Проживание Германия

Аренда на длительный срок

 

Поиск жилья

Онлайн-платформы: Наиболее популярные сайты для поиска аренды жилья в Германии включают ImmobilienScout24, Immonet, Immowelt, ebaykleinanzeigen. На этих платформах можно найти квартиры и дома в различных регионах Германии. WG-Gesucht: Идеально подходит для поиска комнат в совместной аренде.

Местные газеты и доски объявлений: Некоторые владельцы недвижимости предпочитают традиционные методы публикации объявлений, такие как местные газеты и доски объявлений в супермаркетах и общественных центрах.

 

Процесс подачи заявки

При осмотре жилья будьте готовы предоставить все необходимые документы. Подготовьте письмо арендодателю с кратким описанием себя, своих доходов и причин аренды жилья. Это поможет выделиться среди других претендентов.

Оплатите залог, который обычно составляет две-три месячные арендные платы без учета коммунальных услуг. Этот залог возвращается после окончания срока аренды, если жилье не было повреждено.

 

Аренда на короткий срок

 

Онлайн-платформы: Booking, Airbnb, Homelike, Housing Anywhere, Wunderflats, Spotahome; эти платформы специализируются на краткосрочной аренде и предоставляют возможность регистрации по месту жительства, что важно для выполнения юридических обязательств в Германии.

 

Особенности краткосрочной аренды

Аренда меблированных квартир может быть дороже, но включает в себя основные удобства и интернет. Это удобно для временного жилья до тех пор, пока вы не найдете постоянное место проживания.

Убедитесь, что вы можете зарегистрироваться по адресу временного жилья, так как это необходимо для получения других важных документов, таких как налоговый идентификационный номер и открытие банковского счета.

 

Переезд и регистрация

После получения ключей проведите осмотр жилья вместе с арендодателем и составьте протокол состояния жилья. Это защитит вас от возможных претензий по поводу повреждений, существовавших до вашего въезда.

Договор аренды или покупки жилья обеспечивает юридическую защиту обеих сторон и детализирует права и обязанности, связанные с использованием и владением недвижимостью.

 

В Германии договор аренды или покупки жилья также является важным документом, необходимым для выполнения различных административных процедур.

Регистрация по месту жительства: Все жители Германии обязаны зарегистрироваться по месту жительства в местном бюро регистрации (Bürgeramt) в течение 14 дней после переезда.

Открытие банковского счета: Для открытия счета в немецком банке часто требуется подтверждение места жительства.

Оформление страхования: При регистрации в немецкой системе здравоохранения страховщики могут потребовать подтверждение места жительства.

Получение вида на жительство или визы: Для подачи заявления на визу или вид на жительство в Германии (например, студенческую, рабочую, семейную визу) нужно доказать, что у вас есть жилье.

Регистрация транспортных средств: При покупке или регистрации автомобиля необходимо указать место жительства.

Оформление налогового идентификационного номера (Steuer-ID): Налоговый номер автоматически выдается после регистрации по месту жительства. Он необходим для трудоустройства, открытия счета или подачи налоговых деклараций.

Запись детей в детский сад или школу: Для записи ребенка в образовательное учреждение необходимо указать адрес проживания для выбора ближайшего учреждения.

Оформление социального пособия: Для подачи заявления на социальную помощь требуется подтверждение аренды или собственности.

Заключение контрактов с коммунальными службами: Для подключения интернета, электричества, газа и воды может потребоваться договор, подтверждающий право на пользование жильем.

Рабочие или образовательные контракты: При трудоустройстве или поступлении в учебное заведение иногда требуется подтверждение проживания в Германии.

Получение налоговых льгот или субсидий: Для некоторых налоговых льгот, например, связанных с затратами на жилье, требуется подтверждение размера арендной платы.

Договор аренды или покупки жилья — это ключевой документ для интеграции в административную систему Германии. Рекомендуется всегда хранить оригинал договора и копии, так как он может понадобиться в различных ситуациях.

Аренда жилья в Германии требует тщательного изучения условий и соблюдения всех юридических формальностей. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и обеспечит комфортное проживание в новой стране.

 

Типы арендной платы

Kaltmiete (холодная аренда): Это базовая арендная плата, не включающая коммунальные расходы. Она покрывает только стоимость аренды жилья.

Warmmiete (теплая аренда): Включает Kaltmiete плюс дополнительные расходы, такие как отопление, вода, уборка мусора и обслуживание здания.

 

Договор аренды

Договор аренды: Договор аренды является юридически обязательным документом, который регулирует все условия аренды. В него включаются:

Срок аренды: Может быть либо фиксированным, либо бессрочным.

Залог: Обычно составляет до трех месяцев холодной аренды и служит для покрытия возможных повреждений или невыплат.

Обслуживание и ремонт: Договор может содержать условия о мелком ремонте, который может быть обязанностью арендатора. Крупные ремонты и поддержание общих коммуникаций обычно являются обязанностью арендодателя.

Домашние животные: В договоре указываются правила содержания домашних животных. Некоторые арендодатели могут запрещать животных, а другие требуют дополнительных согласований.

Субаренда: Если вы планируете сдавать часть жилья в субаренду, это должно быть оговорено в договоре и согласовано с арендодателем.

 

Документы для аренды

- Паспорт или удостоверение личности.

- Доказательство дохода: Последние три месяца зарплатных ведомостей или контракт на работу.

- Кредитный отчет (SCHUFA): Это документ, подтверждающий вашу финансовую надежность. Его можно запросить онлайн через (https://www.meineschufa.de). (Предоставление этого документа желательно и является преимуществом, однако его могут получить только те, кто уже имел определенную финансовую историю в Германии, вновь прибывшие могут обойтись без SHUFA, если арендодатель готов на это пойти).

- Справка от предыдущего арендодателя (при наличии): Подтверждение отсутствия задолженности по аренде.

 

Помимо арендной платы, могут быть другие обязательные расходы

Коммунальные услуги: Электричество, газ, интернет, которые оплачиваются отдельно.

Плата за вывоз мусора и обслуживание территории.

Телевизионный сбор: Обязательный сбор за использование публичного телевидения и радио, составляющий около 18,36 евро в месяц. Оплачивается в обязательном порядке, даже если в квартире нет телевизора.

 

Наличие мебели и бытовой техники

Большинство арендных предложений в Германии относятся к немеблированным квартирам. Это означает, что жилье предоставляется без мебели и часто даже без кухни. Арендаторы обычно сами покупают кухонные гарнитуры, мебель и бытовую технику, а также несут ответственность за их установку и обслуживание. Важно: Необходимо вывезти всю мебель и установленное вами оборудование, вплоть до светильников перед тем, как съезжать из квартиры (возможно договориться с арендодателем и следующим арендатором, что он выкупает у вас мебель и оставляет ее в квартире). Также, при выезде из квартиры, ее необходимо привести в такое же состояние, как при въезде (покрасить стены, сделать генеральную уборку).

 

Меблированные квартиры

Меблированные квартиры, хотя и менее распространены, тоже доступны на рынке аренды. Такие предложения часто ориентированы на краткосрочную аренду, что может быть удобно для студентов, экспатов и людей, находящихся в командировках.

 

Общие аспекты аренды жилья

Кухни: В некоторых случаях, даже в немеблированных квартирах, кухня может быть установлена арендодателем. Однако это не всегда гарантировано, и арендаторам может потребоваться установка собственной кухни.

Бытовая техника: В большинстве случаев арендатору необходимо приобретать свою бытовую технику (холодильник, стиральная машина и т.д.).

Процесс покупки недвижимости в Германии может быть довольно сложным, особенно для иностранных граждан.

 

Оценка финансовых возможностей: Начните с оценки своих финансовых возможностей. Включите в расчет все дополнительные расходы, такие как налог на приобретение недвижимости, нотариальные и регистрационные сборы, а также агентские комиссии. Общие дополнительные расходы могут составлять от 5% до 16% от стоимости недвижимости.

 

Поиск недвижимости

Онлайн-платформы и агенты по недвижимости: Используйте онлайн-платформы, такие как ImmobilienScout24, Immonet и Immowelt для поиска объектов недвижимости. Реалторы могут значительно упростить процесс поиска и переговоров, но их услуги могут стоить до 7% от стоимости объекта плюс НДС.

 

Дополнительные советы

Инвестиции в ремонт и оценка состояния недвижимости: При покупке старого жилья рекомендуется провести оценку состояния недвижимости и учесть возможные расходы на ремонт. Эти расходы могут быть вычтены из налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в аренду.

Выбор региона: Разные регионы Германии предлагают различные возможности для инвестиций. В крупных городах, таких как Берлин, Мюнхен и Франкфурт, цены на недвижимость стабильны и высоки, тогда как в развивающихся городах, таких как Лейпциг и Нюрнберг, можно найти более доступные варианты с высоким потенциалом роста стоимости.

В Германии страхование недвижимости не является обязательным по закону, но настоятельно рекомендуется.

Кому необходимо страхование

Все владельцы недвижимости настоятельно рекомендуется иметь хотя бы базовое страхование здания: покрывает повреждения структурных элементов здания, таких как стены, крыша, полы, и внешние элементы, например, гаражи или садовые постройки; полис защищает от рисков, таких как пожар, наводнение, штормы, и другие природные катастрофы.

Для арендаторов важно иметь страхование домашнего имущества: покрывает убытки или повреждения личного имущества внутри дома, включая мебель, электронику, одежду и другие ценности; полис защищает от таких рисков, как кража, пожар, вода, и вандализм.

Где оформить: Страховые полисы можно приобрести у различных страховых компаний, таких как AXA, Allianz и других. Также можно использовать онлайн-платформы для сравнения и выбора наилучшего предложения.

Электроэнергия

Выбор поставщика: Рынок электроэнергии в Германии либерализован, что позволяет выбрать поставщика по своему усмотрению. Среди популярных поставщиков — E Wie Einfach, Yello, и Ostrom. Для сравнения тарифов удобно использовать сайты, такие как PREISVERGLEICH.de.

Оплата счетов: Счета за электроэнергию обычно приходят ежемесячно или раз в два месяца. В первый год часто выставляются прогнозные счета, основанные на ожидаемом потреблении, с последующей корректировкой на основе фактических показаний счетчиков. Оплата может осуществляться автоматически через банковский перевод или через мобильные банковские приложения.

 

Газ и отопление

Выбор поставщика: Потребители могут выбирать среди множества поставщиков, включая экологически чистый газ.

Установка и подключение: В случае нового жилья важно убедиться, что в доме уже есть газовое подключение. Если его нет, установка может быть дорогой. Поставщики газа также могут быть выбраны на основании сравнений тарифов, например, через Verivox.

 

Вода

Стоимость воды: Цена воды в Германии сильно варьируется в зависимости от региона. Например, в Штутгарте она может достигать 4,70 евро за кубометр, тогда как в Берлине — около 2,80 евро за кубометр. Эти расходы обычно включены в дополнительные платежи в арендных договорах.

Качество воды: В Германии водопроводная вода безопасна для питья, и ее качество строго контролируется. Это позволяет экономить на покупке бутилированной воды, так как водопроводная вода подходит для питья, приготовления пищи и других нужд.

 

Дополнительные расходы и управление

Дополнительные расходы: В коммунальные услуги также входят расходы на вывоз мусора и канализацию. Канализационные расходы обычно составляют около 2,50 евро за кубометр.

 

Использование онлайн-платформ для сравнения тарифов и осознание потребительских привычек могут помочь значительно сэкономить на оплате коммунальных услуг.

Проживание в многоквартирных домах в Германии сопряжено с соблюдением ряда правил и норм, направленных на поддержание порядка и комфорта для всех жителей. Вот основные аспекты, которые нужно учитывать:

Шум и время тишины

Часы тишины: В большинстве домов действуют строгие правила относительно времени тишины. Обычно это с 22:00 до 6:00 и в воскресенье весь день. В это время запрещено громко слушать музыку, сверлить стены и заниматься другими шумными делами.

Шум от домашних животных: Если вы держите домашних животных, убедитесь, что они не создают беспокойства для соседей.

Уборка и содержание общих территорий

Обязанности жильцов: Жильцы часто несут ответственность за уборку лестничных клеток, коридоров и других общих пространств по графику, установленному домовладельцем или управляющей компанией.

Вывоз мусора: Система утилизации отходов в Германии включает сортировку мусора на категории: бумага, пластик, биоотходы и общий мусор. Нарушение правил сортировки может привести к штрафам.

Использование общих помещений

Парковочные места: Парковка на территории дома может быть ограничена, и каждому жильцу может быть выделено конкретное место. Неправильная парковка может привести к штрафам или буксировке автомобиля.

Хранение вещей: Велосипеды, детские коляски и другие крупные предметы должны храниться в специально отведенных местах и не должны блокировать коридоры или выходы.

Права и обязанности арендаторов

Оплата аренды: Арендаторы обязаны своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги. Задержки могут привести к штрафам или даже выселению.

Ремонт и модификации: Любые значительные изменения в квартире (например, установка новой кухни или снос стен) требуют согласования с домовладельцем. Незаконные модификации могут привести к расторжению договора аренды.

Права на приватность: Домовладельцы не имеют права входить в вашу квартиру без предварительного уведомления, за исключением экстренных ситуаций. Это право защищено законом, и любые нарушения могут быть обжалованы.

Домашние животные

Разрешение на содержание: В некоторых домах может потребоваться специальное разрешение на содержание домашних животных. Убедитесь, что ваш договор аренды допускает наличие питомцев, чтобы избежать конфликтов.

Стабильный спрос и ограниченное предложение

Высокий спрос на жилье: Германия продолжает испытывать высокий спрос на жилье, особенно в крупных городах, таких как Берлин, Мюнхен и Франкфурт. Это связано с ростом населения, урбанизацией и притоком мигрантов. Приток беженцев также оказывает влияние на спрос на жилье.

Недостаток нового строительства: в последние годы объемы нового строительства значительно снизились. По данным Savills, количество разрешений на строительство и завершенных проектов значительно сократилось, что усугубляет дефицит жилья. Ожидается дальнейшее сокращение строительства до примерно 200,000 единиц жилья в год.

 

Рост цен и арендных ставок

Рост арендных ставок: Арендные ставки в Германии продолжают расти быстрее, чем цены на жилье. Это связано с ограниченным предложением нового жилья и высоким спросом. В ближайшие годы ожидается дальнейший рост арендных ставок, особенно в крупных городах.

Стабилизация цен на недвижимость: После периода значительного роста цен в 2021 году рынок начал стабилизироваться. Центральный банк Германии прогнозирует более умеренный рост цен в ближайшие годы, что может дать покупателям больше времени для оценки своих возможностей.

 

Инвестиционные возможности и риски

Долгосрочные инвестиции: Недвижимость в Германии остается привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций благодаря стабильному доходу от аренды и низкому уровню вакантности. Инвесторы могут рассчитывать на устойчивый доход, особенно в условиях дефицита жилья и растущих арендных ставок.

Экономические и регуляторные риски: Влияние глобальных экономических факторов, таких как повышение процентных ставок и геополитические неопределенности, может оказать давление на рынок. Также возможны регуляторные изменения, направленные на предотвращение перегрева рынка и поддержку строительства нового жилья.

 

Основные игроки на рынке

Крупнейшие компании: На рынке недвижимости Германии доминируют такие компании, как Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, и LEG Immobilien SE. Эти компании активно участвуют в купле-продаже недвижимости и развитии новых проектов, что оказывает значительное влияние на рынок.

 

Таким образом, рынок недвижимости в Германии характеризуется высоким спросом, ограниченным предложением нового жилья и стабильным ростом арендных ставок. Несмотря на экономические и регуляторные риски, недвижимость остается привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций благодаря устойчивому доходу и низкому уровню вакантности. При принятии решений на этом рынке важно учитывать текущие тенденции и прогнозы, а также внимательно анализировать свои финансовые возможности и цели.

Жилье

Аренда: Средняя стоимость аренды в Германии варьируется в зависимости от города. Например, аренда однокомнатной квартиры в центре города может стоить около 941 евро в месяц, а на окраине — около 700 евро. В крупных городах, таких как Мюнхен, Берлин и Франкфурт, аренда значительно выше, чем в небольших городах и сельской местности.

Коммунальные услуги: Коммунальные услуги включают расходы на электроэнергию, отопление, воду, вывоз мусора и интернет. В среднем, они составляют около 296 евро в месяц для квартиры площадью 85 кв.м.

 

Питание

Продукты питания: Цены на продукты питания в Германии относительно стабильны. Например, литр молока стоит около 1,21 евро, килограмм яблок — около 2,62 евро, а буханка хлеба — около 1,82 евро.

Рестораны: Обед в недорогом ресторане стоит около 14 евро, а ужин на двоих в ресторане среднего класса — около 60 евро.

 

Транспорт

Общественный транспорт: Стоимость билета на один проезд составляет около 3 евро, а месячный абонемент — 49 евро, что позволяет пользоваться местным транспортом по всей стране.

Личный транспорт: Стоимость бензина составляет около 1,82 евро за литр. Владелец автомобиля также должен учитывать расходы на страховку, техобслуживание и налоги.

 

Связь и интернет

Мобильная связь: Стоимость мобильного плана с включенными звонками и интернетом варьируется от 5 до 80 евро в месяц в зависимости от объема данных и условий контракта.

Интернет: Цена на домашний интернет составляет от 15 до 50 евро в месяц, в зависимости от скорости и провайдера.

 

Развлечения и досуг

Фитнес-клубы: Средняя стоимость абонемента в фитнес-клубе составляет от 20 до 50 евро в месяц.

Кино и театр: Билет в кино стоит около 12 евро, а посещение театра — около 117 евро за два билета.

 

Региональные различия

Дорогие города: Самыми дорогими городами в Германии являются Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт. Высокие цены на жилье и общие расходы делают эти города более дорогими для проживания.

Доступные города: Более доступные для проживания города находятся в восточной Германии, такие как Лейпциг и Дрезден, а также в некоторых регионах Западной Германии. Здесь аренда и общие расходы значительно ниже.

Доступность социального жилья для новых иммигрантов: Социальное жилье в Германии предоставляет важную поддержку для людей с низким доходом, включая новых иммигрантов. Однако доступ к такому жилью может быть ограничен, и процесс его получения требует выполнения ряда условий.

Жилищные субсидии

Социальное жилье: Федеральное правительство и Альянс за доступное жилье запустили масштабную программу строительства нового жилья. Планируется построить 400,000 новых квартир в год, из которых 100,000 будут субсидироваться за счет государственных средств. Это включает поддержку для лиц с низким доходом, что делает жилье более доступным.

Субсидии на энергоэффективные дома: Правительство также предлагает субсидии для улучшения энергоэффективности существующего жилья, включая установку солнечных панелей и тепловых насосов. Эти меры направлены на снижение расходов на энергию и повышение устойчивости жилищного фонда.

Социальная защита

Социальные выплаты: Родители имеют право на получение различных социальных выплат для поддержки детей и другие формы финансовой помощи. Родители обязаны правильно использовать эти средства для обеспечения благополучия своих детей

Поддержка бизнеса

Финансирование стартапов: Германия предоставляет множество грантов и кредитов для стартапов, особенно в технологической сфере. Программы, такие как Pro FIT и ERP Start-Up Loan, предлагают финансовую поддержку для новых предприятий, включая гранты и низкопроцентные кредиты на развитие и инновации.

Региональные инвестиционные гранты: В регионах с особыми экономическими условиями доступны субсидии для создания новых или расширения существующих производственных мощностей. Эти гранты могут покрывать до 45% расходов на малые предприятия и до 25% — на крупные.

Субсидии на образование и исследование

Стипендии для студентов: Для студентов, включая международных, доступны различные стипендии и финансовая поддержка. Стипендии могут покрывать как обучение, так и проживание, что делает образование в Германии более доступным для студентов из разных стран.

Поддержка научных исследований: Германия активно поддерживает научные и исследовательские проекты через грантовые программы. Эти программы включают финансирование персонала, оборудования и других расходов, связанных с проведением исследований и разработкой инноваций.

Энергетические субсидии

Субсидии на электроэнергию и газ: В связи с повышением цен на энергию, правительство Германии ввело различные меры поддержки, включая субсидии на оплату электроэнергии и газа.