Alojamento Malta

Procura de alojamento

Plataformas online

Airbnb: Plataforma internacional que oferece uma variedade de opções de alojamento – desde quartos individuais até casas inteiras; adequada tanto para aluguéis de curto quanto de longo prazo.

Booking.com: Serviço de reserva conhecido, oferecendo uma ampla seleção de apartamentos e flats em Malta. É possível encontrar opções tanto para estadias de curto quanto de longo prazo.

Flatio: Especializada em aluguel mensal de apartamentos mobiliados; oferece condições de aluguel transparentes sem depósito, tornando-o atraente para quem procura acomodação de médio prazo.

Realting.com: fornece anúncios atualizados de aluguel de longa duração em Malta.

Tranio: Corretora internacional de imóveis, oferecendo aluguel de vilas e casas de luxo em Malta; especializada em aluguel de curta duração de propriedades de alto padrão, tornando-a adequada para aqueles que buscam acomodações de luxo para férias.

Na escolha de uma plataforma para alugar um alojamento em Malta, recomenda-se levar em conta suas necessidades específicas, orçamento e preferências, além de estudar atentamente as condições de aluguel e as avaliações de inquilinos anteriores.

Agências imobiliárias: Agências locais podem oferecer uma ampla gama de opções e ajudar com a documentação. No entanto, seus serviços geralmente vêm com comissão.

Tipos de aluguel

Aluguel de curto prazo: Adequado para turistas, estudantes em cursos curtos ou trabalhadores temporários. O período de aluguel geralmente é de até 6 meses. É importante notar que esses contratos têm suas particularidades. Por exemplo, o primeiro mês é obrigatório para o inquilino, e qualquer rescisão subsequente requer aviso prévio de uma semana por meio de carta registrada.

Aluguel de longo prazo: Destinado a aqueles que planejam residir em Malta por mais de um ano. O termo padrão de tal contrato é de 1 ano ou mais. Nos contratos de 1 ano, os primeiros 6 meses são obrigatórios para o inquilino, após o que é possível sair do contrato com aviso de um mês. Se o contrato for celebrado por 3 anos ou mais, os primeiros 12 meses são obrigatórios, e a saída subsequente requer aviso de 3 meses.

Em Malta, o contrato de aluguel ou compra de imóvel desempenha um papel crucial na resolução de várias questões administrativas e legais.

Obtenção de permissão de residência

Para obter uma permissão de residência em Malta, é necessário comprovar a existência de local de residência. Isso é comprovado através da apresentação de um contrato de aluguel ou compra de imóvel: o imóvel alugado deve ser por um período de pelo menos 6 meses, sem exigências mínimas de valor. Além disso, a partir de setembro de 2024, será introduzida a exigência de autenticação notarial do contrato de aluguel para pedidos de permissão de residência, o que destaca a importância da validade jurídica dos documentos apresentados.

Obtenção de número fiscal

Para obter um número fiscal em Malta, também é necessário comprovar o endereço de residência. O contrato de aluguel ou compra de imóvel serve como documento principal para comprovar sua localização no país. Isso permite que as autoridades fiscais verifiquem sua ligação com Malta e determinem o status fiscal.

Registro com médico

Ao registrar-se com um médico ou instituição médica em Malta, geralmente é necessário comprovar o endereço de residência. O contrato de aluguel ou compra de imóvel pode servir como comprovação, assegurando o acesso a serviços médicos e a correta documentação médica.

Outros procedimentos administrativos

Abertura de conta bancária: Bancos frequentemente solicitam comprovação de endereço para abertura de conta.

Registro de veículos: Ao registrar um carro, pode ser necessário comprovação de lugar de residência.

Obtenção de carteira de motorista: Para obtenção de uma carteira local, pode ser necessário comprovar residência.

Recomendações

Verificação jurídica: Antes de assinar um contrato de aluguel ou compra, é recomendável consultar um advogado para assegurar que o documento atenda a todos os requisitos.

Registro do contrato: Certifique-se de que o contrato de aluguel está registrado nos órgãos competentes, como a Autoridade de Habitação de Malta, o que comprova sua legitimidade.

Respeito aos prazos: Preste atenção aos prazos mínimos de aluguel, especialmente se planeja obter permissão de residência ou outras autorizações.

Tipos de propriedades para aluguel

Apartamentos: Tipo de moradia mais comum, oferecendo diversas opções, desde pequenos estúdios até espaçosos apartamentos com vários quartos.

Mezaninos (maisonettes): Parte de uma casa grande com entrada separada, frequentemente incluindo garagem e áreas de serviço.

Vilas: Casas independentes com terreno próprio, às vezes com piscina e jardim, oferecendo um alto nível de conforto.

Mobiliário e equipamentos

A maioria dos imóveis para locação em Malta é totalmente mobiliada e equipada com os eletrodomésticos necessários. No entanto, a qualidade e o estado dos móveis podem variar:

Móveis antigos: Se a propriedade possui móveis valiosos ou antigos, isso pode aumentar o custo do aluguel em 10–15%. Nesses casos, é frequente a celebração de um contrato adicional, regulando as condições de uso e conservação.

Estado dos móveis: Se os móveis não são novos ou apresentam desgaste, o valor do aluguel pode ser reduzido em até 20%.

Impacto da localização no custo do aluguel

O valor do aluguel depende significativamente da localização da propriedade:

Vista para o mar: Propriedades com vista direta para o mar geralmente custam mais caro. Se não houver essa vista, é possível negociar uma redução no valor do aluguel.

Bairro: Áreas centrais e turísticas, como Sliema e St. Julian's, têm preços mais altos em comparação com locais menos populares.

Comissão do corretor

Ao alugar um imóvel em Malta por meio de uma agência imobiliária, normalmente é cobrada uma comissão, cujo valor depende da duração do aluguel:

Aluguel de curto prazo (até 6 meses): A comissão da agência é de 10% do valor total do aluguel durante todo o período.

Aluguel de longo prazo (mais de 6 meses): A comissão da agência normalmente é equivalente a 50% do valor do aluguel mensal.

Essas comissões são pagas uma única vez na assinatura do contrato de aluguel. No entanto, as condições podem variar de acordo com a agência e a propriedade, por isso é recomendável verificar antecipadamente o valor da comissão e os serviços incluídos.

Período de aluguel e condições contratuais

Aluguel de curto prazo: Com duração de até 6 meses. Contudo, muitos proprietários preferem inquilinos de longo prazo e podem recusar aluguéis de curto prazo.

Aluguel de longo prazo: Com duração de 1 ano ou mais. Quanto maior o período de aluguel, mais vantajosas podem ser as condições.

Depósito: Geralmente é exigido um depósito equivalente a um mês de aluguel, que é devolvido com a condição de que a propriedade seja mantida em bom estado ao final da locação.

Serviços públicos e despesas adicionais

Pagamentos de serviços públicos: Normalmente são pagos separadamente e incluem eletricidade, água, internet e outros serviços.

Reparos e manutenção: Em caso de avaria de eletrodomésticos ou necessidade de reparos, a responsabilidade pelos custos pode recair sobre o inquilino; portanto, é importante esclarecer esse ponto no contrato.

Características para cidadãos estrangeiros

Presença pessoal: Para celebrar um contrato de aluguel é necessário estar presente pessoalmente em Malta e possuir um visto válido, já que os detalhes do passaporte e o número do visto são mencionados no contrato.

Período mínimo de aluguel: Muitos proprietários preferem alugar por no mínimo 6 meses, tornando o aluguel de curto prazo mais difícil.

Recomendações

Revisão cuidadosa do contrato: Antes de assinar o contrato, revise cuidadosamente todos os termos, especialmente os relativos a pagamentos, prazos de aluguel, responsabilidade por reparos e condições de rescisão.

Inspeção do imóvel: Inspecione pessoalmente a propriedade antes de assinar o contrato para garantir que está em boas condições e atende às suas necessidades.

Consultoria jurídica: Se necessário, consulte um advogado para revisar o contrato e obter aconselhamento jurídico.

Aspectos legais para compradores estrangeiros

Licença AIP (Aquisição de Propriedade Imóvel): Na maioria dos casos, compradores estrangeiros precisam obter uma licença especial do Ministério das Finanças de Malta – a licença AIP. O processo de obtenção leva de 6 a 12 semanas e permite adquirir um imóvel para residência pessoal.

Zonas Especiais (Áreas Designadas Especiais, SDA): Nessas áreas, compradores estrangeiros estão isentos da necessidade de obter a licença AIP e podem adquirir várias propriedades com direito a alugá-las. As SDAs geralmente são complexos residenciais de luxo com infraestrutura desenvolvida.

Impostos e despesas adicionais

Imposto de selo: A taxa é de 5% sobre o valor do imóvel. No entanto, para os primeiros 200.000 euros, pode-se aplicar uma taxa reduzida ou isenção.

Serviços notariais: São pagos pelo comprador e geralmente variam de 0,25% a 1% do valor do imóvel.

Taxas de registro: Podem variar dependendo do valor do imóvel e das condições do negócio.

Financiamento da compra

Bancos locais oferecem empréstimos hipotecários a compradores estrangeiros, porém as condições podem diferir daquelas oferecidas a residentes. Recomenda-se conhecer antecipadamente os requisitos dos bancos e preparar os documentos necessários.

Particularidades na compra de terrenos

A aquisição de terrenos por cidadãos estrangeiros é mais rigorosamente regulamentada. Na maioria dos casos, a compra de terra é possível apenas em SDA ou com permissão especial.

Obtenção de residência através da compra de imóvel

A compra de imóvel em Malta pode servir como base para a obtenção de autorização de residência, especialmente em programas de investimento. No entanto, existem certos requisitos para o valor mínimo do imóvel e condições adicionais.

Recomendações

Consulte agentes licenciados e advogados especializados em imóveis para garantir a legalidade e segurança da transação.

Em Malta, o seguro de imóveis residenciais não é obrigatório por lei. No entanto, em certas situações, a contratação de um seguro torna-se necessária:

Empréstimo hipotecário: Ao adquirir um imóvel com um empréstimo hipotecário, os bancos geralmente exigem a existência de uma apólice de seguro para a propriedade.

Mesmo sem uma exigência legal, muitos proprietários de imóveis em Malta preferem segurar seu patrimônio. O seguro oferece proteção financeira contra vários riscos, como incêndio, inundação, roubo e outros eventos imprevistos.

Tipos de seguro de imóveis em Malta

Seguro do edifício: Cobre danos à estrutura do edifício, incluindo paredes, telhado e elementos fixos.

Seguro de conteúdo: Cobre perdas ou danos a bens pessoais dentro da casa, como móveis, eletrodomésticos e objetos pessoais.

Seguro contra todos os riscos: Oferece uma cobertura mais ampla, incluindo proteção para bens pessoais dentro e fora de casa.

Custo aproximado do seguro:

Apartamento de dois quartos: Até 300 euros por ano.

Vila: Cerca de 700 euros por ano.

Assim, embora o seguro de imóveis em Malta não seja obrigatório, sua contratação oferece vantagens significativas e proteção adicional para os proprietários.

Principais serviços públicos e suas características

Eletricidade e água: Os custos com eletricidade e água dependem do consumo e são pagos conforme as leituras dos medidores. Os gastos médios mensais são:

- Para apartamento: cerca de 100-120 euros.

- Para uma pequena casa ou vila: a partir de 200 euros.

Em Malta, não há aquecimento central e fornecimento de água quente. Para aquecer os ambientes, utilizam-se ar-condicionado e aquecedores, enquanto para aquecer água utilizam-se boilers. Cada apartamento geralmente possui um reservatório de água no telhado, onde a água da rede é aquecida e depois distribuída para o apartamento.

Gás: Não há fornecimento centralizado de gás em Malta. Utilizam-se botijões de gás para necessidades domésticas, que podem ser adquiridos em pontos de venda especializados.

Coleta de lixo: Este serviço é prestado pelo governo e não requer pagamento adicional. O lixo é coletado conforme um cronograma estabelecido, que pode variar dependendo da região.

Métodos de pagamento de serviços públicos

Transferências bancárias: O pagamento pode ser realizado por transferências bancárias ou internet banking.

Terminais de pagamento: Em alguns supermercados e lojas existem terminais para pagamento de serviços públicos.

Débito automático: É possível configurar débito automático em conta bancária para pagamento das contas.

Particularidades do abastecimento de água

Qualidade da água: Em Malta, a água é dessalinizada, por isso seu sabor pode diferir do habitual. Os moradores locais frequentemente preferem usar água engarrafada para beber e cozinhar.

Reservatórios de água: Devido a possíveis interrupções no abastecimento, cada apartamento está equipado com um reservatório no telhado com capacidade para cerca de 500 litros, garantindo uma reserva de água.

Flutuações sazonais nos custos

Período de verão: Nos meses quentes, os custos de eletricidade podem aumentar devido ao uso intensivo de aparelhos de ar condicionado.

Período de inverno: Na ausência de aquecimento central, os custos de aquecimento dos ambientes com aquecedores elétricos também podem aumentar.

Dicas para otimização de custos

Eletrodomésticos eficientes em termos de energia: Utilizar aparelhos domésticos com alta eficiência energética pode ajudar a reduzir o consumo de eletricidade.

Painéis solares: A instalação de painéis solares pode reduzir os custos de eletricidade, considerando a abundância de dias ensolarados em Malta.

Respeito pela ordem pública

Nível de ruído: Recomenda-se minimizar o ruído durante as noites e noites, geralmente das 22:00h às 07:00h, para não incomodar os vizinhos.

Limpeza e ordem: Os moradores são obrigados a manter limpos os espaços comuns, como escadas, elevadores e corredores.

Uso das áreas comuns

Propósito: Áreas comuns devem ser utilizadas exclusivamente para os fins para os quais foram criadas e não devem ser usadas para armazenagem de itens pessoais ou outros propósitos sem acordo com a administração ou associação de moradores.

Estacionamento: Veículos devem ser estacionados apenas em locais designados, evitando obstruir entradas, calçadas e áreas para serviços de emergência.

Segurança

Medidas contra incêndio: É proibido obstruir saídas de emergência e corredores, assim como utilizar fogo aberto em áreas comuns.

Acesso ao edifício: Recomenda-se garantir a segurança, controlando o acesso de pessoas não autorizadas ao prédio e fechando as portas de entrada a tempo.

Animais de estimação

Manutenção: Proprietários de animais de estimação devem zelar pelo comportamento deles, garantindo que não incomodem outros moradores.

Passeio: Animais devem ser passeados em áreas designadas, com a limpeza adequada dos resíduos dos animais.

Trabalhos de renovação

Horário de realização: Recomenda-se realizar trabalhos barulhentos de renovação em dias úteis durante horários estabelecidos, geralmente das 08:00h às 18:00h, para minimizar o incômodo aos vizinhos.

Acordo: Grandes reformas ou alterações que afetam as estruturas comuns do edifício exigem acordo com as autoridades apropriadas e possivelmente com vizinhos.

Órgãos de gestão

Associações de moradores: Muitos edifícios de apartamentos em Malta têm associações de moradores ou empresas de gestão que estabelecem regras adicionais e garantem o cumprimento delas.

Reuniões: Reuniões regulares de moradores são realizadas para discutir questões comuns, tomar decisões para melhorar as condições de vida e resolver situações de conflito.

Responsabilidade por violações

Medidas de impacto: A violação das regras estabelecidas pode levar a advertências, multas ou outras medidas conforme o regulamento interno do edifício ou legislação.

Resolução de conflitos: Em caso de disputas entre moradores, recomenda-se entrar em contato com a administração ou associação de moradores para resolvê-las.

O mercado imobiliário de Malta caracteriza-se por um desenvolvimento ativo e crescimento estável nos preços, tornando-o atraente tanto para os residentes locais quanto para investidores estrangeiros.

Volume de novas construções

Nos últimos anos, Malta tem experimentado um crescimento significativo no volume de novas construções. De janeiro a maio de 2023, o número de transações de aquisição de imóveis aumentou em 13% em comparação com o mesmo período do ano anterior, atingindo 6976 transações. O volume de vendas aumentou em 19%, ultrapassando 1,9 bilhões de euros.

Conforto das habitações oferecidas para aluguel e venda

O mercado imobiliário maltês oferece uma ampla gama de habitações, desde apartamentos modernos até casas históricas. Destaca-se o predomínio de propriedades de luxo, especialmente nos novos complexos residenciais. Apartamentos modernos de classe empresarial estão valorizando entre 18–25% ao ano na fase de construção e cerca de 10% ao ano após a conclusão da construção.

Preços por região

O custo dos imóveis em Malta varia dependendo da região:

Valeta: O preço médio por metro quadrado é de cerca de 5900 €.

Floriana: Cerca de 5300 € por metro quadrado.

Siggiewi: Aproximadamente 3850 € por metro quadrado.

Attard: Cerca de 3800 € por metro quadrado.

Gzira: Aproximadamente 3200 € por metro quadrado.

Marsaskala: Cerca de 2800 € por metro quadrado.

Sliema: Aproximadamente 2600 € por metro quadrado.

O imóvel mais acessível está na ilha de Gozo, onde o custo médio é de cerca de 1050 € por metro quadrado.

Tipos de propriedades residenciais

Malta oferece vários tipos de imóveis residenciais:

Apartamentos: O tipo de moradia mais comum, oferecendo várias opções desde estúdios até apartamentos de vários quartos.

Masoneiros: Apartamentos duplex com entrada independente, frequentemente combinando as vantagens de um apartamento e uma casa.

Villas: Casas independentes com seu próprio terreno, muitas vezes com piscina e jardim, oferecendo um alto nível de conforto.

Casas em banda: Casas urbanas que combinam elementos de apartamento e casa privada, geralmente com vários andares.

Correspondência entre oferta e demanda

O mercado imobiliário de Malta demonstra um crescimento constante dos preços, em média 3-6% ao ano. No entanto, em alguns segmentos, especialmente em novas construções de luxo, o crescimento dos preços pode atingir 18-25% ao ano durante a fase de construção. Isso indica uma alta demanda por moradias de qualidade, especialmente em áreas prestigiadas e zonas de desenvolvimento especial, onde investidores estrangeiros podem adquirir imóveis sem restrições.

Assim, o mercado imobiliário de Malta oferece várias opções de moradia para atender diferentes necessidades e orçamentos, com uma tendência de crescimento estável nos preços e um desenvolvimento ativo de novos projetos.

O custo de vida em Malta varia conforme o estilo de vida, local de residência e necessidades individuais.

Aluguel de habitação

Apartamento de um quarto no centro da cidade: a partir de 896 euros por mês.

Apartamento de um quarto na periferia: a partir de 739 euros por mês.

Apartamento de três quartos no centro da cidade: a partir de 1 500 euros por mês.

Apartamento de três quartos na periferia: a partir de 1 135 euros por mês.

Os preços do aluguel dependem da cidade e do bairro específicos. Por exemplo, em Valeta o aluguel será mais caro do que em zonas menos turísticas.

Serviços públicos

Eletricidade, aquecimento, resfriamento, água e remoção de lixo para um apartamento de 85 m²: cerca de 96 euros por mês.

Internet (60 Mbps ou mais, ilimitado): cerca de 25-35 euros por mês.

Note que Malta não tem aquecimento centralizado e fornecimento de água quente. Ar-condicionado e aquecedores são usados para aquecer os quartos, e aquecedores de água são utilizados para aquecer a água.

Alimentos

Pão (500 g): 0,90 euros.

Leite (1 litro): 1 euro.

Ovos (12 unidades): 2,16 euros.

Filé de frango (1 kg): 6,23 euros.

Maçãs (1 kg): 2,11 euros.

Batatas (1 kg): 1,13 euros.

Os preços podem variar dependendo da loja e da estação do ano.

Transporte

Assinatura mensal para transporte público: 26 euros.

Gasolina (1 litro): 1,12 euros.

O transporte público em Malta é representado por ônibus, além de haver serviço de balsa entre as ilhas.

Educação

Anuidade em uma escola primária internacional: cerca de 7 872 euros.

Mensalidade em um jardim de infância privado: cerca de 414 euros por mês.

Escolas públicas oferecem educação gratuita, incluindo transporte e materiais de ensino, tanto para residentes locais quanto para estrangeiros.

Saúde

Malta oferece serviços médicos públicos e privados. Clínicas públicas oferecem atendimento gratuito para cidadãos e residentes, mas para acessar serviços médicos privados, é recomendado ter um seguro saúde. O custo do seguro depende da idade, estado de saúde e cobertura escolhida.

Despesas gerais

Para viver confortavelmente, uma pessoa em Malta precisa de cerca de 750 euros por mês, sem levar em conta o aluguel de habitação. Com o aluguel de um apartamento de um quarto, as despesas mensais totais ficam entre 1 500 e 1 800 euros, dependendo do local de residência.

Uma família de quatro pessoas precisa de cerca de 2 850 euros por mês, sem contar o aluguel. Ao adicionar o custo do aluguel de um apartamento de três quartos, as despesas totais variam de 4 000 a 4 500 euros por mês.

Salários e impostos

Salário mensal mínimo: 835 euros.

Salário mensal médio após impostos: 1 396 euros.

Outras despesas

Clube de fitness (assinatura mensal): cerca de 50 euros.

Bilhete de cinema: cerca de 8 euros.

O nível de vida em Malta é comparável com outros países do sul da Europa. No entanto, considerando o clima quente, a alta qualidade da medicina e educação, o país continua sendo atraente para residência e investimentos.

Programas para negócios e empreendedores

Malta Enterprise: A principal agência governamental responsável por atrair investimentos estrangeiros e apoiar negócios locais. Oferece uma série de esquemas voltados para o desenvolvimento de empresas de vários portes, incluindo:

Business Development: Suporte no desenvolvimento e expansão de negócios.

Business Start: Assistência a startups nas etapas iniciais de desenvolvimento.

Skills Development: Subsídios para treinamento e aprimoramento das qualificações dos colaboradores.

Smart & Sustainable Investment Grant: Subvenções para investimentos inteligentes e sustentáveis.

Microinvest: Estímulo a microempresas e pequenos negócios através de créditos fiscais.

Esses programas visam fomentar a inovação, o desenvolvimento sustentável e aumentar a competitividade das empresas maltesas.

Programas sociais e subsídios

Subsídios para habitação: O governo fornece ajuda no aluguel de moradias para famílias de baixa renda, garantindo moradia acessível.

Subsídios para pagamento de serviços públicos: Para grupos vulneráveis, estão previstos subsídios que ajudam a reduzir os custos de eletricidade e água.

Apoio a famílias e crianças: Inclui subsídios infantis, apoio a pais solteiros e programas para melhorar o bem-estar das famílias.

Programas educacionais

Bolsas e subvenções: O governo maltês oferece bolsas para estudantes que desejam continuar os estudos em instituições de ensino superior, tanto a nível nacional quanto internacional.

Programas de formação profissional: Subsídios e subvenções para jovens que desejam adquirir habilidades profissionais e aumentar sua competitividade no mercado de trabalho.

Programas para investidores estrangeiros

Programa de Residência Permanente em Malta: Lançado em 2021; o programa oferece a investidores estrangeiros a oportunidade de obter residência permanente em Malta após passar por uma verificação abrangente. Os requisitos incluem investimentos em imóveis, contribuições governamentais e doações a organizações de caridade.

Para obter informações atualizadas sobre os programas e subsídios disponíveis, recomenda-se entrar em contato diretamente com os órgãos governamentais competentes ou visitar os seus sites oficiais.