Alojamento Países Baixos

Aluguel a longo prazo

Alugar uma residência a longo prazo na Holanda pode ser feito por meio de vários canais:

 

- Agências imobiliárias: A forma mais confiável de encontrar uma residência, especialmente se você é novo no país. As agências ajudam na escolha da residência, na verificação do contrato e na realização de todas as formalidades necessárias. Tenha em mente que os serviços da agência podem custar até um mês de aluguel.

 

- Plataformas online: Sites como Pararius e Funda permitem procurar apartamentos diretamente dos proprietários ou por meio de agências. Nestas plataformas, é possível encontrar residências, tanto mobiliadas quanto não mobiliadas.

 

- Habitação social: Se sua renda estiver abaixo de um certo nível, você pode se candidatar a uma habitação social. Este processo pode demorar alguns anos devido às longas filas, especialmente nas grandes cidades.

 

- Proprietários privados: Você pode alugar uma residência diretamente do proprietário, sem passar por agências. Nesse caso, é importante assinar um contrato de aluguel oficial para proteger seus direitos.

 

Aluguel a curto prazo

Se você precisar de uma residência por um curto período, considere as seguintes opções:

 

- Apartamentos servidos: São apartamentos totalmente equipados com serviço de hotel, que podem ser alugados por um período de algumas semanas a alguns meses. Essas ofertas podem ser encontradas em sites como IamExpat e Corporate Housing Factory. Esses apartamentos frequentemente oferecem comodidades como academias, restaurantes e limpeza.

 

- Airbnb, Booking e serviços semelhantes: As plataformas de aluguel a curto prazo oferecem a possibilidade de alugar uma residência por alguns dias ou semanas. Isso pode ser conveniente se você estiver na Holanda temporariamente.

 

Documentos

Ao alugar uma residência na Holanda, você pode precisar de:

 

- Passaporte ou outro documento de identidade.

- Prova de renda (extratos bancários ou contrato de trabalho).

- Número de seguro social (BSN).

Na Holanda, o contrato de aluguel ou compra de residência é um documento obrigatório e importante tanto para os locatários como para os compradores de imóveis. Este contrato desempenha um papel essencial na definição dos direitos e deveres de ambas as partes e serve como base legal para viver na residência alugada ou comprada:

 

Proteção dos direitos de ambas as partes: O contrato de aluguel fixa as condições do aluguel, como o valor do aluguel, o prazo do aluguel, as responsabilidades pela manutenção da residência e as regras de uso. Isso ajuda a prevenir possíveis disputas entre o locador e o locatário. Em caso de compra, o contrato fixa os direitos de propriedade do imóvel.

 

Proteção legal: Ter um contrato por escrito é necessário para proteger seus direitos em caso de conflito. Por exemplo, em situações de disputa, você pode recorrer ao tribunal ou a um órgão de arbitragem especializado, no caso de aluguel, para resolver disputas sobre o valor do aluguel ou condições de manutenção da residência.

 

Regulamentação do aluguel e prazos de locação: Na Holanda, existem regras rigorosas relativas ao aluguel e aumentos de preços, especialmente no caso de aluguel social. O contrato de locação deve conter informações sobre o valor máximo do aluguel, a periodicidade do aumento e as condições para renovação do aluguel.

 

Documentos para fins fiscais e legais: Para obter benefícios fiscais ou solicitar subsídios de aluguel, também é necessário apresentar uma cópia do contrato de locação ou compra e venda.

 

 

Além disso, o contrato de aluguel na Holanda é frequentemente necessário para confirmar o endereço residencial em várias situações, incluindo a abertura de uma conta bancária, o contato com o serviço de imigração e para outros fins.

 

Outros serviços e fins

- Tributação: Ao apresentar declarações fiscais ou solicitar subsídios, como o subsídio de aluguel, você também precisará do contrato de aluguel.

- Seguro médico: Ao se registrar para obter o seguro médico, pode ser necessário comprovar o local de residência, que pode ser confirmado com o contrato de aluguel.

- Matricular crianças na escola: Se você planeja matricular seu filho na escola, precisará fornecer prova de sua residência em determinada área, que pode ser comprovada através do contrato de aluguel.

Os proprietários de imóveis na Holanda podem ser bastante seletivos ao escolher inquilinos, especialmente em condições de alta concorrência no mercado de aluguel de moradias, o que é particularmente relevante em grandes cidades como Amsterdã, Roterdã e Utrecht. Aqui estão os principais critérios que eles consideram ao escolher um inquilino:

 

Estabilidade financeira

Geralmente, os proprietários preferem inquilinos com rendimentos comprovadamente estáveis. Normalmente, requerem que a renda do inquilino seja pelo menos 3-4 vezes maior do que o aluguel mensal. Para isso, podem ser necessários extratos bancários, cópias do contrato de trabalho ou cartas do empregador.

 

Histórico de crédito

Alguns proprietários ou agências podem solicitar a verificação do histórico de crédito do inquilino para garantir a ausência de dívidas ou outros problemas financeiros. Esta verificação pode incluir a avaliação da disciplina de pagamento e a existência de dívidas passadas.

 

Documentos e status legal

Os proprietários exigem a apresentação de documentos, como passaporte e número de seguro social (BSN), além de comprovação de status legal de estadia na Holanda. Isso é especialmente importante para cidadãos estrangeiros.

 

Avaliações anteriores

Avaliações de proprietários anteriores também podem desempenhar um papel, especialmente se forem positivas. Isso confirma a confiabilidade e a responsabilidade do inquilino.

 

Status familiar

Alguns proprietários podem considerar o status familiar do inquilino, especialmente se o apartamento estiver localizado em um prédio onde vivem famílias. Eles podem preferir inquilinos sem animais de estimação ou crianças para evitar potencial ruído ou danos à propriedade.

 

Concorrência

A concorrência no mercado de aluguel de moradias na Holanda é muito alta, especialmente em grandes cidades e em cidades universitárias. Muitas vezes, há vários candidatos para uma única moradia, por isso os inquilinos precisam responder rapidamente às ofertas e fornecer toda a documentação necessária em um curto espaço de tempo.

 

Impressão pessoal

Alguns proprietários podem organizar uma reunião pessoal ou entrevista com potenciais inquilinos para entender o quão bem eles se adequam à moradia. É importante causar uma boa impressão, demonstrando responsabilidade e respeito pela propriedade.

 

Outras características do aluguel de moradias

 

Na Holanda, os imóveis podem ser alugados em três condições principais:

- Mobiliado: Inclui todos os móveis e eletrodomésticos necessários. Essas opções geralmente são oferecidas a expatriados e estudantes, mas podem ser mais caras. Isso também pode implicar em prazos de aluguel mais curtos.

- Semi-mobiliado: Normalmente inclui os principais eletrodomésticos de cozinha, revestimentos de piso e cortinas. Mas a mobília, em geral, está ausente.

- Sem mobília: Moradia que é alugada sem móveis e, às vezes, até sem eletrodomésticos de cozinha. Pode incluir apenas os elementos básicos, como encanamento e, possivelmente, um fogão. Esse tipo de moradia dá aos inquilinos mais direitos e possibilidades para residência de longo prazo.

 

Ao sair de uma moradia alugada, os inquilinos geralmente são obrigados a devolver a moradia no estado em que estava ao entrar, considerando o desgaste normal. Isso significa que danos graves devem ser reparados a expensas do inquilino, caso contrário, o custo do reparo pode ser deduzido do depósito. É aconselhável discutir com antecedência com o proprietário quais reparos ou substituições são necessários para evitar mal-entendidos.

 

As questões relativas à presença de convidados dependem dos termos do aluguel especificados no contrato. Na maioria dos casos, os proprietários permitem a presença de convidados, contudo, a estadia prolongada (mais de algumas semanas) ou o subarrendamento sem permissão pode ser proibido. É importante discutir este ponto com o proprietário antecipadamente para evitar violação das condições do contrato.

As principais plataformas para busca de imóveis na Holanda são Funda.nl, Pararius e outros sites locais. Você também pode recorrer a um agente imobiliário que ajudará a encontrar uma moradia adequada e negociará em seu nome. O agente também pode organizar todos os aspectos legais da compra.

 

 

Características da compra de novos e usados imóveis

 

Custo e impostos

- Imóveis usados: Ao comprar imóveis usados, deve-se pagar o imposto sobre a transmissão de propriedade, que é de 2% do valor do imóvel. Isso se aplica a todos os bens, exceto aqueles adquiridos pela primeira vez por compradores com idade entre 18 e 35 anos, desde que o valor do imóvel não ultrapasse 400.000 euros.

- Imóveis novos: Na compra de imóveis novos, o imposto sobre a transmissão de propriedade não é cobrado. No entanto, os compradores devem pagar o IVA, que geralmente é de 21% e está incluído no valor do imóvel novo. Isso pode tornar os imóveis novos mais caros no estágio inicial.

 

Prazos de compra

- Imóveis usados: O processo de compra pode ser mais rápido, pois o imóvel já está construído e pronto para ocupação. Você só precisa negociar com o vendedor e formalizar os documentos por meio de um cartório.

- Imóveis novos: Se você está comprando um imóvel na fase de construção, o processo pode levar mais tempo. A espera pela conclusão da construção pode se prolongar por vários meses ou até anos, e isso deve ser considerado ao planejar a mudança.

 

Verificações jurídicas e técnicas

- Imóveis usados: É importante fazer uma inspeção técnica detalhada para avaliar o estado do imóvel. Isso é especialmente relevante para casas antigas, onde podem existir defeitos ocultos.

- Imóveis novos: Novos imóveis geralmente vêm com garantias do construtor, o que pode reduzir a necessidade de uma inspeção adicional. No entanto, isso não elimina a realização de uma avaliação independente da qualidade da construção.

 

Financiamento e hipoteca

- Imóveis usados: As condições para obtenção de hipoteca podem ser padrão, e o processo geralmente depende apenas do seu histórico de crédito e renda.

- Imóveis novos: A hipoteca para um imóvel novo pode incluir condições adicionais, como etapas de financiamento que dependem do progresso da construção. Isso pode exigir uma estrutura de pagamentos mais complexa.

 

Garantias e responsabilidades

- Imóveis usados: A compra de imóveis usados não envolve garantias do vendedor, portanto, os compradores devem estar especialmente atentos ao estado do imóvel.

- Imóveis novos: Ao comprar imóveis novos, geralmente recebe-se garantias do construtor por vários anos, cobrindo possíveis defeitos ou problemas de qualidade na construção.

 

Portanto, a compra de imóveis na Holanda pode parecer complexa, mas seguir esses passos e buscar ajuda de profissionais pode tornar esse processo mais compreensível e bem-sucedido.

Na Holanda, o seguro de imóveis não é obrigatório por lei, mas na maioria dos casos é altamente recomendado, especialmente se você estiver adquirindo uma casa com uso de hipoteca.

 

Se você está comprando uma casa com hipoteca, a maioria dos bancos exigirá que você obtenha um seguro de imóveis. Este seguro cobre danos à estrutura da casa (paredes, telhado, pisos, etc.) resultante de eventos como incêndio, inundação, tempestade, roubo e vandalismo. Esta condição é obrigatória para obter a hipoteca, e sem ela o banco pode recusar a concessão do crédito.

Infraestrutura de serviços públicos

A Holanda oferece uma infraestrutura de serviços públicos bem desenvolvida:

Eletricidade: O fornecimento de eletricidade na Holanda é confiável e estável. Os principais fornecedores são empresas como Vattenfall, Eneco e Greenchoice, que oferecem planos tarifários diversificados, incluindo energia "verde" de fontes renováveis. A maioria das casas na Holanda está conectada à rede de aquecimento central, tornando o sistema ainda mais eficiente e ecológico.

Abastecimento de água e esgoto: Na Holanda, o acesso a água potável de qualidade é garantido por todo o país. O abastecimento de água e os sistemas de esgoto são geridos por empresas locais, como Vitens e Waternet. A água na Holanda é de alta qualidade e pode ser consumida diretamente da torneira. Os sistemas de esgoto são bem desenvolvidos e mantidos a um alto padrão, garantindo a remoção segura e o tratamento das águas residuais.

Internet e comunicação: A Holanda é conhecida por suas altas velocidades de internet e qualidade de comunicação. Os principais provedores de internet, como KPN, Ziggo e T-Mobile, oferecem internet rápida e estável, incluindo conexões de fibra ótica na maioria das cidades. A telefonia móvel também é desenvolvida e cobre praticamente todo o país, com rápida implementação das tecnologias 5G.

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O pagamento dos serviços públicos na Holanda tem suas próprias características, que é importante considerar ao se mudar ou adquirir uma casa.

 

Eletricidade e gás:

- Você escolhe seu próprio fornecedor de eletricidade e gás. Há muitas empresas que oferecem diferentes tarifas, incluindo energia "verde". Normalmente, um contrato anual é assinado com pagamento mensal fixo. No final do ano, um ajuste é feito com base no consumo real, o que pode levar a um reembolso ou uma conta adicional se seu consumo excedeu o esperado.

- É importante lembrar que suas contas incluirão dois componentes: a taxa pelo consumo real de energia e a taxa pelo uso da rede, que não pode ser evitada, uma vez que a rede é gerida por operadores regionais.

 

Água:

- O abastecimento de água é regulamentado por empresas de água regionais, e você não pode escolher o fornecedor. O custo médio do abastecimento de água por ano é de cerca de 200 euros por pessoa. Além disso, as contas de água geralmente incluem impostos sobre o uso da água e o tratamento de esgoto.

 

Internet e televisão:

- Pacotes de Internet e TV na Holanda são bastante caros em comparação com outros países da Europa. Em média, um pacote combinado custa cerca de 50-60 euros por mês. Você também pode escolher serviços separados, como apenas internet, que será mais barato.

 

Formas de pagamento

A maioria dos serviços públicos é paga mensalmente através de débitos automáticos de sua conta bancária. Esta é a maneira mais conveniente, que evita atrasos no pagamento. Em alguns casos, as contas podem ser emitidas anualmente com possibilidade de ajuste dependendo do consumo real.

 

Dicas úteis

- Leitura dos medidores: Ao se mudar para uma nova casa, certifique-se de fazer a leitura dos medidores e relatá-la ao fornecedor de serviços para evitar cobranças do consumo dos inquilinos anteriores.

- Escolha do fornecedor: Ao escolher o fornecedor de energia, preste atenção às condições do contrato e às penalidades por rescisão antecipada. Muitas empresas oferecem descontos para novos clientes, o que pode ajudá-lo a economizar.

A convivência em edifícios de apartamentos na Holanda é regulada por uma série de regras e normas que asseguram um convívio confortável e respeitoso para todos os moradores.

Associação de Gestão

Em edifícios de apartamentos, geralmente existe uma associação de gestão. Esta organização é responsável pela administração das áreas comuns, como entradas, elevadores, telhados e jardins. Todos os proprietários de apartamentos automaticamente tornam-se membros da associação e são obrigados a contribuir para o pagamento da manutenção dessas áreas comuns. É importante participar das reuniões onde são tomadas decisões sobre reparos e outras questões importantes relacionadas ao edifício.

Regras de convivência

- Ruído: Há uma exigência clara de minimizar o ruído, especialmente à noite e nas primeiras horas da manhã (das 22:00h às 7:00h). Esta regra visa não incomodar os vizinhos e garantir um ambiente tranquilo para todos os residentes.

- Uso de áreas comuns: Espaços comuns, como entradas, escadas e elevadores, devem ser mantidos limpos e ordenados. É proibido armazenar pertences pessoais nessas áreas, exceto em casos especificamente previstos nas regras da associação.

Reparos e Manutenção

O contrato de aluguel geralmente especifica quem é responsável pelos reparos. Os inquilinos são obrigados a manter a casa em boas condições e realizar pequenos reparos, como substituir lâmpadas ou consertar maçanetas. Reparos maiores, como consertos de telhados ou sistemas de aquecimento, geralmente são responsabilidade do proprietário do imóvel.

Regras para convidados

Normalmente, os moradores têm o direito de receber hóspedes em sua casa, mas se o hóspede planeja permanecer por um longo período, pode ser necessário um acordo com o locador ou a associação de gestão. Algumas residências têm restrições no número de pessoas que podem residir, o que também deve ser considerado.

Reclamações e conflitos

Se surgirem conflitos entre moradores ou com o locador, eles podem ser resolvidos através de uma reclamação na associação ou com a ajuda de um órgão de arbitragem. Este órgão pode ajudar a resolver disputas relacionadas a questões como aluguel, manutenção ou outros tópicos.

Cuidados com animais de estimação

O cuidado com animais de estimação em edifícios de apartamentos na Holanda é regulado por certas regras, que podem variar de acordo com o edifício específico e a associação de gestão:

Cada associação de gestão pode estabelecer suas próprias regras em relação à posse de animais de estimação. Em alguns edifícios, pode haver restrições quanto ao número de animais ou até mesmo uma proibição total de sua posse. Portanto, antes de se mudar, é importante verificar se existem tais regras e quais são elas.

Os animais de estimação não devem causar incômodo aos vizinhos. Isso inclui barulho (como latido constante de um cachorro) e possíveis odores desagradáveis. Se as reclamações dos vizinhos forem frequentes, a associação ou o locador podem exigir que sejam tomadas medidas, até mesmo a realocação do animal.

Os animais não devem estar em áreas comuns (entradas, elevadores, jardins) sem supervisão. É importante que os proprietários de animais mantenham a limpeza e a ordem, por exemplo, limpando após seus animais nas áreas comuns.

Os proprietários de animais de estimação são totalmente responsáveis por seus animais, incluindo possíveis danos causados à propriedade comum ou a outros residentes. Em alguns casos, pode ser necessário seguro de responsabilidade adicional, especialmente se o animal for grande ou tiver tendência a comportamento agressivo.

O mercado imobiliário nos Países Baixos é caracterizado por uma série de particularidades que são importantes a considerar ao planejar uma compra ou investimento.

 

Preços das habitações

O mercado imobiliário nos Países Baixos demonstra um crescimento moderado nos preços. Economistas preveem que os preços das habitações continuarão a subir, embora em um ritmo mais lento em comparação com os anos anteriores. Isso se deve à demanda constante por habitação e à oferta limitada no mercado, especialmente nas grandes cidades como Amsterdã, Haia e Utrecht.

 

Escassez de habitação

O mercado ainda enfrenta uma escassez de habitação acessível, o que causa alta competição entre os compradores. Apesar das tentativas do governo de aumentar o volume de construções, muitos projetos estão atrasados devido a restrições ambientais e à falta de mão de obra. Isso aumenta a pressão sobre os preços e dificulta a compra de habitação para novos compradores.

 

Redução no volume de construção

As novas construções permanecem em níveis baixos, o que limita ainda mais a oferta no mercado. As empresas de construção enfrentam dificuldades relacionadas a novas normas ambientais e a altos níveis de burocracia, o que desacelera a execução dos projetos.

 

Tendências e inovações

Há um aumento da atenção à sustentabilidade e à implementação de tecnologias no mercado imobiliário. Estão surgindo edifícios "inteligentes" que utilizam tecnologias de economia de energia e otimizam os custos operacionais. Além disso, a digitalização dos processos e o uso de inteligência artificial para análise de dados e gestão de imóveis estão se tornando fatores cada vez mais importantes.

 

Previsões e riscos

Os especialistas esperam que o mercado imobiliário permaneça estável, embora mudanças sejam possíveis, dependendo de fatores macroeconômicos como a inflação e mudanças nas taxas de juros. A curto prazo, não se prevêem crises sérias, no entanto, recomenda-se que os investidores sejam cautelosos e considerem possíveis flutuações no mercado.

O custo de vida nos Países Baixos depende de muitos fatores, incluindo a cidade onde se vive, o estilo de vida e as circunstâncias familiares.

 

Habitação

O aluguel da habitação constitui uma parcela significativa das despesas. Dependendo da cidade e do tamanho do apartamento, o aluguel varia de €1,000 a €2,500 por mês para apartamentos de um e dois quartos, sendo que em Amsterdã os preços podem ser ainda mais altos. Se planeja comprar um imóvel, o custo médio de um apartamento é cerca de €395,000 no país, mas em Amsterdã os preços podem superar €500,000.

 

Serviços públicos

As despesas com serviços públicos (eletricidade, aquecimento, água) para um apartamento de aproximadamente 85 m² são de cerca de €150-€250 por mês. Internet e telefonia móvel adicionam mais cerca de €40-€60 por mês.

 

Alimentação

Os gastos mensais com alimentação variam de €300 a €400 por pessoa. Os preços podem variar dependendo do local de compra: supermercados de rede, como Albert Heijn, oferecem uma ampla gama, mas são mais caros do que Lidl ou Aldi.

 

Transporte

Nos Países Baixos, existe um sistema de transporte público bem desenvolvido. O custo médio de uma viagem em transporte local é cerca de €3.40 por viagem. Para viagens frequentes, é vantajoso comprar passes mensais, que custam de €80 a €100 dependendo da cidade. O uso de carro particular sai mais caro: o combustível custa cerca de €1.60-€1.80 por litro, e o estacionamento no centro da cidade pode custar até €7.50 por hora.

 

Assistência médica

O seguro de saúde é obrigatório nos Países Baixos e custa cerca de €130-€150 por mês por pessoa. Ele cobre os serviços médicos básicos, mas coberturas adicionais (por exemplo, dentária) são pagas separadamente.

 

Entretenimento e lazer

Os custos com entretenimento e lazer também podem variar. Um jantar em um restaurante de classe média custa entre €50-€100 para duas pessoas, enquanto um ingresso de cinema custa cerca de €14. A assinatura de uma academia custa aproximadamente €36 por mês.

 

No geral, a vida nos Países Baixos é bastante cara, especialmente nas grandes cidades. No entanto, devido à alta qualidade de vida e economia estável, muitos consideram que esses custos são justificados.

Nos Países Baixos, existem muitos programas governamentais de apoio e subsídios, disponíveis tanto para cidadãos quanto para residentes. Esses programas visam ajudar na cobertura de despesas básicas, como aluguel, seguro de saúde, cuidado infantil e outros aspectos importantes da vida. Aqui estão os principais tipos de apoio que podem ser obtidos em 2024:

 

Subsídio de seguro de saúde

Este subsídio destina-se a cobrir os custos do seguro de saúde obrigatório. Para receber este subsídio, sua renda não deve exceder um certo nível (€37,496 por ano para uma pessoa em 2024). O valor máximo do subsídio pode chegar a €127 por mês, dependendo da sua renda e estado civil.

 

Subsídio de aluguel

Este subsídio ajuda os inquilinos a pagar o aluguel. Para ter direito ao subsídio, é necessário cumprir uma série de critérios, incluindo idade (18 anos ou mais), ter uma residência alugada com entrada, cozinha e banheiro próprios, além de cumprir o nível máximo de aluguel (€879,66 por mês). O valor do subsídio depende da sua renda e do custo do aluguel.

 

Subsídios para cuidado infantil

Este subsídio ajuda a cobrir os custos de cuidado infantil, como creches ou babás. Para receber este subsídio, ambos os pais devem estar empregados, e os custos de cuidado infantil devem ser comprovados por documentos oficiais. O valor do subsídio depende da renda familiar e do número de filhos.

 

Orçamento para crianças

Este é um apoio financeiro para famílias com filhos, pago de acordo com a renda familiar e o número de filhos. Em 2024, este apoio foi aumentado, e as famílias podem receber até €883 para o segundo filho e até €750 para o primeiro filho.

 

Ajuda de emergência para pagamento de energia

Este fundo oferece ajuda financeira temporária para cobrir os custos com energia para famílias de baixa renda. O programa foi estendido até março de 2024 e visa apoiar famílias que enfrentam dificuldades para pagar as contas de energia.

 

Programas de apoio para compra de imóveis

Para jovens compradores e famílias de baixa renda, existem programas que podem oferecer subsídios ou incentivos para a compra do primeiro imóvel. Em alguns casos, é concedido um subsídio de até €75,000 para ajudar com a entrada na compra de uma casa.

 

Esses programas ajudam a reduzir significativamente a carga financeira sobre os residentes dos Países Baixos, garantindo acesso a recursos e serviços essenciais.