Cazare Germania

Închirierea pe termen lung

 

Căutarea locuinței

Platforme online: Cele mai populare site-uri pentru căutarea locuințelor de închiriat în Germania includ ImmobilienScout24, Immonet, Immowelt, ebaykleinanzeigen. Pe aceste platforme poți găsi apartamente și case în diverse regiuni ale Germaniei. WG-Gesucht: Ideal pentru găsirea de camere pentru închiriere comună.

Ziare locale și panouri de anunțuri: Unii proprietari de locuințe preferă metodele tradiționale de publicare a anunțurilor, precum ziarele locale și panourile de anunțuri din supermarketuri și centrele comunitare.

 

Procesul de aplicare

La vizionarea locuinței, fiți pregătiți să furnizați toate documentele necesare. Pregătiți o scrisoare către proprietar cu o scurtă descriere a dumneavoastră, a veniturilor și a motivelor pentru care doriți să închiriați locuința. Acest lucru vă va ajuta să vă diferențiați de alți candidați.

Plătiți o garanție, care de obicei echivalează cu două-trei chirii lunare, fără a include utilitățile. Această garanție se returnează după terminarea perioadei de închiriere, dacă locuința nu a fost deteriorată.

 

Închirierea pe termen scurt

 

Platforme online: Booking, Airbnb, Homelike, Housing Anywhere, Wunderflats, Spotahome; aceste platforme sunt specializate în închirieri pe termen scurt și oferă posibilitatea de înregistrare în locul de reședință, esențială pentru îndeplinirea obligațiilor legale în Germania.

 

Caracteristicile închirierii pe termen scurt

Închirierea de apartamente mobilate poate fi mai scumpă, dar include facilități de bază și internet. Este convenabil pentru locuință temporară până când găsiți o reședință permanentă.

Asigurați-vă că vă puteți înregistra la adresa locuinței temporare, deoarece acest lucru este necesar pentru obținerea altor documente importante, cum ar fi numărul de identificare fiscală și deschiderea unui cont bancar.

 

Mutarea și înregistrarea

După ce primiți cheile, faceți o inspecție a locuinței împreună cu proprietarul și întocmiți un proces-verbal al stării locuinței. Acest lucru vă va proteja de eventualele pretenții legate de daunele existente înainte de mutarea dumneavoastră.

Contractul de închiriere sau de cumpărare a locuinței oferă protecție juridică ambelor părți și detaliază drepturile și obligațiile legate de utilizarea și posesia proprietății.

 

În Germania, contractul de închiriere sau cumpărare a locuinței este, de asemenea, un document important necesar pentru realizarea diferitelor proceduri administrative.

Înregistrarea la locul de reședință: Toți locuitorii Germaniei sunt obligați să se înregistreze la locul de reședință în biroul local de înregistrare (Bürgeramt) în termen de 14 zile de la mutare.

Deschiderea unui cont bancar: Pentru deschiderea unui cont bancar german este de multe ori necesară dovada locului de reședință.

Obținerea asigurării: La înregistrarea în sistemul de sănătate german, asiguratorii pot solicita dovada locului de reședință.

Obținerea unui permis de ședere sau viza: Pentru depunerea cererii de viză sau permis de ședere în Germania (de exemplu, viză de student, de muncă, de familie) trebuie să dovediți că aveți un loc de locuit.

Înregistrarea vehiculelor: La cumpărarea sau înregistrarea unei mașini trebuie să indicați locul de reședință.

Obținerea numărului de identificare fiscală (Steuer-ID): Numărul fiscal este emis automat după înregistrarea la locul de reședință. Este necesar pentru angajare, deschiderea de conturi sau depunerea declarațiilor fiscale.

Înscrierea copiilor la grădiniță sau școală: Pentru a înregistra un copil într-o instituție de învățământ, trebuie să indicați adresa locuinței pentru a alege instituția cea mai apropiată.

Aplicarea pentru beneficii sociale: Pentru a depune o cerere pentru ajutor social este necesară dovada închirierii sau a proprietății.

Încheierea contractelor cu servicii publice: Pentru conectarea la internet, electricitate, gaz și apă se poate cere un contract care să ateste dreptul de folosire a locuinței.

Contracte de muncă sau educaționale: Pentru angajare sau admitere într-o instituție educațională, uneori se solicită dovada reședinței în Germania.

Obținerea reducerilor sau subvențiilor fiscale: Pentru unele reduceri fiscale, cum ar fi cele legate de costurile locuinței, este necesară dovada nivelului chiriei.

Contractul de închiriere sau de cumpărare a locuinței este un document esențial pentru integrarea în sistemul administrativ al Germaniei. Se recomandă să păstrați întotdeauna originalul contractului și copii, deoarece poate fi necesar în diferite situații.

Închirierea locuinței în Germania necesită un studiu atent al condițiilor și respectarea tuturor formalităților juridice. Acest lucru vă va ajuta să evitați surprizele neplăcute și să asigurați o locuire confortabilă în noua țară.

 

Tipuri de chirie

Kaltmiete (chirie rece): Este chiria de bază, care nu include cheltuielile comunale. Acoperă doar costul închirierii locuinței.

Warmmiete (chirie caldă): Include Kaltmiete plus cheltuieli suplimentare, cum ar fi încălzirea, apa, colectarea gunoiului și întreținerea clădirii.

 

Contractul de închiriere

Contractul de închiriere: Contractul de închiriere este un document obligatoriu din punct de vedere juridic care reglementează toate condițiile închirierii. Acesta include:

Termenul de închiriere: Poate fi fie fix, fie nedeterminat.

Garanția: De obicei este de până la trei luni de chirie rece și servește pentru acoperirea posibilelor daune sau neplăți.

Întreținerea și reparațiile: Contractul poate conține condiții privind reparațiile minore, care pot fi obligația chiriașului. Reparațiile mari și întreținerea comunicațiilor comune sunt, de obicei, responsabilitatea proprietarului.

Animalele de companie: În contract sunt specificate regulile privind deținerea animalelor de companie. Unii proprietari pot interzice animalele, iar alții pot cere acorduri suplimentare.

Subînchirierea: Dacă intenționați să dați o parte din locuință în subînchiriere, acest lucru trebuie specificat în contract și convenit cu proprietarul.

 

Documente pentru închiriere

- Pașaport sau act de identitate.

- Dovada venitului: Ultimele trei luni de fluturași de salariu sau contract de muncă.

- Raport de credit (SCHUFA): Acesta este un document care confirmă fiabilitatea dumneavoastră financiară. Poate fi solicitat online prin (https://www.meineschufa.de). (Furnizarea acestui document este de dorit și constituie un avantaj, cu toate acestea poate fi obținut doar de către cei care au avut deja un istoric financiar în Germania, cei recent sosiți pot face față fără SHUFA dacă proprietarul este de acord).

- Referință de la proprietarul anterior (dacă este disponibilă): Confirmarea lipsei datoriilor de chirie.

 

Pe lângă chirie, pot exista alte costuri obligatorii

Utilități: Electricitate, gaz, internet, care sunt plătite separat.

Taxa pentru ridicarea gunoiului și întreținerea terenului.

Taxa TV: Taxă obligatorie pentru utilizarea televiziunii și radioului public, care este de aproximativ 18,36 euro pe lună. Este plătită obligatoriu, chiar dacă în apartament nu există televizor.

 

Disponibilitatea mobilierului și a aparatelor electrocasnice

Majoritatea ofertelor de închiriere din Germania sunt pentru apartamente nemobilate. Aceasta înseamnă că locuința este oferită fără mobilier și adesea chiar fără bucătărie. Chiriașii de obicei cumpără singuri bucătăriile, mobila și electrocasnicele, fiind, de asemenea, responsabili pentru instalarea și întreținerea lor. Important: Este necesar să duceți toată mobila și echipamentul instalat de dumneavoastră, inclusiv corpurile de iluminat, înainte de a părăsi apartamentul (este posibil să negociați cu proprietarul și următorul chiriaș să cumpere de la dumneavoastră mobila și să o lase în apartament). De asemenea, la plecarea din apartament, trebuie să îl aduceți în aceeași stare în care l-ați primit (vopsiți pereții, faceți curățenie generală).

 

Apartamente mobilate

Apartamentele mobilate, deși mai puțin frecvente, sunt și ele disponibile pe piața de închiriere. Aceste oferte sunt adesea orientate către închirieri pe termen scurt, ceea ce poate fi convenabil pentru studenți, expați și oameni aflați în delegații.

 

Aspecte generale ale închirierii locuințelor

Bucătăriile: În unele cazuri, chiar și în apartamentele nemobilate, bucătăria poate fi instalată de proprietar. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna garantat și chiriașii pot avea nevoie să își instaleze propria bucătărie.

Aparate electrocasnice: În majoritatea cazurilor, chiriașul trebuie să își achiziționeze propriile aparate electrocasnice (frigider, mașină de spălat etc.).

Procesul de cumpărare a unei proprietăți imobiliare în Germania poate fi destul de complicat, în special pentru cetățenii străini.

 

Evaluarea capacităților financiare: Începeți cu evaluarea capacităților financiare. Includeți în calcul toate cheltuielile suplimentare, cum ar fi taxa de achiziție a imobilelor, taxele notariale și de înregistrare, precum și comisioanele agențiilor. Cheltuielile suplimentare totale pot reprezenta între 5% și 16% din valoarea imobilului.

 

Căutarea proprietății

Platforme online și agenți imobiliari: Utilizați platforme online precum ImmobilienScout24, Immonet și Immowelt pentru a căuta proprietăți imobiliare. Agenții imobiliari pot simplifica semnificativ procesul de căutare și negocieri, dar serviciile lor pot costa până la 7% din valoarea proprietății plus TVA.

 

Recomandări suplimentare

Investițiile în renovare și evaluarea stării proprietății: La cumpărarea unei locuințe vechi, se recomandă să faceți o evaluare a stării acesteia și să luați în considerare posibilele cheltuieli de renovare. Aceste cheltuieli pot fi deduse din baza de impozitare la închirierea proprietății.

Alegerea regiunii: Regiunile diferite din Germania oferă oportunități variate pentru investiții. În orașele mari, precum Berlin, München și Frankfurt, prețurile imobiliare sunt stabile și ridicate, în timp ce în orașele în curs de dezvoltare, precum Leipzig și Nürnberg, se pot găsi opțiuni mai accesibile cu un potențial mare de creștere a valorii.

În Germania, asigurarea proprietății nu este obligatorie prin lege, dar este puternic recomandată.

Cine are nevoie de asigurare

Tuturor proprietarilor de imobile le este puternic recomandat să aibă măcar o asigurare de bază a clădirii: acoperă daunele aduse elementelor structurale ale clădirii, precum pereții, acoperișul, podelele și elementele externe, de exemplu, garaje sau construcții de grădină; polița protejează împotriva riscurilor, cum ar fi incendiile, inundațiile, furtunile și alte catastrofe naturale.

Pentru chiriași, este important să aibă asigurare pentru bunurile din casă: aceasta acoperă pierderile sau daunele aduse bunurilor personale din interiorul casei, inclusiv mobila, electronicele, îmbrăcămintea și alte obiecte de valoare; polița protejează împotriva riscurilor precum furtul, incendiul, apa și vandalismul.

Unde să o închei: Polițele de asigurare pot fi obținute de la diverse companii de asigurări, cum ar fi AXA, Allianz și altele. De asemenea, pot fi utilizate platforme online pentru a compara și a alege cea mai bună ofertă.

Electricitate

Alegerea furnizorului: Piața de electricitate în Germania este liberalizată, permițând alegerea furnizorului la discreția proprie. Printre furnizorii populari se numără E Wie Einfach, Yello și Ostrom. Pentru a compara tarifele, sunt convenabile site-uri precum PREISVERGLEICH.de.

Plata facturilor: Facturile de electricitate vin, de obicei, lunar sau o dată la două luni. În primul an, adesea sunt emise facturi estimate bazate pe consumul așteptat, cu ajustări ulterioare pe baza citirilor reale ale contoarelor. Plata poate fi făcută automat prin transfer bancar sau prin aplicații mobile bancare.

 

Gaz și încălzire

Alegerea furnizorului: Consumatorii pot alege dintre o multitudine de furnizori, inclusiv gaz ecologic.

Instalarea și conectarea: În cazul unei locuințe noi, este important să vă asigurați că există deja o conexiune de gaz în casă. Dacă nu există, instalarea poate fi costisitoare. Furnizorii de gaz pot fi aleși, de asemenea, pe baza comparării tarifelor, de exemplu, prin Verivox.

 

Apă

Costul apei: Prețul apei în Germania variază mult în funcție de regiune. De exemplu, în Stuttgart poate ajunge la 4,70 euro pe metru cub, în timp ce în Berlin aproximativ 2,80 euro pe metru cub. Aceste cheltuieli sunt, de obicei, incluse în costurile suplimentare din contractele de închiriere.

Calitatea apei: În Germania, apa de la robinet este sigură pentru băut, iar calitatea sa este strict controlată. Acest lucru permite economisirea pe apa îmbuteliată, deoarece apa de la robinet este potrivită pentru băut, gătit și alte nevoi.

 

Cheltuieli suplimentare și gestionare

Costuri suplimentare: Utilitățile includ și cheltuielile de colectare a gunoiului și canalizare. Taxele de canalizare sunt de obicei în jur de 2,50 euro pe metru cub.

 

Utilizarea platformelor online pentru compararea tarifelor și conștientizarea obiceiurilor consumatorilor pot ajuta semnificativ la economisirea plăților pentru utilități.

Locuirea în blocurile de apartamente din Germania impune respectarea unui set de reguli și norme menite să mențină ordinea și confortul pentru toți locatarii. Iată principalele aspecte de care trebuie să se țină cont:

Zgomot și ore de liniște

Orele de liniște: În majoritatea clădirilor, există reguli stricte privind orele de liniște. De obicei, acestea sunt între 22:00 și 6:00, și pe parcursul întregii zile de duminică. În acest timp, este interzisă ascultarea muzicii la volum mare, găurirea pereților sau alte activități zgomotoase.

Zgomotul de la animalele de companie: Dacă aveți animale de companie, asigurați-vă că nu creează disconfort pentru vecini.

Curățenia și întreținerea zonelor comune

Responsabilitățile locatarilor: Locatarii sunt adesea responsabili de curățenia scărilor, coridoarelor și altor spații comune conform unui program stabilit de proprietar sau de firma de administrare.

Colectarea gunoiului: Sistemul de gestionare a deșeurilor în Germania implică sortarea gunoiului pe categorii: hârtie, plastic, bio-deșeuri și deșeuri generale. Încălcarea regulilor de sortare poate duce la amenzi.

Utilizarea spațiilor comune

Locuri de parcare: Parcare în incinta clădirii poate fi limitată, iar fiecărui locatar i se poate atribui un loc specific. Parcatul incorect poate duce la amenzi sau tractarea vehiculului.

Păstrarea obiectelor: Bicicletele, cărucioarele pentru copii și alte obiecte mari trebuie depozitate în locuri special desemnate și nu trebuie să blocheze coridoarele sau ieșirile.

Drepturi și obligații ale chiriașilor

Plata chiriei: Chiriașii sunt obligați să plătească la timp chiria și utilitățile. Întârzierile pot duce la amenzi sau chiar la evacuare.

Reparații și modificări: Orice schimbări semnificative în apartament (de exemplu, instalarea unei noi bucătării sau demolarea pereților) necesită acordul proprietarului. Modificările neautorizate pot duce la anularea contractului de închiriere.

Drepturile la intimitate: Proprietarii nu au dreptul să intre în apartamentul dumneavoastră fără notificare prealabilă, cu excepția situațiilor de urgență. Acest drept este protejat prin lege, iar orice încălcare poate fi contestată.

Animalele de companie

Permisiunea de deținere: În unele locuințe poate fi necesar un permis special pentru a deține animale de companie. Asigurați-vă că contractul de închiriere permite prezența animalelor de companie pentru a evita conflictele.

Cerere stabilă și ofertă limitată

Cerere ridicată de locuințe: Germania continuă să experimenteze o cerere ridicată de locuințe, în special în marile orașe, precum Berlin, München și Frankfurt. Acest lucru se datorează creșterii populației, urbanizării și afluxului de migranți. Afluxul de refugiați influențează de asemenea cererea de locuințe.

Deficit de noi construcții: în ultimii ani, volumul noilor construcții a scăzut semnificativ. Conform Savills, numărul permiselor de construcție și al proiectelor finalizate s-a redus considerabil, exacerbând deficitul de locuințe. Se așteaptă o scădere suplimentară a construcțiilor la aproximativ 200.000 de unități de locuințe pe an.

 

Creșterea prețurilor și a chiriilor

Creșterea chiriilor: Chiriile din Germania continuă să crească mai rapid decât prețurile locuințelor. Acest lucru se datorează ofertei limitate de noi locuințe și cererii ridicate. În anii următori, se așteaptă o creștere suplimentară a chiriilor, în special în marile orașe.

Stabilizarea prețurilor imobiliare: După o perioadă de creștere semnificativă a prețurilor în 2021, piața a început să se stabilizeze. Banca centrală a Germaniei prevede o creștere mai moderată a prețurilor în anii următori, ceea ce poate oferi cumpărătorilor mai mult timp pentru a-și evalua opțiunile.

 

Oportunități și riscuri investiționale

Investiții pe termen lung: Imobiliarele din Germania rămân o opțiune atractivă pentru investiții pe termen lung datorită veniturilor stabile din chirii și a nivelului redus de neocupare. Investitorii se pot baza pe un venit stabil, mai ales în condițiile unui deficit de locuințe și a chiriilor în creștere.

Riscuri economice și de reglementare: Influența factorilor economici globali, cum ar fi creșterea ratelor dobânzilor și incertitudinile geopolitice, poate pune presiune pe piață. Sunt posibile, de asemenea, schimbări de reglementare, menite să prevină supraîncălzirea pieței și să sprijine construcția de noi locuințe.

 

Principalii jucători pe piață

Cele mai mari companii: Pe piața imobiliară din Germania domină companii precum Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE și LEG Immobilien SE. Aceste companii sunt activ implicate în cumpărarea-vânzarea imobilelor și dezvoltarea de noi proiecte, având un impact semnificativ asupra pieței.

 

Astfel, piața imobiliară din Germania se caracterizează prin cerere ridicată, ofertă limitată de noi locuințe și creștere stabilă a chiriilor. În ciuda riscurilor economice și de reglementare, imobiliarele rămân o opțiune atractivă pentru investiții pe termen lung datorită veniturilor stabile și a nivelului redus de neocupare. La luarea deciziilor pe această piață, este important să se țină cont de tendințele și previziunile actuale, precum și să se analizeze cu atenție capacitățile și obiectivele financiare.

Locuințe

Chiria: Costul mediu al chiriei în Germania variază în funcție de oraș. De exemplu, chiria pentru un apartament cu o cameră în centrul orașului poate costa aproximativ 941 de euro pe lună, iar la periferie — aproximativ 700 de euro. În marile orașe, precum München, Berlin și Frankfurt, chiria este semnificativ mai mare decât în orașele mai mici și în mediul rural.

Utilități: Utilitățile includ costurile cu electricitatea, încălzirea, apa, colectarea deșeurilor și internetul. În medie, acestea constituie aproximativ 296 de euro pe lună pentru un apartament de 85 mp.

 

Alimentație

Produse alimentare: Prețurile produselor alimentare în Germania sunt relativ stabile. De exemplu, un litru de lapte costă aproximativ 1,21 euro, un kilogram de mere — aproximativ 2,62 euro, iar o pâine — aproximativ 1,82 euro.

Restaurante: Un prânz într-un restaurant accesibil costă aproximativ 14 euro, iar o cină pentru două persoane într-un restaurant de clasă medie — aproximativ 60 de euro.

 

Transport

Transport public: Costul unui bilet pentru o călătorie este de aproximativ 3 euro, iar un abonament lunar — 49 de euro, ceea ce permite utilizarea transportului local în întreaga țară.

Transport personal: Costul benzinei este de aproximativ 1,82 euro pe litru. Proprietarul unui autovehicul trebuie să ia în considerare și costurile cu asigurarea, întreținerea și impozitele.

 

Conexiune și internet

Telefonie mobilă: Costul unui plan mobil cu apeluri și internet incluse variază de la 5 la 80 de euro pe lună, în funcție de volumul de date și condițiile contractului.

Internet: Prețul pentru internetul de acasă variază de la 15 la 50 de euro pe lună, în funcție de viteză și furnizor.

 

Divertisment și timp liber

Săli de fitness: Costul mediu al unui abonament la sala de fitness este între 20 și 50 de euro pe lună.

Cinema și teatru: Un bilet la cinema costă aproximativ 12 euro, iar o vizită la teatru — aproximativ 117 euro pentru două bilete.

 

Diferențe regionale

Orașe scumpe: Cele mai scumpe orașe din Germania sunt München, Frankfurt și Stuttgart. Prețurile ridicate la locuințe și cheltuielile generale fac ca aceste orașe să fie mai scumpe pentru a locui în ele.

Orașe accesibile: Orașele mai accesibile pentru locuit sunt situate în estul Germaniei, cum ar fi Leipzig și Dresda, precum și în unele regiuni din vestul Germaniei. Aici, chiria și cheltuielile generale sunt semnificativ mai mici.

Accesibilitatea locuințelor sociale pentru noii imigranți: Locuințele sociale din Germania oferă un suport important pentru persoanele cu venituri mici, inclusiv noilor imigranți. Totuși, accesul la astfel de locuințe poate fi limitat, iar procesul de obținere necesită îndeplinirea mai multor condiții.

Subvenții pentru locuințe

Locuințe sociale: Guvernul federal și Alianța pentru locuințe accesibile au lansat un program amplu de construire a unor noi locuințe. Se planifică construirea a 400,000 de apartamente noi pe an, dintre care 100,000 vor fi subvenționate din fonduri guvernamentale. Acest lucru include sprijin pentru persoanele cu venituri mici, ceea ce face locuințele mai accesibile.

Subvenții pentru case eficiente energetic: Guvernul oferă, de asemenea, subvenții pentru îmbunătățirea eficienței energetice a locuințelor existente, inclusiv instalarea de panouri solare și pompe de căldură. Aceste măsuri sunt destinate să scadă cheltuielile cu energia și să crească sustenabilitatea fondului locativ.

Protecție socială

Beneficii sociale: Părinții au dreptul la diverse beneficii sociale pentru sprijinirea copiilor și alte forme de asistență financiară. Părinții au responsabilitatea de a utiliza corect aceste fonduri pentru asigurarea bunăstării copiilor lor.

Sprijin pentru afaceri

Finanțarea start-upurilor: Germania oferă numeroase granturi și credite pentru start-upuri, în special în domeniul tehnologic. Programe precum Pro FIT și ERP Start-Up Loan oferă sprijin financiar pentru noile întreprinderi, inclusiv granturi și credite cu dobândă redusă pentru dezvoltare și inovație.

Granturi investiționale regionale: În regiunile cu condiții economice speciale sunt disponibile subvenții pentru crearea de noi capacități de producție sau extinderea celor existente. Aceste granturi pot acoperi până la 45% din cheltuielile pentru întreprinderile mici și până la 25% pentru cele mari.

Subvenții pentru educație și cercetare

Burse pentru studenți: Pentru studenți, inclusiv internaționali, sunt disponibile diferite burse și sprijin financiar. Bursele pot acoperi atât costurile de studii cât și cele de trai, ceea ce face educația în Germania mai accesibilă pentru studenții din diverse țări.

Sprijinirea cercetării științifice: Germania susține activ proiectele de cercetare științifică și dezvoltare prin programe de granturi. Aceste programe includ finanțarea personalului, echipamentelor și altor cheltuieli legate de realizarea cercetărilor și dezvoltarea inovațiilor.

Subvenții energetice

Subvenții pentru energie electrică și gaze: Având în vedere creșterea prețurilor la energie, guvernul Germaniei a introdus diverse măsuri de sprijin, inclusiv subvenții pentru plata energiei electrice și a gazelor.