Hukuki sorular İtalya

İtalya'da yabancılar için evlilik prosedürü, evliliğinizin yasal olarak tanınabilmesi için dikkate alınması gereken birkaç önemli aşamayı içerir.

 

1. Belgelerin Hazırlanması:

   - Pasaportlar: Her iki eşin geçerli pasaportları.

   - Doğum Belgesi: Orijinaller veya onaylı kopyalar.

   - Boşanma veya ölüm belgeleri: Eğer eşlerden biri daha önce evli ise, önceki eşin boşandığını veya öldüğünü kanıtlayan belgeler gereklidir.

   - Nulla Osta: Bu, İtalya'daki ülkenizin konsolosluğu veya büyükelçiliğinden alınabilecek, evliliğe engel olmadığını gösteren bir belgedir. Bu belge, ülkenizin yasalarına göre evlenebileceğinizi doğrular.

   - Atto Notorio: Evlilik için yasal bir engelin bulunmadığını beyan eden onaylanmış bir beyan. İki tanık tarafından imzalanır ve ülkenizin konsolosluğundan veya İtalyan mahkemesinden alınabilir.

 

2. Evlilik Niyet Beyanı:

   - Bu beyan, törenin yapılacağı şehirdeki yerel nüfus kayıt ofisine verilir. Yerine bağlı olarak, bu beyanın düğün tarihinden belirli bir süre önce, genellikle 2-3 gün içinde verilmesi gerekir.

 

3. Tören:

   - Resmi tören, iç mekanlarda veya açık havada, resmi olarak onaylanmış herhangi bir yerde gerçekleştirilebilir. Belediye başkanı veya başka bir resmi yetkili tarafından yönetilir. Eğer eşlerden biri İtalyanca konuşmuyorsa, bir tercümanın bulunması gerekecektir.

   - Katolik bir tören planlıyorsanız, bu törenin de resmi gerekliliklere uygun olması gerekir. Hazırlık ve ek belgelerin, vaftiz, ilk komünyon ve diğer dini ritüellere dair onayların alınması için daha fazla zamana ihtiyaç vardır.

 

4. Evliliğin Kaydı:

   - Törenin ardından, birçok ülkede geçerli ve tanınan bir İtalyan evlilik belgesi alacaksınız. Ancak, ülkenizde tanınması için belgenin apostil edilmesi ve/veya tercüme edilmesi gerekebilir.

 

5. Özel Durumlar:

   - Bazı vatandaşlar için, İtalya ile ülkeniz arasındaki uluslararası anlaşmalara bağlı olarak ek veya spesifik gereklilikler olabilir.

 

Bu süreç, vatandaşlık, ikamet yeri ve diğer faktörlere göre değişebilir, bu yüzden İtalya'daki ülkenizin konsolosluğundan önceden bilgi almanız veya profesyonel bir evlilik danışmanı hizmetinden faydalanmanız önerilmektedir.

İtalya'da bir çocuğun doğumunu kaydettirmek, özellikle yabancılar için birkaç adımı ve gereksinimi içeren önemli bir süreçtir.

 

Doğum nerede kaydedilir?

Çocuğun doğumu, doğumdan sonraki 10 gün içinde İtalya'daki yerel belediyede kaydedilmelidir.

 

Hangi belgeler gereklidir?

Doğum kaydı için gereken belgeler şunlardır:

- Hastane tarafından verilen doğum belgesi.

- Her iki ebeveynin pasaportları.

- Ebeveynlerin evlilik dışı bir ilişki içinde olmaları durumunda, ebeveynlerin medeni durumunu doğrulayan belgeler.

- Biri İtalya vatandaşı olmayan ebeveyn için, ülkenin talep etmesi halinde Nulla Osta (engellerin olmadığını gösteren belge).

 

Yabancı vatandaşlar için ek adımlar

Her iki ebeveyn de yabancı ise, çocuklarının vatandaşlık tanınması için doğumu kendi ülkelerinin konsolosluğuna da kaydettirmeleri gerekir.

 

Özel durumlar

Biri İtalya vatandaşı olan bir ebeveyn varsa, çocuk otomatik olarak İtalyan vatandaşlığı kazanır. Bu durumda, çocuğun İtalyan medeni kayıtlarına zamanında kaydedilmesi önemlidir.

 

Belgelerin yasallaştırılması ve tercümesi

İtalya dışındaki yerlerde İtalyan belgelerini, örneğin doğum belgesini kullanmak için, bunların apostille ile yasallaştırılması ve belgenin kullanılacağı ülkenin diline çevrilmesi gerekebilir. Bu, özellikle Lahey Sözleşmesi'nin tarafı olmayan ülkeler için önemlidir.

 

Ek haklar ve yardımlar

Ebeveynler ayrıca çocuk için tek yardım ve annelik yardımı gibi çeşitli sosyal yardımlara başvurabilirler. Bu başvurular belediyeye yapılır ve ailenin gelir seviyesine bağlıdır.

İtalya'da iş kaydı, yerel yasal gerekliliklerin titizlikle anlaşılmasını gerektiren bir süreçtir. İşte başarılı bir iş kaydı için temel adımlar:

 

1. İşletme türünü seçmek

İtalya'da, bireysel girişimcilik, ortaklıklar ve sınırlı sorumlu şirketler (S.r.l.) dahil olmak üzere çeşitli işletmeler kaydedilebilir. İşletme türü seçimi, hedeflerinize, işletmenin boyutuna ve yönetim yapısına bağlıdır.

 

2. İzin ve Lisansların Alınması

İş faaliyetlerine başlamak için tüm gerekli izinlerin alınması gereklidir. İşletmenin türüne bağlı olarak, yerel belediye veya Ticaret Odası tarafından verilen özel bir lisans gerekebilir. AB vatandaşı değilseniz, iş başlatmak için iş kaydına engel olmadığına dair Nulla Osta sertifikası gerekebilir.

 

3. İşletmenin Kaydedilmesi

İşletmeniz Ticaret Odası'na kaydedilmelidir. Bunun için tüzük belgelerinin hazırlanması ve şirketin Ticaret Siciline kaydedilmesi gerekecektir. Ayrıca, kurumsal bir banka hesabı açılması ve vergi dairesinde vergi kimlik numarası (Partita IVA) alınması için kaydedilmesi gereklidir.

 

4. Vergi Kaydı

İtalya'daki tüm ticari işletmeler vergi dairesine kaydolmalı ve Partita IVA numarası almalıdır. Ayrıca, İtalya'da %24 oranında olan kurumsal vergi ödemesi ve iş türüne bağlı olarak diğer vergilere kaydolmanız gerekecektir.

 

5. Sosyal Güvenlik ve Sigorta

Ayrıca sosyal güvenlik (INPS) ve iş kazaları sigorta sistemi (INAIL) sistemine kaydolmalısınız, bu tüm işverenler için zorunludur.

 

6. Yabancılar İçin Ek Adımlar

Yabancı vatandaşların İtalyan vatandaşlarının yabancının vatandaşı olduğu ülkede benzer faaliyetlerde bulunabildiği karşılıklılık ilkesine uymaları gerektiğinden emin olmaları gerekir. Ayrıca, geçerli bir oturma izni almak ve sürdürmek önemlidir çünkü şirketin basit kaydı İtalya'da sürekli oturma hakkı vermez.

 

7. Hukuki Danışmanlık

İtalyan bürokrasisi karmaşık ve kafa karıştırıcı olabileceğinden, kaydolma ve tüm gerekli gerekliliklere uyum konusunda yardımcı olacak hukuki ve mali danışmanlarla çalışılması önerilir.

İtalya'da noter, sözleşmelerin onaylanması, gayrimenkul işlemleri, vasiyet ve evlilik sözleşmelerinin düzenlenmesi gibi önemli yasal işlevleri yerine getiren bir devlet memurudur. Noterler, belgelerin yasallığını ve doğruluğunu garanti ederken tarafsız aracılar olarak hareket ederler.

 

Noter Seçimi

Yabancılar İtalya'da noter seçimini serbestçe yapabilirler. Ancak, İtalya'daki noter hizmetlerinin devlet tarafından düzenlendiğini ve hizmet bedellerinin sabit olduğunu hatırlamak önemlidir. Bu, hangi notere başvurursanız başvurun, hizmet bedelinin aynı olacağı anlamına gelir.

 

Noter İşlemleri İçin Gerekli Belgeler

Yabancılar, notere aşağıdaki belgeleri sunmalıdır:

   - Geçerli bir pasaport veya kimlik kartı.

   - İtalya'daki tüm yasal işlemler için gerekli olan vergi numarası.

   - Belgeler İtalyanca değilse, tercüme edilmiş ve tasdiklenmiş dokümanlar. Tercümeler yeminli bir tercüman tarafından yapılmış olmalıdır.

   - Gayrimenkul veya miras işlemleri durumunda, mülkiyet haklarını veya diğer yasal öneme sahip belgeleri doğrulayan belgeler.

 

AB ve AB Dışı Ülkelerin Vatandaşları için Özellikler

   - AB Vatandaşları: AB ülkelerinde verilen belgeler, genellikle ek bir yasallaştırma veya apostil olmadan İtalya'da tanındığı için, AB vatandaşları için noter hizmetlerini alma süreci biraz daha basittir.

   - AB Dışı Ülkelerin Vatandaşları: Belgeler yasallaştırılmalı ve bazı durumlarda doğrudan geldiği ülkede apostille mühürlenmelidir. Bu, özellikle gayrimenkul işlemleri ve diğer önemli yasal işlemler için önemlidir.

 

Dil Engeli

Eğer İtalyanca bilmiyorsanız, noter işlemleri sırasında bir tercümana ihtiyaç duyabilirsiniz. Bu özellikle önemlidir, çünkü noter imzaladığınız belgelerin içeriğini tamamen anladığınızdan emin olmak zorundadır.

 

Tavsiyeler

Yabancı vatandaşlar için, muhtemel sorunlar ve yanlış anlamaları önlemek amacıyla İtalyan hukuku konusunda uzman bir avukat ile önceden danışmak önerilir. Ayrıca, yabancı müşterilerle çalışma deneyimi olan ve ihtiyaçlarının özelliklerini anlayan bir noter bulmak da faydalı olacaktır.

İtalya'da boşanma prosedürü birkaç aşamayı içerir ve boşanmaya her iki tarafın da rıza göstermesi veya mal varlığı, çocukların velayeti gibi konularda ihtilafların olup olmaması gibi durumlara göre değişebilir. İtalya'da iki ana boşanma türü bulunmaktadır: "Tarafların anlaşmalı boşanması" ve "Yargı yoluyla boşanma".

 

Anlaşmalı boşanma prosedürü

 

Bu, en hızlı ve en az maliyetli boşanma yöntemidir, eşlerin her ikisi de boşanmayı kabul ettiğinde ve mal varlığı, çocukların velayeti ve nafaka gibi konularda anlaşmaya vardıklarında. Aşamalar şunları içerir:

- Ortak başvuru sunma: Her iki eş de mahkemeye boşanma dilekçesi sunar. Dilekçede boşanma şartları belirtilir.

- Mahkeme oturumu: Hakim, anlaşmanın çocukların çıkarlarına ve diğer yasal koşullara uygun olup olmadığını kontrol eder. Her şey yolundaysa, hakim boşanmayı onaylar.

- Tamamlama: Mahkemenin onaylamasından sonra, boşanma resmi olarak kabul edilir.

 

Mahkeme boşanma prosedürü

 

Eşler boşanma şartlarında anlaşamıyorsa, süreç mahkeme davası aşamasına geçer. Aşamalar şunları içerir:

- Eşlerden biri tarafından dava açma: Eşlerden biri mahkemeye boşanma dilekçesi sunar ve boşanma nedenlerini, mal varlığı, nafaka, velayet vb. konulardaki taleplerini belirtir.

- Mahkeme süreci: Mahkeme süreci, tarafların argümanlarını sunduğu birkaç oturumu içerebilir. Hakim, dava süresince geçici nafaka veya çocukların geçici velayeti gibi geçici önlemler alabilir.

- Mahkeme kararı: Hakim, tüm tartışmalı konulara ilişkin kararını verir ve boşanmayı onaylar.

 

Asgari süreler ve koşullar

 

İtalya, boşanma başvurusundan önce belirli bir ayrı yaşama süresi gerektirir:

- Anlaşmalı boşanma: En az 6 ay ayrı yaşama.

- Mahkeme boşanması: Taraflar boşanmayı kabul etmezse, en az 12 ay ayrı yaşama.

 

Mal varlığı konuları ve nafaka

Mahkeme, mal varlığı ve çocuklar ile eş için nafaka konularını değerlendirebilir. İtalya, "adaletle paylaşım" ilkesini uygular, bu da hakimin, her eşin aile yaşamına katkısına, tarafların ihtiyaçlarına ve diğer faktörlere dayanarak mal varlığını dağıtabileceği anlamına gelir.

 

Çocukların velayeti

İtalya'daki mahkemeler, velayet ve nafaka konularında karar verilirken her zaman çocukların en iyi çıkarlarını göz önünde bulundurur. Genellikle, mahkemeler mümkünse her iki ebeveynin de çocuğun hayatına katılmasını sağlamaya çalışır.

 

Hukuk Hizmetleri ve Danışmanlık

Boşanma sürecinde hataları ve yanlış anlamaları önlemek için aile hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukattan yardım alınması tavsiye edilir. Bir avukat, gerekli tüm belgelerin hazırlanmasına ve mahkemede hakların temsil edilmesine yardımcı olabilir.

 

 

İtalya'da yabancılar için boşanma, eşlerin vatandaşlığı, ikametgahı ve ülkeler arasındaki uluslararası anlaşmalara bağlı olarak süreci zorlaştırabilecek kendi özelliklerine sahiptir. 

 

Uygulanabilir Hukuk

- Vatandaşlık ve ikametgah: İtalya'daki yabancılar arasında boşanmalarda, hem İtalya'nın hem de eşlerden birinin vatandaşı olduğu ülkenin yasaları uygulanabilir. Avrupa yönetmeliği, her iki eş de mutabakata varırsa uygulanacak hukukun seçilmesine izin verir. Anlaşma yoksa, boşanma başvurusunun yapıldığı sırada çiftin ikamet ettiği ülkenin yasaları uygulanır.

- İkamet edenler ve olmayanlar: Eşlerden biri İtalya'da ikamet etmiyorsa, yasal belgelerin alınması veya bunların tercümesi gibi ek formalitelerin yerine getirilmesi gerektiğinden süreç uzayabilir.

 

Yargılama Özellikleri

- Yargı Yetkisi: İtalya, eşlerden en az birinin İtalya'da ikamet etmesi veya boşanmanın eşlerin karşılıklı rızasına dayanarak yapılması durumunda kendi yargı yetkisini tanır. Her iki eş de İtalya dışında ikamet ediyorsa ancak İtalya vatandaşı ise, boşanma İtalyan mahkemesine de sunulabilir.

- Belgelerin Çevirisi: Mahkemeye sunulan tüm belgeler İtalyanca'ya çevrilmelidir. Belgeler orijinal olarak başka bir dildeyse, yeminli bir tercüman tarafından çevrilmeleri gerekmektedir.

 

İtalya Dışında Boşanmanın Tanınması

- Uluslararası Tanıma: İtalya'da düzenlenen boşanma genellikle diğer ülkelerde tanınır, ancak boşanmanın eşlerden birinin geldiği ülkede tanınmasıyla ilgili zorluklar ortaya çıkabilir. Bu durumda, İtalyan mahkeme kararının yasallaştırılması gerekebilir.

- Ek Gereklilikler: Bazı ülkeler, yurtdışında düzenlenen boşanmanın tanınması için ek prosedürler talep edebilir, örneğin, boşanmanın konsoloslukta kaydedilmesi veya apostil alınması.

 

Göçmenlik Sonuçları

- Vize ve Oturma İzni: Eşlerden birinin oturma izni evlilik temelinde verilmişse, boşanma, İtalya'daki yasal statüsünü etkileyebilir. Bazı durumlarda oturma izni kategorisinin değiştirilmesi veya yeni bir oturma izni düzenlenmesi gerekebilir.

 

Vesayet ve Nafaka

- Evlilikte çocuklar varsa, vesayet ve nafakaya ilişkin kararlar, özellikle de ebeveynlerden biri boşanmadan sonra İtalya'dan ayrılmayı planlıyorsa, karmaşık hale gelebilir. İtalyan mahkemeleri, her iki ebeveynin de çocuğun hayatına katılımını sürdürmesini sağlamayı amaçlar, bu da özel anlaşmalar veya mahkeme kararları gerektirebilir.

 

Sürecin zorluklarından ve yanlış anlamalardan kaçınmak için uluslararası boşanma işlemlerinde deneyimli aile hukuku avukatları gibi uzmanların yardımını almak önerilir.

Avukatlık Büroları ve Özel Avukatlar

Hukuki danışmanlık almanın en doğrudan yolu bir avukata başvurmaktır. İtalya'da göçmenlik, aile, ticaret ve ceza hukuku gibi çeşitli alanlarda uzmanlaşmış birçok avukatlık bürosu bulunmaktadır. Avukat aramak için aşağıdaki kaynaklardan yararlanabilirsiniz:

   - Consiglio Nazionale Forense (Ulusal Avukatlar Konseyi) — Tüm İtalya'da kayıtlı avukatları bulabileceğiniz resmi web sitesi.

   - Ordine degli Avvocati — Her bölge ve büyük şehir kendi avukatlar kuruluna sahiptir, burada avukat seçimi hakkında bilgi ve tavsiye alabilirsiniz.

 

Ücretsiz Hukuki Yardım

Geliriniz belirli bir seviyenin altındaysa, İtalya'da ücretsiz hukuki yardım almaya hakkınız vardır. Bu, mahkemelerde temsil ve savunmayı, ayrıca danışmanlık hizmetlerini içerir. Bu hizmetten yararlanmak için:

   - Gelirinizi belgelerle (örneğin, vergi beyanlarıyla) teyit etmeniz gerekir.

   - Ücretsiz hukuki yardım başvurusu yapmak için yerel mahkeme veya sosyal hizmetler kurumuna başvurmanız gerekmektedir.

 

Konsolosluklar ve Büyükelçiliklerde Danışmanlık

İtalya'daki ülkenizin büyükelçilikleri ve konsoloslukları hukuki yardım sağlayabilir veya vatandaşlarınızla çalışan avukatlara yönlendirebilir. Birçok konsolosluk, kendi dilinizi konuşan ve uluslararası hukuku bilen avukat listeleri sunmaktadır.

 

Çevrimiçi Platformlar

İtalya'da uzaktan hukuk danışmanlığı alabileceğiniz birkaç çevrimiçi platform bulunmaktadır. Bu platformlar genellikle hem ücretsiz hem de ücretli danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Örneğin:

   - Avvocato360 ve Consulenza Legale Italia, çevrimiçi danışmanlık dahil geniş bir yelpazede hukuki hizmetler sunmaktadır.

   - Rocket Lawyer ve Altalex de hukuk kaynaklarına ve danışmanlık hizmetlerine erişim sağlamaktadır.

 

Dernekler ve Kar Amacı Gütmeyen Kuruluşlar

İtalya'daki bazı kar amacı gütmeyen kuruluşlar, göçmenler, mülteciler, şiddet mağdurları gibi belirli gruplara ücretsiz veya indirimli hukuk yardımı sağlamaktadır.

 

Üniversitelerdeki Hukuk Kliniği

İtalyan üniversitelerinin birçok hukuk fakültesi, eğitim programları kapsamında ücretsiz danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.

 

Hukuki Yardım Seçimi İçin Tavsiyeler:

- Avukatın yeterliliğini kontrol edin: Seçtiğiniz avukatın yerel baroya kayıtlı olduğundan emin olun.

- Hizmetlerin maliyetini önceden sorun: Hukuki hizmetler pahalı olabilir, bu yüzden maliyeti ve indirim veya ücretsiz yardım alma olasılığını önceden netleştirmek önemlidir.

İtalya'da resmi belgelerin çevirisinin düzenlenmesi, özellikle bu belgeler hukuki veya idari amaçlarla kullanılacaksa, bir dizi katı kural ve prosedürün takip edilmesini gerektirir.

 

Yeminli Çeviriler

İtalya'da resmi çeviriler, İtalyan mahkemelerine kayıtlı yeminli çevirmenler tarafından yapılmalıdır. Bu çeviriler daha sonra mahkemede veya noter huzurunda tasdik edilir. Süreç aşağıdaki aşamaları içerir:

- Yeminli çevirmen seçimi: İtalyan mahkemesine akredite olmuş bir çevirmen bulmak gereklidir. Yeminli çevirmenlerin listesi mahkemeden veya resmi web sitesinden edinilebilir.

- Çevirinin tasdiki: Çeviriden sonra belge, çevirmen tarafından tasdik edilmeli ve mahkemede onaylanmalıdır. Çevirmen, çevirinin doğru ve eksiksiz olduğunu beyan eden yemin eder.

 

Apostil ve Yasallaştırma

Eğer orijinal belge İtalya dışında düzenlenmişse, belgenin İtalya'da yasal olarak tanınması için yasallaştırma veya apostil gereklilikleri olabilir. Prosedür, belgenin düzenlendiği ülkeye bağlıdır:

- Apostil: 1961 Lahey Sözleşmesi'ni imzalayan ülkeler için, belge menşe ülkesinde apostil ile onaylanmalıdır.

- Yasallaştırma: Lahey Sözleşmesi'ni imzalamayan ülkeler için, belge menşe ülkesindeki İtalyan konsolosluğunda yasallaştırılmalıdır.

 

Çok dilli belgeler

İtalya, 1976 Viyana Sözleşmesi kapsamında olan çok dilli belge biçimlerini kabul etmektedir. Bu tür belgeler, konvansiyonun resmi dillerinden biri olan, İtalyanca da dahil olmak üzere hazırlandığı takdirde yasallaştırma ve tercüme gereksinimlerinden muaftır.

 

 

Doğru bilgi ve danışmanlık almak için profesyonel yeminli bir tercümana veya tüm İtalyan mevzuatı nüanslarını bilen ve yasal çevirilerle ilgilenen uzman ajanslarla iletişime geçilmesi tavsiye edilir.

Mahkeme yapısı ve seviyeleri

İtalyan adli sistemi birkaç seviyeye ayrılır:

   - Sulh mahkemeleri: Küçük sivil ve cezai davaları işler.

   - Mahkemeler: Daha ciddi sivil ve cezai davalarla ilgilenen ana yargı seviyesi.

   - Temyiz mahkemeleri: Mahkemelerin kararlarına yönelik temyizleri inceler.

   - Yargıtay: İtalya'nın en yüksek mahkemesi olup, yargı kararlarının yasallığını inceler.

 

Cezai sürecin özellikleri

   - Çekişmeli sistem: Birçok diğer Avrupa ülkesinden farklı olarak, İtalya'da savcı ve savunma avukatının hâkim huzurunda davayı yürüttüğü çekişmeli bir ceza adalet sistemi uygulanır.

   - Masumiyet karinesi: Suçluluk ispat edilene kadar sanık masum kabul edilir.

 

Usule ilişkin özellikler

   - Yazılılık: İtalya'da yargılama genellikle yazılıdır, bu da davaların çoğunlukla yazılı belgeler ve beyanlar üzerinden yürütüldüğü anlamına gelir.

   - Açıklık: Genellikle, duruşmalar halka açık olarak yapılır, ancak tarafların gizliliğinin korunması veya kamu düzeninin gerektirdiği durumlarda kapalı oturumlar yapılabilir.

 

Temyiz ve yargıtay

   - Temyiz: Taraflar, mahkemelerin kararlarına karşı Temyiz mahkemelerine başvurabilir ve dava yeniden incelenir.

   - Temyiz: Temyizden sonra taraflar davanın yasaya uygunluk açısından yeniden incelenmesi için Temyiz Mahkemesine başvurabilirler.

 

Uluslararası Boyutlar

İtalya, Uluslararası Ceza Mahkemesi'nin yetkisini kabul etmektedir ve adaletle ilgili uluslararası anlaşmalara aktif olarak katılmaktadır.

İtalya'da gayrimenkul satın alımı, dikkatli bir şekilde yasal ve idari prosedürlerin izlenmesini gerektiren karmaşık bir süreçtir. 

 

1. Ön aşama: Gayrimenkul seçimi

   - Gayrimenkul arama: Süreç genellikle gayrimenkulün aranması ile başlar ve bu, hem emlak ajansları aracılığıyla hem de çeşitli online platformlar üzerinden kişisel olarak gerçekleştirilebilir.

   - Durum ve değer değerlendirmesi: Satın almadan önce, gayrimenkulün durumunu değerlendirmek ve gereksinimlerinize uygunluğunu kontrol etmek önemlidir. Bu, bina incelemesi, mülkiyet belgelerinin kontrolü ve gayrimenkul değerinin değerlendirilmesini içerebilir.

 

2. Rezervasyon ve satın alma teklifi

   - Niyet mektubu: Bu, alıcının emlak aracılığıyla satıcıya göndermiş olduğu satın alma teklifidir. Belge, fiyat ve süreler gibi işlemin temel koşullarını içerir.

   - Depozito: Teklif satıcı tarafından kabul edildikten sonra, alıcı genellikle gayrimenkul değerinin %10'unu oluşturan bir depozito yatırır.

 

3. Ön sözleşme imzalanması 

   - Ön sözleşme: Gelecekteki işlemin tüm koşullarının yazıldığı zorunlu bir sözleşmedir. Bu aşamada ana sözleşmenin imzalanma süresi, ek koşullar, vergi ödemesi ve benzeri hususlar üzerinde anlaşılabilir. Sözleşme genellikle noter tarafından onaylanır.

   - Kaparo ödemesi: Bu aşamada alıcı, genellikle gayrimenkul değerinin %20-30'unu oluşturan kaparo ödemesi yapar.

 

4. Hukuki inceleme 

   - Belgelerin incelenmesi: Hukuki inceleme, mülkiyet haklarının kontrolü, borç yükümlülüklerinin olup olmadığının kontrolü, gayrimenkulün inşaat normlarına uygunluğunun kontrolü ile yükümlülükler veya kısıtlar olup olmadığının kontrolünü içerir.

   - Noter: İtalya'da noter, gayrimenkul satın alma sürecinde kilit rol oynar. İşlemi doğrular, tapu temizliğini kontrol eder, işlemin kaydını yapar ve tüm sürecin yasallığının garantörü olarak hareket eder.

 

5. Ana Sözleşmenin İmzalanması 

   - Ana Sözleşme: Bu, noter huzurunda imzalanan ana satış sözleşmesidir. Belgelerin imzalanmasının ardından, alıcı kalan miktarı öder ve mülkiyet hakkı yeni sahibine devredilir.

   - İşlemin Kaydı: Noter, işlemi yerel tapu siciline kaydeder ve gayrimenkul sicilinde değişikliklerin yapılmasını sağlar.

 

6. Vergiler ve Harçlar

   - Gayrimenkul Satın Alma Vergisi: Gayrimenkulün tipine (yeni veya ikinci el) ve alıcının durumuna (yerleşik veya yerleşik olmayan) bağlı olarak vergi oranı değişiklik gösterebilir. 

   - Noter ve Acenta Ücretleri: Alıcı ayrıca noter hizmetlerini ve acentalık ücretlerini ödemek zorundadır, bu ücretler gayrimenkulün değerinin yaklaşık %1-3'ü kadardır.

 

Bu adımlar, işlemin her aşamasında titiz hazırlığın ve hukuki desteğin önemini vurgular. Deneyimli bir avukat ve noterin iştiraki, riskleri önemli ölçüde azaltır ve olası zorluklardan kaçınılmasına yardımcı olur.

 

 

İtalya'da yabancıların gayrimenkul satın alması, dikkate alınması gereken özelliklere sahiptir ve böylece hukuki ve mali zorluklardan kaçınılabilir. 

 

Vergiler ve Harçlar

- Gayrimenkul Satın Alma Vergisi: Yerleşik olmayanlar için vergi oranı genellikle gayrimenkulün kadastro değerinin %9'u kadardır, eğer bu gayrimenkul onların ana ikametgahı olmayacaksa. Eğer alıcı yerleşik olmayı planlıyorsa ve gayrimenkulü ana ikametgahı olarak beyan ederse, vergi oranı %2'ye düşer.

- Yıllık Vergiler: Gayrimenkul sahipliği, IMU (Imposta Municipale Unica) ve TARI (atık bertarafı vergisi) gibi yıllık vergilerin ödenmesini gerektirir.

 

İkamet ve Yerleşik Durumu

- Gayrimenkulü ana ikametgah olarak beyan etmek ve dolayısıyla vergi indirimlerinden yararlanmak için, satın alma tarihinden itibaren 18 ay içinde ikametgahı kaydettirmek gereklidir. Bu aynı zamanda İtalya'da ikamet ile ilgili belirli hak ve avantajlara erişim sağlar.

 

Hukuki ve İdari Özellikler

- Avukat Tutulması: Yabancılara, işlemin takibi için İtalya hukuku alanında uzman bir avukat tutmaları şiddetle tavsiye edilir. Bu, özellikle nesnenin hukuki temizliğinin kontrolü, belgelerin düzenlenmesi ve satıcılarla iletişimde bulunulması için önemlidir.

- Banka Hesabı Açılması: Yabancılar, emlak alımıyla ilgili tüm finansal işlemler, vergi ve kamu hizmetleri ödemelerini kapsayan İtalyan bankasında hesap açmalıdır.

 

İzinlerin Mevcudiyetini Kontrol Etme

- Özellikle yeniden yapılandırılan mülklerde, gayrimenkulün tüm gerekli inşaat ve kullanım izinlerine sahip olduğundan emin olmak önemlidir. İzin eksikliği yasal sorunlara ve cezalara yol açabilir.

Vesayet 

İtalya'da vesayet, çocukların geçici veya kalıcı bakımıyla ilgilidir. Boşanma veya ebeveynlerin ayrı yaşaması durumunda mahkeme, çocuğun en iyi çıkarları temelinde vesayet şekline karar verir. İtalyan yasaları, her iki ebeveynin de çocukla ilgili eşit hak ve sorumluluklarını sürdürdüğü ortak vesayet (affidamento condiviso) kavramını destekler. Bununla birlikte, bazı durumlarda, çocuğun yararına olduğuna karar verildiğinde, vesayetin tek bir ebeveyne (affidamento esclusivo) verileceği durumlar olabilir.

 

Temel Noktalar:

- Çocuğun Menfaatleri İlk Önceliktir: Vesayet kararlarında mahkemenin rehber aldığı ana ilke, çocuğun menfaatlerinin sağlanmasıdır.

- Her İki Ebeveynin de Dahil Olması: Tek taraflı velayette bile, diğer ebeveyn genellikle çocukla iletişim hakkını muhafaza eder.

- Sosyal Hizmetlerin Rolü: Karmaşık veya tartışmalı durumlarda, sosyal hizmetler mahkemenin karar almasına yardımcı olacak bir soruşturma yürütebilir.

 

Evlat Edinme 

İtalya'da evlat edinme, Uluslararası Evlat Edinme Kanunu ve iç hukuk kuralları ile düzenlenmiştir. Evlat edinme, ulusal veya uluslararası olabilir.

 

Ulusal Evlat Edinme:

- Kimler Evlat Edinebilir: Evlat edinecek kişi en az üç yıllık evliliğe sahip çiftler ve mahkemenin çocuğun yararına bulması durumunda bekar kişiler olabilir.

- Yaş Sınırlamaları: Evlat edinen kişiler çocukla aralarında en az 18 yıl, en fazla 45 yıl yaş farkı olmalıdır.

- Prosedür: Evlat edinme süreci, başvuru yapma, evlat edinenin yaşam koşullarının değerlendirilmesi ve çocukla zorunlu görüşmeleri içeren birkaç aşamadan oluşur.

 

Uluslararası evlat edinme:

- Merkezî organın rolü: Uluslararası evlat edinmeden sorumlu merkezî organ, Uluslararası Evlat Edinme Komisyonu'dur.

- Ortak ülkeler: Evlat edinme sadece İtalya'nın ikili anlaşmalar yaptığı ülkelerden veya Çocukların Korunmasına İlişkin Lahey Sözleşmesi'ne taraf ülkelerden mümkündür.

- Yasallaştırma ve entegrasyon: Süreç, çocuğun yeni ailesine entegrasyonunun yanı sıra yasallaştırma ve tercüme aşamalarını içerir.

 

Yabancılar için özellikler

İtalya'da yaşayan yabancılar da koruma ve evlat edinme süreçlerine katılabilirler, ancak İtalyan hukukî gerekliliklerine uymalıdırlar. Örneğin, bir yabancı vatandaş İtalya'da bir çocuk evlat edinmek isterse, ülkede yasal ikamete sahip olmalı ve yaş gibi diğer gerekliliklere uymalıdır.

 

Hukuki yardım

Koruma ve evlat edinme prosedürleri genellikle tüm gerekliliklerin yerine getirilmesi ve çocuğun ve evlat edinenlerin haklarının korunması için yasal destek gerektirir. Sürecin tüm aşamalarını yasal zorluklar olmadan geçmek için aile hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukattan danışmanlık alınması önerilir.

 

Dolayısıyla, İtalya'da koruma ve evlat edinme, çocuğun haklarını ve çıkarlarını korumaya odaklanan karmaşık süreçlerdir. Vatandaşlık veya statüden bağımsız olarak her durum bireysel bir yaklaşım ve sıkı yasal prosedürlerin yerine getirilmesini gerektirir.