Проживание Румыния

Как правило, выбор жилья в Румынии зависит от того, как долго вы планируете проживать в стране. Если ваше пребывание краткосрочное, то самый быстрый способ найти жилье – это известные сайты Airbnb, Booking, которые предлагают варианты хостелов, гостиниц, квартир на любой вкус и требование. Если вам нужно арендовать жилье на длительный срок (обычно более 3-х месяцев), то лучше обратиться на популярный в Румынии сайт olx.ro или imobiliare.ro, где можно найти варианты не только от риэлторских компаний, но и напрямую от владельцев (поставить фильтр Proprietar; им можно написать на английском языке и таким образом получить необходимую информацию. Также более простой способ – это риелторы (комиссия обычно от 50% до 100% месячной стоимости жилья).

Если после встречи с риэлтором или собственником, осмотра квартиры вы принимаете положительное решение, то дальнейшая процедура достаточно проста: вы подписываете контракт аренды, платите аванс за первый месяц и как задаток – за последний месяц. Имейте в виду, владельцы жилья не всегда регистрируют договор аренды официально, это зависит от ваших договоренностей. Однако для вас договор аренды может понадобиться: для подтверждения адреса проживания (в банке, миграционной службе, для регистрации у семейного врача).

В отличие от многих стран, в Румынии жилье сдается с мебелью, укомплектованной кухней, необходимыми бытовыми принадлежностями. Советуем проверять наличие в жилище кондиционера, так как летом может быть жарко. Важным вопросом при аренде жилья является вопрос парковки, ведь практически в каждом румынском городе машины заполонили и дороги, и дворы (положительный момент такого визуального диссонанса – безопасность, ведь обычно вы можете оставить машину и не беспокоиться, что она куда-нибудь исчезнет, или кто-то повредит стекла). Однако некоторые владельцы жилья имеют собственные парковочные места – это вопрос дополнительного уточнения.

Румыния сегодня является популярной страной для инвестирования в недвижимость. Однако при покупке недвижимости существуют нюансы, например, землю не может купить человек без паспорта ЕС; с каждой квартирой продается символический участок земли, на которой стоит многоэтажный дом. Чтобы правильно решить вопросы, связанные с покупкой квартиры, дома, земли и т.п., советуем сотрудничать с профессиональными риэлторами. Они не только хорошо знают предложения на рынке, но и окажут квалифицированную поддержку для составления юридически правильного договора, получения соответствующих документов. Многие риелторы говорят на английском!

Да, в Румынии страхование недвижимости является обязательным. Согласно законодательству, владельцы жилья должны приобрести страховой полис, который покрывает ущерб от природных катастроф, таких как землетрясения, наводнения и оползни. Это требование действует с 2009 года. Стоимость обязательного страхового полиса варьируется от 10 до 20 евро в год в зависимости от типа жилья. Несмотря на это, значительная часть жилья в стране все еще остается незастрахованной. При аренде жилья советуем уточнить этот нюанс у владельца, особенно, если квартира находится в многоэтажном доме; страховка может защитить и от форс-мажорных житейских ситуаций, например, если затопили соседи с верхнего этажа.

Чаще всего, коммунальные платежи уплачиваются отдельно, по показателям счетчиков, согласно оплате жилищной ассоциации, а также согласно тарифам поставщиков за Интернет, телевидение; при подписании договора рекомендуем согласовать с владельцем суммы обязательных платежей и ориентировочные суммы по счетчикам. Суммы могут варьироваться в зависимости от сезона, особенно зимой из-за затрат на отопление или летом из-за кондиционера. Наиболее простой вариант — это приложения 24Pay или Pago которые легко позволяют оплатить любой счет, предварительно сохранить способ оплаты и в целом сильно упрощают взаимодействие с этой сферой жизни.

Проживание в многоквартирных домах в Румынии регулируется рядом правил и норм, направленных на обеспечение комфорта и безопасности всех жильцов. Вот основные из них:

Тишина и покой: Соблюдение тишины в определенные часы (обычно с 22:00 до 07:00) и в выходные дни.

Чистота и порядок: Жильцы обязаны поддерживать чистоту в общих помещениях, таких как лестничные клетки, коридоры и лифты. Вынос мусора должен осуществляться в специально отведенные места, и сортировка отходов обязательна.

Использование общих зон: Общие помещения, такие как парковки, подвалы, прачечные и зоны для курения, предназначены только для жильцов здания. Нарушение этого правила может привести к конфликтам и санкциям со стороны ассоциации жильцов.

Безопасность: Соблюдение правил пожарной безопасности, закрытие входных дверей и ворот, недопущение посторонних лиц.

Ремонтные работы: Проведение шумных ремонтных работ в установленные часы (обычно в рабочие дни с 09:00 до 18:00). Любые ремонтные работы или структурные изменения в квартире должны быть согласованы с ассоциацией жильцов и соседями. Это касается как внутренних, так и внешних изменений

Животные: Соблюдение правил содержания домашних животных, включая их выгул и уборку за ними. Также владельцы домашних животных должны следить за уровнем шума.

Отношения с соседями: Уважительное отношение к соседям, решение конфликтов мирным путем и через управляющую компанию при необходимости.

Эти правила направлены на создание комфортной и безопасной среды для всех жильцов многоквартирных домов.

Рынок недвижимости Румынии демонстрирует позитивные тенденции, несмотря на некоторые колебания. Основные особенности рынка включают:

Рост продаж недвижимости: В первой половине 2024 года количество проданных домов и квартир в стране увеличилось на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В Бухаресте и округе Илфов рост составил 25%. Город Яссы стал вторым по значимости региональным рынком недвижимости после Бухареста, с увеличением продаж на 71%.

Экономический рост и урбанизация: Экономическое развитие в секторах технологий, услуг и производства увеличивает спрос на жилье, особенно в крупных городах. Все больше людей переезжают в города в поисках работы и лучших условий жизни, что увеличивает спрос на городское жилье. В частности, растет спрос на современные квартиры и дома с удобствами.

Инвестиции и инфраструктурные проекты: Значительные инвестиции в инфраструктуру и строительство способствуют развитию рынка. В 2024 году объем сделок на рынке недвижимости Румынии составил 419 миллионов евро, что более чем в два раза превышает показатели предыдущего года. Инфраструктурные проекты, такие как новые дороги и общественный транспорт, делают определенные районы более привлекательными и увеличивают их стоимость.

Рынок аренды и коммерческой недвижимости: Рынок аренды и коммерческой недвижимости также показывает стабильный рост. Уровень невостребованности остается низким, особенно в сфере офисной недвижимости, что свидетельствует о высоком спросе на качественные коммерческие площади.

Привлекательность для иностранных инвесторов: Статус Румынии как члена ЕС привлекает значительные иностранные инвестиции, особенно в популярных районах и туристических зонах, таких как Трансильвания. Стабильные доходы и рентабельность делают Румынию привлекательной для инвесторов в жилом и коммерческом сегментах.

Жилищные программы и политика: Правительственные программы, такие как "Prima Casa" (Первое жилье), предлагают государственные гарантии по кредитам с льготными условиями, что способствует увеличению уровня владения жильем среди местных жителей. Периодические изменения в налогах на недвижимость и субсидиях напрямую влияют на рынок, делая покупку и аренду жилья более доступной.

Долгосрочные тенденции

Рост цен на недвижимость: Продолжающийся экономический рост, особенно если он опережает строительство нового жилья, будет способствовать увеличению цен на недвижимость.

Демографические изменения: Старение населения и урбанизация увеличивают спрос на небольшие, легко управляемые квартиры в городах, что стимулирует интерес к современным квартирам с удобствами и энергосберегающими технологиями.

Таким образом, рынок недвижимости Румынии характеризуется значительным ростом продаж, крупными инвестициями в инфраструктуру и устойчивым спросом на арендуемую и коммерческую недвижимость.

Стоимость жизни в Румынии остается относительно низкой по сравнению с большинством стран Западной Европы и США.

Еда и напитки

Обед в недорогом ресторане обойдется около 45 леев ($9.80), а ужин на двоих в ресторане среднего класса – около 200 леев ($43.50).

Продукты питания также недорогие: литр молока стоит около 8 леев ($1.75), дюжина яиц – около 14 леев ($3), а килограмм яблок – около 5.42 леев ($1.20).

Жилье

Аренда квартиры: В центре города стоимость аренды квартиры с одной спальней составляет около 450 долларов в месяц, а за пределами центра – около 300 долларов. Аренда квартиры с тремя спальнями в центре города обойдется примерно в 650 долларов в месяц.

Коммунальные услуги: Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 м² составляет примерно 150 долларов в месяц.

Транспорт

Общественный транспорт: Проезд на общественном транспорте стоит около 5 леев за билет, а месячный проездной – около 90 леев .

Автомобили: Литр бензина стоит примерно 8 леев ($1.70).

Прочие расходы

Интернет: Высокоскоростной интернет (1 Гбит/с) доступен за 10 долларов в месяц.

Фитнес-клуб: Членство в фитнес-клубе стоит около 50 долларов в месяц

Средняя зарплата: Средняя зарплата в Румынии после уплаты налогов составляет около 800 долларов в месяц, что достаточно для покрытия основных расходов, но может быть недостаточно для комфортной жизни в случае аренды жилья.

Общий обзор

Румыния остается относительно доступной страной для проживания, особенно по сравнению с западноевропейскими странами. Жилье, продукты и транспорт здесь значительно дешевле, что делает ее привлекательной для экспатов и туристов.

Таким образом, для комфортного проживания одному человеку потребуется около 1,000-1,200 евро в месяц, а для пары – около 2,000 евро в месяц, включая аренду, питание и основные расходы.

Субсидии на электроэнергию: Домохозяйства с низким потреблением электроэнергии могут получать субсидии для снижения затрат на электроэнергию. Это включает субсидии на оплату счетов за электроэнергию и топливо для малообеспеченных семей. Также предусмотрены ваучеры для реновации жилых зданий и проведения энергетических аудитов, которые можно использовать для улучшения энергоэффективности жилья и установки солнечных панелей и других возобновляемых источников энергии.

Социальные и экономические меры: Правительство запустило пакет мер, направленный на помощь семьям с низкими доходами и стимулирование экономического роста. Программа включает ваучеры на покупку продуктов питания и школьных принадлежностей, а также субсидии для малообеспеченных семей.

Субсидии для найма сотрудников из уязвимых групп: Работодатели, нанимающие безработных из уязвимых категорий (лица старше 45 лет, родители-одиночки, длительно безработные и молодежь), могут получать ежемесячную субсидию.

Субсидии для студентов: Государственные стипендии для иностранных студентов включают оплату обучения и проживания в студенческих общежитиях, что способствует доступу к образованию для молодежи из разных стран.

Поддержка сельского хозяйства: Программы предоставляют финансовую поддержку для выращивания овощей и других сельскохозяйственных культур. Размер субсидий варьируется в зависимости от типа и площади выращиваемых культур.

Программы предоставляют значительную поддержку как для частных лиц, так и для бизнеса, способствуя экономическому росту и улучшению качества жизни в Румынии.