Alojamento Portugal

Aluguer a longo prazo

 

Procura de alojamento

 

Plataformas populares para alugar imóveis diretamente de proprietários e agências: 

Idealista; Imovirtual; Casa Sapo; BPI Expresso Imobiliário; OLX Portugal.

 

Plataformas para alugar quartos e coabitação:

Uniplaces: Aluguer de curto e longo prazo de apartamentos e quartos; orientado para estudantes e expatriados.

Spotahome: Adequado para estudantes e jovens profissionais; pode reservar alojamento sem visita física, mas a comissão é mais alta do que no Uniplaces.

Erasmusu: Focado em estudantes, especialmente participantes do programa Erasmus; pode encontrar alojamento a curto e longo prazo.

 

Agências imobiliárias populares em Portugal (trabalham com propriedades exclusivas e ajudam nas negociações com os proprietários): Remax Portugal; Century 21 Portugal; ERA Portugal.

 

Grupos populares no Facebook: Lisbon Apartments for Rent; Porto Apartments for Rent; Expats in Portugal; Algarve Long Term Rentals.

 

Aluguer a curto prazo

Procura de alojamento

 

Plataformas populares; Airbnb, Booking, Flatio. Existem também portais especializados para o aluguer de apartamentos por vários meses.

 

Informação adicional

Ao alugar uma casa, é sempre importante verificar o contrato e evitar negócios que pareçam suspeitos. Em Portugal, existem também programas de apoio social ao aluguer, como o Porta 65 Jovem, que fornecem subsídios para jovens.

 

Verifique todas as condições de aluguer antecipadamente e tente negociar um valor de renda fixo para toda a duração do contrato, para evitar aumentos de preços no futuro.

O contrato de aluguer ou compra de imóvel serve como documento oficial que comprova os direitos do inquilino ou proprietário de usar ou possuir a propriedade. Este documento é necessário para evitar possíveis disputas com o senhorio ou antigo proprietário.

 

Confirmação de residência: O contrato de aluguer é frequentemente utilizado como prova de residência, o que é necessário para cumprir procedimentos como:

- Inscrição na autoridade tributária para obtenção do número fiscal;

- Inscrição nas autoridades locais para obtenção do título de residência;

- Comprovação de residência para abrir uma conta bancária, registar um automóvel ou ligar serviços públicos.

 

Segurança financeira: Para o senhorio, o contrato é uma garantia de que o inquilino cumprirá as condições, incluindo o pagamento atempado do aluguel, o que também protege o inquilino de aumentos arbitrários na renda.

 

Obtenção de benefícios fiscais: A compra de imóveis pode também ser utilizada para obter benefícios fiscais.

Tipos de aluguer

Aluguer a longo prazo: Normalmente dura pelo menos 1 ano com possibilidade de renovação. Este tipo de aluguer requer a assinatura de um contrato oficial que fixa todos os aspetos-chave do aluguer (montante da renda, prazos de pagamento, condições de cessação, etc.). Um número fiscal (NIF) é necessário para assinar o contrato.

Aluguer a curto prazo: Frequentemente utilizado para alugueres que variam de algumas semanas a alguns meses; as taxas de renda são geralmente mais altas. 

 

Contrato de aluguer

O contrato de aluguer deve ser feito por escrito e registado nas autoridades fiscais. É aconselhável evitar negócios informais sem contrato, pois eles não são protegidos por lei.

 

Certificação do contrato de aluguer

Em Portugal, a certificação notarial de um contrato de aluguer não é obrigatória para alugueres residenciais padrão. O contrato de aluguer pode ser assinado entre o inquilino e o senhorio sem a presença de um notário. No entanto, em alguns casos, se as partes desejarem conferir força jurídica adicional ao contrato ou proteger seus interesses, poderão optar por certificar o contrato notarialmente.

 

Ponto importante: Por lei, o imposto de selo em Portugal no âmbito da celebração de um contrato de arrendamento de imóvel é pago pelo inquilino. O montante do imposto de selo é de 10% do aluguel mensal. Na prática, muitas vezes os senhorios assumem o pagamento deste imposto, uma vez que são responsáveis por registar o contrato nas autoridades fiscais e realizar a declaração.

 

Caução e pagamento antecipado

Frequentemente, o senhorio solicita uma caução no valor de 1 a 3 meses de aluguel, que é devolvida no final do arrendamento, caso a propriedade não esteja danificada. Também pode ser exigido o pagamento de vários meses de aluguel antecipadamente, especialmente se não houver fiador.

 

Despesas Adicionais

Na maioria das vezes, o aluguel não inclui os serviços públicos (água, eletricidade, internet), que são pagos separadamente. Em alguns casos, é possível encontrar opções com despesas incluídas, o que deve ser estipulado no contrato.

 

Serviços de Agência

Ao alugar através de uma agência imobiliária, o locatário pode enfrentar despesas adicionais, como taxas de agência.

 

Habitação Mobiliada

Apartamentos mobilados são bastante comuns, especialmente para aluguéis de curto prazo ou em áreas turísticas. Normalmente, esses apartamentos possuem os móveis básicos: camas, armários, mesas e cadeiras, além de eletrodomésticos, como máquina de lavar, fogão e geladeira.

 

Habitação Não Mobiliada

Para alugueis de longo prazo, especialmente em áreas mais acessíveis, a habitação é frequentemente alugada sem mobília ou com pouca mobília. Esta é uma opção popular para pessoas que pretendem morar por um longo período e querem mobilar o apartamento a seu gosto.

 

Eletrodomésticos

Na maioria dos casos, mesmo que a habitação seja alugada sem mobília, ela ainda está equipada com eletrodomésticos básicos, como fogão, forno e aquecedor de água. A presença de eletrodomésticos adicionais (geladeira, máquina de lavar) pode variar conforme a região e o locador.

Direito de estrangeiros à compra de imóveis

Cidadãos estrangeiros têm o direito de adquirir imóveis em Portugal sem restrições significativas. Isso se aplica tanto a cidadãos de países da UE quanto de países terceiros. No entanto, o processo pode exigir documentos adicionais e o cumprimento de determinados procedimentos.

 

Procura de imóveis

Plataformas online: Idealista, Imovirtual, Casa Sapo.

Agências imobiliárias: Procure agentes licenciados que possam ajudar a encontrar a propriedade adequada e negociar com o vendedor.

 

Assistência profissional

Recomenda-se contratar um advogado independente especializado em imóveis. Ele verificará a legalidade do negócio, garantirá que não haja dívidas e encargos sobre o imóvel, e ajudará com a documentação necessária.

 

Obtenção do número de identificação fiscal (NIF)

O NIF é necessário para qualquer operação financeira em Portugal, incluindo a compra de imóveis. Pode ser obtido na repartição fiscal local ou através de um representante mediante procuração.

 

Abertura de conta bancária

Para facilitar as transações financeiras e o pagamento de despesas relacionadas à compra, recomenda-se abrir uma conta em um banco português.

 

Despesas e impostos

Imposto sobre transmissão de propriedade: O montante depende do valor e tipo de imóvel.

Imposto de selo: Normalmente, é 0,8% do valor da transação.

Taxas notariais e de registro: Cerca de 1-2% do valor do imóvel.

Imposto municipal anual sobre imóveis: Varia de acordo com o município e tipo de imóvel.

 

Programa "Visto Gold"

Investimentos imobiliários a partir de 500.000 euros (ou a partir de 350.000 euros em regiões de baixa densidade populacional ou em propriedades com mais de 30 anos) podem dar direito a uma autorização de residência no âmbito do programa "Visto Gold". Isso oferece:

- Direito de viver e trabalhar em Portugal.

- Circulação sem visto pelos países do Espaço Schengen.

- Possibilidade de solicitar residência permanente e cidadania após 5 anos.

 

Conselhos práticos

Verificação de licenças: Certifique-se de que seu agente imobiliário e advogado possuem licenças válidas.

Prevenção de riscos: Para evitar que o vendedor tente vender a mesma propriedade a vários compradores, assegure-se de que o contrato preliminar seja formalizado juridicamente e que a transação seja registrada por um notário.

Mudanças na legislação: Novas leis ou alterações na legislação fiscal podem afetar suas responsabilidades; consulte especialistas jurídicos e fiscais.

Programa "Visto Gold": Nem todos os imóveis são elegíveis para o "Visto Gold"; os requisitos podem ser complexos e mudam; o governo pode alterar ou cancelar o programa; consulte um advogado de imigração.

Seguro obrigatório de imóveis em Portugal

 

Seguro em edifícios de apartamentos

Exigência legal: Em Portugal, é obrigatório o seguro de imóveis contra o risco de incêndio em edifícios com propriedade horizontal.

O que isso significa: Todos os proprietários de apartamentos em um prédio com várias unidades são obrigados a segurar sua parte da propriedade comum contra incêndio. Isso pode ser feito individualmente por cada proprietário ou coletivamente através da administração do condomínio.

 

Seguro na hipoteca

Exigências dos bancos: Se você está adquirindo um imóvel através de empréstimo hipotecário, a maioria dos bancos exige seguro de propriedade obrigatório. Isso protege seus interesses como credores.

 

Seguro voluntário de imóveis

Casas e vilas privadas: Se você possui uma casa privada sem hipoteca e ela não faz parte de um condomínio, o seguro não é exigido por lei.

Seguro recomendado: Apesar de não haver exigência legal, é altamente recomendável segurar o imóvel contra vários riscos: incêndio, roubo e vandalismo, desastres naturais, responsabilidade civil perante terceiros.

 

Nota: A legislação e as exigências podem mudar. Recomenda-se verificar regularmente as informações atualizadas e consultar especialistas jurídicos e de seguros.

Principais tipos de serviços públicos

 

Eletricidade

Fornecedores: Em Portugal, existe um mercado liberalizado de eletricidade, o que significa a possibilidade de escolher entre vários fornecedores, como a EDP, Endesa, Iberdrola e outros.

Tarifas: São oferecidos vários planos tarifários, incluindo taxas fixas e variáveis, bem como tarifas conforme o horário do dia.

  

Gás

Tipos de gás: Em Portugal, usa-se tanto gás natural quanto gás de petróleo liquefeito (botijão).

Fornecedores: As principais empresas são Galp, EDP Gás, Goldenergy.

 

Abastecimento de água e saneamento

Fornecedores locais: O abastecimento de água geralmente é regulado pelos municípios através de empresas locais, como a EPAL em Lisboa.

Tarifas: As tarifas podem variar conforme a região e o volume de consumo.

 

Lixo e eliminação de resíduos

Pagamento: Geralmente incluso na conta de água ou cobrado separadamente pelo município.

 

Condomínio

O que é: Taxa para manutenção das áreas comuns em edifícios com várias unidades.

Pagamento: Normalmente mensal ou trimestral, estabelecido pela empresa administradora ou pelo conselho de moradores.

 

Documentos necessários para a ativação dos serviços públicos

- Número de Identificação Fiscal (NIF): Obrigatório para contratos.

- Comprovante de endereço: Contrato de aluguel ou título de propriedade.

- Documento de identidade: Passaporte ou autorização de residência.

 

Procedimentos de ativação

Contato com o fornecedor: Pode ser feito pessoalmente, por telefone ou através do site da empresa.

Assinatura do contrato: Assinatura do contrato e escolha do plano tarifário.

Instalação de medidores: Se necessário, o fornecedor organizará a instalação ou ativação dos medidores.

 

Métodos de pagamento dos serviços públicos

Débito direto: O valor da conta é debitado automaticamente da sua conta bancária.

Multibanco: Pagamento através de caixas eletrônicos Multibanco ou internet banking; a conta indica uma referência e o montante para pagamento.

Correios: Pagamento em dinheiro ou cartão nas agências dos correios.

Pagamento online

Portais dos fornecedores: Muitas empresas oferecem a possibilidade de pagamento através de uma área reservada em seu site.

Aplicações móveis: Alguns fornecedores têm aplicações para um pagamento conveniente e monitorização do consumo.

Nos balcões dos bancos: Pagamento das contas nas agências do seu banco.

 

Comunicação da leitura dos medidores

Como comunicar: Por telefone, através do site ou aplicação do fornecedor.

Importante: Comunicar regularmente as leituras ajuda a evitar cálculos pelo consumo médio.

 

Planos tarifários

Tarifas fixas: Taxa única a qualquer hora do dia.

Tarifas bi-horárias: Diferentes taxas para o período diurno e noturno.

Escolha da tarifa: Depende do seu estilo de vida e consumo.

 

Dicas para imigrantes

Língua das contas: Normalmente em português; alguns fornecedores oferecem versões em inglês.

 

Resolução de problemas

Contato com o fornecedor: Em caso de problemas ou dúvidas, entre em contato com o serviço de apoio ao cliente.

Entidades reguladoras: Se o problema não for resolvido, pode-se contatar a Entidade Reguladora dos Serviços Energéticos de Portugal (https://www.erse.pt/) ou a Associação de Defesa do Consumidor (https://www.deco.pt/).

A convivência em edifícios residenciais em Portugal é regulada por leis e normas especiais, garantindo o conforto e a segurança de todos os moradores.

Manutenção da limpeza e ordem

Deveres dos moradores:

Não obstruir corredores e passagens comuns.

Limpar após seus animais de estimação nas áreas comuns.

Respeitar as regras de descarte de resíduos e separação do lixo. 

 

Ruído e horários de silêncio

Horários de silêncio: Normalmente das 22:00 às 7:00, mas podem variar conforme o regulamento do condomínio.

Responsabilidade: Os moradores devem respeitar os horários de silêncio estabelecidos e o sossego dos vizinhos.

Animais de estimação

Autorização para ter animais: A lei permite ter animais de estimação, desde que não representem ameaças ou incômodos para outros moradores.

A quantidade e o tamanho dos animais podem ser limitados pelo regulamento do condomínio.

Os animais devem estar com coleira nas áreas comuns e não devem sujar o terreno.

Obras e modificações

Obras internas

Permissões: Pequenas reformas dentro do apartamento não requerem acordo.

Restrições: Trabalhos que afetem a estrutura do edifício ou partes comuns requerem aprovação prévia da assembleia geral e, possivelmente, autorização do município.

Mudanças externas

Fachadas e varandas: Qualquer alteração na aparência externa do edifício deve ser acordada com os moradores e estar em conformidade com o estilo arquitetônico.

Segurança e acesso

Controle de acesso: Os moradores devem garantir a segurança, impedindo a entrada de estranhos.

Chaves e fechaduras codificadas: A distribuição de chaves ou códigos deve ser limitada apenas aos moradores e pessoas de confiança.

Situações de emergência: Saber a localização das saídas de emergência e os números de contato dos serviços de emergência.

Sanções por violação das regras

Multas: Em caso de violações repetidas, podem ser aplicadas multas financeiras, cujo valor é determinado pelo regulamento.

Medidas legais: Em casos extremos, podem ser tomadas ações judiciais ou chamada de forças da ordem.

Dicas úteis para imigrantes

Barreiras linguísticas: Solicite os documentos e regulamentos principais em inglês ou use serviços de tradução.

Participação na vida comunitária: Participe das assembleias gerais e das tomadas de decisões.

Informação sobre direitos: Familiarize-se com seus direitos e deveres como morador, para se sentir seguro.

Nota: A legislação pode mudar. É recomendável atualizar as informações regularmente e, se necessário, consultar especialistas jurídicos.

Crescimento dos preços dos imóveis: Nos últimos anos, os preços dos imóveis em Portugal têm aumentado constantemente, especialmente em grandes cidades e áreas turísticas.

Fatores de crescimento:

Interesse crescente por parte de investidores estrangeiros;

Desenvolvimento do turismo;

Oferta limitada de habitação de qualidade em áreas populares.

 

Regiões populares para compra de imóveis

Lisboa: Capital com mercado dinâmico, atraente para investimentos; preços altos de habitação nas áreas centrais; grande variedade de apartamentos e edifícios históricos.

 

Porto: A segunda maior cidade, famosa pelo seu vinho e cultura; preços mais acessíveis em comparação com Lisboa.

 

Algarve: Região sul com belas praias; popular entre aposentados e turistas; alta demanda por vilas e imóveis de resort.

 

Madeira e Açores: Regiões insulares com clima único; atmosfera tranquila e belezas naturais; oportunidades para investimentos no setor turístico.

 

Tipos de propriedades

Apartamentos: Populares nas cidades, disponíveis em opções que vão de estúdios a coberturas.

Casas e vilas: Comuns nos subúrbios e áreas rurais.

Terrenos: Possibilidade de construção de casa própria, especialmente em áreas em desenvolvimento.

Imóveis comerciais: Interessantes para negócios e investimentos no setor de hospitalidade.

 

 

Programas de incentivo a investimentos estrangeiros: "Visto Gold", Programa para residentes não habituais (benefícios fiscais para novos residentes por até 10 anos).

 

Mercado de arrendamento

Alta demanda: Especialmente em áreas turísticas e grandes cidades.

Rentabilidade: O aluguel de curto prazo através de plataformas como o Airbnb pode ser lucrativo.

Regulamentação: É necessário obter uma licença de aluguer turístico. As leis locais podem restringir o aluguer de curto prazo em algumas áreas.

 

Assim, o mercado imobiliário em Portugal oferece muitas oportunidades para imigrantes e investidores. Compreender as suas características, bem como um planeamento cuidadoso e apoio profissional, ajudarão você a fazer a escolha certa e adquirir com sucesso um imóvel neste belo país.

Habitação

 

Aluguel 

Lisboa:

  - Apartamento de um quarto no centro: 900–1.500 euros por mês.

  - Apartamento de um quarto fora do centro: 700–1.000 euros por mês.

Porto:

  - Apartamento de um quarto no centro: 700–1.200 euros por mês.

  - Apartamento de um quarto fora do centro: 600–900 euros por mês.

Algarve:

  - Apartamento de um quarto: 600–1.000 euros por mês, dependendo da proximidade à praia.

Cidades menores e áreas rurais

  - Apartamento de um quarto: 400–700 euros por mês.

 

Compra

Custo médio por metro quadrado

  - Lisboa: 3.500–5.000 euros.

  - Porto: 2.500–4.000 euros.

  - Algarve: 2.000–3.500 euros.

  - Outras regiões: 1.000–2.500 euros.

 

Serviços públicos

Eletricidade, aquecimento, água e lixo para um apartamento de 85 m2: 100–150 euros por mês.

Internet (60 Mbps ou superior): 30–40 euros por mês.

Telemóvel: 15–30 euros por mês dependendo do pacote.

 

Alimentos

 

Supermercados

- Pão (500 g): 1,00–1,50 euros.

- Leite (1 l): 0,60–0,80 euros.

- Ovos (12 un.): 1,50–2,00 euros.

- Peito de frango (1 kg): 5,00–7,00 euros.

- Frutas e legumes (1 kg): 1,00–3,00 euros dependendo da estação e tipo de produto.

 

Restaurantes

- Almoço em restaurante barato: 8–12 euros.

- Jantar para dois em restaurante médio: 30–50 euros.

- Cappuccino: 1,20–2,50 euros.

- Cerveja local (0,5 l): 1,50–3,00 euros.

 

Transporte

Transporte público em Lisboa e Porto:

    - Bilhete de ida: 1,50 euros.

    - Passe mensal: 40 euros.

Automóvel

  - Gasolina (1 l): 1,70–1,90 euros.

  - Seguro automóvel: 300–600 euros por ano.

  - Estacionamento no centro da cidade: 1–2 euros por hora.

 

Saúde

Sistema público de saúde: Gratuito ou com pagamento mínimo para residentes.

Seguro de saúde privado: 40–100 euros por mês dependendo da idade e cobertura.

Consulta com médico particular: 50–100 euros por consulta.

 

Educação

Escolas públicas: Gratuitas para residentes.

Escolas internacionais: 5.000–15.000 euros por ano.

Universidades

  - Públicas: 700–1.500 euros por ano.

  - Privadas: 3.000–7.000 euros por ano.

 

Entretenimento e lazer

- Mensalidade em ginásio: 30–50 euros por mês.

- Bilhete de cinema: 7–10 euros.

- Bilhete de teatro ou concerto: 15–50 euros.

- Cerveja no bar: 2–4 euros.

 

Vestuário e calçado

Jeans (Levi's ou similares): 50–80 euros.

Vestido de verão em lojas de rede: 20–40 euros.

Sapatilhas Nike: 70–100 euros.

 

Outras despesas

Corte de cabelo em cabeleireiro: 10–20 euros.

Assinatura de internet e TV: 50–70 euros por mês.

Serviços domésticos (limpeza): 8–12 euros por hora.

 

Salários médios

Média salarial pós-impostos: 1.000–1.200 euros por mês.

Profissionais altamente qualificados: 2.000–3.000 euros e acima por mês.

 

O custo de vida em Portugal é considerado relativamente baixo para os padrões europeus, mas pode variar significativamente dependendo da região e do seu estilo de vida.

Nota: Os preços podem mudar com o tempo. Recomenda-se atualizar a informação regularmente e considerar necessidades e preferências pessoais ao planear o orçamento.

Programas e subsídios habitacionais

 

Programa Porta 65 Jovem: um programa governamental que oferece apoio financeiro aos jovens com idades entre 18 e 35 anos para o aluguer de habitação. As candidaturas são aceitas em períodos específicos várias vezes ao ano online através do Portal da Habitação.

  

Programa de Arrendamento Acessível: estimula os proprietários a alugarem imóveis a taxas reduzidas em troca de benefícios fiscais. Como encontrar habitação: anúncios disponíveis no Portal da Habitação.

 

Programa "Primeiro Direito": visa garantir habitação digna para pessoas em condições desfavoráveis. Como candidatar-se: através dos órgãos municipais locais ou serviços de assistência social.

 

Suporte no aluguel de habitação: programas municipais de apoio ao aluguel para famílias de baixa renda. Como se candidatar: dirija-se à administração local para obter informações e apresentar a candidatura.

 

Programas de integração e apoio social para imigrantes

 

Tarifas sociais para serviços públicos: Tarifas reduzidas para eletricidade, gás e água para famílias de baixa renda. Como se candidatar: entre em contato com o fornecedor de serviços com documentos comprovativos.

 

Programas educacionais e bolsas de estudo

 

Apoio social escolar: Assistência financeira para famílias de baixa renda para cobrir despesas com a educação das crianças. Como se candidatar: através da administração da escola, apresentando os documentos necessários sobre a renda.

 

Bolsas de estudo para educação superior: Bolsas para estudantes com limitações financeiras. Como se candidatar: através da Direção-Geral do Ensino Superior: www.dges.gov.pt.

 

Saúde

Programas de apoio a medicamentos: Subsídios para a compra de medicamentos para certos grupos populacionais (pessoas com doenças crônicas, aposentados, famílias de baixa renda). Como obter: mediante receita médica indicando o direito aos benefícios.

 

Dicas práticas

Verificação de atualizações: Leis e programas podem mudar; verifique regularmente fontes oficiais.

Consultas: Procure assistentes sociais ou consultores para obter ajuda com os programas.