Ubytovanie Grécko

Dlhodobý prenájom bývania

Pre dlhodobé bývanie v Grécku je najvýhodnejšou a ekonomicky najvýhodnejšou možnosťou prenájom bývania na dlhý čas (zvyčajne od 12 mesiacov a viac).

 

Nájdite bývanie na dlhodobý prenájom cez:

- Realitné agentúry — profesionálne agentúry pomáhajú s hľadaním bývania a vypracovaním všetkých dokumentov. Za ich služby sa zvyčajne účtuje provízia (zvyčajne ekvivalentná mesačnému nájmu).

- Online platformy: také stránky ako Spitogatos.gr, XE.gr, HomeGreekHome.com poskytujú aktuálne inzeráty od majiteľov a agentúr.

- Sociálne siete a skupiny: na Facebooku sú skupiny pre expatov a miestnych obyvateľov, kde sú zverejňované inzeráty na prenájom bývania.

 

Dokumenty pre prenájom

Na prenájom bývania je zvyčajne potrebné:

- Pas alebo povolenie na pobyt.

- Daňové číslo, ktoré je potrebné pre uzatvorenie nájomnej zmluvy.

- V niektorých prípadoch môžu vyžadovať potvrdenie príjmu alebo práce (napríklad pracovnú zmluvu).

 

Krátkodobý prenájom bývania

Krátkodobý prenájom môže byť potrebný pre turistov, študentov alebo tých, ktorí plánujú byť dočasne v Grécku. Môže sa pohybovať od niekoľkých dní do niekoľkých mesiacov.

 

Spôsoby hľadania krátkodobého prenájmu:

Populárne platformy pre krátkodobý prenájom zahŕňajú:

- Airbnb — jedna z najpopulárnejších služieb pre krátkodobý prenájom ubytovania.

- Booking.com poskytuje mnoho možností ubytovania od súkromných bytov po hotely.

- Expedia — ďalšia populárna platforma na hľadanie dočasného bývania.

 

Denný prenájom cez agentúry

V niektorých veľkých mestách si možno prenajať byty alebo domy na krátky čas cez realitné agentúry. To je užitočné pre tých, ktorí nechcú rezervovať cez platformy.

 

Charakteristiky krátkodobého prenájmu:

- Flexibilné podmienky: krátkodobý prenájom často nevyžaduje podpisovanie dlhodobej zmluvy a podmienky prenájmu môžu byť pružnejšie.

- Ceny: náklady na krátkodobý prenájom sú zvyčajne vyššie v porovnaní s dlhodobým, najmä v turistických oblastiach a počas hlavnej sezóny.

- Zahrnutie služieb: mnohé možnosti krátkodobého prenájmu zahŕňajú všetky komunálne služby v rámci nájomného.

 

Dôležité body pre cudzincov

- Komunikácia s vlastníkmi: mnohí vlastníci hovoria po grécky, ale v turistických oblastiach a veľkých mestách môžete nájsť prenajímateľov, ktorí hovoria po anglicky.

- Agentské služby: ak nehovoríte po grécky, realitné agentúry môžu byť užitočnými sprostredkovateľmi pri hľadaní bývania a komunikácii s vlastníkmi.

- Dane: prenájom bývania musí byť oficiálne registrovaný, a nájomca má právo na oficiálne potvrdenia na daňové účely.

Zmluva o prenájme alebo kúpe bývania je dôležitý právny dokument, ktorý potvrdzuje vaše práva a povinnosti ako nájomníka alebo kupujúceho a môže byť použitý v rôznych oficiálnych a administratívnych procedúrach.

 

Zmluva o prenájme: kde a na čo je potrebná

 

Zmluva o prenájme je oficiálny dokument, ktorý upravuje vzťahy medzi nájomcom a prenajímateľom. Je dôležité, aby bola zmluva podpísaná oboma stranami a zaregistrovaná v daňovom systéme. Môže byť použitá v nasledujúcich prípadoch:

 

Na získanie povolenia na pobyt

Zmluva o prenájme slúži ako oficiálny dôkaz, že máte miesto na bývanie v Grécku. V tomto prípade musí byť zaregistrovaná v systéme TaxisNet.

 

Na otvorenie bankového účtu

Mnoho bánk v Grécku vyžaduje od klientov predloženie zmluvy o prenájme ako súčasť potvrdenia stáleho pobytu v krajine.

 

Na registráciu daňového čísla

Pri prvom vybavení daňového čísla zahraničným občanom môže byť potrebná zmluva o prenájme na potvrdenie miesta pobytu. Je to jeden z základných dokumentov na získanie čísla.

 

Na pripojenie komunálnych služieb

Na pripojenie komunálnych služieb, ako sú elektrina, voda alebo internet, musíte poskytnúť zmluvu o prenájme, ktorá potvrdzuje, že legálne prenajímate bývanie a máte právo na využívanie daných služieb.

 

Na sociálnu a daňovú registráciu

Štátne a daňové orgány môžu požadovať zmluvu o prenájme pri registrácii v systémoch sociálneho poistenia alebo pri podávaní daňových priznaní.

 

Na ochranu práv nájomcu

Zmluva o prenájme upravuje práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa. Je to váš hlavný dokument na ochranu práv v prípade konfliktov alebo sporov s vlastníkom bývania. Dôležité je, aby zmluva obsahovala také body, ako suma nájomného, podmienky opráv a komunálnych služieb.

 

Zmluva o kúpe bývania: kde a na čo je potrebná

 

Zmluva o kúpe nehnuteľnosti je kľúčový právny dokument, ktorý potvrdzuje prechod vlastníckych práv na nehnuteľnosť v Grécku. Zohráva dôležitú úlohu v rade prípadov a musí byť overená notárom a zaregistrovaná v príslušných štátnych orgánoch.

 

Na získanie povolenia na pobyt v rámci programu "Zlatá víza"

Pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosť v Grécku v hodnote minimálne 250 000 eur, je zmluva o kúpe nevyhnutná na podanie žiadosti o povolenie na pobyt v rámci programu "Zlatá víza". Táto zmluva slúži ako dôkaz vašich investícií do gréckej ekonomiky.

 

Na získanie daňového čísla

Pred uzatvorením zmluvy o kúpe nehnuteľnosti musíte získať daňové číslo, a zmluva o kúpe sa stane súčasťou procesu registrácie nehnuteľnosti na vaše meno v daňových orgánoch.

 

Na registráciu v katastri nehnuteľností

Po zakúpení nehnuteľnosti v Grécku je potrebné zaregistrovať vlastnícke práva v katastri nehnuteľností. Zmluva o kúpe je hlavným dokumentom, ktorý potvrdzuje vlastnícke právo a registráciu.

 

Na pripojenie komunálnych služieb

Po kúpe nehnuteľnosti bude zmluva o kúpe potrebná na pripojenie elektriny, vodovodu, plynu a iných komunálnych služieb na meno nového vlastníka.

 

Na daňové povinnosti

Zmluva o kúpe je potrebná na podanie daňových priznaní súvisiacich s vlastníctvom nehnuteľnosti v Grécku. Používa sa pri výpočte dane z nehnuteľnosti a iných s ňou spojených daní.

 

Na ochranu práv vlastníka

Existencia oficiálnej zmluvy o kúpe predaja zaručuje ochranu vašich práv ako vlastníka nehnuteľnosti.

Dlhodobý prenájom je najpopulárnejšou možnosťou pre cudzincov plánujúcich pobyt v Grécku na rok alebo viac.

Hlavné charakteristiky

Podpísanie nájomnej zmluvy: Nájomná zmluva musí byť uzavretá v písomnej forme a zaregistrovaná v daňovom systéme Grécka cez portál TaxisNet. To chráni nájomcu aj prenajímateľa. V zmluve sú uvedené dôležité aspekty, ako je suma nájomného, podmienky zvýšenia nájmu, doba prenájmu, povinnosti za úhradu služieb a podmienky vrátenia zálohy.

Záloha a preddavok: Pri uzatváraní zmluvy nájomca zvyčajne platí zálohu vo výške jedného mesačného nájmu a nájom za prvý mesiac bývania. Záloha sa vracia na záver zmluvy za podmienky, že byt je odovzdaný v dobrom stave.

Daňové číslo: Na uzatvorenie oficiálnej nájomnej zmluvy v Grécku a úhradu služieb budete potrebovať daňové číslo. Získať ho je možné na daňovom úrade v mieste bydliska.

Zodpovednosť za služby: V mnohých prípadoch je nájomca zodpovedný za úhradu služieb. Podmienky platby musia byť jasne uvedené v zmluve.

Využitie služieb realitných agentúr je populárnou možnosťou, najmä pre cudzincov, ktorí neovládajú grécky jazyk. Agentúry môžu ponúkať možnosti bývania, pomáhať s dokumentáciou a chrániť vaše záujmy.

Hlavné charakteristiky:

- Provízia agentúr: Štandardná provízia realitných agentúr v Grécku zvyčajne predstavuje jeden mesačný nájomný plat.

- Vyhľadávanie cez agentúry: Vo veľkých mestách, ako sú Atény a Solún, mnohé agentúry ponúkajú služby prenájmov pre cudzincov. Medzi známe agentúry patria RE/MAX, Engel & Völkers a ďalší.

Cena nájmu sa môže výrazne líšiť v závislosti od lokality:

Atény: V hlavnom meste Grécka nájomné sadzby závisia od oblasti. V centre mesta, v oblastiach ako Kolonaki, Plaka a Monastiraki, môže byť nájom dosť vysoký. Lacnejšie oblasti sú Kypseli, Petralona a Ilissia.

Solún: Druhé najväčšie mesto Grécka ponúka lacnejšie ceny za bývanie v porovnaní s Aténami. Cena nájmu sa líši v závislosti od blízkosti k centru a moru.

Ostrovy: Na obľúbených turistických ostrovoch, ako sú Santorini a Mykonos, sú nájomné sadzby obzvlášť vysoké v turistickej sezóne, no mimo sezóny je možné nájsť dostupnejšie možnosti.

Charakteristiky dlhodobého prenájmu

Nemeblované byty: Väčšina ponúk na dlhodobý prenájom sú nemeblované byty, v ktorých môže byť len základné domáce vybavenie (napríklad kuchynská doska, rúra a občas aj chladnička). Poznámka: Niektoré spoločnosti v Grécku ponúkajú prenájom nábytku, čo môže byť užitočné pre tých, ktorí neplánujú zostať dlho.

Meblované byty: Meblované byty sa ponúkajú hlavne na krátkodobý prenájom, ale možno nájsť aj ponuky na dlhodobý prenájom. Cena prenájmu meblovaného bývania je zvyčajne vyššia v porovnaní s nemeblovanými ekvivalentmi, a v takých bytoch sú zahrnuté všetky potrebné vybavenia na bývanie (nábytok, spotrebiče, občas dokonca aj riad).

Nákup nehnuteľnosti v Grécku je atraktívna možnosť ako na osobné bývanie, tak aj na investície. Proces nákupu môže zahŕňať množstvo právnych a administratívnych krokov, preto je dôležité byť pripravený na detaily a dodržiavať stanovené postupy.

 

Príprava na nákup: zber potrebných dokumentov

Pred začiatkom procesu nákupu nehnuteľnosti si zahraniční občania musia pripraviť potrebné dokumenty:

- Daňové číslo: pre akékoľvek finančné operácie v Grécku, vrátane nákupu nehnuteľností, je potrebné daňové číslo. Získať ho možno na miestnom daňovom úrade.

- Bankový účet v Grécku: väčšina transakcií na nákup nehnuteľností prebieha cez grécku banku, preto je otvorenie účtu povinným krokom.

- Cestovný pas: základný dokument potvrdzujúci vašu totožnosť.

 

Hľadanie nehnuteľností

- Realitné kancelárie: väčšina zahraničných kupujúcich využíva služby licencovaných realitných kancelárií. Kancelárie pomáhajú s hľadaním nehnuteľností, právnym vybavovaním a vyjednávaním s predávajúcim.

- Online platformy: populárne stránky na hľadanie nehnuteľností zahŕňajú Spitogatos.gr, XE.gr, Golden Visa Greece (pre objekty pod investičné programy).

- Osobné návštevy: odporúča sa osobne prezrieť objekty alebo cez dôveryhodnú osobu pre istotu vo výbere.

 

Výber právnika a notára

 

Kúpa nehnuteľnosti v Grécku vyžaduje účasť právneho zástupcu a notára:

- Právnik: najdôležitejším krokom je zapojenie právnika, ktorý bude chrániť vaše záujmy a kontrolovať právnu čistotu nehnuteľnosti (existenciu dlhov, súdnych sporov, obmedzení atď.). Právnik tiež pomáha pri uzatváraní zmluvy.

- Notár: kúpna zmluva musí byť notársky overená. Notár je zodpovedný za prípravu transakcie, overenie dokumentov a registráciu zmluvy v pozemkovej knihe.

 

Vedenie kontrol

Pred podpísaním zmluvy má právnik vykonať nasledujúce kontroly:

- Kontrola na prítomnosť dlhov a zaťažení: právnik overuje, či na objekte existujú akékoľvek dlhy voči daniam alebo úverom, ako aj prítomnosť zadržaní alebo obmedzení.

- Kontrola pozemkovej knihy: je potrebné zaistiť, že vlastníctvo je zaregistrované v pozemkovej knihe a že nie sú spory o práva na objekt.

- Architektonické a stavebné kontroly: pre domy a pozemky je dôležité overiť dodržanie stavby existujúcim normám a povoleniam.

 

Program "Zlatá víza"

Pre zahraničných občanov, investujúcich do nehnuteľností sumou od 250 000 eur, Grécko ponúka program "Zlatá víza". Tento pobytový preukaz poskytuje právo na pobyt v krajine a tiež možnosť bezvízového pohybu po krajinách Schengenskej zóny.

 

Špecifiká kúpy pozemkov

Kúpa pozemkov v Grécku má svoje špecifiká:

- Stavebné povolenia: ak kupujete pozemok na výstavbu, je potrebné získať príslušné povolenie. Stavebné normy a obmedzenia môžu variovať v závislosti od regiónu (najmä na ostrovoch alebo v chránených zónach).

- Infrastruktúra: je dôležité preveriť, či sa k pozemku dostali komunikácie (voda, elektrina, kanalizácia).

Poistenie nehnuteľnosti v Grécku je dôležitým aspektom vlastníctva nehnuteľnosti, najmä s ohľadom na prírodné katastrofy, ako sú zemetrasenia, požiare a záplavy, ktoré sa občas vyskytujú v krajine. Avšak, poistenie nehnuteľnosti v Grécku nie je povinné zo zákona pre všetkých vlastníkov. Rozhodnutie o poistení zostáva na uvážení vlastníka, s výnimkou niektorých situácií.

Poistenie nehnuteľnosti sa stáva povinným v nasledujúcich prípadoch:

Hypotekárne úverovanie: ak kupujete nehnuteľnosť s použitím hypotekárneho úveru, väčšina bánk požaduje poistenie nehnuteľnosti. Toto je štandardná podmienka na ochranu záujmov banky, ktorá je veriteľom. Zvyčajne minimálna poistná ochrana zahŕňa ochranu pred poškodením spôsobeným požiarmi, zemetraseniami a inými prírodnými katastrofami.

Spoločné vlastníctvo v stavbách s viacerými bytmi: v niektorých stavbách s viacerými bytmi môžu vlastníci kolektívne rozhodnúť poistiť spoločné zóny (schodiská, strechy, pivnice) pred škodou, ktorá môže byť spôsobená celému budovy. Toto je často predmetom diskusie na všeobecných stretnutiach obyvateľov.

Komunálne služby, ktoré budete platiť, môžu závisieť od typu bývania a jeho umiestnenia, ale základné kategórie sú nasledujúce:

 

Elektrina

Platby: Účty za elektrinu prichádzajú každé 2 mesiace a môžu obsahovať nielen platbu za spotrebu, ale aj daň za nehnuteľnosť, ktorá je niekedy zahrnutá v účte za elektrinu.

Ako platiť: Účty je možné zaplatiť online cez bankové systémy, v bankách alebo na pošte.

 

Voda

Platby: Účty za vodu prichádzajú každé 3 mesiace a zahŕňajú spotrebu vody aj odpadovú vodu (kanalizáciu).

Ako platiť: Platba môže byť uskutočnená cez banku, poštové oddelenia alebo online platformy.

 

Plyn

Použitie plynu: Plyn sa používa na vykurovanie, ohrev vody a varenie. Vo veľkých mestách sú centralizované plynové siete, ktoré spravujú spoločnosti. V odľahlejších oblastiach sa používa skvapalnený plyn v fľašiach.

Platby: Účty za plyn prichádzajú mesačne alebo každé dva mesiace. Cena sa môže líšiť v závislosti od sezóny, najmä v zimných mesiacoch, keď spotreba plynu na vykurovanie výrazne narastá.

Spôsob platby: Platba je podobná ako pri iných komunálnych službách - cez banku alebo online.

 

Vykurovanie

Centralizované a samostatné vykurovanie: V bytových domoch sa často používa centralizované vykurovanie, kde sa platba delí medzi všetkých obyvateľov. V súkromných domoch alebo novostavbách môže byť samostatné vykurovanie s použitím plynu alebo elektriny.

Platba: V domoch s centrálnym vykurovaním sa náklady rozdeľujú podľa metrov štvorcových bytu a času použitia. V domoch so samostatným vykurovaním platíte len za skutočne spotrebovaný zdroj.

 

Odvoz odpadu a upratovanie

Platba za odvoz odpadu je zvyčajne zahrnutá v účte za elektrinu a je účtovaná automaticky. Je to fixná suma, ktorá závisí od plochy vášho bývania.

V niektorých prípadoch môžu miestne samosprávy účtovať dodatočný poplatok za špecifické druhy služieb, ako je recyklácia odpadu.

 

 

Platba komunálnych služieb v Grécku môže byť realizovaná niekoľkými spôsobmi:

 

Online platba

- Väčšina poskytovateľov komunálnych služieb ponúka možnosť platby prostredníctvom svojich oficiálnych stránok alebo prostredníctvom internetového bankovníctva.

- Populárne online platformy na platbu účtov: e-banking od gréckych bánk (napr. Alpha Bank, Piraeus Bank, National Bank of Greece) a platobné systémy ako PayPal alebo Vivawallet.

 

Banky a poštové pobočky

- Účty sa dajú zaplatiť v pobočkách bánk alebo na pošte. Na to budete potrebovať účet s QR kódom alebo čiarovým kódom, ktorý sa skenuje na vykonanie platby.

 

Automatické platby

- Mnohé prenajímatelia a majitelia nehnuteľností si nastavujú automatické inkaso z bankového účtu na platbu komunálnych služieb. To je výhodné pre tých, ktorí sa nechcú obávať o termíny platieb.

Pobyt v bytových domoch v Grécku je regulovaný množstvom pravidiel a noriem, zameraných na udržiavanie poriadku a zabezpečenie pohodlného spolužitia pre všetkých obyvateľov.

 

Kolektívne riadenie bytového domu

V Grécku je riadenie bytových domov často realizované prostredníctvom systému kolektívneho riadenia, nazývaného syndikát obyvateľov. Je to orgán, ktorý reguluje spoločné otázky, spojené s údržbou a využívaním spoločných priestorov, ako sú schodiská, strechy, výťahy a pivnice.

 

Platba spoločných nákladov

Každý obyvateľ bytového domu je povinný platiť svoj podiel spoločných nákladov, ktoré zahŕňajú náklady na údržbu budovy a komunálne služby, používané v spoločných priestoroch:

- Elektrina v spoločných priestoroch: osvetlenie schodísk, výťahov a chodieb.

- Upratovacie služby: pravidelné upratovanie spoločných priestorov.

- Údržba výťahu: ak sa v budove nachádza výťah, jeho údržba a opravy sa platia z spoločného rozpočtu.

- Vykurovanie a zásobovanie vodou: v domoch s centralizovaným vykurovaním sa náklady rozdeľujú medzi obyvateľov na základe metrov štvorcových alebo času použitia.

Každý obyvateľ dostáva potvrdenky, ktoré je potrebné zaplatiť v stanovených termínoch.

 

Ticho a úcta k susedom

Dodržiavanie ticha a pokoja je jedným z kľúčových aspektov bývania v bytových domoch v Grécku. Existujú oficiálne hodiny ticha, stanovené zákonom:

 

- Letné obdobie (1. apríl - 30. september):

- Od 15:00 do 17:30 - denná prestávka.

- Od 23:00 do 07:00 - nočný čas.

- Zimné obdobie (1. október - 31. marec):

- Od 15:30 do 17:30 - denná prestávka.

- Od 22:00 do 07:30 - nočný čas.

 

V týchto hodinách je zakázané hlasno počúvať hudbu, robiť rekonštrukčné práce a vytvárať hluk, ktorý by mohol rušiť susedov.

 

Využívanie spoločných zón

Spoločné zóny (chodby, schodiská, pivnice a strechy) by sa mali využívať s rešpektom voči všetkým obyvateľom:

- Zakazuje sa zablokovanie spoločných zón: nemožno nechávať osobné veci, bicykle, kočíky alebo nábytok na chodbách a schodiskových podlažiach.

- Udržiavanie čistoty: všetci obyvatelia sú povinní udržiavať čistotu v spoločných priestoroch a nenechávať odpad mimo určených miest.

- Využívanie strechy: v niektorých budovách môže byť strecha používaná na sušenie bielizne, ale je potrebné dodržiavať pravidlá stanovené združením obyvateľov.

 

Domáce zvieratá

Domáce zvieratá sú povolené vo väčšine bytových domov v Grécku, ale existujú pravidlá zamerané na zabránenie nepríjemnostiam pre ostatných obyvateľov:

 

- Čistota a poriadok: majitelia domácich zvierat sú povinní udržiavať čistotu v spoločných priestoroch a predchádzať znečisťovaniu územia zvieratami.

- Hluk: ak domáce zviera vytvára príliš veľa hluku (napríklad neustále šteká), môže to spôsobovať sťažnosti od susedov.

 

Opravné práce a renovácie

Opravné a stavebné práce v bytoch musia prebiehať v stanovených hodinách, aby neporušovali pokoj susedov:

- Oficiálne hodiny pre opravné práce: opravné práce sú povolené od 08:00 do 14:30 a od 17:00 do 21:00 v pracovné dni. V sobotu môžu byť práce vykonávané od 08:00 do 14:30, a v nedeľu a počas sviatkov sú zakázané.

Pred začatím veľkých opravných prác obyvatelia musia oznámiť susedom alebo združeniu obyvateľov plánované činnosti.

 

Zodpovednosť za platenie komunálnych služieb

Každý obyvateľ bytového domu je zodpovedný za platenie svojich individuálnych komunálnych služieb (voda, elektrina, plyn), ako aj podielu na spoločných nákladoch (ako je opísané vyššie).

Realitný trh v Grécku sa v posledných rokoch stal atraktívnym pre miestnych obyvateľov aj zahraničných investorov. V súčasnosti je možné v Grécku nájsť rôzne nehnuteľnosti – od lacných bytov po luxusné vily a komerčné objekty.

 

Obnova po kríze

Finančná kríza ťažko zasiaha grécky realitný trh. Ceny nehnuteľností klesli o 40-50 % od roku 2008 do roku 2014. Avšak od roku 2018 dochádza k stabilnému obnoveniu trhu, čo robí Grécko atraktívnym pre investície.

- Rast cien: hoci ceny nehnuteľností zostávajú pod úrovňou pred krízou, pomaly rastú, najmä v turistických oblastiach a hlavnom meste – Aténach.

- Obnova ekonomiky: ekonomická situácia v krajine sa stabilizovala, čo posilňuje dôveru zahraničných investorov v realitný trh.

 

Možnosti nehnuteľností: byty, domy, pozemky

Na gréckom realitnom trhu je možné nájsť široké spektrum objektov:

- Byty: obľúbená voľba pre tých, ktorí hľadajú bývanie vo veľkých mestách, ako sú Atény, Solún a Patras. Cena bytov silne závisí od oblasti a blízkosti k hlavným dopravným uzlom.

- Domy a vily: Grécko je známe svojimi vidieckymi domami a vilami, najmä v pobrežných oblastiach a na ostrovoch, ako sú Mykonos, Kréta a Rodos. Tieto objekty sú osobitne žiadané medzi zahraničnými kupujúcimi.

- Pozemky: možnosť kúpiť pôdu na stavbu domu alebo komerčného objektu je taktiež dostupná na gréckom trhu, najmä v turisticky atraktívnych regiónoch.

 

Geografické charakteristiky

Realitný trh v Grécku sa výrazne líši v závislosti od regiónu:

- Atény: hlavné mesto Grécka – jeden z najdynamickejších realitných trhov. Centrálne oblasti, ako Kolonaki, Plaka a Monastiraki, priťahujú turistov aj investorov. Ceny bytov v týchto oblastiach sú vyššie ako na predmestiach.

- Solún: druhé najväčšie mesto v Grécku ponúka dostupnejšie ceny nehnuteľností v porovnaní s Aténami, ale taktiež vykazuje stabilný rast dopytu a cien.

- Ostrovy: obľúbené turistické destinácie, ako Santorini, Mykonos a Kréta, majú drahé nehnuteľnosti zamerané na prémiový segment. Zároveň je na menej známych ostrovoch možné nájsť dostupnejšie možnosti.

 

Program "Zlatá víza"

Pre zahraničných občanov, ktorí investujú do nehnuteľností v Grécku v hodnote od 250 000 eur, existuje program "Zlatá víza", ktorý poskytuje povolenie na pobyt. To robí grécky realitný trh obzvlášť atraktívnym pre občanov krajín mimo EÚ.

 

Dostupné ceny a dane

Cena nehnuteľností v Grécku závisí od lokality, typu objektu a stavu trhu:

- Ceny: priemerná cena bytu v centre Atén sa pohybuje od 2000 do 4000 eur za meter štvorcový, v závislosti od oblasti a stavu budovy. Na ostrovoch a v turistických zónach môžu byť ceny výrazne vyššie.

- Daň z nehnuteľností: kupujúci sú povinní zaplatiť daň z prevodu nehnuteľností, ktorá predstavuje 3% z hodnoty objektu, ako aj každoročnú daň z nehnuteľností, ktorej výška závisí od trhovej hodnoty nehnuteľnosti.

 

Investičné príležitosti

Trh s nehnuteľnosťami v Grécku ponúka významné investičné príležitosti:

- Krátkodobý prenájom: obľúbené turistické destinácie, ako sú Atény a ostrovy, ponúkajú vysoké výnosy z krátkodobého prenájmu cez platformy, ako sú Airbnb a Booking.com.

- Rastu kapitálu: ceny nehnuteľností v Grécku naďalej rastú, čo robí kúpu nehnuteľností atraktívnou pre dlhodobé investície.

 

Rozvoj infraštruktúry

Rozvoj infraštruktúry v krajine tiež prispieva k rastu záujmu o nehnuteľnosti. Zlepšenie dopravnej siete, rozšírenie námorných prístavov a letísk, ako aj výstavba nových ciest v turistických zónach, pozitívne vplývajú na hodnotu nehnuteľností.

Náklady na život v Grécku sa môžu líšiť v závislosti od regiónu, vášho životného štýlu a typu bývania, no celkovo je Grécko považované za dostupnejšiu krajinu na život v porovnaní s väčšinou krajín západnej Európy.

 

Bývanie a prenájom

Ceny prenájmu sa veľmi líšia v závislosti od mesta a oblasti:

- V Aténach vás prenájom trojizbového bytu v centre vyjde v priemere na 1095 eur mesačne, mimo centra na približne 938 eur. Pri jednoizbových bytoch sa priemerná cena pohybuje od 621 do 457 eur v závislosti od oblasti.

- V Solúne a ďalších menších mestách môžu byť ceny nižšie – prenájom podobného bytu stojí okolo 700-800 eur mesačne.

 

Komunálne služby

Mesačné náklady na komunálne služby pre byt o rozlohe približne 85 m² zahŕňajú elektrinu, kúrenie, vodu a plyn a predstavujú približne 150-160 eur. Cena internetu je približne 21 eur mesačne.

 

Potraviny

Ceny potravín v Grécku sú relatívne dostupné:

- Liter mlieka stojí približne 1,71 eur.

- Tuctová vajec – približne 5,28 eur.

- 1 kg paradajok – okolo 2,05 eur, a 1 kg zemiakov – 1,20 eur.

 

Doprava

Verejná doprava v Grécku je tiež pomerne dostupná:

- Lístok na jednu cestu mestskou dopravou stojí 1,20-1,40 eur.

- Mesačný predplatný lístok na verejnú dopravu – okolo 30 eur.

 

Vzdelanie a zdravotníctvo

Vzdelanie v štátnych školách a univerzitách je pre občanov Grécka a EÚ bezplatné, zatiaľ čo pre zahraničných študentov môže školné dosahovať 1500 až 7000 eur ročne v závislosti od vzdelávacej inštitúcie. Medzinárodné školy sú výrazne drahšie – do 13 000 eur ročne.

 

Všeobecné výdavky

Na pohodlný život v Grécku potrebuje jeden človek približne 850-1200 eur mesačne bez zahrnutia prenájmu. Pre rodinu so štyrmi členmi sú priemerné výdavky okolo 3000 eur mesačne. Samozrejme, všetko závisí od vášho životného štýlu a regiónu, v ktorom žijete.

V Grécku existuje niekoľko vládnych programov, ktoré sú zamerané na podporu občanov vrátane cudzincov žijúcich v krajine.

 

Programy bývania

Grécka vláda aktívne pracuje na riešení problému dostupného bývania pre mladých ľudí a rodiny. Jedným z takýchto programov je "Moje bývanie", určený pre mládež vo veku 25-39 rokov. Program ponúka:

- Hypotekárne úvery s nízkou alebo dokonca nulovou úrokovou sadzbou na kúpu bývania, postaveného pred rokom 2007.

- Dotácie na opravu a obnovu bývania, čo pomáha urobiť staré nehnuteľnosti vhodné na dlhodobý prenájom.

 

Pre mladé rodiny sú k dispozícii dodatočné dotácie, ktoré pomáhajú pokryť náklady na zlepšenie energetickej účinnosti domov a rozšírenie obytných priestorov pre rodiny s deťmi.

 

Programy na úsporu energie

Grécko tiež ponúka rôzne programy na energetickú účinnosť, ako napríklad "Exoikonomo", ktoré poskytujú dotácie na modernizáciu domov s cieľom znížiť energetické náklady. Tieto dotácie môžu pokrývať až 40% nákladov na zlepšenie energetickej efektívnosti bývania. Napríklad majitelia bývania môžu získať podporu na inštaláciu solárnych panelov, výmenu okien a dverí alebo modernizáciu vykurovacích systémov.

 

Dotácie na platbu komunálnych služieb

V súvislosti s prudkým rastom cien elektrickej energie a plynu, grécka vláda rozšírila programy dotácií na pokrytie nákladov na komunálne služby. Dotácie môžu pokrývať až 60 eur za megawatthodinu spotrebovanej elektrickej energie a takisto sú poskytované dodatočné zľavy pre domácnosti, ktoré spadajú pod sociálny tarif.

 

Dodatočná podpora pre rodiny

Rodiny s nízkym príjmom a viacdetné rodiny môžu tiež žiadať o dávky na kúrenie, ktoré sa zvyšujú v závislosti od počtu detí a celkového príjmu. Táto podpora pomáha kompenzovať náklady na kúrenie v zimných mesiacoch.

 

Imigranti, ktorí majú povolenie na pobyt a spĺňajú podmienky programov, môžu tiež využiť tieto možnosti.