Проживання Швеція

Оренда житла у Швеції може бути складним завданням, особливо у великих містах, де попит перевищує пропозицію. 

 

Короткострокова оренда

Короткострокова оренда зазвичай простіша, але вона може бути дорожчою. Популярні платформи, такі як Airbnb і Booking.com, пропонують житло для короткочасного перебування, включаючи квартири і будинки. Якщо вам потрібно житло на кілька місяців, можна розглянути оренду на вторинному ринку через сайти, такі як Blocket.se, або скористатися послугами агентств нерухомості. Важливо заздалегідь уточнити, чи включені комунальні послуги у вартість оренди.

 

Довгострокова оренда

Для довгострокової оренди діють дещо інші правила. У Швеції існує система черг на житло, де люди чекають роками, щоб отримати постійне житло. Проте для іноземців такі сайти, як Bostadsförmedlingen.se та Bostadsportalen, можуть запропонувати варіанти оренди. Важливо бути готовим до високої конкуренції, особливо у великих містах, таких як Стокгольм чи Гетеборг. Принцип отримання житла в оренду – чим довше в черзі, тим краще. Варто взяти до уваги доходи сім'ї: чим вище, тим краще.

 

Документи та процес подачі заявки

Щоб орендувати житло, зазвичай потрібно:

- Підтвердження доходу або працевлаштування,

- Ідентифікаційні документи (паспорт або шведське посвідчення),

- Кредитна перевірка (щоб підтвердити фінансову надійність),

- Рекомендації від попередніх орендодавців (якщо застосовно).

- Довідка про склад сім'ї з Податкової служби.

 

Наявність всіх цих документів готовими пришвидшить процес оренди, особливо якщо нерухомість затребувана.

 

Вартість оренди

Оренда житла у великих містах, таких як Стокгольм, може становити 10,000–15,000 SEK в місяць за однокімнатну квартиру. У менших містах ціни нижчі, близько 5,000–8,000 SEK. Комунальні послуги можуть не входити у вартість оренди, тому варто уточнювати цей момент окремо.

 

Комісія ріелтора

При оренді житла у Швеції через ріелтора, комісія варіюється в залежності від агентства та регіону. Зазвичай ріелтори стягують комісію у розмірі однієї місячної орендної плати. Це стандартна практика, особливо при довгостроковій оренді. У деяких випадках можуть бути додаткові збори, наприклад, за оформлення документів або інші послуги агентства.

 

Для короткострокової оренди, як правило, комісії вищі і можуть становити 10-15% від загальної суми оренди за період проживання. Також варто враховувати, що при оренді через платформи на кшталт BostadDirekt може стягуватися додаткова плата за послуги пошуку орендарів.

 

Оренда від власника

У Швеції можна зняти житло напряму від власника без залучення ріелторів. У таких випадках орендарі можуть шукати оголошення на популярних платформах, таких як Blocket.se, Facebook-групи, або місцеві дошки оголошень. Оренда житла напряму від власника може бути більш вигідною, оскільки дозволяє уникнути сплати комісії ріелторам, яка зазвичай становить одну місячну орендну плату.

 

Проте слід проявляти обережність при таких угодах, особливо при оренді через приватні оголошення, щоб уникнути шахрайства. Важливо завжди перевіряти легітимність оренди, наприклад, переконавшись, що власник має право здавати житло, і підписувати офіційний договір.

Договір оренди і купівлі житла у Швеції необхідний для правового захисту як орендаря, так і орендодавця або покупця і продавця. 

 

Договір оренди 

Договір оренди використовується для того, щоб офіційно зафіксувати умови оренди між орендарем і орендодавцем. Він захищає обидві сторони і регламентує такі моменти, як:

- Орендна плата і умови оплати,

- Термін дії договору, включаючи умови розірвання,

- Обов'язки по догляду за житлом (відповідальність за ремонт і утримання),

- Умови продовження оренди.

 

У Швеції орендарі мають значні права. Наприклад, орендодавці не можуть довільно підвищувати орендну плату, а орендар захищений від виселення за відсутності вагомих підстав. Орендні контракти зазвичай складаються на шведській мові, але можна запросити переклад. Важливо уважно вивчити договір, щоб розуміти всі умови: суму оренди, термін договору, включені послуги (електрика, вода і т.д.), а також умови розірвання.

 

Наявність письмового договору важлива, навіть якщо відносини між сторонами дружні, оскільки у випадку конфлікту договір допоможе уникнути непорозумінь і захистити обидві сторони відповідно до шведських законів. Для оренди житла на вторинному ринку також важливо мати договір, щоб уникнути порушень, пов'язаних із завищеною орендною платою і відсутністю офіційного дозволу на оренду у орендодавця.

 

У Швеції не потрібно нотаріальну реєстрацію договору оренди для його юридичної сили. Достатньо письмової угоди між орендарем та орендодавцем, де прописані основні умови оренди, такі як сума орендної плати, строки оренди і умови розірвання. Однак, для правової безпеки важливо, щоб обидві сторони підписали договір, і щоб у ньому були вказані всі ключові моменти.

 

Нотаріальна реєстрація може знадобитися тільки у особливих випадках, наприклад, при виникненні спорів або для угод із великими комерційними об'єктами, але для більшості орендних договорів у Швеції це не є обов'язковою вимогою.

 

 

Договір купівлі-продажу

При купівлі житла у Швеції, будь то будинок або квартира, потрібен письмовий договір купівлі-продажу, який фіксує передачу права власності від продавця до покупця. Цей документ включає:

- Опис нерухомості (адреса, площа тощо),

- Сума покупки,

- Дата передачі власності,

- Підписи обох сторін.

 

Цей договір є обов'язковим документом для завершення угоди купівлі-продажу і отримання права на власність (лагфарт). Без підписаного договору покупка не вважається юридично завершеною. Після підписання покупець повинен подати заяву на реєстрацію права власності у Лантматеріет (Lantmäteriet).

 

Обидва ці типи договорів обов'язкові для забезпечення безпеки угод із нерухомістю і орендою, і їх відсутність може призвести до правових проблем.

Оренда житла у Швеції має свої особливості, які важливо враховувати для успішного укладення договору оренди.

 

Зміст договору оренди

Договір оренди у Швеції регулюється законом і повинен бути оформлений у письмовій формі. У договорі прописані такі ключові аспекти, як розмір оренди, строк оренди, правила продовження договору і умови розірвання. Також важливо врахувати, що орендар і орендодавець несуть різні обов'язки: орендодавець відповідає за технічне обслуговування житла, а орендар зобов'язаний підтримувати житло в порядку і повідомляти про будь-які пошкодження. У Швеції існує офіційний період розірвання договору на житло – 3 місяці, починаючи з 1 числа наступного місяця, якщо інше не обумовлено при підписанні договору. З першого дня заселення рекомендується провести огляд житла і зафіксувати поломки і несправності на фото, потім надіслати орендодавцеві і отримати письмове підтвердження від нього, щоб уникнути майбутніх витрат.

 

Права і обов'язки орендаря

Орендар має право на безпечне і комфортне житло, включаючи підтримання температури у квартирі в діапазоні від 20 до 23 градусів. Якщо виникають проблеми, такі як несправності побутової техніки, їх повинен усунути орендодавець. Водночас орендар зобов'язаний стежити за станом житла і компенсувати шкоду, якщо вона завдана з його вини.

 

Можливість оренди у суборенду

Орендар може здавати житло у суборенду тільки з дозволу орендодавця. Це особливо важливо у великих містах, де попит на оренду дуже високий. У випадку несанкціонованої суборенди орендар може бути оштрафований або позбавлений права оренди.

 

Депозити і орендна плата

При заселенні зазвичай потрібно внести депозит, який становить одну або дві місячні орендні плати. Цей депозит повертається після закінчення оренди, якщо житло знаходиться у належному стані. Орендна плата фіксується на рівні, погодженому між орендодавцем і орендарем, і не може бути довільно підвищена.

 

Ремонт і зміни у квартирі

Орендар може вносити косметичні зміни у квартиру, такі як фарбування стін, але будь-які значні зміни вимагають узгодження з орендодавцем. При цьому орендодавець несе відповідальність за капітальні ремонти. При виселенні орендодавець може вимагати перефарбувати стіни у первісний колір або зашпаклювати дири від цвяхів під фото або картини.

 

У Швеції житло може здаватися як із меблями, так і без них, залежно від типу оренди та домовленості з орендодавцем.

 

Мебльоване житло

Деякі квартири, особливо запропоновані для короткострокової оренди або через вторинний ринок, можуть здаватися з меблями. Такі пропозиції часто включають основну побутову техніку, наприклад, пральні машини та холодильники. Орендодавці можуть також включати посуд, постільну білизну та інші дрібні предмети побуту, особливо якщо квартира здається через платформи для короткострокової оренди, такі як Airbnb чи Blocket.

 

Немебльоване житло

У випадку довгострокової оренди житло зазвичай здається немебльованим. Проте в квартирі, як правило, залишається базова побутова техніка — холодильник, плита і іноді посудомийна та пральна машина. Посуд та інші побутові речі орендар повинен придбати самостійно.

 

Суборенда 

У випадку вторинної оренди житло найчастіше здається з меблями. Однак, якщо квартира повністю мебльована, орендодавець має право збільшити орендну плату на 10-15% за використання меблів.

 

Обережність з шахрайством

На жаль, випадки шахрайства в оренді житла стають все більш поширеними. Ніколи не вносьте передоплату за квартиру, яку не бачили особисто, і завжди перевіряйте, чи має орендодавець дозвіл на здачу житла. Це особливо актуально при оренді через вторинні джерела, такі як Blocket.se.

Покупка нерухомості у Швеції — процес, який включає кілька ключових етапів. Цей процес доступний як для громадян Швеції, так і для іноземних громадян. 

 

Пошук нерухомості

Перший крок — це вибір відповідного житла. У Швеції існують популярні платформи, такі як Hemnet.se і Booli.se, де можна знайти оголошення про продаж нерухомості. Крім того, можна скористатися послугами агентств нерухомості, які допомагають з вибором і організацією переглядів.

 

Перегляди та обстеження житла

Коли вибрано відповідне житло, необхідно відвідати його для особистого огляду. Важливо ретельно вивчити стан нерухомості, оскільки після підписання договору покупець несе відповідальність за можливі недоліки, які могли бути виявлені до угоди. Для впевненості багато хто наймає професійного інспектора для проведення детальної перевірки житла.

 

Процес покупки: укладення договору

Після вибору нерухомості розпочинається процес торгу, у ході якого покупці пропонують свої ціни. Якщо ваша пропозиція перемагає, ви підписуєте договір купівлі-продажу, що робить угоду юридично обов'язковою. На цьому етапі вноситься завдаток, зазвичай близько 10% від вартості. Повна оплата здійснюється в момент передачі нерухомості, коли ви отримуєте ключі і стаєте офіційним власником.

 

Реєстрація та отримання права власності

У Швеції договір купівлі-продажу нерухомості підписується обома сторонами (покупцем і продавцем), але процес реєстрації договору і прав на нерухомість здійснюється через державну установу Lantmäteriet. Після підписання договору покупець подає заяву на реєстрацію права власності. Це обов'язковий крок для завершення угоди з нерухомістю. Реєстрація підтверджує перехід права власності і робить покупку офіційною. 

 

При покупці квартири – купується частка у кооперативі, а не сама квартира. Але також існують власні квартири.

 

Реєстрація включає подання самого договору купівлі-продажу або документа про повну оплату, який служить підтвердженням того, що вся сума виплачена. Покупець також сплачує податок на реєстрацію (1,5% від вартості нерухомості) та фіксований збір за обробку заяви.

 

Додаткові витрати

Крім самого житла, покупці повинні враховувати такі витрати, як плата за послуги агентства, податки на право власності, а також можливі витрати на ремонт і адаптацію житла.

У Швеції страхування нерухомості не є обов'язковим згідно із законом. Проте покупка страховки вкрай рекомендується для захисту вашого майна від різних ризиків, таких як пожежі, повені, вандалізм чи крадіжки. Наявність страхового полісу може врятувати вас від великих фінансових втрат, якщо з майном щось станеться.

 

Якщо ви придбали нерухомість із використанням іпотеки, ваш банк може вимагати наявність страхового полісу як умову надання кредиту. У таких випадках страховка стає обов'язковою відповідно до умов договору з банком.

 

Крім того, власники нерухомості можуть зіткнутися з вимогами щодо страхування з боку орендодавців або у разі оренди комерційних приміщень. Для орендарів зазвичай рекомендується укласти особисту страхову програму, наприклад, страхування житла та відповідальності перед третіми особами.

У Швеції комунальні послуги (електрика, опалення, вода, каналізація, вивезення сміття) можуть значно варіюватися за вартістю залежно від регіону та типу житла. 

 

Електрика

Вартість електроенергії ділиться на дві частини:

- Енергія: це фактична вартість електрики, яку ви споживаєте, і ви можете обрати постачальника енергії.

- Електромережа: фіксована плата за підключення до електромережі, яка стягується незалежно від вашого споживання. 

 

Опалення

Більшість житла в Швеції опалюється за допомогою централізованого теплопостачання, особливо в багатоквартирних будинках. Ціни на опалення зростають швидше, ніж загальний індекс споживчих цін. Залежно від регіону, ціни можуть відрізнятися. У містах з низькою щільністю населення опалення може бути дорожчим через вищі витрати на інфраструктуру.

 

Вода і каналізація

Оплата послуг водопостачання і водовідведення складається з фіксованої та змінної частин. Змінна частина залежить від фактичного споживання води. Ціни на водопостачання також зростають, причому в деяких муніципалітетах рахунки можуть значно перевищувати середні значення.

 

Вивезення сміття

Оплата за вивезення сміття також може варіюватися залежно від муніципалітету. Останніми роками спостерігається зростання цін на послуги з управління відходами, і це збільшення може бути досить значним у деяких регіонах. За неправильне сортування сміття може стягуватися штраф.

 

Таким чином, вартість комунальних послуг у Швеції сильно залежить від місцезнаходження та типу житла. Сукупні витрати можуть відрізнятися більш ніж на 1000 крон на місяць між різними муніципалітетами.

 

У Швеції комунальні послуги можна оплачувати через Інтернет, і це є найпоширенішим способом. Більшість постачальників послуг пропонують електронні рахунки або можливість автоматичних платежів через банк. Це спрощує процес і гарантує своєчасну оплату.

 

Щомісячні платежі

Комунальні послуги, такі як електрика, вода, опалення і вивезення сміття, зазвичай оплачуються щомісяця. У деяких випадках рахунки можуть надсилатися раз на два місяці або раз на квартал, залежно від умов контракту з постачальником послуг. Автоматичні платежі або отримання рахунків електронною поштою дозволяють уникнути пропусків і збоїв в оплаті.

 

Подання показань лічильників

Показники лічильників води і електрики в більшості випадків подаються автоматично через цифрові лічильники, які вже встановлені в більшості будинків. Однак у деяких муніципалітетах або за наявності старих лічильників вам може знадобитися подавати показники самостійно. Це робиться онлайн через особистий кабінет на сайті постачальника послуги. Як правило, показники необхідно подавати раз на місяць або раз на два місяці.

Проживання в багатоквартирних будинках у Швеції регулюється рядом правил, спрямованих на підтримання порядку і комфортних умов для всіх мешканців. 

Шум і занепокоєння

Одним з найважливіших аспектів життя в багатоквартирному будинку є дотримання тиші. У Швеції заборонено проводити шумні заходи, свердлити або займатися ремонтом увечері (з 20:00 до 07:00 у будні і з 20:00 до 10:00 у вихідні та святкові дні). Якщо ви плануєте вечірку, бажано заздалегідь попередити сусідів.

Домашні тварини

Домашні тварини допускаються в більшості будинків, але за ними потрібно ретельно наглядати, щоб вони не заважали сусідам. Наприклад, тварини не повинні бігати без нагляду по загальних зонах або забруднювати громадські місця. Відповідальність за їх поведінку лежить на власнику.

Куріння

Куріння заборонено в загальних зонах будинку, таких як під'їзди, сходові клітини та пральні. Якщо ви курите на балконі або в квартирі, важливо враховувати, що запах диму не повинен турбувати сусідів. Якщо дим вбирається в стіни, ви можете бути зобов'язані оплатити очищення при виїзді.

Використання загальних приміщень

Важливою особливістю життя в багатоквартирних будинках є спільне використання загальних приміщень, таких як пральні та сміттєві зони. Важливо дотримуватися встановлених графіків і правил використання цих зон, а також підтримувати їх чистоту.

Зміни в квартирі

Будь-які зміни в квартирі, такі як встановлення посудомийної машини або зміна електрики, потребують узгодження з орендодавцем. Зміни без дозволу можуть призвести до штрафів або навіть розірвання договору оренди.

Дотримання цих правил сприяє створенню комфортного та шанобливого середовища для всіх мешканців багатоквартирного будинку в Швеції.

Ринок нерухомості в Швеції має декілька ключових особливостей, які важливо враховувати, як для тих, хто планує покупку житла, так і для тих, хто має намір орендувати.

 

Стабільний попит і недостаток пропозицій

На шведському ринку нерухомості спостерігається хронічний недостаток житла, особливо у великих містах, таких як Стокгольм, Гетеборг і Мальме. Цей дефіцит пов'язаний з високим попитом на житло і обмеженими темпами нового будівництва. В результаті цього ціни на житло залишаються достатньо високими, а орендарям і покупцям доводиться стикатися з конкуренцією.

 

Ринок оренди і купівля нерухомості

У Швеції склалася складна ситуація з орендою житла. Існує строга система регулювання, і для отримання орендованого житла часто потрібно багаторічне очікування в черзі. Орендні контракти можуть бути як первинними, так і вторинними, причому останні зазвичай передбачають суборенду. Купівля нерухомості, своєю чергою, вимагає значного початкового внеску, що ускладнює доступ на ринок для молодих сімей і нових іммігрантів.

 

Розвиток заміського житла

Після пандемії багато жителів великих міст почали розглядати можливість переїзду в заміські райони або придбання заміських будинків. Це призвело до зростання попиту на заміську нерухомість, що також позначилося на підвищенні цін в деяких регіонах, особливо в місцях з хорошою транспортною доступністю.

 

Довгострокові тенденції цін

На шведському ринку нерухомості спостерігаються як стабільні, так і змінні тенденції.

 

Ціни на житло: Середні ціни на будинки по Швеції за останні місяці змінювалися залежно від регіону. Наприклад, у Стокгольмі середня ціна на будинок складає близько 3,193 млн шведських крон, а в регіонах, таких як Готланд, ціни можуть досягати 3,090 млн крон. В деяких районах країни ціни на житло знизилися, особливо у зв'язку з зростанням іпотечних ставок у попередні роки, але очікується їх стабілізація.

 

Тенденції цін: Після піку цін у квітні 2022 року ринок продемонстрував зниження на близько 10,8% для будинків. Проте цього року прогнозується незначне зростання цін завдяки зниженню іпотечних ставок, що має стабілізувати ринок.

 

Прогноз на майбутнє: Експерти припускають, що ціни на житло будуть повільно зростати. Це пов'язано з очікуваннями подальшого зниження ставок по іпотеках і стабілізацією економіки.

 

Продажі: Кількість угод з нерухомістю також варіюється по регіонах. Наприклад, в південних і центральних частинах країни спостерігається активний рух на ринку, тоді як у північних областях активність нижча.

Вартість життя у Швеції варіюється залежно від міста і способу життя, але загалом країна вважається однією з найдорожчих в Європі. Ось основні витрати, з якими стикаються люди, які живуть у Швеції:

 

Житло

Вартість оренди сильно залежить від міста:

- У Стокгольмі оренда однокімнатної квартири в центрі коштує від 12,000 до 18,000 SEK на місяць. За межами центру ціни можуть знижуватися до 9,000–12,000 SEK.

- В інших великих містах, таких як Гетеборг і Мальме, оренда дещо нижча, починаючи від 8,000–15,000 SEK залежно від району.

- Комунальні послуги (опалення, електрика, вода) для квартири площею близько 85 кв.м складають приблизно 1,000–2,500 SEK на місяць.

 

Продукти харчування

Ціни на продукти можуть здатися високими, особливо на імпортні товари. Ось кілька прикладів:

- Літр молока коштує близько 13–26 SEK,

- 10 яєць — 30 SEK,

- Кілограм курки — 55–80 SEK.

Харчування в ресторанах також варіюється: обід у недорогому ресторані обійдеться в 130–200 SEK, а вечеря на двох у ресторані середнього рівня — від 800 SEK і вище.

 

Транспорт

Вартість громадського транспорту варіюється по містах:

- Разовий квиток у Стокгольмі коштує 42 SEK,

- Місячний проїзний на 1 дорослого на громадський транспорт у Стокгольмі коштує 1020 SEK.

Ціни на бензин також високі — близько 17–21 SEK за літр.

 

Медичні витрати

Шведська система охорони здоров'я субсидується державою, і вартість медичних послуг для жителів країни обмежена. Відвідування лікаря коштує близько 200–300 SEK, а річний ліміт особистих витрат на медичні послуги становить близько 1,400 SEK.

 

Розваги та дозвілля

Вечеря на двох у ресторані може коштувати від 500 до 900 SEK, квиток у кіно — близько 150–160 SEK. У Швеції популярна кавова культура, і чашка капучино коштує в середньому 40–45 SEK.

 

Таким чином, Швеція пропонує високий рівень життя, але з цим пов'язані і високі витрати, особливо на житло та їжу.

У Швеції існує кілька програм державної підтримки та субсидій, спрямованих на допомогу в будівництві, оренді та покращенні житлових умов:

 

Інвестиційна підтримка для будівництва орендованого житла

Однією з ключових програм є інвестиційна підтримка для будівництва житла, включаючи орендні квартири та студентське житло. Ця програма спрямована на стимулювання будівництва нових житлових об'єктів і покращення доступності житла для орендарів. Підтримка надається за умови, що орендні ставки залишаються на рівні нижче ринкових, а житло відповідає вимогам енергоефективності. Розмір субсидії залежить від регіону і може досягати 7,100 SEK за квадратний метр для Стокгольма і близько 4,800 SEK за квадратний метр для інших регіонів.

 

Субсидії на житло для літніх людей

Існує окрема програма підтримки будівництва та адаптації житла для літніх людей. Ця субсидія спрямована на створення доступних і зручних умов для літніх громадян, включаючи спеціальні житлові комплекси з обслуговуванням та безпекою.

 

Енергоефективність

Додаткові субсидії надаються на проекти, які фокусуються на підвищенні енергоефективності будівель. Якщо будівля використовує менше 56% енергії, ніж передбачено шведськими будівельними нормами, субсидія може бути збільшена на 75% від базової суми підтримки. Це особливо важливо для нових будівельних проектів, які прагнуть мінімізувати екологічний слід.

 

Ці програми спрямовані на підтримку доступного житла, покращення енергоефективності та забезпечення житлових умов для соціально вразливих груп.