Konaklama Slovenya

Konut arayışı

Kısa süreli kiralama: Birkaç gün veya hafta kiralama için, Airbnb ve Booking.com gibi platformlar popülerdir. Bu platformlar, anında rezervasyon imkanı sunan geniş bir daire ve ev seçeneği sunar.

Uzun süreli kiralama: Aylarca veya yıllarca kiralama yapmak için, Nepremicnine.net ve Bolha.com gibi yerel emlak sitelerinin kullanılması tavsiye edilir. Bu kaynaklar, sahiplerinden ve acentelerden güncel öneriler içermektedir. Ayrıca, uzun süreli kiralamada uzmanlaşmış emlak acentelerine de başvurabilirsiniz.

Yabancılar için özellikler: Bazı mülk sahipleri, yabancılara ev kiralamakta isteksiz olabilir. Bu konuyu önceden netleştirmek ve gerekirse, müzakerelerde yardım için yerel tanıdıklar veya iş arkadaşlarını dahil etmek gerekmektedir.

Emlak acenteleri: Bir acenteye başvurmak, konut arama ve kiralama sürecini kolaylaştırabilir. Ancak, acentelerin genellikle bir aylık kira bedeline eşit olan bir komisyon aldıklarını unutmayın.

Konut incelemesi: Sözleşme imzalamadan önce, konutu dikkatlice incelemek ve eşyaların mevcut durumunu belgelemek, çıkışta olası anlaşmazlıklardan kaçınmak için önerilir.

Slovenya'da konut kiralama veya satın alma sözleşmesi, çeşitli idari ve hukuki süreçlerde önemli bir rol oynamaktadır.

Yabancı vatandaşlar, girişten itibaren sekiz gün içinde yerel belediyede ikametlerini kaydettirmek zorundadır. Bunun için kira veya satış sözleşmesi gereklidir.

Oturum izni almak için, Slovenya'da konutların varlığını doğrulamak amacıyla bir kira veya satış sözleşmesi sunulması gereklidir.

Kişisel banka hesabı açmak için yabancı vatandaşlardan bazı bankalar, Slovenya'da bir adres doğrulaması isteyebilir ve bu durumda kira/satış sözleşmesi yararlı olabilir.

Kira/satış sözleşmesi, vergi numarası alırken adres doğrulaması için kullanılabilir.

Sağlık sistemine kayıt yaptırırken ikamet yerinin doğrulanması gerekebilir ve buna kira veya satış sözleşmesi hizmet eder.

Slovence bir okula çocuğunuzu kaydederken, ilgili okul bölgesinde ikamet yerinizin doğrulanması gereklidir. Kira veya satış sözleşmesi bu bölgede ikamet ettiğinizin ana kanıtıdır.

Bu nedenle, kira veya satış sözleşmesi, Slovenya'daki ikamet yerinizi doğrulayan ve çeşitli idari süreçlerde gerekli olan önemli bir belgedir. Devlet organları ve kurumları ile etkileşimde her zaman bir kopyasını yanınızda bulundurmanız önerilir.

Kiralama sözleşmesi

Yazılı form: Slovenya yasaları, kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılmasını gerektirir. Sözleşmede, kira süresi, kira bedeli, tarafların sorumlulukları ve fesih koşulları gibi kira şartları net bir şekilde belirtilmelidir.

Kira süresi: Sözleşmeler belirli bir süre için (genellikle bir ile üç yıl arasında) veya belirsiz bir süre için yapılabilir. Sözleşme feshedilmesi durumunda, kiracı için genellikle bir ay, mülk sahibi için üç ay olan bildirim sürelerine uyulması gereklidir.

Kira bedeli ve depozito

Kira bedeli: Kira bedeli konum ve konut tipine bağlıdır.

Depozito: Genellikle mülk sahipleri bir ile iki aylık kira bedeli kadar depozito talep eder. Çıkışta konutun uygun durumda bırakılması halinde bu depozito geri ödenir.

Ortak giderler

Ödeme: Elektrik, su, gaz, internet gibi ortak giderler kira bedeline dahil olabilir ya da ayrı olarak ödenebilir. Bu konunun sözleşme sırasında netleştirilmesi önemlidir.

İkamet kaydı

Yabancı vatandaşlar, girişten itibaren sekiz gün içinde yerel belediyede ikametlerini kaydettirmek zorundadır. Bunun için kira sözleşmesi ve geçerli bir pasaport gereklidir.

Vergilendirme

Kira gelirleri, gelir vergisine tabidir. Mülk sahipleri kira gelirlerini beyan etmek ve ilgili vergileri ödemek zorundadır.

Mobilyalar

Uzun süreli kiralamalar (bir yıl ve üzeri) için konutlar genellikle mobilyasız kiralanır. Bu tür dairelerde genellikle sadece temel beyaz eşyalar (ocak, fırın, bazen buzdolabı ve çamaşır makinesi) bulunur.

Piyasada, özellikle yeni binalarda minimal mobilya seti (dolaplar, mutfak takımı, masa ve sandalyeler) ile daireler bulunmaktadır.

Kısa süreli kiralamalar (birkaç hafta veya ay) için konut genellikle tamamen mobilyalı olarak kiralanır. Bu, turistler, öğrenciler veya iş seyahatinde olanlar gibi geçici kiracılar için uygundur. Bu tür daireler genellikle yaşam için gerekli her şeyle donatılmıştır, kap-kacak, yatak çarşafları ve hatta internet dahil.

Yabancıların emlak satın alma imkânı

Avrupa Birliği ülkelerinin vatandaşları: Slovenya vatandaşları ile aynı emlak satın alma haklarına sahiptir.

AB üyesi olmayan ülkelerin vatandaşları: Alıcı ülkesinde Slovenya vatandaşlarının da benzer haklara sahip olması durumunda emlak satın alabilirler (karşılıklılık ilkesi).

Satılık emlak arama:

Nepremicnine.net ve Bolha.com gibi online platformları kullanın, ayrıca uygun seçenekler için yerel emlak acentelerine başvurun.

Yabancı alıcılar için özellikler

Şirket kaydı: AB üyesi olmayan ülkelerin vatandaşları için en iyi seçeneklerden biri, Slovenya’da bir limited şirket kaydetmektir. Şirket kaydından sonra, şirket kendi adına emlak satın alabilir.

Ek öneriler

İşlemin güvenliği için gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir avukattan hizmet almak tavsiye edilir.

Satın alım öncesi, olası gizli kusurları belirlemek için gayrimenkulün teknik incelemesinin yapılması önemlidir.

Slovenya'da emlak sigortası yasal olarak zorunlu değildir. Ancak, yangınlar, seller, depremler ve diğer doğal afetler gibi beklenmedik olaylara karşı mülkünüzü korumak için şiddetle tavsiye edilir.

Sigorta ne zaman zorunlu olabilir:

Eğer ipotekli kredi ile emlak satın alıyorsanız, bankalar genellikle kredinin bir şartı olarak mülkün sigortalanmasını talep eder.

Kamu hizmetleri yapısı

Elektrik: Çeşitli şirketler tarafından sağlanır ve tüketiciler tedarikçilerini seçme hakkına sahiptir. Elektrik faturaları genellikle ayrı olarak gelir.

Gaz tedariki: Apartman dairelerinde sıklıkla gaz kullanılır ve bu hizmeti sunan birkaç şirket bulunmaktadır. Gaz faturaları da ayrı gelir.

Su temini ve atık su sistemi: Soğuk su tarifeleri bölgelere göre farklılık gösterebilir.

Isınma: Apartman dairelerinde genellikle gazla ısınma kullanılırken, özel evlerde mazot veya odun kullanılır. Elektrikli ısınma daha az yaygındır.

Çöp toplama: Ayrı olarak ödenir ve yerel tarifelere bağlıdır.

Kamu hizmetlerinin maliyeti

Kamu hizmetleri harcamaları konutun tipi ve büyüklüğü, mevsim ve tüketim gibi faktörlere bağlıdır. Ortalama olarak, Ljubljana'da iki odalı bir daire için:

Yaz dönemi: aylık yaklaşık 130 euro.

Kış dönemi: ısınma harcamaları nedeniyle faturalar aylık 500 euro'ya ulaşabilir.

Ödeme yöntemleri

Her hizmet için faturalar genellikle ayrı, kapalı zarfta gelir. Ödeme aşağıdaki şekillerde yapılabilir:

Banka havalesi: Slovenya banka hesabı üzerinden.

Bankada veya postanede ödeme: nakit veya kartla.

Online bankacılık: bankanızın internet bankacılığı üzerinden.

Tedarikçi seçimi

Slovenya’da kamu hizmetleri alanında tekel bulunmamaktadır. Tüketiciler, gaz, elektrik ve iletişim hizmet sağlayıcılarını seçme hakkına sahiptir ve bu, uygun tarifeler ve koşullar bulmayı sağlar.

Yönetim şirketleri

Apartman dairelerinde yönetim ve bakım, yöneticiler tarafından gerçekleştirilir ve hizmetleri için ücret alırlar. Ücretin miktarı binanın tipi ve durumuna bağlıdır.

Slovenya'da kamu hizmetlerinin ödeme özelliklerini anlamak, harcamaları etkin bir şekilde yönetmenize ve konforlu bir yaşam sağlamanıza yardımcı olur.

Slovenya'daki apartman dairelerinde yaşam, hükûmet düzenlemeleri ve sakinler tarafından belirlenen iç kurallar kombinasyonuyla düzenlenir.

Yasal dayanaklar

Slovenya yasalarına göre, daire sahipleri (kat sahipleri), apartmanlarda düzen ve güvenliği sağlamak için belirli haklara ve görevlere sahiptir. Ortak alanların yönetimi ve bakımı, yönetici seçimi ve iç yönetmeliklerin onayı gibi konularda karar alabilirler.

Dahili Düzen Kuralları

Dahili düzen kuralları, daire sahipleri tarafından belirlenir ve ortak yaşamın temel yönlerini düzenler. Kabul edilmeleri zorunlu olmamakla birlikte, düzen ve komşular arasında anlayış sağlamak için şiddetle önerilir.

Dahili düzen kurallarının ana hükümleri şunları içerebilir:

Gürültü Saatleri: Gürültülü işler ve etkinliklerin yasak olduğu dönemlerin belirlenmesi, sakinlerin dinlenmesini sağlamak için.

Ortak Alanların Kullanımı: Merdivenler, koridorlar, bodrumlar ve diğer ortak alanların temizliği ve düzeni dahil olmak üzere kullanım kuralları.

Evcil Hayvanlar: Ortak alanlarda tasma veya ağızlık kullanılmasının gerekliliği gibi evcil hayvanlara dair koşullar.

Güvenlik ve Düzen: Kilitler, aydınlatma ve diğer sistemlerin kullanımı dahil güvenliği sağlamak için alınan önlemler.

Dahili düzen kurallarının kabul edilmesi için binanın ortak mülkiyetinde %50'den fazla pay sahibi olan sahiplerin onayı gerekmektedir.

Yönetici

İki veya daha fazla sahibi ve sekizden fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda, sahipler bir yönetici atamak zorundadır. Yönetici, gayrimenkul yönetimi için kayıtlı fiziksel veya tüzel kişi olabilir. Görevleri şunları içerir:

Ortak alanların düzenli olarak bakımını ve işletimini sağlamak.

Giderlerin dağıtımı ve ödeme toplama.

Yedek fonun ve ortak fonların yönetimi.

Sahiplerin çıkarlarını hukuki ve idari konularda temsil etmek.

Yönetici atanması, binanın ortak mülkiyetinde %50'den fazla hisseye sahip olan sahiplerin onayını gerektirir.

Sahipler Toplantısı

Sahipler toplantısı yönetici, denetim komisyonu veya en az %20 paya sahip olan sahipler tarafından çağrılabilir. Kararlar, aksi yasalarca belirtilmedikçe, toplantıda bulunanların oy çokluğuyla alınır.

Sakinlerin Yükümlülükleri

Sakinler, dahili düzen kurallarına uymak, ortak alanların temizliğini ve düzenini sağlamak, komşuların haklarına saygı göstermek ve kamu düzenini bozmamakla yükümlüdür. Kuralların sistematik olarak ihlali veya güvenliğe tehdit oluşturan ciddi ihlaller durumunda, sahipler ihlalciyi tahliye etmek için dava açabilirler.

Yeni İnşaat Hacmi

Son yıllarda, özellikle Ljubljana ve Maribor gibi büyük şehirlerde Slovenya'da aktif konut inşaatı gözlemlenmektedir. Yeni yapılar, geliştirilmiş plan ve enerji verimliliği teknolojilerine sahip modern daireler sunuyor. Ancak, yeni konut talebi sıklıkla arzı aşmakta ve bu da fiyatların artmasına neden olmaktadır.

Kiralık ve satılık konutların sağladığı konfor

Kiralık: Kiralık piyasada tamamen döşenmiş ve kısmen donatılmış daireler bulunmaktadır. Birçok konum gerekli ev aletleriyle donatılmıştır ve konforlu yaşam koşulları sunar.

Satılık: Çok katlı apartman dairelerinden özel evler ve villalara kadar çeşitli gayrimenkul türleri sunulmaktadır. Yeni yapılar genellikle enerji verimliliği sistemleri ve kaliteli yapı malzemeleri gibi modern konfor standartlarına uygundur.

Bölgelerine göre fiyatlar

Slovenya’da gayrimenkul fiyatları bölgeye göre önemli ölçüde farklılık gösterir:

Ljubljana: Metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 2,200 eurodur.

Tatil kasabaları: Özellikle kıyı bölgelerinde Ljubljana ile karşılaştırılabilir fiyatlar.

Küçük yerleşim yerleri: Konut maliyetleri daha düşüktür, metrekare başına yaklaşık 1,400 euro.

Konut Türleri

Piyasa çeşitli seçenekler sunar:

Daireler: Şehirlerde ve banliyölerde stüdyolardan çok odalı dairelere kadar.

Evler ve Villalar: Genellikle çevresinde arazi parselleri bulunan özel evler, sıra evler ve lüks villalar.

Yeni gelişimler: Geliştirilmiş altyapıya sahip modern yaşam kompleksleri.

Talep ve Arz Dengesinin Oranı

Özellikle başkentte ve kıyı bölgelerinde bazı bölgelerde gayrimenkul talebi arzı aşmakta ve bu da fiyatların artmasına neden olmaktadır. Daha az nüfuslu alanlarda piyasa daha dengelidir ve fiyatlar sabit kalmaktadır.

Slovenya gayrimenkul piyasasının özelliklerini anlamak, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun kiralık veya satın alma konut seçiminizde bilinçli bir karar almanıza olanak tanır.

Yaşama ücreti

Bir kişinin asgari aylık gideri kira hariç yaklaşık 800 Euro'dur. Dört kişilik bir aile için bu maliyetler 2.500 avroya ulaşabiliyor.

Ev kiralamak

Kira bedeli bölgeye ve mülk türüne bağlıdır:

Ljubljana (başkent):

1 odalı daire: ayda 400 ila 700 euro arası.

2 odalı daire: ayda 700 ila 1000 euro arası.

3 odalı daire: ayda 1000 ila 3000 euro arası.

Diğer Şehirler: Maribor ve diğer küçük şehirlerde kiralar genellikle Ljubljana'ya göre daha düşüktür.

Kamu hizmetleri

Aylık kamu hizmetleri maliyetleri arasında ısıtma, su, elektrik ve çöp toplama yer almaktadır:

İki kişi için: yaklaşık 150 euro.

Üç ila dört kişilik bir aile için: 200–250 euro.

Yiyecek

Bir kişinin ortalama aylık bakkal maliyeti yaklaşık 150 avrodur.

Taşıma

Toplu taşıma:

Ljubljana'da otobüs ücreti: yolculuk başına 1,3 euro.

Aylık abonelik: yaklaşık 37 euro.

Kişisel ulaşım:

1 litre benzin: yaklaşık 1,4 euro.

1 litre dizel yakıt: yaklaşık 1,2 euro.

Mobil iletişim ve İnternet

Mobil iletişim: Ayda 20-25 Euro.

Eğitim

Anaokulları: Çocuk başına ayda yaklaşık 400 Euro.

Okul eğitimi: ücretsizdir ancak eğitim materyallerinin maliyeti ebeveynler tarafından karşılanır.

Sağlık hizmeti

Slovenya'da sağlık hizmetleri zorunlu ve tamamlayıcı sağlık sigortası aracılığıyla sağlanmaktadır. İşverenler çalışanları için katkı payı ödüyor ancak özel sağlık sigortasının maliyeti ayda 45 Euro'dan başlıyor.

Eğlence ve boş zaman

Restoranlar:

Öğle yemeğini ayarla: 7-10 euro.

Pizza veya makarna: yaklaşık 7 euro.

Spor ve fitness: Fitness merkezi üyeliği: ayda 30-50 Euro.

Genel yaşam maliyeti tahmini

Yukarıdaki harcamalar dikkate alındığında Slovenya'da rahat bir yaşam için bir kişinin ayda 1.500 Euro gelire sahip olması tavsiye ediliyor.

Sosyal destek

Slovenya, maddi sıkıntı yaşayan daimi ikamet sahibi vatandaşlara ve yabancılara sosyal yardım sağlamaktadır. Sosyal yardımın miktarı ve koşulları başvuru sahibinin gelirine, mülküne ve medeni durumuna bağlıdır.

Konut sübvansiyonları

Düşük gelirli aileler ve bireyler, kira ödemelerine yardımcı olacak sübvansiyonlara hak kazanabilirler. Sübvansiyonun miktarı aile geliri, kira maliyetleri ve diğer faktörlere göre belirlenir.

Öğrenci desteği

Slovenya'daki öğrenciler çeşitli devlet desteği türlerine erişebilir:

Burslar: Akademik başarı, sosyal statü veya uzmanlığa göre verilir.

Avantajları: Ulaşım, yemek ve konaklamada indirim.

Sübvansiyonlar: Öğrenim ve yaşam masraflarını karşılamak için mali yardım.

Uluslararası öğrenciler, statülerine ve değişim programlarına bağlı olarak bazı destek türlerinden de yararlanabilirler.

Girişimcilere yönelik programlar

Sloven hükümeti girişimciliğin gelişimini aşağıdaki yollarla aktif olarak desteklemektedir:

Hibeler ve sübvansiyonlar: Yenilikçi projelerin ve yeni kurulan şirketlerin finansmanı.

Vergi avantajları: Yeni işletmeler için azaltılmış vergi yükü.

Eğitim programları: Girişimciliğe yeni başlayanlar için eğitimler ve danışmanlık.

Göçmenler için entegrasyon programları

Slovenya'daki göçmenlerin sosyal entegrasyonunu teşvik etmek için aşağıdaki önlemler uygulanmaktadır:

Slovence dil kursları: Dil becerilerinizi geliştirmek için ücretsiz veya destekli dersler.

Kültürel programlar: Slovenya kültürünü ve geleneklerini tanıtmayı amaçlayan etkinlikler

Sosyal destek: Yeni bir ortama uyum sağlama konusunda danışma ve yardım.

Sağlık desteği

Slovenya zorunlu sağlık sigortası aracılığıyla sağlık hizmetlerine evrensel erişim sağlamaktadır. Ayrıca, emekliler, engelliler ve düşük gelirli vatandaşlar gibi nüfusun belirli gruplarına ilaç ve tıbbi hizmet masraflarının karşılanması amacıyla sübvansiyonlar sağlanmaktadır.

Enerji sektöründeki sübvansiyonlar

Enerji krizine yanıt olarak Sloven hükümeti, küçük ve orta ölçekli işletmeler ve haneler için gaz ve elektrik fiyatlarına tavan getirilmesinin yanı sıra elektrikteki KDV'nin %22'den %9,5'e düşürülmesi de dahil olmak üzere nüfusu desteklemek için planlar geliştirdi.

Gençlere yönelik programlar

Slovenya'daki gençler istihdamı, mesleki eğitimi ve beceri gelişimini artırmayı amaçlayan çeşitli programlardan yararlanabilirler. Hükümet, genç profesyonelleri işe alan işverenlere staj, ileri eğitim kursları ve sübvansiyonlar sunuyor.

Çocuklu ailelere destek

Çocuklu ailelerin çeşitli destek türlerinden yararlanma hakları vardır:

Çocuk yardımları: Miktarı ailenin gelirine ve çocuk sayısına bağlı olan aylık ödemelerdir.

Anaokulları için sübvansiyonlar: Okul öncesi kurumlara katılım ücretlerinde indirim.

Ebeveyn İzni: Her iki ebeveyn için de ücretli ebeveyn izni.

Gerekli belgelerin tamamlanması konusunda güncel bilgi ve yardım almak için ilgili devlet kurumlarıyla iletişime geçmeniz veya uzmanlara danışmanız önerilir.