Konaklama Polonya

Uzun süreli kiralama

Konut arama

Online platformlar: Kiralama için popüler siteler arasında Otodom, OLX, Gratka, ve HousingAnywhere bulunmaktadır. Bu platformlar, fiyata, lokasyona ve diğer kriterlere göre filtreleme imkanı ile geniş bir daire ve oda yelpazesi sunar.

Emlak ajansları: Yerel emlak ajansları daha kişisel bir hizmet sunabilir ve ihtiyaçlarınıza uygun bir konut bulmanıza yardımcı olabilir.

 

Gerekli belgeler: Genellikle pasaport veya kimlik kartı, gelir belgesi ve bazen referans mektupları gereklidir.

Kira sözleşmesi: Kira süresi, depozito miktarı ve iade şartları gibi sözleşme koşullarını dikkatlice okuyun, ayrıca konutun onarım ve bakımıyla ilgili tarafların sorumluluklarını da inceleyin.

 

Kısa süreli kiralama

 

Kısa süreli kiralama platformları

Airbnb: Polonya genelinde çeşitli daireler ve evler sunan, kısa süreli kiralama için en popüler hizmetlerden biridir.

Booking.com: Platform, daire ve evleri içeren kısa süreli kiralama seçenekleri de sunar.

 

Apart-oteller: Otel konforunu dairenin sıcaklığı ile birleştiren bir seçenek olup, genellikle temizlik hizmetleri ve resepsiyon sunarlar.

 

Ajanslar aracılığıyla kiralama: Yerel emlak ajansları genellikle kısa süreli kiralama seçenekleri sunar, bu da kişisel temas ve danışmanlığı tercih edenler için yararlı olabilir.

Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de kiraya veren için yasal koruma sağlar. Kiralama şartları, tarafların hak ve yükümlülükleri belirtilir, bu da yanlış anlamalar ve çatışmaların önlenmesine yardımcı olur. Konut satın alma sözleşmesi, mülkiyet hakkının satıcıdan alıcıya geçtiğini doğrulayan temel hukuki belgedir. Bu belgeler, bir dizi idari ve hukuki prosedür için gereklidir.

 

Oturum izni: Geçici veya kalıcı oturma izni başvurularında ikametgahınızı doğrulamak için gereklidir. Bu, voyvodalık idaresinin en temel belgelerinden biridir.

 

İstihdam: Bazı işverenler, iş sözleşmesini ve diğer idari prosedürleri düzenlemek için konut kiralama/satın alma sözleşmesi talep eder.

 

Finansal işlemler: Banka hesabı açmak, kredi veya ipotek almak için kira/satın alma sözleşmesi genellikle mevcut adresinizi doğrulamak için kullanılır. Bu, çoğu banka ve finansal kuruluşun zorunlu bir gerekliliğidir.

 

Eğitim kurumları: Polonya'da bir üniversiteye veya başka bir eğitim kuruluşuna kayıt olurken ikametgahınızı doğrulamak için konut kiralama/satın alma sözleşmesi gerekebilir.

 

Diğer idari prosedürler: Yerel yönetimlerde, vergi dairelerinde, sağlık hizmetlerinden yararlanmak, sigorta poliçeleri düzenlemek, kamu hizmetlerine bağlantı sağlamak ve diğer önemli yaşam alanlarında kayıt olmak için gereklidir.

Polonya’da konut kiralama, olası sorunlardan ve rahatsızlıklardan kaçınılması için dikkat edilmesi gereken kendine özgü özelliklere sahiptir.

Standart kira sözleşmesi: Medeni Kanun tarafından düzenlenen standart bir sözleşme olup, ev sahibi kiralanan mülkü yaşanabilir durumda sağlamayı ve kiralama süresince bu durumu korumayı taahhüt eder. Kiracı ise küçük onarımlar ve dairenin temizliğini sağlamakla yükümlüdür.

Tek seferlik kira sözleşmesi: Bu sözleşme, kiraya verene ödememe veya sözleşme koşullarının ihlal edilmesi durumunda kiracıyı hızlı bir şekilde tahliye etme fırsatı sağlar. Bu tür bir sözleşme noter tasdikini gerektirir ve kiracının tahliye durumunda alternatif bir konut sağlama yükümlülüğünü içerir.

 

Eşyalı daireler: Varşova, Krakow ve Wroclaw gibi büyük şehirlerde eşyalı daire kiralama oldukça yaygındır. Bu özellikle, mobilya satın almayı istemeyen yabancılar ve öğrenciler için kısa süreli kiralamalarda geçerlidir. Eşyalı daireler genellikle yatak, masa, sandalye, dolap ve bazen beyaz eşya gibi temel mobilyaları içerir (örneğin, buzdolabı, çamaşır makinesi ve mutfak ocağı).

 

Kısmen mobilyalı daireler: Bazen daireler sadece temel mobilyalar veya beyaz eşyaları içerecek şekilde kısmen mobilyalı olabilir. 

 

Mobilyasız daireler: Polonya'da ayrıca mobilyasız dairelerin kiralanması için birçok teklif bulunmaktadır. Bu daha çok uzun dönem kiralamalar için geçerlidir. Mobilyasız daireler genellikle mobilyalı olanlara göre daha ucuzdur, ancak kiracılar mobilya ve beyaz eşya satın alma gibi ek masrafları göz önünde bulundurmalıdır.

 

Daire mobilyalı mı kiralanıyor nasıl öğrenilir?

İlanlar ve açıklamalar: Her zaman kiralık konut ilanlarını dikkatle okuyun. Genellikle bu ilanlarda dairenin mobilyalı mı yoksa mobilyasız mı kiralandığı belirtilir.

Ev sahibi ile iletişim: İlanlardaki bilgiler eksikse, ev sahibi veya emlak acentesi ile iletişime geçerek mobilya ve beyaz eşya durumu dahil tüm detayları netleştirin.

 

Otopark Alanları 

Otopark alanlarının mevcut olması: Yeni apartman komplekslerinde genellikle otopark alanları sunulur. Ev sahipleri genellikle ek bir ücret karşılığında otopark alanı teklif ederler. Eski binalarda otopark alanları sınırlı olabilir. Bu durumlarda, sakinler evin yakınındaki sokaklarda park yeri aramak zorunda kalabilirler.

Kamuya ait otopark alanları: Büyük şehirlerde sokaklarda ücretli park sistemi mevcuttur. Daha az nüfuslu bölgelerde veya banliyölerde sokakta park ücretsiz olabilir veya oldukça ucuzdur.

Gayrimenkul arama

Çevrimiçi platformlar: Otodom, Morizon, Gratka. Bu platformlar Polonya genelinde geniş bir daire, ev ve arazi seçenekleri sunmaktadır.

Emlak acenteleri: Birçok alıcı, gayrimenkul arama ve işlemi tamamlama konusunda profesyonel yardım almak için emlak acentelerine başvurmayı tercih eder.

 

Hukuki destek

Gayrimenkul alım satımında hukuki konularda yardım alabilmek için gayrimenkul alanında uzmanlaşmış bir avukat tutmanız önerilir. Avukat, gayrimenkulün hukuki durumunu kontrol ederek borç ve diğer hukuki engellerin olmadığına emin olur.

 

Yabancı vatandaşlar için özellikler

AB üyesi olmayan ülkelerin vatandaşlarının Polonya'da gayrimenkul satın alabilmesi için İçişleri Bakanlığı'ndan izin alınması gerekebilir (genellikle arazi alımı için, örneğin arsa ile birlikte ev; daire alımı için böyle bir izin gerekmez, hatta alıcı Polonya'da 5 yıldan az süreyle ikamet etse bile).

 

Finansal yönler

Gayrimenkul alımında hukuk işlemleri vergisi (%2 oranında) ve noter ücreti alınır. Ayrıca emlak acentesi komisyonu gibi ek masraflar da olabilir (genellikle %2-3 arası).

Polonya'da gayrimenkul sigortası yasalarca zorunlu değildir. Ancak genellikle tavsiye edilir ve ipotek kredisi alırken bir şart olabilir. Gayrimenkul ve kişisel eşyalarınızı beklenmedik durumlardan koruma altına almak, genel güvenlik ve istikrar hissine katkı sağladığı için sigorta yaptırmayı değerlendirmeniz önerilir.

 

Gayrimenkul sigortası türleri

Bina sigortası: Yangın, sel, deprem gibi çeşitli riskler sonucunda binanın yapısına verilen zararları kapsar. 

 

İçerik sigortası: Evde bulunan kişisel eşyaların, örneğin mobilya, elektronikler ve diğer kişisel eşyaların kaybını veya zararını kapsar.

 

Üçüncü şahıslara karşı sorumluluk sigortası: Gayrimenkul sahibini üçüncü şahıslara zarar verilmesi durumunda, örneğin bir kaza nedeniyle mülkünüzde yaralanan biri olduğunda korur.

 

Sigorta maliyeti: Ortalama olarak, poliçe koşullarına ve kapsam düzeyine bağlı olarak ortalama bir daire için yıllık maliyet 200 ila 1000 PLN olabilir.

Polonya'da fatura ödemeleri, konut tipine, bölgeye ve kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak kendi özelliklerine sahip olabilir. 

 

Elektrik, su, gaz gibi temel hizmetler için ödemeler, tüketim hacmine bağlıdır, mevsime göre değişebilir ve sayaç okumalarına göre hesaplanır.

 

Isıtma: Çok katlı binalarda ısıtma merkezi veya bireysel olabilir. Merkezi ısıtma için ücret genellikle genel fatura kapsamına dahil edilir ve evin tüm sakinleri arasında paylaşılır.

 

İnternet ve televizyon: Bu hizmetler genellikle sağlayıcı ile ayrı bir anlaşma ile yapılır ve temel kamu hizmetlerinden ayrı olarak ödenir.

 

Ödeme Yöntemleri

Çevrimiçi ödemeler: Kamu hizmetlerinin internet bankacılığı ile ödenmesi en uygun ve popüler yöntemdir. Birçok şirket ödemeyi kendi web siteleri veya uygulamaları üzerinden yapma imkanı sunar.

Banka havaleleri ve otomatik tahsilatlar: Ödemeleri kaçırmamak için banka hesabınızdan otomatik tahsilatları ayarlayabilirsiniz. Bu, kira ve kamu hizmetleri gibi düzenli ödemeler için özellikle faydalıdır.

Bankada veya postanede ödeme: Bazı insanlar, banka şubelerinde veya postanelerde faturalarını nakit olarak ödemeyi tercih eder. 

Yeniden hesaplama ve ek ödeme: Bazı evlerde, gerçek tüketim üzerinden yeniden hesaplama ile önceden ödeme sistemi uygulanır. Fazla ödeme durumunda fazla miktar iade edilir, yetersiz ödeme durumunda ise fark ödenmelidir.

Temel kurallar ve normlar

 

Sessizlik ve huzur: Çoğu çok katlı binada 22:00 ile 06:00 saatleri arasında "gece sessizliği" kuralı uygulanır. Bu saatlerde, tüm sakinlerin huzuru için herhangi bir gürültülü çalışma veya etkinlik yasaktır.

 

Temizlik ve düzen: Sakinler hem dairelerinde hem de merdiven boşlukları, koridorlar ve girişler gibi ortak alanlarda temizlik yapma yükümlülüğüne sahiptir. Çöpün atılması ve ayrıştırılması zorunludur, çünkü Polonya'da atıkların geri dönüşümü zorunlu hale getirilmiştir.

 

Güvenlik: Yangın güvenliği önlemlerine ve ortak mülkiyetin kullanım kurallarına sıkı sıkıya uyulması gerekmektedir. Sakinlerin elektrikli cihazlar ve gaz ekipmanlarının düzgün çalıştığını izlemeleri ve tahliye yollarını tıkamamaları gerekir.

 

Ortak alanların kullanımı: Çamaşırhaneler, bodrumlar ve tavan araları gibi ortak alanlar amacına uygun olarak kullanılmalıdır. Komşuların haklarına saygı göstermek ve bu alanların kullanılmasına ilişkin programlara uyulması önemlidir.

Polonya'daki gayrimenkul piyasası dinamik olarak gelişmekte olup, özellikleri bir dizi ekonomik, demografik ve politik faktöre bağlıdır.

 

Ekonomik faktörler

Polonya'da ekonomik büyüme istikrarlıdır, bu da gayrimenkule olan talebin artmasına neden olur. İpotek kredileri üzerindeki düşük faiz oranları, konut satın almayı daha erişilebilir hale getirerek talebi ve gayrimenkul fiyatlarını artırmaktadır.

 

Yabancı yatırımlar: Yeni yollar ve demiryolu hatları gibi altyapı projeleri, belirli bölgelerin cazibesini artırarak gayrimenkul fiyatlarının yükselmesine neden olur. Bu durum özellikle büyük şehirler ve onların banliyöleri için geçerlidir.

 

Demografik faktörler

 

Kentleşme: Kırsal alanlardan şehirlere nüfusun göç etmesi, Varşova, Krakow ve Wroclaw gibi büyük şehirlerde konut talebini artırıyor. Bu durum, bu bölgelerdeki konut fiyatlarının artmasına yol açmaktadır.

   

Nüfusun yaşlanması: Demografik değişiklikler nedeniyle daha küçük ve daha konforlu dairelere olan talep artıyor. Bazı bölgelerde bu durum, piyasada talep gören konut türlerini de etkilemektedir.

 

Hükümet programları

 

Konut destek programları: İlk konut alımını desteklemeye yönelik "Mieszkanie na start" (Başlangıç Konutu) gibi programlar, ipotek kredilerinde uygun şartlar sunarak gayrimenkul piyasasında talebi teşvik ediyor.

 

Kiralık Pazar

 

Kira fiyatları: Kira maliyeti şehir ve konut tipine bağlı olarak değişmektedir. Varşova'da iki odalı bir dairenin kiralanması aylık 4600 PLN'ye kadar ulaşırken, daha küçük şehirlerde fiyatlar önemli ölçüde daha düşüktür. Kiralığa olan yüksek talep, özellikle büyük şehirlerde ve öğrenci merkezlerinde kira fiyatlarının artmasına neden olmaktadır.

 

Riskler ve perspektifler

 

Riskler: Politik ve ekonomik belirsizlikler ile yasadaki olası değişiklikler gayrimenkul piyasasını etkileyebilir. Yatırımcılar bu riskleri karar verirken göz önünde bulundurmalıdır.

   

Görünüm: BT ve teknoloji sektörünün büyümesi ve uluslararası yatırımlar, özellikle büyük şehirlerde gayrimenkul talebini artırmaya devam ediyor. Bu durum konut fiyatlarının artış eğilimini destekliyor.

 

Genel olarak, Polonya'daki gayrimenkul piyasası büyümeye devam ediyor, ancak ekonomik ve demografik faktörler ile olası riskleri dikkate almak önemlidir, böylece gayrimenkul alım veya kiralama kararları bilinçli bir şekilde yapılabilir.

Polonya'daki yaşam maliyeti, şehirlere ve bölgelere bağlı olarak değişse de, genel olarak Polonya, Batı Avrupa'nın çoğu ülkesine kıyasla nispeten uygun kalmaktadır.

 

Konut

 

Kira

Varşova'da, şehir merkezinin dışında üç odalı bir dairenin kirası ayda yaklaşık 5324 PLN tutarındadır.

Normal bir bölgede 85 m² mobilyalı bir dairenin kirası ayda yaklaşık 5128 PLN, pahalı bir bölgede ise yaklaşık 7410 PLN'dir.

45 m² stüdyo dairenin kira bedeli, sıradan bölgelerde 3395 PLN ile pahalı bölgelerde 4383 PLN arasında değişmektedir.

 

Satın alma

Polonya'daki büyük ve orta büyüklükteki şehirlerde konut fiyatlarının yaklaşık değerleri:

Varşova: m² başına fiyat yaklaşık 2 600–4 400 euro.

Krakov: m² başına fiyat 2 400–4 000 euro.

Gdansk: m² başına fiyat yaklaşık 2 200–3 800 euro.

Wrocław: m² başına fiyat yaklaşık 2 000–3 500 euro.

Poznań: m² başına fiyat yaklaşık 1 800–3 100 euro.

Łódź: Polonya'nın en uygun büyük şehirlerinden biridir. m² başına fiyat yaklaşık 1 300–2 200 euro.

Rzeszów: Bu hızla gelişen şehirde m² başına fiyat yaklaşık 1 100–2 000 euro.

Białystok: m² başına fiyat yaklaşık 1 100–1 800 euro olup, doğudaki daha uygun şehirlerden biridir.

Servis Ücretleri

85 m² daire için temel hizmet faturaları (ısıtma, elektrik, su, çöp) ayda yaklaşık 1309 PLN'dir.

45 m² stüdyo daire için hizmet maliyetleri ayda yaklaşık 745 PLN olacaktır.

 

Gıda Ürünleri

 

Gıda fiyatları: 1 litre süt yaklaşık 4.36 PLN, taze beyaz ekmek somunu - yaklaşık 4.35 PLN, on adet yumurta - 11.93 PLN, 1 kilo elma - 4.74 PLN, 1 kilo patates - 4.22 PLN.

Orta seviyede bir restoranda iki kişilik bir öğün ortalama 160 PLN, ucuz bir restoranda öğün ise 35 PLN civarındadır.

 

Ulaşım

 

Toplu taşıma: Yerel ulaşım için tek bilet yaklaşık 4.40 PLN, aylık abonman ise yaklaşık 119 PLN'dir.

Benzin fiyatı litre başına yaklaşık 7 PLN'dir.

 

İnternet ve İletişim

 

İnternet ve mobil iletişim: Yüksek hızlı fiber optik internet (600 Mb/s'e kadar) ayda yaklaşık 70 PLN'dir. 35 PLN değerinde ön ödemeli tarifeli mobil iletişim, ücretsiz aramalar, mesajlar ve 45 GB interneti içerir.

 

Ekstra Harcamalar

 

Eğlence ve dışarıda yemek: İki sinema bileti - yaklaşık 60 PLN, orta bir restoranda iki kişilik akşam yemeği - yaklaşık 130 PLN.

20 Marlboro sigarası paketi yaklaşık 18.92 PLN'dir.

 

Genel olarak, Polonya'daki yaşam maliyeti, diğer Avrupa ülkelerine göre nispeten düşüktür. Ancak, fiyatlar şehir ve bölgeye bağlı olarak değişebilir. Varşova ve Krakow genellikle en pahalı şehirler olarak kabul edilirken, daha küçük şehirlerde ve kırsal alanlarda yaşamak daha ucuz olacaktır.

Polonya'da, çeşitli nüfus kategorilerine yardım etmeye yönelik birçok devlet destek programı ve sübvansiyon bulunmaktadır. İşte başlıcaları:

 

“Rodzina 500+” Programı: 18 yaşına kadar her çocuk için aylık ödemeler sağlar. Program, ailelerin finansal durumunu desteklemeyi ve iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Program, Polonya vatandaşlarına olduğu kadar Polonya'da yaşayan ve çalışan yabancılara da açıktır.

 

“Mój Prąd” (Benim Elektriğim) Programı: Evlerde güneş panellerinin kurulmasını desteklemeyi hedefler.

 

“Başlangıç için Konut” Programı: İlk konut satın alımının desteklenmesi amaçlanmıştır. Program, Polonya vatandaşları kadar Polonya'da yaşayan yabancılar için de geçerlidir.

 

“Temiz Hava” Programı: Isıtma sistemlerini modernize etmek ve evlerin enerji verimliliğini artırmak için sübvansiyonlar sağlar.

 

Bu programlar, yaşam koşullarının iyileştirilmesi, ailelerin finansal durumunun güçlendirilmesi ve sürdürülebilir kalkınma için önemli bir destek sağlamaktadır. Belirli şartlar dahilinde Polonya'da yaşayan hem Polonya vatandaşları hem de yabancılar bu programlardan yararlanabilir.