Konaklama Romanya

Romanya'da konut seçimi genellikle ülkede ne kadar süreyle kalacağınıza bağlıdır. Kısa süreli bir konaklama planlıyorsanız, hızlıca konut bulmanın en kolay yolu, çeşit çeşit hostel, otel ve daire seçenekleri sunan ünlü Airbnb, Booking gibi sitelerdir. Daha uzun süreli bir konaklama gereksiniminiz varsa (genellikle 3 aydan fazla), Romania'da popüler olan olx.ro veya imobiliare.ro sitelerine başvurmak daha iyidir; burada sadece emlak şirketlerinden değil, aynı zamanda doğrudan sahiplerden de seçenekler bulabilirsiniz (Proprietar filtresini kullanabilirsiniz; onlarla İngilizce olarak iletişime geçebilir ve gerekli bilgiyi alabilirsiniz. Ayrıca daha basit bir yol, genellikle ilk ayın kirasının %50'sinden %100'üne kadar bir komisyon alan emlakçılar kullanmaktır.)

Emlakçı ya da mülk sahibiyle görüşüp daireyi inceledikten sonra olumlu bir karar verirseniz, prosedür oldukça basittir: kira sözleşmesi imzalanır, ilk ayın peşinatı ve son ayın depozitosu ödenir. Unutmayın ki, ev sahipleri kira sözleşmesini her zaman resmi olarak kayıt altına almaz, bu sizin anlaşmalarınıza bağlıdır. Ancak kira sözleşmesi adresinizi bankada, göçmenlik ofisinde veya aile hekimi kaydı için kanıtlamak amacıyla size gerekli olabilir.

Birçok ülkenin aksine, Romanya'da konutlar mobilyalı, donanımlı mutfak ve gerekli ev eşyaları ile kiralanır. Yaz aylarında sıcak olabileceğinden klima varlığını kontrol etmenizi öneririz. Kiralamada önemli bir konu otoparktır, çünkü Romanya'nın hemen hemen her şehri ve avluları arabalarla doludur (bu görsel uyumsuzluğun olumlu yanı güvenliktir, çünkü genellikle arabanızı bırakabilir ve kaybolma ya da camlarının kırılma endişesi yaşamazsınız). Ancak bazı mülk sahiplerinin özel otopark yerleri vardır; bu ek bir açıklık gerektirir.

Romanya bugün gayrimenkul yatırımı için popüler bir ülkedir. Ancak gayrimenkul satın alırken, örneğin, AB pasaportu olmayan bir kişinin araziyi satın alamayacağı gibi detaylar vardır; her apartman ile birlikte sembolik bir arazi parçası, çok katlı binanın üzerinde durduğu arsa satışa eklenir. Daire, ev, arazi ve benzeri satın alma ile ilgili sorunları doğru bir şekilde çözmek için profesyonel emlakçılarla çalışmanızı öneririz. Piyasadaki teklifleri iyi bilirler ve yasal olarak doğru bir sözleşme hazırlamak, ilgili belgeleri almak için uzman desteği sağlarlar. Birçok emlakçı İngilizce konuşuyor!

Evet, Romanya'da gayrimenkul sigortası zorunludur. Mevzuata göre, ev sahiplerinin doğal afetlerden, örneğin depremlerden, sel baskınlarından ve heyelanlardan kaynaklanan zararı kapsayan bir sigorta poliçesi satın almaları gerekmektedir. Bu zorunluluk 2009 yılından beri yürürlüktedir. Zorunlu sigorta poliçesinin maliyeti, konut tipine bağlı olarak yıllık 10 ila 20 Euro arasında değişmektedir. Buna rağmen, ülkede hala büyük bir kısmı sigortasız olan konut bulunmaktadır. Evi kiralarken bu konuyu özellikle apartmanda bulunuyorsa ev sahibinden öğrenmenizi tavsiye ederiz; sigorta üst komşularınızın sebep olduğu su baskınları gibi beklenmedik durumlardan sizi koruyabilir.

Çoğunlukla, fatura ödemeleri sayaç göstergelerine göre, konut birliği ödemelerine ve internet, televizyon gibi hizmet sağlayıcılarının tarifelerine göre ayrı ayrı yapılır; sözleşme imzalarken zorunlu ödemelerin miktarlarını ve sayaç bazlı öngörülen miktarları ev sahibiyle kararlaştırmanızı öneririz. Miktarlar mevsime bağlı olarak değişiklik gösterebilir, özellikle ısıtma maliyeti nedeniyle kışın veya klima nedeniyle yazın. En basit seçenek 24Pay veya Pago uygulamalarıdır, bu uygulamalar herhangi bir faturayı kolayca ödemenizi sağlar, ödeme yöntemini önceden kaydeder ve bu yaşam alanıyla etkileşimi büyük ölçüde basitleştirir.

Romanya'da apartmanlarda yaşam, tüm sakinlerin konfor ve güvenliğini sağlamak amacıyla bir dizi kural ve düzenlemeyle yönetilir. İşte bunların başlıcaları:

Sessizlik ve huzur: Belirli saatlerde sessizliğe uyulması (genellikle 22:00 ile 07:00 arası) ve hafta sonları.

Temizlik ve düzen: Sakinlerin, merdiven boşlukları, koridorlar ve asansörler gibi ortak alanlarda temizlik sağlamaları gerekmektedir. Çöpler, belirlenen yerlere atılmalı ve atıkların ayrıştırılması zorunludur.

Ortak alanların kullanımı: Otoparklar, bodrumlar, çamaşırhaneler ve sigara içme alanları gibi ortak alanlar yalnızca bina sakinleri içindir. Bu kuralın ihlali, komşular arası çatışmalara ve kiracı derneğinin yaptırımlarına neden olabilir.

Güvenlik: Yangın güvenliği kurallarına uymak, giriş kapılarını kapalı tutmak ve yabancı kişilerin girişini engellemek.

Tadilat işleri: Gürültülü tadilatların belirlenmiş saatler içinde yapılması (genellikle hafta içi günlerde, 09:00 ile 18:00 arası). Daire içindeki herhangi bir tadilat veya yapısal değişiklik, kiracı derneği ve komşular ile mutabık kalınmalıdır. Bu, hem iç hem de dış değişiklikler için geçerlidir.

Hayvanlar: Evcil hayvanların bakım kurallarına uymak, gezdirilmeleri ve ardından temizlik yapmaları dahil. Ayrıca, ev sahipleri, hayvanlarının neden olduğu gürültü seviyesini gözlemlemelidir.

Komşularla ilişkiler: Komşulara saygılı davranmak, çatışmaları barışçıl yollarla ve gerektiğinde yönetim şirketi üzerinden çözmek.

Bu kurallar, apartman sakinlerinin tamamı için konforlu ve güvenli bir ortam yaratmayı hedeflemektedir.

Romanya emlak piyasası, bazı dalgalanmalara rağmen olumlu eğilimler sergiliyor. Piyasadaki başlıca özellikler şunlardır:

Emlak satışlarındaki artış: 2024 yılının ilk yarısında, ülkede satılan ev ve daire sayısı 2023 yılının aynı dönemine göre %16 arttı. Bükreş ve Ilfov bölgesinde bu artış %25 oldu. Iaşi, Bükreş'ten sonra en önemli bölgesel emlak piyasası haline gelerek satışlarda %71 artış gösterdi.

Ekonomik büyüme ve kentleşme: Teknoloji, hizmet ve üretim sektörlerinde ekonomik gelişim, özellikle büyük şehirlerde konut talebini artırmaktadır. Daha fazla insan iş ve daha iyi yaşam koşulları arayışıyla şehirlere taşınıyor ve bu da kentsel konut talebini artırıyor. Özellikle modern daireler ve imkanları olan evlere olan talep artmaktadır.

Yatırımlar ve altyapı projeleri: Altyapı ve inşaat alanındaki önemli yatırımlar piyasayı geliştiriyor. 2024 yılında Romanya emlak piyasasındaki işlem hacmi 419 milyon euroya ulaştı ve bu, bir önceki yıldan iki kat fazladır. Yeni yollar ve toplu taşıma gibi altyapı projeleri belirli bölgeleri daha cazip hale getirip değerlerini artırmaktadır.

Kiralık ve ticari emlak piyasası: Kiralık ve ticari emlak piyasası da istikrarlı bir büyüme gösteriyor. Özellikle ofis emlak sektöründe, doluluk oranlarının düşük kalması, kaliteli ticari alanlara olan yüksek talebi göstermektedir.

Yabancı yatırımcılar için caziplik: Romanya'nın AB üyesi olarak statüsü, özellikle Transilvanya gibi popüler bölgeler ve turistik bölgelerde önemli yabancı yatırımları çekmektedir. İstikrarlı gelir ve karlılık, Romanya'yı konut ve ticari segmentlerde yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Konut programları ve politikalar: "Prima Casa" (İlk Ev) gibi hükümet programları, yerel sakinler arasında mülkiyet seviyesinin artmasına yardımcı olan elverişli kredi koşullarıyla devlet garantileri sunmaktadır. Emlak vergileri ve sübvansiyonlardaki dönemsel değişiklikler piyasayı doğrudan etkileyerek, konut satın almayı ve kiralamayı daha erişilebilir hale getirmektedir.

Uzun vadeli eğilimler

Emlak fiyatlarının artışı: Ekonomik büyümenin, özellikle yeni konut inşaatından daha hızlı olması durumunda, emlak fiyatlarının artışına katkıda bulunacaktır.

Demografik değişiklikler: Nüfusun yaşlanması ve kentleşme, şehirlerde küçük, kolay yönetilebilen dairelere olan talebi artırmakta, modern imkanlara ve enerji tasarruflu teknolojiye sahip dairelere ilgiyi teşvik etmektedir.

Böylece, Romanya emlak piyasası önemli satış artışları, büyük altyapı yatırımları ve kiralanabilir ve ticari gayrimenkullere olan istikrarlı taleple karakterize edilmektedir.

Romanya'da yaşam maliyeti, Batı Avrupa ülkelerinin çoğu ve ABD'ye kıyasla göreceli olarak düşük kalmaktadır.

Yiyecek ve içecek

Ucuz bir restoranda yemek yaklaşık 45 lei (9.80 $), orta sınıf bir restoranda iki kişilik akşam yemeği ise yaklaşık 200 lei (43.50 $) civarındadır.

Gıda ürünleri de ucuzdur: Bir litre süt yaklaşık 8 lei (1.75 $), bir düzine yumurta yaklaşık 14 lei (3 $) ve bir kilogram elma yaklaşık 5.42 lei (1.20 $) tutar.

Konaklama

Daire kiralama: Şehir merkezinde bir yatak odalı dairenin kirası aylık yaklaşık 450 dolardır, merkezin dışında ise yaklaşık 300 dolardır. Şehir merkezinde üç yatak odalı bir dairenin kirası aylık yaklaşık 650 dolardır.

Kamu hizmetleri: 85 m² büyüklüğünde bir daire için ortalama kamu hizmetleri maliyeti aylık yaklaşık 150 dolardır.

Ulaşım

Toplu taşıma: Toplu taşımada bilet ücreti yaklaşık 5 lei, aylık bilet ise yaklaşık 90 lei civarındadır.

Otomobiller: Bir litre benzin yaklaşık 8 lei (1.70 $) civarındadır.

Diğer giderler

İnternet: Yüksek hızda internet (1 Gbit/sn) aylık 10 dolara sağlanmaktadır.

Fitness kulübü: Bir fitness kulübüne üyelik aylık yaklaşık 50 dolardır.

Ortalama maaş: Romanya'da vergilerden sonra ortalama maaş aylık yaklaşık 800 dolardır, bu temel masraflar için yeterli ancak kira durumunda konforlu bir yaşam için yetersiz olabilir.

Genel bakış

Romanya, özellikle Batı Avrupa ülkeleri ile karşılaştırıldığında, yaşamaya yönelik nispeten erişilebilir bir ülkedir. Konaklama, gıda ve ulaşım burada oldukça ucuzdur, bu da onu göçmenler ve turistler için cazip kılmaktadır.

Bu nedenle, tek bir kişi için konforlu bir yaşam için aylık yaklaşık 1,000-1,200 avro, bir çift için ise yaklaşık 2,000 avro gereklidir ki bu da kira, yiyecek ve temel giderleri kapsamaktadır.

Elektrik sübvansiyonları: Düşük elektrik tüketimine sahip haneler, enerji maliyetlerini azaltmak için sübvansiyon alabilirler. Bu, düşük gelirli aileler için elektrik faturaları ve yakıt ödemeleri için sübvansiyonları içerir. Ayrıca, konut binalarının yenilenmesi ve enerji denetimi için kullanılabilecek kuponlar da sunulmaktadır, bu da konutların enerji verimliliğini artırma ve güneş panelleri ve diğer yenilenebilir enerji kaynaklarını kurma imkanı sağlar.

Sosyal ve ekonomik önlemler: Hükümet, düşük gelirli ailelere yardım etmek ve ekonomik büyümeyi teşvik etmek amacıyla bir dizi önlem başlatmıştır. Program gıda ve okul malzemeleri alımı için kuponlar ile düşük gelirli ailelere sübvansiyonlar sağlar.

Hassas gruplardan çalışanların işe alınması için sübvansiyonlar: 45 yaş üstü, tek ebeveynli, uzun süre işsiz kalmış veya gençlerden oluşan hassas kategorilerden işsizleri işe alan işverenler aylık sübvansiyon alabilirler.

Öğrenciler için sübvansiyonlar: Yabancı öğrenciler için burslar eğitim masraflarını ve öğrenci yurtlarındaki konaklamayı içerir ve farklı ülkelerden gelen gençlerin eğitime erişimini teşvik eder.

Tarım desteği: Programlar, sebzeler ve diğer tarım ürünlerinin yetiştirilmesi için mali destek sağlar. Sübvansiyon oranı yetiştirilen ürün türüne ve alanına göre değişiklik göstermektedir.

Programlar, bireyler ve işletmeler için önemli destek sağlamakta olup, Romanya'da ekonomik büyümeye ve yaşam kalitesinin iyileştirilmesine katkıda bulunmaktadır.