instalação de estações de carregamento.

 

Subsídios para instalação de bombas de calor:

- As famílias podem receber até 3.000 euros para a instalação de bombas de calor. Esta medida visa reduzir os custos energéticos e estimular o uso de fontes de energia renováveis.

 

Apoio à agricultura e negócios

 

Subsídios diretos para agricultores:

- Estão previstos subsídios no valor de 660 milhões de euros para compensar o aumento dos preços de fertilizantes e combustível. Isso permite reduzir os custos da atividade agrícola e apoiar o setor agrícola em face do aumento dos preços.

 

Subsídios para a indústria intensiva em gás:

- O governo fornece assistência financeira no valor de 450 milhões de euros para apoiar a indústria intensiva em gás, como a produção de cerâmica, com o objetivo de evitar perdas de empregos e manter a viabilidade do setor.

 

Transporte e serviços públicos

 

Subsídios para transporte público:

- Em 2024, continua o subsídio para transporte público, que inclui um desconto de 30% nas tarifas de transporte urbano e interurbano, bem como transporte gratuito nos trens Cercanías e Rodalies para passageiros regulares. Isso promove o apoio ao transporte ecológico e a redução dos custos de transporte para os cidadãos.

 

Estas medidas visam melhorar a estabilidade econômica dos cidadãos, apoiar soluções ecologicamente sustentáveis e desenvolver pequenas e médias empresas na Espanha. Para obter mais informações e candidatar-se a subsídios, recomenda-se entrar em contato com os órgãos governamentais competentes e sites oficiais.