Проживание Мальта

Поиск жилья

Онлайн-платформы

Airbnb: Международная платформа, предлагающая разнообразные варианты жилья – от отдельных комнат до целых домов; подходит как для краткосрочной, так и для длительной аренды.

Booking.com: Известный сервис бронирования, предоставляющий широкий выбор апартаментов и квартир на Мальте. Здесь можно найти варианты как для краткосрочного, так и для длительного проживания.

Flatio: Специализируется на помесячной аренде меблированных квартир; предлагает прозрачные условия аренды без депозита, что делает его привлекательным для тех, кто ищет жилье на средний срок.

Realting.com: предоставляет актуальные объявления о долгосрочной аренде недвижимости на Мальте.

Tranio: Международный брокер недвижимости, предлагающий аренду элитных вилл и домов на Мальте; специализируется на краткосрочной аренде высококлассных объектов, что делает его подходящим для тех, кто ищет роскошное жилье на время отпуска.

При выборе платформы для аренды жилья на Мальте рекомендуется учитывать ваши конкретные потребности, бюджет и предпочтения, а также внимательно изучать условия аренды и отзывы предыдущих арендаторов.

Агентства недвижимости: Местные агентства могут предложить широкий выбор вариантов и помочь с оформлением документов. Однако их услуги обычно сопровождаются комиссией.

Типы аренды

Краткосрочная аренда: Подходит для туристов, студентов на коротких курсах или временных работников. Срок аренды обычно составляет до 6 месяцев. Важно отметить, что такие договоры имеют свои особенности. Например, первый месяц является обязательным для арендатора, а последующий расторжение требует уведомления за неделю посредством заказного письма

Долгосрочная аренда: Предназначена для тех, кто планирует проживать на Мальте более года. Стандартный срок такого договора — 1 год и более. В договорах на 1 год первые 6 месяцев обязательны для арендатора, после чего возможен выход из договора с уведомлением за месяц. Если договор заключается на 3 года и более, первые 12 месяцев обязательны, а последующий выход требует уведомления за 3 месяца.

На Мальте договор аренды или покупки жилья играет ключевую роль при решении ряда административных и юридических вопросов.

Получение вида на жительство

Для оформления вида на жительство на Мальте необходимо подтвердить наличие места проживания. Это подтверждается предоставлением договора аренды или купли-продажи недвижимости: арендуемая недвижимость должна быть на срок не менее 6 месяцев, без минимальных требований к стоимости. Кроме того, с сентября 2024 года введено требование о нотариальном заверении договора аренды для заявлений на вид на жительство, что подчеркивает важность юридической достоверности предоставляемых документов.

Получение налогового номера

Для получения налогового номера на Мальте также требуется подтверждение адреса проживания. Договор аренды или купли-продажи недвижимости служит основным документом, подтверждающим ваше местонахождение в стране. Это позволяет налоговым органам убедиться в вашей связи с Мальтой и определить налоговый статус.

Регистрация у врача

При регистрации у врача или в медицинском учреждении на Мальте обычно требуется подтверждение адреса проживания. Договор аренды или купли-продажи недвижимости может служить таким подтверждением, обеспечивая доступ к медицинским услугам и правильное оформление медицинской документации.

Другие административные процедуры

Открытие банковского счета: Банки часто запрашивают подтверждение адреса для открытия счета.

Регистрация транспортных средств: При регистрации автомобиля может потребоваться подтверждение места жительства.

Получение водительского удостоверения: Для оформления местных прав может понадобиться подтверждение проживания.

Рекомендации

Юридическая проверка: Перед подписанием договора аренды или купли-продажи рекомендуется проконсультироваться с юристом для обеспечения соответствия документа всем требованиям.

Регистрация договора: Убедитесь, что договор аренды зарегистрирован в соответствующих органах, таких как Жилищное управление Мальты, что подтверждает его легитимность.

Соблюдение сроков: Обратите внимание на минимальные сроки аренды, особенно если планируется получение вида на жительство или других разрешений.

Типы арендуемой недвижимости

Апартаменты: Наиболее распространенный вид жилья, предлагающий различные варианты от небольших студий до просторных квартир с несколькими спальнями.

Мезонеты (maisonettes): Часть большого дома с отдельным входом, часто включающая гараж и технические помещения.

Виллы: Отдельные дома с собственным участком, иногда с бассейном и садом, предлагающие высокий уровень комфорта.

Меблировка и оснащение

Большинство сдаваемых в аренду объектов на Мальте полностью меблированы и оснащены необходимой бытовой техникой. Однако качество и состояние мебели могут варьироваться:

Антикварная мебель: Если в жилье присутствует ценная или антикварная мебель, это может увеличить стоимость аренды на 10–15%.В таких случаях часто заключается дополнительный договор, регулирующий условия ее использования и сохранности.

Состояние мебели: Если мебель не новая или имеет износ, арендная плата может быть снижена до 20%.

Влияние местоположения на стоимость аренды

Стоимость аренды значительно зависит от расположения недвижимости:

Вид на море: Жилье с прямым видом на море обычно стоит дороже. Если такого вида нет, можно рассчитывать на снижение арендной платы.

Район: Центральные и туристические районы, такие как Слима и Сент-Джулианс, имеют более высокие цены по сравнению с менее популярными местами.

Комиссия риелтора

При аренде жилья на Мальте через агентство недвижимости обычно взимается комиссия, размер которой зависит от продолжительности аренды:

Краткосрочная аренда (до 6 месяцев): Комиссия агентства составляет 10% от общей суммы арендной платы за весь период аренды.

Долгосрочная аренда (более 6 месяцев): Комиссия агентства обычно равна 50% от месячной арендной платы.

Эти комиссии оплачиваются однократно при подписании договора аренды. Однако условия могут варьироваться в зависимости от конкретного агентства и объекта недвижимости, поэтому рекомендуется заранее уточнять размер комиссии и включенные в нее услуги.

Срок аренды и условия договора

Краткосрочная аренда: Сроком до 6 месяцев. Однако многие арендодатели предпочитают долгосрочных арендаторов и могут отказывать в краткосрочной аренде.

Долгосрочная аренда: Сроком от 1 года и более. Чем дольше срок аренды, тем более выгодные условия можно получить.

Депозит: Обычно требуется залог, эквивалентный месячной арендной плате, который возвращается при условии сохранности имущества после окончания аренды.

Коммунальные услуги и дополнительные расходы

Коммунальные платежи: Обычно оплачиваются отдельно и включают электричество, воду, интернет и другие услуги.

Ремонт и обслуживание: В случае поломки бытовой техники или необходимости ремонта ответственность за расходы может лежать на арендаторе, поэтому важно уточнить этот момент в договоре.

Особенности для иностранных граждан

Личное присутствие: Для заключения договора аренды необходимо лично присутствовать на Мальте и иметь действующую визу, так как в договоре указываются паспортные данные и номер визы.

Минимальный срок аренды: Многие арендодатели предпочитают сдавать жилье на срок не менее 6 месяцев, поэтому краткосрочная аренда может быть затруднительной.

Рекомендации

Внимательное изучение договора: Перед подписанием договора внимательно изучите все условия, особенно касающиеся оплаты, сроков аренды, ответственности за ремонт и условий расторжения.

Осмотр недвижимости: Лично осмотрите жилье перед заключением договора, чтобы убедиться в его состоянии и соответствии вашим требованиям.

Консультация с юристом: При необходимости обратитесь к юристу для проверки договора и получения консультации по правовым вопросам.

Правовые аспекты для иностранных покупателей

Разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property): В большинстве случаев иностранным покупателям требуется получить специальное разрешение от Министерства финансов Мальты – лицензию AIP. Процесс получения занимает от 6 до 12 недель и позволяет приобрести один объект для личного проживания.

Специальные зоны (Special Designated Areas, SDA): В этих районах иностранные покупатели освобождаются от необходимости получения разрешения AIP и могут приобретать несколько объектов недвижимости с правом сдачи их в аренду. SDA обычно представляют собой элитные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.

Налоги и дополнительные расходы

Гербовый сбор: Ставка составляет 5% от стоимости недвижимости. Однако для первых 200 000 евро может применяться сниженная ставка или освобождение.

Нотариальные услуги: Оплачиваются покупателем и обычно составляют от 0,25% до 1% от стоимости объекта.

Регистрационные сборы: Могут варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости и условий сделки.

Финансирование покупки

Местные банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным покупателям, однако условия могут отличаться от тех, что предлагаются резидентам. Рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями банков и подготовить необходимые документы.

Особенности покупки земли

Приобретение земельных участков иностранными гражданами регулируется более строго. В большинстве случаев покупка земли возможна только в SDA или при наличии специального разрешения.

Получение вида на жительство через покупку недвижимости

Покупка недвижимости на Мальте может служить основанием для получения вида на жительство, особенно в рамках инвестиционных программ. Однако существуют определенные требования к минимальной стоимости объекта и дополнительные условия.

Рекомендации

Обратитесь к лицензированным агентам и юристам, специализирующимся на недвижимости, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки.

На Мальте страхование жилой недвижимости не является обязательным по закону. Однако в определенных ситуациях оформление страхового полиса становится необходимым:

Ипотечное кредитование: При приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредита банки обычно требуют наличие страхового полиса на объект.

Даже при отсутствии законодательного требования многие владельцы недвижимости на Мальте предпочитают страховать свое имущество. Страхование обеспечивает финансовую защиту от различных рисков, таких как пожар, затопление, кража и другие непредвиденные события.

Типы страхования недвижимости на Мальте

Страхование здания: Покрывает ущерб, нанесенный структуре здания, включая стены, крышу и постоянные элементы.

Страхование содержимого: Охватывает убытки или повреждения личного имущества внутри дома, такие как мебель, бытовая техника и личные вещи.

Страхование от всех рисков: Предоставляет более широкое покрытие, включая защиту личных вещей как внутри, так и вне дома.

Ориентировочная стоимость страхования:

Квартира с двумя спальнями: До 300 евро в год.

Вилла: Около 700 евро в год.

Таким образом, хотя страхование недвижимости на Мальте не является обязательным, его оформление предоставляет значительные преимущества и дополнительную защиту для владельцев имущества.

Основные коммунальные услуги и их особенности

Электроэнергия и вода: Расходы на электричество и воду зависят от потребления и оплачиваются по показаниям счетчиков. Средние ежемесячные затраты составляют:

- Для квартиры: около 100–120 евро.

- Для небольшого дома или виллы: от 200 евро.

На Мальте отсутствует централизованное отопление и горячее водоснабжение. Для обогрева помещений используются кондиционеры и обогреватели, а для нагрева воды – водонагреватели. Каждая квартира обычно оснащена собственным баком для воды на крыше, куда поступает водопроводная вода, нагревается и затем подается в квартиру.

Газ: Централизованное газоснабжение на Мальте отсутствует. Для бытовых нужд используются газовые баллоны, которые можно приобрести в специализированных точках продажи.

Вывоз мусора: Эта услуга предоставляется государством и не требует дополнительной оплаты. Мусор вывозится по установленному графику, который может различаться в зависимости от региона.

Способы оплаты коммунальных услуг

Банковские переводы: Оплата может производиться через банковские переводы или онлайн-банкинг.

Платежные терминалы: В некоторых супермаркетах и магазинах установлены терминалы для оплаты коммунальных услуг.

Автоматическое списание: Возможно настроить автоматическое списание средств с банковского счета для оплаты счетов.

Особенности водоснабжения

Качество воды: На Мальте вода подвергается опреснению, поэтому ее вкус может отличаться от привычного. Местные жители часто предпочитают использовать бутилированную воду для питья и приготовления пищи.

Резервуары для воды: Из-за возможных перебоев в водоснабжении каждая квартира оснащена резервуаром на крыше объемом около 500 литров, обеспечивающим запас воды.

Сезонные колебания расходов

Летний период: В жаркие месяцы расходы на электроэнергию могут увеличиваться из-за активного использования кондиционеров.

Зимний период: В отсутствие центрального отопления затраты на обогрев помещений с помощью электрических обогревателей также могут возрасти.

Советы по оптимизации расходов

Энергоэффективные приборы: Использование бытовой техники с высоким классом энергоэффективности поможет снизить потребление электроэнергии.

Солнечные панели: Установка солнечных панелей может сократить затраты на электроэнергию, учитывая обилие солнечных дней на Мальте.

Соблюдение общественного порядка

Уровень шума: Рекомендуется минимизировать шум в вечернее и ночное время, обычно с 22:00 до 7:00, чтобы не беспокоить соседей.

Чистота и порядок: Жильцы обязаны поддерживать чистоту в местах общего пользования, таких как лестничные клетки, лифты и коридоры.

Использование общих помещений

Назначение: Места общего пользования предназначены исключительно для целей, для которых они созданы, и не должны использоваться для хранения личных вещей или иных целей без согласования с управляющей компанией или ассоциацией жильцов.

Парковка: Транспортные средства следует парковать только в специально отведенных местах, избегая блокировки подъездных путей, тротуаров и зон для экстренных служб.

Безопасность

Противопожарные меры: Запрещается загромождать эвакуационные выходы и коридоры, а также использовать открытый огонь в местах общего пользования.

Доступ в здание: Рекомендуется обеспечивать безопасность, контролируя доступ посторонних лиц в здание и своевременно закрывая входные двери.

Домашние животные

Содержание: Владельцы домашних животных обязаны следить за их поведением, обеспечивая, чтобы они не создавали неудобств другим жильцам.

Выгул: Выгул животных должен осуществляться в специально отведенных для этого местах, с обязательной уборкой за питомцами.

Ремонтные работы

Время проведения: Шумные ремонтные работы рекомендуется проводить в будние дни в установленные часы, обычно с 8:00 до 18:00, чтобы минимизировать неудобства для соседей.

Согласование: Капитальные ремонты или перепланировки, затрагивающие общие конструкции здания, требуют согласования с соответствующими органами и, возможно, с соседями.

Управляющие органы

Ассоциации жильцов: Многие многоквартирные дома на Мальте имеют ассоциации жильцов или управляющие компании, которые устанавливают дополнительные правила и обеспечивают их соблюдение.

Собрания: Регулярные собрания жильцов проводятся для обсуждения общих вопросов, принятия решений по улучшению условий проживания и разрешения конфликтных ситуаций.

Ответственность за нарушения

Меры воздействия: Нарушение установленных правил может привести к предупреждениям, штрафам или другим мерам, предусмотренным внутренними регламентами дома или законодательством.

Решение конфликтов: В случае споров между жильцами рекомендуется обращаться к управляющей компании или ассоциации жильцов для их урегулирования.

Рынок недвижимости Мальты характеризуется активным развитием и стабильным ростом цен, что делает его привлекательным как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов.

Объем нового строительства

В последние годы на Мальте наблюдается значительный рост объемов нового строительства. С января по май 2023 года количество сделок по приобретению недвижимости возросло на 13% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, достигнув 6976 сделок. Объем продаж увеличился на 19%, превысив 1,9 млрд евро.

Комфорт предлагаемого жилья для аренды и продажи

Мальтийский рынок недвижимости предлагает широкий спектр жилья, от современных апартаментов до исторических домов. Особенностью является преобладание элитных объектов, особенно в новых жилых комплексах. Современные апартаменты бизнес-класса дорожают на 18–25% в год на стадии строительства и примерно на 10% в год после завершения строительства.

Цены по регионам

Стоимость недвижимости на Мальте варьируется в зависимости от региона:

Валлетта: Средняя цена за квадратный метр составляет около 5900 €.

Флориана: Около 5300 € за квадратный метр.

Сиггиеви: Примерно 3850 € за квадратный метр.

Аттард: Около 3800 € за квадратный метр.

Гзира: Примерно 3200 € за квадратный метр.

Марсаскала: Около 2800 € за квадратный метр.

Слима: Примерно 2600 € за квадратный метр.

Самая доступная недвижимость находится на острове Гозо, где средняя стоимость составляет около 1050 € за квадратный метр.

Виды жилой недвижимости

На Мальте представлены различные типы жилой недвижимости:

Апартаменты: Наиболее распространенный вид жилья, предлагающий разнообразные варианты от студий до многокомнатных квартир.

Мезонеты: Двухуровневые квартиры с отдельным входом, часто сочетающие преимущества квартиры и дома.

Виллы: Отдельные дома с собственным участком, часто с бассейном и садом, предлагающие высокий уровень комфорта.

Таунхаусы: Городские дома, сочетающие элементы квартиры и частного дома, обычно с несколькими этажами.

Соответствие предложения и спроса

Рынок недвижимости Мальты демонстрирует устойчивый рост цен, в среднем на 3–6% в год. Однако в некоторых сегментах, особенно в элитных новостройках, рост цен может достигать 18–25% в год на стадии строительства. Это свидетельствует о высоком спросе на качественное жилье, особенно в престижных районах и специальных зонах застройки, где иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость без ограничений.

Таким образом, рынок недвижимости Мальты предлагает разнообразные варианты жилья, соответствующие различным потребностям и бюджетам, с тенденцией к стабильному росту цен и активному развитию новых проектов.

Стоимость жизни на Мальте зависит от образа жизни, места проживания и индивидуальных потребностей.

Аренда жилья

Однокомнатная квартира в центре города: от 896 евро в месяц.

Однокомнатная квартира на окраине: от 739 евро в месяц.

Трехкомнатная квартира в центре города: от 1 500 евро в месяц.

Трехкомнатная квартира на окраине: от 1 135 евро в месяц.

Цены на аренду зависят от конкретного города и района. Например, в Валлетте аренда будет дороже, чем в менее туристических зонах.

Коммунальные услуги

Электроэнергия, отопление, охлаждение, вода и вывоз мусора для квартиры площадью 85 м²: около 96 евро в месяц.

Интернет (60 Мбит/с или более, безлимитный): около 25–35 евро в месяц.

Обратите внимание, что на Мальте отсутствует централизованное отопление и горячее водоснабжение. Для обогрева помещений используются кондиционеры и обогреватели, а для нагрева воды – водонагреватели.

Продукты питания

Хлеб (500 г): 0,90 евро.

Молоко (1 литр): 1 евро.

Яйца (12 шт.): 2,16 евро.

Куриное филе (1 кг): 6,23 евро.

Яблоки (1 кг): 2,11 евро.

Картофель (1 кг): 1,13 евро.

Цены могут варьироваться в зависимости от магазина и сезона.

Транспорт

Месячный абонемент на общественный транспорт: 26 евро.

Бензин (1 литр): 1,12 евро.

Общественный транспорт на Мальте представлен автобусами, а также действует паромное сообщение между островами.

Образование

Годовое обучение в международной начальной школе: около 7 872 евро.

Годовое посещение частного детского сада: около 414 евро в месяц.

Государственные школы предоставляют бесплатное образование, включая транспорт и учебные материалы, как для местных жителей, так и для иностранцев.

Медицина

Мальта предлагает как государственные, так и частные медицинские услуги. Государственные клиники предоставляют бесплатное обслуживание для граждан и резидентов, однако для доступа к частным медицинским услугам рекомендуется иметь медицинскую страховку. Стоимость страховки зависит от возраста, состояния здоровья и выбранного покрытия.

Общие расходы

Для комфортной жизни одному человеку на Мальте требуется около 750 евро в месяц без учета аренды жилья. С учетом аренды однокомнатной квартиры общие ежемесячные расходы составят от 1 500 до 1 800 евро, в зависимости от места проживания.

Семье из четырех человек потребуется около 2 850 евро в месяц без учета аренды. Добавив стоимость аренды трехкомнатной квартиры, общие расходы составят от 4 000 до 4 500 евро в месяц.

Зарплаты и налоги

Минимальная месячная зарплата: 835 евро.

Средняя месячная зарплата после уплаты налогов: 1 396 евро.

Прочие расходы

Фитнес-клуб (месячный абонемент): около 50 евро.

Билет в кино: около 8 евро.

Уровень жизни на Мальте сопоставим с другими странами Южной Европы. Однако, учитывая теплый климат, высокое качество медицины и образования, страна остается привлекательной для проживания и инвестиций.

Программы для бизнеса и предпринимателей

Malta Enterprise: Основное государственное агентство, ответственное за привлечение иностранных инвестиций и поддержку местного бизнеса. Оно предлагает ряд схем, направленных на развитие предприятий различных размеров, включая:

Business Development: Поддержка в разработке и расширении бизнеса.

Business Start: Помощь стартапам на начальных этапах развития.

Skills Development: Субсидии на обучение и повышение квалификации сотрудников.

Smart & Sustainable Investment Grant: Гранты на умные и устойчивые инвестиции.

Microinvest: Стимулирование микропредприятий и малого бизнеса через налоговые кредиты.

Эти программы направлены на содействие инновациям, устойчивому развитию и повышению конкурентоспособности мальтийских предприятий.

Социальные программы и субсидии

Жилищные субсидии: Государство предоставляет помощь в аренде жилья для семей с низким доходом, обеспечивая доступное проживание.

Субсидии на оплату коммунальных услуг: Для уязвимых групп населения предусмотрены субсидии, помогающие снизить затраты на электроэнергию и воду.

Поддержка семей и детей: Включает детские пособия, поддержку одиноких родителей и программы для улучшения благосостояния семей.

Образовательные программы

Стипендии и гранты: Мальтийское правительство предлагает стипендии для студентов, стремящихся продолжить обучение в высших учебных заведениях, как на национальном, так и на международном уровнях.

Программы профессионального обучения: Субсидии и гранты для молодых людей, желающих получить профессиональные навыки и повысить свою конкурентоспособность на рынке труда.

Программы для иностранных инвесторов

Программа получения Постоянного Вида на Жительство Мальты: Запущена в 2021 году; программа предоставляет иностранным инвесторам возможность получить постоянный вид на жительство на Мальте после успешного прохождения комплексной проверки. Требования включают инвестиции в недвижимость, государственные взносы и пожертвования в благотворительные организации.

Для получения актуальной информации о доступных программах и субсидиях рекомендуется обращаться непосредственно в соответствующие государственные органы или посещать их официальные веб-сайты.