Ubytovanie Rumunsko

Zvyčajne výber bývania v Rumunsku závisí od toho, ako dlho plánujete zostať v krajine. Ak je váš pobyt krátkodobý, najrýchlejší spôsob, ako nájsť ubytovanie, sú známe stránky Airbnb, Booking, ktoré ponúkajú možnosti hostelov, hotelov a bytov na vyžiadanie. Ak potrebujete prenajať nehnuteľnosť na dlhšie obdobie (zvyčajne viac ako 3 mesiace), je lepšie sa obrátiť na populárne rumunské stránky olx.ro alebo imobiliare.ro, kde môžete nájsť možnosti nielen od realitných spoločností, ale aj priamo od vlastníkov (nastaviť filter Proprietar; môžete im písať v angličtine a získať tak potrebné informácie. Jednoduchšou možnosťou sú aj realitní makléri (provízia je zvyčajne od 50 % do 100 % mesačného nájmu).

Ak po stretnutí s realitným maklérom alebo vlastníkom a prezretí bytu prijmete kladné rozhodnutie, ďalší postup je pomerne jednoduchý: podpíšete nájomnú zmluvu, zaplatíte zálohu na prvý mesiac a ako zálohu na posledný mesiac. Majte na pamäti, že vlastníci nehnuteľností často nájomné zmluvy oficiálne neregistrujú, záleží to na vašich dohodách. Avšak pre vás môže byť nájomná zmluva potrebná: na potvrdenie adresy pobytu (v banke, na imigračnom úrade, na registráciu u rodinného lekára).

Na rozdiel od mnohých krajín sa bývanie v Rumunsku prenajíma so zariadením, vybavenou kuchyňou a potrebnými domácimi spotrebičmi. Odporúčame skontrolovať prítomnosť klimatizácie, pretože v lete môže byť horúco. Dôležitou otázkou pri prenájme nehnuteľnosti je otázka parkovania, pretože v takmer každom rumunskom meste sú autá rozšírené po uliciach a dvoroch (pozitívnou stránkou tohto vizuálneho disonanciu je bezpečnosť, pretože zvyčajne môžete nechať auto a nemusíte sa obávať, že zmizne alebo niekto poškodí okná). Niektorí vlastníci nehnuteľností majú vlastné parkovacie miesta – je to otázka ďalšieho upresnenia.

Rumunsko je dnes populárnou krajinou na investovanie do nehnuteľností. Avšak pri kúpe nehnuteľnosti existujú nuansy, napríklad, pozemok nemôže kúpiť osoba bez pasu EÚ; s každým bytom sa predáva symbolický pozemok, na ktorom stojí viacpodlažná budova. Aby ste správne vyriešili otázky spojené s kúpou bytu, domu, pozemku a pod., odporúčame spolupracovať s profesionálnymi realitnými maklérmi. Tí nielenže dôkladne poznajú ponuky na trhu, ale aj poskytnú kvalifikovanú podporu pri vytváraní právne správnej zmluvy, získavaní potrebných dokumentov. Mnoho realitných maklérov hovorí po anglicky!

Áno, v Rumunsku je poistenie nehnuteľností povinné. Podľa legislatívy musia vlastníci nehnuteľností získať poistnú zmluvu, ktorá kryje škody spôsobené prírodnými katastrofami, ako sú zemetrasenia, povodne a zosuvy pôdy. Táto povinnosť platí od roku 2009. Cena povinného poistného varíruje od 10 do 20 eur ročne v závislosti od typu bývania. Napriek tomu značná časť bývania v krajine je stále nepoistená. Pri prenájme bytu odporúčame objasniť tento aspekt s vlastníkom, najmä ak je byt v viacpodlažnej budove; poistenie môže chrániť aj pred nepredvídanými životnými situáciami, napríklad, ak susedia nad vami vytopia váš byt.

Najčastejšie sa platby za komunálne služby platia oddelene, podľa meračov, podľa platby bytovej asociácie, ako aj podľa taríf poskytovateľov za internet, televíziu; pri podpise zmluvy odporúčame dohodnúť sa s vlastníkom na sumách povinných platieb a odhadovaných sumách podľa meračov. Sumy sa môžu líšiť v závislosti od sezóny, najmä v zime kvôli výdavkom na kúrenie alebo v lete kvôli klimatizácii. Najjednoduchšou možnosťou sú aplikácie 24Pay alebo Pago, ktoré ľahko umožňujú zaplatenie akéhokoľvek účtu, vopred uložiť spôsob platby a celkovo výrazne zjednodušujú interakciu s touto oblasťou života.

Pobyt v bytovkách v Rumunsku je regulovaný radom pravidiel a noriem, zameraných na zabezpečenie komfortu a bezpečnosti všetkých obyvateľov. Tu sú hlavné z nich:

Ticho a pokoj: Dodržiavanie ticha v určitých hodinách (zvyčajne od 22:00 do 07:00) a počas víkendov.

Čistota a poriadok: Obyvatelia sú povinní udržiavať čistotu v spoločných priestoroch, ako sú schodiská, chodby a výťahy. Odpady musia byť vynášané na špeciálne určené miesta a triedenie odpadu je povinné.

Používanie spoločných zón: Spoločné priestory, ako sú parkoviská, pivnice, práčovne a zóny pre fajčenie, sú určené iba pre obyvateľov budovy. Porušenie tohto pravidla môže viesť k konfliktom a sankciám zo strany asociácie obyvateľov.

Bezpečnosť: Dodržiavanie pravidiel požiarnej bezpečnosti, zatváranie vstupných dverí a brán, zabránenie vstupu cudzím osobám.

Opravné práce: Vykonávanie hlučných opravári v stanovených hodinách (zvyčajne v pracovných dňoch od 09:00 do 18:00). Akékoľvek opravné práce alebo štrukturálne zmeny v byte musia byť schválené asociáciou obyvateľov a susedmi. To sa týka vnútorných aj vonkajších zmien.

Zvieratá: Dodržiavanie pravidiel chovu domácich zvierat, vrátane ich venčenia a upratovania po nich. Taktiež majitelia domácich zvierat musia sledovať úroveň hluku.

Vzťahy so susedmi: Úctivý vzťah k susedom, riešenie konfliktov pokojným spôsobom a prostredníctvom správcovskej spoločnosti, ak je to nutné.

Tieto pravidlá sú zamerané na vytvorenie komfortného a bezpečného prostredia pre všetkých obyvateľov bytových domov.

Trh nehnuteľností v Rumunsku vykazuje pozitívne trendy, napriek niektorým výkyvom. Hlavné charakteristiky trhu zahŕňajú:

Rast predaja nehnuteľností: V prvej polovici roku 2024 sa počet predaných domov a bytov v krajine zvýšil o 16 % v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2023. V Bukurešti a v župe Ilfov rast dosiahol 25 %. Mesto Jasy sa stalo druhým najvýznamnejším regiónálnym trhom nehnuteľností po Bukurešti, s nárastom predaja o 71 %.

Ekonomický rast a urbanizácia: Ekonomický rozvoj v sektoroch technológií, služieb a výroby zvyšuje dopyt po bývaní, najmä vo veľkých mestách. Stále viac ľudí sa sťahuje do miest za prácou a lepšími životnými podmienkami, čo zvyšuje dopyt po mestskom bývaní. Konkrétne, rastie dopyt po moderných bytoch a domoch s vybavením.

Investície a infraštruktúrne projekty: Významné investície do infraštruktúry a stavieb prispievajú k rozvoju trhu. V roku 2024 objem transakcií na trhu nehnuteľností v Rumunsku dosiahol 419 miliónov eur, čo je viac ako dvojnásobok oproti predošlému roku. Infraštruktúrne projekty, ako sú nové cesty a verejná doprava, robia určité oblasti atraktívnejšími a zvyšujú ich hodnotu.

Trh prenájmu a komerčných nehnuteľností: Trh prenájmu a komerčných nehnuteľností tiež vykazuje stabilný rast. Úroveň neobsadenia zostáva nízka, najmä v oblasti kancelárskych nehnuteľností, čo svedčí o vysokom dopyte po kvalitných komerčných priestoroch.

Príťažlivosť pre zahraničných investorov: Status Rumunska ako člena EÚ priťahuje významné zahraničné investície, najmä v populárnych oblastiach a turistických zónach, ako je Transylvánia. Stabilné príjmy a návratnosť robia Rumunsko atraktívnym pre investorov v rezidenčných a komerčných segmentoch.

Bytové programy a politika: Vládne programy, ako napríklad "Prima Casa" (Prvý dom), ponúkajú štátne záruky na úvery so zvýhodnenými podmienkami, čo prispieva k zvýšeniu úrovne vlastníctva bývania medzi miestnymi obyvateľmi. Periodické zmeny v daniach z nehnuteľností a dotáciách priamo ovplyvňujú trh, čím robia kúpu a prenájom bývania dostupnejšími.

Dlhodobé trendy

Rast cien nehnuteľností: Pokračujúci ekonomický rast, najmä ak predbieha výstavbu nového bývania, bude prispievať k zvyšovaniu cien nehnuteľností.

Demografické zmeny: Starnutie populácie a urbanizácia zvyšujú dopyt po malých, jednoducho spravovateľných bytoch v mestách, čo stimuluje záujem o moderné byty s vybavením a energeticky úspornými technológiami.

Takže trh nehnuteľností v Rumunsku sa vyznačuje významným rastom predaja, veľkými investíciami do infraštruktúry a udržateľným dopytom po prenajímaných a komerčných nehnuteľnostiach.

Životné náklady v Rumunsku zostávajú relatívne nízke v porovnaní s väčšinou krajín západnej Európy a USA.

Jedlo a nápoje

Obed v lacnej reštaurácii vás bude stáť okolo 45 leu (9.80 USD) a večera pre dvoch v reštaurácii strednej triedy – okolo 200 leu (43.50 USD).

POTraviny sú tiež lacné: liter mlieka stojí asi 8 leu (1.75 USD), tucet vajec – asi 14 leu (3 USD) a kilogram jabĺk – asi 5.42 leu (1.20 USD).

Bývanie

Prenájom bytu: V centre mesta stojí prenájom jednoizbového bytu asi 450 dolárov mesačne, mimo centra – asi 300 dolárov. Prenájom trojizbového bytu v centre mesta vás vyjde približne 650 dolárov mesačne.

Komunálne služby: Priemerné náklady na komunálne služby pre byt s rozlohou 85 m² sú približne 150 dolárov mesačne.

Doprava

Verejná doprava: Cestovanie verejnou dopravou stojí asi 5 leu za lístok a mesačná permanentka stojí asi 90 leu.

Autá: Liter benzínu stojí približne 8 leu (1.70 USD).

Ostatné výdavky

Internet: Vysokorýchlostný internet (1 Gbit/s) je dostupný za 10 dolárov mesačne.

Fitness klub: Členstvo vo fitness klube stojí asi 50 dolárov mesačne

Priemerný plat: Priemerný plat v Rumunsku po zdanení je približne 800 dolárov mesačne, čo je dostatočné na pokrytie základných výdavkov, ale môže byť nedostatočné na komfortný život v prípade prenájmu bytu.

Celkový prehľad

Rumunsko zostáva relatívne dostupnou krajinou na život, najmä v porovnaní so západoeurópskymi krajinami. Bývanie, potraviny a doprava sú tu výrazne lacnejšie, čo ju robí atraktívnou pre expatov a turistov.

Teda, pre komfortný život osamelého človeka bude potrebné asi 1,000-1,200 eur mesačne a pre pár – asi 2,000 eur mesačne, vrátane nájmu, stravy a základných výdavkov.

Dotácie na elektrinu: Domácnosti s nízkou spotrebou elektriny môžu dostávať dotácie na zníženie nákladov na elektrinu. To zahŕňa dotácie na platby účtov za elektrinu a palivo pre rodiny s nízkymi príjmami. Taktiež sú k dispozícii vouchery na renováciu obytných budov a vykonávanie energetických auditov, ktoré možno využiť na zlepšenie energetickej účinnosti bývania a inštaláciu solárnych panelov a iných obnoviteľných zdrojov energie.

Sociálne a ekonomické opatrenia: Vláda spustila balík opatrení zameraný na pomoc rodinám s nízkymi príjmami a stimuláciu hospodárskeho rastu. Program zahŕňa vouchery na nákup potravín a školských potrieb, ako aj dotácie pre rodiny s nízkymi príjmami.

Dotácie na zamestnávanie zamestnancov z ohrozených skupín: Zamestnávatelia, ktorí zamestnávajú nezamestnaných z ohrozených kategórií (osoby staršie ako 45 rokov, osamelí rodičia, dlhodobo nezamestnaní a mládež), môžu dostávať mesačnú dotáciu.

Dotácie pre študentov: Štátne štipendiá pre zahraničných študentov zahŕňajú úhradu školného a ubytovanie v študentských internátoch, čo napomáha prístupu k vzdelaniu pre mládež z rôznych krajín.

Podpora poľnohospodárstva: Programy poskytujú finančnú podporu pre pestovanie zeleniny a ďalších poľnohospodárskych plodín. Výška dotácií sa líši v závislosti od typu a plochy pestovaných plodín.

Programy poskytujú významnú podporu pre jednotlivcov aj podniky, čím napomáhajú hospodárskemu rastu a zlepšovaniu kvality života v Rumunsku.