Alojamento Luxemburgo

Determine o tipo de locação: curto ou longo prazo

Locação de curto prazo: geralmente dura até 3–6 meses. É adequado para aqueles que planejam uma estadia temporária no país.

Locação de longo prazo: implica um período de seis meses ou mais. Recomenda-se para aqueles que planejam uma estadia prolongada ou mudança para Luxemburgo.

Procura de alojamento

Plataformas online onde são publicados anúncios de aluguer de imóveis:

IMMOTOP.LU: oferece uma vasta seleção de apartamentos e casas para alugar.

Athome.lu: outra plataforma popular com anúncios de aluguel e venda de imóveis.

Booking.com: adequado para alugueres de curto prazo de apartamentos.

Airbnb: oferece aluguel de apartamentos mobiliados a curto e a longo prazo.

Redes sociais e grupos de expatriados: Muitos encontram alojamento através de grupos no Facebook, LinkedIn ou Telegram, onde são publicados anúncios privados e ofertas dos proprietários.

Agências imobiliárias: Contatar agências imobiliárias locais pode acelerar o processo de busca, especialmente para aluguéis de longo prazo.

O contrato de locação ou compra e venda de imóveis em Luxemburgo é um documento jurídico chave que rege a relação entre as partes e assegura a proteção dos seus direitos e deveres.

Estabelecendo direitos e deveres das partes

O contrato de locação descreve em detalhes os direitos e obrigações do inquilino e do locador, incluindo o valor do aluguel, prazos de pagamento, condições de uso do imóvel e responsabilidades por reparos e manutenção.

O contrato de compra e venda define as condições de transferência de propriedade, o preço do imóvel, os procedimentos de pagamento e os prazos de entrega do bem.

Em Luxemburgo, o contrato de locação ou compra e venda de um imóvel desempenha um papel crucial na interação com diversos serviços administrativos e de serviços.

Registro de residência

Em Luxemburgo, o contrato de locação/compra é necessário para o registro de residência.

Registro no médico de família

Para se inscrever no médico de família em Luxemburgo, é necessário apresentar comprovante de residência. O contrato de locação ou compra serve como a principal prova da sua residência no endereço indicado. Sem este documento, o processo de registo no médico pode ser complicado.

Abertura de conta bancária

Ao abrir uma conta bancária, os bancos de Luxemburgo solicitam comprovante de endereço residencial. O contrato de locação ou compra é um dos principais documentos que comprovam o seu endereço. Conta de serviços públicos ou certidão de registo de residência podem ser alternativas. No entanto, o contrato de locação é frequentemente considerado como a prova mais confiável.

Conexão para serviços públicos

Para conexão a serviços públicos, como eletricidade, gás, água e internet, os fornecedores geralmente exigem comprovante de direito de uso do imóvel. O contrato de locação ou compra do imóvel serve como o principal documento que comprova seu direito de conexão a esses serviços.

Outros serviços administrativos

Muitos procedimentos administrativos, incluindo a obtenção de autorização de residência, registro de veículos e solicitação de benefícios sociais, exigem comprovante de residência. O contrato de locação ou compra do imóvel é um documento oficial que comprova seu endereço e direito de residência ali.

Assim, possuir um contrato de locação ou compra de um imóvel em Luxemburgo facilita significativamente o acesso a serviços médicos, financeiros, públicos e administrativos, confirmando sua residência legal e direitos de uso do imóvel.

Alta demanda e custo de aluguel

Luxemburgo enfrenta uma alta demanda por habitação, o que leva a aluguéis consideráveis. O custo de aluguel depende da localização, estado e tamanho do imóvel. Por exemplo, alugar um apartamento de um quarto no centro da cidade pode começar em 1.500 euros por mês.

Documentos e requisitos

Para assinar um contrato de locação, geralmente são necessários:

- Passaporte válido ou autorização de residência.

- Contrato de trabalho ou comprovante de renda.

- Três últimos recibos de pagamento (se aplicável).

A ausência de um contrato de trabalho pode dificultar o processo de aluguel, pois os proprietários preferem arrendatários com capacidade financeira comprovada.

Depósito e pagamento de serviços

Depósito: o caução padrão equivale ao valor de 2-3 meses de aluguel. É recomendável formalizá-lo através de uma garantia bancária para facilitar a devolução dos fundos ao término do aluguel.

Serviços públicos: frequentemente são pagos separadamente. É importante esclarecer antecipadamente quais despesas estão incluídas no aluguel e quais são pagas à parte.

Serviços das agências imobiliárias

Recorrer a agências imobiliárias pode acelerar o processo de busca por acomodações. No entanto, tenha em mente que os serviços da agência geralmente são pagos pelo locatário e a comissão equivale a um mês de aluguel mais IVA de 17%.

Registro de residência

Dentro de 3 dias após a mudança, é necessário registrar-se na comuna onde a acomodação está localizada. Este é um procedimento obrigatório para todos os residentes.

Inspeção e aceitação da propriedade

No momento da mudança, um relatório de entrega é elaborado para registrar o estado da propriedade e dos bens. Recomenda-se fotografar todas as deficiências para evitar disputas no momento da saída.

Prazos e condições do contrato

O contrato de aluguel geralmente é celebrado por um período específico com possibilidade de renovação. As condições de rescisão e aviso prévio devem ser claramente especificadas. O valor do aluguel é fixado no contrato e pode ser revisado não mais do que uma vez a cada dois anos, salvo disposição em contrário no contrato.

Considerando estas particularidades, recomenda-se abordar o processo de aluguel de imóveis em Luxemburgo com cuidado, analisando atentamente as condições dos contratos e, se necessário, buscar ajuda profissional.

Antes de iniciar a busca, é recomendável familiarizar-se com as tendências atuais do mercado, preços e imóveis disponíveis. Em Luxemburgo, as seguintes plataformas online são populares para busca de propriedades: Immotop.lu; Athome.lu; Editus.lu.

Em Luxemburgo, é possível comprar propriedade diretamente do proprietário, que publica anúncios em plataformas online, redes sociais e grupos temáticos, além de jornais locais.

Recomendações para uma transação segura

- Sempre verifique os documentos do proprietário, incluindo o certificado de propriedade e a confirmação da ausência de dívidas.

- Assegure-se de que o contrato preliminar contenha todos os termos principais da transação (preço, prazos, penalidades por quebra de contrato).

- Para minimizar riscos, recomenda-se trabalhar com consultores profissionais, como advogados e avaliadores.

O seguro de propriedade em Luxemburgo não é obrigatório por lei. No entanto, quando se contrata uma hipoteca ou por exigência do locador, torna-se necessário. Proprietários e locatários são aconselhados a considerar a possibilidade de seguro para proteger seus interesses e minimizar possíveis riscos.

Composição dos serviços públicos

Pagamentos de serviços públicos em Luxemburgo normalmente incluem: eletricidade, gás, água, coleta de lixo, serviços de limpeza e manutenção de áreas comuns.

Em apartamentos, a coleta de lixo e a limpeza da entrada frequentemente estão incluídas nos custos mensais, chamados de "les charges". O valor desses custos depende da área do apartamento, da presença de elevador, jardim comunitário e outros fatores.

Custo médio dos serviços públicos

Para um apartamento de 85 m², o custo médio dos principais serviços públicos é de cerca de 230 euros por mês. Este valor inclui eletricidade, aquecimento, ar condicionado, água e coleta de lixo.

Formas de pagamento

Em Luxemburgo, duas principais formas de pagamento de serviços públicos são comuns:

Débito automático: você concede ao provedor de serviços permissão para realizar débitos automáticos das quantias necessárias de sua conta bancária.

Transferência bancária: você mesmo transfere fundos para a conta do provedor de serviços através de banco online ou em uma agência bancária.

Para maior comodidade, recomenda-se abrir uma conta em um banco local e configurar o débito automático dos pagamentos.

Transferência de contratos para seu nome

Se você aluga um imóvel, certifique-se de que os contratos com os prestadores de serviços públicos estejam no seu nome. Isso evitará mal-entendidos e garantirá o recebimento pontual das contas. Se o locatário anterior tiver contratos em seu nome, é necessário entrar em contato com os prestadores de serviços para transferi-los para seu nome.

Contabilização do consumo e reconciliação

Os serviços públicos consistem em uma parte fixa e em pagamento por medição. As despesas fixas incluem limpeza da casa, remoção de lixo, assim como água e gás. Uma vez por ano, é realizada uma reconciliação com base no consumo real e, dependendo dos resultados, pode ser necessário um pagamento adicional ou será realizado um reembolso.

Viver em edifícios de apartamentos em Luxemburgo é regulado por certas regras destinadas a garantir uma coexistência confortável e segura para os moradores.

Respeito ao silêncio

Horas de silêncio: Na maioria dos condomínios, existem horários de silêncio, geralmente das 22:00 às 6:00. Durante esse período, sons altos, incluindo música, televisão e uso de aparelhos domésticos barulhentos, são proibidos.

Trabalhos de reparação: Recomenda-se realizar trabalhos de reparação barulhentos em dias úteis das 8:00 às 18:00, evitando fins de semana e feriados.

Uso das áreas comuns

Limpeza e ordem: Os moradores são obrigados a manter a limpeza em entradas, elevadores, escadas e outras áreas comuns. É proibido armazenar itens pessoais em áreas comuns para não obstruir a movimentação livre ou criar obstáculos em caso de evacuação.

Fumar: Fumar em áreas comuns, como entradas e escadas, é proibido. Deve-se usar áreas ao ar livre designadas para fumar.

Estacionamento e transporte

Lugares de estacionamento: O estacionamento é permitido apenas em locais designados. É proibido deixar veículos em gramados, parquinhos ou bloquear entradas e saídas de emergência.

Uso de bicicletas e patinetes: Recomenda-se guardar bicicletas e patinetes em locais designados para evitar obstruir as áreas comuns.

Animais de estimação

Manejo: Os donos de animais de estimação devem garantir que seus animais não perturbem os vizinhos ou sujem as áreas comuns. Ao passear com os animais, é necessário limpar após eles e cumprir normas sanitárias.

Restrições: Algumas residências podem ter restrições sobre o tipo de animais permitidos. Recomenda-se verificar antecipadamente as regras estabelecidas pela administração ou associação de moradores.

Segurança e medidas contra incêndios

Rota de evacuação: É proibido obstruir saídas de evacuação, corredores e escadas com itens pessoais, móveis ou outros objetos.

Normas contra incêndio: O uso de fogo aberto em áreas comuns não é permitido. Os moradores devem cumprir todas as normas contra incêndio e verificar regularmente o funcionamento de aparelhos elétricos.

Participação na gestão do prédio

Reuniões de moradores: Recomenda-se participar das reuniões da associação de moradores ou administração, nas quais são discutidas questões de manutenção, distribuição de despesas e estabelecimento de regras internas.

Contribuições para manutenção: Os moradores devem pagar pontualmente pelos serviços públicos e manutenção das áreas comuns.

O mercado imobiliário em Luxemburgo é caracterizado por alta dinâmica e uma série de características que devem ser consideradas ao planejar a compra ou aluguel de um imóvel.

Volume de novas construções

Nos últimos anos, Luxemburgo tem visto um desenvolvimento ativo no setor de construção. No entanto, apesar dos esforços para aumentar a oferta, a demanda por habitação continua a exceder o volume de novas construções, o que mantém os preços no mercado elevado.

Conforto das acomodações oferecidas para aluguel e venda

As acomodações oferecidas em Luxemburgo atendem a altos padrões de qualidade. Muitas novas construções são equipadas com comodidades modernas, incluindo sistemas eficientes em termos de energia, materiais de alta qualidade e design contemporâneo. No entanto, o nível de conforto pode variar dependendo da idade do edifício e de sua localização.

Preços por região

O custo da imobiliária em Luxemburgo varia significativamente dependendo da região:

Região central: O preço médio de venda é cerca de 10.626 euros por metro quadrado, aluguel — cerca de 31,91 euros por metro quadrado por mês.

Região leste: Venda — cerca de 7.028 euros/m², aluguel — cerca de 20,64 euros/m².

Região norte: Venda — cerca de 5.937 euros/m², aluguel — cerca de 18,3 euros/m².

Região Ocidental: Venda — cerca de 7 756 euros/m², aluguel — cerca de 20,94 euros/m².

Região Sul: Venda — cerca de 6 921 euros/m², aluguel — cerca de 23,64 euros/m².

Na capital, cidade de Luxemburgo, os preços são mais altos que a média do país. Por exemplo, na área de Limpertsberg, o preço médio de venda é de cerca de 12 559 euros/m², aluguel — cerca de 30,64 euros/m².

Tipos de imóveis residenciais

O mercado oferece uma variedade de tipos de habitação:

Apartamentos: O tipo de habitação mais comum, especialmente nas áreas urbanas.

Casas: Casas particulares e casas geminadas são populares nos subúrbios e áreas rurais.

Novas construções: Estão em desenvolvimento ativo, oferecendo comodidades modernas e soluções energéticas eficientes.

Correspondência entre oferta e demanda

Apesar da construção ativa, a oferta de habitação não satisfaz totalmente a alta demanda, especialmente na capital e seus arredores. Isso leva a uma alta competição entre compradores e inquilinos, bem como sustenta o aumento dos preços dos imóveis.

Luxemburgo é conhecido por seu alto padrão de vida, que se reflete nos custos correspondentes de moradia. Vamos considerar os principais aspectos do custo de vida neste país.

Aluguel de habitação

Apartamento de um quarto no centro da cidade: de 1 300 a 1 610 euros por mês.

Apartamento de três quartos no centro: de 2 500 a 4 000 euros por mês.

Apartamento de um quarto fora do centro: de 1 000 a 1 300 euros por mês.

Compra de imóveis

Preço por metro quadrado no centro da cidade: cerca de 12 089 euros.

Preço por metro quadrado fora do centro: cerca de 9 277 euros.

O custo depende da área: Belair é uma das mais caras, com preços até 14 277 euros por m².

Serviços públicos

Para um apartamento de 85 m²: cerca de 230 euros por mês, incluindo eletricidade, aquecimento, água e coleta de lixo.

Alimentos

Leite (1 litro): 1,43 euros.

Pão (pão de forma): 2,98 euros.

Ovos (12 unidades): 3,90 euros.

Filé de frango (1 kg): 11,02 euros.

Maçãs (1 kg): 2,49 euros.

Batatas (1 kg): 1,96 euros.

Transporte

O transporte público em Luxemburgo é gratuito para todos os passageiros, incluindo turistas. No entanto, o custo da gasolina é de cerca de 1,51 euros por litro.

Restaurantes e entretenimento

Almoço em um restaurante barato: cerca de 20 euros.

Jantar para dois em um restaurante de categoria média: cerca de 88,5 euros.

Uma xícara de cappuccino: 4,05 euros.

Bilhete de cinema: 14 euros.

Saúde

Os serviços médicos em Luxemburgo são de alta qualidade. Uma consulta com um terapeuta custa cerca de 49 euros, limpeza dental profissional — aproximadamente 200 euros. O seguro médico obrigatório cobre uma parte significativa das despesas.

Educação

Jardim de infância privado: cerca de 1 050 euros por mês.

Escola primária internacional: cerca de 15 965 euros por ano.

Custo total de vida

Para uma família de quatro pessoas: de 6 000 a 8 000 euros por mês, incluindo aluguel, serviços públicos, cuidados médicos e para crianças.

Para uma pessoa: cerca de 3 210 euros por mês, incluindo aluguel.

Apesar dos altos custos, Luxemburgo oferece um elevado padrão de vida, serviços médicos e educacionais de qualidade, bem como uma economia estável. Ao planejar uma mudança, é importante considerar esses custos e planejar o orçamento de forma adequada.

Em Luxemburgo, existem vários programas governamentais e subsídios destinados a apoiar diferentes categorias da população.

Programas sociais e assistência à população

O governo de Luxemburgo apoia ativamente famílias e cidadãos que necessitam de ajuda. Os principais critérios para receber benefícios incluem:

Residência legal: Famílias que residem legalmente em Luxemburgo têm direito a subsídios familiares, assim como os cidadãos do país, independentemente de sua nacionalidade.

Atividade de trabalho: Se um dos pais trabalha em Luxemburgo ou recebe uma pensão, e outros membros da família são não-residentes, o direito a receber subsídios familiares depende da nacionalidade do pai abrangido pela legislação de Luxemburgo.

Essas medidas visam garantir um nível de vida digno para todos os residentes do país.

Suporte empresarial e empreendedorismo

Para estimular a atividade empresarial no país, são previstas várias formas de apoio:

Assistência financeira: Programas governamentais e privados oferecem subsídios e empréstimos subsidiados para o desenvolvimento empresarial.

Benefícios fiscais: Existem regimes fiscais especiais projetados para otimizar a carga tributária para empresas e startups.

Incubadoras de startups: Recursos e consultoria são fornecidos a empreendedores para o lançamento e desenvolvimento bem-sucedidos de projetos.

Estas iniciativas promovem um ambiente favorável para negócios em Luxemburgo.

Saúde e esfera social

O sistema de saúde de Luxemburgo oferece:

Serviços médicos de alta qualidade: Uma rede desenvolvida de hospitais, clínicas e farmácias garante acesso ao atendimento médico necessário.

Seguro de saúde: O seguro obrigatório cobre uma parte significativa das despesas médicas, proporcionando proteção financeira aos cidadãos.

Programas para cidadãos estrangeiros

Cidadãos estrangeiros podem aproveitar as seguintes oportunidades:

Permissão de residência: Concedida com base em emprego, abertura de negócios, estudos ou independência financeira; permite acesso ao sistema nacional de seguro de saúde, assistência social e educação gratuita.

Cidadania da UE: Após 5 anos de residência com permissão de residência, é possível solicitar a cidadania de Luxemburgo, o que oferece direitos e privilégios adicionais.