Alojamento Finlândia

Aluguel de longo prazo

 

Busca de alojamento

Plataformas online: Sites para busca de aluguel, como Oikotie, Vuokraovi e Tori, oferecem uma ampla gama de apartamentos e casas com descrições detalhadas e fotografias.

 

Agências imobiliárias: Recorrer a agências pode simplificar o processo de busca, especialmente se você não fala finlandês. No entanto, esses serviços podem exigir um pagamento adicional.

 

Redes sociais e comunidades: Grupos no Facebook e outras comunidades online frequentemente postam anúncios de aluguel. Isso pode ser útil para buscar aluguéis de curto prazo ou acomodações compartilhadas.

 

 

Aluguel de curto prazo

 

Plataformas para aluguel de curto prazo: Serviços como Airbnb e Booking.com oferecem uma ampla gama de acomodações para curto prazo. Isso é conveniente para turistas e aqueles que procuram alojamento temporário.

 

Termos de aluguel: Fique atento às condições de reserva, incluindo política de cancelamento, taxas adicionais e regras de estadia.

 

Contato com o proprietário: Antes de reservar, é recomendável entrar em contato com o proprietário para esclarecer os detalhes e confirmar a disponibilidade do alojamento.

 

Dicas úteis

 

Inspeção do imóvel: Antes de assinar o contrato, verifique o imóvel em busca de danos e deficiências. Faça um relatório de inspeção para evitar disputas ao sair.

Respeito às regras: Siga as regras da casa e as condições do contrato para evitar conflitos com o locador.

Barreira linguística: Se você não fala finlandês ou sueco, peça o contrato em um idioma que você entenda ou use os serviços de um tradutor.

Na Finlândia, o contrato de aluguel/compra de habitação desempenha um papel importante na realização de diversos procedimentos administrativos.

 

Registro de permissão de residência

Ao solicitar o registro de permissão de residência na Finlândia, a apresentação de um contrato de aluguel/compra de habitação não é um requisito obrigatório. No entanto, fornecer um documento que comprove o seu local de residência pode acelerar o processo de revisão e aumentar as chances de uma decisão positiva.

 

Obtenção do número de identificação pessoal

Para obter o número de identificação pessoal finlandês, é necessário registrar o local de residência na repartição local. Para isso, deve-se apresentar um contrato de aluguel/compra de habitação ou outra documentação que comprove sua residência no endereço informado.

 

Abertura de conta bancária

Os bancos na Finlândia exigem comprovação de endereço de residência para abrir uma conta. O contrato de aluguel/compra de habitação serve como documento principal para comprovar sua residência.

 

Obtenção do cartão fiscal

Para emitir o cartão fiscal, é necessário fornecer o número de identificação pessoal e informações sobre o local de residência. O contrato de aluguel/compra de habitação pode ser exigido como comprovativo do seu endereço ao contactar o serviço fiscal.

 

Outras operações

O contrato de aluguel/compra de habitação pode ser necessário para:

- Registro no sistema de saúde.

- Requisição de benefícios sociais.

- Conexão de serviços públicos.

 

Desta forma, ter um contrato de aluguel facilita significativamente a realização de muitos procedimentos administrativos na Finlândia. Recomenda-se assinar um contrato de aluguel por escrito e guardar uma cópia para uso em diversas situações.

O aluguel de habitação na Finlândia tem características próprias, que são importantes de considerar ao buscar e assinar um contrato de aluguel.

Prazo de aluguel: Os contratos podem ser por tempo indeterminado ou determinado. Um contrato por tempo indeterminado é válido até que seja rescindido por uma das partes, enquanto um contrato de tempo determinado termina no prazo especificado.

Mobiliário: Muitos apartamentos são alugados sem mobília, especialmente para aluguéis de longa duração. Verifique esse ponto antes de assinar o contrato.

Despesas com serviços públicos: Descubra se os serviços públicos estão incluídos no aluguel ou se são pagos separadamente.

Obrigatoriedade de registro: Após a assinatura do contrato de aluguel, é necessário registrar-se no novo endereço na repartição local. Isso é importante para receber correspondências e acessar serviços governamentais.

Exigências do locador: Alguns locadores podem exigir que o inquilino tenha uma apólice de seguro.

 

Prazo para notificação de rescisão de contrato: Para contratos de aluguel por tempo indeterminado, o prazo de notificação de rescisão geralmente é de um mês para o inquilino e três meses para o locador. Para contratos de prazo fixo, as condições de rescisão são estipuladas no contrato. A notificação de rescisão deve ser feita por escrito.

A compra de imóveis na Finlândia — seja um apartamento, casa ou terreno — exige compreensão dos procedimentos e legislação locais.

 

Definição do tipo de imóvel

 

Apartamento em cooperativa habitacional: Ao adquirir tal apartamento, você se torna proprietário de ações que dão direito a morar em um apartamento específico. A cooperativa habitacional gerencia as partes comuns do edifício e é responsável por sua manutenção.

 

Casa: Compra de uma casa isolada com terreno adjacente. Neste caso, você se torna proprietário tanto do edifício quanto do terreno.

 

Busca de propriedade

 

Plataformas online: Sites populares como Etuovi e Oikotie oferecem uma ampla seleção de imóveis com descrições detalhadas e fotos.

Agências imobiliárias: Recorrer a agentes profissionais pode simplificar o processo de busca e compra, especialmente se você não fala finlandês.

 

Vantagens de comprar diretamente do proprietário

Ausência de comissão de agência: você economiza nos serviços de agência imobiliária, que geralmente representam 2–4% do valor do imóvel.

Comunicação direta com o proprietário: você pode discutir as condições do negócio diretamente, o que permite negociar um preço melhor ou condições adicionais.

Transação mais rápida: a ausência de intermediários pode agilizar o processo de negociação e a formalização de documentos.

Riscos e precauções

Verificação da situação legal do imóvel: assegure-se de que o vendedor possui todos os direitos sobre o imóvel. Para isso, solicite:

- Certidão do registro de propriedade no Serviço Nacional de Terras;

- Documentos que comprovem a ausência de dívidas com serviços públicos ou empréstimos relacionados ao imóvel.

Avaliação do estado do imóvel: se o imóvel requer reparos, solicite uma avaliação independente do estado do edifício ou apartamento por profissionais.

Particularidades para cidadãos estrangeiros

 

Cidadãos da UE/EEE: Podem adquirir imóveis na Finlândia sem restrições.

 

Cidadãos de outros países: Desde 2020, para a compra de imóveis que incluem terreno, é necessário obter permissão do Ministério da Defesa da Finlândia. Esta regra não se aplica à compra de apartamentos em cooperativas habitacionais.

 

Assim, comprar um imóvel na Finlândia é um processo que requer uma abordagem cuidadosa e o cumprimento das leis locais. Recomenda-se consultar profissionais da área imobiliária e advogados para garantir a conclusão bem-sucedida da transação.

Na Finlândia, o seguro de imóveis não é obrigatório por lei, porém é altamente recomendado para proteger o patrimônio de riscos potenciais.

 

Seguro para proprietários de imóveis

 

Casas particulares: Proprietários de casas isoladas são obrigados a segurar o patrimônio contra incêndios, tempestades e outros incidentes extraordinários.

 

Apartamentos em prédios: As cooperativas habitacionais geralmente seguram o edifício em si, porém este seguro não cobre os bens pessoais dos proprietários de apartamentos. Portanto, recomenda-se contratar um seguro separado para a proteção de bens internos e acabamento.

 

Seguro para locatários

Locatários também são recomendados a fazer seguro residencial, que cobre bens pessoais e possíveis danos causados a terceiros. Alguns locadores podem exigir tal seguro como condição de aluguel.

Os pagamentos de serviços públicos na Finlândia geralmente incluem:

 

Aquecimento: Em prédios com aquecimento central, os custos de aquecimento frequentemente estão incluídos no aluguel ou pagamentos mensais. Em casas particulares com aquecimento elétrico, os custos podem ser significativos, especialmente no período de inverno, chegando a 200–250 euros por mês.

 

Abastecimento de água: A taxa de água pode ser cobrada uma quantia fixa ou por medição. Uma família de quatro pessoas com uso econômico da água pode pagar cerca de 100 euros por mês.

 

Fornecimento de eletricidade: A eletricidade é paga de acordo com o contador. As tarifas de eletricidade na Finlândia são mais altas do que em alguns outros países.

 

Recolha de lixo: O custo deste serviço é de cerca de 15 euros por mês.

 

Internet e televisão: Estes serviços geralmente são pagos separadamente e dependem do provedor e do pacote escolhido.

 

Métodos de pagamento

 

Na Finlândia, os seguintes métodos de pagamento de serviços públicos são amplamente utilizados:

 

Transferência bancária: Pagamento através de internet banking ou aplicativo móvel do seu banco.

Débito automático: Configuração de débito automático na conta para o pagamento dos serviços públicos.

Faturas eletrônicas: Recebimento e pagamento de faturas eletrônicas através do banco online.

Pagamento no banco ou nos correios: Apresentação da fatura e pagamento em dinheiro ou com cartão bancário.

 

Características para locatários e proprietários

Locatários: Dependendo dos termos do contrato de aluguel, os serviços públicos podem estar incluídos no aluguel ou ser pagos separadamente. É importante esclarecer este ponto ao fechar o contrato.

Proprietários: Os proprietários do imóvel são responsáveis pelo pagamento de todos os serviços públicos. Em edifícios de apartamentos, parte dos serviços pode ser paga através de uma associação de moradores.

 

O alto custo dos serviços públicos na Finlândia incentiva os residentes a economizarem:

Eletrodomésticos eficientes: Uso de aparelhos domésticos eficientes em termos energéticos.

Controle do consumo de água: Instalação de dispositivos para economia de água e uso racional da água.

Isolamento térmico: Melhoria do isolamento térmico da habitação para reduzir os custos de aquecimento.

Morar em edifícios de apartamentos na Finlândia requer a observação de certas regras destinadas a garantir uma convivência confortável e segura para todos os residentes.

Regras do condomínio

Cada associação habitacional estabelece suas próprias regras, que geralmente incluem:

Horário de silêncio: Normalmente das 22:00 às 7:00. Durante este período, são proibidos sons altos, incluindo música e obras de reparo.

Uso de áreas comuns: Regras para utilização de lavanderias, saunas, depósitos e outros espaços comuns.

Estacionamento: Regulamento para o uso de vagas de estacionamento e garagens.

Essas regras geralmente são colocadas em local visível no hall de entrada ou fornecidas aos residentes na mudança.

Direitos e deveres dos residentes

Manutenção da ordem: Os residentes devem manter a limpeza nas áreas comuns e seguir as regras estabelecidas.

Notificação de reparos: Ao planejar obras de reparo, é necessário notificar os vizinhos e a administração, especialmente se as obras puderem gerar ruído.

Animais domésticos: A presença de animais de estimação é permitida, desde que não perturbem a tranquilidade dos vizinhos e não sujem as áreas comuns.

Gestão do condomínio

Os edifícios de apartamentos são geridos por associações habitacionais, nas quais:

Assembleia geral: Realizada anualmente, onde são discutidos assuntos de gestão, orçamento e reparos.

Conselho do condomínio: Eleito entre os moradores para resolver questões correntes e interagir com a administração.

Em caso de infrações ou conflitos, é recomendado:

Discutir o problema com os vizinhos: Muitas questões podem ser resolvidas através de comunicação direta.

Consultar o conselho do condomínio ou a administração: Se o problema não for resolvido, deve-se buscar a intervenção da administração.

Apoio jurídico: Em casos extremos, é possível recorrer às autoridades locais ou ao tribunal.

A Finlândia é famosa pelo alto padrão de vida, e o mercado imobiliário não é exceção. Abaixo estão apresentadas as principais características do mercado imobiliário do país, que ajudam a entender suas especificidades.

 

Volume de novas construções

 

Nos últimos anos, a Finlândia tem observado um crescimento ativo da construção, especialmente nas grandes cidades e seus arredores. As principais razões para isso:

 

Urbanização: O crescimento populacional nas áreas urbanas estimula a demanda por habitação.

Modernização: Edifícios antigos são reformados ou substituídos por novas estruturas mais eficientes em termos energéticos.

Apoio governamental: O governo incentiva a construção de habitação acessível para diferentes camadas da população.

 

Conforto das habitações oferecidas para aluguel e compra

 

Qualidade da construção: As casas finlandesas são conhecidas por sua durabilidade e eficiência energética. Utilizam-se tecnologias modernas e materiais ecológicos.

Comodidades: A maioria dos apartamentos está equipada com eletrodomésticos essenciais, sistemas de aquecimento e ventilação.

Infraestrutura: As áreas residenciais geralmente têm acesso a uma infraestrutura desenvolvida – escolas, creches, lojas e transporte público estão a uma curta distância a pé.

Características: Muitos edifícios possuem saunas comuns, depósitos e parques para bicicletas.

 

Preços por região

 

Os preços dos imóveis variam significativamente dependendo da região:

 

Helsinque e região da capital

- Aluguel: Apartamento de um dormitório — de 800 a 1500 euros por mês.

- Compra: Custo por metro quadrado — de 5000 a 8000 euros.

Tampere e Turku

- Aluguel: Apartamento de um dormitório — de 600 a 1000 euros por mês.

- Compra: Custo por metro quadrado — de 3000 a 5000 euros.

Outras regiões

- Aluguel: De 400 a 800 euros por mês.

- Compra: Custo por metro quadrado — de 2000 a 4000 euros.

 

Tipos de imóveis residenciais

 

Apartamentos: Mais comuns nas cidades, prédios de vários andares.

Casas em série: Combinam características de apartamentos e casas isoladas, populares nos subúrbios.

Casas isoladas: Casas particulares com terreno próprio, comuns em áreas rurais e suburbanas.

Chalés e casas de veraneio: Usados para lazer, frequentemente localizados perto de lagos e florestas.

 

Suficiência da oferta no mercado imobiliário dependendo da demanda

 

Alta demanda nas cidades: Em Helsinque e outras grandes cidades, a demanda por habitação muitas vezes supera a oferta, levando a concorrência e aumento de preços.

Mercado equilibrado nas regiões: Em cidades menores e áreas rurais, a oferta de habitação está mais alinhada com a demanda, e os preços permanecem estáveis.

Mercado de locação: Desenvolvido e oferece diversas opções, contudo, na alta temporada (por exemplo, no início do ano letivo) pode ser mais difícil encontrar acomodação.

 

O mercado imobiliário da Finlândia oferece habitação de qualidade e conforto, no entanto, os preços e a disponibilidade variam muito entre as regiões. Ao planejar uma mudança, é importante considerar:

 

Orçamento: Avalie suas possibilidades financeiras considerando os preços regionais.

Localização: Decida o que é mais importante para você – viver em uma cidade movimentada ou no sossego dos subúrbios e zonas rurais.

Tipo de habitação: Escolha o tipo de imóvel mais adequado às suas necessidades.

 

Recomenda-se iniciar a busca por moradia com antecedência e, se necessário, recorrer a agentes imobiliários locais para obter assistências profissionais.

A Finlândia é conhecida por seu alto padrão de vida, o que se reflete no custo de vida.

 

Alimentos

 

- Leite (1 litro): cerca de 1,20 €.

- Pão (500 g): cerca de 2,16 €.

- Ovos (12 unid.): cerca de 2,91 €.

- Filé de frango (1 kg): cerca de 10,98 €.

- Maçãs (1 kg): cerca de 2,08 €.

 

Transporte

 

Transporte público:

- Bilhete avulso: cerca de 3,00 €.

- Passe mensal: cerca de 60,00 €.

 

Combustível:

- Gasolina (1 litro): cerca de 1,92 €.

 

Serviços Públicos

 

Eletricidade, aquecimento, água e coleta de lixo para um apartamento de 85 m²: cerca de 124,03 € por mês.

 

Entretenimento e Lazer

 

- Assinatura em academia de ginástica: cerca de 41,60 € por mês.

- Ingresso de cinema: cerca de 15,00 €.

 

Salário Médio

 

- Salário líquido médio mensal após impostos: cerca de 2 638,11 €.

 

Assim, o custo de vida na Finlândia é superior à média europeia, especialmente na região da capital. No entanto, o elevado nível de renda e os serviços públicos de qualidade compensam esses gastos. Ao planejar uma mudança, é aconselhável considerar as diferenças regionais nos preços e ajustar o orçamento de acordo.

Na Finlândia, o governo oferece diversos programas de apoio e subsídios voltados para melhorar as condições de moradia e reduzir os custos habitacionais para cidadãos e residentes. A principal instituição responsável por esses benefícios é a Kela — Instituto de Previdência Social da Finlândia.

 

Subsídio habitacional geral: O subsídio habitacional geral destina-se a ajudar os lares de baixa renda a cobrir os custos com moradia. O subsídio pode ser concedido tanto a inquilinos quanto a proprietários de imóveis.

 

Subsídio Habitacional para Pensionistas: Este subsídio destina-se a pensionistas com rendimentos baixos, a fim de ajudá-los a cobrir os custos de habitação.

 

Subsídio para Reforma de Habitação: O governo oferece subsídios para a reforma de habitações para melhorar as condições de vida, especialmente para idosos e pessoas com deficiência.

 

Assistência Social: Se os rendimentos da família não forem suficientes para cobrir as despesas básicas, incluindo a habitação, é possível solicitar assistência social.

 

Subsídio para Pagamento de Alojamento de Estudantes: Estudantes que estudam no exterior ou vivem em residências de instituições de ensino podem receber um subsídio para pagamento de alojamento.

 

Assim, a Finlândia oferece uma ampla gama de programas de apoio e subsídios destinados a garantir condições de vida dignas para todas as camadas da população. Recomenda-se entrar em contato com o Kela ou as autoridades locais para obter informações detalhadas e enviar candidaturas para os subsídios apropriados.